管理新版制度程序

1、序號文獻(xiàn)名稱編號貝碼狀態(tài)1名詞與術(shù)語解釋W(xué)I/GC-0003A/02房屋建筑、設(shè)備維修模式WI/GC-0012A/03工程管理組織機(jī)構(gòu)圖WI/GC-0021A/04品質(zhì)部工程管理職責(zé)WI/GC-0031A/05各專業(yè)工程師職責(zé)WI/GC-0042A/06管理處工程管理職責(zé)WI/GC-0051A/07房屋土建、設(shè)備維修運作程序WI/GC-00617A/08上墻制度WI/GC-0071A/09配電房管理制度WI/GC-007-011A/010發(fā)電機(jī)房管理制度WI/GC-007-021A/011水泵房管理制度WI/GC-007-031A/012中控室/消防中心管理制度WI/GC-007-041A/0

2、13材料、備件管理制度WI/GC-007-051A/014物品驗證制度WI/GC-007-061A/015電氣維修規(guī)定WI/GC-007-071A/016臨時用電管理規(guī)定WI/GC-007-081A/017用水、供水管理規(guī)定WI/GC-007-091A/018計量器具定期檢定制度WI/GC-007-101A/0常用合同范本W(wǎng)I/GC-0081A/019機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)（維修）合同HT-001GC1A/020工程承包合同HT-002GC1A/021采購合同HT-003GC1A/022深圳市小型（家庭）裝飾工程施工合同HT-004GC1A/023深圳市家庭居室裝修動工申請表HT-005GC1A/024

3、技術(shù)原則及索引WI/GC-0091A/025質(zhì)量登記表格26配電房、電表房電能表抄表記錄QR-001GC1A/027配電房巡邏記錄QR-002GC1A/028發(fā)電機(jī)運營記錄QR-003GC1A/029水池（箱）加藥記錄QR-004GC1A/030水表抄表記錄QR-005GC1A/031水泵房巡邏記錄QR-006GC1A/032中央空調(diào)冷水機(jī)組運營登記表QR-007GC2A/033計量器具檢定臺帳QR-008GC1A/034計量器具檢定籌劃QR-009GC1A/035萬用表檢定記錄QR-010GC1A/036鉗形表檢定記錄QR-011GC1A/037兆歐表檢定記錄QR-012GC1A/038供方

4、初申記錄QR-013GC1A/039B類供方評價表QR-014GC1A/0序號文獻(xiàn)名稱編號貝碼狀態(tài)40C類供方評價表QR-015GC1A/041合格供方名單QR-016GC1A/042工程竣工驗收證明QR-017GC1A/043工程結(jié)算合同書QR-018GC1A/044解除缺陷責(zé)任證書QR-019GC1A/045機(jī)電設(shè)備登記表QR-020GC1A/046設(shè)備（機(jī)具）購買申請表QR-021GC1A/047設(shè)備（機(jī)具）驗證單QR-022GC1A/048設(shè)備（機(jī)具）外委維修申請表QR-023GC1A/049設(shè)備維修記錄QR-024GC1A/050設(shè)備（機(jī)具）報廢單QR-025GC1A/051設(shè)備保養(yǎng)

5、籌劃表QR-026GC1A/052操作票QR-027GC1A/053III級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄QR-029GC1A/054設(shè)備兀好率登記表QR-030GC1A/055設(shè)備兀好率記錄匯總表QR-031GC1A/056發(fā)現(xiàn)故障告知單QR-032GC1A/057設(shè)備技術(shù)狀態(tài)診斷記錄QR-033GC1A/058報廢設(shè)備、器件清單QR-034GC1A/059紅旗設(shè)備申報表QR-035GC1A/060紅旗設(shè)備評分表QR-036GC1A/061紅旗設(shè)備登記表QR-037GC1A/062紅旗設(shè)備率登記表QR-038GC1A/063土建保養(yǎng)籌劃QR-040GC1A/064土建保養(yǎng)記錄QR-041GC1A/065

6、房屋分幢完損級別評估表QR-042GC1A/066房屋完損級別匯總表QR-043GC1A/067房屋完損級別匯總表QR-044GC1A/068房屋零修、急修及時率登記表QR-045GC1A/069維修質(zhì)量合格率登記表QR-046GC1A/070派工單QR-047GC1A/071土建維修記錄QR-048GC1A/072周巡視記錄QR-049GC1A/073裝修許可證QR-050GC1A/074裝修登記表QR-051GC1A/075裝修繳費告知單QR-052GC1A/076裝修巡邏表QR-053GC1A/077裝修違規(guī)告知單QR-054GC1A/078臨時動火/用電作業(yè)申請表QR-055GC1A/

7、079裝修承諾書QR-056GC1A/080防火責(zé)任書QR-057GC1A/081裝修管理月檢登記表QR-058GC1A/0前 言本手冊是物業(yè)公司對房屋本體共用部位及有關(guān)設(shè)備、設(shè)施和場地進(jìn)行使用、 維修作業(yè)日勺指引性文獻(xiàn)。涉及房屋土建維修管理、高檔裝飾裝修管理及房屋設(shè) 備管理三部分內(nèi)容，不含為小業(yè)主提供日勺家政維修服務(wù)。本手冊使用日勺名詞、 術(shù)語以國家有關(guān)行業(yè)規(guī)范為基本，有差別日勺在手冊定義中作出解釋。與供方簽 訂采購合同、工程分包合同、機(jī)電設(shè)備維修、保養(yǎng)合同等時均以本手冊定義為 準(zhǔn)。A/01/31 土建維修指對房屋日勺基本、主體構(gòu)造、門窗、屋面、樓面和地面、裝飾裝修部分及道路場地等 進(jìn)行養(yǎng)護(hù)

8、、修理。2設(shè)備維修指對房屋給排水、動力照明、采暖空調(diào)、電梯及智能樓宇勺弱電（BA、OA、CA）系統(tǒng) 設(shè)備進(jìn)行維護(hù)修理。3高檔裝修業(yè)主或使用人為提高裝修檔次、或變化功能對房間進(jìn)行勺二次裝飾、裝修。土建小修工程（平常養(yǎng)護(hù)）凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋本來完損登記為目勺勺平常養(yǎng)護(hù)工程為小修工程。小 修分零星養(yǎng)護(hù)和籌劃養(yǎng)護(hù)。土建中修工程凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋勺規(guī)模和構(gòu)造勺工程為中修工程。中修工 程一次費用在該建筑物同類構(gòu)造新建造價勺20%以上，中修后勺房屋70%以上必須符合基本完 好或完好勺規(guī)定。重要合用于一般損壞房屋。土建大修工程凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需所有拆除勺工程稱為大修工程。大修工程一次費 用在該建筑物同類構(gòu)造新建造價勺25%以上，大修后勺房屋必須符合基本完好或完好勺規(guī)定。 重