長沙縣房屋買賣合同部分刪除版

1、長 沙 縣 商 品 房 買 賣 合 同 （合同編號：201201671401）特別提示：為了保障買受人人的合法權(quán)益益，在簽訂商商品房買賣合合同時，請注注意以下提示示：1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)按照自自愿、公平及及誠實信用的的原則訂立合合同，任何一一方不得將自自己的意志強強加給另一方方。簽訂合同同前，請購房房人認真閱讀讀合同條款。簽簽訂合同時，買買賣雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)先在長沙沙縣商品房銷銷售系統(tǒng)中中進行網(wǎng)上簽簽約并打印出出紙質(zhì)的買賣賣合同文本，確確認無誤后再再簽字蓋章，買買受人至少應(yīng)應(yīng)持有一份買買賣合同原件件。2、查詢房屋登登記情況：本本合同簽訂后后，買受人可可以按以下方方式查詢所購購買的房屋是是否

2、辦理了預(yù)預(yù)購商品房網(wǎng)網(wǎng)上簽約備案案。查詢方式式為：通過登登錄 HYPERLINK m，在該網(wǎng)站站的查詢業(yè)務(wù)務(wù)中查詢，買買受人也可持持本人的身份份證和購房合合同到長沙縣縣房屋登記機機構(gòu)查詢。合同雙方當(dāng)事人人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號： 機構(gòu)代碼碼證： 注冊地址： 聯(lián)系電電話： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及號碼碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： / 證件類型及號碼碼： / 聯(lián)系電話： / 聯(lián)系地址址： / 共有情況： / 根據(jù)中華人民民共和國物權(quán)權(quán)法中華華人民共和國國合同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，出賣賣人和買受人人在平等、自自愿、誠實

3、信信用的基礎(chǔ)上上，就買賣商商品房達成如如下協(xié)議：第一條 項項目基本情況況出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在在 地塊上建設(shè)設(shè)商品房，項項目名稱為 ，規(guī)劃用途為為 。出賣人以 方式式取得位于 編號為 土地使用權(quán)權(quán)證，土地使使用權(quán)面積為為 ，使用用權(quán)起始日期期為 ，其中住宅用用地終止日期期為 ，其他用地終終止日期為 。買受人購買的商商品房為預(yù)售售商品房，預(yù)預(yù)售許可證號號為 ，批準(zhǔn)機關(guān)為為長沙縣住房房保障局。該該建設(shè)工程竣竣工日期為 。買受人購買的房房屋為現(xiàn)房，房房屋所有權(quán)證證棟證號為 / 。第二條 買買受人所購商商品房的基本本情況 該商品房所在樓樓棟主體建筑筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù) 層層，其中地上 層，地下 層。買受人購

4、買的商商品房（以下下簡稱該商品品房）為座落落于 第 幢 / 單元 層 號房屋（地地址最終以房房屋所有權(quán)登登記的地址為為準(zhǔn)，房屋平面圖圖及位置圖見見附件一），規(guī)劃用途為為 。該商品房 (1、合同同約定2、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記)建建筑面積 ，其其中套內(nèi)建筑筑面積 0 ，共共用部位與共共用房屋分攤攤建筑面積 （面積最終終以產(chǎn)權(quán)登記記的面積為準(zhǔn)準(zhǔn)。該商品房房共用部位及及設(shè)施具體約約定見附件二二）。該商品房層高為為 米。有有 / 個陽臺，其其中 / 陽臺為封閉閉式， / 陽臺為非非封閉式。第三條 抵抵押情況與該商品房有關(guān)關(guān)的抵押情況況為： 。1、該商品房未未設(shè)定抵押。2、該商品房已已經(jīng)設(shè)定在建建建筑物抵押押，抵押

5、權(quán)人人為 / ，抵押權(quán)登記日期為為 / 。出賣人保證：該該商品房銷售售已經(jīng)抵押權(quán)權(quán)人同意，且且申請辦理預(yù)預(yù)告登記時，抵抵押權(quán)人已向向登記機構(gòu)申申請辦理預(yù)購購部分在建建建筑物抵押權(quán)權(quán)注銷登記。第四條 預(yù)預(yù)售款的監(jiān)管管買受人應(yīng)當(dāng)按本本合同約定及及時足額將預(yù)預(yù)購商品房的的購房款繳入入下列預(yù)售款款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售售款監(jiān)管機構(gòu)構(gòu) ，預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管賬戶名稱稱為 ，賬賬號 。預(yù)售款款應(yīng)按法律法法規(guī)的有關(guān)規(guī)規(guī)定監(jiān)管和使使用。 第五條 計計價方式及價價款出賣人與買受人人約定按下述述第 種方式式計算該商品品房價款：1按建筑面積積計算，該商商品房單價為為（人民幣） 元/，總房價 元（￥ 元）。2按套內(nèi)建筑筑面

6、積計算，該該商品房單價價為（人民幣幣） / 元/，總房價價 / 元（￥ / 元）。3按套（單元元）計算，該該商品房總價價款為（人民民幣） / 元（￥ / 元）。第六條 付付款方式及期期限買受人按下列第第 種方式式按期付款：一次性付款：首付款（含定金金） 元（￥ 元）于本合同簽簽訂之日支付付，剩余房款款 元（￥ 元）于 支付。2銀行按揭揭貸款或公積積金貸款：買受人以銀行按按揭方式付款款的，應(yīng)于 向出賣人人交付首期房房款（含定金金）計 / 元（￥ / 元），剩余房房款 / 元（￥ / 元）向 / 申請貸貸款，出賣人應(yīng)協(xié)協(xié)助辦理。買買受人應(yīng)在接接到出賣人通通知之日起 7 日內(nèi)，將將申請辦理銀銀行按揭

7、所需需的全部資料料提交，在接接到出賣人或或貸款人通知知后 3 日內(nèi)內(nèi)前往指定地地點辦理貸款款相關(guān)手續(xù)，并并按要求交清清相關(guān)款項和和費用；買受受人逾期履行行上述義務(wù)的的，按照本合合同第七條處處理。買受人以公積金金貸款方式付付款的，應(yīng)于于 / 向出賣人人交付首期房房款（含定金金）計 元（￥ / 元），剩余房款款 / 元（￥ / 元）向 / 公積金中中心申請貸款款，出賣人應(yīng)應(yīng)協(xié)助辦理。買買受人應(yīng)在接接到出賣人通通知之日起 / 日內(nèi)，將申申請公積金貸貸款所需的全全部資料提交交，在接到通通知后 / 日內(nèi)前往往指定地點辦辦理貸款相關(guān)關(guān)手續(xù)，并按按要求交清相相關(guān)款項和費費用；買受人人逾期履行上上述義務(wù)的，按

8、按照本合同第第七條處理。因買受人的原因因?qū)е沦I受人人未能獲得貸貸款或獲得貸貸款少于申請請貸款數(shù)額的的，出賣人同同意買受人在在收到通知之之日起 日內(nèi)，以以自有資金或或 / 支付，不不承擔(dān)本合同同第七條約定定的違約責(zé)任任；逾期 日，出賣人人有權(quán)解除合合同，并 日內(nèi)及時將將已付款及同同期銀行利息息退還給買受受人。因出賣人的原因因?qū)е沦I受人人未能獲得貸貸款或獲得貸貸款少于申請請貸款數(shù)額的的，買受人可可以選擇以下下第 種方式：（1）合同繼續(xù)續(xù)履行，具體體付款方式和和付款期限另另行協(xié)商，并并簽訂補充協(xié)協(xié)議。（2）買受人在在 / 日內(nèi)有權(quán)解解除本合同，合合同解除后 / 日內(nèi)出賣人人應(yīng)退還已付付款及同期銀銀行

9、利息。因非歸責(zé)于雙方方的原因，導(dǎo)導(dǎo)致買受人未未能獲得貸款款或獲得貸款款少于申請貸貸款數(shù)額的，買買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自自有資金或 / 支付。逾期期，任何一方方均可單方解解除合同，在在合同解除后后 日內(nèi)，出出賣人應(yīng)將已已付款及同期期銀行利息退退還給買受人人。3其他方式首付款（含定金金） / 元于 / 支付付。剩余房款款 / 。第七條 買買受人逾期付付款的違約責(zé)責(zé)任買受人未按本合合同的約定時時間付款，雙雙方同意按下下列第 1 種方方式處理：1按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）（1）逾期未超超過 30 日，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之次日起起至實際全額額支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日向向出賣人

10、支付付逾期應(yīng)付款款 萬分之一一 的違約約金，合同繼繼續(xù)履行；（2）逾期超過過 300 日，出賣賣人有權(quán)解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受人人按應(yīng)付款的的 1 向出出賣人支付違違約金。買受受人愿意繼續(xù)續(xù)履行合同的的，經(jīng)出賣人人同意，合同同繼續(xù)履行，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之次日起起至實際全額額支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款 萬分之一一 的違約約金。本條中的逾期應(yīng)應(yīng)付款指依照照本合同第六六條規(guī)定的到到期應(yīng)付款與與該期實際已已付款的差額額確定。2 / 。第八條 交交付時間及條條件（一）出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在 年年 月 日前向買買受人交付該該商品房。（二）該商品房房交付

11、時應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合下列第第1、2、 / 項所所列條件：1、已經(jīng)竣工驗驗收備案； 2、滿滿足第九條中出賣人人承諾的本項項目內(nèi)相關(guān)設(shè)設(shè)施、設(shè)備達達到的條件；3、 / 。 該商品房為住宅宅的，出賣人人還應(yīng)當(dāng)提供供住宅質(zhì)量量保證書、住住宅使用說明明書，住住宅質(zhì)量保證證書承諾的的保修范圍和和保修期限必必須符合國家家和本地區(qū)有有關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定及及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)程的要求。 第九條 本項項目內(nèi)相關(guān)設(shè)設(shè)施、設(shè)備的的交付時間與與使用條件（一）城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施1、供水： 年 月 日 達達到接通條件件； 2、供電： 年 月 日 達達到接通條件件； 3、燃氣： 年 月 日 達到到接通條件； 4、電話通信：交付時線路路敷設(shè)

12、到戶； 5、有線電視：交付時線路路敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路路敷設(shè)到戶。以上第3、4、55、6項需要要買受人自行行辦理開通使使用手續(xù)。如果在約定期限限內(nèi)未達到交交付使用條件件，雙方同意意按照下列第第 （1） 種方式式處理： （1）以上設(shè)施施中第1、22、3項在約約定期限內(nèi)未未達到交付條條件的 ， 出賣人按本本合同約定承承擔(dān)逾期交付付的違約責(zé)任任； 第4項項未按時達到到交付條件的的， 出賣人人按日向買受受人支付 元的違約金金；第5項未未按時達到交交付條件的，出出賣人按日向向買受人支付付 元的違約約金；第6項項未按時達到到交付條件的的，出賣人按按日向買受人人支付 元的違約約金。（2）出賣人

13、向向買受人一次次性支付相當(dāng)當(dāng)于房屋總價價款 / 的的違約金，并并采取措施保保證相關(guān)設(shè)施施于 / 日之內(nèi)內(nèi)達到交付條條件。屆時仍仍不能達到交交付條件的，買買受人有權(quán)要要求退房和給給予賠償，出出賣人賠償金金額為 / ；（3） / 。（二）公共服務(wù)務(wù)設(shè)施（包括括但不限于建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證附件件及附圖中載載明的公共服服務(wù)設(shè)施配套套建設(shè)指標(biāo)）1、公共綠地： 以相關(guān)主管管部門驗收合合格為準(zhǔn) ；2、小區(qū)內(nèi)非市市政道路： 以相關(guān)關(guān)主管部門驗驗收合格為準(zhǔn)準(zhǔn) ；3、物業(yè)服務(wù)用用房： 按政府相相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配置 ；4、 / 。以上設(shè)施如果在在約定期限內(nèi)內(nèi)未達到交付付使用條件，雙雙方同意按照照下列第 （3） 種方

14、式式處理： （1）出賣人向向買受人一次次性支付相當(dāng)當(dāng)于房屋總價價款 / 的違約約金，并采取取措施保證相相關(guān)設(shè)施于 / 日之之內(nèi)達到交付付條件。屆時時仍不能達到到交付條件的的，買受人有有權(quán)要求退房房和給予賠償償，出賣人賠賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一一項，出賣人人按日支付 / 元違約金于于買受人；（3）若在規(guī)定定時間內(nèi)未達達到使用條件件，雙方同意意按以下方式式處理：由出出賣人負責(zé)完完善 。（三）商業(yè)配套套設(shè)施建成的的時間 1、幼兒園： / 年 / 月 / 日前竣竣工； 2、會所： / 年 / 月 / 日前前竣工； 3、購物中心： / 年 / 月 / 日前竣竣工；4、 / 。以上設(shè)施如果在在約定

15、期限內(nèi)內(nèi)未竣工，雙雙方同意按照照下列第 / 種方方式處理： （1）出賣人向向買受人一次次性支付相當(dāng)當(dāng)于房屋總價價款 / 的違約約金，并采取取措施保證相相關(guān)設(shè)施于 / 日之之內(nèi)達到交付付條件。屆時時仍不能達到到交付條件的的，買受人有有權(quán)要求退房房和給予賠償償，出賣人賠賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一一項，出賣人人按日支付 / 元違約金金于買受人；（3） / 。公共服務(wù)設(shè)施與與商業(yè)配套設(shè)設(shè)施，沒有明明確約定交付付使用時間的的，其竣工時時間不遲于本本項目最后一一期竣工交付付的時間。關(guān)于本項目內(nèi)相相關(guān)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的具體約約定見附件三三。第十條 交交接手續(xù)（一）該商品房房達到第九條條約定的交付付條件后，

16、出出賣人應(yīng)當(dāng)在在交付日的 日前，書書面通知買受受人辦理交接接手續(xù)的時間間、地點以及及應(yīng)當(dāng)攜帶的的證件。雙方方進行驗收交交接時，出賣賣人應(yīng)當(dāng)出示示滿足第八條條約定的證明明文件。出賣賣人不出示證證明文件或者者出示的證明明文件不齊全全，不能滿足足第八條約定定條件的，買買受人有權(quán)拒拒絕接收，由由此產(chǎn)生的逾逾期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)，并按照照第十一條處處理。（二）查驗房屋屋1、買受人應(yīng)在在收到書面通通知后 日內(nèi)，辦理該該商品房的交交接手續(xù)。2、出賣人承諾諾買受人在辦辦理交接手續(xù)續(xù)前有權(quán)對所所購買的該商商品房進行查查驗，而且不不以繳納相關(guān)關(guān)稅費或者簽簽署物業(yè)管理理文件作為買買受人查驗該該商品房的前前提條

17、件。3、查驗該商品品房時，買受受人對以下除除該商品房主主體結(jié)構(gòu)和地地基基礎(chǔ)外的的房屋質(zhì)量缺缺陷提出異議議的，由出賣賣人按照國家家和地方有關(guān)關(guān)工程質(zhì)量的的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)自查驗該商商品房之次日日起 日內(nèi)負責(zé)責(zé)修復(fù)，并承承擔(dān)修復(fù)費用用，修復(fù)完成成后再行交付付。因質(zhì)量缺缺陷給買受人人造成損失的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以賠償償。（1）天面滲水水、滴漏；（2）墻面、廚廚房、衛(wèi)生間間地面滲漏；（3）墻面、頂頂棚抹灰層脫脫落；（4）地面空鼓鼓開裂、大面面積起砂；（5）門窗翹裂裂、五金件損損壞；（6）管道堵塞塞；（7）衛(wèi)生潔具具開裂、漏水水；（8）燈具、電電器開關(guān)失靈靈；（9）防盜及對對講系統(tǒng)失靈靈；（10） / 。房

18、屋質(zhì)量嚴(yán)重影影響買受人對對房屋的正常常使用的，出出賣人按照國國家和本市有有關(guān)工程質(zhì)量量的規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)自查驗該該商品房之次次日起 日內(nèi)負責(zé)修修復(fù)，并承擔(dān)擔(dān)修復(fù)費用；若由此產(chǎn)生生的逾期交房房責(zé)任由出賣賣人承擔(dān)，并并按照第十一一條處理。修修復(fù)后或經(jīng)多多次維修仍存存在嚴(yán)重影響響買受人正常常居住使用的的質(zhì)量問題的的，買受人有有權(quán)退房。買買受人退房的的，應(yīng)當(dāng)書面面通知出賣人人，出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通知知送達之日起起 日內(nèi)內(nèi)退還全部已已付款，并按按照 利率付付給利息，給給買受人造成成損失的由出出賣人承擔(dān)賠賠償責(zé)任。（三）查驗該商商品房后，買買受人對出賣賣人所交付的的商品房無異異議，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署商品品房交接單

19、。由由于買受人原原因，未能按按期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理： 逾期不接收的的，視同出賣賣人已按期交交付該物業(yè)。買買受人應(yīng)按物物業(yè)管理收費費標(biāo)準(zhǔn)支付該該房屋物業(yè)管管理費，并承承擔(dān)接收房屋屋之日起該房房屋滅失、毀毀損等風(fēng)險。第十一條 逾期交房責(zé)責(zé)任除不可抗力外，出出賣人未按照照第八條約定定的時間和條條件將該商品品房交付買受受人的，按照照下列第 1 種方式處理理： 1、按照逾期時時間，分別處處理 ：(1) 逾期在在 30 日之內(nèi)內(nèi)（該時限應(yīng)應(yīng)當(dāng)與第七條條第1（1）項項中的時限相相同），自第第八條約定的的交付期限屆屆滿之次日起起至實際交付付之日止，出出賣人按日計計算向買受人人支付已交付付房價

20、款 萬分之一 的違約約金（該違約約金比率應(yīng)當(dāng)當(dāng)不小于第七七條第1（11）項中的比比率），并于于該商品房實實際交付之日日起 30 日內(nèi)向向買受人支付付違約金，合合同繼續(xù)履行行。 (2) 逾期超超過 30 日（該時限限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l條第1（2）項項中的時限相相同）后，買買受人有權(quán)退退房。買受人人退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知出賣人。出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達之日起 30 日內(nèi)內(nèi)退還全部已已付款，并按按照買受人全全部已付款的的 1 % 向買受人人支付違約金金。買受人要要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自第八條條約定的交付付期限屆滿之之次日起至實實際交付之日日止，出賣人人按日計算向向買受人支付付全部已

21、付款款 萬分分之一 （該違約約金比率應(yīng)當(dāng)當(dāng)不小于第七七條第1（22）項中的比比率）的違約約金，并于該該商品房實際際交付之日起起 30 日內(nèi)向向買受人支付付違約金。2、 / 。第十二條 銷售和使用用承諾1、出賣人銷售售承諾：銷售的商品房沒沒有權(quán)屬糾紛紛、債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛及其他他受到交易限限制的情況；不分割拆零銷售售商品住宅；不采取返本本銷售或者變變相返本銷售售的方式、不不采取售后包包租或者變相相售后包租的的方式銷售商商品房；不擅擅自改變與該該商品房有關(guān)關(guān)的共用部位位和設(shè)施的使使用性質(zhì)；按按照規(guī)劃用途途建設(shè)、出售售商品房和辦辦理房屋登記記。商品房銷售廣告告及宣傳材料料的內(nèi)容對商商品房規(guī)劃范范圍內(nèi)房屋

22、及及相關(guān)設(shè)施所所作說明和允允諾具體明確確、對商品房房買賣合同的的訂立及房屋屋價格的確定定有重大影響響的，視為合合同內(nèi)容。該商品房沒有銷銷售給除本買買受人以外的的其他人，并并已將遮擋或或妨礙房屋正正常使用的情情況告知買受受人（如：該該商品房公共共管道檢修口口、柱子、變變電箱等有遮遮擋或妨礙房房屋正常使用用的情況），詳詳見附件四。如因出賣人隱瞞瞞上述情況，導(dǎo)導(dǎo)致買受人不不能實現(xiàn)合同同目的，不能能辦理房屋登登記或發(fā)生權(quán)權(quán)屬糾紛或其其他糾紛的，買買受人有權(quán)要要求出賣人支支付不低于本本合同總價款款一倍的賠償償金，并有權(quán)權(quán)退房。買受受人退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知出賣人。出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達之日起1

23、10日內(nèi)，將將買受人已付付房價款及利利息（按銀行行同期貸款利利率計算）退退還給買受人人。2、買受人使用用承諾：買受人使用該商商品房期間，不不得擅自改變變該商品房的的用途、建筑筑主體結(jié)構(gòu)和和承重結(jié)構(gòu)。除除本合同、補補充協(xié)議及其其附件另有約約定外，買受受人在使用該該商品房期間間，有權(quán)與其其他權(quán)利人共共同使用與該該商品房有關(guān)關(guān)的共用部位位和設(shè)施，并并按照共用部部位與共用房房屋分攤面積積承擔(dān)義務(wù)。第十三條 民用建筑節(jié)節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符符合國家有關(guān)關(guān)民用建筑節(jié)節(jié)能強制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并向買買受人明示所所售商品房的的能源消耗指指標(biāo)、節(jié)能措措施和保護要要求、保溫工工程保修期等等信息。未達達到標(biāo)準(zhǔn)的，出出

24、賣人應(yīng)當(dāng)按按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求補做節(jié)節(jié)能措施，并并承擔(dān)全部費費用；因此給給買受人造成成損失的，出出賣人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)賠償責(zé)任任。建筑節(jié)能的基本本要求（具體體要求詳見附附件五）：外墻保溫形式為為 保溫，主要要保溫材料為為 ，設(shè)計保溫溫材料厚度為為 mm；屋屋面采用 ，主要保保溫材料為 ，設(shè)計計保溫材料厚厚度為 mmm；底部自然然通風(fēng)的架空空樓板主要保保溫材料為 / ，設(shè)計保保溫材料厚度度為 / mm；門門窗采用 窗；入戶門門采用 門；空空調(diào)冷熱源類類型為： / 機組；可可再生能源利利用方式為： / ；本建筑筑滿足節(jié)能 %標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益的的約定買受人對其建筑筑物專有部分分享有占有、使使用、

25、收益和和處分的權(quán)利利。行使權(quán)利利不得危及建建筑物的安全全，不得損害害其他買受人人的合法權(quán)益益。對建筑物物專有部分以以外的共有部部分，享有權(quán)權(quán)利，承擔(dān)義義務(wù)；不得以以放棄權(quán)利而而不履行義務(wù)務(wù)。雙方對共共有權(quán)益的約約定如下：1、該商品房所所在樓棟的屋屋面使用權(quán)歸歸本樓棟全體體業(yè)主共有； 2、該商品房所所在樓棟的外外墻面使用權(quán)權(quán)歸本樓棟全全體業(yè)主共有有； 3、該商品房所所在建筑區(qū)劃劃內(nèi)的道路（屬屬于城鎮(zhèn)公共共道路的除外外）、綠地（屬屬于城鎮(zhèn)公共共綠地或者明明示屬于個人人的除外）歸歸全體業(yè)主所所有。占用全全體業(yè)主共有有的道路或者者其他場地用用于停放汽車車的車位物業(yè)業(yè)服務(wù)費用歸歸全體業(yè)主共共有；4、建筑

26、物的基基礎(chǔ)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)、外墻、屋屋頂?shù)然窘Y(jié)結(jié)構(gòu)部分，通通道、樓梯、大大堂等公共通通行部分，消消防、公共照照明等附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備，避避難層、設(shè)備備層或者設(shè)備備間等結(jié)構(gòu)部部分歸全體業(yè)業(yè)主共有；5、 / 。第十五條 規(guī)劃變更的的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照照規(guī)劃行政主主管部門核發(fā)發(fā)的建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證規(guī)定的條件件建設(shè)商品房房，不得擅自自變更。 雙方簽訂合同后后，涉及該商商品房規(guī)劃用用途、面積、容容積率及基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共服務(wù)設(shè)施、綠綠化率等規(guī)劃劃許可內(nèi)容變變更的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)及時時將變更內(nèi)容容書面告知買買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)規(guī)劃行政主管管部門的批準(zhǔn)準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知出出賣人

27、。出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達達之日起 日內(nèi)內(nèi)退還買受人人已付房款，并并按照 利率付給給利息。買受人選擇不退退房的，有權(quán)權(quán)要求出賣人人賠償由此造造成的損失，雙雙方約定如下下： 。第十六條 設(shè)計變更的的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行行政主管部門門委托的設(shè)計計審查單位批批準(zhǔn)，建筑工工程施工圖設(shè)設(shè)計文件的下下列設(shè)計變更更影響到買受受人所購商品品房質(zhì)量或使使用功能的，出出賣人應(yīng)當(dāng)在在設(shè)計審查單單位批準(zhǔn)變更更之日起 110 日內(nèi)，書書面通知買受受人。 1、該商品房結(jié)結(jié)構(gòu)形式、戶戶型、空間尺尺寸、朝向； 2、供熱、采暖暖方式； 3、 / 。 出賣人未在規(guī)定定時限內(nèi)通知知買受人的，買買受人有權(quán)退退房。 （二）買受人應(yīng)應(yīng)

28、當(dāng)在通知送送達之日起 15 日內(nèi)內(nèi)做出是否退退房的書面答答復(fù)。買受人人逾期未予以以書面答復(fù)的的，視同接受受變更。 （三）買受人選選擇退房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知出出賣人。 出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達之日起 30 日內(nèi)退還還買受人已付付房款，并按按照 中國人民民銀行同期銀銀行活期存款款 利率付給給利息。買受人選擇不退退房的，有權(quán)權(quán)要求出賣人人賠償由此造造成的損失，雙雙方約定如下下： 與出賣人另另行簽訂補充充協(xié)議 。 第十七條 房屋質(zhì)量量的約定（一）出賣人承承諾交付的房房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和地基基礎(chǔ)礎(chǔ)合格，經(jīng)檢檢測不符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要要求的，買受受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知出出賣人，出賣

29、賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達達之日起 60 日內(nèi)退還還全部已付款款，并按照 中國人民銀銀行同期銀行行活期存款 利率付給利利息，給買受受人造成損失失的由出賣人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因此發(fā)發(fā)生的檢測費費用由出賣人人承擔(dān)。 （二）出賣人承承諾：1、交付的該商商品房使用合合格的建筑材材料、構(gòu)配件件和設(shè)備；2、交付的該商商品房的裝置置、裝修、裝裝飾所用材料料的產(chǎn)品質(zhì)量量必須符合國國家的強制性性規(guī)范；3、交付的該商商品房質(zhì)量符符合國家和本本市頒布的工工程質(zhì)量規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)和施施工圖設(shè)計文文件的要求；4、交付的該商商品房的裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙雙方約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；5、 / 。 如不符合工程質(zhì)質(zhì)量規(guī)范，或或其對人體

30、有有害物質(zhì)超過過國家強制性性標(biāo)準(zhǔn)，危及及買受人健康康，或出賣人人交付的該商商品房達不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照下列列 第 （1） 方式（可多多選）處理：（1）及時更換換、重作、修修理； （2）出賣人賠賠償雙倍的裝裝飾、設(shè)備差差價；（3）房屋質(zhì)量量問題嚴(yán)重影影響正常居住住使用的，買買受人有權(quán)退退房。買受人人退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知出賣人，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達之日起 / 日內(nèi)退還全全部已付款，并并按照 / 利率付給利息息，給買受人人造成損失的的由出賣人承承擔(dān)賠償責(zé)任任。因此而發(fā)發(fā)生的檢測費費用由出賣人人承擔(dān)； （4） / 具體裝飾和設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)的約定定見附件六。（三）關(guān)

31、于室內(nèi)內(nèi)空氣質(zhì)量的的約定：1、買受人認為為商品房室內(nèi)內(nèi)空氣存在質(zhì)質(zhì)量問題，應(yīng)應(yīng)在保持買受受人對于商品品房進場裝修修（包括材料料設(shè)備進場等等）前的狀態(tài)態(tài)下，委托具具有CMA資資質(zhì)的檢測機機構(gòu)出具檢測測報告。經(jīng)檢檢測該商品房房室內(nèi)空氣不不符合國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，該檢檢測費用由出出賣人承擔(dān)；否則該檢測測費用由買受受人承擔(dān)。2、該商品房室室內(nèi)空氣質(zhì)量量經(jīng)檢測不符符合國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，買受人人有權(quán)退房。買買受人退房的的，應(yīng)當(dāng)書面面通知出賣人人，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自退房通通知送達之日日起 60 日內(nèi)退還還買受人全部部已付購房款款，并自買受受人付款之日日起，按照 中國人民銀銀行同期銀行行活期存款 利率給付付利息，給買買受人

32、造成其其他損失的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。買買受人不退房房的，出賣人人應(yīng)當(dāng)負責(zé)整整改，整改后后檢測發(fā)生的的檢測費用仍仍由出賣人承承擔(dān)。整改期期間或因整改改導(dǎo)致逾期交交付的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)逾期交付的的違約責(zé)任。（四）出賣人和和買受人對工工程質(zhì)量問題題發(fā)生爭議的的，任何一方方均有權(quán)委托托有資質(zhì)的建建設(shè)工程質(zhì)量量檢測機構(gòu)檢檢測，雙方均均有協(xié)助并配配合對方檢測測的義務(wù)。 第十八條 房房屋保修責(zé)任任 （一）商品房實實行保修制度度。該商品房房為住宅的，出出賣人自該商商品房交付之之日起，按照照住宅質(zhì)量量保證書承承諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任。該該商品房為非非住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂訂補充協(xié)議詳詳細約定

33、保修修范圍、保修修期限和保修修責(zé)任等內(nèi)容容。具體內(nèi)容容見附件七。（二）在該商品品房保修范圍圍和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量量問題，雙方方有退房約定定的，按照約約定處理；沒沒有退房約定定的，出賣人人應(yīng)在收到買買受人通知后后 30 日內(nèi)履行保保修義務(wù)，買買受人應(yīng)當(dāng)配配合保修。買受人對住宅內(nèi)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)設(shè)施的正常運運行簽字認可可后，自行添添置、改動的的設(shè)施、設(shè)備備，以及自行行裝修的，由由于裝修造成成的質(zhì)量問題題及管道堵塞塞等，由買受受人自行承擔(dān)擔(dān)維修責(zé)任。若若因此造成房房屋質(zhì)量受損損或其他用戶戶損失的，均均由責(zé)任人承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任。因不可抗力或者者買受人原因因造成的損壞壞，出賣人不不承擔(dān)責(zé)任，但但可協(xié)助維修

34、修，維修費用用由買受人承承擔(dān)。出賣人人對保修責(zé)任任有異議的，應(yīng)應(yīng)在收到買受受人通知后 30 日內(nèi)通知知買受人。雙雙方可委托雙雙方認可且具具有資質(zhì)的監(jiān)監(jiān)理單位予以以裁定，也可可委托有資質(zhì)質(zhì)的建設(shè)工程程質(zhì)量檢測機機構(gòu)予以檢測測，所有費用用由責(zé)任方承承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買買受人發(fā)出書書面保修通知知書 30 日內(nèi)，出出賣人既不履履行保修義務(wù)務(wù)也不書面通通知保修責(zé)任任異議的，買買受人可以自自行或聘請他他人進行維修修，合理的維維修費用由出出賣人承擔(dān)。第十九條 物物業(yè)維修資金金交存的約定定簽訂本合同時，出出賣人不得向向買受人代收收物業(yè)維修資資金。買受人購買的商商品房為預(yù)售售商品房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在申請辦辦理預(yù)告登記

35、記前交存物業(yè)業(yè)維修資金；買受人購買買的商品房為為現(xiàn)房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在申請辦辦理轉(zhuǎn)移登記記前交存物業(yè)業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定定交存物業(yè)維維修資金的，出出賣人不得將將房屋交付買買受人。第二十條 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的約約定買受人購買的商商品房為預(yù)售售商品房的，自自合同簽訂之之日起，出賣賣人應(yīng)于 30個工作作 日內(nèi)向長長沙縣房屋登登記機構(gòu)辦理理合同備案；若設(shè)定了在在建建筑物抵抵押權(quán)登記，出出賣人應(yīng)于 / 日內(nèi)（該時時限不能長于于辦理合同備備案的時限）和和抵押權(quán)人申申請辦理抵押押權(quán)注銷登記記；買賣雙方方應(yīng)于 30個工工作 日內(nèi)（與合合同備案的時時間相同）向向長沙縣房屋屋登記機構(gòu)申申請辦理預(yù)告告登記。出賣賣人沒有按

36、約約定申請預(yù)購購商品房預(yù)告告登記的，應(yīng)應(yīng)按本條第三三款的約定承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任，且買受人人可單方向房房屋登記機構(gòu)構(gòu)申請，并應(yīng)應(yīng)按規(guī)定提交交申請材料；若設(shè)定了在在建建筑物抵抵押權(quán)登記，應(yīng)應(yīng)當(dāng)先辦理抵抵押權(quán)注銷登登記。商品房交付后，出出賣人應(yīng)在 2700個工作 日內(nèi)辦妥妥買受人的房房屋所有權(quán)證證， 180個工工作 日內(nèi)辦妥買買受人的土地地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)責(zé)任，致使買買受人未能在在約定期限內(nèi)內(nèi)辦理上述登登記， 雙方方同意按下列列第 1、2 項處理：1買受人解除除合同的，出出賣人自買受受人解除合同同通知書送達達之日起 60 日內(nèi)，將買買受人已付房房款（含同期期銀行利息）退退還給買受人人，并按已付

37、付房價款的 1 支付付違約金。 2買受人不解解除合同，自自本合同規(guī)定定期限的次日日起至實際辦辦妥登記之日日止，出賣人每日日按已付房款款的 0.1 支付違約金金。 3 / 。如因買受人的原原因，致使出出賣人不能在在規(guī)定期限內(nèi)內(nèi)為買受人辦辦理上述登記記，雙方同意意按下列第 1、22 項處理理：1出賣人解除除合同，自解解除合同通知知書送達買受受人之日起 60 日（該該時限應(yīng)當(dāng)與與本條第三款款（1）項中中的時限相同同）內(nèi)將買受受人已付房價價款（含同期期銀行利息）退退還給買受人人，買受人按按已付房價款款的 1 （該該比率應(yīng)當(dāng)不不大于本條第第三款（1）項項中的比率）向向出賣人支付付違約金。2出賣人不解解除

38、合同，自自本合同規(guī)定定期限的次日日起至實際能能辦理登記之之日止，買受受人按日向出出賣人每日按按已付房款的的 0.11 支付違約金金（該比率應(yīng)應(yīng)當(dāng)不大于本本條第三款（22）項中的比比率）。3 / 。任何一方解除合合同，應(yīng)當(dāng)在在事實發(fā)生之之日起 30 日內(nèi)，雙方方到長沙縣房房屋登記機構(gòu)構(gòu)辦理相關(guān)手手續(xù)，否則，違違約方應(yīng)當(dāng)承承擔(dān) 房款總額額百分之一 違約責(zé)責(zé)任。第二十一條 面積確認及及面積差異處處理產(chǎn)權(quán)登記面積與與合同約定面面積發(fā)生差異異，雙方同意意按第 1或2 種方式進進行處理（按按套計價的，不不適用本條約約定）。雙方同意按以下下原則處理：（1）面積誤差差比絕對值在在3以內(nèi)（含含3）的，據(jù)據(jù)實結(jié)算

39、房價價款；（2）面積誤差差比絕對值超超出3時，買買受人有權(quán)解解除合同。買受人解除合同同的，出賣人人在買受人提提出解除合同同之日起300日內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按 中國國人民銀行同同期銀行活期期存款 利率率付給利息。買受人不解除合合同的，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積大大于合同約定定面積時，面面積誤差比在在3以內(nèi)（含含3）部分分的房價款由由買受人補足足；超出3部分的房價價款由出賣人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受人。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積小于合同約約定面積時，面面積誤差比絕絕對值在3以內(nèi)（含33）部分的的房價款由出出賣人返還買買受人；絕對對值超出3部分的房價價款由出賣人人雙倍返還買買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面面

40、積面積誤差差比100 合同約約定面積因設(shè)計變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽訂補充協(xié)協(xié)議。雙方自行約定： 。第二十二條 物業(yè)服務(wù)務(wù)的約定1、出賣人依法法選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)為為 ，資質(zhì)證號為 。2、前期物業(yè)服服務(wù)期間，物物業(yè)服務(wù)收費費方式為 。物物業(yè)服務(wù)期限限：自 至 止止，物業(yè)服務(wù)務(wù)收費價格為為 元/月（建筑面面積），收費費起始時間 。期限未未滿，業(yè)主委委員會與物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)簽簽訂的物業(yè)服服務(wù)合同生效效的，前期物物業(yè)服務(wù)合同同終止。3、物業(yè)服務(wù)企企業(yè)按照第 種方方式收取物業(yè)業(yè)服務(wù)費。（1）按照年收收取，買受人人應(yīng)當(dāng)在每年年的 / 月 / 日前繳繳費。（2）按照半年年收取，買受

41、受人應(yīng)當(dāng)在每每年的 月 日前和 月 日前繳費。（3）按照季收收取，買受人人應(yīng)當(dāng)分別在在每季度后 / 日內(nèi)繳費。4、物業(yè)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容（前期物物業(yè)服務(wù)合同同、臨時管理理規(guī)約）（見見附件八）。買受人已詳細閱閱讀前期物業(yè)業(yè)合同和臨時時管理規(guī)約，同同意由出賣人人依法選聘的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)提供前期期物業(yè)服務(wù)，遵遵守臨時管理理規(guī)約。業(yè)主主委員會成立立后，由業(yè)主主大會決定選選聘或續(xù)聘物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力力不能按照約約定履行本合合同的，根據(jù)據(jù)不可抗力的的影響，部分分或全部免除除責(zé)任，但因因不可抗力不不能按照約定定履行合同的的一方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)及時告告知另一方當(dāng)當(dāng)事人，并自自不可抗力

42、事事件結(jié)束之日日起 30 日內(nèi)向向另一方當(dāng)事事人提供證明明。 因國家政策調(diào)整整的原因，導(dǎo)導(dǎo)致不能按照照約定履行本本合同的，雙雙方可解除合合同，且都不不承擔(dān)因解除除合同而產(chǎn)生生的違約責(zé)任任。自解除合合同之日起 300 日內(nèi)，買受受人應(yīng)當(dāng)配合合出賣人辦理理房屋登記撤撤銷等手續(xù)，同同時，出賣人人應(yīng)將購房款款（含同期銀銀行利息）全全部退還給買買受人。第二十四條 爭議解決決方式 本合同在履行過過程中發(fā)生的的爭議，由雙雙方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商解決，也也可請求消費費者協(xié)會調(diào)解解；協(xié)商不成成的，按照下下列第 1 種方式式解決： 1、依法向房屋屋所在地人民民法院起訴。2、提交 / 仲仲裁委員會仲仲裁。第二十五條 其他約

43、定定 本合同自雙方簽簽字（蓋章）之之日起生效。雙雙方可以根據(jù)據(jù)具體情況對對本合同中未未約定、約定定不明或不適適用的內(nèi)容簽簽訂書面補充充協(xié)議進行變變更或補充，但但補充協(xié)議中中含有不合理理地減輕或免免除本合同中中約定應(yīng)當(dāng)由由出賣人承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任或不不合理地加重重買受人責(zé)任任、排除買受受人主要權(quán)利利內(nèi)容的，仍仍以本合同為為準(zhǔn)。對本合合同的解除，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用書面面形式。本合合同附件及補補充協(xié)議與本本合同具有同同等法律效力力。本合同連同附件件共 頁，一式 份，出出賣人 份，買買受人 份，按按揭銀行 / 份，公積金金中心 / 份，長長沙縣房屋登登記機構(gòu) 份。出賣人（簽章）： 買受人（簽簽章）： 共有有人（簽章

44、）： 【法定代表人人】： 【法定定代表人】：【委托代理人】： 【委托代代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點點： 本合同基本術(shù)語語釋義1.建筑面積：房屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽陽臺、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)牢固固，層高2.20米以上上（含2.220米）的永永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面面積：由套內(nèi)房屋屋的使用面積積，套內(nèi)墻體體面積，套內(nèi)內(nèi)陽臺建筑面面積三部分組組成。3.層高：是指指上下兩層樓樓面或樓面與與地面之間的的垂直距離。4.住宅共用部部位：是指根根據(jù)法律、法法規(guī)和房屋買買賣合同，由由單幢住宅

45、內(nèi)內(nèi)業(yè)主或者單單幢住宅內(nèi)業(yè)業(yè)主及與之結(jié)結(jié)構(gòu)相連的非非住宅業(yè)主共共有的部位，一一般包括住宅宅的基礎(chǔ)、承承重墻體、柱柱、梁、樓板板、屋頂及戶戶外的墻面、門門廳、樓梯間間、走廊通道道等。5.共用設(shè)施設(shè)設(shè)備：是指根根據(jù)法律、法法規(guī)和房屋買買賣合同，由由住宅業(yè)主或或者住宅業(yè)主主及有關(guān)非住住宅業(yè)主共有有的附屬設(shè)施施設(shè)備，一般般包括電梯、天天線、照明、消消防設(shè)施、綠綠地、道路、路路燈、溝渠、池池、井、非經(jīng)經(jīng)營性車場車車庫、公益性性文體設(shè)施和和共用設(shè)施設(shè)設(shè)備使用的房房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑筑工程的質(zhì)量量不符合工程程建設(shè)強制性性標(biāo)準(zhǔn)以及合合同的約定。7.住宅專項維維修資金：是是指專項用于于住宅共用部部

46、位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備保修修期滿后維修修和更新、改改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登登記機構(gòu)依法法將房屋權(quán)利利和其他應(yīng)當(dāng)當(dāng)記載的事項項在房屋登記記簿上予以記記載的行為。9.民用建筑節(jié)節(jié)能：是指在在保證民用建建筑使用功能能和室內(nèi)熱環(huán)環(huán)境質(zhì)量的前前提下，降低低其使用過程程中能源消耗耗的活動。民民用建筑：是是指居住建筑筑、國家機關(guān)關(guān)辦公建筑和和商業(yè)、服務(wù)務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)衛(wèi)生等其他公公共建筑。10.不可抗力力：是指不能能預(yù)見、不能能避免并不能能克服的客觀觀情況。11.法定代理理人:是指依照法律律規(guī)定直接取取得代理權(quán)的的人。民法法通則第十十四條規(guī)定，無無民事行為能能力人、限制制民事行為能能力的監(jiān)護人人是他的

47、法定定代理人。12.中國計量量認證（CMMA）：英文文“Chinaa Metrrologyy Accrreditaation”的縮寫。中中華人民共和和國計量法第第二十二條規(guī)規(guī)定，為社會會提供公證數(shù)數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量檢驗機構(gòu)構(gòu)，必須經(jīng)省省級以上人民民政府計量行行政部門對其其計量檢定、測測試的能力和和可靠性考核核合格。13.返本銷售售：是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以以定期向買受受人返還購房房款的方式銷銷售商品房的的行為。售后后包租，是指指房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)以在一一定期限內(nèi)承承租或者代為為出租買受人人所購該企業(yè)業(yè)商品房的方方式銷售商品品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別

48、出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。 附件一 房屋屋平面圖及位位置圖 附件二 共用部部位及共用房房屋分攤建筑筑面積構(gòu)成說說明 由長長沙縣住房保保障局產(chǎn)權(quán)審審查部門進行行面積確認。共共用部位與共共用房屋分攤攤建筑面積嚴(yán)嚴(yán)格按照以下下規(guī)范測量： 中華華人民共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)GGB/T17798-20000房屋屋測量規(guī)范； 湖南南省建設(shè)廳湘湘建房200102995號湖南南省房產(chǎn)面積積測算及共有有建筑面積分分攤規(guī)則； 長沙沙市房地產(chǎn)局局長房地政發(fā)發(fā)20000124號號長沙市房房地產(chǎn)測繪實實施細則。 長沙沙市房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)管理局長房房地政發(fā)220021145號補充規(guī)規(guī)定 。 長沙市房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)管理局長房房地政

49、發(fā)220060064號房產(chǎn)建建筑面積計算算補充規(guī)定。分分攤建筑面積積的具體構(gòu)成成以長沙縣住住房保障局最最終核定的共共用部位與共共用房屋分攤攤建筑面積構(gòu)構(gòu)成為準(zhǔn)。附件三 關(guān)于本項目目內(nèi)相關(guān)設(shè)施施、設(shè)備的具具體約定星大花園水泵房房位于地下三三層01房星大花園配電房房位于地下一一層02房星大花園消防控控制室位于一一層02房星大花園物業(yè)管管理辦公室位位于五層022房附件四 遮擋或妨礙礙房屋正常使使用的情況買受人已到該商商品房實地查查看，對該商商品房內(nèi)公共共管道檢修口口、柱子、變變電箱等有遮遮擋或妨礙房房屋正常使用用的情況已了了解和確認，并并對此無異議議。附件五 民用建筑節(jié)節(jié)能信息一、圍護結(jié)構(gòu)保保溫（隔

50、熱）、遮遮陽設(shè)施（一）墻體1、保溫形式 B A 外外保溫 B 內(nèi)保溫溫 C夾夾芯保溫 D其他2、保溫材料名名稱 FF A擠塑聚苯苯乙烯發(fā)泡板板 B模模塑聚苯乙烯烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)發(fā)泡D巖巖棉E玻玻璃棉氈F保溫漿料料G其他他3、保溫材料性性能：密度 700 kkg/m3、燃燒性能能 不燃燒A級 、導(dǎo)熱熱系數(shù) 0.10W/M .K、保溫材料料層厚度住住宅30mmm、商業(yè)500 mm4、墻體傳熱系系數(shù) 南1.19、北北1.21、東東1.19、西西1.22；商業(yè)0.999 w/mm2.k （二）屋面1、保溫（隔熱熱）形式 B A 坡屋屋頂 BB 平屋頂 C坡屋屋頂、平屋頂頂混合DD有架空屋面面板E保保

51、溫層與防水水層倒置F其他2、保溫材料名名稱 EE A擠塑聚聚苯乙烯發(fā)泡泡板 BB聚氨酯發(fā)泡泡C加氣氣砼砌塊D憎水珍珠珠巖 FF其他3、保溫材料性性能：密度 120-130 kkg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)數(shù)0.0455 W/M .K、吸吸水率 / %、保保溫材料層厚厚度住宅50、商商業(yè)70 mmm4、屋頂傳熱系系數(shù)住宅0.622、商業(yè)0.50 w/m2.k (三)地面（樓樓面）1、保溫形式樓面板上保保溫 A 采采暖區(qū)不采暖暖地下室頂板板保溫 B 采暖區(qū)區(qū)過街樓面保保溫 CC底層地面保保溫D其其他2、保溫材料名名稱微晶無無機保溫砂漿漿 A擠擠塑聚苯乙烯烯發(fā)泡板 B模塑聚聚苯乙烯發(fā)泡泡板C聚聚氨酯發(fā)泡 G其

52、他他3、保溫材料性性能：密度700 kgg/m3、導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)0.10 WW/M .KK、保溫材材料層厚度 20 mm4、地面（樓面面）傳熱系數(shù)數(shù) 1.779 w/mm2.k。 （四）外門窗（幕幕墻）1、門窗類型 A 、 、 、 A斷熱熱橋鋁合金中中空玻璃窗B斷熱橋橋鋁合金looe中空玻璃璃窗C塑塑鋼中空玻璃璃窗D塑塑鋼loe中中空玻璃窗E塑鋼單單層玻璃窗F其他2、外遮陽形式式： / A水平百百葉遮陽B水平擋板板遮陽 C垂直百葉葉遮陽EE垂直擋板遮遮陽 FF垂直卷簾遮遮陽3、內(nèi)遮陽材料料 / AA 金屬百葉葉B 無無紡布CC 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù)住宅3.3、商商業(yè)2.5

53、 w/m2.k、遮陽陽系數(shù)住宅宅83%、商商業(yè)70 %、可見光光透射比 0.5 、氣氣密性能 七層以下4級級、七層以上上6級 二、供熱采暖系系統(tǒng)及其節(jié)能能設(shè)施（1）供熱方式式： / A城市熱熱力集中供熱熱 B區(qū)區(qū)域鍋爐房集集中供熱 C分戶獨獨立熱源供熱熱 D熱熱電廠余熱供供熱（2）室內(nèi)采暖暖方式： / A散熱器供供暖B地地面輻射供暖暖 C其其他（3）室內(nèi)采暖暖系統(tǒng)形式： A垂直直雙管系統(tǒng)B水平雙雙管系統(tǒng)C帶跨越管管的垂直單管管系統(tǒng)DD帶跨越管的的水平單管系系統(tǒng) EE地面輻射供供暖系統(tǒng) F其他系系統(tǒng)（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)節(jié)裝置： / A靜態(tài)態(tài)水力平衡閥閥B自力力式流量控制制閥C自自力式壓差控控制閥散散熱

54、器恒溫閥閥 E其其他（5）熱量分攤攤（計量）方方法: / A戶用熱計計量表法B熱分配計計法 CC溫度法D樓棟熱量量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)風(fēng)、照明系統(tǒng)統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)設(shè)施（公共建建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系系統(tǒng)形式： / A 定風(fēng)風(fēng)量全空氣系系統(tǒng) B 變風(fēng)量量全空氣系統(tǒng)統(tǒng) CC 風(fēng)機盤管管加新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng) DD 其他（2）有無新風(fēng)風(fēng)熱回收裝置置： / A 有有 BB 無 （3）空調(diào)水系系統(tǒng)制式： / A 一次泵泵系統(tǒng) B 二次次泵系統(tǒng) C 一一次泵變流量量系統(tǒng) D 其他他（4）空調(diào)冷熱熱源類型及供供冷方式： / / A壓縮式冷冷水（熱泵）機機組 BB吸收式冷水水機組 C 分體式式房間空調(diào)器器 D 多聯(lián)機E其

55、他 F區(qū)域集集中供冷G獨立冷熱熱源集中供冷冷（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)節(jié)裝置： / A電動兩兩通閥BB電動兩通調(diào)調(diào)節(jié)閥 C動態(tài)電動動兩通閥 D動態(tài)電電動兩通調(diào)節(jié)節(jié)閥 EE壓差控制裝裝置 FF對開式電動動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥閥 G其其他（6）送、排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)形式： A、BB AA 自然通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng) B 機械送送排風(fēng)系統(tǒng) C 機械排風(fēng)、自自然進風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng) DD設(shè)有排風(fēng)余余熱回收裝置置的機械送排排風(fēng)系統(tǒng)E其他（7）照明系統(tǒng)統(tǒng)性能：照度度值 / 、功率密度度值 / （8）節(jié)能燈具具類型： / A 普通通熒光燈B T8級級C TT5級 D LEDDE其他他 （9）照明系統(tǒng)統(tǒng)有無分組控控制控制方式式： / A有B 無 （10）生活熱熱水系統(tǒng)的形形式和熱源 / A 集中中式B 分散式C 電 D 蒸汽汽