物流園規(guī)劃及建筑設計方案說明

1、xx物流園區(qū)建設項目規(guī)劃與建筑設計方案xx物流園區(qū)建設項目規(guī)劃與建筑設計方案xx物流園區(qū)建設項目規(guī)劃與建筑設計說明第一章規(guī)劃總論一、項目概況1、項目名稱：xx物流園區(qū)建設項目2、建設性質(zhì)：新建3、建設地點：x4、建設單位：5、項目概況xx物流運輸園將建成xx市區(qū)內(nèi)唯一綜合貨運市場的集聚區(qū)，以公路運輸、貨物倉儲、貨物中轉(zhuǎn)、貨物配送為主的物流、運輸綜合園區(qū)，同時建設生活、商業(yè)配套服務設施，使之成為融汽車旅社、物流儲轉(zhuǎn)，輸運通達、創(chuàng)業(yè)生活相結合的集聚區(qū)。同步打造電子商務平臺，集叫車服務、貨物裝載服務、其它綜合性服務等一站式網(wǎng)絡化服務平臺。項目規(guī)劃總用地面積162490川（不含停車場面積）其中預留45

2、233平方米作為物流園區(qū)二期可持續(xù)發(fā)展所用。一期規(guī)劃總建筑面積130903，其中物流中心32118辦公、倉庫50688物流倉儲30666服務中心3040,酒店14391,建（構）筑物占地面積46637m2，建筑密度40%,容積率1.12，綠地率20%。租用停車場面積8公頃。項目固定資產(chǎn)投資73911萬元，其中建筑工程費37213萬元，項目配套費16932萬元，其他費用15028萬元，預備費3458萬元，建設期利息1280萬元。項目所需流動資金800萬元，其中鋪底流動資金240萬元。報批項目總投資74151萬元（固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金之和）。6、總圖指標1）、占地面積46637平方米2）、總

3、建筑面積：130903平方米3）、容積率：1.12；4）、建筑密度：40%；5）、綠化率20%；二、項目背景目前，xx市運輸市場處在分散型階段，對市容市貌影響較大，跟XX市委市政府著力打造精品城市不相符，市里已出臺整治措施，運輸車輛集中停放、集中管理已成定局。本項目實施屬產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）鼓勵類產(chǎn)業(yè)。金義都市新區(qū)溫州蒼南商會xx溫蒼投資有限公司中小企業(yè)科技孵化平臺建設項目規(guī)劃設計方案中小企業(yè)科技孵化平臺建設項目規(guī)劃設計方案中小企業(yè)科技孵化平臺建設項目規(guī)劃設計方案中小企業(yè)科技孵化平臺建設項目規(guī)劃設計方案- -2)、變壓器：采用低噪聲低損耗環(huán)氧樹脂干式變壓器柜，以減少空載損耗，功

4、率因素采用在低壓側(cè)集中補償COS0.9。4、采暖通風、合理確定室內(nèi)設計參數(shù)，減少冷卻和加熱空氣所需要的能量。、建議選配能效比咼的空調(diào)設備，減少運彳丁能耗。第九章環(huán)境保護一、環(huán)境保護本項目的環(huán)境保護，由相關部門作環(huán)境影響評價，故本章簡要陳述。1、空氣標準按環(huán)境空氣質(zhì)量標準(3095T996)進行控制；雨水排放按地表水環(huán)境質(zhì)量標準GB3838-2002控制；污水排放按污水綜合排放標準GB8978-1996控制；建筑施工場界噪聲執(zhí)行建筑施工場噪聲限值012523-90標準；環(huán)境噪聲按城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準03096-1993標準；食堂排氣按飲食業(yè)油煙排放標準(GB18483-2001)控制2、環(huán)境質(zhì)量

5、現(xiàn)狀評價空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目擬建地址目前環(huán)境空氣質(zhì)量較好，根據(jù)xx市環(huán)境監(jiān)測站對本區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測結果分析，S02、N02、TSP均符合環(huán)境空氣質(zhì)量標準中二級標準的要求。水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)xx市環(huán)保監(jiān)測站對項目納污水體的常規(guī)水質(zhì)監(jiān)測結果分析，項目納污水體水質(zhì)尚可，氨氮指標為超V類，CODcr和石油類指標為V類標準，其余監(jiān)測指標均符合地表水環(huán)境質(zhì)量標準3、環(huán)境空氣質(zhì)量影響預測評價按設計規(guī)模預測，項目建成后，在D穩(wěn)定度，主導風向下，主要污染源食堂的油煙排放的S02和NO2的最大落地濃度分別只有0.01658mg/m3和0.0100mg/m3,僅為二級標準的11.1%和8.33%，與本底值疊加

6、后仍大大低于二級標準。廢氣排放的污染物對周圍環(huán)境無明顯影響。4、水環(huán)境影響預測評價按設計規(guī)模預測，項目建成后污水產(chǎn)生量約為500噸/天，年產(chǎn)生量15萬噸，主要污染物為CODcr、B0D5、SS等，年產(chǎn)生量分別為CODcr11.8噸/年，BOD54.5噸/年，SS6.2噸/年。經(jīng)處理達標后的排放量分別為CODcr3.4噸/年，BOD50.6噸/年，SS2.3噸/年。在項目廢水達標排放的情況下，不會對周圍環(huán)境及納污水體產(chǎn)生明顯影響。5、環(huán)境噪聲影響預測評價建設項目噪聲主要來自汽車噪聲，建設項目噪聲污染較小，無明顯影響。在噪聲集中地種植大型喬木，在布局上噪聲源遠離生活區(qū)。6、總量控制要求本項目在建設

7、中，應按照環(huán)保要求確保食堂油煙，燃油廢氣，生活污水達標排放，對生活污水排放的各種污染物應實行總量控制；CODcr排放量W3.4t/a,BOD5排放量W0.6t/a,SS排放量W2.3t/a。7、污染治理控制措施本項目污染源主要包括人員活動產(chǎn)生的生活垃圾、污水、食堂廢氣等。廢氣處理食堂的油煙采用吸風罩收集，建議用干法脫除油煙，一次性吸涸材料(或濾膜)用后隨生活垃圾填埋處理。排放標準執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標準018483-2001)中型標準，凈化設備最低去除效率$85%，最高允許排放濃度2.0mg/m3。廢水處理項目中的廢水年產(chǎn)生量15萬噸，按其產(chǎn)生來源分別進行處理：食堂廢水進行格柵、沉淀、隔油處理；

8、生活中糞便沖洗水經(jīng)格柵、沼氣凈化池處理。處理達標后的廢水一并經(jīng)污水管網(wǎng)至市政管網(wǎng)排放。生活垃圾處理項目在正常營運過程中產(chǎn)生的生活垃圾應集中堆放，及時清運，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場處置。噪聲處理噪聲源較小，對正常生產(chǎn)生活活動無明顯影響。噪聲執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準B3096-93)中1類標準；晝間55db(A)，夜間45db(A)。8、建設期環(huán)境影響評價本項目建設過程中的環(huán)境影響主要來自基建土方、運輸揚塵、施工噪聲，不適當?shù)耐凇⑻钔猎斐傻闹脖黄茐暮退亮魇?，以及棄土和施工人員生活廢棄物的不適當處理造成的地表水污染等是主要的環(huán)境因素。應針對這些影響的因素，制定相應的對策和措施，使施工活動帶來的環(huán)境影響降低到最低程度。二、水土保持本項目的建設有可能造成的水土流失包