最新房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法

1、-、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（1）登記費(fèi)：80元/套（2） 手續(xù)費(fèi)：商品房3元/皿；經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/皿（3）契稅：個(gè)人家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積90皿（不含 90皿）以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)低于5500元（不含5500）的普通住房， 按1%稅率繳納。不能滿(mǎn)足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個(gè)人家庭（包括購(gòu)房人，配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積90皿至144皿 以下（不含144皿）以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)5500元以下（不含5500） 的普通住房，按房屋成交價(jià)3%稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿(mǎn)足唯 一住房條件的按3%稅率繳納。購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積

2、144皿（含144皿）以上或者單套建筑面積144皿以下，但每 平方米銷(xiāo)售單價(jià)高于5500元（含5500元）的非普通住房，按房屋成交價(jià)4%的稅 率繳納。（4）印花稅：按房屋成交價(jià)由雙方各承擔(dān)0.05% （緩征）二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通二手住房（一）滿(mǎn)五年上市交易（1）登記費(fèi)：80元/套（2）手續(xù)費(fèi)：6元/皿（3）查檔費(fèi)：50元/宗（4）契稅：個(gè)人家庭（包括購(gòu)房、配偶配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積90皿（不含 90皿）以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)低于5500元（不含5500元）的普通住 房，按1%稅率繳納。不能滿(mǎn)足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個(gè)人家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)單套建筑

3、面積90皿至144皿 以下（不含144皿）以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)5500元以下（不含5500 元）的普通住房，按房屋成交價(jià)3%的稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿(mǎn) 足唯一住房條件的按3%稅率繳納。（5）印花稅：按房屋成交價(jià)由雙方承擔(dān)0.05% （緩征）（二）不足五年上市交易（1）登記費(fèi)：80元/套（2）手續(xù)費(fèi)：6元/皿（3）查檔費(fèi)：50元/宗（4）契稅：個(gè)人家庭（包括購(gòu)房、配偶配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積90皿（不含 90 tf）以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)低于5500元（不含5500元）普通住房， 按1%稅率繳納。不能滿(mǎn)足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個(gè)人家庭(包括

4、購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積90皿至144 皿以下(不含144皿)以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)5500元以下(不含5500) 的普通住房，按房屋成交價(jià)3%的稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿(mǎn)足 唯一住房條件的按3%稅率繳納。印花稅：按房屋成交價(jià)由雙方各承擔(dān)0.05% (緩征)營(yíng)業(yè)稅及附加：房屋成交價(jià)的5.6%土地增值稅：房屋成交價(jià)的0.025% (緩征)個(gè)人所得稅：房屋成交價(jià)的1%三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通二手住房滿(mǎn)五年上市交易登記費(fèi)：80元/套手續(xù)費(fèi)：6元/皿查檔費(fèi)：50元/宗契稅：房屋成交價(jià)4%印花稅：按房屋成交價(jià)由雙方各自承擔(dān)0.05% (緩征)營(yíng)業(yè)稅及附加：本次交易成

5、交價(jià)高于上次購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的5.6%不足五年上市交易登記費(fèi)：80元/套手續(xù)費(fèi)：6元/皿查檔費(fèi)：50元/宗契稅：房屋成交價(jià)4%印花稅：按房屋成交價(jià)由雙方各承擔(dān)0.05% (緩征)營(yíng)業(yè)稅及附加：房屋成交價(jià)的5.6%個(gè)人所得稅：房屋成交價(jià)1%土地增值稅：0.25%(緩征)四、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建非住宅登記費(fèi)：550元/套手續(xù)費(fèi)：房屋成交價(jià)0.5%，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各承擔(dān)50%契稅：房屋成交價(jià)4%印花稅：按房屋成交價(jià)由雙方各承擔(dān)0.05%五、存量非住宅上市交易登記費(fèi)：550元/套手續(xù)費(fèi)：房屋成交價(jià)1%查檔費(fèi)：50元/宗契稅：房屋成交價(jià)4%印花稅：按房屋成交價(jià)由雙方各承擔(dān)0.05%營(yíng)業(yè)稅及附加：本次交易成交價(jià)高于上

6、次購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的5.6%（7）個(gè)人所得稅：房屋成交價(jià)2%（8）土地增值稅：0.5%六、房改房上市交易（一）五年內(nèi)上市交易（1）登記費(fèi)：80元/套（2）手續(xù)費(fèi)：6元/皿（3）查檔費(fèi)：50元/宗（4）契稅：個(gè)人家庭（包括購(gòu)房、配偶配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積90皿（不含 90皿）以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)低于5500元（不含5500元）普通住房， 按1%稅率繳納。不能滿(mǎn)足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個(gè)人家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積90皿至144皿以 下（不含144皿）以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)5500元以下（不含5500元） 的普通住房，按房屋成交價(jià)3%

7、稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿(mǎn)足唯一 住房條件的按3%的稅率繳納。購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積144皿（含144皿）以上或者單套建筑面積144皿以下，但每平 方米銷(xiāo)售單價(jià)高于5500元（含5500元）的非普通住房，按房屋成交價(jià)4%的稅率 繳納。（5）印花稅：按房屋成交價(jià)由雙方各承擔(dān)0.05% （緩征）（6）個(gè)人所得稅：房屋成交價(jià)1%（7）土地出讓金：房屋成交價(jià)的1%（二）五年外上市交易（1）登記費(fèi)：80元/套（2）手續(xù)費(fèi)：6元/皿（3）查檔費(fèi)：50元/宗（4）契稅：個(gè)人家庭（包括購(gòu)房、配偶配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積90皿（不含 90皿）以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)低于5500元（不

8、含5500元）普通住房， 按1%稅率繳納。不能滿(mǎn)足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個(gè)人家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積90皿至144皿以 下（不含144皿）以下唯一住房，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)5500元以下（不含5500元） 的普通住房，按房屋成交價(jià)3%稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿(mǎn)足唯一 住房條件的按3%的稅率繳納。購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積144皿（含144皿）以上或者單套建筑面積144皿以下，但每平 方米銷(xiāo)售單價(jià)高于5500元（含5500元）的非普通住房，按房屋成交價(jià)4%的稅率 繳納。（5）印花稅：按房屋成交價(jià)由雙方各承擔(dān)0.05% （緩征）(6) 土地出讓金：房屋成交價(jià)

9、的1%七、房屋贈(zèng)與登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元。手續(xù)費(fèi)：住宅6元/皿；非住宅為受贈(zèng)房屋價(jià)值的1%查檔費(fèi)：50元/宗契稅：受贈(zèng)房屋價(jià)值的4%營(yíng)業(yè)稅及附加：根據(jù)華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第五條第一款“對(duì) 單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為” 的規(guī)定，應(yīng)按受贈(zèng)房屋價(jià)值的5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。有下列情形的暫免征收營(yíng)業(yè)稅:(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無(wú)償贈(zèng)與與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍 養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人，遺囑繼

10、承人或受 贈(zèng)人。個(gè)人所得稅：受贈(zèng)人為配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子 女、兄弟姐妹的免征；其它人受贈(zèng)住房的按受贈(zèng)房屋價(jià)值的1%計(jì)征，非住宅按受贈(zèng)房 價(jià)值的2% (緩征)公證費(fèi)：房屋價(jià)值的2%收費(fèi)。八、房屋繼承登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元手續(xù)費(fèi)：非住宅繼承房屋價(jià)值的1%公證費(fèi)：按房屋價(jià)值的2%收費(fèi)九、抵押登記費(fèi)登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元十、離婚析產(chǎn)登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元手續(xù)費(fèi)：非住宅按房屋價(jià)值的1%?；橐龃胬m(xù)期間屬于共同共有房產(chǎn)的扣除本人所 有的50%，按受贈(zèng)與房屋價(jià)值或面積的50%收費(fèi)十一、辦理商品房預(yù)售許可證預(yù)交的收費(fèi)按可提供銷(xiāo)售的商品

11、住房計(jì)算：商品房3元/皿，經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/(由房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān))。按可提供銷(xiāo)售的商品非住房計(jì)算：按商品房銷(xiāo)售價(jià)值0.5%計(jì)算，由開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù) 交025%，購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)再交0.25%十二、房屋交換登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元手續(xù)費(fèi)：住宅6元/皿(差額部分)，非住宅房屋價(jià)值的1% (差額部分)查檔費(fèi)：50元/宗契稅：交易額低的乙方按雙方交易額差價(jià)的4%印花稅：交換雙方各按交換房產(chǎn)的交易額之和的0.05%營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅；通個(gè)人出售二手住房十三、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款擔(dān)保：貸款額0.1% X年計(jì)收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房貸款擔(dān)保：貸款額0.2% X年計(jì)收住房抵押貸款擔(dān)保：抵押額0.5% X年計(jì)收商業(yè)用房抵押貸款擔(dān)保：抵押額0.8%X年計(jì)收十四、擔(dān)保律師簽證費(fèi)律師鑒證費(fèi)：每宗200元十五、房屋測(cè)繪費(fèi)住宅用房：1.36加2商業(yè)樓用房：2.04元/2多功能綜合樓用房：2.72元/2十六、公證費(fèi) 住房房屋買(mǎi)賣(mài)和抵押：50 2以下的每宗200元；50 2以上100 2以下每宗250 元；100 2以上每宗300元。非住宅房屋買(mǎi)賣(mài)和抵押：按交易額的0.3