房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真賬實訓(xùn)全講義

1、會計實務(wù)課程 第15頁房地產(chǎn)企業(yè)概述（1）理論與實務(wù)到底有什么不同？理論與實務(wù)形式上的不同相同點： 結(jié)果是一樣的。 不同點： 原始憑證的審核； 記賬憑證的填制； 原始憑證的粘貼； 記賬憑證的審核； 賬簿登記技巧。 各類行業(yè)都做什么？ 有哪些經(jīng)濟業(yè)務(wù)？ （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有什么業(yè)務(wù)？具體經(jīng)濟業(yè)務(wù)類型？ （1）土地使用權(quán)的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃； （2）房屋的開發(fā)、銷售、出租； （3）其他建筑物的開發(fā)、銷售、出租； 房屋開發(fā)的一般流程？ （二）項目施工建設(shè)階段： （1）工程發(fā)包； （2）材料及設(shè)備供應(yīng)； （3）工程分包。（1）工程發(fā)包； 工程發(fā)包的主要工作包括發(fā)包方式選擇、各類合同條件談判和合同簽訂

2、等。 發(fā)包方式一般有直接委托、招標。 合同談判包括價款、結(jié)算方式及付款方式的談判。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)在工程承包合同中規(guī)定的工程價款的結(jié)算，目前主要有三種方式： 月中預(yù)付、月終結(jié)算。 分段結(jié)算。 竣工一次結(jié)算。 （2）材料及設(shè)備供應(yīng)； “甲供材”： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接采購材料，直接供應(yīng)給施工單位。 甲方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 乙方：施工企業(yè)。 結(jié)果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要補這200萬元對應(yīng)的營業(yè)稅及附加， 且不能在稅前扣除。“甲控材”： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定了材料的品牌、材質(zhì)及規(guī)格，由施工單位負責采購并綜合在報價內(nèi)。 “甲供設(shè)備” 關(guān)于設(shè)備和材料的范圍劃分： 參照中華人民共和國建設(shè)工程計價設(shè)備材料劃

3、分標準（GB/T50531-2009），建筑安裝工程營業(yè)稅計稅營業(yè)額涉及建設(shè)方提供的設(shè)備與材料的原則進行劃分。（3）工程分包。 主體工程由具有資質(zhì)的施工企業(yè)負責施工； 電梯安裝、門窗、防水、保溫及消防等工程分包給其他施工單位來完成。 房地產(chǎn)企業(yè)銷售的形式（3）房地產(chǎn)企業(yè)會計需要哪些特別技能？一般企業(yè)會計人員的技能； 房地產(chǎn)企業(yè)會計核算特有的知識及技能。 開發(fā)成本核算及土地增值稅清算。 1年的工作經(jīng)驗的會計技能積累內(nèi)部控制單據(jù)的使用； 常見票據(jù)的審核； 記賬憑證填制、原始單據(jù)的粘貼、會計憑證的整理及歸檔。 這里提到內(nèi)部控制單據(jù)可能大家不是特別熟悉，每一張內(nèi)部控制單據(jù)可以體現(xiàn)業(yè)務(wù)的全流程， 借助于

4、了解內(nèi)部控制單據(jù)的使用，來了解企業(yè)的業(yè)務(wù)流程及特點。 這里大家分別看到的報銷單、差旅費報銷單、支出憑單、收據(jù)就是常用的內(nèi)部控制單據(jù)的體現(xiàn)。接下來，我們將借助于我們手中資料這家企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)逐一來積累。（1）內(nèi)部控制單據(jù)的使用； （2）常見票據(jù)的審核； （3）記賬憑證填制、原始單據(jù)的粘貼、會計憑證的整理及歸檔。 在具體操作每筆業(yè)務(wù)之前，我們先來掌握下建賬的技巧，同時也方便后續(xù)賬簿登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實訓(xùn)之建賬技能內(nèi)賬外帳稅會差異內(nèi)賬反映企業(yè)真實的情況外帳按照稅法的規(guī)定核算面對就業(yè)？節(jié)省稅務(wù)成本稅收籌劃終極解決方案什么時候建賬？建哪些賬？出納會計出納現(xiàn)金銀行、銀行出納固定資產(chǎn)核算崗位成本核算崗位總賬報表崗位固定資產(chǎn)核算崗位成本核算崗位工作核算崗