價值類型在評估中的運用試題

1、中評協(xié)2009年度第一期遠程教育培訓(xùn)班考試題單位 ： 姓名： 分數(shù)： 一、選擇題題（ 單單選或多多選，每每小題22分、共共20分分） 1、理理解市場場價值需需要把握握的兩個個基本點點是： （ ） A、評評估目的的 B、評評估方法法 C、公公開市場場 DD、資產(chǎn)產(chǎn)的有效效使用 2、公公開市場場條件和和非公開開市場條條件的主主要區(qū)別別在于： （ ） A、市市場參與與者數(shù)量量 B、買買賣雙方方交易的的時間 C、當(dāng)當(dāng)事人雙雙方的素素質(zhì)、信信息占有有情況及及處事方方式 DD、資產(chǎn)產(chǎn)的用途途 3、市市場價值值以外的的價值類類型包括括： （ ） A、重重置成本本、收益益現(xiàn)值等等 B、現(xiàn)現(xiàn)值、公公允價值值、可

2、變變現(xiàn)凈值值、重置置成本等等 C、投投資價值值、在用用價值、清清算價值值、殘余余價值等等 D、投投資價值值、持續(xù)續(xù)經(jīng)營價價值、清清算價值值、殘余余價值等等 4、選選擇和使使用價值值類型時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)考慮的的因素主主要有： （ ） A、評評估目的的 BB、市場場條件 CC、評估估對象自自身條件件 D、評評估方法法 5、當(dāng)當(dāng)評估業(yè)業(yè)務(wù)針對對的是特特定投資資者或者者某一類類投資者者，并在在評估業(yè)業(yè)務(wù)執(zhí)行行過程中中充分考考慮并使使用了僅僅適用于于特定投投資者或或者某一一類投資資者的特特定評估估資料和和經(jīng)濟技技術(shù)參數(shù)數(shù)時，應(yīng)應(yīng)該選擇擇的價值值類型是是： （ ） A、市市場價值值 BB、清算算價值 C、殘殘

3、余價值值 DD、投資資價值 6、當(dāng)當(dāng)評估對對象是企企業(yè)或者者整體資資產(chǎn)中的的要素資資產(chǎn)，并并在評估估業(yè)務(wù)執(zhí)執(zhí)行過程程中只考考慮了該該要素資資產(chǎn)正在在使用的的方式和和貢獻程程度，沒沒有考慮慮該資產(chǎn)產(chǎn)作為獨獨立資產(chǎn)產(chǎn)所具有有的效用用及在公公開市場場上交易易等對評評估結(jié)論論的影響響時，應(yīng)應(yīng)該選擇擇的價值值類型是是： （ ） A、在在用價值值 BB、清算算價值 C、殘殘余價值值 DD、投資資價值 7、當(dāng)當(dāng)評估對對象面臨臨被迫出出售、快快速變現(xiàn)現(xiàn)或者評評估對象象具有潛潛在被迫迫出售、快快速變現(xiàn)現(xiàn)等情況況時，應(yīng)應(yīng)該選擇擇的價值值類型是是： （ ） A、在在用價值值 BB、清算算價值 C、殘殘余價值值 DD

4、、投資資價值 8、當(dāng)當(dāng)評估對對象無法法或者不不宜整體體使用，需需要考慮慮拆零變變現(xiàn)時，應(yīng)應(yīng)該選擇擇的價值值類型是是： （ ） A、在在用價值值 BB、清算算價值 C、殘殘余價值值 DD、投資資價值 9、會會計準(zhǔn)則則等相關(guān)關(guān)規(guī)范涉涉及到的的主要計計量屬性性及價值值定義包包括： （ ） A、公公允價值值 BB、現(xiàn)值值 CC、可變變現(xiàn)凈值值 D、重重置成本本 10、在在國內(nèi)為為抵（質(zhì)質(zhì)）押服服務(wù)的評評估業(yè)務(wù)務(wù)中，可可以選擇擇的價值值類型有有：（ ） A、抵抵押價值值 BB、市場場價值 C、市市場價值值以外的的價值 D、法法律價值值二、判斷題題（每小小題2分分、共220分）請判斷下列列表述是是否正確確

5、，并在在正確的的表述后后面劃“”，錯誤誤的表述述后面劃劃 “”。1、資產(chǎn)評評估中的的價值類類型可以以有多種種分類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方方法。將將資產(chǎn)評評估價值值類型劃劃分為市市場價值值與市場場價值以以外的價價值，是是站在評評估結(jié)論論合理性性指向的的角度，即即資產(chǎn)評評估結(jié)論論對誰合合理，以以及在什什么情況況下合理理。 （ ） 2、市場價價值是指指自愿買買方和自自愿賣方方在各自自理性行行事且未未受任何何強迫的的情況下下，評估估對象在在評估基基準(zhǔn)日進進行正常常公平交交易的價價值估計計數(shù)額。 （ ）3、市場價價值比市市場價值值以外的的價值更更公允。 （ ）4、市場價價值以外外的價值值和市場場價值都都是一個個具體的

6、的價值類類型。 （ ）5、投資價價值就是是投資性性資產(chǎn)的的市場價價值。 （ ）6、以抵（質(zhì)質(zhì)）押為為目的、以以稅收為為目的、以以保險為為目的和和以財務(wù)務(wù)報告為為目的的的特定評評估業(yè)務(wù)務(wù)，其評評估結(jié)論論應(yīng)當(dāng)按按照相關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)或者者契約等等的規(guī)定定選擇價價值類型型；相關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)或者者契約沒沒有規(guī)定定的，可可以根據(jù)據(jù)實際情情況選擇擇市場價價值或者者市場價價值以外外的價值值類型，并并予以定定義。 （ ）7、以清算算為目的的的資產(chǎn)產(chǎn)評估必必須選擇擇清算價價值類型型。 （ ）8、評估目目的是資資產(chǎn)評估估價值基基礎(chǔ)的重重要組成成部分，是是決定資資產(chǎn)評估估價值類類型和評評估價值值的最重重要因素素之

7、一。 （ ）9、資產(chǎn)評評估價值值基礎(chǔ)是是選擇價價值類型型的約束束性條件件，這種種約束是是通過評評估假設(shè)設(shè)來實現(xiàn)現(xiàn)的。所所以，評評估師選選擇價值值類型，應(yīng)應(yīng)當(dāng)考慮慮價值類類型與評評估假設(shè)設(shè)的相關(guān)關(guān)性。 （ ）10、評估估方法是是估計和和判斷價價值類型型評估結(jié)結(jié)論的技技術(shù)手段段，某一一種價值值類型下下的評估估結(jié)論只只能通過過一種評評估方法法實現(xiàn)。 （ ）三、計算題題（166分） 已知條條件見下下表，請請計算加加權(quán)平均均資金成成本。加權(quán)平均資資金成本本計算表表評估基準(zhǔn)日日：20008年年12月月31日日被評估企業(yè)業(yè)名稱：某公司司金額單位：人民幣幣萬元對比公司名名稱可比公司11可比公司22可比公司33

8、可比公司44可比公司55可比公司66目標(biāo)企業(yè)付息債務(wù)14,0000 119,1112 113,0070 522,6222 130,8666 2,2250 債務(wù)價值比比例 可流通股股股權(quán)數(shù)13,8882 9,8600 9,9299 20,4117 19,8110 10,1119 股價28.577 4.84 4.97 16.411 5.99 5.14 不可流通股股股權(quán)數(shù)數(shù)10,0558 9,7566 2,6044 8,3988 5,2666 5,8166 股權(quán)公平市市場價值值股權(quán)價值比比例 可比公司的的 0.420031.04220.809920.880041.017760.98559可比公司的的

9、T25%25%25%25%25%25%取消杠桿調(diào)調(diào)整的 適用于委估估企業(yè)的的 無風(fēng)險收益益率3.40%公司所得稅稅率25%股權(quán)市場超超額風(fēng)險險收益率率7.52%股權(quán)收益率率規(guī)模風(fēng)險報報酬2.00%債權(quán)收益率率5.8%個別風(fēng)險報報酬2.00%加權(quán)平均資資金成本本 WAACC 四、綜合分分析題（444分）A上市公司司擬與某某集團進進行資產(chǎn)產(chǎn)置換，擬擬置入資資產(chǎn)為某某集團所所持3家家房地產(chǎn)產(chǎn)公司股股權(quán)；擬擬置出資資產(chǎn)為AA公司全全部資產(chǎn)產(chǎn)及負債債。為此此聘請CC資產(chǎn)評評估公司司以20009年年2月228日為為基準(zhǔn)日日對所涉涉及的置置入、置置出資產(chǎn)產(chǎn)進行了了評估，并并出具四四份資產(chǎn)產(chǎn)評估報報告。C公司

10、出具具的3家家公司的的資產(chǎn)評評估報告告中，對開開發(fā)產(chǎn)品品（住宅宅）采用用了市場場比較法法評估，選選用了11個20006年年9月份份通過拍拍賣方式式成交的的辦公樓樓交易實實例，在在對交易易情況、實實例狀況況和區(qū)域域狀況進進行了修修正后得出評評估對象象的評估價價格。一一份評估估報告信信息顯示示：一家家公司擁擁有的某某市的存存貨土地地，20008年年9月112日與與市國土土資源局局簽署的的“土地地出讓合合同”通通過出讓讓方式取取得，出出讓金2230000萬元元；有一一處房產(chǎn)產(chǎn)為與該該公司法法定代表表人范某某共有；有5處處房產(chǎn)抵抵押。報報告書描描述為“公公司與市市國土資資源局已已經(jīng)簽署署土地出出讓合同

11、同，事實實上擁有有了該土土地權(quán)屬屬，不存存在產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛，權(quán)權(quán)屬清晰晰”?！肮緭碛杏械哪撤糠慨a(chǎn)，為為公司與與范某共共有，由由于范某某為該公司法法定代表表人，事事實上改改公司完完全擁有有該房產(chǎn)產(chǎn)，權(quán)屬屬清晰”。C公司對擬擬置出資資產(chǎn)采用用資產(chǎn)基基礎(chǔ)法和和收益法法兩種方方法對AA公司全全部資產(chǎn)產(chǎn)及負債債進行了了評估，并并出具AA公司全全整體資資產(chǎn)評估估報告。 （一一）判斷斷題（每每小題11.5分分、共224分）根據(jù)這些信信息，判判斷下列列表述是是否正確確，并在在正確的的表述后后面劃“”，錯誤誤的表述述后面劃劃 “”。1采用市市場比較較法評估估不動產(chǎn)產(chǎn)，應(yīng)選選擇足夠夠的交易易案例，本本案例選選擇1

12、個個案例不不符合資資產(chǎn)評估估準(zhǔn)則不動動產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （ ）2僅就交交易情況況、實例例狀況進進行修正正，未對對交易日日期進行行修正，不不符合資資產(chǎn)評估估準(zhǔn)則不動動產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （ ）3對實例例狀況修修正，僅僅對區(qū)域域狀況修修正，未未對權(quán)益益和實物物狀況修修正，不不符合資資產(chǎn)評估估準(zhǔn)則不動動產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （ ）4選取220066年交易易實例，不不符合資資產(chǎn)評估估準(zhǔn)則不動動產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （ ）5選取拍拍賣方式式成交的的交易實實例，不不符合資資產(chǎn)評估估準(zhǔn)則不動動產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。（ ）6對住宅宅評估選選取辦公公樓交易易實例，不不符合資資產(chǎn)評估估準(zhǔn)則不動動產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （

13、）7上述選選取的交交易實例例，不能能修正為為正常價價格。 （ ）8報告中中描述為為“企業(yè)價價值評估估中的收收益法，是是指通過過將被評評估企業(yè)業(yè)預(yù)期收收益資本本化或折折現(xiàn)以確確定評估估對象價價值的評評估思路路”。 （ ）9報告中中描述為為“收益法法中常用用的兩種種具體方方法是收收益資本本化法和和未來收收益折現(xiàn)現(xiàn)法，本本次評估估選擇未未來收益益折現(xiàn)法法”。 （ ）10報告告中描述述為“收益法法中的預(yù)預(yù)期收益益可以現(xiàn)現(xiàn)金流量量、各種種形式的的利潤或或現(xiàn)金紅紅利等口口徑表示示。本次次評估根根據(jù)評估估項目的的情況選選擇現(xiàn)金金流量口口徑”。 （ ）11本項項目直接接利用從從A企業(yè)業(yè)得到被被評估企企業(yè)未來來

14、經(jīng)營狀狀況和收收益狀況況的預(yù)測測資料，符符合企業(yè)業(yè)價值評評估相關(guān)關(guān)規(guī)范。 （ ）12從AA企業(yè)得得到被評評估企業(yè)業(yè)未來經(jīng)經(jīng)營狀況況和收益益狀況的的預(yù)測結(jié)結(jié)果與被被評估企企業(yè)現(xiàn)實實情況存存在重大大差異，出出具的評評估報告告進行了了披露，并并對A企企業(yè)陳述述的產(chǎn)生生差異的的原因及及其合理理性說明明進行了了披露，符符合企業(yè)業(yè)價值評評估規(guī)范范。 （ ）13報告告中描述述為“企業(yè)價價值評估估中的成成本法也也稱資產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)法法，是指指在合理理評估企企業(yè)各項項資產(chǎn)價價值和負負債的基基礎(chǔ)上確確定評估估對象價價值的評評估思路路”。 （ ）14運用用資產(chǎn)基基礎(chǔ)法進進行企業(yè)業(yè)價值評評估，各各項資產(chǎn)產(chǎn)的價值值根據(jù)其其具

15、體情情況選用用成本法法、市場場比較法法、收益益現(xiàn)值法法等具體體評估方方法得出出。符合合企業(yè)價價值評估估規(guī)范要要求。 （ ）15該報報告未分分析收益益法、資資產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)法初步步價值結(jié)結(jié)論的合合理性及及所使用用數(shù)據(jù)的的可靠性性與適用用性，直直接采用用資產(chǎn)基基礎(chǔ)法定定價，不不符合企企業(yè)價值值評估規(guī)規(guī)范要求求。 （ ）16評估估報告稱稱，該項項目涉及及的企業(yè)業(yè)，均經(jīng)經(jīng)過審計計并出具具標(biāo)準(zhǔn)審審計報告告。因此此未對財財務(wù)會計計數(shù)據(jù)特特別是盈盈利預(yù)測測進行分分析，直直接作為為評估的的依據(jù)。這這種做法法符合企企業(yè)價值值評估相相關(guān)規(guī)范范。 （ ）（二）簡答答題（每每題100分、共共20分分）簡要回答下下列問題題：17根據(jù)據(jù)