裝修工程分包合同

1、裝修工程分包合同合同編號 :甲方 （全稱 ）:沈陽易飾家裝飾工程有限公司乙方 （全稱 ）:根據(jù)中華人民共和國合同法 ,中華人民共和國建筑法 ,沈陽市建筑市場管理?xiàng)l 例及 有關(guān)法律 ,法規(guī) ,遵循平等 ,自愿 ,公平和誠實(shí)信用的原則 ,結(jié)合本工程實(shí)際 ,為明確雙方的 責(zé)任 ,權(quán) 利和義務(wù) ,經(jīng)甲 ,乙雙方協(xié)商一致 ,訂立本合同 .工程概況工程名稱 :拔魚圈海韻明珠小區(qū)精裝修工程工程地點(diǎn) :承包范圍及內(nèi)容 : 業(yè)主房屋精裝修 .建筑面積 : 平甲方視需要 ,可對乙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對乙方承包范圍內(nèi)的某一分項(xiàng) , 某一產(chǎn)品 ,半成品材料等另行指定施工單位或供應(yīng)商. 乙方應(yīng)無條件接受

2、 ,也不因此作為對其余項(xiàng)目合同單價(jià)和總價(jià)作出調(diào)整的理由 .承包方式 :本工程采用 包工料 , 包工期 , 包質(zhì)量 ,包安全 ,包文明施工 , 包環(huán)境保護(hù) ,包甲 方與業(yè)主的總承包合同中所涉及到的本分包合同內(nèi)容,包甲方對業(yè)主的承諾和業(yè)主對甲方所作的規(guī)定 ,約束等 的包干方式 ,全面負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容,處理好政府主管部門和社區(qū)地方關(guān)系 .合同工期乙方接甲方進(jìn)場通知后 日內(nèi)做好施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作 .合同工期 :本工程分兩期施工首期于 年 月 日開工 ,至 年 月 日竣工 ,共 個(gè)日歷天 .二期于 年 月 日開工 ,至 年 月 日竣工 ,共 個(gè)日歷天 .工期延誤時(shí) ,乙方須向甲方支付違約金

3、,違約金為每延誤一天 ,按本工程總價(jià)的 計(jì)算 , 按天 累計(jì) .第三條 質(zhì)量本工程質(zhì)量等級為優(yōu)良質(zhì)量達(dá)不到要求時(shí) ,乙方須向甲方支付違約金 ,違約金為： .本工程質(zhì)量必須通過甲方 ,業(yè)主 ,監(jiān)理 ,質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收和確認(rèn) .乙方必須嚴(yán)格按本工程的施工圖紙 ,設(shè)計(jì)說明 ,設(shè)計(jì)變更 ,技術(shù)核定單等工程文件中 規(guī)定和 現(xiàn)行的國家 , 地方頒發(fā)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 ,標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定要求組織施工 . 隨時(shí)接受甲方 ,監(jiān)理 , 業(yè)主的檢查 檢驗(yàn) ,并為檢查檢驗(yàn)提供便利條件 .乙方如達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量等級,甲方有權(quán)責(zé)成乙方進(jìn)行返工 , 由此造成的一切 工期經(jīng)濟(jì)損失由乙方全額承擔(dān) .如乙方達(dá)不到約定的質(zhì)量等級 ,由此造

4、成的業(yè)主罰款全由乙 方全額承擔(dān) .乙方在施工中發(fā)生一般質(zhì)量事故,由甲方提出處理方案 ,經(jīng)建設(shè)單位同意后 ,由乙方 負(fù)責(zé)處理 , 處理結(jié)果由甲方報(bào)送政府有關(guān)部門; 發(fā)生重大質(zhì)量事故 ,必須按政府規(guī)定的處理辦 法進(jìn)行處理 ,同時(shí)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任 .甲方為維護(hù)自身的聲譽(yù) ,品牌 ,形象 ,將對本工程質(zhì)量進(jìn)行不定期的巡查,在巡查過程 中發(fā)出的質(zhì)量整改通知書乙方必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改完畢,發(fā)出的對乙方的罰款通知 ,須 說明罰款理由并由乙方全額承擔(dān) , 乙方必須在罰款單上簽字接受 ,乙方拒絕簽字并不影響罰 款單的生效 .第四條 環(huán)境安全標(biāo)化本工程乙方現(xiàn)場文明施工要求為 ：建立現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系 ，通過

5、安全生產(chǎn)保證體 系的認(rèn) 證并達(dá)到 上海市標(biāo)化工地 標(biāo)準(zhǔn)要求 ， 并承擔(dān)安全貫標(biāo) ，一體化貫標(biāo)和上級部門各種檢 查和罰款所發(fā) 生的費(fèi)用 ?如達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn) ，甲方將對乙方進(jìn)行合同總價(jià)% 的罰款 ? 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時(shí)也是乙方的義務(wù)和責(zé)任，在任何時(shí)候乙方都不能免除該義務(wù)和責(zé)任?分包單位的違約和疏忽 ，均視為乙方的違約和疏忽 ?乙方應(yīng)識別施工過程中的環(huán)境因素和危險(xiǎn)源，并采取措施對其進(jìn)行控制 ，防止環(huán)境污染事件和安全事故的發(fā)生 ?乙方要嚴(yán)格執(zhí)行各級政府的法律 ， 法規(guī)和有關(guān)規(guī)定 ，執(zhí)行甲方對安全和標(biāo)化管理的有 關(guān)規(guī) 定，并承擔(dān)因乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和傷亡事故的責(zé)任和由此發(fā)生的一

6、切費(fèi)用.對非乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和傷亡事故， 由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用 .乙方應(yīng)編制乙方范圍內(nèi)的現(xiàn)場臨時(shí)用電施工方案， 腳手架搭設(shè)施工方案 ，模板施工方 TOC o 1-5 h z 案等專項(xiàng)施工方案 ，經(jīng)甲方主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施.乙方必須根據(jù)施工規(guī)范搭設(shè)和配置各種安全設(shè)施和安全勞防用品 ，應(yīng)在甲方允許的 供應(yīng)商中采購上述物資 ，且必須加強(qiáng)進(jìn)場驗(yàn)收和搭設(shè)后的使用前驗(yàn)收.乙方應(yīng)對乙方的施工人員及乙方的專業(yè)分包施工隊(duì)伍進(jìn)行分部分項(xiàng)和專項(xiàng)安全交底.發(fā)生安全或傷亡事故 ，乙方應(yīng)立即通知甲方代表和甲方公司安監(jiān)部，同時(shí)按政府有關(guān)部門的要求處理 ，甲方要為排除事故或搶救人員提供幫助.甲方為保持自身的聲譽(yù)

7、 ，品牌，形象 ，將對本工程進(jìn)行不定期的日常巡查，乙方必須遵守甲方各項(xiàng)管理制度 ，甲方將根據(jù)管理制度的規(guī)定，在巡查過程中如發(fā)現(xiàn)問題將發(fā)出的安全整改通知書 ，乙方必須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)整改完畢；發(fā)出的罰款通知 ，甲方須說明罰款理由并由乙 方全額承擔(dān) ， 乙方必須在罰款單上簽字接受 ，乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效乙方如達(dá)不到本合同約定的安全標(biāo)化標(biāo)準(zhǔn) , 甲方有權(quán)責(zé)成乙方進(jìn)行整改 ,由此造成的 一切工 期 , 經(jīng)濟(jì)損失全由乙方全額承擔(dān) .且乙方愿意接受達(dá)不到安全標(biāo)化標(biāo)準(zhǔn)的甲方罰款, 罰款金額為總結(jié)算金額的 %, 由此造成的業(yè)主罰款也由乙方全額承擔(dān) .第五條 合同造價(jià)合同造價(jià) :暫估 5000 萬元 （

8、人民幣 萬元整 ）,最終造價(jià)以最后竣工結(jié)算為準(zhǔn) .第六條 合同價(jià)款計(jì)算約定本合同價(jià)款計(jì)算約定為 : 甲方與業(yè)主簽定合同的裝修部分款項(xiàng)（不含家具家電及配飾）材料單價(jià)的確定 :建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500-2003本工程人工單價(jià) :裝飾技工 元/工日,普工 元/工日 ,安裝人工 元 /工日 .甲方管理費(fèi) :乙方按結(jié)算造價(jià)中% 上交甲方 ,作為本工程的管理費(fèi) .本工程稅金另計(jì) , 由甲方代扣代繳 .乙方另行支付甲方管理人員費(fèi)用 ,合計(jì) :元整 .乙方應(yīng)向甲方支付工程審計(jì)費(fèi)和經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定的經(jīng)營費(fèi) .凡屬于乙方工作范圍內(nèi)工作量未施工完畢 ,甲方按實(shí)予以扣除 .乙方在施工期間 ,應(yīng)交納各類

9、規(guī)定費(fèi)用 , 如檢查費(fèi) ,環(huán)保費(fèi)等 ,并辦理相關(guān)手續(xù) .施工中 的 水電費(fèi)按實(shí)際扣除 .第七條 履約擔(dān)保乙方同意提交履約保證金 :在合同簽約后 天內(nèi) ,乙方須提交合同造價(jià)金額的 3% 的 履約保 證金 150 萬元于甲方的指定銀行帳戶 , 至乙方完成合同約定全部義務(wù) （ 除保修義務(wù) 外） 為止返回保 證金7.2 如果乙方不能按照合同約定完成合同全部義務(wù)7.2 如果乙方不能按照合同約定完成合同全部義務(wù)除保修義務(wù)外 ） 或由于乙方原因造成工程及他人損失的 ,乙方同意除在質(zhì)量 ,工期 ,安全標(biāo)化等方面受到本合同相應(yīng)條款約定的罰款和承擔(dān)甲方受到各方面 （ 包括業(yè)主方 ） 的罰款外 ,還同意將該履約保證

10、金作為乙方支付給甲方違約金及賠償之費(fèi)用 .第八條 每期工程款支付工程預(yù)付款 : 萬元 .預(yù)付款回扣方式 : 工程進(jìn)度款累計(jì)金額超過合同價(jià)格的 20% 時(shí)開始起扣， 甲方每月 從支 付給乙方的工程款內(nèi)按預(yù)付款占合同總價(jià)的同一百分比扣回。乙方須在每月 20 日將當(dāng)月實(shí)際完成工作量上報(bào)甲方 .乙方上報(bào)的工作量應(yīng)按合同條 款第六 條有關(guān)合同價(jià)款計(jì)算約定進(jìn)行計(jì)算（ 一式二份 ,蓋企業(yè)印章 ,并附編制電盤和計(jì)算書 ）,經(jīng)甲方審核后 ,由甲方提交監(jiān)理 ,業(yè)主 ,在得到監(jiān)理 ,業(yè)主批準(zhǔn)后 ,甲方按被批準(zhǔn)的每月實(shí)際完成工作量 ,扣除甲方代扣代繳的稅金 ,甲供材料 ,甲方管理費(fèi) ,質(zhì)量保修金 ,甲方管理人員費(fèi)用

11、,各類 罰款等相關(guān) 費(fèi)用后 ,按 % 進(jìn)行支付 .工程竣工驗(yàn)收通過后 ,工程款累計(jì)支付不超過累計(jì)完成 工作量的 %,竣工驗(yàn) 收完成并辦理好工程結(jié)算手續(xù)后 30 天內(nèi)支付 %, 留 % 作為保修金 , 等一年保修期滿無質(zhì)量缺陷且業(yè)主保修金到位后支付 .乙方保證收到工程款后?？顚Ｓ?.第九條 甲方工作甲方委派 為甲方駐施工現(xiàn)場甲方代表 ,代表甲方簽發(fā)施工現(xiàn)場生產(chǎn)相關(guān)的技 術(shù),質(zhì)量 ,安全 , 文明施工和進(jìn)度等的工作指令 .甲方應(yīng)在乙方隊(duì)伍進(jìn)場時(shí)對進(jìn)場人員進(jìn)行總交底,交底的內(nèi)容為 :a） 本工程的質(zhì)量目標(biāo) ,安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo) ,其他創(chuàng)建目標(biāo) ;b） 涉及到甲方的現(xiàn)場施工的相關(guān)管理制度c)c)準(zhǔn)，

12、 規(guī)范要求 ；d)本工程的關(guān)鍵工序，特殊過程 ，重要環(huán)境因素和重大危險(xiǎn)源以及控制要求.e ) 甲方與業(yè)主所簽訂的總合同有關(guān)主要條款.甲方代乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時(shí)也是乙方的義務(wù)和責(zé)任 ，在 任何時(shí)候乙方都不能免除該義務(wù)和責(zé)任 .分包單位的違約和疏忽 ，均視為乙方的違約和疏忽 . 甲方代表應(yīng)在乙方隊(duì)伍進(jìn)場前，組織對乙方隊(duì)伍人員崗位資質(zhì) ，機(jī)械設(shè)備 ，周轉(zhuǎn)設(shè)備和計(jì)量設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)證 ，驗(yàn)收 ，并做好相應(yīng)臺(tái)帳 .開工 (施工 )前甲方項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)審核乙方提交的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案.在開工前甲方提供乙方經(jīng)監(jiān)理復(fù)核后的施工所需的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)， 并以書面形式進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn) .甲方

13、代表有權(quán)對不能有效履行管理職責(zé)的乙方管理人員提出更換要求 ，但應(yīng)出示書 面通知 ，且具備合理理由 .乙方在接到通知后的一周內(nèi)替換人員要到崗就位.甲方代表按本合同的約定行使甲方代表的權(quán)力，履行甲方代表的職責(zé) ，但無權(quán)解除本合同中乙方的任何義務(wù) .甲方代表易人 ，甲方應(yīng)提前一周通知乙方 ， 后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的 責(zé)任 .甲方代表應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場內(nèi)各分包作業(yè)單位之間的工程協(xié)調(diào)，便于乙方的正常施工甲方代表應(yīng)指導(dǎo) ，督促乙方按甲方對現(xiàn)場管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)組織施工 ，全面遵守國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境保護(hù)，職業(yè)健康和安全的法律 ，法規(guī) .執(zhí)行甲方制定的 ISO9001 ， ISO14001 ， OHSAS180

14、01 程序文件以及甲方規(guī)定的工程項(xiàng)目主要資料 歸檔 要求 ， 施工組織設(shè)計(jì)管理要求 ，現(xiàn)場安全文明標(biāo)化管理要求等管理標(biāo)準(zhǔn) .甲方在開工前組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行有關(guān)的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底 .及時(shí)辦理好隱蔽工程驗(yàn)收和各種資料的簽證手續(xù)施工現(xiàn)場內(nèi)停電 , 停水應(yīng)在 24 小時(shí)前書面通知乙方 .施工期間 ，組織乙方共同處理好附近單位和居民的協(xié)調(diào)工作第十條乙方工作乙方委派 為乙方駐施工現(xiàn)場乙方代表 ， 接受甲方代表的工作指令 ?乙方應(yīng)嚴(yán)格按施工圖和經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工方案和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量 ,工期 ，安全與文明 ， 按合同約定完成全部義務(wù) .乙方應(yīng)按甲方項(xiàng)目部的要求 ，認(rèn)真做好施工資料臺(tái)帳工作

15、，并保存和管理好各種原 材料的 質(zhì)保書 ，合格證和檢測 ，檢驗(yàn) ，復(fù)試等報(bào)告 ，遵守地方建設(shè)交易中心的規(guī)定負(fù)責(zé)到交易中心辦理交易手續(xù)并付清相關(guān)費(fèi)用.乙方應(yīng)在工程開工后10 天內(nèi)提交甲方一式二份的完整施工圖預(yù)算書，如有業(yè)主未核定的市場價(jià)材料 ，設(shè)備及設(shè)計(jì)師未明確節(jié)點(diǎn) ，工藝方案 ， 乙方應(yīng)結(jié)合自身技術(shù)能力和采購資 源的 優(yōu)勢 ， 在編制預(yù)算書時(shí)以暫定價(jià)列入 ， 并附暫定價(jià)清單和有施工工藝說明的單價(jià)分析表乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求配合好甲方與業(yè)主的階段結(jié)算和竣工結(jié)算工作提供和維修施工用照明 ，圍欄設(shè)施 ，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作 .向甲方提供辦公和生活房屋及設(shè)施， 費(fèi)用由乙方承擔(dān) .遵守國家和地方現(xiàn)行的

16、有關(guān)環(huán)境保護(hù)，職業(yè)健康和安全的法律 ，法規(guī) .乙方在施工過程中嚴(yán)格控制好施工噪聲 ， 揚(yáng)塵對周圍環(huán)境影響 ，遵照甲方現(xiàn)行的一體化管理體系程序文件規(guī)定組織施工 ，并承擔(dān)對乙方職工的教育責(zé)任，實(shí)現(xiàn)施工范圍內(nèi)的質(zhì)量 ，環(huán)境與職業(yè)健康安全目標(biāo) （指標(biāo) ）達(dá)到規(guī)定要求 .并承擔(dān)一體化貫* 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時(shí)也是乙方的義務(wù)和責(zé)任，在任何時(shí)候乙方都不能免除該義務(wù)和責(zé)任 .分包單位的違約和疏忽 ，均視為乙方的違約和疏忽 . 標(biāo)和上級部門各種檢查所發(fā)生的費(fèi)用 .已完成工程在未交付業(yè)主之前 ,乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作 ,在此期間如發(fā)生損壞 ,乙方 自費(fèi)修 復(fù) . 產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)由乙方承擔(dān) .施工場地

17、周圍鄰近建筑物 ,構(gòu)筑物 （ 含文物保護(hù)建筑 ） , 古樹名木的保護(hù)工作由乙方 負(fù) 責(zé) , 如發(fā)生損壞 , 其費(fèi)用由乙方承擔(dān) .乙方應(yīng)嚴(yán)格控制好施工隊(duì)伍的人數(shù) ,杜絕私招亂用社會(huì)閑散人員 , 禁止無證人員 混入本 隊(duì)伍中進(jìn)場施工 .乙方施工人員進(jìn)場之前 ,必須先向甲方指派的現(xiàn)場專管人員遞交本施工隊(duì)伍資質(zhì)三證 復(fù)印件及安排進(jìn)場人員的花名冊 ,身份證,就業(yè)證 ,暫住證 ,上崗資格證 ,特殊工種 （電工, 機(jī)操工 ,電焊 工 ,架子工 , 起重工 ,吊車司機(jī) ,吊車指揮等 ）操作證等復(fù)印件 ,并按規(guī)定及時(shí)辦理健 康證及隊(duì)伍進(jìn) 場開工報(bào)告等手續(xù) .在施工過程中 ,因工程需要變動(dòng)生產(chǎn)人員 ,必須事先得到甲方專管人員的同意 , 并 補(bǔ)交變 動(dòng)人員花名冊及有關(guān)證件復(fù)印件 .乙方用工必須遵守上海市政府有關(guān)規(guī)定 , 乙方的現(xiàn)場操作人