XX物業(yè)設備管理制度匯編

1、*物業(yè)設備管理制度匯編設備設施安安全管理理1、工程部部（設備備設施管管理部門門）應建建立健全全設備備臺賬。2、設備管管理以安安全、正正常、經(jīng)經(jīng)濟運行行為標準準，設備備的操作作、保養(yǎng)養(yǎng)、維修修由工程程部（設設備設施施管理部部門）專專業(yè)技術術人員實實施；相相關專業(yè)業(yè)人員必必須具備備相應的的資質、上上崗證。 3、智能控控制、消消防、電電梯、供供電、供供水設備備管理實實行244小時值值班制度度；未經(jīng)經(jīng)主管部部門領導導許可，非非值班人人員一律律不得進進入值班班室及設設備運行行間。4、設備運運行、維維修、保保養(yǎng)必須須嚴格按按照相關關操作規(guī)規(guī)程進行行，并做做好相應應的安全全措施和和技術措措施，謹謹防事故故發(fā)

2、生。5、設備管管理、運運行、維維修人員員應全面面了解和和掌握設設備運行行規(guī)律，貫貫徹“預防為為主”方針，防防止安全全事故發(fā)發(fā)生。6、值班室室、設備備運行間間應按規(guī)規(guī)范要求求，配備備合格的的消防器器材及相相關警示示標志。7、值班室室、設備備運行間間等工作作場地，嚴嚴禁吸煙煙。8、值班室室、設備備運行間間等工作作場地、設設備及附附屬設施施應始終終保持清清潔衛(wèi)生生，嚴禁禁堆放雜雜物及搭搭晾衣物物。9、設備運運行間應應保持通通風、照照明良好好，應急急燈始終終完好，門門窗開啟啟靈活無無破損，并并有防鼠鼠、防蛇蛇、防小小動物進進入的相相關措施施。10、每年年年底前前，工程程部（設設備設施施管理部部門）對對

3、所管物物業(yè)項目目的設備備設施維維護保養(yǎng)養(yǎng)情況進進行一次次拉網(wǎng)式式大檢查查，針對對檢查中中發(fā)現(xiàn)的的問題制制訂下一一年年年度設備備設施保保養(yǎng)計劃劃、年年度設備備設施大大中修計計劃。設備設施檢檢查管理理1、每季度度（或每每月），工工程部經(jīng)經(jīng)理組織織專業(yè)人人員對年年度計劃劃落實情情況進行行監(jiān)督檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時督督促整改改，并填填寫季季度/月月度設備備設施檢檢查記錄錄。2、每天（或或每周），由由設備專專業(yè)主管管人員對對所管轄轄設備的的運行狀狀況進行行全面檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常或事故故隱患時時應及時時排除，重重大問題題應及時時向工程程部（設設備設施施主管部部門）、管管理處主主任匯報報；同時時應按要要

4、求如實實填寫相相關設備備日檢記記錄。3、設備責責任人必必須保證證設備安安全運行行，每天天對設備備安全狀狀況、線線路、零零部件等等進行巡巡視檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)故障隱隱患及時時排除，確確保安全全。設備設施值值班管理理1、值班人人員必須須堅守崗崗位，不不得擅自自離崗，不不得干與與工作無無關的事事宜。2、嚴格按按照操作作規(guī)程及及崗位職職責要求求，進行行巡視檢檢查，準準點抄錄錄各設備備運行數(shù)數(shù)據(jù)，認認真填寫寫設備備運行記記錄、交交接班記記錄。 3、密切監(jiān)監(jiān)控設備備運行情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)事故故隱患后后及時處處理。當當班人員員無法處處理時，應應及時報報告上一一級主管管協(xié)調處處理。4、交接班班規(guī)程（1）值班班人員按按

5、統(tǒng)一安安排的班班次值班班，不得得遲到、早早退、無無故缺勤勤，不能能私自調調班、頂頂班。因因故不能能值班時時，必須須提前辦辦理請假假手續(xù)，返返回后及及時銷假假。（2）交班班時，交交班人員員必須提提前200分鐘做做好交班班準備。（3）接班班時，接接班人員員必須提提前155分鐘到到達值班班崗位準準備接班班。 （4）交接接班時主主要做好好“五交”“交交安全、交交記錄、交交工具、交交場地衛(wèi)衛(wèi)生、交交設備運運行狀態(tài)態(tài)”。交班班后，雙雙方在交交接班記記錄上簽簽字確認認。（5）下列列情況下下不得交交接班：沒有完全全達到“五交”規(guī)范要要求時。接班人未未到崗，交交班人不不準下班班。接班人員員有酒醉醉現(xiàn)象或或其它神

6、神志不清清情況而而未找到到頂班人人時。交接過程程中發(fā)生生故障，應應停止交交接，由由交班人人負責處處理事故故，接班班人協(xié)助助。設備設施維維修保養(yǎng)養(yǎng)管理1、各物業(yè)業(yè)公司一一律不許許自行對對高壓供供電設備備進行維維修保養(yǎng)養(yǎng)。如遇遇此類設設備出現(xiàn)現(xiàn)故障，應應報請專專業(yè)供電電主管部部門處理理。2、各物業(yè)業(yè)公司所所有特種種設備設設施（如如空調、電電梯、鍋鍋爐、壓壓力容器器、壓力力管道、起起重機械械、消防防系統(tǒng)、安安防系統(tǒng)統(tǒng)機械維維修檢查查等）一一律實行行外委維維護保養(yǎng)養(yǎng)。對于于外委項項目維保保，工程程部應指指派專人人監(jiān)督維維修保養(yǎng)養(yǎng)質量；每次外外委項目目實施作作業(yè)前，外外委單位位應先到到工程部部辦理進進場

7、作業(yè)業(yè)手續(xù)方方可到設設備安裝裝地點進進行作業(yè)業(yè)。3、維修（1）檢查查中如發(fā)發(fā)現(xiàn)設備備設施存存在隱患患或性能能劣變，維維修主管管應提前前備好相相關備件件，預訂訂維修時時間實施施作業(yè)。（2）如在在預定維維修時間間施工影影響業(yè)戶戶正常生生活，則則需報經(jīng)經(jīng)管理處處主任同同意后方方可實施施，并提提前告知知轄區(qū)內內業(yè)戶。（3）維修修主管應應督導維維修人員員按時作作業(yè)。（4）施工工前，維維修人員員應備好好工具及及備件，提提前攜至至作業(yè)現(xiàn)現(xiàn)場。（5）維修修完畢后后，工程程部應就就維修情情況進行行檢查，填填寫設設備設施施維修記記錄。4、保養(yǎng)（1）實施施保養(yǎng)計計劃前，各各維修班班長應制制訂材料料采購計計劃并報報批

8、，提提前組織織維修保保養(yǎng)材料料。（2）正式式施工前前，維修修人員應應準備好好操作工工具、協(xié)協(xié)調相關關部門創(chuàng)創(chuàng)造保養(yǎng)養(yǎng)條件，提提前攜至至作業(yè)現(xiàn)現(xiàn)場；施施工時，應應先按安安全要求求懸掛警警示牌，做做好安全全防護措措施，要要求相關關人員做做好配合合。（3）保養(yǎng)養(yǎng)完畢后后，保養(yǎng)養(yǎng)人應如如實填寫寫設備備設施保保養(yǎng)記錄錄5、緊急故故障處理理（1）接到到緊急故故障處理理請求，工工程部主主管應迅迅速組織織人力至至故障現(xiàn)現(xiàn)場搶修修；重大大故障，應應同時向向管理處處主任、公公司主管管領導報報告。（2）到達達現(xiàn)場后后，工程程部主管管應查看看現(xiàn)場、了了解故障障原因，制制訂搶修修方案。（3）實施施搶修前前，嚴格格按照安

9、安全規(guī)范范做好防防護措施施，并要要求相關關人員予予以配合合。（4）維修修時以不不擴大故故障及隱隱患為前前提。無無法確認認故障原原因時，切切不可盲盲目亂動動，應集集中商議議，找出出最佳方方案；如如屬特種種設備，應應請求有有關單位位配合支支援，并并按中華華人民共共和國國國務院令令(第3373號號) 特種設設備安全全監(jiān)察條條例 執(zhí)執(zhí)行。（5）故障障處理完完畢后，應應做好事事故起因因分析，制制訂相應應的防范范措施。（6）每次次緊急故故障處理理完畢后后，工程程部經(jīng)理理應如實實寫出書書面報告告上報相相關部門門。設備設施大大中修、更更新、改改造管理理1、工程部部（設備備設施主主管部門門）根據(jù)據(jù)設備使使用狀況

10、況提出設設備中修修、大修修、更新新、改造造的實施施方案，上上報物業(yè)業(yè)公司領領導審核核后，交交由小區(qū)區(qū)/大廈廈業(yè)主委委員會審審批（業(yè)業(yè)主委員員會應按按規(guī)定向向全體業(yè)業(yè)主公示示，征求求意見）。2、實施方方案獲得得業(yè)主委委員會批批準后，按按相關規(guī)規(guī)定申請請或續(xù)籌籌物業(yè)專專項維修修資金。3、資金籌籌集到位位后，工工程部負負責方案案實施。4、工程竣竣工后，工工程部組組織相關關人員進進行驗收收確認，并并按規(guī)定定辦理款款項支付付簽字手手續(xù)（按按西安安市物業(yè)業(yè)管理條條例規(guī)規(guī)定，須須由業(yè)主主委員會會全體成成員簽字字）。設備資料管管理1、物業(yè)驗驗收交接接應移交交有關機機電設備備檔案資資料，包包括設備備產品合合格證

11、、施施工圖、接接線圖、試試驗報告告、說明明書等（弱弱電設備備還應移移交程序序軟件備備份盤等等），物物業(yè)公司司檔案室室專柜保保管。2、工程部部（設備備管理部部門）建建立設備備運行檔檔案柜，保保存設備備技術資資料、設設備臺帳帳、設備備運行管管理資料料和維修修資料等等。機電電設備檔檔案主要要包括：設備備臺帳、隨隨機資料料圖冊、設設備設施施維修記記錄表、設設備報廢廢審批表表。3、智能控控制、消消防、水水電、電電梯等設設備的值值班記錄錄、巡視視檢查和和保養(yǎng)記記錄，必必須留有有值班、巡巡檢和維維保人員員的簽名名。4、所有記記錄按月月整理、裝裝訂成冊冊，歸檔檔管理。對對某些特特殊設備備，應定定期對設設備管理

12、理記錄內內容進行行分析，掌掌握設備備運行情情況。5、借閱、查查找設備備管理記記錄應按按規(guī)定辦辦理登記記手續(xù)，并并及時歸歸還。發(fā)電機使用用管理規(guī)規(guī)定除嚴格執(zhí)行行設備設設施通用用管理制制度外，還還應執(zhí)行行以下規(guī)規(guī)定：1、發(fā)電機機房應做做好防水水、防潮潮工作。2、經(jīng)常檢檢查發(fā)電電機的機機油油位位、冷卻卻水水位位是否符符合發(fā)電電機運行行要求，儲儲備適當當油量以以滿足發(fā)發(fā)電機滿滿負荷運運行（根根據(jù)各項項目情況況自定最最小滿負負荷運行行時間）3、發(fā)電機機每月空空載試運運行1-2次，運運行時間間約155-200分鐘；平時應應將發(fā)電電機置于于“手動”狀態(tài)（酒酒店等特特種物業(yè)業(yè)，按合合同要求求執(zhí)行）。4、發(fā)電機

13、機起動時時，操作作人員應應檢查啟啟動條件件（冷卻卻水、機機油、柴柴油、電電瓶電壓壓等）是是否具備備，啟動動送新風風設備。發(fā)發(fā)電機首首次投運運時，應應做全面面檢查。5、每次運運行、保保養(yǎng)完畢畢后，如如實填寫寫發(fā)電電機運行行記錄和和設備備設施保保養(yǎng)記錄錄。6、發(fā)現(xiàn)漏漏油、漏漏水現(xiàn)象象應及時時處理。7、冬季發(fā)發(fā)電機保保養(yǎng)，冷冷卻系統(tǒng)統(tǒng)應加防防凍液。電梯安全管管理規(guī)定定除嚴格執(zhí)行行設備設設施通用用管理制制度外，還還應執(zhí)行行以下規(guī)規(guī)定：1、機房內內懸掛溫溫度計，應應確保機機房溫度度不超過過40。2、機房內內盤車工工具、使使用標識識圖須懸懸掛于機機房內顯顯眼位置置。3、電梯梯困人救救援規(guī)程程及各各種警示示

14、牌須懸懸掛在電電梯機房房、值班班室顯眼眼位置。4、倒閘操操作前，應應將電梯梯停至基基站；倒倒閘完畢畢后，檢檢查電梯梯運行是是否正常常。5、每年，應應邀請省?。ɑ蚴惺校┵|檢檢部門對對所有電電梯進行行一次年年度安全全檢查；未取得得質檢部部門檢驗驗合格證證的電梯梯，嚴禁禁投入使使用。6、如發(fā)生生火災、地地震、水水淹等情情況，按按突發(fā)事事件處理理辦法執(zhí)執(zhí)行。7、工程部部（設備備設施管管理部門門）每月月對電梯梯外委單單位進行行一次抽抽查評估估（按百百分制打打分，作作為年底底綜合評評審的依依據(jù)）。8、每年，物物業(yè)公司司領導、工工程部及及電梯維維修主管管對電梯梯委保單單位進行行一次綜綜合評審審，選擇擇評審合

15、合格的單單位簽訂訂委托維維護保養(yǎng)養(yǎng)合同，承承擔維保保任務。9、乘梯須須知（1）用手手按鈕，嚴嚴禁撞擊擊。（2）不許許吸煙，勿勿靠廂門門。（3）運行行之時，擠擠門危險險。（4）危險險物品，禁禁止進梯梯。（5）保持持清潔，勿勿吐勿丟丟。（6）運載載貨物，須須先報批批。（7）若遇遇意外，請請按警鈴鈴。（8）超載載鈴響，后后進退出出。（9）兒童童乘梯，成成人陪同同。（10）發(fā)發(fā)生火警警，切勿勿乘梯。防雷安全管管理1、工程部部（設備備設施主主管部門門）應于于每年雷雷雨季節(jié)節(jié)前（一一般為44月份）請請當?shù)胤婪览籽b置置檢測所所（如：陜西省省氣象局局西安市市防雷裝裝置檢測測所）對對物業(yè)管管轄區(qū)域域內房屋屋的防

16、雷雷裝置檢檢測一次次；如為為易燃易易爆場所所，對其其防雷電電裝置每每半年檢檢測一次次。對測測量不合合格項，由由工程部部組織專專業(yè)人員員進行維維修整改改。2、大雷雨雨后，要要再次對對系統(tǒng)進進行檢查查，察看看是否因因引雷擊擊而導致致某些連連接點的的松脫和和斷開。接接閃器與與引下線線和接地地體的連連接必須須牢固可可靠，接接地電阻阻值應符符合規(guī)定定要求，一一般不大大于100歐姆；對大于于10歐歐姆的部部位，要要查找原原因，重重新焊接接或另外外增設接接地體，保保證防雷雷設施良良好運行行。3、檢查如如發(fā)現(xiàn)引引下線受受到嚴重重腐蝕、其其腐蝕程程度占截截面積的的30%以上則則應及時時更換；發(fā)現(xiàn)接接頭松動動要立

17、即即緊固。4、當雷擊擊引起火火災、爆爆炸和人人員傷亡亡、建筑筑物或建建筑物內內的設備備損壞時時，應及及時通知知防雷電電裝置檢檢測機構構派人到到現(xiàn)場勘勘察，查查找原因因，采取取補救措措施。高壓運行工工崗位職職責嚴格遵守各各項目管管理處及及設備管管理部的的各項規(guī)規(guī)章制度度。努力學習專專業(yè)技術術，熟練練掌握管管轄區(qū)域域的供電電方式、狀狀態(tài)、線線路走向向及所管管轄設備備、設施施的原理理、技術術性能及及實際操操作。認真做好設設備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作，做做好防范范小動物物工作，確確保安全全運行。堅守崗位，定定時巡查查電氣設設備，密密切監(jiān)視視各儀表表的工作作情況，準準確抄錄錄各項數(shù)數(shù)據(jù)并填填好報表表。負責與開

18、閉閉所的業(yè)業(yè)務聯(lián)系系，并做做好登記記。事故發(fā)生時時，高壓壓運行工工應保持持頭腦冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時排除除故障。事故未排除除不得交交接班，應應上下兩兩班協(xié)同同工作，一一般性設設備故障障應交代代清楚并并做好記記錄。請假、補休休需在一一天前報報告領班班，并由由班長安安排合適適的替班班人。按規(guī)定的時時間做好好配電室室室內外外清潔工工作。完成上級交交辦的其其他工作作。工作票制度度在電氣設備備上工作作，應填填用工作作票或按按命令執(zhí)執(zhí)行，填填用工作作票的工工作為：高壓設備及及線路上上工作需需全部或或部分停停電者。低壓設備及及線路上上的工作作需將高高壓設備備停電或或部分停停電者。高壓室內二二次接線線

19、上的工工作，需需要將高高壓設備備停電或或做安全全措施者者。票簽發(fā)或命命令發(fā)布布人（工工作領導導人）所所負安全全責任：工作的必須須性和安安全性；工作票上所所填安全全措施是是否正確確完備；工作負責人人和工作作班人員員是否適適當和足足夠，精精神狀態(tài)態(tài)是否良良好；工作負責人人（監(jiān)護護人）所所負安全全責任；正確安全地地組織工工作；工作前應將將工作任任務、停停電范圍圍、安全全措施和和工作時時間等詳詳細向工工作人員員交待清清楚，并并結合實實際進行行安全思思想教育育；工作負責人人應檢查查工作票票所載安安全措施施是否正正確、完完備和值值班員所所做的安安全措施施是否符符合現(xiàn)場場實際條條件。工作許可人人（值班班員）

20、應應負責檢檢查工作作票上所所寫各項項安全措措施是否否完備及及符合現(xiàn)現(xiàn)場條件件，并正正確執(zhí)行行；負責責檢查停停電設備備有無突突然來電電的可能能。操作票制度度一張操作票票只能填填寫一個個操作任任務。操作票要填填寫設備備的雙重重名稱即即設備的的名稱和和設備的的編號。操作票用鋼鋼筆或圓圓珠筆填填寫，票票面應清清楚整潔潔，不得得任意涂涂改。高壓運行工工在開始始操作前前應確認認操作票票無誤后后再進行行實際操操作。倒閘操作或或者是某某些重大大的操作作必須由由兩人執(zhí)執(zhí)行，一一人監(jiān)護護，一人人操作。操作過程中中如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)疑問，應應立即停停止操作作并向電電氣主管管詢問清清楚以后后再進行行操作。不得擅自更更改操作作票

21、，不不得隨意意解除閉閉鎖裝置置。進行各種操操作，均均應做好好相應的的防范措措施，雷雷電時，禁禁止倒閘閘操作。下列各項工工作可以以不用操操作票，但但均應記記入操作作記錄簿簿內：事故或者緊緊急情況況的處理理。拉合開關的的單一操操作。操作票應按按編號順順序使用用，作廢廢的操作作票應注注明“作廢”字樣，已已經(jīng)操作作的注明明“已操作作”字樣。操作票應按按ISOO90000標準準保存。工作間斷、轉轉移和終終結制度度工作間斷時時，工作作班人員員從工作作現(xiàn)場撤撤出，所所有安全全措施保保持不動動，工作作票仍由由工作負負責人保保存；間間斷后繼繼續(xù)工作作，無需需通過工工作許可可人，由由工作負負責人帶帶領全班班工作人

22、人員回到到工作地地點繼續(xù)續(xù)工作。在未辦理工工作票終終結手續(xù)續(xù)以前，高高壓運行行工不得得將檢修修設備合合閘送電電。在工作期間間，若有有緊急需需要，值值班員可可在工作作票未交交回的情情況下合合閘送電電，但應應先將工工作班全全體人員員已經(jīng)離離開工作作地點的的確認，通通知工作作負責人人，在得得到工作作負責人人可以送送電的答答復后，并并拆除臨臨時遮欄欄、接地地線和標標示牌，恢恢復常設設遮欄、清清理現(xiàn)場場后方可可合閘送送電。檢修工作結結束以前前，若需需將設備備試加工工作電壓壓，可按按下列條條件進行行：全體工作人人員撤離離工作地地點；收回工作票票，拆除除臨時遮遮欄、接接地線和和標示牌牌，恢復復常設遮遮欄；工

23、作負責人人和值班班員進行行全面檢檢查無誤誤后，由由值班員員進行加加壓試驗驗。作班若需繼繼續(xù)工作作時，應應重新履履行工作作許可手手續(xù)。在同一電氣氣連接部部分用同同一工作作票依次次在幾個個工作地地點轉移移工作時時，全部部安全措措施由值值班員在在開工前前一次做做完，不不需再辦辦轉移工工作手續(xù)續(xù)，但工工作負責責人在轉轉移工作作地點時時，應向向工作人人員交待待帶電范范圍，安安全措施施和注意意事項后后方可開開工。工作完畢后后，工作作班應清清掃、整整理現(xiàn)場場。工作作負責人人應先周周密檢查查，待全全體工作作人員撤撤離工作作地點后后，再向向值班員員講清所所修項目目,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題、試驗驗的結果果和存在在的問題題

24、等。并并與值班班員共同同檢查設設備狀態(tài)態(tài)，有無無遺留物物件，是是否清潔潔等，然然后在工工作票上上填明工工作終結結時間，經(jīng)經(jīng)雙方簽簽名后，工工作票方方告終結結。只有在同一一停電系系統(tǒng)的所所有工作作票結束束，拆除除所有接接地線、臨臨時遮欄欄和標示示牌，恢恢復常設設遮欄后后，方可可合閘送送電，嚴嚴禁自行行停送電電。已結束的工工作票，應應按ISSO90000標標準保存存。保證安全的的技術措措施在全部停電電或部分分停電的的電氣設設備上工工作，必必須完成成下列措措施：一、停電。二、驗電。三、裝設接接地線。四、懸掛標標示牌和和裝設遮遮欄。上述措施由由高壓運運行工執(zhí)執(zhí)行。對對于無經(jīng)經(jīng)常值班班人員的的電氣設設備

25、，由由斷開電電源人執(zhí)執(zhí)行，并并應有監(jiān)監(jiān)護人在在場。電梯事故應應急處理理措施一、當火災災發(fā)生時時維修電梯工工打開迫迫降開關關，將消消防電梯梯全部降降至首站站；消防電梯自自動進入入消防運運行狀態(tài)態(tài)，迅速速關閉不不具備消消防功能能的電梯梯；關閉各層廳廳門，防防止火向向其他樓樓層延燒燒。二、當發(fā)生生地震時時輕微的地震震對電梯梯破壞不不大；震震級較強強時，可可能會使使轎廂或或對重的的導靴脫脫離導軌軌。有一一部分導導線可能能切斷，某某些元件件可能會會誤動作作：司機盡快在在安全樓樓層停車車，把乘乘客引導導到安全全地方；運行時發(fā)生生地震，應應駛向最最近的一一層樓面面，盡快快撤離轎轎廂，并并關閉電電源、轎轎門、

26、廳廳門。地地震后對對電梯進進行詳細細檢查，修修復脫軌軌、移位位、斷線線等故障障后，方方可使用用；當電梯發(fā)生生嚴重撞撞頂和蹲蹲底時，須須經(jīng)過有有關部門門嚴格檢檢查、修修復、鑒鑒定后方方可使用用；如果電梯因因某種原原因失去去控制或或發(fā)生超超速而無無法掌握握時，司司機和乘乘客應保保持鎮(zhèn)靜靜，切勿勿企圖跳跳出轎廂廂；當乘客都脫脫離危險險后，應應立即切切斷總電電源開關關。三、當電梯梯進水時時底坑進水，應應將電梯梯停于兩兩層以上上，中止止運行并并切斷電電源；當樓層水淹淹而使井井邊或底底坑進水水，應將將電梯停停于進水水樓層以以上并及及時關閉閉電梯及及總電源源；電梯濕水后后，由電電梯公司司做濕水水處理，并并提

27、交相相應報告告。電梯緊急故故障處理理預案如果電梯在在行駛途途中突然然發(fā)生停停車故障障。而停停在井道道內不能能開門時時應先設設法通知知電梯維維修人員員，其他他人員不不得隨意意處理，以以免處理理不當發(fā)發(fā)生危險險。維修人員到到達現(xiàn)場場后，首首先應立立即設法法救出轎轎廂內被被困人員員。若轎轎廂不在在平層開開門位置置，應以以檢修方方式慢車車開動電電梯，將將轎廂移移動到開開門處，讓讓乘客離離去，當當電梯因因安全鉗鉗動作或或其他原原因，采采取前述述措施轎轎廂仍不不能移動動時，可可將轎廂廂頂安全全窗開啟啟，放出出被困人人員經(jīng)井井道退出出，但應應注意要要切斷電電源。如發(fā)現(xiàn)水進進機房井井道、井井底坑和和轎廂，應應

28、立即將將電源全全部切斷斷，以防防止觸電電事故及及電氣設設備短路路。如遇電氣設設備發(fā)生生燃燒時時，應立立即把電電源切斷斷，采用用四氯化化碳或干干粉滅火火器撲救救，并報報告有關關部門。電梯發(fā)生事事故，司司乘、維維修人員員必須立立即搶救救傷員，保保護現(xiàn)場場。搶救救傷員需需移動現(xiàn)現(xiàn)場時，須須設標志志，及時時報告有有關部門門按照“三不放放過原則則”采取有有效措施施。若電梯發(fā)生生嚴重的的沖頂、蹲蹲底時，須須經(jīng)過有有關部門門嚴格檢檢查，修修復鑒定定后方可可啟用。如果轎廂因因超行程程或其他他原因必必須在機機房用手手輪轉動動曳引機機使轎廂廂作短程程升降時時，首先先要切斷斷電動電電源。然然后應二二到三人人配合進進

29、行操作作，一人人使用工工具松開開剎車，其其他人扳扳動手輪輪使曳引引機轉動動。操作作應注意意安全，防防止松開開剎車時時手輪突突轉傷人人。所有事故發(fā)發(fā)生和處處理后，一一定要詳詳細記錄錄發(fā)生的的時間、現(xiàn)現(xiàn)象和處處理方法法，并要要及時報報告上級級。水泵房停水水及事故故處理措措施1、因停電電造成停停水時：值班人人員應立立即啟用用備用電電源供水水，或開開啟市政政平地供供水閥門門供水，并并報工程程負責人人，做好好相關記記錄。 2、因水泵泵故障停停水：值值班人員員應立即即啟用備備用水泵泵供水，同同時報工工程負責責人，組組織搶修修，并做做好相關關記錄。3、水泵電電氣控制制回路故故障停水水：值班班人員應應先關閉閉

30、電源后后，開啟啟市政平平地供水水閥門供供水，同同時報工工程負責責人（物物業(yè)主管管/主任任）組織織搶修，并并報物業(yè)業(yè)部（物物業(yè)前臺臺）。4、市政管管線故障障停水：值班人人員應及及時報工工程負責責人（物物業(yè)主管管/主任任），并并聯(lián)系自自來水公公司，詢詢問故障障原因，恢恢復供水水時間，同同時報物物業(yè)部（物物業(yè)前臺臺）。有蓄水池（箱箱）設施施的可根根據(jù)蓄水水量及市市政恢復復供水時時間等因因素實行行定時供供水，以以保障業(yè)業(yè)戶生活活。5、水泵房房水浸應應急處理理：（1）視進進水情況況，如進進水量大大，則關關閉機房房運行設設備，并并關閉電電源開關關。（2）立即即通知工工程部主主管（物物業(yè)主管管/主任任），同

31、同時報物物業(yè)部（物物業(yè)前臺臺）。（3）堵住住漏水水水源，關關閉漏水水相關閥閥門。（4）封堵堵水源同同時應立立即排水水。（5）排干干水后，應應立即對對浸水設設備設施施進行除除濕（烘烘烤）處處理。（6）確認認浸水已已消除，各各機電設設備的絕絕緣電阻阻符合要要求后，開開始試運運行，如如無異常常則可投投入運行行。水泵房運行行規(guī)程1、值班人人員應對對水泵房房進行日日常巡視視，檢查查水泵、管管道接頭頭和閥門門有無滲滲漏水的的現(xiàn)象。2、檢查水水泵房控控制柜儀儀器儀表表、指示示燈、供供水管網(wǎng)網(wǎng)壓力是是否正常常；正常常情況下下，生活活水泵、消消防水泵泵、噴淋淋泵、排排污泵的的選擇開開關應置置于“自動”位置。3、

32、生活水水泵每周周至少輪輪換使用用一次；消防泵泵、噴淋淋泵每月月至少手手動、自自動各試試機一次次（運行行時間不不得低于于2分鐘鐘）。4、應對蓄蓄水池觀觀察孔加加蓋并上上鎖，鑰鑰匙由值值班人員員管理；透氣管管應用紗紗布或紗紗網(wǎng)包扎扎，以防防雜物掉掉入水池池中。5、巡檢（1）每天天至少對對泵房運運行狀況況巡檢22次，如如實填寫寫水泵泵房運行行記錄表表。（2）觀察察蓄水池池（箱）液液位顯示示器是否否正常。（3）檢查查控制柜柜各元器器件是否否正常，指指示燈指指示是否否正確，手手動/自自動轉換換開關位位置是否否正確，電電壓、電電流是否否正常。（4）污水水泵液位位報警顯顯示器是是否正常常，水泵泵有無堵堵塞。

33、6、二次供供水管理理（參照照西安市市衛(wèi)生監(jiān)監(jiān)督所二二次供水水管理辦辦法制訂訂）（1）有二二次供水水水箱基基本檔案案（包括括水箱總總數(shù)、居居民樓水水箱、所所屬管理理單位名名稱）。（2）有二二次供水水衛(wèi)生許許可證（按按期審核核，并懸懸掛在顯顯著位置置）。（3）二次次供水人人員具備備相關衛(wèi)衛(wèi)生知識識，從事事二次供供水操作作人員應應持有有有效健康康證。（4）二次次供水設設施完備備，有衛(wèi)衛(wèi)生安全全制度，每每年定期期清洗、消消毒，有有保證水水質安全全和防止止二次污污染的措措施，水水質符合合衛(wèi)生要要求，有有清洗、消消毒記錄錄及水質質檢驗報報告。（5）二次次供水設設施設備備設有衛(wèi)衛(wèi)生防護護標志。保保持水池池、

34、水箱箱及周圍圍環(huán)境的的清潔衛(wèi)衛(wèi)生，無無二次污污染及隱隱患。（6）設備備閥門、管管道、泵泵體無跑跑、冒、滴滴、漏。所所有排水水系統(tǒng)通通暢，汛汛期道路路無積水水，樓內內、地下下室及車車庫無積積水、浸浸泡發(fā)生生。（7）高壓壓水泵、水水池、水水箱有嚴嚴密的管管理措施施。供水水計量及及收費嚴嚴格執(zhí)行行有關部部門規(guī)定定，無不不合理計計量及亂亂收費現(xiàn)現(xiàn)象，限限水、停停水能預預先通知知用戶。（8）遇有有事故，維維修人員員在規(guī)定定時間內內進行搶搶修，無無大面積積跑水、泛泛水、長長時間停停水事故故。鍋爐爐房設備備緊急事事故處理理措施一、鍋爐事事故應急急措施鍋爐設備發(fā)發(fā)生事故故后，應應立即報報告主管管部門，如如實介

35、紹紹事故發(fā)發(fā)生的經(jīng)經(jīng)過。對對重大事事故，例例如爆炸炸事故除除采取相相應救援援措施外外，應保保護好現(xiàn)現(xiàn)場，防防止事故故蔓延。1、如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)天燃氣氣管道及及調壓箱箱，發(fā)生生天燃氣氣泄漏情情況時，應應立即停停爐關閉閉電源及及天然氣氣總閥門門，并通通知天燃燃氣公司司搶修部部門及相相關人員員。2、鍋爐爆爆炸事故故。一旦旦發(fā)生鍋鍋爐爆炸炸事故,必須設設法躲避避爆炸物物和高溫溫水、汽汽，在可可能的情情況下盡盡快將人人撤離現(xiàn)現(xiàn)場，有有條件時時撥打“1199”、“1200”、“1100”等電話話請求救救援，并并將情況況逐級上上報。爆爆炸停止止后立即即查看是是否有傷傷亡人員員，并進進行救助助。3、鍋爐爆爆管事故故。

36、一旦旦發(fā)生鍋鍋爐爆管管事故,必須采采取緊急急停爐措措施，如如幾臺鍋鍋爐并列列供熱，應應將故障障鍋爐的的供回管管閥門關關閉。4、當突然然停氣時時，燃燒燒機會自自鎖停爐爐，關閉閉燃氣閥閥門，注注意鍋爐爐水溫度度突然升升高產生生汽化現(xiàn)現(xiàn)象。5、當鍋爐爐超溫（壓壓）報警警時，燃燃燒機會會自鎖停停爐，應應檢查故故障并排排除后，方方可啟動動運行。6、當啟動動點火發(fā)發(fā)生爆燃燃時，應應立即關關閉鍋爐爐電源及及天然氣氣閥門，并并通知廠廠家或維維保單位位進行檢檢查修理理。7、當正在在運行的的鍋爐或或燃燒機機發(fā)生震震動時，應應立即停停爐，并并通知廠廠家或維維保單位位進行檢檢查修理理。8、當鍋爐爐房發(fā)生生火災時時，應

37、立立即停爐爐，關閉閉天然氣氣總閥及及電源，迅迅速采取取措施控控制火勢勢，同時時撥打火火警1119電話話，并上上報公司司領導。二、電動葫葫蘆事故故應急措措施1、電動葫葫蘆吊運運重物時時如遇突突然停電電或設備備突然發(fā)發(fā)生故障障,司機機和指揮揮人員不不準離開開現(xiàn)場,要警戒戒任何人人不準通通過危險險區(qū),等等電力恢恢復或設設備處理理完后將將吊運的的重物放放好后才才能離開開。2、起升機機構制動動器在工工作中突突然失靈靈時,要要沉著冷冷靜,做做慢速反反復升降降動作,同時開開動葫蘆蘆,選擇擇安全地地點放下下重物。三、事故消消除后，將將發(fā)生事事故的地地點、部部位、事事故經(jīng)過過、事故故原因、處處理方法法及結果果記

38、錄在在鍋爐運運行值班班記錄中中，擬制制事故報報告，并并報公司司主管部部門及領領導。四、檢查事事故隱患患，接受受教訓，采采取糾正正措施，防防止類似似事故再再次發(fā)生生。鍋爐應急事事故救援援預案為了有效、及及時控制制和消除除突發(fā)性性鍋爐房房失火、爐爐體爆炸炸事故的的危害，最最大限度度地減少少事故損損失，根根據(jù)特特種設備備安全監(jiān)監(jiān)察條例例的要要求，按按照“統(tǒng)一領領導、專專業(yè)分工工、反應應及時、措措施果斷斷、加強強合作”的原則則，特制制定本預預案，以以備緊急急情況出出現(xiàn)時執(zhí)執(zhí)行：一、鍋爐設設備出現(xiàn)現(xiàn)重大事事故時，由由公司領領導或管管理處主主任直接接擔任救救援指揮揮，及時時趕往事事故現(xiàn)場場，判斷斷是否還還

39、有隱患患（附近近易燃易易爆物）存存在及周周圍環(huán)境境（房屋屋、人群群密集度度等）觀觀察，統(tǒng)統(tǒng)一組織織、布署署救援工工作，控控制事故故蔓延和和擴大。二、如果發(fā)發(fā)現(xiàn)有傷傷員，應應及時與與1200急救中中心聯(lián)系系進行救救護。三、鍋爐設設備的使使用部門門，在出出現(xiàn)事故故后除按按鍋爐爐事故緊緊急處理理措施執(zhí)執(zhí)行外，還還應積極極配合事事故的應應急救援援工作，迅迅速做好好附近人人群撤離離危險區(qū)區(qū)或就地地安全疏疏散，同同時針對對火情嚴嚴重的，應應及時與與1199消防中中心聯(lián)系系進行消消防。四、在應急急搶險救救援過程程中需要要緊急調調用物資資、設備備、人員員和占用用場地，任任何單位位和個人人不得阻阻攔和拒拒絕，有

40、有關單位位和個人人應當支支持、配配合提供供一切便便利條件件，所產產生的費費用原則則上由事事故單位位負責。五、參加事事故應急急處理的的工作人人員，應應當按照照本預案案規(guī)定，采采取安全全防護措措施，并并在專業(yè)業(yè)人員的的指導下下進行工工作。六、對事故故應急救救援工作作處理及及時、指指揮有效效、挽回回經(jīng)濟損損失者，公公司將給給予重大大獎勵。七、對瞞報報、遲報報、漏報報、謊報報、誤報報或在事事故中玩玩忽職守守、不聽聽指揮、臨臨陣脫逃逃、不負負責任者者，按公公司規(guī)定定給予開開除處分分，如構構成犯罪罪，依法法追究刑刑事責任任。交換站操作作規(guī)程（1）運行行人員負負責交換換站內的的設備運運行，定定時巡檢檢（每小

41、小時1次次），按按規(guī)定填填寫交交換站運運行記錄錄。（2）運行行人員必必須嚴格格執(zhí)行開開機、停停機時間間。做好好開機前前的準備備工作，發(fā)發(fā)現(xiàn)重大大問題時時及時報報告工程程部主管管，待處處理好后后方可開開機。（3）運行行前：認認真檢查查交換器器及各類類附屬設設備，檢檢查進出出水閥門門是否打打開、安安全閥是是否正常常、設定定溫度數(shù)數(shù)值是否否在要求求范圍內內。（4）送汽汽/送水水程序：汽水水交換：確認循循環(huán)水系系統(tǒng)運行行正常檢查冷冷凝水疏疏水閥、緊緊急泄水水閥正常常啟動緊緊急泄水水閥慢慢打打開蒸汽汽閥排凈蒸蒸汽管道道內冷凝凝水關閉緊緊急泄水水閥啟動冷冷凝水疏疏水閥徐徐向向交換器器送入蒸蒸汽檢查設設備運

42、行行狀況。水水水交換：確認二二次循環(huán)環(huán)水系統(tǒng)統(tǒng)運行正正常打開一一次回水水閥門打開一一次供水水閥門檢查設設備運行行狀況。運行人員根根據(jù)工程程部（設設備設施施主管部部門）的的動力調調度命令令調整供供熱水的的溫度（各各物業(yè)公公司根據(jù)據(jù)各自實實際情況況確定調調度令發(fā)發(fā)布人、不不同天氣氣下出水水溫度）。（5）停止止運行：汽水水交換：緩慢關關閉蒸汽汽閥門循環(huán)水水系統(tǒng)繼繼續(xù)循環(huán)環(huán)水溫降降至500以下關閉循循環(huán)泵（如如果系統(tǒng)統(tǒng)長時間間停運，應應將系統(tǒng)統(tǒng)循環(huán)水水排凈，防防止設備備凍裂）。水水水交換：關閉一一次供水水閥門關閉回回水閥門門（如果果系統(tǒng)長長時間停停運，可可將系統(tǒng)統(tǒng)循環(huán)水水排凈）。（6）交接接班應在在下一班班前100分鐘內內進行，并并在運行行記錄上上簽字，詳詳細記錄錄當班問問題和處處理結果果。鍋爐運行規(guī)規(guī)程除嚴格執(zhí)行行設備設設施通用用管理制制度外，還還應執(zhí)行行以下規(guī)規(guī)定：1、司爐工工負責鍋鍋爐及附附屬設備備的運行行、定時時巡檢（每每小時11次），按按規(guī)定填填寫燃燃氣/燃燃油鍋爐爐運行記記錄。2、巡回檢檢查路線線（以天天然氣鍋鍋爐為例例）：鍋爐本體及及燃燒機機安全附附件管道閥閥門風機房房循環(huán)泵泵房水處理理及除氧氧補水、除除氧泵軟水箱箱。3、巡檢內內容主要要包括：鍋爐及附附機的控控制操作作系統(tǒng)是是否正常常。壓力、供供回水溫溫度、