寫字樓租房協(xié)議范本(2022新版)

1、編號:WD-HT-0699寫字樓租房協(xié)議范本（2022新版）協(xié)議書一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：一協(xié)議系列文字均可修改一協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE動產(chǎn)租賃合同 租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù) 先通知甲方或管理機構(gòu)并支付超時空調(diào)費。公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修管理機構(gòu)負責對大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進行定期安全檢查及 日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生管理機構(gòu)負責公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生 等事項并承當相應(yīng)責任。大廈配套管理機構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機械設(shè)備（含電梯）、水

2、管、 通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。大廈水牌和標識甲方承諾并責成管理機構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物 （如有）上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說 明，且租期內(nèi)不收任何費用，但標牌制作費應(yīng)由乙方承當。大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通 知乙方；凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項，均應(yīng)征得乙方 同意方為有效。第9頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同承租單元平靜使用權(quán)甲方保證并責成管理機構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認真履行管理職 責，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。第十四章乙方

3、責任及保證條款乙方向甲方和管理機構(gòu)聲明及保證如下：支付租金及有關(guān)費用在承租單元到達正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方 式及時支付租金、押金、管理費、各種設(shè)施收費等。轉(zhuǎn)讓、分租除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單 元及其任何局部進行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方 可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時應(yīng)由乙方向甲方 統(tǒng)一承當本合同所述責任。物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例遵守并促使其使用人遵守使用、管理、維修公約，裝修守 那么等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、 使甩保安、保險等所制定的規(guī)定。遵守防火及安全規(guī)那么在對承租單元的使用期

4、間，須遵守中國政府及北京市政府與防火第10頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)那么，并由乙方自費 在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅 火器。第十五章交還在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝 置、裝配和設(shè)備恢復至交付乙方時的原來狀態(tài)正常折舊、磨損除外）, 并在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。在承租期期滿或提前終止時，乙方負責撤除其對承租單元 所進行的任何附加裝置或改動。在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物 品。否那么，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置

5、物品，處理留置物品 引致費用將由乙方支付。第十六章違約責任本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項約定，如任何一方違反本 合同的約定，應(yīng)承當違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決 從下期應(yīng)付甲方租金或管理費中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違 約行為。第十七章終止租約第11頁 協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款 或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真 實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時，守約方有權(quán)終止本 合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損

6、失。第十八章通知與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由 掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點；掛 號寄出第一日或送達日（以較早日為準）為文件的生效日，除非文 件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所 述的地址。第十九章仲裁愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，假設(shè) 任何一方不愿意協(xié)商或進行協(xié)商一日后仍不能達成一致意見時，任 何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。在解決爭議的期間，除正在進行仲裁的局部外，雙方應(yīng)繼 續(xù)遵守及履行本合同。第二十章其他規(guī)定雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方第12頁協(xié)議范本

7、 | AGREEMENT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。本合同項下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原那么。本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。假設(shè)本合同的規(guī)定與使用、管理、維修公約或裝修守那么等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準。本合同一式三份,甲方兩份、乙方T分，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。出租方（蓋章）法定代表人（簽名）：承租方（蓋章）：法定代表人（簽名）：委托代理人（簽名）：鑒（公）證意見 經(jīng)辦人鑒（公）證機關(guān)簽約地點：簽約時間：年第

8、13頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE動產(chǎn)租賃合同有效期限至您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第14頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同寫字樓租房協(xié)議范本（2022新版）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署協(xié)議，在協(xié)議期限內(nèi)按照協(xié)議約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租口大廈（下稱大廈） 的單元達成一致意見，特立

9、此租賃合同為證。詳細內(nèi)容如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外，以下用語所指意義如下：承租單元指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；承租期指本合同附件一第3條所述的期限；免租期指本合同附件一第4條所述的期限；租金指本合同附件一第5條所述的租金；公共區(qū)域指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、 通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機房、灑水系統(tǒng)泵房、消防 泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還 包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者 及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE動產(chǎn)

10、租賃合同 方及設(shè)施，但不包括彳王可業(yè)主、租戶、用戶擁有單獨使用權(quán)的地方；公共設(shè)施指為大廈的利益而安裝的機器、設(shè)備、儀器、裝置、 管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供 個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi)；管理機構(gòu)指甲方所指定負責管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施 等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu)；管理費指本合同附件一第6條所述的費用；物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公 共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章制 度；裝修守那么指甲方或管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修時 所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)那么；使用人指乙方的職員和雇員、代理

11、人、被邀人、客人、承包 商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；特定業(yè)務(wù)指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè) 務(wù)。第二章承租單元甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租 承租單元。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用 戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、使用、 管理、維修公約、裝修守那么等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機 構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。第三章租期乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期 在內(nèi)。在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合

12、同 所規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設(shè)施費（不包括電和 費）等其他 費用。第四章租金承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預(yù) 先向甲方繳付當月的全額租金。租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設(shè)施費（包括電和 費）等其他費用。甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以口元計算，乙方 以口元支付租金，由管理機構(gòu)統(tǒng)一收取。假設(shè)乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng) 按逾繳總額的萬分之二（0.02% ）向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù) 協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同 付清其所應(yīng)付的租金（包括滯納金）之日為止。第五章管理費及其他費用甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)

13、管理大廈、公共區(qū)域及公共 設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預(yù)先向管理機 構(gòu)繳付當月全額管理費。管理費的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān) 租金的相應(yīng)規(guī)定相同。管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。在承租期內(nèi)，管理機構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運作本錢的變動 以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào) 整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費。假設(shè)乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙 方應(yīng)付的費用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02% ）向管 理機構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費和其他費用 （

14、包括滯納金）之日為止。第八早抻金在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述 的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，目全 額繳清應(yīng)付租金、管理費，那么甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并 無息退還將乙方所支付的押金。在承租期內(nèi)，假設(shè)乙方拖欠甲方及/或管理機構(gòu)任何租金、管理 費，或因乙方違反本合同、使用、管理、維修公約或裝修守那么 等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨 附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須 在甲方提

15、出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除局部押金，否那么按違 約論處。第七章承租單元用途承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng) 營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。乙方不得將承租單元及其任何局部作為演播室或用于宗教或 其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式 使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危 險的方式使用承租單元。除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計所提供，或書面認可的指示牌及 名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣 告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE動產(chǎn)租賃合同未經(jīng)甲方書

16、面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外， 不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。假設(shè)乙方經(jīng)甲方批準在法定名 稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更 換其法定名稱。甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知 乙方變更的名稱和理由。第八章裝修或改建乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定 的裝修守那么，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè) 計圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細說明。在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得 在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞 交設(shè)計方案后五個工作日內(nèi)予以答復

17、，并協(xié)助該設(shè)計方案盡快得到消 防部門正式批復。未經(jīng)甲方事先書面同意,乙方不得對承租單元進行任何重大 改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空 調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、 結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章維護與修理協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE動產(chǎn)租賃合同管理機構(gòu)負責承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和 中央空調(diào)、新風、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng) 的管理和維修保養(yǎng)，并承當有關(guān)的費用和責任。承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維 修保養(yǎng)，并由乙方承當有關(guān)費用。第十章?lián)p壞10.1在承租期內(nèi)，

18、如因不可抗力導致承租單元發(fā)生全部或局部 損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復，在上 述損壞發(fā)生后的日內(nèi),甲方有權(quán)選擇：(1 )宣布由于上述損壞而終止本合同；或(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間， 乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后一 日內(nèi)仍舊未能修復完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合 同。10.2如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，局部可 以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時修繕，直至 承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時，租金可相應(yīng)按損壞比率 予以局部減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同 算。第十一章續(xù)約假設(shè)甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續(xù)約協(xié)議，甲 方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方，可 陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，那么雙 方將參