徐州市城市房屋拆遷管理辦法

1、徐州市城市市房屋拆拆遷管理理辦法第一章 總總 則第一條為加強(qiáng)我市市城市房房屋拆遷遷管理，維維護(hù)拆遷遷當(dāng)事人人的合法法權(quán)益，保保障建設(shè)設(shè)項(xiàng)目順順利進(jìn)行行，根據(jù)據(jù)國(guó)務(wù)院院城市市房屋拆拆遷管理理?xiàng)l例（以以下稱國(guó)國(guó)務(wù)院條條例），結(jié)結(jié)合我市市實(shí)際，制制定本辦辦法。第二條 本本市行政政區(qū)域城城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)的的國(guó)有土土地上實(shí)實(shí)施房屋屋拆遷，并并需要對(duì)對(duì)被拆遷遷人補(bǔ)償償、安置置的，適適用本辦辦法。第三條 城城市房屋屋拆遷必必須符合合城市規(guī)規(guī)劃，適適應(yīng)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房制制度改革革，有利利于舊城城改造和和改善生生態(tài)環(huán)境境，保護(hù)護(hù)文物古古跡。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照本本辦法的的規(guī)定，對(duì)對(duì)被拆遷遷人給予予補(bǔ)償安安置；被被拆遷

2、人人和被拆拆遷租賃賃房屋的的承租人人應(yīng)當(dāng)服服從城市市建設(shè)需需要，在在規(guī)定的的搬遷期期限內(nèi)完完成搬遷遷。拆遷人是指指依法取取得房屋屋拆遷許許可證的的單位；被拆遷遷人是指指被拆遷遷房屋的的所有人人。第五條市建設(shè)行政政主管部部門是徐徐州市城城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)國(guó)國(guó)有土地地上的房房屋拆遷遷行政管管理部門門。市城城市房屋屋拆遷管管理辦公公室受市市城市房房屋拆遷遷管理部部門的委委托，具具體負(fù)責(zé)責(zé)房屋拆拆遷監(jiān)督督管理工工作?？h（市）、賈賈汪區(qū)人人民政府府負(fù)責(zé)管管理房屋屋拆遷工工作的部部門對(duì)本本行政區(qū)區(qū)域內(nèi)的的城市房房屋拆遷遷工作實(shí)實(shí)施監(jiān)督督管理。土地、房產(chǎn)產(chǎn)、價(jià)格格、規(guī)劃劃等有關(guān)關(guān)部門依依照各自自法定職職責(zé)，協(xié)協(xié)

3、助做好好與房屋屋拆遷相相關(guān)的管管理工作作。第二章 拆拆遷管理理第六條 拆拆遷房屋屋的單位位應(yīng)當(dāng)向向房屋拆拆遷管理理部門提提出申請(qǐng)請(qǐng)，領(lǐng)取取城市房房屋拆遷遷許可證證后方可可實(shí)施拆拆遷。第七條 申申請(qǐng)房屋屋拆遷許許可證應(yīng)應(yīng)當(dāng)向房房屋拆遷遷管理部部門提交交下列文文件及資資料：（一）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目批批準(zhǔn)文件件；（二）建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、規(guī)規(guī)劃定點(diǎn)點(diǎn)通知書(shū)書(shū)和規(guī)劃劃定點(diǎn)圖圖；（三）建設(shè)設(shè)用地拆拆遷通知知書(shū)和收收回國(guó)有有土地使使用權(quán)通通告；（四）拆遷遷計(jì)劃和和拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置方案；（五）拆遷遷費(fèi)用測(cè)測(cè)算報(bào)告告和辦理理存款業(yè)業(yè)務(wù)的金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的的拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置資金證證明文件件；（六）其他他必需的的文

4、件、資資料。房屋拆遷管管理部門門應(yīng)當(dāng)自自收到申申請(qǐng)之日日起300日內(nèi)對(duì)對(duì)申請(qǐng)事事項(xiàng)進(jìn)行行審查，對(duì)對(duì)符合條條件的，頒頒發(fā)房屋屋拆遷許許可證；對(duì)不符符合辦理理?xiàng)l件的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)給予書(shū)書(shū)面答復(fù)復(fù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照價(jià)價(jià)格部門門核定的的標(biāo)準(zhǔn)繳繳納拆遷遷管理費(fèi)費(fèi)。第八條房屋拆遷許許可證核核發(fā)的同同時(shí)，房房屋拆遷遷管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)將房屋屋拆遷許許可證中中載明的的拆遷人人、拆遷遷實(shí)施單單位、拆拆遷范圍圍、拆遷遷期限等等事項(xiàng)以以房屋拆拆遷公告告的形式式予以公公布。房屋拆遷管管理部門門和拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向被拆拆遷人做做好宣傳傳、解釋釋工作。第九條 拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在房房屋拆遷遷許可證證確定的的拆遷范范圍和拆拆遷期限限內(nèi)

5、，實(shí)實(shí)施房屋屋拆遷。房屋拆遷期期限一般般為6個(gè)月，需需要延長(zhǎng)長(zhǎng)期限的的，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在拆遷遷期限屆屆滿155日前，向向房屋拆拆遷管理理部門提提出延期期拆遷申申請(qǐng)；房房屋拆遷遷管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)自收到到延期拆拆遷申請(qǐng)請(qǐng)之日起起10日內(nèi)內(nèi)給予答答復(fù)。延延長(zhǎng)期限限不得超超過(guò)6個(gè)月。第十條 拆拆遷人可可以自行行拆遷，也也可以委委托拆遷遷。拆遷人自行行拆遷的的，必須須經(jīng)房屋屋拆遷管管理部門門批準(zhǔn)，拆拆遷實(shí)施施人員應(yīng)應(yīng)當(dāng)取得得房屋拆拆遷管理理部門發(fā)發(fā)放的拆拆遷上崗崗證，方方可實(shí)施施拆遷。拆遷人委托托拆遷的的，被委委托的單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)是已經(jīng)經(jīng)取得房房屋拆遷遷資格證證書(shū)的單單位。拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自拆拆遷委托托合同

6、訂訂立之日日起155日內(nèi)，將將拆遷委委托合同同報(bào)房屋屋拆遷管管理部門門備案。被委托的拆拆遷單位位不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓拆遷遷業(yè)務(wù)。房屋拆遷管管理部門門不得作作為拆遷遷人，不不得接受受拆遷委委托。第十一條 拆遷范范圍確定定后，房房屋拆遷遷管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)發(fā)布調(diào)調(diào)查、評(píng)評(píng)估公告告，拆遷遷范圍內(nèi)內(nèi)的單位位和個(gè)人人，不得得進(jìn)行下下列活動(dòng)動(dòng)：（一）新建建、擴(kuò)建建、改建建房屋；（二）改變變房屋和和土地用用途；（三）租賃賃房屋。房屋拆遷管管理部門門應(yīng)當(dāng)就就前款所所列事項(xiàng)項(xiàng)，書(shū)面面通知有有關(guān)部門門暫停辦辦理相關(guān)關(guān)手續(xù)。暫暫停辦理理相關(guān)手手續(xù)的書(shū)書(shū)面通知知應(yīng)當(dāng)載載明暫停停期限。暫暫停期限限最長(zhǎng)不不得超過(guò)過(guò)1年；拆拆遷人需需

7、要延長(zhǎng)長(zhǎng)暫停期期限的，必必須經(jīng)房房屋拆遷遷管理部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，延長(zhǎng)長(zhǎng)暫停期期限不得得超過(guò)11年。延延長(zhǎng)拆遷遷的期限限，由房房屋拆遷遷管理部部門通知知有關(guān)部部門。第十二條 拆遷人人應(yīng)當(dāng)與與被拆遷遷人按照照本辦法法的規(guī)定定訂立拆拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)協(xié)議。拆遷租賃房房屋的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)與被被拆遷人人、房屋屋承租人人訂立拆拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)協(xié)議。實(shí)行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)?，協(xié)協(xié)議應(yīng)當(dāng)當(dāng)約定補(bǔ)補(bǔ)償金額額、付款款方式、付付款期限限、搬遷遷期限違違約責(zé)任任以及當(dāng)當(dāng)事人認(rèn)認(rèn)為需要要約定的的其他條條款；實(shí)實(shí)行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換的的，雙方方還應(yīng)當(dāng)當(dāng)就安置置房屋位位置、面面積、差差價(jià)結(jié)算算、原房房屋承租租人安置置等訂立立協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安安

8、置協(xié)議議應(yīng)當(dāng)在在簽訂后后15日內(nèi)內(nèi)由拆遷遷人或者者被委托托拆遷單單位報(bào)房房屋拆遷遷管理部部門備案案。房產(chǎn)管理部部門代管管的房屋屋需要拆拆遷的，由由房產(chǎn)管管理部門門與拆遷遷人簽訂訂拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置協(xié)議，經(jīng)經(jīng)公證機(jī)機(jī)關(guān)公證證。第十三條拆遷補(bǔ)償安安置協(xié)議議訂立后后，發(fā)生生拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置爭(zhēng)議的的，由拆拆遷雙方方當(dāng)事人人協(xié)商解解決，協(xié)協(xié)商不成成的，雙雙方當(dāng)事事人可以以依據(jù)仲仲裁協(xié)議議向仲裁裁委員會(huì)會(huì)申請(qǐng)仲仲裁，也也可以依依法向人人民法院院起訴。訴訟期間，拆拆遷人可可以依法法申請(qǐng)人人民法院院先予執(zhí)執(zhí)行。第十四條拆遷人與被被拆遷人人或者拆拆遷人、被被拆遷人人與房屋屋承租人人達(dá)不成成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置協(xié)議的的

9、，經(jīng)當(dāng)當(dāng)事人申申請(qǐng)，由由房屋拆拆遷管理理部門裁裁決。房房屋拆遷遷管理部部門是被被拆遷人人的，由由同級(jí)人人民政府府裁決。裁裁決應(yīng)當(dāng)當(dāng)自收到到申請(qǐng)之之日起330日內(nèi)內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁裁決不服服的，可可以自裁裁決書(shū)送送達(dá)之日日起3個(gè)月內(nèi)內(nèi)向人民民法院起起訴。拆拆遷人依依照本辦辦法規(guī)定定已對(duì)被被拆遷人人給予貨貨幣補(bǔ)償償或者提提供拆遷遷安置用用房、周周轉(zhuǎn)用房房的，訴訴訟期間間不停止止拆遷的的執(zhí)行。第十五條被拆遷人或或者房屋屋承租人人在裁決決規(guī)定的的搬遷期期限內(nèi)未未搬遷的的，由當(dāng)當(dāng)?shù)厝嗣衩裾?zé)責(zé)成有關(guān)關(guān)部門強(qiáng)強(qiáng)制拆遷遷，或者者由房屋屋拆遷管管理部門門依法申申請(qǐng)人民民法院強(qiáng)強(qiáng)制拆遷遷。實(shí)施強(qiáng)制拆拆遷前，拆

10、拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)就被被拆除房房屋的有有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)向公證證機(jī)關(guān)辦辦理公證證。第十六條 拆遷中中涉及軍軍事設(shè)施施、教堂堂、寺廟廟、文物物古跡、外外國(guó)駐華華使（領(lǐng)領(lǐng)）館等等房屋的的，依照照有關(guān)法法律、法法規(guī)的規(guī)規(guī)定辦理理。第十七條尚未完成拆拆遷補(bǔ)償償安置的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓讓的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)訂立立轉(zhuǎn)讓協(xié)協(xié)議，并并經(jīng)房屋屋拆遷管管理部門門同意。原原拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置協(xié)議中中有關(guān)權(quán)權(quán)利、義義務(wù)隨之之轉(zhuǎn)移給給受讓人人。項(xiàng)目目轉(zhuǎn)讓人人和受讓讓人應(yīng)當(dāng)當(dāng)書(shū)面通通知被拆拆遷人，并并自轉(zhuǎn)讓讓合同簽簽訂之日日起300日內(nèi)予予以公告告。第十八條 拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置資金應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用用儲(chǔ)備方方式，全全額存入入金融機(jī)機(jī)構(gòu)，且且全部用用于房屋屋拆

11、遷的的補(bǔ)償安安置，不不得挪作作他用。房屋拆遷管管理部門門應(yīng)當(dāng)與與拆遷人人、存儲(chǔ)儲(chǔ)拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置資金的的金融機(jī)機(jī)構(gòu)三方方簽訂拆拆遷補(bǔ)償償安置資資金使用用監(jiān)管協(xié)協(xié)議。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)配合合房屋拆拆遷管理理部門做做好拆遷遷補(bǔ)償安安置資金金的監(jiān)督督管理工工作。第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)委托具具備房屋屋拆除資資格的單單位實(shí)施施房屋拆拆除施工工。施工工單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)向房房屋拆遷遷管理部部門申請(qǐng)請(qǐng)領(lǐng)取拆拆除施工工許可證證后方可可實(shí)施。施施工單位位應(yīng)當(dāng)制制訂房屋屋拆除施施工方案案和安全全措施，報(bào)報(bào)當(dāng)?shù)胤糠课莶疬w遷管理部部門備案案。第二十條拆遷范圍內(nèi)內(nèi)的房屋屋拆除完完畢，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)經(jīng)房屋拆拆遷管理理部門驗(yàn)驗(yàn)收合格

12、格后，計(jì)計(jì)劃、土土地、規(guī)規(guī)劃、建建設(shè)行政政主管部部門方可可核發(fā)建建設(shè)相關(guān)關(guān)批準(zhǔn)手手續(xù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在房屋屋拆除完完畢后115日內(nèi)內(nèi)到房產(chǎn)產(chǎn)、國(guó)土土部門辦辦理被拆拆除房屋屋及土地地的權(quán)屬屬注銷手手續(xù)。第二十一條條 房屋拆拆遷管理理部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)建立立、健全全拆遷檔檔案管理理制度，加加強(qiáng)對(duì)拆拆遷檔案案資料的的管理。第三章 拆拆遷補(bǔ)償償與安置置第二十二條條房屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償按照照拆除合合法建筑筑面積為為依據(jù)。被被拆遷房房屋建筑筑面積，指指房屋所所有權(quán)證證載明的的建筑面面積。對(duì)對(duì)直管、自自管居住住房租約約中未標(biāo)標(biāo)明建筑筑面積的的，按有有法定資資質(zhì)的房房屋面積積測(cè)繪機(jī)機(jī)構(gòu)實(shí)際際測(cè)量的的建筑面面積為依依據(jù)。對(duì)于房

13、改出出售的公公有住房房，拆遷遷當(dāng)事人人認(rèn)為實(shí)實(shí)際建筑筑面積大大于房屋屋所有權(quán)權(quán)證登記記的建筑筑面積的的，可以以自行委委托本市市有法定定資質(zhì)的的房屋面面積測(cè)繪繪機(jī)構(gòu)認(rèn)認(rèn)定。對(duì)對(duì)于超出出房屋所所有權(quán)證證登記面面積的部部分，由由拆遷人人將評(píng)估估價(jià)的880補(bǔ)補(bǔ)償給被被拆遷人人、200補(bǔ)償償給原房房改售房房單位。房屋面積測(cè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)構(gòu)認(rèn)定被被拆除房房屋面積積時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行行國(guó)家測(cè)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，符合合原設(shè)計(jì)計(jì)意圖，且且單幢建建筑分戶戶的建筑筑面積之之和不得得超過(guò)該該幢建筑筑的總建建筑面積積。拆除違章建建筑和超超過(guò)批準(zhǔn)準(zhǔn)期限的的臨時(shí)建建筑，不不予補(bǔ)償償；拆除除未超過(guò)過(guò)批準(zhǔn)期期限的臨臨時(shí)建筑筑，應(yīng)當(dāng)當(dāng)給予適適當(dāng)補(bǔ)

14、償償。第二十三條條拆遷補(bǔ)償?shù)牡姆绞娇煽梢詫?shí)行行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償，也也可以實(shí)實(shí)行房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換。除除本辦法法第二十十六條第第三款、第第二十八八條第二二款規(guī)定定外，被被拆遷人人可以選選擇拆遷遷補(bǔ)償方方式。第二十四條條實(shí)行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)補(bǔ)償?shù)慕鸾痤~，由由房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)根據(jù)據(jù)被拆遷遷房屋的的區(qū)位、用用途、建建筑面積積等因素素，以房房地產(chǎn)市市場(chǎng)評(píng)估估價(jià)格確確定。具具體評(píng)估估規(guī)則由由政府公公布。第二十五條條 拆遷人人應(yīng)當(dāng)委委托有資資格的房房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)對(duì)被拆拆遷房屋屋進(jìn)行評(píng)評(píng)估。評(píng)評(píng)估結(jié)果果應(yīng)當(dāng)公公示。拆遷雙方當(dāng)當(dāng)事人對(duì)對(duì)評(píng)估結(jié)結(jié)果有爭(zhēng)爭(zhēng)議的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在評(píng)評(píng)估結(jié)果果公示后后15日內(nèi)內(nèi)，持其其自行委委托

15、的房房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的的評(píng)估報(bào)報(bào)告，向向房屋拆拆遷管理理部門申申請(qǐng)裁決決。房屋屋拆遷管管理部門門認(rèn)為需需要對(duì)拆拆遷評(píng)估估結(jié)果進(jìn)進(jìn)行鑒定定的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)委托托法定價(jià)價(jià)格鑒定定機(jī)構(gòu)鑒鑒定，由由法定價(jià)價(jià)格鑒定定機(jī)構(gòu)依依照政府府公布的的房屋拆拆遷評(píng)估估規(guī)則鑒鑒定，鑒鑒定結(jié)果果作為行行政裁決決和拆遷遷補(bǔ)償?shù)牡囊罁?jù)。鑒鑒定費(fèi)用用由過(guò)失失方承擔(dān)擔(dān)。房屋拆遷評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)由房屋屋拆遷管管理部門門定期公公布。第二十六條條實(shí)行房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的，拆拆遷人與與被拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照本本辦法第第二十四四條的規(guī)規(guī)定，計(jì)計(jì)算被拆拆遷房屋屋的補(bǔ)償償金額與與所調(diào)換換房屋的的價(jià)格，結(jié)結(jié)清產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換差差價(jià)。所所調(diào)換的的住宅房房屋價(jià)

16、格格按照價(jià)價(jià)格部門門核定的的價(jià)格或或者房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)評(píng)估價(jià)價(jià)格確定定；所調(diào)調(diào)換的非非住宅房房屋的價(jià)價(jià)格，按按照市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格確確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房屋為期期房的，具具體過(guò)渡渡期限由由拆遷當(dāng)當(dāng)事人在在協(xié)議中中約定，如如超過(guò)協(xié)協(xié)議約定定過(guò)渡期期限，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按超超期過(guò)渡渡的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)支付給給被拆遷遷人臨時(shí)時(shí)安置費(fèi)費(fèi)用。多多層住宅宅的過(guò)渡渡期限最最長(zhǎng)不得得超過(guò)118個(gè)月月，高層層住宅的的過(guò)渡期期限最長(zhǎng)長(zhǎng)不得超超過(guò)300個(gè)月。拆遷非公益益事業(yè)房房屋的附附屬物，不不作產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，由由拆遷人人給予貨貨幣補(bǔ)償償。第二十七條條 拆遷公公益事業(yè)業(yè)用房的的，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定定和城市市規(guī)劃的的要

17、求予予以重建建，或者者給予貨貨幣補(bǔ)償償。第二十八條條拆遷以協(xié)議議約定租租金的租租賃房屋屋，被拆拆遷人與與房屋承承租人解解除租賃賃關(guān)系的的，或者者被拆遷遷人對(duì)房房屋承租租人進(jìn)行行安置的的，拆遷遷人對(duì)被被拆遷人人給予補(bǔ)補(bǔ)償。被拆遷人與與房屋承承租人對(duì)對(duì)解除租租賃關(guān)系系達(dá)不成成協(xié)議的的，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)被拆拆遷人實(shí)實(shí)行房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的房屋屋由原房房屋承租租人承租租，被拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)與原原房屋承承租人重重新訂立立房屋租租賃合同同。第二十九條條 拆遷執(zhí)執(zhí)行政府府規(guī)定的的租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的公公有（直直管和自自管）出出租住宅宅房屋，房房屋承租租人可以以要求購(gòu)購(gòu)買原房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)，也可可以要求求繼續(xù)承

18、承租。房屋承租人人選擇購(gòu)購(gòu)買原房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)的，購(gòu)購(gòu)買金額額為原房房屋評(píng)估估價(jià)格的的20，但但不低于于房產(chǎn)、物物價(jià)部門門當(dāng)年公公布的最最低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。房屋屋承租人人購(gòu)買后后作為被被拆遷人，由由拆遷人人按照本本辦法第第二十四四條規(guī)定定給予補(bǔ)補(bǔ)償。房屋承租人人要求繼繼續(xù)承租租、但被被拆遷人人要求貨貨幣補(bǔ)償償?shù)?，?yīng)應(yīng)由拆遷遷人按照照房屋承承租人購(gòu)購(gòu)買原房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)應(yīng)當(dāng)交交納的費(fèi)費(fèi)用補(bǔ)償償給被拆拆遷人后后，拆遷遷人對(duì)房房屋承租租人給予予安置，安安置的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不得得少于原原合法使使用面積積。房屋屋承租人人應(yīng)當(dāng)與與拆遷人人另行簽簽訂租賃賃合同。第三十條對(duì)被認(rèn)定為為經(jīng)濟(jì)特特困（享享受城市市居民最最低生活活保障），的

19、的被拆遷遷人、公公房承租租人，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將貨貨幣補(bǔ)償償款異地地購(gòu)買成成套使用用面積不不小于334房屋作作為安置置房。所所購(gòu)房屋屋超過(guò)補(bǔ)補(bǔ)償款購(gòu)購(gòu)買的面面積部分分，按照照規(guī)定訂訂立房屋屋租賃合合同，并并按照廉廉租房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)交納納租金。房產(chǎn)管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照有有關(guān)規(guī)定定給予辦辦理共有有產(chǎn)權(quán)登登記。經(jīng)濟(jì)特困的的被拆遷遷人、公公房承租租人，由由民政部部門認(rèn)定定。第三十一條條拆遷劃撥土土地上的的非住宅宅房屋實(shí)實(shí)行貨幣幣補(bǔ)償?shù)牡?，貨幣幣補(bǔ)償?shù)牡慕痤~按按照被拆拆除房屋屋合法建建筑面積積的市場(chǎng)場(chǎng)評(píng)估價(jià)價(jià)扣除國(guó)國(guó)有土地地出讓金金增值部部分結(jié)算算。具體體辦法由由土地部部門制定定并公布布。拆遷執(zhí)行政政府規(guī)定定的

20、租金金標(biāo)準(zhǔn)出出租的非非住宅房房屋實(shí)行行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)?，按按照評(píng)估估確定的的金額，50補(bǔ)償給被拆遷人，50補(bǔ)償給房屋承租人。第三十二條條非住宅房屋屋是指依依法原建建、新建建、擴(kuò)建建的，其其建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證（含含個(gè)人建建房領(lǐng)取取的建建筑執(zhí)照照）、房房屋所有有權(quán)證、國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)證上上載明建建筑功能能為非住住宅房屋屋，并實(shí)實(shí)際作為為工業(yè)生生產(chǎn)、商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、服務(wù)務(wù)行業(yè)、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、辦辦公及公公益事業(yè)業(yè)等用途途的房屋屋。被拆遷人或或房屋承承租人將將住宅房房屋改變變?yōu)榉亲∽≌课菸莸?，?yīng)應(yīng)當(dāng)提供供規(guī)劃行行政主管管部門的的批準(zhǔn)文文件，方方可按照照非住宅宅房屋補(bǔ)補(bǔ)償；119844年1月5日前建造的的

21、被拆遷遷房屋的的使用功功能，由由規(guī)劃行行政主管管部門和和房產(chǎn)管管理部門門認(rèn)定。第三十三條條拆除未認(rèn)定定為非住住宅房屋屋但符合合下列條條件的被被拆遷房房屋，拆拆遷人除除按照住住宅房屋屋補(bǔ)償外外，再給給予被拆拆遷人一一次性補(bǔ)補(bǔ)助。補(bǔ)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為被拆拆除房屋屋評(píng)估價(jià)價(jià)格的220；（一）私房房自營(yíng)：1.實(shí)際作作為非住住宅房屋屋使用；2.有產(chǎn)權(quán)權(quán)人、共共有人或或者同住住直系親親屬的有有效工商商營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照和稅稅務(wù)登記記證；3.在使用用期間按按照實(shí)際際用途繳繳納房產(chǎn)產(chǎn)稅、土土地使用用稅。（二）私房房出租經(jīng)經(jīng)營(yíng)：1.有前項(xiàng)項(xiàng)私房自自營(yíng)條件件中第11、3目情況況的；2.有與房房屋租賃賃合同中中承租人人戶名一一致

22、的有有效工商商營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照和稅稅務(wù)登記記證。（三）直管管公有住住房承租租戶用作作經(jīng)營(yíng)：1.有原直直管公房房住房租租賃證；2.有經(jīng)營(yíng)營(yíng)用房租租約；3.有與原原承租戶戶或者其其配偶戶戶名一致致的有效效的工商商營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照和稅稅務(wù)登記記證。（四）單位位自管房房屋自營(yíng)營(yíng)或者出出租經(jīng)營(yíng)營(yíng)：1、實(shí)際作作為非住住宅使用用；2.出租經(jīng)經(jīng)營(yíng)的，有有經(jīng)營(yíng)用用房租約約；3.出租經(jīng)經(jīng)營(yíng)的，有有與租約約戶名一一致的有有效工商商營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照和稅稅務(wù)登記記證；4.在使用用期間按按照實(shí)際際用途繳繳納房產(chǎn)產(chǎn)稅、土土地使用用稅。第三十四條條 拆遷非非住宅房房屋造成成停產(chǎn)、停停業(yè)的，拆拆遷人對(duì)對(duì)被拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)給予一一次性損損失補(bǔ)償償費(fèi)

23、。補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)根據(jù)政政府公布布的房屋屋拆遷評(píng)評(píng)估規(guī)則則確定。第三十五條條拆遷產(chǎn)權(quán)不不明確的的房屋，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)提出出補(bǔ)償安安置方案案，報(bào)房房屋拆遷遷管理部部門審核核同意后后實(shí)施拆拆遷。拆拆遷前，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)就被被拆除房房屋的有有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)向公證證機(jī)關(guān)辦辦理公證證。第三十六條條 拆遷設(shè)設(shè)有抵押押權(quán)的房房屋，依依照國(guó)家家有關(guān)擔(dān)擔(dān)保的法法律執(zhí)行行。第三十七條條 實(shí)行貨貨幣補(bǔ)償償?shù)?，被被拆遷人人應(yīng)當(dāng)自自行過(guò)渡渡，拆遷遷人對(duì)被被拆遷人人或房屋屋承租人人一次性性支付三三個(gè)月的的臨時(shí)安安置補(bǔ)助助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)支付付給被拆拆遷人（房房屋承租租人）臨臨時(shí)安置置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)。在

24、拆拆遷協(xié)議議規(guī)定的的過(guò)渡期期限內(nèi)，被被拆遷人人（房屋屋承租人人）自行行安排住住房過(guò)渡渡的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)支付付給臨時(shí)時(shí)安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)。由由拆遷人人提供周周轉(zhuǎn)房的的，拆遷遷人不再再付給臨臨時(shí)安置置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)。由于拆遷人人的責(zé)任任延長(zhǎng)過(guò)過(guò)渡期限限，對(duì)自自行安排排住房過(guò)過(guò)渡的，從從逾期之之日起應(yīng)應(yīng)當(dāng)加一一倍支付付臨時(shí)安安置補(bǔ)助助費(fèi)；六六個(gè)月后后仍不能能交付使使用的，自自第七個(gè)個(gè)月開(kāi)始始應(yīng)當(dāng)加加二倍支支付臨時(shí)時(shí)安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)，直直至交付付使用。對(duì)對(duì)由拆遷遷人提供供周轉(zhuǎn)房房的，從從逾期之之日起應(yīng)應(yīng)當(dāng)支付付臨時(shí)安安置補(bǔ)助助費(fèi)；六六個(gè)月后后仍不能能交付使使用的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)再加加12倍支付付臨時(shí)安安置補(bǔ)

25、助助費(fèi)，直直至交付付使用。被拆除房屋屋中不能能自行拆拆除的裝裝飾物及及附屬物物，應(yīng)當(dāng)當(dāng)由拆遷遷人按照照規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合合成新給給予適當(dāng)當(dāng)補(bǔ)償。拆遷中的提提前搬遷遷獎(jiǎng)金、臨臨時(shí)安置置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)、搬遷遷補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)、誤工工費(fèi)及電電話、有有線電視視、管道道煤氣等等設(shè)施遷遷移費(fèi)，由由拆遷人人按照規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)支付。第三十八條條拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)為為被拆遷遷人辦理理房屋所所有權(quán)證證和土地地使用權(quán)權(quán)證提供供必需的的資料。被被拆遷人人實(shí)行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換或貨幣幣補(bǔ)償后后購(gòu)買安安置房的的，契稅稅繳納按按照江江蘇省實(shí)實(shí)施中中華人民民共和國(guó)國(guó)契稅暫暫行條例例辦法法執(zhí)行行。第四章 罰罰 則第三十九條條違反本辦法法規(guī)定，未未取得房房

26、屋拆遷遷許可證證擅自實(shí)實(shí)施拆遷遷的，由由房屋拆拆遷管理理部門責(zé)責(zé)令停止止拆遷，給給予警告告，并處處已經(jīng)拆拆遷房屋屋建筑面面積每平平方米220元以以上500元以下下的罰款款。第四十條拆遷人違反反本辦法法的規(guī)定定，以欺欺騙手段段取得房房屋拆遷遷許可證證的，由由房屋拆拆遷管理理部門吊吊銷房屋屋拆遷許許可證，并并處拆遷遷補(bǔ)償安安置資金金1以上上3以下下的罰款款。第四十一條條拆遷人違反反本辦法法規(guī)定有有下列行行為之一一的，由由房屋拆拆遷管理理部門責(zé)責(zé)令停止止拆遷，給給予警告告，可以以并處拆拆遷補(bǔ)償償安置資資金3以下下的罰款款；情節(jié)節(jié)嚴(yán)重的的，吊銷銷房屋拆拆遷許可可證：（一）未按按房屋拆拆遷許可可證確定定的拆遷遷范圍實(shí)實(shí)施房屋屋拆遷的的；（二）委托托不具有有拆遷資資格的單單位實(shí)施施拆遷的的；（三）擅自自延長(zhǎng)協(xié)協(xié)議約定定的拆遷遷期限的的。第四十二條條接受委托的的拆遷實(shí)實(shí)施單位位違反本本辦法的的規(guī)定，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓拆遷遷業(yè)務(wù)的的，由房房屋拆遷遷管理部部門責(zé)令令改正，沒(méi)沒(méi)收違法法所得，并并處合同同約定的的拆遷服服務(wù)費(fèi)225以以上500以下下的罰款款。第四十三條條 有下列列行為之之一的，由由房屋拆拆遷管理理部門處處以3萬(wàn)元以以下罰款款：（一）拆遷遷人抽逃逃或套取取拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置資金的的；（二）拆遷遷人未經(jīng)經(jīng)同意將將尚未完完成拆遷遷補(bǔ)償安安