XXXX年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測報告

1、 PAGE 2015年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及發(fā)展前景預測報告目 錄第一章 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 1第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1一、房地產(chǎn)的特征 1二、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1三、房地產(chǎn)的類別 1第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 2一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領域 2二、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 3三、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 6一、房地產(chǎn)市場分析的層次 6二、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 7第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)基礎闡述 7一、工業(yè)地產(chǎn)的界定 7二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 7三、工業(yè)地產(chǎn)分類 8第五節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大 8第二章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調(diào)研 10第一節(jié) 工業(yè)

2、地產(chǎn)開發(fā)模式 10一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 10二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 10三、主體企業(yè)引導模式 10四、綜合運作模式 11五、私人業(yè)主開發(fā)模式 11第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 11一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 11二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利 11三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 12第三章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)新形勢透析 13第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 13一、我國工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素 131、世界的制造產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移 132、各個城市圖加大了招商引資力度 133、對工業(yè)地產(chǎn)投資者在政策、稅收、低價等環(huán)節(jié)給與優(yōu)惠與支持 13第二節(jié)

3、2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)運行現(xiàn)狀分析 13一、中國工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級階段 13二、金融危機對中國工業(yè)地產(chǎn)市場洗牌和重組 14三、2010-2011年初呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭 15四、中國工業(yè)地產(chǎn)與西方國家存在差距 15第三節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)動態(tài)分析 15一、中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 15二、中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會廣州開幕 16三、迎世博工業(yè)地產(chǎn)投資峰會暨派米雷招商會聚焦 17四、兩江新區(qū) 發(fā)現(xiàn)“五星級”工業(yè)地產(chǎn)綜合體 18第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的載體-工業(yè)園的建設中存在的問題 20一、工業(yè)園區(qū)的建設缺乏標準，重復建設嚴重 20二、招商引資機制不完善，來者不拒；政府（政

4、績）與入駐企業(yè)實現(xiàn)“雙贏” 20三、貪大求洋，面子工程 20四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸 21第四章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場深度剖析 22第一節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場運行總況 22一、工業(yè)地產(chǎn)市場化步伐在調(diào)控中加速 22二、中國工業(yè)地產(chǎn)市場絕地反彈 至歷史最高點 25三、工業(yè)物業(yè)需求量急劇猛增 26四、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升 26五、工業(yè)地產(chǎn)交易量和租售價攀高 26第二節(jié) 2010-2011年外資在中國工業(yè)地產(chǎn)加速布局 27一、外資蓄勢工業(yè)地產(chǎn) 物流倉儲地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場 27二、工業(yè)地產(chǎn)升溫 中外巨頭中國短兵相接 28三、外資巨頭加速在中國工業(yè)地產(chǎn)市場布局 2

5、91、AIMS-AMP CAPITAL瑞思將進軍中國工業(yè)地產(chǎn)市場 292、全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、美國普洛斯在中國的擴張正在全面輻射 31第五章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析 32第一節(jié) 物流倉儲 32一、物業(yè)特點 32二、分布區(qū)域 32三、未來發(fā)展 33四、政策導向 35第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 35一、物業(yè)特點 35二、分布區(qū)域 36三、未來發(fā)展 36四、政策導向 36第三節(jié) 工業(yè)廠房 38一、物業(yè)特點 38二、分布區(qū)域 38三、未來發(fā)展 39四、政策導向 40第六章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)重點市場分析北京 41第一節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析 41一、工業(yè)發(fā)

6、展成北京經(jīng)濟快速發(fā)展的重要支柱 41二、2010-2011年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 41三、2010-2011年北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 41第二節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點聚焦 42一、 北京工業(yè)地產(chǎn)租售量排行出爐 42二、全國工業(yè)和信息化工作會議在北京召開 43第三節(jié) 近幾年北京工業(yè)用地出讓情況分析 46一、工業(yè)用地出讓活躍，出讓面積呈現(xiàn)階段性擴大 46二、遠郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，約占出讓總面積比重 46三、工業(yè)園區(qū)是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域及其占比 47第四節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)園區(qū)土地市場分析 47一、園區(qū)土地供應分析 47二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)以

7、下新特點 481、進行重新規(guī)劃與整合，園區(qū)設立更加合理化 482、開發(fā)區(qū)的開發(fā)程度較高，基礎設施較完善 483、國家級開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積基本不變，市級開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積大幅減少 48三、園區(qū)需求情況分析 48四、園區(qū)價格水平分析 49第五節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預測 50一、遠郊區(qū)縣依然是工業(yè)用地出讓的熱點區(qū)域，開發(fā)區(qū)將會更受關(guān)注 50二、工業(yè)用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價水平有望持續(xù)上漲 51三、園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地形式將呈現(xiàn)多樣化和成熟化，有利于京城工業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造升級 51第七章 2010-2011年北京工業(yè)地產(chǎn)國家級開發(fā)區(qū)建設探析 52第一節(jié) 中關(guān)村科技園 52一、電子城

8、科技園 521、總體概況 522、地理位置 523、工業(yè)用地規(guī)劃 534、入住企業(yè) 535、優(yōu)惠政策 536、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 53二、海淀園 54三、豐臺園 54四、昌平園 55五、亦莊園 56六、德勝園 57七、雍和園 58八、大興園 60第二節(jié) 北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 61一、總體概述 61二、入駐企業(yè) 61三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 61四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 62第三節(jié) 北京天竺空港加工區(qū) 62一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) 62二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) 66三、北京興谷經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 67四、北京雁棲經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 68五、北京永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 69六、北京八達嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 69七、延慶開發(fā)區(qū) 70八、北京

9、林河工業(yè)開發(fā)區(qū) 70九、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 71第四節(jié) 物流倉儲 72一、北京外運陸運公司 72二、中國對外貿(mào)易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫 73三、北京海盛方宇倉儲有限公司 75四、北京中儲金隅物流有限公司 75五、北京空港物流基地 75六、西南四環(huán)國有倉儲基地 76七、北京城建集團材料公司 77八、北京市昕日物流有限公司 77九、通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 78第八章 2010-2011年廣州工業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研 80第一節(jié) 工業(yè)用地供應量與開發(fā)量 80一、 工業(yè)地產(chǎn)市場物業(yè)類型供應量 80二、歷年工業(yè)地產(chǎn)價格分析 81三、工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢總結(jié) 82第二節(jié) 區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研 82一、市

10、場板塊分析 82二、區(qū)域?qū)I(yè)物業(yè)的吸納能力 83三、區(qū)域在建及將建項目的摸查 84四、區(qū)域已建成的工業(yè)物業(yè)的規(guī)模、數(shù)量 84第三節(jié) 重點競爭項目調(diào)研 85一、競爭項目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境 85二、競爭項目的園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品配比、管理制度等優(yōu)劣勢 85三、競爭項目的營銷策略 86第九章 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研 88第一節(jié) 成都工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析 88一、工業(yè)發(fā)展對成都經(jīng)濟影響分析 88二、2010-2011年成都工業(yè)發(fā)展新形勢分析 89第二節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)運行總況 90一、成都工業(yè)地產(chǎn)加速井噴 90二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤情況 90第三節(jié) 201

11、0-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代工業(yè)港 91一、園區(qū)概況 91二、園區(qū)規(guī)劃 92三、項目入駐要求 92四、生活配套 94五、銷售 94六、財政扶持政策 95七、外商投資政策 96八、收費政策 96第四節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn) 工業(yè)園區(qū) 96一、萬安工業(yè)園 96二、蛟龍工業(yè)港 981、園區(qū)概況 982、園區(qū)規(guī)劃 983、投資政策 994、入園企業(yè) 101三、龍騰工業(yè)城 103第五節(jié) 2011-2015年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析 104第十章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)其它重點城市分析 106第一節(jié) 上海 106一、上海工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢 106二、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨

12、結(jié)構(gòu)性調(diào)整 109三、上海工業(yè)地產(chǎn)市場地價漲幅 110四、上海工業(yè)園區(qū)建設情況 111第二節(jié) 天津 114一、2010-2011年天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書 114二、天津工業(yè)地產(chǎn)風生水起 121三、天津工業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)升溫 123四、天津工業(yè)重點工業(yè)園區(qū) 125第三節(jié) 武漢 126第四節(jié) 重慶 135第五節(jié) 成都 144第六節(jié) 深圳 150第七節(jié) 東莞 155第十一章2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 168第一節(jié) 2010年中國工業(yè)地產(chǎn)投資概況 168一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析 168二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資周期 174三、中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性 174四、中國工業(yè)地產(chǎn)藍皮書

13、發(fā)展對產(chǎn)業(yè)投資的影響 177五、多元投資主體進軍工業(yè)地產(chǎn) 179第二節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 179一、二、三線城市將成為工業(yè)地產(chǎn)投資熱點 179二、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點 180三、中國工業(yè)地產(chǎn)的投資價值及可行性分析 181四、中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點地區(qū)盤點 182五、工業(yè)地產(chǎn)的投資價值和關(guān)注重點 185第三節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)投資風險預警 186一、宏觀調(diào)控政策風險 186二、市場競爭風險 187三、金融風險 187四、市場運營機制風險 187第四節(jié) 權(quán)威專家投資觀點 187第十二章 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 189第一節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素 189一、政府政策的影響 189二、市場供求的影響 189三、發(fā)展模式的影響 190四、投資回報的影響 190第二節(jié) 2011-2015年