地籍測量與房產(chǎn)測量

1、 地形圖與地籍圖的差別?地籍測量與房產(chǎn)測量地形圖是圖家基本圖，屬普通地圖范疇。地形圖較全面地反映了自然地理要素和社會經(jīng)濟要素基本特征、分布規(guī)律及其農(nóng)民集體經(jīng)濟組織關(guān)系。地籍圖是按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形。地籍圖是描寫土地及其附著物的位置、界線、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本情況的專題地圖。它能直觀地反映地籍要素和必要的地形要素地籍圖和地形圖的異同1）相同點：（1）高斯投影圖；（2）數(shù)學(xué)要素；（3）符號表示；（4）測圖方法（模擬法、數(shù)字化）。2）不同點：（1）內(nèi)容；（2）地籍圖精度高；（3）比例尺（地籍圖沒有小比例尺）；（4）分幅（農(nóng)

2、村居民地地籍圖自由分幅）；（5）作用（地籍圖以土地利用管理，地形圖用途廣泛）；（6）紙上或機上進行。一調(diào)和二調(diào)的區(qū)別：1、組織實施機構(gòu)：第一次調(diào)查，全國的組織實施機構(gòu)是原國家土地管理局，第二次調(diào)查，全國的組織實施機構(gòu)是國務(wù)院。2、調(diào)査技術(shù)方法：第一次調(diào)查采用的工作底片的航片，外業(yè)調(diào)查要求依靠自身力量，開展全野外權(quán)屬調(diào)查及地類調(diào)繪，之后將中心投影的航片轉(zhuǎn)繪到統(tǒng)一比例尺的地形圖上，面積量算以手工為主。第二次調(diào)查具有以下特點：是調(diào)查采用“遙感影像為主要信息源”是基于內(nèi)外業(yè)相結(jié)合的調(diào)查方法、是嚴(yán)格按照“統(tǒng)一的土地利用數(shù)據(jù)庫建設(shè)方法”建立土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫、是應(yīng)用“基于網(wǎng)絡(luò)共享及社會化服務(wù)的技術(shù)方法”實現(xiàn)土

3、地信息的傳輸、交換、共享及應(yīng)用服務(wù)。是充分利用已有的土地權(quán)屬調(diào)查成果。3、土地利用現(xiàn)狀分類：第一次調(diào)查，我省在國家8個一級類，45個二級類的基礎(chǔ)上，又增加了11個三級類。第二次調(diào)查，全國土地分類12個一級類，57個二級類，分類標(biāo)準(zhǔn)地類含義有所不同，適應(yīng)范圍也不一樣。前者為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，后者為國家標(biāo)準(zhǔn)。4、田坎系數(shù)求測：第一次調(diào)查以縣（市）為單位進行。第二次調(diào)查要求由省土地調(diào)查辦統(tǒng)一組織，根據(jù)地貌類型、樣方類型布設(shè)樣點，并進行樣塊實測，計算田坎系數(shù)和平均系數(shù)。5、土地調(diào)査范圍：第一次調(diào)查主要是對城市、建制鎮(zhèn)以外的農(nóng)村土地進行詳查，只查清了城鎮(zhèn)制鎮(zhèn)成區(qū)總面積。第二次調(diào)查除對農(nóng)村土地進行詳查外，對城鎮(zhèn)內(nèi)

4、國有土地開展建設(shè)用地使用權(quán)也要進行詳查，對基本農(nóng)田進行專項調(diào)查。6、土地調(diào)査成果要求：、數(shù)據(jù)成果：第一次調(diào)查沒有規(guī)定各級行政區(qū)基本農(nóng)田面積數(shù)據(jù)、各級行政區(qū)域城鎮(zhèn)土地利用分類面積數(shù)據(jù)國務(wù)院對第二次調(diào)查明確規(guī)定：“對虛報、瞞報土地調(diào)查數(shù)據(jù)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將追究相關(guān)人員的責(zé)任”按“一國兩制”的構(gòu)想，與港澳臺目前施行的土地制度與大陸有哪些不同？答：1、土地所有制：大陸的全部土地都為社會主義公有制，分為全民所有制和群眾集體所有制兩種，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有香港的全部土地均屬于國家所有。澳門土

5、地所有權(quán)分為私有和國有兩種，臺灣當(dāng)局的說法是：“平均地權(quán)”的土地制度，這種土地制度“既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制”。2、土地使用權(quán)制度：大陸實施土地有償有限期使用制度，除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。香港土地使用制是土地租用制。澳門的行政區(qū)政府享有土地的使用權(quán)，政府可以直接開發(fā)或使用土地，也可以將土地租賃或租借給私人使用，即私人可擁有一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)，而特區(qū)政府新批或續(xù)批土地，對土地使用進行管理和監(jiān)督。臺灣土地權(quán)項包括：地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、耕作權(quán)、租賃權(quán)等七種。什么是“全國第二次

6、土地調(diào)査”？全國第二次土地調(diào)查將于2007年7月1日全面啟動，計劃于2009年完成。調(diào)查的主要任務(wù)包括，農(nóng)村土地調(diào)查，查清每塊土地的地類、位置、范圍、面積分布和權(quán)屬等情況；城鎮(zhèn)土地調(diào)查，掌握每宗土地的界址、范圍、界線、數(shù)量和用途；基本農(nóng)田調(diào)查，將基本農(nóng)田保護地塊（區(qū)塊）落實到土地利用現(xiàn)狀圖上,并登記上證、造冊；建立土地利用數(shù)據(jù)庫和地籍信息系統(tǒng)，實現(xiàn)調(diào)查信息的互聯(lián)共享。在調(diào)查的基礎(chǔ)上，建立土地資源變化信息的統(tǒng)計、監(jiān)測與快速更新機制。城市地籍和農(nóng)村地籍的區(qū)別城市地籍和農(nóng)村地籍的區(qū)別城鎮(zhèn)地籍：對象是城市和建制鎮(zhèn)的城區(qū)的土地，以及獨立于城鎮(zhèn)以外的工礦企業(yè)、鐵路、交通等的用地。由于城鎮(zhèn)土地利用率、集約化

7、程度高，建（構(gòu)）筑物密集，土地價值高，位置和交通條件所形成的級差收益十分懸殊，所以，城鎮(zhèn)地籍需要采用更大比例尺（1：500）的圖紙，其數(shù)據(jù)及界址要求采用精度較高的測量和面積量算的方法取得。在地籍的內(nèi)容、方法、權(quán)屬處理及其成果整理、地籍編制等方面，城鎮(zhèn)都比農(nóng)村復(fù)雜得多，技術(shù)要求也更高。農(nóng)村地籍：對象是城鎮(zhèn)郊區(qū)及農(nóng)村集體所有土地，國營農(nóng)場使用的國有土地和農(nóng)村居民點用地等。城鎮(zhèn)地區(qū)地籍調(diào)查單元劃分XX省XX市XX區(qū)XX街道XX街坊XX宗地（地塊）XX省XX市XX區(qū)XX地籍區(qū)XX地籍子區(qū)XX宗地（地塊）農(nóng)村地區(qū)地籍調(diào)查單元劃分XX省XX縣（縣級市）XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX行政村XX宗地（地塊）XX圖斑地籍圖的

8、內(nèi)容地籍圖的內(nèi)容按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形稱為地籍圖。地籍細(xì)部測量的成果之一就是地籍圖，地籍圖的內(nèi)容包括：地籍要素。主要指土地的權(quán)屬、利用情況、質(zhì)量、位置和數(shù)量及其相關(guān)內(nèi)容。如各級行政境界、地籍區(qū)（街道）與地籍子區(qū)（街坊）界、街道及街坊編號、街道名稱、宗地界址點及界址線、地籍號注記、宗地坐落、宗地面積、土地利用分類代碼、土地權(quán)屬主名稱、土地等級等。地物要素。圍墻、道路、房屋、垣柵、構(gòu)筑物、鐵路、公路、河流、湖泊、水庫、地理名稱等，起伏變化較大地區(qū)應(yīng)適當(dāng)注記高程點。數(shù)學(xué)要素。圖廓線、坐標(biāo)格網(wǎng)線的展繪及坐標(biāo)注記、埋石的各級控制點位的展

9、繪及點名或點號注記、圖廓外地圖比例尺的注記等。地籍要素包括：各級行政界線、宗地界址點和界址線、地籍號、土地的坐落、面積、用途和等級、土地所有者或使用者等。地籍號包括：地藉區(qū)（街道）號、地藉子區(qū)（街坊）號、宗地號、房產(chǎn)編號等。地物要素地形要素測量：地形要素指地形圖要素，相關(guān)的地形要素包括：地物（界標(biāo)物、建筑物、道路、水系、電力線）、境界、地貌、地理名稱等。房產(chǎn)要素：房產(chǎn)要素是反映房屋及用地情況的要素，可分為屬性的（權(quán)屬調(diào)查的）、位置的（界址點、境界）、數(shù)量的（房屋面積）以及相關(guān)的地物地貌。數(shù)學(xué)要素：（1）圖廓線、坐標(biāo)格網(wǎng)線的展繪及坐標(biāo)注記。（2）埋石的各級控制點位的展繪及點名或點號注記。圖廓外測

10、圖比例尺的注記。城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并測法1、城市地形圖是一種多用途的基本圖，主要用于城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、市政工程設(shè)計等；地籍圖主要用于土地管理；房產(chǎn)圖主要用于房產(chǎn)管理。2、三種圖都根據(jù)城市控制網(wǎng)來進行細(xì)部測量，最大比例尺1：500，需要測繪城市地面的主要地物。3、基本思想：首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)，實測三圖的共性部分，繪制成基礎(chǔ)圖，并進行復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測繪各自特殊需要的部分。4、對于地形圖，增測高程注記（或等高線）和地形要素如電力線、通訊線、各種管道、井、消防栓、路燈等；5、對于地籍圖，在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測界址點和各種

11、地籍要素；6、對于房產(chǎn)分幅圖，在房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測丘界點和各種房產(chǎn)要素。7、在地籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測繪最為合理。應(yīng)在城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理、土地管理、測繪部門共同協(xié)作下完成。：試述地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖的用途、特點與區(qū)別地形圖是詳細(xì)表示地物基本要素的圖，它的特點是詳細(xì)而精確地表示地面各要素，尤其突出表示有經(jīng)濟、文化、和軍事意義的地物。它可進行圖上測量和供野外實地使用，也可作為軍事指揮、國家各項建設(shè)的基礎(chǔ)資料和制作其他地圖的基本依據(jù)。地籍圖是土地管理專用圖?；镜丶畧D的圖面表示應(yīng)主次分明,在清楚反映地籍要素，必要的建筑物及其占地狀況，土地分類界線的原則下，適當(dāng)反映其它地物要素。地籍圖主

12、要用于地籍和權(quán)屬的管理，分析。房產(chǎn)圖是全面反映房屋及其用地的位路和權(quán)屬等狀況的基本圖。房產(chǎn)圖主要用于房產(chǎn)的管理，分析和統(tǒng)計。：地籍調(diào)查與地籍測量有何區(qū)別？（1）地籍調(diào)查：獲得土地管理所需的城鎮(zhèn)土地狀況的各種信息資料，土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊地基調(diào)查，其主要內(nèi)容為逐級查清各級行政區(qū)內(nèi)的土地權(quán)屬界線及其土地總面積，它一般包括總地全書狀況調(diào)查、界址點認(rèn)定調(diào)查、土地使用狀況調(diào)查和地籍測量等內(nèi)容，對已經(jīng)發(fā)生變化的地基資料和宗地狀況應(yīng)及時更新（2）地籍測量是調(diào)查和測定土地（宗地或地塊）及其附著物的界線、位路、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和利用現(xiàn)狀等基本情況及其幾何形狀的測繪工作。內(nèi)容包括：地籍控制測量、界址點

13、等地籍要素的測量、繪制地籍圖以及面積量算與統(tǒng)計，最后經(jīng)檢查驗收。房產(chǎn)圖測繪1房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘平面圖和分層分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。房屋要分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。房產(chǎn)分幅平面圖采用全野外數(shù)字測圖方法成圖。2房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖是分幅圖的局部圖，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖內(nèi)容相同外，還表示出界址點和點號、界址邊長、用地面積、房屋建筑的細(xì)節(jié)（挑廊、陽臺等）墻體歸屬、房屋邊長、建筑面積、建成年份和四至關(guān)系等各項房產(chǎn)要素。房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖

14、的局部明細(xì)圖，每丘為單獨一張，它是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖。3房產(chǎn)分層分戶平面圖分戶圖應(yīng)表示出房屋的權(quán)界線、四面墻體的歸屬。樓梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢號、所在層次、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖以一戶產(chǎn)權(quán)人為單元，如果為多層房屋，分層分戶地表示出房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，繪制成房產(chǎn)分層分戶圖。思考：“在界址點、線調(diào)查過程中，由本宗地的使用者親自到現(xiàn)場指界，應(yīng)有指界人在界址表上簽字蓋章，單位使用的土地，須由法人代表出席指界，并出具身份證明和法人代表身份證明書；個人使用的土地，須由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。法人代表或戶主不能親自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份證明及

15、委托書?！币陨纤龅闹附绯绦蚴欠裾_？若不正確，如何更正？答:界址的認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地指界人親自到現(xiàn)場共同指界才行。單位使用的土地需由單位法人代表出席指界。確認(rèn)被調(diào)查宗地的權(quán)屬界址范圍，及其界址線與相鄰宗地分界線的具體位置。個人使用的土地，由戶主出席指界，并出具戶口簿或身份證。兩個以上土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出具委托書和身份證明。相鄰宗地界址線間距小于0.5m的，需由雙方共同到場指界、認(rèn)定。界址線間距大于上述尺寸的或臨街、臨巷的宗地，或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件上的地形圖界線與實地界線相符者，可由本宗地指界。對于有爭議的界址，如經(jīng)現(xiàn)場協(xié)商還不能確定時，則按土地管理法第十六

16、條的規(guī)定處理。如一方指界人違約缺席，其界址線由另一方指界人與調(diào)查員確定，如兩方皆違約缺席，其宗地界線由調(diào)查人員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定，并將調(diào)查結(jié)果及違約缺席指界通知書送達(dá)違約缺席者。如有異議，必須在15日內(nèi)提出，否則，確界結(jié)果有效。指界人認(rèn)界后，無任何正當(dāng)理由，拒不在調(diào)查表上簽字的，參照缺席指界的規(guī)定處理?？荚嚇宇}一、“基本地藉圖的主要內(nèi)容是：各級行政界線、地藉平面控制點、地籍編號、道路與道路名稱、門牌號、地理名稱和單位名稱、河流、湖泊及其名稱、永久性的建筑物和構(gòu)筑物、地類號、宗地面積?！边@樣的主要內(nèi)容是否完整？若不完整缺什么內(nèi)容？答：（不完整。缺界址點和界址線。界址點是地籍測量中最基本的要

17、素。）二、“在界址點、線調(diào)查過程中，由本宗地的使用者親自到現(xiàn)場指界，應(yīng)有指界人在界址表上簽字蓋章。單位使用的土地，須由法人代表出席指界，并出具身份證明和法人代表身份證明書；個人使用的土地，須由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。法人代表或戶主不能親自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份證明及委托書?！币陨纤龅闹附绯绦蚴欠裾_？若不正確，如何更正？答：（不正確。在界址點、線調(diào)查過程中，由本宗地及相鄰宗地的使用者親自到現(xiàn)場共同指界。經(jīng)雙方認(rèn)定界址，由雙方指界人在界址表上簽字蓋章。凡共用宗地內(nèi)的建（構(gòu)）筑物的界址均有雙方認(rèn)定簽字蓋章。其它敘述正確。）三、制定土地權(quán)屬調(diào)查工作中地籍測量的工作流

18、程，并簡要說明每一個環(huán)節(jié)的主要工作內(nèi)容。答：（地籍測量工作主要包括：地籍控制測量、基本圖測繪、界址點測量、宗地圖編制、宗地面積量算、質(zhì)量檢查、成果整理和提交。每一個環(huán)節(jié)的工作內(nèi)容見分析要點有關(guān)說明。）土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查案例1背景材料1）案例任務(wù)某地區(qū)為全面查清全區(qū)的土地利用狀況，掌握真實的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立和完善土地調(diào)查、統(tǒng)計和登記制度，實現(xiàn)土地資源信息的社會化服務(wù)，滿足社會發(fā)展及國土資源管理需要，決定開展全區(qū)土地調(diào)查工作。土地調(diào)查工作主要分為土地權(quán)屬調(diào)查和土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查兩項內(nèi)容。案例任務(wù)是完成該地區(qū)農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查的工作。2）主要技術(shù)依據(jù)中華人民共和國土地管理法、第二次全國土

19、地調(diào)查技術(shù)規(guī)程第二次全國土地調(diào)查底圖生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范、第二次全國土地調(diào)查成果驗收辦法、土地現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程、全球定位系統(tǒng)城市測量技術(shù)規(guī)程國家基本比例尺地形圖分幅及編號、遙感影像平面圖制作規(guī)范、城市測量規(guī)范、基礎(chǔ)地理信息數(shù)字產(chǎn)品1：10000、1：50000數(shù)字高程模型3）坐標(biāo)系、高程基準(zhǔn)，現(xiàn)有成果資料平面坐標(biāo)系采用1980西安坐標(biāo)系，高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準(zhǔn)?，F(xiàn)有成果資料：縣級以上行政界線資料；該地區(qū)市、區(qū)（縣）建成區(qū)土地權(quán)屬調(diào)查成果；該地區(qū)土地利用總體規(guī)劃資料；該地區(qū)以前所有的土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查資料；覆蓋該地區(qū)的國家四等平面控制點資料。2分析要點1）工作內(nèi)容和流程農(nóng)村土地

20、利用現(xiàn)狀分類調(diào)查，一般采用航空攝影測量的技術(shù)路線與內(nèi)外相結(jié)合的技術(shù)方法進行土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查。土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查工作內(nèi)容主要包括：資料準(zhǔn)備、正射影像數(shù)據(jù)（DOM）制作、內(nèi)業(yè)解譯判讀、外業(yè)實地核實測量、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯、面積計算、數(shù)據(jù)成果檢查、成果整理和提交等八個主要環(huán)節(jié)。2）土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)査基本要求土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查是以土地權(quán)屬調(diào)查工作為前提。土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查需要有滿足精度的正射影像數(shù)據(jù)。以明顯地物為界的，界線與同名地物在DOM上的移位不得大于圖上0.3mm；不以明顯地物為界的，界線與同名地物在DOM上的移位不得大于圖上1.0mm。3）資料準(zhǔn)備需要準(zhǔn)備的專業(yè)資料有：縣級以上行政界線資

21、料；該地區(qū)市、區(qū)（縣）建成區(qū)土地權(quán)屬調(diào)查成果；該地區(qū)土地利用總體規(guī)劃資料；該地區(qū)以前所有的土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查資料；覆蓋該地區(qū)的國家四等平面控制點資料；相關(guān)的其它技術(shù)資料。4）正射影像數(shù)據(jù)（DOM）制作土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查基本工作底圖是DOM，農(nóng)村土地調(diào)查采用1：10000比例尺，經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)和城鄉(xiāng)接合部采用1:2000或1：5000比例尺，城鎮(zhèn)宜采用1：500比例尺。DOM的分幅按標(biāo)準(zhǔn)比例尺圖幅進行分幅。5）內(nèi)業(yè)解譯判讀內(nèi)業(yè)解譯判讀是根據(jù)DOM影像紋理、空間和色彩特征對影像上的土地利用現(xiàn)狀分類信息進行判讀、判譯和判繪，最終形成土地利用現(xiàn)狀分類內(nèi)業(yè)原圖。土地利用現(xiàn)狀分類依據(jù)土地現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)進行

22、，采用二級分類，一級類12個，二級類57個。6）外業(yè)實地核實測量外業(yè)實地核實測量包括：圖斑范圍的核實確認(rèn)、新增及變化地物的補測和判繪、地類核實確認(rèn)和數(shù)據(jù)整理。新增及變化地物的補測可采用GPS、全站儀等全野外測繪方法進行補測，并判繪上圖。外業(yè)調(diào)查結(jié)束后，調(diào)查底圖應(yīng)完整標(biāo)繪全部調(diào)查信息，主要有：行政界線、權(quán)屬界線、地類及其界線、線狀地物及寬度、補測地物及補測圖斑以及編號和注記等。7）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯包括：數(shù)據(jù)編輯、圖形編輯、數(shù)據(jù)接邊和圖幅整飾。8）面積計算圖斑面積根據(jù)圖斑的拐點坐標(biāo)計算。圖斑地類面積=圖斑面積-（實測線狀地物面積+田坎面積+應(yīng)扣除的其它面積）。線狀地物面積=地物長度X外業(yè)測

23、量寬度。實測田坎面積按線狀地物面積計算。9）數(shù)據(jù)成果檢査土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查數(shù)據(jù)成果檢查主要包括空間參考系、精度與完整性、邏輯一致性、表征質(zhì)量和附件質(zhì)量檢查。10）成果整理和提交提交成果有：技術(shù)設(shè)計書、標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀分類圖、土地利用現(xiàn)狀分類面積匯總表、原始調(diào)查圖件及農(nóng)村土地調(diào)查記錄手簿、新增地物補測記錄、檢驗報告和技術(shù)報告等。1）制定土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查的工作流程見分析要點：工作內(nèi)容和流程。2）根據(jù)背景材料要求，對土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查工作流程中的各個環(huán)節(jié)說明具體的工作內(nèi)容和技術(shù)要求見分析要點：資料準(zhǔn)備、正射影像數(shù)據(jù)（DOM）制作、內(nèi)業(yè)解譯判讀、外業(yè)實地核實測量、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯、面積計算、數(shù)

24、據(jù)成果檢查、成果整理和提交。地籍測量案例地籍測量案例1背景材料1）案例任務(wù)某地區(qū)為全面查清全區(qū)的土地利用狀況，掌握真實的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立和完善土地調(diào)查、統(tǒng)計和登記制度，實現(xiàn)土地資源信息的社會化服務(wù)，滿足社會發(fā)展及國土資源管理需要，決定開展全區(qū)的城鎮(zhèn)地籍調(diào)查（城鎮(zhèn)土地調(diào)查）工作。城鎮(zhèn)地籍調(diào)查工作主要分為土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。案例任務(wù)是完成該地區(qū)地籍測量工作。2）主要技術(shù)依據(jù)中華人民共和國土地管理法、第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程第二次全國土地調(diào)查底圖生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范、第二次全國土地調(diào)查成果驗收辦法、土地現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程、全球定位系統(tǒng)城市測量技術(shù)規(guī)程國家基本比例尺地形圖分幅及編號、城市測

25、量規(guī)范3）坐標(biāo)系、高程基準(zhǔn)，現(xiàn)有成果資料，測圖比例尺與分幅平面坐標(biāo)系采用1980西安坐標(biāo)系，高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準(zhǔn)?，F(xiàn)有成果資料：縣級以上行政界線資料；覆蓋該地區(qū)的國家四等平面控制點資料。該地區(qū)最新的1：10000比例尺地形圖。測圖比例尺與分幅：地籍圖采用1：500比例尺，地圖分幅為50X50cm矩形分幅。2分析要點1）地籍測量工作內(nèi)容地籍測量工作是城鎮(zhèn)地籍調(diào)查工作中的重要環(huán)節(jié)。地籍調(diào)查分為初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查。初始地籍調(diào)查是首次進行的地籍調(diào)查，為保持地籍資料的現(xiàn)勢性而進行定期和不定期的變更地籍調(diào)查。地籍測量工作主要包括：地籍控制測量、基本圖測繪、界址點測量、宗地圖編制、宗地面

26、積量算、質(zhì)量檢查、成果整理和提交。2）地籍測量基本技術(shù)要求地籍平面控制四等網(wǎng)相鄰點位中誤差W5cm,四等以下網(wǎng)最弱點相對起算點的點位中誤差W土5cm。界址點對鄰近圖根點點位中誤差：一類W5cm,二類W7.5cm。基本地籍圖的主要內(nèi)容：各級行政界線、控制點、界址點和界址線、地籍編號、道路與道路名稱、門牌號、地理名稱和單位名稱、水域與水域名稱、永久性建筑物、地類號、宗地面積等。3）地籍控制測量地籍控制測量包括地籍平面控制測量和地籍圖根控制測量。地籍平面控制點的等級分為二、三、四等和一、二級。地籍圖根控制點的等級分為一、二級。地籍平面控制測量主要采用GPS定位和導(dǎo)線測量技術(shù)。地籍圖根控制可采用導(dǎo)線測

27、量和GPS（包括GPSRTK）測量方法施測。4）基本地藉圖測繪地藉要素測繪可采用全野外數(shù)字測圖方法和數(shù)字?jǐn)z影測量方法。其中全野外數(shù)字測圖方法適用于城鎮(zhèn)較大比例尺的地藉圖測繪工作。數(shù)字?jǐn)z影測量方法適用于較小比例尺或大面積的地藉圖測繪工作。地藉圖一般采用標(biāo)準(zhǔn)的地形圖分幅和編號規(guī)則，或和所在地的地形圖分幅和編號一致。5）界址點測量界址是土地權(quán)屬的界限，界址點是土地權(quán)屬界限的拐點，界址點的連線即是界址線。界址點測量方法有全站儀或GPS測量法、數(shù)字?jǐn)z影測量法以及解析法等。界址指認(rèn)需由本宗地及相鄰宗地的使用者親自到場共同指界，并在界址表上簽字蓋章。共用宗地內(nèi)的建（構(gòu)）筑物的界址均有雙方認(rèn)定簽字蓋章。6）宗

28、地圖繪制宗地圖主要內(nèi)容包括：本宗地號、地類號、宗地面積、界址點和點號、界址邊長、比例尺、四至名稱、鄰宗地宗地號及界址線、宗地內(nèi)建筑物等。宗地圖是土地證書和宗地檔案的附圖。圖幅大小為32開、16開、8開。宗地圖是在基本地籍圖的基礎(chǔ)上編制而成。7）宗地面積量算宗地面積量算根據(jù)外業(yè)實地測繪的界址點的坐標(biāo)計算求得。8）質(zhì)量檢查質(zhì)量檢查包括地籍平面控制測量檢查、基本地籍圖檢查、宗地圖檢查及面積計算檢查。9）成果整理和提交提交成果有：技術(shù)設(shè)計書、地籍平面控制測量成果、基本地籍圖、宗地圖、界址點成果表、宗地面積計算表、質(zhì)量檢查報告和技術(shù)總結(jié)報告等。房產(chǎn)測繪案例考試樣題1、名詞解釋房屋的建筑面積：指房屋外墻（

29、柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑物。房屋使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。2、簡答題：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成？答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3、計算題1）設(shè)本案例中某套房的產(chǎn)權(quán)面積為100m2,其中套內(nèi)建筑面積為80m2,分?jǐn)偹霉灿泄灿妹娣e20m2,計算該套房的分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偯娣e/套內(nèi)建筑面積=20/80=0.2500002）某棟五層樓,其中一層為商業(yè)用房，二至五層為住宅,陽臺全為封閉式。一層樓梯間和管井室為住宅、商業(yè)使用，二至五層樓梯間和管井室為住宅使用。各層1/2外墻面積由全樓共同分?jǐn)偂７謩e計算住宅和商業(yè)的分?jǐn)傁禂?shù)。解題步驟：答案：建筑面積總面積：2687.08住宅套內(nèi)建筑面積：1884.08商業(yè)套內(nèi)建筑面積：445.70商業(yè)、住宅共同分?jǐn)偯娣e：168.06（其中商業(yè):29.74；住宅:138.72）住宅獨自分?jǐn)偯娣e：189.24住宅總分?jǐn)偯娣e：189.24+138.32=327.56商業(yè)分?jǐn)偯?/p>