荊州兩湖農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)

1、荊州兩湖農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1、市場(chǎng)的的整體概概況表1、1 市場(chǎng)整整體概況況市場(chǎng)名荊州兩湖農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)*區(qū)域位置置國(guó)道及高速速公路入入口處。*建筑形式式水果、蔬菜菜交易區(qū)區(qū)為大棚棚；干貨貨區(qū)為商商業(yè)騎樓樓；姜蒜蒜交易區(qū)區(qū)為大棚棚。鋪位形式大棚大場(chǎng)地地?cái)?、單單層街區(qū)區(qū)鋪市場(chǎng)規(guī)模占地面積積6688畝，建建筑面積積19萬商戶數(shù) 總的商戶戶數(shù)8227戶鋪位數(shù)鋪位約12293間間，另外外有7間間大型雨雨棚式交交易區(qū)（水水果5間，蔬菜22間，姜姜蒜1間間），每每間面積積約5550075000平方米米。樓層及單層層面積大型雨棚鋪鋪位約440/間，街街區(qū)商鋪鋪為兩層層，單層面面積約35主次通道主通道22

2、025米米，次通通道10012米米。層高大型雨棚棚層高在在8米左右右，街區(qū)區(qū)鋪位一一樓在44.2米米左右，二二樓在33米左右右。中央空調(diào) 無出租率95%使用率80%樓層及經(jīng)營(yíng)營(yíng)分區(qū)蔬菜區(qū)（囤囤貨區(qū)、青青貨區(qū)、郊郊菜區(qū)）水果區(qū)（蘋果、梨、柑桔、時(shí)令水果區(qū)）干貨區(qū)（調(diào)味品區(qū)、干雜區(qū)、榨菜區(qū)、海帶粉絲區(qū)、干辣椒區(qū)、姜蒜區(qū)）中庭與垂直直交通無鋪位裝修情情況墻面、天花花板、門門、廣告告位等鋪位配置水電（注：大棚內(nèi)內(nèi)無電話話，街鋪鋪有電話話）出入口4個(gè)人行入入口，44個(gè)車輛輛出入口口均位于于荊沙大大道旁。交易模式現(xiàn)貨批發(fā) 市場(chǎng)性質(zhì)批發(fā)占999%商圈半徑及及客戶構(gòu)構(gòu)成荊州所轄轄地區(qū)、湖湖南華容容、常德德、益

3、陽陽、四川川、重慶慶、宜昌昌枝江等等地；周周邊各類類超市（百百姓超市市）、美美宜佳超超市等;工廠單單位食堂堂、酒店店、餐館館等。開業(yè)時(shí)間2009年年元月88日營(yíng)業(yè)時(shí)間蔬菜區(qū)、水水果區(qū)（凌凌晨2點(diǎn)點(diǎn)凌晨晨6點(diǎn)是是高峰期期）。其其余區(qū)一一般都是是早68點(diǎn)至至晚6點(diǎn)點(diǎn)。市場(chǎng)整體經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況分析該市場(chǎng)是一一個(gè)集所所有農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品于一一體的大大型批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，先后建立了荊州李埠、沙市岑河3萬畝無公害蔬菜和郊菜基地，公安埠河、荊州彌市2萬畝葡萄基地，荊州八嶺山萬畝西甜瓜基地，沙市關(guān)沮、石首桃花山土雞蛋基地等市內(nèi)對(duì)接基地。還在省內(nèi)長(zhǎng)陽、巴東、恩施、枝江、當(dāng)陽、鐘祥等縣市建立了8萬多畝高山反季節(jié)蔬菜和無公害蔬菜基地

4、、10萬畝柑橘蜜柚基地?，F(xiàn)在，兩湖市場(chǎng)基地農(nóng)產(chǎn)品交易量已占到整個(gè)市場(chǎng)的50%，并分銷到全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。兩湖積極推推進(jìn)武商商、中商商、中百百、大潤(rùn)潤(rùn)發(fā)、沃沃爾瑪、富富迪等知知名超市市與市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)接，建建立專供供湖北和和周邊地地區(qū)超市市的配貨貨分中心心。目前前，已有有20家家超市在在兩湖市市場(chǎng)配貨貨，日配配貨量近近3000噸。 產(chǎn)需需對(duì)接，促促進(jìn)了農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品大大集散大大流通。蔬蔬菜、水水果、香香蕉、干干貨等44個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)開業(yè)近近一年來來，日均均交易量量達(dá)到550000噸，車車流量440000輛次，人人流量22.5萬萬多人次次。該市場(chǎng)通過過大手筆筆的規(guī)劃劃再過幾幾年的培培育將會(huì)會(huì)是華中中地區(qū)的的農(nóng)產(chǎn)

5、品品集散地地。市場(chǎng)規(guī)模說說明：市場(chǎng)規(guī)模1）規(guī)劃面面積：總總占地面面積9009畝、總建筑面面積322萬（包包括還未未開發(fā)的的林產(chǎn)品品市場(chǎng)、種種子批發(fā)發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)農(nóng)機(jī)類等等）。2）實(shí)際占占地面積積： 實(shí)實(shí)際開發(fā)發(fā)面積7760米*240米=1822400（包包含停車車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、各各類配套套、通道道） 3）實(shí)際商商鋪建筑筑面積：120000004)實(shí)際經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積積962220（注：包括括倉(cāng)庫(kù)和和冷庫(kù)面積積在內(nèi)，街街鋪區(qū)不不包括二二層面積積）2、繪圖市場(chǎng)區(qū)位圖圖:荊州兩湖農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市市場(chǎng)位于于荊州市市荊沙大大道，從從新太湖湖橋至3318國(guó)國(guó)道與荊荊沙大道道交匯處處，荊囊囊高速路路口，離離荊州城城區(qū)有44公里

6、。荊州市區(qū)荊州市區(qū)兩湖農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心水果批發(fā)市場(chǎng)兩湖農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心水果批發(fā)市場(chǎng)圖2、1 市場(chǎng)場(chǎng)區(qū)位圖圖兩湖農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心水果批發(fā)市場(chǎng)圖2、2 市場(chǎng)場(chǎng)整體布布局圖3、商鋪建建筑特性性、經(jīng)營(yíng)營(yíng)特點(diǎn)說說明：表3、1 商鋪鋪建筑特特性、經(jīng)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)品類經(jīng)營(yíng)商鋪照照片開間進(jìn)深層高使用面積經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品說明經(jīng)營(yíng)特特點(diǎn)（綜綜合化、專專項(xiàng)化）蔬菜類（囤囤貨區(qū)）711877土豆專項(xiàng)化（青貨區(qū)）711877包菜專項(xiàng)化（郊菜區(qū)）21118231岑河基地的的蔬菜（各各類葉菜菜、莖類類菜、蓮蓮藕等綜合化水果類水菜類484.232濕木耳、青青筍、青青豆專項(xiàng)化干貨類（調(diào)調(diào)味品區(qū)區(qū)）484.232桂皮、八角角專項(xiàng)化

7、（干雜區(qū)）884.264青絲、豆皮皮、花生生米、海海帶綜合化（海帶粉絲絲區(qū)）484.232海帶專項(xiàng)化（干辣椒區(qū)區(qū)）484.232各類辣椒專項(xiàng)化（榨菜類）884.264重慶涪陵榨榨菜專項(xiàng)化姜蒜類711877蒜子專項(xiàng)化糧油類4*384.296食用油總經(jīng)經(jīng)銷商專項(xiàng)化4、各經(jīng)營(yíng)營(yíng)品類面面積及業(yè)業(yè)態(tài)比例例（按使使用面積積計(jì)算）表4、1 業(yè)態(tài)比比例經(jīng)營(yíng)品類商戶數(shù)（個(gè)個(gè)）商鋪數(shù)（個(gè)個(gè)）總的使用面面積（）業(yè)態(tài)占比蔬菜類（囤囤貨區(qū)）264422552.34%（青貨區(qū)）508876457.95%（郊菜區(qū)14%水果類（蘋蘋果、梨梨、時(shí)令令水果）7513270407.32%（柑桔類、時(shí)時(shí)令水

8、果果類）488844004.57%（散貨區(qū)）516964356.69%干貨類（調(diào)調(diào)味品區(qū)區(qū)）7312243054.47%（干雜區(qū)）537844104.58%（干辣椒區(qū)區(qū)）407123102.40%（榨菜類）234011551.20%姜蒜類163640004.16%糧油類9314446204.80%冷凍食品街街213611551.20%本地水果交交易區(qū)264036003.74%香蕉交易區(qū)區(qū)404545004.68%高溫冷庫(kù)48004.99%低溫冷庫(kù)64006.65%倉(cāng)666%餐飲181812401.29%水菜區(qū)441600.17%合計(jì)8271446962200100.0

9、00%圖4、1 業(yè)態(tài)態(tài)餅狀5、上下游游關(guān)系調(diào)調(diào)研商戶結(jié)構(gòu)：囤貨區(qū)區(qū)、青貨貨區(qū)、郊郊菜區(qū)：70%的商戶戶來自本本省， 20%來自自重慶奉奉節(jié)、四四川，110%來自全全國(guó)各地地。水果交易區(qū)區(qū)：400%來自自本省，330%四四川、重重慶，110%陜陜西、山山西、河河北，220%來來自全國(guó)國(guó)各地。干雜區(qū)、調(diào)調(diào)味品區(qū)區(qū)、干辣辣椒區(qū)、榨榨菜區(qū)：25%來自本本省，660%的的商戶來來自重慶慶奉節(jié)、四四川，115%來來自全國(guó)國(guó)各地姜蒜區(qū)：550%來來自河南南、山東東，200%來自自四川、重重慶。115%本本省，115%全全國(guó)各地地。香蕉交易區(qū)區(qū)：500%來自自本省，15%來自四川、重慶，20%來自廣東海南，1

10、5%來自全國(guó)各地。餐飲區(qū)：880%來來自本省省，200%來自自重慶、四四川。上游貨源分分析：兩兩湖農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)先后建建立了荊荊州李埠埠、沙市市岑河33萬畝無無公害蔬蔬菜和郊郊菜基地地，公安安埠河、荊荊州彌市市2萬畝畝葡萄基基地，荊荊州八嶺嶺山萬畝畝西甜瓜瓜基地，沙沙市關(guān)沮沮、石首首桃花山山土雞蛋蛋基地等等市內(nèi)對(duì)對(duì)接基地地。還在在省內(nèi)長(zhǎng)長(zhǎng)陽、巴巴東、恩恩施、枝枝江、當(dāng)當(dāng)陽、鐘鐘祥等縣縣市建立立了8萬萬多畝高高山反季季節(jié)蔬菜菜和無公公害蔬菜菜基地、110萬畝畝柑橘蜜蜜柚基地地。貨源地：蒜蒜子、生生姜900%來自自山東、河河南，香香蕉900%來自自海南，鴨鴨梨900%來自自河北保保定。上游批發(fā)商商

11、性質(zhì)：60%為原產(chǎn)產(chǎn)地，440%為為經(jīng)過原原產(chǎn)地省省一級(jí)批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)一些原原產(chǎn)地離離供需地地較遠(yuǎn)的的地方則則經(jīng)過屬屬屬國(guó)家家區(qū)域性性的省級(jí)級(jí)市場(chǎng)中中轉(zhuǎn)（如如：內(nèi)蒙蒙古的羊羊內(nèi)需從從原產(chǎn)地地錫林郭郭勒發(fā)至至河南水水產(chǎn)大世世界在分分至各地地）下游市場(chǎng)分分析（采采購(gòu)客戶戶分析）：兩湖農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)積極推推進(jìn)武商商、中商商、中百百、大潤(rùn)潤(rùn)發(fā)、沃沃爾瑪、富富迪等知知名超市市與市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)接，建建立專供供湖北和和周邊地地區(qū)超市市的配貨貨分中心心。目前前，已有有20家家超市在在兩湖市市場(chǎng)配貨貨，日配配貨量近近3000噸。下游市場(chǎng)的的地區(qū)：沙市區(qū)區(qū)、荊州州區(qū)、公公安縣、監(jiān)監(jiān)利縣、江江陵縣、石石首市、松松滋市、洪洪

12、湖市、湖湖南華容容、益陽陽、常德德、石門門、李縣縣，宜昌昌枝江、金金東山、安安鄉(xiāng)、油油田、潛潛江、客戶群的類類別：批批發(fā)商770%、倒倒賣商（菜菜販子等等）100%、周周邊的工工廠、單單位食堂堂、綜超超等200%。采購(gòu)方式：上門采采購(gòu)占990%、電電話訂貨貨5%、送送貨上門門5%。采購(gòu)交通方方式：自自己開貨貨車800%、長(zhǎng)長(zhǎng)途轉(zhuǎn)公公交200%表5、1 上下下游關(guān)系系經(jīng)營(yíng)品類具體經(jīng)營(yíng)品種商品檔次主力鋪位面面積主力鋪位上游貨源商戶結(jié)構(gòu)批零比例零售客戶批發(fā)客戶（開間*進(jìn)進(jìn)深）貨源地上游批發(fā)商商性質(zhì)商戶地區(qū)商戶性質(zhì)批發(fā)零售客戶地區(qū)采購(gòu)交通方方式客戶地區(qū)客戶群采購(gòu)方式說說明采購(gòu)交通方方式水果類西瓜、哈密

13、密瓜、麒麒麟瓜中低端（在大棚交交易，按按60元/噸計(jì)價(jià)價(jià)）荊州各地、浙浙江舟山山、新疆疆哈密、海海南原產(chǎn)地總經(jīng)經(jīng)銷商、瓜瓜農(nóng)、倒倒貨者本地批發(fā)商100%0(一件起起賣共四四個(gè))荊州所轄地地區(qū)、湖湖南華容容、常德德、益陽陽宜昌枝枝江等地地；周邊邊各類超超市（百百姓超市市）、美美宜佳超超市等。批發(fā)商下游批發(fā)商商自己開開車過來來提貨或或請(qǐng)物流流公司發(fā)發(fā)貨。自己開貨車車或隨物物流車過過來抑或或坐車到到市場(chǎng)請(qǐng)請(qǐng)物流車車拖貨。水果類鴨梨中低端（在大棚交交易，按按65元/噸計(jì)價(jià)價(jià)）河北衡水原產(chǎn)地總經(jīng)經(jīng)銷商、瓜瓜農(nóng)、倒倒貨者本地批發(fā)商100%荊州所轄地地區(qū)、湖湖南華容容、常德德、益陽陽宜昌枝枝江等地地；周邊邊

14、各類超超市（百百姓超市市）、美美宜佳超超市等。批發(fā)商下游批發(fā)商商自己開開車過來來提貨或或請(qǐng)物流流公司發(fā)發(fā)貨。 自己開開貨車或或隨物流流車過來來抑或坐坐車到市市場(chǎng)請(qǐng)物物流車拖拖貨。蔬菜類白蘿卜中低端（在大棚交交易，按按60元/噸計(jì)價(jià)價(jià)）湖南桃江、宜宜昌長(zhǎng)陽陽、荊州州本地總經(jīng)銷商、菜菜農(nóng)、倒倒貨者本地批發(fā)商100%荊州所轄地地區(qū)、湖湖南華容容、常德德、益陽陽、宜昌昌枝江等等地；周周邊各類類超市（百百姓超市市）、美美宜佳超超市等;工廠單單位食堂堂、酒店店、餐館館等。批發(fā)商下游批發(fā)商商自己開開車過來來提貨或或請(qǐng)物流流公司發(fā)發(fā)貨。 自己開開貨車或或隨物流流車過來來抑或坐坐車到市市場(chǎng)請(qǐng)物物流車拖拖貨。姜蒜

15、類蒜子中低端（在大棚交交易，按按20元元/噸計(jì)計(jì)價(jià)）/山東金山、河河南總批發(fā)商商、倒賣賣者河南批發(fā)商100%/荊州所轄地地區(qū)、湖湖南華容容、常德德、益陽陽、四川川、重慶慶、宜昌昌枝江等等地；周周邊各類類超市（百百姓超市市）、美美宜佳超超市等;工廠單單位食堂堂、酒店店、餐館館等。批發(fā)商下游批發(fā)商商自己開開車過來來提貨或或請(qǐng)物流流公司發(fā)發(fā)貨。自己開貨車車或隨物物流車過過來抑或或坐車到到市場(chǎng)請(qǐng)請(qǐng)物流車車拖貨。姜蒜類生姜中低端（在大棚交交易，按按20元元/噸計(jì)計(jì)價(jià)）/山東萊州總批發(fā)商商、倒賣賣者河南批發(fā)商100%/荊州所轄地地區(qū)、湖湖南華容容、常德德、益陽陽、四川川、重慶慶、宜昌昌枝江等等地；周周邊各

16、類類超市（百百姓超市市）、美美宜佳超超市等;工廠單單位食堂堂、酒店店、餐館館等。批發(fā)商下游批發(fā)商商自己開開車過來來提貨或或請(qǐng)物流流公司發(fā)發(fā)貨。自己開貨車車或隨物物流車過過來抑或或坐車到到市場(chǎng)請(qǐng)請(qǐng)物流車車拖貨。干貨調(diào)料類類桂皮中低端15元/大棚內(nèi)地?cái)倲偅?米米*200米）廣西桂林、重重慶總批發(fā)商商、倒賣賣者本地批發(fā)商100%/荊州所轄地地區(qū)、湖湖南華容容、常德德、益陽陽、四川川、重慶慶、宜昌昌枝江等等地；周周邊各類類超市（百百姓超市市）、美美宜佳超超市等;工廠單單位食堂堂、酒店店、餐館館等。批發(fā)商下游批發(fā)商商自己開開車過來來提貨或或請(qǐng)物流流公司發(fā)發(fā)貨。 自己開開貨車或或隨物流流車過來來抑或坐坐車

17、到市市場(chǎng)請(qǐng)物物流車拖拖貨、可可以電話話聯(lián)系發(fā)發(fā)貨款項(xiàng)項(xiàng)與物流流公司送送貨司機(jī)機(jī)結(jié)清。凍品內(nèi)蒙古羊肉肉及羊腿腿、羊腱腱子等中低端租用冷庫(kù)按按40元元/月計(jì)價(jià)價(jià)。800內(nèi)蒙古錫林林郭勒轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)至河河南水產(chǎn)產(chǎn)大世界界總批發(fā)商、倒倒賣者河南批發(fā)商100%/荊州周邊（因因?yàn)槔鋬鰞銎吩谶\(yùn)運(yùn)輸中有有很高的的要求沒沒有專門門的設(shè)備備是不能能長(zhǎng)途運(yùn)運(yùn)輸?shù)模┡l(fā)商下游批發(fā)商商自己開開車過來來提貨或或請(qǐng)物流流公司發(fā)發(fā)貨。 自己開開貨車或或隨物流流車過來來抑或坐坐車到市市場(chǎng)請(qǐng)物物流車拖拖貨、可可以電話話聯(lián)系發(fā)發(fā)貨款項(xiàng)項(xiàng)與物流流公司送送貨司機(jī)機(jī)結(jié)清。榨菜即食榨菜、生生榨菜中低端324*8米重慶涪陵原產(chǎn)地廠家家、總經(jīng)經(jīng)銷商

18、重慶批發(fā)商100%/荊州所轄地地區(qū)、湖湖南華容容、常德德、益陽陽、四川川、重慶慶、宜昌昌枝江等等地；周周邊各類類超市（百百姓超市市）、工工廠單位位食堂、酒酒店、餐餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商商自己開開車過來來提貨或或請(qǐng)物流流公司發(fā)發(fā)貨。 自己開開貨車或或隨物流流車過來來抑或坐坐車到市市場(chǎng)請(qǐng)物物流車拖拖貨、可可以電話話聯(lián)系發(fā)發(fā)貨款項(xiàng)項(xiàng)與物流流公司送送貨司機(jī)機(jī)結(jié)清。常見農(nóng)產(chǎn)品品品類原原產(chǎn)地目目錄表5、1 農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品類類原產(chǎn)地地經(jīng)營(yíng)品類品牌名產(chǎn)地蔬菜根莖類 （白白蘿卜）湖南桃江、邵邵陽、宜宜昌長(zhǎng)陽陽、江蘇蘇宿遷根莖類（土土豆）甘肅定西市市、隴西西縣、白白銀市、臨臨夏州東東鄉(xiāng)縣、山山東泰安安（蓮藕）本地洪

19、湖、監(jiān)監(jiān)利（胡蘿卜）河南洛陽、河河北承德德姜蒜類（蒜頭）山東金鄉(xiāng)縣縣（生姜）山東平度市市古峴鎮(zhèn)鎮(zhèn)葉類（芹菜菜）河北張家口口陽原縣縣葉類（包菜菜）重慶、湖北北恩施水果西瓜浙江溫嶺、本本地哈密瓜新疆、四川川大漢口口、蒙古古阿太旗旗麒麟瓜海南、赤壁壁、本地地、宜昌昌鴨梨河北衡水市市柑橘湖北公安提子陜西咸陽乾乾縣、禮禮泉葡萄甘肅武威干貨木耳吉林江源、樺樺甸、蛟蛟河、湖湖北隨州州干辣椒河北滄州、福福建龍巖巖調(diào)料醬油榨菜類榨菜重慶涪陵凍品羊肉內(nèi)蒙古錫林林郭勒6、租金售售價(jià)明細(xì)細(xì)調(diào)研（見見附表），市場(chǎng)從099年9月月份開業(yè)業(yè)，免租租半年，有有些簽一一年的商商戶在110年110份再再續(xù)簽合合同。1）商鋪?zhàn)庾饨?/p>

20、收費(fèi)費(fèi)情況囤貨區(qū)、青青貨區(qū)、郊菜區(qū)、水果交易區(qū)：租金是按位置好差來收取租金，一個(gè)攤位約是40平米，每攤位每年租金0.82.2萬元，無押金（注：一般商戶都是租兩個(gè)攤位），合同一年一簽。干雜區(qū)、調(diào)調(diào)味品區(qū)區(qū)、干辣辣椒區(qū)、榨榨菜區(qū)、姜姜蒜區(qū)、冷冷凍食品品區(qū)：每個(gè)鋪位位約355平米（注注：二樓樓面積約約35平平米，不包括括樓上面面積），每每鋪位租租金約00.71.55萬元/年。押押金每鋪鋪位是11萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi)費(fèi)1萬5萬左左右（注注：包括括二樓一一起在內(nèi)內(nèi)），合合同兩年年一簽。香蕉交易區(qū)區(qū)：在冷冷凍庫(kù)的的負(fù)一樓樓，每鋪鋪位約990，租金金約155元/，一年年預(yù)交租金金約1.62萬萬元/年，商戶戶自己的的家

21、用空空調(diào)，溫溫度一般般控制在在17度度左右，電電費(fèi)1.3元/度。押押金1萬萬，合同同一年一一簽，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)112.5萬元元/間。冷凍區(qū)：每每個(gè)冷凍凍庫(kù)約8800平平米，租租金是每每平米440元。商商戶預(yù)交交租金是是3.22萬/月月，商戶戶收市場(chǎng)場(chǎng)租金是是每月880元/噸。合合同一年年一簽，無無押金。8個(gè)低溫冷庫(kù)可存貨物約9600噸，1200噸/間，約1.5噸/;6個(gè)高溫冷庫(kù)可存約7200噸貨物，1200噸/間。副食品區(qū)、百百貨區(qū)：共ABBC三個(gè)個(gè)區(qū),AA區(qū)百貨貨，共1112個(gè)個(gè)門面，BB、C區(qū)區(qū)副食，共共2244個(gè)門面面，一間間門面約約42，經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積約約141122，20010年年十月中中旬開

22、業(yè)業(yè)。市場(chǎng)場(chǎng)免租一一年，交交兩萬元元定金，第第二年在在定金里里扣，第第二年租租金費(fèi)用用約1.8萬/間。只只要是荊荊州老市市場(chǎng)搬過過來的（江江邊市場(chǎng)場(chǎng)的百貨貨，車來來市場(chǎng)的的副食）。目目前租出出去2550間左左右，約約還剩770880間在在等待租租。倉(cāng)庫(kù)區(qū)：每每間倉(cāng)庫(kù)庫(kù)約1110平米米，一樓樓10元元/米，二二樓8元元/米，每每年預(yù)交交租金約約1.332萬/年。無無押金餐飲區(qū)：每每間鋪位位約755（注：二樓約約80/間），一樓20元/,二樓10元/，每年預(yù)交租金約2.76萬元/年，電費(fèi)1.3元/度，水費(fèi)3.2元/噸。押金1萬，合同兩年一簽，轉(zhuǎn)讓費(fèi)25萬元間。2）市場(chǎng)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表6、1 市場(chǎng)場(chǎng)收

23、費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)買方（采購(gòu)購(gòu)）車輛輛收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：人力車1元元/次：人力三三輪車、摩摩托三輪輪車2元元/次；方向盤盤式三輪輪車、載載貨面包包車（77座以下下）3元元/次；小型貨貨車（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)裝載載量在113噸噸以內(nèi)），載載貨小客客車（111座以以下）55元/次次；中型型貨車（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)裝載載量在338噸噸以內(nèi)）、載載貨大可可恥（111座以以下）110元/次；大大型貨車車（標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)裝載量量在8噸噸以上）220元/次蔬菜售貨車車輛（郊郊菜、農(nóng)農(nóng)戶菜除除外） 按每年年收取220元30元元綜合管管理費(fèi)。（裝載量在在8噸以以下，220元/車、裝裝載量在在8噸以以上，330元/車）；姜蒜、干干棗：凈凈重355噸以下下（含3

24、35噸）代代收綜合合管理費(fèi)費(fèi)50元元/車，凈凈重355噸以上上代收綜綜合管理理費(fèi)800元/車車蔬菜銷售收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：（郊郊菜、農(nóng)農(nóng)戶菜除除外）反季節(jié)菜220元./噸（白白菜、蘿蘿卜、包包菜），囤囤貨277元/噸噸 鮮貨貨35元元/噸，漢漢貨600元/噸噸，大蔥蔥80元元/噸郊菜收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：郊菜：指摩摩托車或或小三輪輪車裝載載，荊州州城郊的的蔬菜（毛毛重5噸噸以下）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：220元/噸農(nóng)戶菜收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)戶菜：指指摩托車車或小三三輪車裝裝載量以以下裝載載工具裝裝載的蔬蔬菜標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：2元元/車次次水果市場(chǎng)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：按交易每噸噸50元元收取，按按每車55元/噸噸收取綜綜合管理理費(fèi)。姜蒜干棗收收費(fèi)標(biāo)

25、準(zhǔn)準(zhǔn)：生姜25元元/噸，大大蒜255元/噸噸，種蒜蒜或獨(dú)蒜蒜45元元/噸，干干棗1000元/噸表6、2 租金金售價(jià)明明細(xì)調(diào)研研商戶名稱洋蔥商戶備注經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)囤貨區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況良好鋪位/墻鋪鋪 本身身技術(shù)參參數(shù)開間 7米進(jìn)深 11米面積80平方米米實(shí)用面積實(shí)用率按實(shí)際面積積算層高8米鋪位形狀方正其他本鋪位在市市場(chǎng)的位位置圖囤貨區(qū)D119220號(hào)租金、租期期及租約約年限、押押金兩個(gè)鋪位一一年租金金是1.7萬元元；合同同一年一一簽，租租金一次次性交一一年；無無押金；市場(chǎng)過過磅收費(fèi)費(fèi)27元元/噸租金按使用用面積計(jì)計(jì)算售價(jià)及銷售售模式?jīng)]有銷售管理費(fèi)加在租金里里面按使用面積積計(jì)算空調(diào)費(fèi)無其他費(fèi)用衛(wèi)生費(fèi)：11千元

26、/鋪/年按使用面積積計(jì)算7、市場(chǎng)配配套調(diào)研研1）倉(cāng)庫(kù)：有兩個(gè)個(gè)共兩層層倉(cāng)庫(kù)（AA庫(kù)116000（633個(gè)鋪位位），BB庫(kù)92240（833個(gè)鋪位位）主要用用于存干干貨類，一一樓100元/月。二二樓8元元/月。表7、1 倉(cāng)庫(kù)庫(kù)品類經(jīng)營(yíng)品類對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需需求說明明干貨110 租金金1100元元/月。一一年一交交，自己己配備抽抽風(fēng)設(shè)備備、地下下鋪上防防潮膜。干辣椒100 租金金10000元/月。一一年一交交，自己己配備抽抽風(fēng)設(shè)備備、地下下鋪上防防潮膜。2）其他配配套圖片片及說明明：表 7、22 配配套說明明配套照片詳細(xì)說明是是如何運(yùn)運(yùn)作的賓館沒有配套的的賓館好好些商戶戶在里面面設(shè)有一一些廉價(jià)價(jià)的旅店店一

27、般一一晚10020元元，或是是市場(chǎng)外外面自發(fā)發(fā)形成的的一些廉廉價(jià)旅店店一般在在30600元不等等的而價(jià)價(jià)格。單店冷藏設(shè)設(shè)備一般只有賣賣凍品的的才會(huì)配配有一般般都是冰冰柜不同車道的的寬度主通車到（入入門口225米）市市場(chǎng)內(nèi)個(gè)個(gè)主通車車道200米（在在十字交交叉口均均設(shè)有減減速帶）。集中冷庫(kù)低溫冷庫(kù)占占地64400（共八八間主要要儲(chǔ)藏冷冷鮮豬、牛牛、雞、羊羊、鴨肉肉以及一一些肉丸丸、火鍋鍋料、冰冰棒、水水餃、湯湯圓等溫溫度在零零下188度用于于出租給給長(zhǎng)期租租用戶與與零時(shí)用用戶高高溫冷庫(kù)庫(kù)56000(共6間間主要用用于儲(chǔ)藏藏蔬菜)停車場(chǎng)、卸卸貨區(qū)整車卸貨區(qū)區(qū)占地552000，主主要是長(zhǎng)長(zhǎng)途的大大型

28、貨車車進(jìn)市場(chǎng)場(chǎng)后的停?？刻幵僭儆衫锩婷嫔虘艚?jīng)經(jīng)過小三三輪車、小小貨車、物物流車分分裝。電子結(jié)算位于車輛出出市場(chǎng)的的卡口處處，一樓樓辦公面面積2000左左右。車車輛經(jīng)過過地磅后后將車開開到出口口處停下下到電子子結(jié)算中中心具結(jié)結(jié)手續(xù)后后方能放放行。（具具體操作作流程如如下：11）銷售售車輛：車輛（含含蔬菜、水水果、姜姜蒜）經(jīng)水果果蔬菜市市場(chǎng)入口口進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)貨員員驗(yàn)貨毛重過過地磅登錄相相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)發(fā)卡客戶領(lǐng)領(lǐng)取電子子結(jié)算卡卡進(jìn)場(chǎng)交交易車輛在在停車場(chǎng)場(chǎng)磅房皮皮重過磅磅交回電電子結(jié)算算卡補(bǔ)充充資料結(jié)算大大廳交卡卡、計(jì)算算繳費(fèi)額額，收費(fèi)費(fèi)并打印印市場(chǎng)收收費(fèi)單、留留底1聯(lián)聯(lián)、繳款款人1聯(lián)聯(lián)、市場(chǎng)場(chǎng)財(cái)務(wù)11聯(lián)出口驗(yàn)

29、驗(yàn)票離場(chǎng)場(chǎng)。2）采采購(gòu)車輛輛流程：車輛經(jīng)經(jīng)干貨市市場(chǎng)入口口、蔬菜菜市場(chǎng)入入口或水水果市場(chǎng)場(chǎng)入口登登錄相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)發(fā)卡車輛采采購(gòu)貨物物結(jié)算大大廳交卡卡、計(jì)算算繳費(fèi)額額收費(fèi)并并打印市市場(chǎng)收費(fèi)費(fèi)單、留留底1聯(lián)聯(lián)、繳款款人1聯(lián)聯(lián)、市場(chǎng)場(chǎng)財(cái)務(wù)11聯(lián)出口驗(yàn)驗(yàn)票離場(chǎng)場(chǎng)。地磅房50磅地磅磅 占地地30 貨車車開上去去核定重重量后憑憑單到電電子結(jié)算算中心結(jié)結(jié)算。公交車9路線圖，途途經(jīng)站點(diǎn)點(diǎn)：上行行： HYPERLINK /bus/214/33915.shtml 雷雷家檔 HYPERLINK /bus/214/34015.shtml 塔橋北北路 HYPERLINK /bus/214/28612.shtml 洪苑賓

30、賓館 HYPERLINK /bus/214/80.shtml 碧波路路口 HYPERLINK /bus/214/512.shtml 長(zhǎng)途汽汽車站 HYPERLINK /bus/214/854.shtml 綠化村村 HYPERLINK /bus/214/40.shtml 便河 HYPERLINK /bus/214/1828.shtml 江漢 HYPERLINK /bus/214/834.shtml 一醫(yī) HYPERLINK /bus/214/824.shtml 紅門路路 HYPERLINK /bus/214/814.shtml 紅星路路 HYPERLINK /bus/214/27812.shtm

31、l 肉聯(lián)路路 HYPERLINK /bus/214/2129.shtml 豉湖路路 HYPERLINK /bus/214/22710.shtml 文星學(xué)學(xué)校 HYPERLINK /bus/214/763.shtml 武商 HYPERLINK /bus/214/32914.shtml 榮鑫都都市佳園園 HYPERLINK /bus/214/34115.shtml 荊州開開發(fā)區(qū) HYPERLINK /bus/214/34215.shtml 三板橋橋 HYPERLINK /bus/214/25511.shtml 鐵三局局中南處處 HYPERLINK /bus/214/34315.shtml 沙岑路路 HYPERLINK /bus/214/34415.shtml 躍進(jìn)村村 HYPERLINK /bus/214/34515.shtml 環(huán)宇下行行： HYPERLINK /bus/214/34615.shtml 鑼場(chǎng)場(chǎng) HYPERLINK /bus/214/34715.shtml 小天鵝鵝 HYPERLINK /bus/214/348