工程概預算 第8章 工程竣工結算和竣工決算

1、1第八章 工程竣工結算和竣工決算一、概述 （一）竣工結算1、定義 單項工程達到竣工驗收標準后，施工單位應及時整理竣工技術資料，繪制竣工圖，提出竣工驗收申請。經(jīng)過驗收合格，取得驗收合格證后，施工企業(yè)與業(yè)主之間辦理工程財務的最后結算。2、內(nèi)容 工程價款結算、設備工器具購置結算、勞務供應結算、其他貨幣資金結算。第一節(jié) 工程竣工結算 2一、概述 （一）竣工結算3、步驟 施工單位編制竣工結算并附上承包合同、補充協(xié)議、設計變更或洽商記錄送業(yè)主審查，經(jīng)承包及發(fā)包雙方達成一致意見后，辦理結算。但由中央或地方財政投資的工程，需經(jīng)財政主管部門委托的專業(yè)銀行或中介機構審查，有的工程還需經(jīng)審計部門審計，才能辦理結算。

2、第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算3一、概述 （二）竣工結算作用1、標志著承包和發(fā)包雙方（除了有關保修責任之外）所承擔的合同義務和經(jīng)濟責任的結束。2、業(yè)主編制竣工決算的主要依據(jù)。3、統(tǒng)計建設單位完成投資任務及施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃的依據(jù)。4、確定了施工企業(yè)的貨幣收入，補充施工生產(chǎn)過程中資金消耗。5、施工企業(yè)內(nèi)部編制過程決算進行成本核算的依據(jù)。第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算4二、竣工結算的編制依據(jù)（一）工程竣工報告及竣工驗收單；（二）招投標文件和施工圖預算以及經(jīng)行政主管部門審查的工程施工合同；（三）設計變更文件；（四）按合同條文規(guī)定，可進行結算的原始憑證；（

3、五）本地區(qū)預算定額、預算價格、費用定額等；（六）其他。第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算5三、竣工結算方式（編制方法）（一）招標方式承包的工程（合同價加簽證結算方式）1、合同價 業(yè)主和招投標主管部門對標底和投標價格進行綜合評定后議定的工程價格。業(yè)主與施工企業(yè)協(xié)商后，將該價格以合同形式確定下來。2、簽證 在工程實施過程中，由于工程變更而增減費用。合同規(guī)定允許進行的價格調(diào)整（例如材料價格調(diào)整），以及其他由于業(yè)主原因而應向施工單位付款的情況，經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽證后，可在合同價基礎上對工程價款進行調(diào)整后結算。第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算6三、竣工結算方式（編

4、制方法）（二）施工圖預算加簽證結算方式 小型工程未經(jīng)招投標，業(yè)主和施工單位商定以施工圖預算（經(jīng)業(yè)主審定同意后），作為竣工結算依據(jù)。對于種種價格變更情況，經(jīng)業(yè)主（監(jiān)理工程師）簽證后，在施工圖預算基礎上調(diào)整后結算。第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算7三、竣工結算方式（編制方法）（三）施工圖預算加包干系數(shù)結算或每包干結算方式結算工程造價=經(jīng)業(yè)主審定后的施工圖預算造價（1+包 干系數(shù)） 一般在承包合同中已分清雙方的義務和經(jīng)濟責任，在結算時不再辦理增減調(diào)整。 對于該結算方式必須對施工過程中可能造成價格變動的各種因素進行預測，得到一個雙方均可接受的綜合包干系數(shù)（即風險系數(shù)），并用合同方式

5、確定下來。第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算8三、竣工結算方式（編制方法）（三）施工圖預算加包干系數(shù)結算或每包干結算方式包干系數(shù)通?？紤]了以下因素造成的價格變動：1、在原施工圖基礎上增加的建筑面積；2、結構設計變更，標準提高；3、地基處理；4、非人為因素造成的損失。 此種方式一般只適用于建筑面積小、工程量不大、工期短的工程，否則對于承發(fā)包雙方均有較大風險。第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算9四、竣工結算時的增減內(nèi)容（一）工程量差1、設計變更（1）工程開工后，業(yè)主要求改變某些作法；（2）設計單位對設計的某些完善；（3）施工單位要求改變某些圖紙上的內(nèi)容。 對設計

6、變更，經(jīng)設計、業(yè)主（監(jiān)理）、施工三方研究簽證，填寫設計洽談記錄或由設計單位發(fā)出設計變更文件，作為竣工結算依據(jù)。2、由于不利的現(xiàn)場條件，使施工單位增減工程量。經(jīng)業(yè)主（監(jiān)理）簽證同意，作為結算依據(jù)。第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算10四、竣工結算時的增減內(nèi)容（二）人工、材料、機械臺班費價差兩種情況：1、根據(jù)政府主管部門公布的規(guī)定，應調(diào)整差價。2、根據(jù)合同規(guī)定，應調(diào)整差價。第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算11四、竣工結算時的增減內(nèi)容（三）費用調(diào)整兩種情況：1、工程量差 根據(jù)工程量差計算出的基價直接費增加值，應計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤、稅金。2

7、、價差 根據(jù)價差計算出的增加金額只允許計取稅金，而不應計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤。第一節(jié) 工程竣工結算 第八章 工程竣工結算和竣工決算12一、確定工程備料款數(shù)額的方法 根據(jù)施工工期、年度建筑安裝工程量、主要材料和構件費用占年度建筑安裝工程量的比例，以及材料儲備等因素確定備料款數(shù)量。兩種方法：第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算13一、確定工程備料款數(shù)額的方法 （一）影響因素法將影響備料款的每個因素，按其影響關系來計算。其中： A-預收備料款數(shù)額； B-年度建筑安裝工程量； -材料比例，即主要材料構件費C占年度建筑安裝工 程量比例； T-計劃工期； t-

8、材料儲備天數(shù)。第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算14一、確定工程備料款數(shù)額的方法 （二）額度系數(shù)法 將各種影響因素綜合考慮后，確定備料款額度系數(shù)即備料款占年度建安工作量的百分比。 即 -備料款額度系數(shù)；A-備料款數(shù)額；B-年度建安工作量。通常取 =20%-30%第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算15二、扣還備料款 施工進行到一定程度，材料儲備量將隨之減少，在辦理業(yè)主向施工單位支付工程進度款時，以沖減工程款方法逐漸抵扣備料款。（一）確定備料款起扣點 起扣點-備料款開始扣還時的進度狀態(tài)兩種表示方法：1、累計工作量起扣點-當開始扣還備料款時，已

9、完成的累計工作量。當年未完成工作量所需材料構件費等于備料款時，開始扣還備料款。第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算16二、扣還備料款B-年度建安工作量；W-累計工作量起扣點；K-材料比例；A-預收備料款額。例：計劃完成年度建安工程量700萬元，備料款額度25%，材料比例50%，求累計工作量起扣點。備料款額 A=70025%=175（萬元）累計工作量起扣點 W=700-175/50%=350（萬元）第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算17二、扣還備料款 2、確定百分比起扣點 累計完成的建安工作量W，占年建安工作量B的百分比，達到百分比起扣點 時

10、，開始扣還備料款。 即代入 得第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算18二、扣還備料款式中： -工作量百分比起扣點；A-備料款額；B-年建安工作量；K-材料比例。例：計劃完成年建安工程量700萬元，備料款額度25%，材料比例50%，計算百分比起扣點。 第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算19二、扣還備料款備料款額 A=70025%=175（萬元）百分比起扣點此時累計完成建安工作量70050%=350（萬元） 第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算20二、扣還備料款（二）扣還備料款的實施 1.分次扣還備料款 從起扣點開始，

11、每次支付進度款時，扣抵備料款。抵扣金額等于工程價款中材料（構件）金額。即工程價款材料比例。但起扣點與價款結算間隔點不一定重合，因此，第一次扣還備料款額計算式和以后各次備料款扣還額計算式不同。第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算21二、扣還備料款（1）第一次扣還備料款額 -累計完成建安工作量之和 W-累計工作量起扣點 K-材料比例第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算22二、扣還備料款（2）第二次以及以后各次備料款額 -第i次扣除的備料款 -第i次扣除備料款時該次結算完成的建安工作量 K-材料比例第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結

12、算和竣工決算23二、扣還備料款例：計劃年建安工作量800萬元，備料款200萬元，材料比例50%，起扣點為累計完成建安工作量400萬元，6月份累計完成建安工作量500萬元，當月完成建安工作量110萬元。7月份當月完成建安工作量108萬元，計算6月份和7月份月終支付進度款時應抵扣備料款額。（1）6月份應抵扣備料款額（500-400）50%=50（萬元）（2）7月份應抵扣備料款額 10850%=54（萬元）第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算24二、扣還備料款2.備料款一次扣還 也可在未完建安工程量等于備料款時，扣還備料款。即用未完工作量全部金額一次抵扣備料款，施工企業(yè)停止

13、向業(yè)主收取工程進度款。因此計算停止收取進度款起點B0（當年已完成工程量）。 B0=B(1-5%)-A B-年建安工作量 A-備料款 5%-扣留尾款百分比第二節(jié) 工程備料款的預收和抵扣 第八章 工程竣工結算和竣工決算25一、竣工決算（一）反映竣工項目建設成果文件，基建投資效果；（二）核定新增固定資產(chǎn)及辦理工程支付使用的依據(jù)；（三）竣工驗收報告的重要組成部分。二、編制竣工決算之前的工作（一）及時組織竣工驗收工作；（二）及時清理財產(chǎn)和債權債務、落實結余資金。第三節(jié) 編制竣工決算第八章 工程竣工結算和竣工決算26三、竣工決算內(nèi)容（一）文字說明1.工程概況2.設計概算及基建計劃執(zhí)行情況3.技術經(jīng)濟指標完成情