惠州廣信物業(yè)管理有限公司接管驗收規(guī)程

1、惠 州 廣 信 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD.接管驗收規(guī)規(guī)程 編制制： 日日期： 審核核： 日期： 批準準： 日期： 責責任部門門：立晶晶花園管管理處 日日 期：二000六年二二月十八八日接 管 驗驗 收為確保立晶晶花園新新城房屋屋及設(shè)施施設(shè)備住住、用的的安全和和正常使使用功能能，特制制定本方方案。一、接管驗驗收條件件按發(fā)展商對對物業(yè)管管理公司司的委托托合同，在在小區(qū)竣工工驗收全全部合格格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，物物業(yè)公司司代表全全體業(yè)主主以滿足足住戶居居住安全全、使用用功能正正常為主主要內(nèi)容容的再檢檢驗。二、發(fā)展

2、商商需向物物業(yè)管理理公司移移交的資資料。發(fā)展商在樓樓宇資料料報交市市建筑檔檔案館的的同時，也也應移交交一份給給物業(yè)管管理公司司存檔。資料清單如下：1、產(chǎn)權(quán)資資料a.項目批批準文件件；b.用地批批準文件件；c.建筑執(zhí)執(zhí)照；d.小業(yè)主主姓名、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、居居住位置置、建筑筑面積清清單；2、市府驗驗收合格格資料：a.工程竣竣工驗收收證書；b.消防工工程驗收收合格證證；c.市完善善配套辦辦公室小小區(qū)綜合合驗收合合格證書書d.用電許許可證；e.供用電電協(xié)議書書；f.用水審審批表、水水費收繳繳合同書書；注：煤氣、電電話由市市有關(guān)公公司負責責維修保保養(yǎng)及驗驗收。3、工程技技術(shù)資料料 a.建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、電電氣、給

3、給排水、空空調(diào)、煤煤氣等工工程的全全套竣工工圖紙及及各類公公共設(shè)備備使用說說明書、調(diào)調(diào)試報告告等。b.地質(zhì)勘勘察報告告；c.工程合合同及開開、竣工工報告；d.工程預預決算分分項清單單；e.圖紙會會審記錄錄；f.工程設(shè)設(shè)計變更更通知及及技術(shù)核核定單(包括質(zhì)質(zhì)量事故故處理記記錄)；g.隱蔽工工程驗收收記錄；h.沉降觀觀察記錄錄及其沉沉降觀察察點布置置圖；i.竣工驗驗收證明明書；j.鋼材、水水泥等主主要材料料的質(zhì)量量保證書書；k.新材料料、構(gòu)配配件的鑒鑒定合格格證書；l.水、電電、空調(diào)調(diào)、采暖暖、電梯梯等設(shè)備備及衛(wèi)生生潔具的的檢驗合合格證書書；m.砂漿、混混凝土試試塊試壓壓報告；n.供水、供供暖管道

4、道的試壓壓報告；o.機電設(shè)設(shè)備訂購購合同、單單臺設(shè)備備的說明明書、試試驗記錄錄及系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)試記記錄。三、接管驗驗收程序序。1、發(fā)展商商通知物物業(yè)管理理公司接接管驗收收。2、物業(yè)管管理公司司按“第一條條”及“第二條條”進行核核對。具具備條件件的應在在15日日內(nèi)簽發(fā)發(fā)驗收復復函并約約定驗收收時間。3、物業(yè)管管理公司司同移交交人對房房屋質(zhì)量量、使用用功能及及外觀質(zhì)質(zhì)量初步步檢查。4、對初步步檢驗中中發(fā)現(xiàn)的的問題，約約定期限限由移交交人負責責整改，并并商定時時間復驗驗。5、經(jīng)復驗驗移交人人對初檢檢中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題已整改改完畢（或或雙方認認可解決決方法），物物業(yè)管理理公司應應在合同同規(guī)定的的接管日日期前日

5、簽署署驗收合合格、同同意接管管憑證。6、對于新新樓宇的的接管，在在簽署驗驗收合格格、同意意接管憑憑證時，應應向發(fā)展展商說明明：經(jīng)初初驗同意意接管的的樓宇，不不等于樓樓宇質(zhì)量量完全符符合國家家及設(shè)計計標準的的要求，發(fā)發(fā)展商也也不能排排除應承承擔的整整改質(zhì)量量缺陷的的責任。在在一年保保修期結(jié)結(jié)束時，應應在取得得物業(yè)管管理公司司認可后后才向施施工單位位支付保保修金。四、樓宇質(zhì)質(zhì)量與使使用功能能的檢驗驗。1、檢驗標標準。參照建設(shè)部部ZBPP30000190標準準執(zhí)行及及達到小小業(yè)主合合理要求求。2、質(zhì)量及及功能檢檢驗程序序。a.樓宇接接管前的的質(zhì)量檢檢驗：根據(jù)設(shè)計要要求，每每棟每層層每戶逐逐個房間間按

6、設(shè)計計要求清清點物件件及進行行外觀檢檢查。確定物件件數(shù)量是是否符合合；外觀上有有無人為為損壞；房屋建筑筑或屋內(nèi)內(nèi)物件有有無明顯顯不符標標準要求求。此程序的檢檢驗由發(fā)發(fā)展商代代表與物物業(yè)公司司人員雙雙方共同同進行現(xiàn)現(xiàn)場檢查查，將檢檢查結(jié)果果整理后后返回移移交人進進行整改改，管理理處負責責對整改改后項目目進行驗驗收。b.根據(jù)檢檢查結(jié)果果，管理理處對檢檢查合格格的房屋屋接管鑰鑰匙，對對仍存在在缺陷的的房間等等整改好好后再接接管鑰匙匙。管理理處對接接管了鑰鑰匙的房房屋承擔擔保管責責任。c.小業(yè)主主入伙接接收物業(yè)業(yè)時，管管理處人人員陪同同業(yè)主對對房間設(shè)設(shè)施進行行全面細細致的質(zhì)質(zhì)量檢查查，對發(fā)發(fā)現(xiàn)的缺缺陷

7、進行行登記。由由管理處處整理后后送交發(fā)發(fā)展商，并并督促施施工單位位逐項返返修，管管理處復復檢認可可后消項項。d.對于在在一年保保修期內(nèi)內(nèi)的樓宇宇，業(yè)主主或維修修工在使使用（或或工作）過過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)由于于建筑施施工或產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量上的缺缺陷，經(jīng)經(jīng)管理處處查驗證證實后，報報告發(fā)展展商派人人更換或或返修。e.保修期期結(jié)束后后，根據(jù)據(jù)承建商商的保修修情況向向發(fā)展商商建議保保修金的的支付。3、公共配配套設(shè)備備的驗收收。a.小區(qū)內(nèi)內(nèi)應設(shè)有能直直接觀察察進出口口大門內(nèi)內(nèi)外的保保安值班班室。值值班室內(nèi)內(nèi)應有電電話、與與住戶相相聯(lián)系的的可視對對講系統(tǒng)統(tǒng)、可監(jiān)監(jiān)視大堂堂門前的的閉路電電視監(jiān)控控系統(tǒng)、照照明設(shè)施施及衛(wèi)

8、生生潔具等等。b.每棟檔檔宇進出出口處有有可鎖的的、箱面面帶各單單位明顯顯標志的的信報箱箱。c.有符合合市交通通管理局局要求的的汽車停停車場、交交通設(shè)施施標志及及值班崗崗亭、電電動道閘閘、減速速坡；并并有符合合要求的的消防設(shè)設(shè)施及排排水設(shè)施施。d.同樓宇宇管理相相適應的的管理處處辦公用用房（包包括辦公公室、財財務室、會會議室、接接待室），業(yè)業(yè)主委員員會辦公公用房。 五、接管驗驗收記錄錄：1、建筑接接管驗收收記錄表表2、給排水水接管驗驗收記錄錄表3、電氣接接管驗收收記錄表表4、公用機機電設(shè)備備驗收單單5、公用建建筑、小小型設(shè)施施驗收單單6、室外給給排水驗驗收單7、綠化驗驗收單8、接管驗驗收移交交

9、工程資資料清單單 樓樓宇接管管工程驗驗收程序序 簽署物業(yè)管理委托合同簽署物業(yè)管理委托合同選定主要管理人員選定主要管理人員 收收樓三個個月前進樓掌握情況進樓掌握情況印制驗收表格印制驗收表格確定驗收日期確定驗收日期大業(yè)主（地產(chǎn)商）或承建商和物業(yè)公司組成聯(lián)合驗收小組大業(yè)主（地產(chǎn)商）或承建商和物業(yè)公司組成聯(lián)合驗收小組資 料 移 交實物驗收資 料 移 交實物驗收每項、每間、每個查驗每項、每間、每個查驗水電供應合同政府驗收合格證產(chǎn)權(quán)水電供應合同政府驗收合格證產(chǎn)權(quán)資料技術(shù)資料缺陷登記缺陷登記移交鑰匙移交鑰匙缺陷登記匯總交地盤,由地盤交施工隊缺陷登記匯總交地盤,由地盤交施工隊缺陷返修缺陷返修地盤、管理處按單查

10、驗地盤、管理處按單查驗物業(yè)管理公司正式進行接管物業(yè)管理公司正式進行接管業(yè)主收樓驗驗收注：對于技技術(shù)資料料的移交交，最遲遲應在地地產(chǎn)商將將樓宇資資料報交交市建筑筑檔案館館的同時時， 移移交一份份給物業(yè)業(yè)管理公公司存檔檔。 發(fā)現(xiàn)問題的的解決辦辦法房屋驗收分分物業(yè)公公司(管理處處)初驗和和業(yè)主復復驗。一、在初驗驗中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題，處理理如下：（一）一般般項目的的返修對接管驗收收中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的非結(jié)結(jié)構(gòu)性的的質(zhì)量問問題，物物業(yè)公司司驗收組組應在兩兩天內(nèi)提提交給發(fā)發(fā)展商（一一式兩份份，一份份給發(fā)展展商，一一份由發(fā)發(fā)展商交交給承建建單位），由由承建單單位負責責返修；管理處處應留底底一份，以以便督促促整改，并并在

11、雙方方商定的的時間內(nèi)內(nèi)另行復復驗，直直至合格格為止。也也可經(jīng)雙雙方協(xié)商商，由建建設(shè)單位位委托管管理處代代為返修修，所需需費用由由發(fā)展商商支付。（二）房屋屋結(jié)構(gòu)的的加固補補強在接管驗收收中，如如發(fā)現(xiàn)影影響房屋屋結(jié)構(gòu)安安全或設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施使用用安全的的質(zhì)量問問題時，驗驗收不能能通過。由由建設(shè)單單位對房房屋進行行加固補補強或采采取其它它有效的的措施進進行處理理，處理理完畢，達達到合格格要求、確確保住、用安全全的，再再商定時時間予以以驗收。并并向發(fā)展展商索取取加固補補強的措措施和復復驗結(jié)果果的記錄錄并存檔檔備查。（三）不具具備使用用功能問問題的處處理接管驗收時時，對于于因房屋屋的配套套設(shè)施脫脫節(jié)和附附

12、屬工程程未完工工或由于于水、電電、氣等等外部管管線未接接通，致致使用戶戶不能進進住的，應應由發(fā)展展商負責責抓緊解解決，等等符合接接管驗收收條件后后，再行行組織驗驗收。二、業(yè)主在在驗收中中提出問問題的解解決辦法法1、對業(yè)主主提出的的有關(guān)房房屋質(zhì)量量方面的的問題，應應在兩天天內(nèi)提交交給發(fā)展展商（一一式兩份份，一份份給發(fā)展展商，一一份由發(fā)發(fā)展商交交給承建建商），由由承建商商負責返返修；管管理處應應留底一一份，以以便督促促整改，并并在雙方方商定的的時間內(nèi)內(nèi)另行復復驗，直直至合格格為止。 2、對業(yè)主主提出的的裝修方方面的問問題，應應當場予予以解答答，回答答內(nèi)容見見裝修修管理規(guī)規(guī)定中中的相關(guān)關(guān)裝修管管理規(guī)

13、定定。 33、對小小業(yè)主提提出的有有關(guān)入住住等方面面的問題題，應當當場予以以解答，并并盡力提提供幫助助。三、相關(guān)文文件及記記錄: 樓宇建筑接接管驗收收記錄表表樓宇名稱： 驗收組組人員： 日期期： 單元大門、房門門、落地地門貓眼、門鎖鎖等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽臺欄桿入戶電箱洗手間防水水門鈴樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元大門、房門門、落地地門貓眼、門鎖鎖等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽臺欄桿入戶電箱洗手間防水水門鈴樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元大門、房門門、落地地門貓眼、門鎖鎖等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽臺欄桿入戶電箱洗手間防水水門鈴

14、樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元大門、房門門、落地地門貓眼、門鎖鎖等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽臺欄桿入戶電箱洗手間防水水門鈴樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：說明：1、本本驗收主主要是設(shè)設(shè)施點收收及設(shè)施施表面缺缺陷檢查查，最終終檢驗以以業(yè)主收收樓檢查查為準。 2、本本項配件件齊全或或無缺陷陷作“”記號號，有缺缺陷請在在本項或或詳情記記錄欄內(nèi)內(nèi)寫明位位置及缺缺陷情況況，便于于承建商商整改和和管理處處復查。白色：承建建商 藍色色：管理理處 綠色色：發(fā)展展商 樓宇宇給排水水接管驗驗收記錄錄表 樓宇名稱： 驗驗收組人人員： 日日期： 單元排水管立管管存水彎衛(wèi)生間地 漏廚房地漏陽臺

15、地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元排水管立管管存水彎衛(wèi)生間地 漏廚房地漏陽臺地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元排水管立管管存水彎衛(wèi)生間地 漏廚房地漏陽臺地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元排水管立管管存水彎衛(wèi)生間地 漏廚房地漏陽臺地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：說明：1、本本驗收主主要是設(shè)設(shè)施點收收及設(shè)施施表面缺缺陷檢查查，最終終檢驗以以業(yè)主收收樓檢查查為準。 2、本本項配件件齊全或或無缺陷陷作“”記號號，有缺缺陷請在在本項或或詳情記記錄欄內(nèi)內(nèi)寫明位位置及缺缺陷情況況，便于于承建商商整改和和管理處處復查。白色：承建建商

16、 藍色色：管理理處 綠色色：發(fā)展展商 樓宇電電氣接管管驗收記記錄表 樓宇名稱： 驗驗收組人人員： 日日期： 單元對講機電源箱電表樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元對講機電源箱電表樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元對講機電源箱電表樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元對講機電源箱電表樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：說明：1、本本驗收主主要是設(shè)設(shè)施點收收及設(shè)施施表面缺缺陷檢查查，最終終檢驗以以業(yè)主收收樓檢查查為準。 2、本本項配件件齊全或或無缺陷陷作“”記號號，有缺缺陷請在在本項或或詳情記記錄欄內(nèi)內(nèi)寫明位位置及缺缺陷情況況，便于于承建商商整改和和管理處處復查。白色：承建建商 藍色色：管理

17、理處 綠色色：發(fā)展展商 公共共機電設(shè)設(shè)備驗收收單 樓宇名稱： 驗驗收組人人員： 日日期： 設(shè)備名稱：數(shù)量：安裝位置：型號及主要要技術(shù)參參數(shù)：現(xiàn)場實測技技術(shù)性能能及數(shù)據(jù)據(jù)：隨機專用附附件、工工具名稱稱、數(shù)量量：保修期終止止時間： 年 月 日日驗收結(jié)論： 驗驗收人簽簽名： 移交單位：移交人： 年 月 日接收單位：接收人： 年 月 日說明：1、大大型設(shè)備備可作更更詳細補補充記錄錄。 2、本本記錄經(jīng)經(jīng)雙方蓋蓋章簽字字后可作作為驗收收憑證。 室室外給排排水驗收收單 樓宇名稱： 驗驗收組人人員： 日日期： 序號項 目缺 陷 詳 情備 注注1化糞池2污（雨）水水井3管道4水表井5管道竣工平平面圖678移交單

18、位：移交人： 年年 月月 日日接收單位：接收人： 年 月 日說明：1、污污水井蓋蓋應逐個個揭蓋檢檢查驗收收。 2、隱隱蔽管道道的驗收收需下井井檢查。 工工程資料料移交清清單 物業(yè)名稱： 物業(yè)位位置： 序號資 料 名名 稱數(shù)量備 注注移交單位：移交人： 年 月 日日接收單位：接收人： 年 月 日日 工工程資料料移交清清單 一一、產(chǎn)權(quán)權(quán)資料 aa.項目目批準文文件； bb.用地地批準文文件； cc.建筑筑執(zhí)照； dd.小業(yè)業(yè)主姓名名、產(chǎn)權(quán)權(quán)、居住住位置、建建筑面積積清單； 二二、市府府驗收合合格資料料： aa.工程程竣工驗驗收證書書； bb.消防防工程驗驗收合格格證； cc.市完完善配套套辦公室室

19、小區(qū)綜綜合驗收收合格證證書 dd.用電電許可證證； ee.供用用電協(xié)議議書； ff.用水水審批表表、水費費收繳合合同書； gg.衛(wèi)星星地面接接收設(shè)施施許可證證； hh.電視視共用天天線合格格證； 注：煤煤氣、電電話由市市有關(guān)公公司負責責維修保保養(yǎng)及驗驗收。 三三、工程程技術(shù)資資料 aa.建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、電氣氣（強弱弱電）、給給排水（包包括消防防）、空空調(diào)、煤煤氣等工工程的全全套竣工工圖紙及及各類公公共設(shè)備備使用說說明書、調(diào)調(diào)試報告告等。 bb.地質(zhì)質(zhì)勘察報報告； cc.工程程合同及及開、竣竣工報告告； dd.工程程預決算算分項清清單； ee.圖紙紙會審記記錄； ff.工程程設(shè)計變變更通知知及技

20、術(shù)術(shù)核定單單(包括質(zhì)質(zhì)量事故故處理記記錄)； gg.隱蔽蔽工程驗驗收記錄錄； hh.沉降降觀察記記錄及其其沉降觀觀察點布布置圖； ii.竣工工驗收證證明書； jj.鋼材材、水泥泥等主要要材料的的質(zhì)量保保證書； kk.新材材料、構(gòu)構(gòu)配件的的鑒定合合格證書書； ll.水、電電、空調(diào)調(diào)、采暖暖、電梯梯等設(shè)備備及衛(wèi)生生潔具的的檢驗合合格證； mm.砂漿漿、混凝凝土試塊塊試壓報報告； nn.供水水、供暖暖管道的的試壓報報告；o.機電設(shè)設(shè)備訂購購合同、單單臺設(shè)備備的說明明書、試試驗記錄錄及系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)試記記錄。 房房屋及公公用設(shè)施施等移交交驗收交交接表 年年 月 日工程名稱所在位置開發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型建設(shè)單位建筑面積物管單位交接時間移 交交 內(nèi) 容備注住戶鑰匙的的接收 戶戶、每戶戶 套套業(yè)主(住戶戶)家中中水、電電、建筑筑的接管管驗收 戶戶公共部位的的驗收（走走道、天天臺、管管道井等等）裙樓的驗收收綠化的驗收收室外管網(wǎng)（井井）的驗驗收公用設(shè)備清清單 份 張張公用設(shè)施清清單 份 張張公共場地清清單 份 張張移交單位(蓋章): 日期期:接收單位(蓋章): 日期: 房房屋附屬屬設(shè)施設(shè)設(shè)備移交交表 年