課題9收尾管理課件

1、 建筑工程項目管理課題9建筑工程項目收尾管理目錄 9.1一般規(guī)定9.2建筑工程項目竣工驗收管理 9.3工程回訪保修 學習目標 掌握建筑工程施工質(zhì)量驗收的劃分層次。熟悉建筑工程施工質(zhì)量不符合要求時的處理方法。了解建筑工程的竣工驗收。了解單位工程竣工驗收備案。課題9建筑工程項目收尾管理9.1.1收尾工作的內(nèi)容9.1一 般 規(guī) 定9.1.2收尾工作的保證措施9.1一 般 規(guī) 定計劃保證措施1)組織保證措施2)協(xié)調(diào)保證措施3)資金保證措施4)9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗收與組織程序9.2建筑工程項目竣工驗收管理1.檢驗批的質(zhì)量驗收檢驗批質(zhì)量驗收合格應符合下列規(guī)定。（1）主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢

2、驗合格。（2）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗收與組織程序9.2建筑工程項目竣工驗收管理2.分項工程的質(zhì)量驗收分項工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規(guī)定。（1）分項工程所含的檢驗批均應符合合格質(zhì)量規(guī)定。（2）分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應完整。9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗收與組織程序9.2建筑工程項目竣工驗收管理4.單位（子單位）工程的質(zhì)量驗收單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規(guī)定。（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量應驗收合格。（2）質(zhì)量控制資料應完整。9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗收與組織程序9.2建筑工程項目竣工驗收管理（3）單位（子單

3、位）工程所含分部（子分部）工程有關安全和功能的檢驗資料應完整。（4）主要功能項目的抽查結(jié)果應符合相關專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。（5）觀感質(zhì)量驗收應符合要求。9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗收與組織程序9.2建筑工程項目竣工驗收管理5.單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗收與組織程序9.2建筑工程項目竣工驗收管理9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗收與組織程序9.2建筑工程項目竣工驗收管理9.2.3建筑工程施工質(zhì)量不符合要求的處理方法9.2建筑工程項目竣工驗收管理（4）經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用的要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收。（5

4、）通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。9.2.4建筑工程竣工驗收9.2建筑工程項目竣工驗收管理建筑工程竣工驗收應當具備下列條件。（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告。（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。（5）有施工單位簽署的工程保修書。9.2.5單位工程竣工驗收備案9.2建筑工程項目竣工驗收管理單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關文件報建設行政管理部門備案。（1）凡在中華人民共和國

5、境內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，均應按有關規(guī)定進行備案。（2）國務院建設行政主管部門和有關專業(yè)部門負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作。9.2.6單位工程竣工資料驗收9.2建筑工程項目竣工驗收管理1.工程項目竣工驗收資料的內(nèi)容工程項目竣工驗收資料的主要內(nèi)容如下。（1）工程項目開工報告。（2）工程項目竣工報告。（3）分部、分項工程和單位工程技術(shù)人員名單。（4）圖紙會審和設計交底記錄。（5）設計變更通知單。（6）技術(shù)變更核定單。9.2.6單位工程竣工資料驗收9.2建筑工程項目竣工驗收管

6、理（7）工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料。（8）水準點位置、定位測量記錄、沉降及位移觀測記錄。（9）材料、設備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料。（10）試驗、檢驗報告。（11）隱蔽驗收記錄及施工日志。（12）竣工圖。（13）質(zhì)量檢驗評定資料。9.2.6單位工程竣工資料驗收9.2建筑工程項目竣工驗收管理2.工程項目竣工驗收資料的審核工程項目竣工驗收資料由監(jiān)理工程師進行審核，主要審核以下幾方面內(nèi)容。（1）材料、設備構(gòu)件的質(zhì)量合格證明材料。（2）試驗、檢驗資料。（3）核查隱蔽工程記錄及施工記錄。（4）核查單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料記錄。（5）審查竣工圖。9.3.1工程回訪保修概述9.3工程回訪保修工程回

7、訪的方式1工程回訪的方法2工程回訪的形式和次數(shù)39.3.1工程回訪保修概述9.3工程回訪保修9.3.3工程回訪計劃的實施9.3工程回訪保修（1）回訪保修工作計劃應由承包人的歸口管理部門統(tǒng)一編制，相關部門要積極配合，執(zhí)行單位或項目經(jīng)理部要盡職盡責，履行承諾，搞好項目回訪及保修服務。（2）回訪保修工作計劃應引起重視，回訪保修工作要有計劃、有步驟地進行，不能草率行事、流于形式，根據(jù)工程交付竣工驗收的先后、工程所在區(qū)域分情況組織實施。9.3.3工程回訪計劃的實施9.3工程回訪保修（3）根據(jù)回訪保修工作計劃的安排，每次回訪結(jié)束，執(zhí)行單位或項目經(jīng)理部應填寫“回訪工作記錄”，撰寫回訪紀要，執(zhí)行負責人應在回訪

8、記錄上簽字確認。（4）回訪工作紀要的主要內(nèi)容一般應包括存在哪些質(zhì)量問題，使用人有什么意見，事后應采取什么措施處理，公正客觀地記錄正反兩方面的評價意見。9.3.3工程回訪計劃的實施9.3工程回訪保修（5）回訪保修的歸口管理部門應依據(jù)“回訪工作記錄”對回訪服務的實施效果進行檢查驗證。（6）全部回訪工作結(jié)束后，應提交回訪服務報告，收集用戶對工程質(zhì)量的評價，分析質(zhì)量缺陷的原因，總結(jié)正反兩方面的經(jīng)驗和教訓，采取相應的對策措施，加強施工過程質(zhì)量控制，改進完善項目管理。9.3.4工程質(zhì)量保修書9.3工程回訪保修工程質(zhì)量保修書應包括保修范圍、保修期限、承諾保修責任和保修費用等。9.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工

9、程回訪保修發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定。（1）保證金預留、返還方式。（2）保證金預留比例、期限。（3）保證金是否計付利息，如計付利息，則利息的計算方式如何。1.工程質(zhì)量保證金的約定9.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工程回訪保修（4）缺陷責任期的期限及計算方式。（5）保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序。（6）缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。9.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工程回訪保修2.工程質(zhì)量保證金的預留和使用保證金的預留1保證金的使用29.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工程回訪保修3.工程質(zhì)量保證金的返還（1）缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人應向發(fā)包人申請返還保證金。（2）發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。9.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工程回訪保修（3）發(fā)包人和承包人對保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用有爭議的，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。（4）建設工程實行工程總承包的，總承包單位與分包單位有關保證金的權(quán)利與義務的約定，參照建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中發(fā)包人與承包人相應的權(quán)利與義務