課題9收尾管理課件

1、 建筑工程項(xiàng)目管理課題9建筑工程項(xiàng)目收尾管理目錄 9.1一般規(guī)定9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理 9.3工程回訪保修 學(xué)習(xí)目標(biāo) 掌握建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的劃分層次。熟悉建筑工程施工質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理方法。了解建筑工程的竣工驗(yàn)收。了解單位工程竣工驗(yàn)收備案。課題9建筑工程項(xiàng)目收尾管理9.1.1收尾工作的內(nèi)容9.1一 般 規(guī) 定9.1.2收尾工作的保證措施9.1一 般 規(guī) 定計(jì)劃保證措施1)組織保證措施2)協(xié)調(diào)保證措施3)資金保證措施4)9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收與組織程序9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理1.檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定。（1）主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢

2、驗(yàn)合格。（2）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收與組織程序9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理2.分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定。（1）分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量規(guī)定。（2）分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收與組織程序9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理4.單位（子單位）工程的質(zhì)量驗(yàn)收單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定。（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量應(yīng)驗(yàn)收合格。（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收與組織程序9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理（3）單位（子單

3、位）工程所含分部（子分部）工程有關(guān)安全和功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整。（4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。（5）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收與組織程序9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理5.單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收與組織程序9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理9.2.2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收與組織程序9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理9.2.3建筑工程施工質(zhì)量不符合要求的處理方法9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理（4）經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用的要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。（5

4、）通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。9.2.4建筑工程竣工驗(yàn)收9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件。（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。（5）有施工單位簽署的工程保修書。9.2.5單位工程竣工驗(yàn)收備案9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。（1）凡在中華人民共和國(guó)

5、境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收，均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。（2）國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。9.2.6單位工程竣工資料驗(yàn)收9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理1.工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料的內(nèi)容工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料的主要內(nèi)容如下。（1）工程項(xiàng)目開工報(bào)告。（2）工程項(xiàng)目竣工報(bào)告。（3）分部、分項(xiàng)工程和單位工程技術(shù)人員名單。（4）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄。（5）設(shè)計(jì)變更通知單。（6）技術(shù)變更核定單。9.2.6單位工程竣工資料驗(yàn)收9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管

6、理（7）工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料。（8）水準(zhǔn)點(diǎn)位置、定位測(cè)量記錄、沉降及位移觀測(cè)記錄。（9）材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料。（10）試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告。（11）隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志。（12）竣工圖。（13）質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料。9.2.6單位工程竣工資料驗(yàn)收9.2建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理2.工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料的審核工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料由監(jiān)理工程師進(jìn)行審核，主要審核以下幾方面內(nèi)容。（1）材料、設(shè)備構(gòu)件的質(zhì)量合格證明材料。（2）試驗(yàn)、檢驗(yàn)資料。（3）核查隱蔽工程記錄及施工記錄。（4）核查單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料記錄。（5）審查竣工圖。9.3.1工程回訪保修概述9.3工程回訪保修工程回

7、訪的方式1工程回訪的方法2工程回訪的形式和次數(shù)39.3.1工程回訪保修概述9.3工程回訪保修9.3.3工程回訪計(jì)劃的實(shí)施9.3工程回訪保修（1）回訪保修工作計(jì)劃應(yīng)由承包人的歸口管理部門統(tǒng)一編制，相關(guān)部門要積極配合，執(zhí)行單位或項(xiàng)目經(jīng)理部要盡職盡責(zé)，履行承諾，搞好項(xiàng)目回訪及保修服務(wù)。（2）回訪保修工作計(jì)劃應(yīng)引起重視，回訪保修工作要有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，不能草率行事、流于形式，根據(jù)工程交付竣工驗(yàn)收的先后、工程所在區(qū)域分情況組織實(shí)施。9.3.3工程回訪計(jì)劃的實(shí)施9.3工程回訪保修（3）根據(jù)回訪保修工作計(jì)劃的安排，每次回訪結(jié)束，執(zhí)行單位或項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)填寫“回訪工作記錄”，撰寫回訪紀(jì)要，執(zhí)行負(fù)責(zé)人應(yīng)在回訪

8、記錄上簽字確認(rèn)。（4）回訪工作紀(jì)要的主要內(nèi)容一般應(yīng)包括存在哪些質(zhì)量問題，使用人有什么意見，事后應(yīng)采取什么措施處理，公正客觀地記錄正反兩方面的評(píng)價(jià)意見。9.3.3工程回訪計(jì)劃的實(shí)施9.3工程回訪保修（5）回訪保修的歸口管理部門應(yīng)依據(jù)“回訪工作記錄”對(duì)回訪服務(wù)的實(shí)施效果進(jìn)行檢查驗(yàn)證。（6）全部回訪工作結(jié)束后，應(yīng)提交回訪服務(wù)報(bào)告，收集用戶對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)價(jià)，分析質(zhì)量缺陷的原因，總結(jié)正反兩方面的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，采取相應(yīng)的對(duì)策措施，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制，改進(jìn)完善項(xiàng)目管理。9.3.4工程質(zhì)量保修書9.3工程回訪保修工程質(zhì)量保修書應(yīng)包括保修范圍、保修期限、承諾保修責(zé)任和保修費(fèi)用等。9.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工

9、程回訪保修發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定。（1）保證金預(yù)留、返還方式。（2）保證金預(yù)留比例、期限。（3）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，則利息的計(jì)算方式如何。1.工程質(zhì)量保證金的約定9.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工程回訪保修（4）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式。（5）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序。（6）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。9.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工程回訪保修2.工程質(zhì)量保證金的預(yù)留和使用保證金的預(yù)留1保證金的使用29.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工程回訪保修3.工程質(zhì)量保證金的返還（1）缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人應(yīng)向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。（2）發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。9.3.5工程質(zhì)量保證金9.3工程回訪保修（3）發(fā)包人和承包人對(duì)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭(zhēng)議的，按承包合同約定的爭(zhēng)議和糾紛解決程序處理。（4）建設(shè)工程實(shí)行工程總承包的，總承包單位與分包單位有關(guān)保證金的權(quán)利與義務(wù)的約定，參照建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中發(fā)包人與承包人相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)