正興商業(yè)城物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔正興商業(yè)城物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議甲方：東莞市正興商業(yè)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)乙方：東莞市正豪物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)甲方委托乙方管理正興商業(yè)城之物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))，在甲、乙雙方簽定正式的物業(yè)管理委托合同之時(shí)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：簽定本協(xié)議之后，乙方應(yīng)為接收該物業(yè)，作為前期開辦準(zhǔn)備工作。具體如：招聘具有相應(yīng)資質(zhì)的工作人員，培訓(xùn)其工作人員，制定物業(yè)管理規(guī)程及相應(yīng)制度。乙方對該物業(yè)正式接管介入，所需配備管理物品費(fèi)用(即本協(xié)議的附件一、附件二所列支出)，由甲方一次性出資購置,其中部份由乙方經(jīng)購,憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(估價(jià)為31

2、605元).甲、乙雙方所購置的管理物品權(quán)屬歸甲方,乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)使用與保管。乙方進(jìn)駐該物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下表:序號項(xiàng)目名稱面積()收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/)1住宅管理費(fèi)30401元/2酒店管理費(fèi)22001.5元/3首層管理費(fèi)34212元/42層管理費(fèi)22342元/53層管理費(fèi)13892元/6夜市區(qū)管理費(fèi)250個(gè)20元/個(gè)自乙方正式進(jìn)場接管后,一切相關(guān)該物業(yè)房屋質(zhì)量工程遺留問題,甲方應(yīng)予以積極處理修繕.在管理過程中,工程維修費(fèi)用每次每項(xiàng)在500元以內(nèi)的,由乙方支付;超過500元每次項(xiàng)由甲方支付。自乙方正式接管該物業(yè)，所有交付使用之樓宇物業(yè)均須按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)足額交付當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)(包括甲方自用部分);乙

3、方管理用房免交管理服務(wù)費(fèi)。自乙方正式接管該物業(yè),為了保證管理服務(wù)質(zhì)量,甲方須鄭重承諾如下事項(xiàng),以彌補(bǔ)乙方管理經(jīng)費(fèi)開支不足:1.該物業(yè)戶外廣告收益及一切公眾經(jīng)營性收益,甲、乙雙方擬按六四分成。2.該物業(yè)每月所有商業(yè)租金(包括夜市攤及住宅)總額在25萬元以內(nèi)(含25萬元),乙方將提取5%的費(fèi)用彌補(bǔ)管理開支不足;租金總額超出25萬元時(shí),乙方除提取5%的費(fèi)用彌補(bǔ)管理開支不足外，另對超出部分按10%提取對管理公司給予獎勵。根據(jù)該物業(yè)實(shí)際招商情況,并結(jié)合甲方實(shí)際工作需要，乙方前期派駐人員的工資福利待遇及日常管理開支費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，同時(shí),乙方將每月收取2000元作為管理酬金。從乙方對該物業(yè)統(tǒng)一收取管理服務(wù)

4、費(fèi)達(dá)到90%時(shí)中止(見附件三),并將由乙方全權(quán)對該物業(yè)實(shí)施自負(fù)盈虧經(jīng)營管理。甲方應(yīng)在每月5日前采取轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付乙方前期派駐人員的當(dāng)月工資費(fèi)用及管理酬金，日常管理開支費(fèi)用憑票據(jù)由甲方報(bào)銷。乙方鄭重承諾,每月按時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)表予甲方，所有收入開支均張榜公布，接受甲方和使用人的共同監(jiān)督。甲方無償為乙方提供辦公場所及住宿場所(2套2房1廳單元樓)，并經(jīng)甲、乙雙方議定裝修標(biāo)準(zhǔn)后，乙方可提供具體的裝修方案，甲方負(fù)責(zé)裝修,權(quán)屬歸甲方所有(交付使用以后的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))。乙方正式進(jìn)場接管后,該物業(yè)所有共用水電費(fèi)用,由全體使用人共同分?jǐn)?。十二?本協(xié)議將作為甲、乙雙方簽定正式的物業(yè)管理委托合同有效組成部

5、份,且同具法律效應(yīng)。本協(xié)議一式三份，甲、乙各執(zhí)一份，東莞市房產(chǎn)管理局備案一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方: (簽名/蓋章) 乙方: (簽名/蓋章)日期: 日期:附件一:前期開辦費(fèi)用(由甲方經(jīng)購物品)一、辦公用具的購買：40700元電腦二部：12000元；打印機(jī)一臺：2500元；復(fù)印機(jī)一臺：8500元；報(bào)裝電話兩部：600元；傳真機(jī)一部：1500元；辦公桌椅購買：5000元。二、保安用具購買：10600元對講機(jī)1200元/部8部=9600元；其他（電池、警棍等）計(jì)：1000元。合計(jì)： 40700元 說明：上述前期開辦費(fèi)用系估算，具體購置情況，根據(jù)市場物品價(jià)格實(shí)際情況可作適當(dāng)調(diào)整，以實(shí)際購置金

6、額為準(zhǔn)。附件二:前期開辦費(fèi)用(由乙方經(jīng)購物品)一、辦公用具的購買：500元二、工具購買：6000元1.清潔用具（含藥劑）：1000元；2.維修工具（全套）：5000元。三、前期管理投入費(fèi)用：5000元1.管理處標(biāo)識標(biāo)牌：3000元；2.其他開支：2000元。四、制服費(fèi)用:18600元1、保安制服:1000元/人12人=12000元；2、管理人員制服:1000元/人4人=4000元；3、維修制服:600元/人1人=600元；4、保潔制服:500元/人4人=2000元。五、不可預(yù)見費(fèi)用上述（一項(xiàng)+二項(xiàng)+三項(xiàng)四項(xiàng)）5%：30100元5%=1505元。合計(jì)： 31605元 說明：上述前期開辦費(fèi)用系估算

7、，具體購置情況，根據(jù)市場物品價(jià)格實(shí)際情況可作適當(dāng)調(diào)整，以實(shí)際購置金額為準(zhǔn)。附件三:? 前期管理費(fèi)用開支測算一、人工工資及福利開支：24624元/月1、管理人員人工費(fèi)：4800元；經(jīng)理人工費(fèi)：2200元/月；物業(yè)助理人工費(fèi)：1400元/月；財(cái)務(wù)人員人工費(fèi):1200元/月；2、保安人員人工費(fèi)：1人1400元+12人900元=12200元/月；3、保潔人員人工費(fèi)：1人900元+3人700元=3000元/月；維修技術(shù)員人工費(fèi)：900元/月；廚工人工費(fèi)：700元/月；綜合福利：21600元/月14%=3024元/月。二、辦公費(fèi)用：1300元/月電話費(fèi)：400元/月；固定電話費(fèi)：200元/月；經(jīng)理手機(jī)話費(fèi)

8、：100元/月；物業(yè)助理手機(jī)話費(fèi)：100元/月；文具消耗費(fèi)用：300元/月；業(yè)務(wù)費(fèi)：300元/月；交通費(fèi)：300元/月。三、日常開支：4460元/月清潔工具、用品消耗：300元/月；保安用品消耗費(fèi)用：200元/月；員工伙食費(fèi)：180元/人月22人=3960元。四、管理酬金:2000元/月合計(jì)： 32384元/月 說明：上述前期管理費(fèi)用預(yù)測系估算，具體開支情況，根據(jù)實(shí)際情況的變化可作適當(dāng)調(diào)整，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。附件四:? 前期物業(yè)管理建議事項(xiàng)為方便日后物業(yè)管理工作的正常實(shí)施與開展，發(fā)展商在辦理商鋪?zhàn)赓U手續(xù)時(shí)，在與租賃者所簽定的合同中，應(yīng)載明下列內(nèi)容：所有商鋪?zhàn)赓U者，均應(yīng)接受發(fā)展商選聘的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，并按時(shí)繳納管理服務(wù)費(fèi)；關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租及用途的相關(guān)規(guī)定；關(guān)于空調(diào)機(jī)、防盜網(wǎng)安裝的相關(guān)規(guī)定；其他發(fā)展商認(rèn)為有必要提出的特別規(guī)定。物業(yè)管理公司正式驗(yàn)收接管后，發(fā)展商應(yīng)提交的相關(guān)資料(復(fù)印件)：產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷資料。技術(shù)資料：竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算