某樓盤可行性研究報告

1、 PAGE 2 駿景南苑項項目可行行性研究究報告（東區(qū)）廣州合生駿駿景房地地產(chǎn)有限限公司二00二年年十月目 錄錄 一、項目目名稱 3二、項目地地點 3三、項目背背景 3四、項目開開發(fā)企業(yè)業(yè)概況 33發(fā)展商簡介介 3投資商簡介介 4 五、項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計 5總體規(guī)劃 55主要經(jīng)濟技技術(shù)指標標 5形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)規(guī)劃 6住宅基本戶戶型 7六、市場分分析及發(fā)發(fā)展前景景 72001年年廣州市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場前前景分析析 7項目市場分分析 100優(yōu)越的地理理位置 11配套完善，生生活便利利 111周邊樓盤分分析 112項目的發(fā)展展前景 122七、項目資資金籌集集 122八、基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)說明明.113九、項目開開發(fā)

2、與銷銷售計劃劃.113十、財務(wù)分分析 14銷售收益估估算表 114利潤估算表表 14現(xiàn)金流量表表 15十一、項目目評估結(jié)結(jié)果 166駿景南苑（東東區(qū)）可可行性研研究報告告一項目名名稱駿景南苑二項目地地點廣州市天河河區(qū)中山山大道南南面、車車陂路西西面地段段。建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證號：穗規(guī)地地證字（119977）第1136號號。項目目東側(cè)為為車陂路路；南面面為規(guī)劃劃住宅區(qū)區(qū)，距黃黃浦大道道約5000米；西側(cè)為為規(guī)劃住住宅區(qū)；北面是是成熟住住宅小區(qū)區(qū)“駿景花花園”，緊臨臨中山大大道。三項目背背景第一、廣州州市經(jīng)濟濟發(fā)展勢勢態(tài)，為為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快快速發(fā)展展提供有有力保障障。廣州州市具有有龐大的的房產(chǎn)

3、消消費群體體，為房房地產(chǎn)的的有效開開發(fā)提供供根本保保證。第二、廣州州市區(qū)東東移，使使天河區(qū)區(qū)成為新新的市中中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置?！熬胚\”主會場建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。第三、“駿駿景花園園”的成功功開發(fā)，為為“駿景南南苑”開發(fā)奠奠定了良良好的基基礎(chǔ)?？煽梢哉f“駿景南南苑”的開發(fā)發(fā)是應(yīng)消消費者之之求，按按需而開開，順勢勢而生。第四、“駿駿景南苑苑”的開發(fā)發(fā)商為“廣州合合生駿景景房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司”，與“駿景花花園”開發(fā)商商“廣州合合生科技技園房地地產(chǎn)有限限公司”是一套套人馬，有有較高的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)技技術(shù)力量量，在小小區(qū)規(guī)劃劃、建筑筑安裝、

4、銷銷售策劃劃、物業(yè)業(yè)管理等等方面有有著豐厚厚的基礎(chǔ)礎(chǔ)和豐富富的經(jīng)驗驗。四項目開開發(fā)企業(yè)業(yè)概況（一）發(fā)展展商簡況況 廣州合合生駿景景房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司是由由廣州天天河科技技園實業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司和（英英屬處女女島）南南博置業(yè)業(yè)有限公公司合作作成立的的中外合合作公司司，經(jīng)廣廣州市工工商行政政管理局局批準于于二000一年六六月四日日注冊登登記，注注冊資金金為2221677萬元，合合作經(jīng)營營期限為為30年年。 合合作公司司宗旨為為：為社社會提供供環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、生生活舒適適、價格格適宜的的房地產(chǎn)產(chǎn)商品，并并從開發(fā)發(fā)中獲得得合法利利潤，發(fā)發(fā)展各方方經(jīng)濟。生生產(chǎn)經(jīng)營營范圍是是：在經(jīng)經(jīng)廣州市市規(guī)劃局局編號為為

5、：穗規(guī)規(guī)地證字字（19997）第第1366號建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證同意意使用的的位于天天河區(qū)中中山大道道南面、車車陂路西西面地段段土地的的開發(fā)、建建設(shè)、銷銷售、出出租以及及管理自自建的商商業(yè)住宅宅樓宇。合合作項目目規(guī)劃總總用地面面積為22539965平平方米，項項目計劃劃分期分分批進行行開發(fā)，建建筑總面面積約為為45萬萬平方米米。 合作公公司設(shè)董董事會，實實行董事事會領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下的總總經(jīng)理負負責制。董董事長肖肖燕霞系系由南博博置業(yè)公公司委派派，董事事會成員員共五人人，由董董事會決決定合作作公司的的一切重重大事宜宜。公司司下設(shè)辦辦公室、財財務(wù)部、工工程部、銷銷售部等等部門。公公司員工工共300人，

6、其其中大專專以上學學歷200人，中中級職稱稱10人人，高級級職稱22人，聚聚集了一一批房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)、銷銷售各方方面的人人才。 （二）投投資商簡簡況 中方方 廣州天天河科技技園實業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司。該公公司提供供項目已已三通一一平的用用地開發(fā)發(fā)權(quán)及55%注冊冊資本。外方 南博置置業(yè)有限限公司（英英屬處女女島）是是香港合合生創(chuàng)展展集團旗旗下的投投資公司司，倚靠靠集團的的實力，在在內(nèi)地投投資創(chuàng)業(yè)業(yè)。集團團自933年在內(nèi)內(nèi)地投資資以來，擁擁有在內(nèi)內(nèi)地注冊冊的十二二個房地地產(chǎn)項目目公司的的物業(yè)發(fā)發(fā)展及投投資權(quán)益益，其總總注冊資資金為6680554萬元元，總建建筑樓面面面積約約為266213300

7、平平方米。998年公公司股票票在香港港聯(lián)交所所上市，籌籌集資金金達6443000萬元，加加上集團團對廣州州房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的深刻認認識，使使本集團團成為廣廣州房地地產(chǎn)界之之翹楚。合生創(chuàng)展集集團擁有有完整合合理的內(nèi)內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)及各方方面專業(yè)業(yè)人員，在在廣州市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場競競爭中具具備較大大的優(yōu)勢勢，并把把控制成成本放在在各項工工作的首首位。公公司利用用大批量量生產(chǎn)的的優(yōu)勢，從從設(shè)計方方案上大大套用、小小調(diào)整，原原材料大大批量采采購，加加上采用用標準化化管理模模式施工工建設(shè)等等方式，有有效地降降低開發(fā)發(fā)成本，使使公司可可以將中中高檔的的樓盤按按中低檔檔的價格格出售，從從而取得得價格優(yōu)優(yōu)勢、規(guī)規(guī)模優(yōu)勢

8、勢，有效效地提高高了在市市場的競競爭力。 近近年來，合合生創(chuàng)展展集團憑憑借其雄雄厚的經(jīng)經(jīng)濟實力力，良好好的施工工質(zhì)量，不不斷強化化其品牌牌優(yōu)勢。公公司組織織開發(fā)的的華景新新城、暨暨南花園園、愉景景雅苑、駿駿景花園園，帝景景苑在廣廣州市各各具特色色、燦爛爛一方，堪堪稱典范范，這些些樓盤總總建筑面面積超出出1255萬平方方米，推推出銷售售住宅的的銷售率率達900%以上上，市場場反應(yīng)熱熱烈。公公司在發(fā)發(fā)展過中中，與金金融部門門、合作作單位建建立了良良好的信信用關(guān)系系，取得得了良好好的社會會信譽和和廣泛的的社會支支持。目前正在全全面展開開開發(fā)的的樓盤有有：華南南新城（占占地30000畝畝，設(shè)計計總建筑

9、筑面積2260萬萬平方米米）；珠珠江帝景景（占地地10000畝，設(shè)設(shè)計總建建筑面積積1566萬平方方米）；逸景翠翠園（占占地5880畝，設(shè)設(shè)計總建建筑面積積90萬萬平方米米）；駿駿景南苑苑（占地地3755畝，設(shè)設(shè)計總建建筑面積積45萬萬平方米米）；愉愉景南苑苑（占地地4.88萬平方方米，設(shè)設(shè)計總建建筑面積積15.7萬平平方米），這這些新盤盤的順利利開發(fā)，將將更顯“合生”氣勢，穩(wěn)穩(wěn)固龍頭頭地位。五項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計駿景南苑將將建設(shè)成成為大型型高尚住住宅區(qū)，以以其優(yōu)越越的地理理位置、超超前的規(guī)規(guī)劃設(shè)計計、完善善的配套套設(shè)施、幽幽雅的園園區(qū)環(huán)境境，專業(yè)業(yè)的物業(yè)業(yè)管理，為為居民提提供舒適適、方便便、高質(zhì)

10、質(zhì)生活環(huán)環(huán)境。（一）、總總體規(guī)劃劃 駿景南南苑項目目占地面面積約225萬平平方米，總總建筑面面積約449萬平平方米。充充分利用用其優(yōu)越越的地理理位置，全全部用于于建造113-119層低低密度、高高尚的大大規(guī)模住住宅小區(qū)區(qū)。駿景景南苑東東區(qū)，占占地面積積810000多多平方米米，規(guī)劃劃建筑面面積約22757774平平方米，由由37棟棟13-19層層住宅樓樓組成。規(guī)劃結(jié)構(gòu)力力圖淡化化組團模模式，采采用小區(qū)區(qū)鄰里住住宅群的的結(jié)構(gòu)模模式，削削弱組團團形態(tài)，規(guī)規(guī)劃的重重點是組組織和豐豐富居民民的鄰里里交往和和居住生生活活動動內(nèi)容，精精心組織織住宅組組群。以大面積的的綠地為為紐帶的的機組合合，形成成風格各

11、各異的圍圍合或半半圍合空空間。住宅首層大大部分規(guī)規(guī)劃為架架空層，以以拓展花花園綠地地的空間間，采用用點、線線、面結(jié)結(jié)合的方方式形成成小區(qū)的的綠化系系統(tǒng)，中中心綠化化廣場東東西向貫貫穿整個個小區(qū)。小區(qū)以東部部40米米規(guī)劃路路為界，分分為東西西兩部分分，兩部部分在建建筑形式式、建筑筑組合、路路網(wǎng)走向向、綠地地系統(tǒng)上上相互呼呼應(yīng)，使使小區(qū)成成為一個個統(tǒng)一整整體。（二）、駿駿景南苑苑主要經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標1、規(guī)劃用用地平衡衡表：2、主要經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標表表：項 目數(shù) 量量單 位位總征用地2539665平方米總規(guī)劃用地地1620000平方米總建筑面積積49409905平方米其中：1、住住宅建筑筑面積466

12、0008平方米2、其中公公建面積積280822平方米綠地面積156800平方米道路面積540400平方米綠地率33.9%容積率3.05建筑密度25%居住總戶數(shù)數(shù)3628戶居住總?cè)丝诳?26988人人口毛密度度783.88人/公頃 (三)、形形態(tài)結(jié)構(gòu)構(gòu)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總總目標：特色鮮鮮明、生生態(tài)優(yōu)良良、經(jīng)濟濟與環(huán)境境協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的居居住園區(qū)區(qū)。住宅設(shè)計健康、自自然、戶戶型多樣樣。所有有戶型設(shè)設(shè)計均考考慮到自自然通風風，創(chuàng)造造良好的的室內(nèi)氣氣候，依依據(jù)人的的生活模模式，以以起居室室為中心心，公私私、潔污污、鬧靜靜分區(qū)。廳廳、房朝朝向均以以景觀視視線為主主，兼顧顧朝向。立立面處理理以具有有現(xiàn)代化化氣息的的

13、嶺南特特色為目目標。底底層部位位架空結(jié)結(jié)合布置置環(huán)境藝藝術(shù)小品品，娛樂樂設(shè)施等等，將室室外鋪地地自然延延伸進入入架空層層，避免免架空層層無人光光顧的情情景，屋屋頂部分分作綠化化處理，頂頂蓋弧型型飄板，局局部漏空空，體伸伸通透輕輕靈的特特點。標標準層處處理為標標準凸窗窗臺，透透空鐵飾飾陽臺欄欄桿，同同時戶型型之間避避免視線線干擾。（四）、住住宅基本本戶型 小區(qū)設(shè)計有有三種住住宅類型型，共663棟，戶戶型從二二房一廳廳一衛(wèi)至至五房二二廳二衛(wèi)衛(wèi)等6種種戶型，住住宅面積積從666.951400平方米米（套內(nèi)內(nèi)面積）。六市場分分析及發(fā)發(fā)展前景景2001年年市場分分析廣州市經(jīng)濟濟發(fā)展勢勢態(tài)，為為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

14、的快快速發(fā)展展提供有有力保障障近幾年，廣廣州市的的GDPP保持了了持續(xù)平平穩(wěn)增長長，從119988年以來來，增長長速度分分別為113%、113.33%、113.66%，220000年創(chuàng)近近5年來來最大增增幅。從從而帶來來廣州居居民收入入的持續(xù)續(xù)增長：城市居居民人均均可支配配收入1116883.339元，人人均消費費性支出出95446.223元，同同比分別別增長116.99%和117.44%，220011年，市市政府預(yù)預(yù)計增長長速度仍仍會達到到12%，如果果按國際際上通行行的年收收入價格格比來考考核居民民的購房房負擔，119988年廣州州的這一一比例超超過了99，高于于國際上上較為合合理水平平3

15、-66的范圍圍，目前前，這一一比例則則下降到到7.55-8，居居民的有有效購房房能力大大大提高高。房地產(chǎn)投資資資金充充裕。220000年全市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)資金金來源合合計5446億元元，比前前年同期期增長113.774%，房房地產(chǎn)資資金來源源與實際際完成開開發(fā)投資資的比例例為1.5 ：1，房房地產(chǎn)投投資資金金來源充充裕，投投資增長長潛力較較大。買房者平均均月收入入提高，房房價承受受能力提提高。根根據(jù)統(tǒng)計計，20000年年44%潛在消消費者家家庭月收收入達330000-60000元元，總體體平均月月收入552188.4元元，比上上年的448022元有所所提高，顯顯示經(jīng)濟濟環(huán)境進進一步改改善

16、。當當中200-400歲的年年輕家庭庭受教育育程度越越高，月月收入明明顯高于于年長家家庭5000元甚甚至上千千元。近近城買家家認為330000-50000元元/平方方米的住住房最易易接受，平平均單價價為40039元元/M22，與上上半年338077元/ M2相比，他他們對商商品房價價承受能能力有所所提高。政府政策與與市政配配套建設(shè)設(shè)，有利利于房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展政府出臺新新政策，使使房產(chǎn)市市場完備備化、秩秩序化，一一方面繼繼續(xù)刺激激消費，另另一方面面保護消消費者。例例如：、金融界界推出“零首期期”業(yè)務(wù)，二二手樓按按揭業(yè)務(wù)務(wù)，建立立二手樓樓交易中中心等，在在信貸資資金上更更有力地地支持購購房者，在在

17、市場信信息上更更充分地地提供給給求購者者，從而而使集團團購買力力退出市市場后，個個人購房房時期平平穩(wěn)過渡渡。根據(jù)據(jù)市國土土房管局局對市屬屬八區(qū)的的房地產(chǎn)產(chǎn)交易統(tǒng)統(tǒng)計，220000年，二二手房屋屋交易面面積增長長99%，達到到1255.477萬平方方米。、“交通年年票制”，帶動動海珠、芳芳村、白白云樓市市；、“提高預(yù)預(yù)售政策策門檻”，“實行套套內(nèi)面積積制”，“回收閑閑置土地地”等政策策的出臺臺，用有有形之手手大清場場，使有有實力的的發(fā)展商商占領(lǐng)市市場，從從而保護護消費者者利益，保保證市場場運作更更規(guī)范更更有效。市政配套建建設(shè)上新新臺階，帶帶旺新板板塊地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)。新世紀廣州州城市總總體規(guī)劃劃擬定“

18、西調(diào)、南南拓、東東移、北北抑”八字方方針，番番禺、花花都撒市市改區(qū)，廣廣州將向向國際化化大都市市發(fā)展?；ɑǘ及l(fā)展展“空港產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”，番禺禺建成廣廣州的休休閑居住住旅游區(qū)區(qū)，各衛(wèi)衛(wèi)星城與與舊城區(qū)區(qū)相連，各各功能區(qū)區(qū)生態(tài)環(huán)環(huán)境更趨趨于合理理。此舉舉使廣州州成為真真正的山山水海濱濱城市，并并使廣州州房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)格格局產(chǎn)生生重大變變化。地鐵二號線線動工興興建、新新港東路路的竣工工、會展展中心的的建設(shè)等等將使琶琶洲板塊塊炙手可可熱；三三號線規(guī)規(guī)劃出臺臺、帶旺旺了番禺禺、河南南樓市，番番禺區(qū)新新一年數(shù)數(shù)個巨無無霸樓盤盤幾乎同同時有所所動作；舉辦九九運會，東東圃板塊塊有突出出表現(xiàn)；花都區(qū)區(qū)新機場場建設(shè)亦亦帶動

19、樓樓市興旺旺。市政政建設(shè)的的配套和和完善，使使新一輪輪的房地地產(chǎn)快速速發(fā)展勢勢頭已開開始出現(xiàn)現(xiàn)。發(fā)展商積極極儲備土土地，對對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持樂樂觀態(tài)度度。20000年年，全市市開發(fā)企企業(yè)購置置土地面面積7442.552萬平平方米，比比19999年同同期增長長72.6%。土土地購置置費達到到52.82億億元，增增長466.333%。說說明開發(fā)發(fā)企業(yè)正正在積極極增加土土地儲備備及前期期開發(fā)準準備工作作，反映映出房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)對對廣州房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展前景景的樂觀觀態(tài)度。廣州市具有有龐大的的房產(chǎn)消消費群體體據(jù)廣州日報報調(diào)查，普普通員工工買房人人數(shù)大增增。兩年年內(nèi)打算算購房的的潛在消消費者，773%是是2

20、0-40歲歲的青壯壯年，其其中266-355歲的青青壯年由由于正值值結(jié)婚成成家的年年紀，對對住房需需求表現(xiàn)現(xiàn)更加迫迫切。在在單位任任職管理理人員的的潛在消消費者占占了488%，比比上半年年59%有明顯顯減少。而而一般職職工的購購房比例例則由上上半年112%上上升到224%，顯顯示消費費群向中中等偏低低收入層層擴充。非本地人買買樓占44成。廣廣州作為為一個開開放城市市，有著著寬容的的成長氛氛圍。最最新的統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)字字表明，若若以是否否“從小在在廣州長長大”劃分廣廣州本地地人和非非本地人人，購房房比例為為本地人人占577%，外外地人占占43%，而220000年上半半年是662%、338%，反反映出廣

21、廣州正吸吸引越來來越多非非本地人人在此落落戶。這這些外地地人722%具有有大專以以上學歷歷，遠遠遠高于本本地人，而而且其家家庭收入入也高于于本地人人家庭。安安居才能能樂業(yè)，買買房置業(yè)業(yè)是欲望望在廣州州發(fā)展的的非本地地人的首首選，具具有很大大的房產(chǎn)產(chǎn)市場。廣州市人均均住房面面積又多多3平方方米。據(jù)據(jù)統(tǒng)計，打打算買房房的消費費者現(xiàn)有有的住房房面積為為71.3平方方米/戶戶，按每每戶3.3人計計算，人人均使用用面積為為21.6平方方米，比比上半年年的188.8平平方米增增加近33平方米米，反映映出廣州州人的居居住水平平正在不不斷提高高，這又又是房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的內(nèi)內(nèi)在動力力。集團購房退退出市場場，個

22、人人購房時時期已平平穩(wěn)過度度。取消消福利分分房后，原原本占市市場消化化率三成成的集團團購買力力全面退退出市場場，年初初曾有業(yè)業(yè)內(nèi)專家家擔心住住宅市場場會因此此出現(xiàn)“斷層”。然而而，由于于強勁的的個人消消費及時時補位，樓樓市已順順利實現(xiàn)現(xiàn)由以集集團消費費為主向向個人消消費為主主的平穩(wěn)穩(wěn)過渡，220000年的房房地產(chǎn)市市場出現(xiàn)現(xiàn)了投入入增加、銷銷售活躍躍、購銷銷兩旺的的良好發(fā)發(fā)展勢態(tài)態(tài)。統(tǒng)計計顯示，220000年頭110個月月，全省省商品房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資同比增增長222.822%，其其中住宅宅投資增增長299.822%；竣竣工面積積同比增增長133.688%；銷銷售面積積同比增增長277.5%

23、。廣州州市商品品房總售售出量達達到7001萬平平方米，比比99年年同期下下降約88%。這這種下降降是與999年由由于房改改末班車車而引發(fā)發(fā)的購房房熱潮的的高峰期期相比的的，在集集團購買買大幅下下降情況況下，商商品房能能保持110%以以內(nèi)的降降幅，都都足以說說明市場場已經(jīng)實實現(xiàn)由集集團消費費與個人人消費相相結(jié)合的的時代向向個人消消費市場場的平穩(wěn)穩(wěn)過渡。中國房協(xié)副副會長顧顧云昌分分析，我我國的住住宅與房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展經(jīng)經(jīng)歷了33個時期期，第一一時期是是十一屆屆三中全全會前，以以“國家包包”為特征征，當時時不讓也也不用個個人建房房、購房房；之后后的200年是第第二個時時期，表表現(xiàn)為“單位包包”，主要

24、要是發(fā)揮揮企事業(yè)業(yè)單位的的積極性性；目前前正處于于第三個個時期，屬屬于百姓姓大眾買買房時代代的到來來，意味味著住宅宅已變成成了個人人直接消消費的零零售商品品，房地地產(chǎn)業(yè)也也隨之步步入了全全新的發(fā)發(fā)展階段段。 （二二）項目目市場分分析該項目地段段位于中中山大道道與車陂陂路交會會點，毗毗鄰黃浦浦大道，其其市場優(yōu)優(yōu)勢主要要表現(xiàn)在在如下： 1、優(yōu)優(yōu)越的地地理位置置 本項項目位居居天河要要沖，西西倚天河河公園，民民族學院院等著名名學府近近在咫尺尺，北接接中山大大道，東東行車陂陂路，與與廣深高高速公路路相通，交交通極為為便利。廣州市市中心東東移，使使之正處處于市中中心黃金金地段。其其周圍環(huán)環(huán)境以駿駿景花園

25、園為首，匯匯集了一一大群新新建住宅宅小區(qū)，交交映生輝輝。駿景景花園以以其寬闊闊的廣場場、優(yōu)雅雅的居室室設(shè)計、美美麗的園園林綠化化，置身身其中，首首屈一指指、更勝勝一籌，盡盡顯住宅宅群中的的優(yōu)越之之尊。猶猶如眾星星捧月、靚靚麗非常常，成為為好地段段上的熱熱點。 22、高尚尚層次的的需要 珠珠江三角角洲地區(qū)區(qū)在全國國率先富富了起來來，為廣廣東首府府的廣州州市更是是聚集著著眾多的的富豪階階層，這這一階層層人士憑憑自有的的經(jīng)濟實實力，對對生活環(huán)環(huán)境、消消費水平平有著更更高、更更新、更更好的要要求。為為滿足這這些富裕裕群體的的需要，建建設(shè)一個個氣派、豪豪華、智智能、聚聚高尚娛娛樂、安安全舒適適、環(huán)境境優(yōu)

26、雅于于一身的的住宅小小區(qū)，能能滿足高高收入階階層追求求完美、與與眾不同同、盡顯顯貴尊的的消費愿愿望。駿駿景花園園正是基基于此種種社會現(xiàn)現(xiàn)實投資資興建的的小區(qū)，是是適時而而建、順順勢而生生，定會會有樂觀觀前景。 33、配套套完善，生生活便利利 11）生活活設(shè)施配配套：小小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)有大型型的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場、超超級市場場、士多多店、酒酒店餐廳廳、理發(fā)發(fā)店等、極極大方便便居民日日常生活活需要。 22）健身身娛樂、醫(yī)醫(yī)療保健健設(shè)施：小區(qū)本本身附設(shè)設(shè)有醫(yī)療療、娛樂樂設(shè)施、市市政各種種設(shè)施，可可滿足居居民各種種娛樂休休閑、醫(yī)醫(yī)療健身身需要。 33）教育育設(shè)施：小區(qū)本本身附設(shè)設(shè)有中學學、小學學、幼兒兒園。 44、

27、周邊邊樓盤分分析及售售價定位位項目名稱項目地點目前銷售均均價開發(fā)樓盤發(fā)展商駿景花園中山大道車車陂花園園旁5500元元/平方方米66棟122-144層廣州合生科科技園房房地產(chǎn)有有限公司司天朗明居中山大道車車陂花園園旁5110元元/平方方米19棟188-266層廣州天力房房地產(chǎn)有有限公司司疊翠臺中山大道與與天府路路交界處處理品6143元元/平方方米6棟13-32層層廣州東順房房地產(chǎn)有有限公司司華江花園黃埔大道5756元元/平方方米6棟9-330層廣州華嘉房房地產(chǎn)有有限公司司偉誠廣場天河公園南南門東側(cè)側(cè)4200元元/平方方米1棟23層層廣州偉騰房房地產(chǎn)有有限公司司與上述樓盤盤相比，駿駿景南苑苑在地理理位置上上占有絕絕對優(yōu)勢勢，并且且，其開開發(fā)商合合生創(chuàng)展展集團在在廣州市市具有強強大