2020-2021年北京二手房市場半年報

1、上半年市場持續(xù)復(fù)蘇下半年上下壓力并行北京二手房市場半年報2020/07/02數(shù)據(jù)顯示，13.1% 。受疫情影響上半年成交水平為自上半年市場受疫情持續(xù)牽制，寬松金融政策疊加學(xué)區(qū)政策調(diào)整導(dǎo)致改善性需求拉動換房鏈條局部改善，疫情對市場的主要影響為需求釋放節(jié)點推后，在市場預(yù)期及市場情下半年北京二手房市場上下壓力并行，下半年整體成交量環(huán)比平穩(wěn)。大面積改善類產(chǎn)品預(yù)期相對較好。2019 年的平穩(wěn)態(tài)勢。2020年上半年，北京實際二手房成交量環(huán)比經(jīng)歷了封凍若疫情得以有效控制，數(shù)據(jù)顯示，13.1% 。受疫情影響上半年成交水平為自上半年市場受疫情持續(xù)牽制，寬松金融政策疊加學(xué)區(qū)政策調(diào)整導(dǎo)致改善性需求拉動換房鏈條局部改

2、善，疫情對市場的主要影響為需求釋放節(jié)點推后，在市場預(yù)期及市場情下半年北京二手房市場上下壓力并行，下半年整體成交量環(huán)比平穩(wěn)。大面積改善類產(chǎn)品預(yù)期相對較好。2019 年的平穩(wěn)態(tài)勢。2020年上半年，北京實際二手房成交量環(huán)比經(jīng)歷了封凍若疫情得以有效控制，從房價在市場需求及預(yù)期被推后核心觀點：1.增長約 4.3% ，同比下滑約“ 317 ”政策以來近四年同期最低。2.市場出現(xiàn)短期修復(fù)，期、復(fù)蘇期、政策拉動期、疫情復(fù)發(fā)回落期四個階段。市場韌性修復(fù)整體隨疫情波動，修復(fù)速度、力度弱于其他一線城市。3.緒方面整體保持平穩(wěn)。4.的需求預(yù)計在四季度穩(wěn)步釋放，預(yù)期指數(shù)來看，平穩(wěn)狀態(tài)下，預(yù)計全年均價同比仍延續(xù)6.7

3、萬套，比去年同期下降13.1%，比去年下半年環(huán)比增長約力度弱、回落快的特點。而復(fù)蘇增幅北京低于其他一線城市、/降幅北京市-36% -87% 702% 72% 41% -34% 北京二手房成交累計4、5 月環(huán)比增幅當(dāng)月實際成交創(chuàng)下6月北京疫情復(fù)發(fā)，成交環(huán)比回落8.2%。數(shù)據(jù)顯4.3%。上半年成交回落降幅超過其他一廣州市-30% -90% 1256% 24% 44% 6% 2017 年35%。6.7 萬套，比去年同期下降13.1%，比去年下半年環(huán)比增長約力度弱、回落快的特點。而復(fù)蘇增幅北京低于其他一線城市、/降幅北京市-36% -87% 702% 72% 41% -34% 北京二手房成交累計4、5

4、 月環(huán)比增幅當(dāng)月實際成交創(chuàng)下6月北京疫情復(fù)發(fā)，成交環(huán)比回落8.2%。數(shù)據(jù)顯4.3%。上半年成交回落降幅超過其他一廣州市-30% -90% 1256% 24% 44% 6% 2017 年35%。上海市-33% -81% 1130% 9% 5% -23% 一、上半年市場韌性修復(fù)，價格止跌溫和上漲（一）成交量從疫情影響中修復(fù)，但總體為近四年最低2020 年上半年，北京二手房網(wǎng)簽示，北京鏈家二手房成交量同比下滑約水平為自“ 317”政策以來近四年同期最低。與其他一線城市相比， 北京上半年二手房市場復(fù)蘇呈現(xiàn)節(jié)奏慢、各城市受疫情影響下探幅度相近，線城市。表：2020年上半年一線城市鏈家二手房成交量月度環(huán)比

5、增月份 / 城市2020/1 2020/2 2020/3 2020/4 2020/5 2020/6E 分月看，數(shù)據(jù)顯示， 年初兩月受春節(jié)假期及疫情影響，同比下降 57%。3月后，隨國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，防控等級下調(diào)，成交持續(xù)復(fù)蘇，達(dá)到 71%和 41%。到5 月，西城學(xué)區(qū)政變動進一步刺激需求釋放，“317”調(diào)控后單月成交量最高水平。圖：北京鏈家二手房月度成交量及環(huán)比走勢增幅為 12%32%。此外，石景山、通州、豐臺、順義3-4增幅為 12%32%。此外，石景山、通州、豐臺、順義3-4 月增幅大于全市平2.5倍。分城區(qū)看，數(shù)據(jù)顯示，上半年同比增長較快的城區(qū)為亦莊開發(fā)區(qū)，居 13 區(qū)首位。東城區(qū)成交量同比

6、降幅最大，達(dá)到等區(qū)域，以外圍城區(qū)為主，成交量同比降幅均超過全市平均水平。從修復(fù)節(jié)奏來看，首輪增長由外圍城區(qū)啟動，以亦莊開發(fā)區(qū)、門頭溝、大興、昌平區(qū)為代表，均增幅 158%。隨后由西城區(qū)接力，增幅為全市平均水平近圖：2020年上半年北京各城區(qū)二手房成交量同比變化圖：北京市各城區(qū)二手房市場修復(fù)力度及節(jié)奏602%。從修復(fù) 節(jié)奏160%左右，大面積產(chǎn)1.4倍。602%。從修復(fù) 節(jié)奏160%左右，大面積產(chǎn)1.4倍。5-6 月階段，各類產(chǎn)品間增幅差異縮小，大面平米以下戶型上半年成交量同比降幅超過全市品平均水分面積段看，數(shù)據(jù)顯示，平，下降 16%。僅 180 平以上改善類大戶型成交量同比實現(xiàn)增加，增幅來看，

7、 3-4 月 180 平米以下各面積段產(chǎn)品修復(fù)幅度相近，增幅在增幅約為其他面積段產(chǎn)品增幅的積產(chǎn)品增幅 83%居首位。圖：2020年上半年北京鏈家不同面積段二手房成交量同比變化圖：北京市各面積段二手房市場修復(fù)力度及節(jié)奏研究報告從商圈看，交易量四分位數(shù)以上按交易量增長率排名，前十大熱點商圈是分別為馬甸、北七家、舊宮、雙橋、天通苑、東壩、望京、亞運村小營、蘇州橋、青塔。從小區(qū)看，前十大熱門小區(qū)分別為凱盛家園、白云觀、西邊門外大街、甜水園東里、幸福二村、梅園、八里莊南里、馬連道中里、保利金泉、展覽路。圖：2020年上半年北京鏈家各商圈二手房成交量環(huán)比變化圖：2020年上半年北京鏈家各小區(qū)二手房成交量環(huán)

8、比變化74%，環(huán)比基本持平， 月度浮動在 3%以內(nèi)74%，環(huán)比基本持平， 月度浮動在 3%以內(nèi)，貸LPR下降而持續(xù)走低， 資金成本降低吸引需求入政策發(fā)布后一周， 西城區(qū)掛牌量超過7%上漲到 12%。以德勝門、金融街最為顯疫后北京二手房成交修復(fù)有以下三方面動力：第一，上半年二手房客戶使用貸款比例為款比例穩(wěn)定。 首、二套平均房貸利率水平隨市。圖：2019年下半年以來北京房貸利率走勢第二，西城學(xué)區(qū)政策變動帶動部分家長提前入市，4月整月總量， 5月西城區(qū)成交量在全市的比重從316%、134%，尤其是小戶型的交易量更為活躍。120%。同時，西城成交的增長帶動換房鏈條上其他交易原學(xué)區(qū)房業(yè)主房屋出售后大多進行置換改善，入市門檻降低， 吸引剛需入場， 如大興、2020 年一季度均價較316%、134%，尤其是小戶型的交易量更為活躍。120%。同時，西城成交的增長帶動換房鏈條上其他交易原學(xué)區(qū)房業(yè)主房屋出售后大多進行置換改善，入市門檻降低， 吸引剛需入場， 如大興、2020 年一季度均價較17%。2017年比）5月西隨著時2017 年均價跌幅均在10%以上。其著，5 月兩片區(qū)成交量環(huán)比分別增長城區(qū)成