開發(fā)流程講解

1、開發(fā)流程講解一、土地信息獲取目的：完成戰(zhàn)略區(qū)域有效土地信息的搜集、整理、匯報等工作。獲取途徑：網(wǎng)站、報報紙、關(guān)關(guān)系介紹紹。目前前主要途途徑是當當?shù)赝恋氐厥袌鼍W(wǎng)網(wǎng)信息選擇：根據(jù)公公司發(fā)展展戰(zhàn)略及及資金情情況對項項目進行行篩選，準準備進行行現(xiàn)場調(diào)調(diào)研二、土地調(diào)調(diào)研考察察 目的：價值值評判、機機會分析析、匯報報等為決定定是否參參加招牌牌掛做好好前期資資料準備備考察內(nèi)容：1、調(diào)調(diào)研外部部環(huán)境：A生活環(huán)境境：包括括地理位位置、周周邊商業(yè)業(yè)、教衛(wèi)衛(wèi)、交通通、娛樂樂設置等等布局情情況。評評估是否否有拾遺遺補缺的的需要甚甚至創(chuàng)建建特色街街區(qū)的可可能；B 能源環(huán)環(huán)境：包包括供電電、供水水、供燃燃氣（北北方暖氣氣

2、）等能能源容量量現(xiàn)狀與與本地塊塊最理想想的接口口位置；C市政環(huán)境境：包括括周邊道道路級別別，有否否拓路計計劃；雨雨水和排排污管徑徑，有否否改造計計劃，與與本地塊塊最理想想的接口口位置；D 建筑環(huán)環(huán)境：特特別注意意地塊南南北兩側(cè)側(cè)原有建建筑的用用途性質(zhì)質(zhì)、層數(shù)數(shù)、總高高度等是是否存在在日照的的相互影影響。周周邊建筑筑的風格格，色彩彩，檔次次標準。對對貼近規(guī)規(guī)劃紅線線的區(qū)外外建筑還還需調(diào)查查其建造造年代，結(jié)結(jié)構(gòu)穩(wěn)固固狀況，是是否是政政府命名名的保護護性建筑筑；E 地質(zhì)水水文環(huán)境境：了解解地塊地地貌的歷歷史變遷遷，是否否有淹澇澇的歷史史記載，是是否存在在高成本本的地基基處理可可能性；F通過周邊邊市民

3、初初步了解解城市居居民對該該區(qū)域的的評價和和認可程程度，以以及周邊邊有無影影響生活活環(huán)境的的設施設設備存在在（火電電廠、化化工廠、鐵鐵路等）2、 調(diào)研研內(nèi)部環(huán)環(huán)境：A地面障礙礙物：拆拆遷進展展情況或或場地平平整情況況，有否否需要保保留的大大樹、古古樹、水水面、建建筑。并并在圖上上標記；B 對于基基本平坦坦的地塊塊須粗估估場地現(xiàn)現(xiàn)狀與周周邊主要要道路的的標高差差。C 空中障障礙物：是否有有途徑和和穿越本本地塊的的架空線線路，特特別是高高壓難以以拆除或或遷移的的線路；D 地下障障礙物：對照地區(qū)區(qū)管線圖圖，核實實地塊內(nèi)內(nèi)有否需需要搬遷遷或改道道的管線線；E 本項目目比較理理想的出出入口位位置；F對于

4、流經(jīng)經(jīng)本地塊塊的河流流，須了了解其上上游的水水質(zhì)和下下游的通通暢程度度，常年年的水位位，打聽聽有沒有有淹澇的的歷史紀紀錄；G通過周邊邊居民了了解土地地原來用用途，防防止化工工廠等用用地污染染等。3、城市經(jīng)經(jīng)濟狀況況發(fā)展水水平、城市規(guī)規(guī)劃及房房地產(chǎn)市市場情況況A、城市發(fā)發(fā)展水平平，宏觀觀經(jīng)濟狀狀況B、城市規(guī)規(guī)劃、主主要發(fā)展展方向C、土地市市場狀況況D、房房產(chǎn)市場場狀況4、競爭性性樓盤調(diào)調(diào)研A、初步了了解項目目周邊項項目的銷銷售情況況（投放放量、銷銷售率、銷銷售價格格、銷售售速度、產(chǎn)產(chǎn)品類別別及特色色等）。細節(jié)注意：在項目目調(diào)研過過程中必必不可少少的一個個環(huán)節(jié)是是與土地地出讓部部門相關(guān)關(guān)負責人人深

5、入溝溝通，了了解土地地內(nèi)在的的一些情情況，挖挖掘土地地自身存存在的一一些隱性性問題和和風險，比比如：政政府的特特別要求求，周邊邊未來規(guī)規(guī)劃的有有沒有不不利于項項目銷售售的建筑筑（污染染型的工工廠、機機場、殯殯儀館、鐵鐵路、墓墓地等），土土地本身身存在的的隱性矛矛盾（土土地是否否為凈地地、有沒沒有拆遷遷難度、文文物狀況況、項目目與周邊邊的關(guān)系系等），前前期是否否已有單單位介入入。另外外要對土土地出讓讓文件仔仔細研讀讀，對每每一項不不明白的的內(nèi)容要要向負責責人了解解明白。包包括報名名要求等等報告編制：按照調(diào)研情情況進行行報告的的編制，是投資者進行投資決策的主要依據(jù)。主要內(nèi)容如下：第一部分：項目概概

6、況 項目目概述 指標標信息及及規(guī)劃設設計要點點 地塊塊規(guī)劃方方案及審審批意見見 地塊塊位置示示意圖 XXX區(qū)規(guī)劃劃 地塊塊四至及及周邊狀狀況第二部分：XX市城城市及宏宏觀環(huán)境境分析 XXX概況 行政政區(qū)劃及及區(qū)域規(guī)規(guī)劃 宏觀觀經(jīng)濟狀狀況 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析析第三部分：城市發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃研究 城市市定位 城城市規(guī)劃劃 城城市輻射射力第四部分：XX市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場分分析 房地地產(chǎn)投資資 土土地市場場 商商品房市市場 板板塊分析析第五部分：項目定定位(物物業(yè)發(fā)展展建議) 項目目整體定定位 市場場定位 客戶定定位 產(chǎn)品品定位 價格格定位 規(guī)劃劃建議配合：成本本、財務務、營銷銷成本部需要要根據(jù)項項目信息息和項目目

7、所在地地的房地地產(chǎn)建安安及行政政收費等等情況編編制比較較真實的的項目預預算財務部需要要根據(jù)測測算完成成現(xiàn)金流流的編排排等營銷完成項項目競爭爭性樓盤盤分析和和初步物物業(yè)發(fā)展展建議(項目定定位)三、土地競競買報名：認真真了解報報名須知知和流程程，按照照要求提提交報名名資料。確確保競買買保證金金按時到到賬參加競買：招拍掛掛，招標出讓國國有土地地使用權(quán)權(quán)，是指指市、縣縣人民政政府土地地行政主主管部門門發(fā)布招招標公告告，邀請請?zhí)囟ɑ蚧蛘卟惶靥囟ǖ墓?、法法人和其其他組織織參加國國有土地地使用權(quán)權(quán)投標，根根據(jù)投標標結(jié)果確確定土地地使用者者的行為為。拍賣出讓國國有土地地使用權(quán)權(quán)，是指指市、縣縣人民政政府土

8、地地行政主主管部門門發(fā)布拍拍賣公告告， 由由競買人人在指定定時間、地地點進行行公開競競價，根根據(jù)出價價結(jié)果確確定土地地使用者者的行為為。三家家，價高高者得掛牌出讓國國有土地地使用權(quán)權(quán)，是指指市、縣縣人民政政府土地地行政主主管部門門發(fā)布掛掛牌公告告，按公公告規(guī)定定的期限限將擬出出讓宗地地的交易易條件在在指定的的土地交交易場所所掛牌公公布，接接受竟買買人的報報價申請請并更新新掛牌價價格， 根據(jù)掛掛牌期限限截止時時的出價價結(jié)果確確定土地地使用者者的行為為。掛牌牌結(jié)束時時如若還還有人愿愿意報價價，一般般轉(zhuǎn)入現(xiàn)現(xiàn)場競價價（拍賣賣）四、簽訂合合同簽訂時間：一般要要求成交交后155日內(nèi)簽簽訂合同同合同條款：

9、條款均均是按照照國家公公布的格格式合同同簽訂，需需要詳細細研讀，注注意合同同中規(guī)定定的一些些細節(jié)，防防止出現(xiàn)現(xiàn)疏忽（比比如交地地時間、付付款節(jié)點點等）五、交地土地接管是是涉及兩兩個經(jīng)濟濟實體履履行重大大經(jīng)濟合合同中的的關(guān)鍵環(huán)環(huán)節(jié)，利利益驅(qū)動動往往使使對方把把交接搞搞得越馬馬虎越好好，如果果不認真真履行自自己的崗崗位職責責的話，眾眾多的遺遺留問題題將給公公司造成成不可估估量的預預算外支支出。要要求：暴暴露所有有遺留問問題，并并逐項落落實處置置措施。注意一下幾點：1. 跟蹤蹤土地附附屬物拆拆遷和三三通一平平管理的的實際進進展。主主要內(nèi)容容包括拆拆遷進度度概況，尚尚有哪些些問題沒沒有解決決，相應應的

10、處置置意見等等。做到到公司內(nèi)內(nèi)部上下下心中有有底。2.接管。現(xiàn)現(xiàn)場查勘勘和拍攝攝，帶好好有日歷歷的照相相機，雙雙方查勘勘全場，（做做好全景景拍攝）在在有問題題需要交交涉的地地方停留留，并介介紹情況況。（做做好局部部針對性性拍攝）。3. 需要要重點關(guān)關(guān)注的問問題（土土地轉(zhuǎn)讓讓合同另另有約定定的從約約定）：場地標標高要求求與場外外道路是是否滿足足要求；場地平平整度；周邊的的邊界線線是否封封閉，邊邊界的折折角點的的界樁是是否齊全全和牢固固，位置置是否準準確；邊邊界是自自然水面面的，間間接界樁樁邊界線線距離是是否明確確；地面面以下的的建筑物物基礎，構(gòu)構(gòu)筑物已已清除，過過境的管管線已妥妥善搬遷遷，區(qū)域域

11、內(nèi)管線線已在區(qū)區(qū)域邊界界外截斷斷；地面面以上和和區(qū)域上上空已空空無一物物（本公公司要求求保留的的除外）；與周邊邊任何個個人或單單位沒有有土地使使用權(quán)益益上的糾糾紛；區(qū)區(qū)域與場場外主干干道之間間必須暢暢通，并并能保證證重型施施工車輛輛的通行行安全；區(qū)域周周邊5米米之內(nèi)已已留有足足夠容量量的電，自自來水和和廢污水水排放的的接口。4. 召開開現(xiàn)場會會議，商商討三通通一平的的整改措措施和整整改期限限，由總總經(jīng)理視視現(xiàn)場情情況，聽取相相關(guān)人員員意見后后決定。決決定一般般分三種種情況：（1）同同意接管管，遺留留問題由由接收方方有償處處理，費費用一次次性包干干或?qū)崍髨髮嶄N；（2）同同意接管管，限期期整改；（

12、3）不不符合土土地出讓讓合同約約定的接接管條件件，整改改后另行行約時接接管。5. 簽署署接管文文件。如如對方提提供格式式文本的的，應仔仔細審核核，劃除除無關(guān)的的內(nèi)容，所所有遺留留問題及及相應的的處置意意見應在在附加條條款中詳詳列。特特別需要要強調(diào)的的一點是是對方必必須承諾諾：除非非已經(jīng)明明確告知知并已詳詳細記錄錄在案，今今后在工工程實施施過程中中如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)地下還還有尚在在使用的的過境管管線，危危險埋藏藏物，未未拆除的的障礙物物等，其其責任和和損失賠賠償均由由土地開開發(fā)單位位承擔。6. 督促促檢查整整改內(nèi)容容的落實實情況。7. 委托托土地測測繪部門門校核界界樁坐標標的位置置和紅線線內(nèi)的土土地面積積

13、，校核核可減免免土地費費用的紅紅線內(nèi)的的水面面面積和帶帶征土地地的面積積。憑土土地測繪繪報告對對照土地地出讓合合同，如如有面積積差異，按按合同約約定與土土地開發(fā)發(fā)單位結(jié)結(jié)算土地地費用。對對方有違違約情況況的，須須協(xié)助配配合上級級主管向向?qū)Ψ剿魉髻r。88. 整理所所有土地地資料，經(jīng)經(jīng)經(jīng)理審審核后歸歸檔。六、發(fā)改委委項目批批準文件件（1）申請請項目核核準報告告（2）項目目申請報報告（企企業(yè)委托托有資質(zhì)質(zhì)的單位位編制,總投資資1億元元以上的的項目由由甲級資資質(zhì)單位位編制，550000萬以上上，1億億元以下下的項目目由乙級級資質(zhì)單單位編制制；50000萬萬以下的的項目由由丙級資資質(zhì)單位位編制）或或初步

14、設設計文件件（3）企業(yè)業(yè)法人營營業(yè)執(zhí)照照（44）房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)證書書（5）國土土部門出出具的土土地證或或用地合合同（6）規(guī)劃劃部門蓋蓋章確認認的總圖圖和規(guī)委委會意見見（7）環(huán)境境部門出出具的環(huán)環(huán)評意見見（8）地震震部門出出具的地地震安全全性評價價意見（9）人防防辦出具具的建設設地下人人防工程程的意見見（10）近近期財務務報表（資資產(chǎn)負債債表）及及資本金金證明（11、銀行行對賬單單，或者者2、銀銀行貸款款意向協(xié)協(xié)議）（111）法法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章規(guī)定定應提交交的其他他文件 程 序：受受理-審審核-核準 受理理-由行行政服務務辦事處處（大廳廳）進行行形式要要件審查查（前置置條件審審查、

15、牽牽頭組織織相關(guān)部部門及專專家評審審會、協(xié)調(diào)調(diào)等）； 審核核-由行行政服務務辦事處處（大廳廳）通過過揚州政政務網(wǎng)將將內(nèi)部流流傳單發(fā)發(fā)送到相相關(guān)業(yè)務務處室進進行技術(shù)術(shù)審核（對對大的市市場類房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目的市場場定位及及布局規(guī)規(guī)劃的審審查等），相相關(guān)業(yè)務務處室在在一個工工作日內(nèi)內(nèi)提出審審核意見見并反饋饋行政服服務處，如如逾期無無反饋意意見視同同認可。 核核準-由由行政服服務辦事事處（大大廳）根根據(jù)受理理及專家家評審意意見、相相關(guān)業(yè)務務處室審審核意見見 草擬擬核準通通知書，呈呈交該業(yè)業(yè)務分管管主任簽簽發(fā)，并并在窗口口交付申申請人，同同時發(fā)送送相關(guān)業(yè)業(yè)務處室室留存。承諾時限：7個工作日七、用地證

16、證辦理110daay1、 申報報材料22、用地地證申請請3、項目目批準文文件4、用地地范圍現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖（11:50001:220000）及電電子文件件5、土土地出讓讓合同66、經(jīng)辦辦人現(xiàn)場場踏勘，材材料審查查后認為為需要補補充的相相關(guān)材料料八、方案審審批建設單位（土土地使用用權(quán)獲取取方）應應按此規(guī)規(guī)劃設計計條件，委委托兩家家不同的的有設計計資質(zhì)單單位編制制三套以上上（含三三套）具具有可比比性的設設計方案案向市規(guī)規(guī)劃部門門報審，每每套成果果包括規(guī)規(guī)劃說明明書、圖圖紙、光光盤。1、填寫方方案審查查申請表表2、規(guī)規(guī)劃設計計要點、紅紅線圖及及控規(guī)1、規(guī)劃說說明書（含含經(jīng)濟技技術(shù)指標標，并說說明套型型

17、建筑面面積900平方米米以下住住房面積積及所占占比重）2、圖紙（掛掛圖1份份，A33規(guī)格規(guī)規(guī)劃設計計文件合合訂本22份）用地現(xiàn)狀狀圖（比比例為11：10000）及及用地現(xiàn)現(xiàn)狀資料料照片規(guī)劃總平平面（含含經(jīng)濟技技術(shù)指標標，須在在現(xiàn)狀地地形圖上上繪制）（11：10000）交通給織織及市政政管網(wǎng)綜綜合圖（含含停車場場指標）（11：10000）建筑單體體平、立立、剖面面圖（11：1000或11：2000）建筑沿運運河東路路、京杭杭路、健健民路、秦秦郵路、規(guī)規(guī)劃道路路及規(guī)劃劃河流立立面效果果圖（應應反映周周邊真實實環(huán)境）重要節(jié)點點放大效效果圖，如如中心綠綠地，出出入口等等地塊鳥瞰瞰效果圖圖及主要要建筑透

18、透視效果果圖整個地塊塊的環(huán)境境設計3、規(guī)劃成成果光盤盤（規(guī)劃劃說明書書為woord格格式，圖圖形文件件為AUUTOCCAD220044的*.dwgg格式并并同時相相應轉(zhuǎn)化化為*.JPGG格式）。4、要求效效果圖應應反映出出周邊真真實環(huán)境境，方案案應在現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖上繪繪制。5、可根據(jù)據(jù)需要提提供反映映設計構(gòu)構(gòu)思的模模型和三三維動畫畫等。6、須提供供環(huán)境影影響評價價報告、交交通影響響評價報報告及其批復復文件。提醒：這是是一個反反復的過過程，我我們應對對規(guī)劃內(nèi)內(nèi)容、方方案指標標、風格格、各專專業(yè)的細細節(jié)等了了如指掌掌，方案案負責人人要深入入進去，設計單位需要隨時跟進完善修改，這一點要緊盯方案院執(zhí)行

19、力度，需要修改的問題要按照要求修改到位，不能出現(xiàn)之前項目類似的情況。我公司盡快把修改完善的方案與規(guī)劃分局和市局溝通到位，隨時準備安排上會。九、建規(guī)證證辦理771、建設工工程規(guī)劃劃許可證證申請（11份，蓋蓋有申請請人印章章）；2、建設項項目批準準文件（11份）；3、土地權(quán)權(quán)屬證明明及相關(guān)關(guān)協(xié)議（11份）（新新辦理用用地的項項目須提提供建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證復印印件）；4、已獲批批準的修修建性詳詳細規(guī)劃劃，重要要單體方方案審查查意見書書；5、建設工工程建筑筑施工圖圖一套，其其中施工工總平面面三份（含含電子文文件一份份）；6、戶外廣廣告和立立面裝修修效果圖圖、施工工圖、平平面位置置圖（含含電子文文

20、件一份份）；7、涉及的的相關(guān)職職能部門門的審查查意見；8、其它材材料（經(jīng)經(jīng)辦人員員現(xiàn)場踏踏勘，材材料審查查后認為為需要補補充得相相關(guān)材料料）。十、消防、人人防、防防雷和勘勘察文件件及施工工圖審查查消防：建筑筑工程設設計消防防監(jiān)督審審核程序序 1. “建建筑工程程消防審審核”（含需需專家論論證、有有自動消消防設施施的建筑筑工程或或重點建建筑工程程） 申申請人需需提交的的材料有有： 11、填報報建筑筑消防設設計防火火審核申申報表（設設有自動動消防設設施的還還應填報報自動動消防設設施設計計防火審審核申報報表）； 2. 項目目批文；3. 建設設工程規(guī)規(guī)劃許可可證及定定位紅線線圖，總總平面布布置圖；4.

21、 易燃燃易爆火火災危險險性報告告以及工工程簡要要說明等等；5. 建筑筑施工圖圖（包含含建筑平平、立、剖剖面圖，暖暖通空調(diào)調(diào)，防排排煙圖，電電氣圖，工工藝流程程設計圖圖，消防防給水、固固定滅火火裝置、建建筑滅火火器配置置圖，消消防設計計專篇）（圖圖紙須蓋蓋設計單單位出圖圖章和防防火設計計自審章章）6. 建筑筑內(nèi)部裝裝修設計計防火審審核請?zhí)崽峁┮韵孪虏牧希?1、填填報建建筑內(nèi)部部裝修設設計防火火審核申申報表（設設有自動動消防設設施的還還應填報報自動動消防設設施設計計防火審審核申報報表）； 7. 室內(nèi)內(nèi)裝修設設計圖紙紙及電氣氣、消防防給水、暖暖通、空空調(diào)、防防排煙、建建筑滅火火器配置置及其它它需要的

22、的消防設設計圖紙紙；8. 裝修修防火材材料有關(guān)關(guān)檢測報報告；9. 原建建筑工程程消防設設計審核核意見書書建建筑工程程消防驗驗收意見見書及及相關(guān)主主要圖紙紙資料。人防：1. 市計計劃委員員會立項項批復22. 規(guī)規(guī)劃審批批的總圖圖復印件件3. 修建防防空地下下室的書書面報告告4. 施工圖圖設計資資料（電電子檔和和紙質(zhì)圖圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)計算書書）防雷、勘察察文件及及施工圖圖審查：申報材料1、建設工工程項目目立項批批復；2、建設工工程規(guī)劃劃許可證證及規(guī)劃劃紅線定定位圖；3、經(jīng)備案案的勘察察、設計計合同；4、如為外外地勘察察設計單單位，按按規(guī)定出出具相關(guān)關(guān)核驗手手續(xù)材料料；5、建設項項目的巖巖土工程程勘察報報

23、告；6、全套施施工圖設設計文件件(5套套，建筑筑專業(yè)設設計文件件需經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門門審批蓋蓋章)；7、報審表表一式兩兩份（含含巖土、設設計、抗抗震、節(jié)節(jié)能報審審表）8、結(jié)構(gòu)及及相關(guān)專專業(yè)計算算書（含含建筑幕幕墻，有有空調(diào)系系統(tǒng)設計計的需提提供空調(diào)調(diào)冷負荷荷計算書書）9、節(jié)能計計算書（含含建筑幕幕墻）10、巖土土、設計計、抗震震、節(jié)能能報審表表各2份份，節(jié)水水報審表表3份，勘勘察、設設計概況況登記表表1份辦理程序 11、建設設單位填填寫巖土土工程審審查報審審表，向向具備相相應認定定資格的的審查機機構(gòu)報送送符合審審查條件件規(guī)定涉涉及的批批件、資資料、圖圖紙及證證明材料料。 22、審查查機構(gòu)對對報審資資

24、料進行行檢查，符符合要求求后方可可辦理接接審手續(xù)續(xù)，并組組織審查查。對審審查通過過的項目目，審查查機構(gòu)應應當出具具工程勘勘察文件件審查通通過意見見；對審審查不通通過的項項目，通通知建設設單位整整改后，組組織復審審。 33、施工工圖設計計完成后后，建設設單位填填寫施工工圖審查查報審表表，向具具備相應應認定資資格的審審查機構(gòu)構(gòu)報送符符合審查查條件規(guī)規(guī)定涉及及的批件件、資料料、圖紙紙及證明明材料（其其中節(jié)能能設計應應報送建建筑節(jié)能能報審表表及節(jié)能能計算書書、主要要技術(shù)措措施和相相關(guān)節(jié)能能材料、產(chǎn)產(chǎn)品的技技術(shù)參數(shù)數(shù)等）。 44、審查查機構(gòu)進進行審查查，對審審查通過過的項目目，審查查機構(gòu)應應出具“江蘇省

25、省房屋建建筑和市市政基礎礎設施工工程施工工圖設計計文件審審查合格格書”及“建設工工程抗震震設防審審查證書書”；對審審查不通通過的項項目，通通知建設設單位整整改后，組組織復審審。 辦理期限 一般般項目審審查應在在建設單單位送審審材料報報齊后110個工工作日內(nèi)內(nèi)完成，特特級、一一級、特特殊工程程項目，審審查期間間可以延延長至220個工工作日。注意事項 11、全套套施工圖圖5套應應一次報報送，不不足5套套一概不不予受理理。審查查合格后后蓋章返返還4套套，不再再辦理圖圖紙補蓋蓋章手續(xù)續(xù)。 22、報審審圖紙應應按專業(yè)業(yè)整理并并折疊成成A4尺尺寸。 33、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)內(nèi)新建、改改建和擴擴建的賓賓館、酒酒店

26、、商商住樓等等有熱水水需求的的公共建建筑和新新建122層及以以下住宅宅，應有有太陽能能熱水系系統(tǒng)設計計內(nèi)容（擬擬不采用用太陽能能熱水系系統(tǒng)的，應應提供建建設行政政主管部部門同意意的書面面決定），否否則不予予受理審審查。（詳詳見蘇建建科2200773661號）十一、勘察察、監(jiān)理理、樁基基、施工工招投標標50萬及以以上需要要進行邀邀請招標標，500萬以下下可以自自行組織織直接發(fā)發(fā)包，勘勘察、監(jiān)監(jiān)理、樁樁基和土土建安裝裝招標需需要及時時向招標標代理公公司咨詢詢和介入入。工作作流程：十二、施工工證辦理理71、業(yè)主（建建設單位位或個人人）到發(fā)發(fā)證機關(guān)關(guān)（受理理地點在在揚州市市行政審審批服務務中心建建設局

27、窗窗口）領(lǐng)領(lǐng)取建建筑工程程施工許許可證申申請表；2、持加蓋蓋單位及及法定代代表人印印章的建建筑工程程施工許許可證申申請表，并并附規(guī)定定應提供供的證明明文件，向向發(fā)證機機關(guān)提出出申請；3、發(fā)證機機關(guān)在收收到業(yè)主主（建設設單位或或個人）報報送的建建筑工程程施工許許可證申申請表和和所附證證明文件件后，對對于證明明文件不不全或失失效的，發(fā)發(fā)證機關(guān)關(guān)工作人人員應當當面一次次講清，申申領(lǐng)方補補全材料料后再次次申請；對于現(xiàn)現(xiàn)場查勘勘、施工工組織設設計、施施工設計計圖紙審審查不符符合條件件的，應應在規(guī)定定工作時時間內(nèi)通通知業(yè)主主并書面面說明理理由；對對于符合合條件的的，應在在規(guī)定的的十個工工作日內(nèi)內(nèi)發(fā)證。4、

28、建筑工工程施工工許可的的咨詢、申申請、受受理、發(fā)發(fā)證工作作均在揚揚州市行行政審批批服務中中心建設設局窗口口進行。六、申領(lǐng)建建筑工程程施工許許可證應應附以下下證明文文件1、建設用用地批準準手續(xù)應應為土土地使用用權(quán)證、建建設用地地批準書書、土土地使用用權(quán)出讓讓合同或或建設用用地批文文中任一一證明文文件；2、在城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)的建建設項目目，應取取得所在在地規(guī)劃劃主管部部門發(fā)給給的建建設工程程規(guī)劃許許可證；3、施工場場地已經(jīng)經(jīng)具備施施工條件件，需要要拆遷的的進度符符合要求求。施工工場地已已經(jīng)具備備施工條條件，應應有發(fā)證證機關(guān)簽簽署意見見的施施工現(xiàn)場場查勘表表，需需要拆遷遷的應提提供拆遷遷實施單單位的

29、拆拆遷進度度證明；4、中標通通知書及及施工合合同。招招投標項項目應提提供經(jīng)招招投標管管理部門門備案的的中標標通知書書，非非招投標標項目應應提供招招投標管管理部門門簽發(fā)的的直接接發(fā)包通通知書。以以上項目目同時還還需提交交經(jīng)建設設行政主主管部門門備案的的施工合合同副本本；5、施工圖圖紙及技技術(shù)資料料。須施施工圖審審查的建建設項目目應提交交施工工圖審查查批準書書（原原件），規(guī)規(guī)定不須須審查的的應提供供施工圖圖一套，勘勘察、設設計單位位的資質(zhì)質(zhì)證書副副本或經(jīng)經(jīng)備案的的勘察、設設計合同同副本。消防審查意見書（復印件）；6、施工組組織設計計。招投投標項目目的施工工組織設設計文件件可免予予審查，其其它項目目

30、應提供供施工組組織設計計文件；7、監(jiān)理合合同或建建設單位位工程技技術(shù)人員員情況。監(jiān)監(jiān)理合同同應經(jīng)建建設行政政主管部部門備案案（原件件）；未未委托監(jiān)監(jiān)理且按按規(guī)定非非必須監(jiān)監(jiān)理的建建設項目目，應如如實填報報建設單單位工程程技術(shù)人人員情況況。8、質(zhì)量、安安全監(jiān)督督手續(xù)。提供建設工程質(zhì)量監(jiān)督通知書（原件）、建設工程安全監(jiān)督通知書（原件）；9、資金保保函或證證明。業(yè)業(yè)主應提提供銀行行出具的的到位資資金證明明（原件件），建建設工期期不足一一年的，到到位資金金原則不不少于工工程合同同價的550%，建建設工期期超過一一年的，到到位資金金原則不不少于工工程合同同價的330%；也可以以提供銀銀行付款款保函或或第

31、三方方擔保（原原件）；10、法律律、法規(guī)規(guī)的其它它有關(guān)規(guī)規(guī)定。根根據(jù)市政政府有關(guān)關(guān)文件規(guī)規(guī)定繳納納城建規(guī)規(guī)費、定定額測定定費、社社會勞保?；穑ㄔ┑牡淖C明；根據(jù)省省政府有有關(guān)文件件規(guī)定應應提供和和市城建建檔案館館簽訂的的建設設工程檔檔案報送送責任書書（原原件）；以上證明文文件沒有有明確要要求為原原件的，須須向發(fā)證證機關(guān)提提供與原原件校核核并加蓋蓋業(yè)主（建建設單位位或個人人）印章章的復印印件，復復印件由由發(fā)證機機關(guān)留存存。十三、項目目名稱核核準，這個需需要提前前進行，政政府單位位卡的時時候就在在辦理預預售時，但但是建設設單位要要提前申申報批準準，因為為前期宣宣傳和對對外都要要用到，如如果沒有有及時審審批，最最后用