XXXX年3月貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告19P

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2011年3月貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告市場(chǎng)表現(xiàn)：商品住宅供求增長(zhǎng)，成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微跌CRIC中國(guó)決策咨詢系統(tǒng)顯示，2011年3月，貴陽(yáng)市新建商品住宅供求比為1：1.08，較上月供求比明顯縮??；商品住宅供應(yīng)面積為56.62萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加1413.9%；成交面積為60.95萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加102.49%；商品住宅成交均價(jià)為4718元/平方米，環(huán)比略微跌7.56%。貴陽(yáng)限購(gòu)令令、房貸貸收緊、加加息等調(diào)調(diào)控對(duì)于于貴陽(yáng)樓樓市的影影響程度度有多大大？種種

2、種疑慮使使得對(duì)市市場(chǎng)較為為敏感的的改善需需求購(gòu)房房者放緩緩購(gòu)買(mǎi)的的計(jì)劃，同同時(shí)也使使得部分分剛性需需求寄望望于樓盤(pán)盤(pán)降價(jià)促促銷，在在合理的的價(jià)位購(gòu)購(gòu)入房產(chǎn)產(chǎn)；持幣幣觀望的的氣氛逐逐漸在貴貴陽(yáng)市場(chǎng)場(chǎng)蔓延，市市場(chǎng)成交交帶動(dòng)力力有所削削弱，導(dǎo)導(dǎo)致成交交量有出出現(xiàn)回落落的趨勢(shì)勢(shì)。企業(yè)目前以以觀望為為主，無(wú)無(wú)明顯打打折、降降價(jià)舉措措，各大大房企當(dāng)當(dāng)前的資資金鏈尚尚不存在在問(wèn)題，對(duì)對(duì)未來(lái)市市場(chǎng)依然然是謹(jǐn)慎慎而樂(lè)觀觀的。但但在平面面媒體的的投放力力度上有有所加大大，推廣廣述求主主要集中中在產(chǎn)品品介紹、優(yōu)優(yōu)惠活動(dòng)動(dòng)等，而而從實(shí)際際成交價(jià)價(jià)格來(lái)看看，并未未出現(xiàn)大大幅降價(jià)價(jià)態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)預(yù)測(cè)：調(diào)調(diào)控周期期較長(zhǎng)，

3、未未來(lái)樓市市壓力較較大目前通脹壓壓力依然然較大，人人民幣對(duì)對(duì)外持續(xù)續(xù)升值，吸吸引國(guó)外外熱錢(qián)不不斷涌入入，整體體來(lái)看市市場(chǎng)上資資金流動(dòng)動(dòng)性依然然旺盛，貨貨幣緊縮縮政策或或?qū)㈤L(zhǎng)期期持續(xù)，未未來(lái)樓市市面臨壓壓力較大大。預(yù)計(jì)本輪調(diào)調(diào)控時(shí)間間或?qū)⒊殖掷m(xù)至220122年初，甚甚至更長(zhǎng)長(zhǎng)。在調(diào)調(diào)控期間間，由于于一二線線城市是是政策調(diào)調(diào)控的火火力集中中點(diǎn)，作作為三線線城市的的貴陽(yáng)短短期內(nèi)市市場(chǎng)走勢(shì)勢(shì)向好，但但可能會(huì)會(huì)透支未未來(lái)城市市的發(fā)展展?jié)摿?，且且隨著大大型房企企的進(jìn)入入勢(shì)必在在一定程程度上拉拉動(dòng)貴陽(yáng)陽(yáng)地價(jià)。另外，目前前政策對(duì)對(duì)準(zhǔn)住宅宅市場(chǎng)調(diào)調(diào)控，商商辦類物物業(yè)短期期內(nèi)會(huì)出出現(xiàn)向好好行情，但但由于近近幾年商

4、商辦的土土地出讓讓和建設(shè)設(shè)力度較較大，長(zhǎng)長(zhǎng)期來(lái)看看，會(huì)趨趨于飽和和。數(shù)字樓市n 商商品房市市場(chǎng)供求比： 1： 1.12新增供應(yīng)面面積： 60.58萬(wàn)萬(wàn)平方米米成交面積： 688.111萬(wàn)平方方米成交均價(jià)： 55509元元/平方方米n 商商品住宅宅市場(chǎng)供求比： 1： 1.08新增供應(yīng)面面積： 56.62萬(wàn)萬(wàn)平方米米成交面積： 600.955萬(wàn)平方方米成交均價(jià)： 47718元元/平方方米n 辦辦公市場(chǎng)場(chǎng)供求比： 00新增供應(yīng)面面積：00萬(wàn)平方方米成交面積： 1.82萬(wàn)萬(wàn)平方米米成交均價(jià)： 87742元元/平方方米n 商商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)供求比： 11：1.35 新增供應(yīng)面面積： 3.996萬(wàn)平平方米成交面

5、積： 5.34萬(wàn)萬(wàn)平方米米成交均價(jià)：134444元元/平方方米第一章、商商品房市市場(chǎng)一、商品房房概述2011年年3月貴貴陽(yáng)新建建商品房房供求比比為1：1.112，供供需平衡衡，供略略小于求求。2011年年3月貴貴陽(yáng)新建建商品房房供應(yīng)量量為600.588萬(wàn)平方方米，環(huán)環(huán)比上揚(yáng)揚(yáng)15119.779%。2011年年3月貴貴陽(yáng)新建建商品房房成交面面積為668.111萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比上漲漲1099.7%。2011年年3月貴貴陽(yáng)新建建商品房房成交均均價(jià)為555099元/平平方米，環(huán)環(huán)比下跌跌2.006%。二、商品房房供求比比分析2011年年3月貴貴陽(yáng)新建建商品房房供求比比為1：1.112，供供需平衡衡，

6、供略略小于求求。3月份，貴貴陽(yáng)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)成成交同時(shí)時(shí)出現(xiàn)上上揚(yáng)態(tài)勢(shì)勢(shì)，供應(yīng)應(yīng)量更是是大幅上上升，成成交量經(jīng)經(jīng)歷春節(jié)節(jié)淡季后后，也迅迅速上揚(yáng)揚(yáng)，市場(chǎng)場(chǎng)供需矛矛盾基本本平衡。（圖圖1 ）三、商品房房供應(yīng)量量分析1.供應(yīng)環(huán)環(huán)比大幅幅上揚(yáng)2011年年3月貴貴陽(yáng)新建建商品房房供應(yīng)量量為600.588萬(wàn)平方方米，環(huán)環(huán)比上揚(yáng)揚(yáng)15119.779%，同同比下跌跌17.62%；本月月商品房房新增供供應(yīng)絕大大部分來(lái)來(lái)自商品品住宅，商商品住宅宅供應(yīng)量量為566.622萬(wàn)平方方米，環(huán)環(huán)比上揚(yáng)揚(yáng)14113.99%，同同比下跌跌19.41%；商業(yè)業(yè)供應(yīng)量量為3.96萬(wàn)萬(wàn)平方米米；無(wú)辦辦公供應(yīng)應(yīng)。（圖圖2 ）2.各

7、區(qū)域域供應(yīng)量量環(huán)比大大幅下跌跌2011年年3月貴貴陽(yáng)市整整體市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)量量大幅度度上揚(yáng)，各各個(gè)區(qū)域域的供應(yīng)應(yīng)量（除除花溪、白白云區(qū)沒(méi)沒(méi)有供應(yīng)應(yīng)外）有有不同程程度上揚(yáng)揚(yáng)，其中中，金陽(yáng)陽(yáng)新區(qū)本本月供應(yīng)應(yīng)量為330.558萬(wàn)平平方米，區(qū)區(qū)域本月月多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目集中中推貨，出出現(xiàn)井噴噴，位于于區(qū)域供供應(yīng)的第第一位。（圖圖3）四、商品房房成交量量分析1.成交量量環(huán)比大大幅上揚(yáng)揚(yáng)2011年年3月貴貴陽(yáng)新建建商品房房成交面面積為668.111萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比上漲漲1099.7%，同比比上漲110.112%。3月份貴陽(yáng)陽(yáng)市成交交量出現(xiàn)現(xiàn)漲勢(shì)。主主要原因因是走出出春節(jié)銷銷售淡季季，各大大樓盤(pán)出出現(xiàn)前期期認(rèn)購(gòu)客客戶

8、集中中備案的的情況。（圖圖4 ）2.各區(qū)域域成交量量下滑2011年年3月各各區(qū)域新新建商品品房的成成交面積積都有不不同程度度上揚(yáng)。其其中，成成交量上上漲最嚴(yán)嚴(yán)重的是是金陽(yáng)新新區(qū)。金金陽(yáng)新區(qū)區(qū)成交面面積3月月達(dá)322.422萬(wàn)平方方米，環(huán)環(huán)比2月月漲幅達(dá)達(dá)到1441.004%，成成為本月月成交量量環(huán)比漲漲幅最大大的區(qū)域域。（圖圖5 ）五、商品房房成交均均價(jià)分析析1.商品房房?jī)r(jià)格環(huán)環(huán)比小幅幅上漲2011年年3月貴貴陽(yáng)新建建商品房房成交均均價(jià)為555099元/平平方米，環(huán)環(huán)比下跌跌2.006%。由于二次調(diào)調(diào)控的深深化，市市場(chǎng)觀望望情緒高高漲，但但開(kāi)發(fā)企企業(yè)就目目前而言言，并未未出現(xiàn)較較大幅度度的降價(jià)

9、價(jià)促銷，近近期價(jià)格格的下滑滑主要是是由于中中天會(huì)會(huì)展城前前期團(tuán)購(gòu)購(gòu)低價(jià)房房源集中中備案所所致。（圖圖6）2.各區(qū)域域成交均均價(jià)漲跌跌互現(xiàn)2011年年3月份份貴陽(yáng)商商品房市市場(chǎng)整體體成交均均價(jià)小幅幅下跌，個(gè)個(gè)別區(qū)域域則出現(xiàn)現(xiàn)上漲態(tài)態(tài)勢(shì)，其其中，金金陽(yáng)新區(qū)區(qū)本月成成交均價(jià)價(jià)為52222元元/平方方米，環(huán)環(huán)比上漲漲了122.111%，白白云區(qū)本本月成交交均價(jià)為為44880元/平方米米，環(huán)比比上漲了了5.771%；而其余余各區(qū)出出現(xiàn)不同同程度的的跌勢(shì)。（圖圖7 ）第二章、土土地市場(chǎng)場(chǎng)一、土地資資訊 國(guó)土土部：全全面落實(shí)實(shí)限房?jī)r(jià)價(jià)競(jìng)地價(jià)價(jià)國(guó)土部發(fā)布布通知，要要求市縣縣國(guó)土資資源行政政主管部部門(mén)在供供應(yīng)商

10、品品住房用用地前，要要按照本本地區(qū)向向社會(huì)公公布的年年度新建建住房?jī)r(jià)價(jià)格控制制目標(biāo)，以以及擬供供地所在在區(qū)域的的房?jī)r(jià)地地價(jià)水平平，合理理確定出出讓底價(jià)價(jià)的控制制區(qū)間。易居觀點(diǎn)：這一做法即即去年北北京出臺(tái)臺(tái)的“限限房?jī)r(jià)、競(jìng)競(jìng)地價(jià)”措措施，其其既能讓讓地王難難再出現(xiàn)現(xiàn)，又可可以改變變市場(chǎng)追追高的預(yù)預(yù)期，最最終調(diào)控控結(jié)果要要看各地地方的落落實(shí)情況況而定。目目前各知知名房企企紛紛涌涌入三、四四線城市市，在一一定程度度上或?qū)⒗哌@這些地區(qū)區(qū)的地價(jià)價(jià)。二、本月公公告土地地分析2011年年3月貴貴陽(yáng)全市市土地公公告地塊塊為111塊，較較上月減減少3塊塊，供應(yīng)應(yīng)總面積積約為1187.43萬(wàn)萬(wàn)平方米米，較上上

11、月呈現(xiàn)現(xiàn)上漲趨趨勢(shì)。從從公告地地塊的用用途來(lái)看看，本月月供應(yīng)土土地均為為商辦住住性質(zhì)。從從區(qū)域來(lái)來(lái)看，本本月供應(yīng)應(yīng)土地均均為南明明區(qū)五里里沖片區(qū)區(qū)地塊。（圖圖8 ）1.公告地地塊用途途結(jié)構(gòu)分分析3月，貴陽(yáng)陽(yáng)全市土土地公告告地塊為為11塊塊，地塊塊主要的的用途為為住宅、商商辦綜合合用地。（圖圖9）2.公告地地塊區(qū)域域結(jié)構(gòu)分分析3月，貴陽(yáng)陽(yáng)公告地地塊分布布區(qū)域集集中在南南明區(qū)五五里沖片片區(qū)，近近期該片片區(qū)將進(jìn)進(jìn)行棚戶戶區(qū)改造造工程，本本月共出出讓的111幅地地塊均位位于該片片區(qū)。（圖圖10）三、本月成成交土地地分析2011年年3月，貴貴陽(yáng)市共共有133塊公告告土地成成交，較較上月大大幅增加加，增幅

12、幅4000。土土地成交交總面積積達(dá)到1164.36萬(wàn)萬(wàn)平方米米，較上上月有大大幅度上上升。3月在經(jīng)歷歷系列樓樓市調(diào)控控之下，開(kāi)開(kāi)發(fā)商的的拿地?zé)釤崆椴⑽次礈p退，保保利、中中天、中中鐵、中中渝等知知名房企企紛紛在在貴陽(yáng)拿拿地，近近期貴陽(yáng)陽(yáng)土地市市場(chǎng)呈現(xiàn)現(xiàn)出供需需兩旺的的局面。（圖圖11 ）1.成交用用途分析析3月，貴陽(yáng)陽(yáng)市土地地用途集集中為住住宅用地地、商住住綜合用用地，其其中綜合合用地占占比622，住住宅用地地占比約約為233，商商服用地地占比為為15%。工業(yè)業(yè)用地本本月沒(méi)有有成交。（圖圖12 ）2.成交結(jié)結(jié)構(gòu)分析析3月，貴陽(yáng)陽(yáng)市土地地成交分分布的區(qū)區(qū)域較為為廣泛，除除小河區(qū)區(qū)沒(méi)有供供應(yīng)外，其其

13、余各區(qū)區(qū)均有土土地成交交；其中中云巖成成交量最最大，占占比超過(guò)過(guò)總成交交量的446%。（圖圖1 33）第三章、商商品住宅宅市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜綜述2011年年3月，貴貴陽(yáng)市新新建商品品住宅市市場(chǎng)呈現(xiàn)現(xiàn)出“量量漲價(jià)跌跌”的局局面，受受“限購(gòu)購(gòu)令”及及加息的的影響，目目前市場(chǎng)場(chǎng)觀望氣氣氛濃厚厚，走出出春節(jié)淡淡季后，樓樓市在多多個(gè)大盤(pán)盤(pán)集中備備案的拉拉動(dòng)下呈呈現(xiàn)較大大漲幅，但但價(jià)格并并未松動(dòng)動(dòng)，3月月均價(jià)的的下滑主主要是由由于中天天會(huì)展展城前期期團(tuán)購(gòu)房房源備案案所致。3月，貴陽(yáng)陽(yáng)市新建建商品住住宅供求求比為11：1.08，較較上月供供求比明明顯縮小小。3月，貴陽(yáng)陽(yáng)市新建建商品住住宅供應(yīng)應(yīng)面積為為56.62

14、萬(wàn)萬(wàn)平方米米，環(huán)比比大幅上上升14413.9%。3月，貴陽(yáng)陽(yáng)新建商商品住宅宅成交面面積為660.995萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比大幅幅上升1102.49%。3月，貴陽(yáng)陽(yáng)新建商商品住宅宅成交均均價(jià)為447188元/平平方米，環(huán)環(huán)比略微微下降77.566%。二、供求關(guān)關(guān)系分析析2011年年3月，貴貴陽(yáng)市新新建商品品住宅供供求比為為1：11.088，較上上月供求求比明顯顯縮小。本月受大盤(pán)盤(pán)影響，貴貴陽(yáng)市新新建商品品住宅供供應(yīng)量與與成交量量均出現(xiàn)現(xiàn)大幅上上升，從從而導(dǎo)致致市場(chǎng)供供求緊張張的局面面稍有緩緩解，供供供求基基本平衡衡。（圖圖1 44）三、供應(yīng)量量分析1.供應(yīng)總總量分析析1.1供應(yīng)應(yīng)面積縱縱向比較較3

15、月，貴陽(yáng)陽(yáng)市新建建商品住住宅供應(yīng)應(yīng)面積為為56.62萬(wàn)萬(wàn)平方米米，環(huán)比比大幅上上升14413.9%。出現(xiàn)這種情情況，其其原因有有二：一一、經(jīng)過(guò)過(guò)2月春春節(jié)淡季季后，供供應(yīng)開(kāi)始始出現(xiàn)增增加；二二、由于于各項(xiàng)宏宏觀調(diào)控控的制約約，使得得市場(chǎng)后后市看淡淡，因此此開(kāi)發(fā)企企業(yè)選擇擇增加推推案，促促使成交交。（圖圖15 ）2.新增供供應(yīng)數(shù)據(jù)據(jù)分析3月新增供供應(yīng)項(xiàng)目目有8個(gè)個(gè)，較上上月增加加7個(gè)，從從各區(qū)域域來(lái)看，供供應(yīng)主要要集中在在金陽(yáng)新新區(qū)、云云巖區(qū)及及小河區(qū)區(qū)；3月月新增供供應(yīng)產(chǎn)品品中，以以三房為為主，占占總供應(yīng)應(yīng)量的668%；新增供供應(yīng)產(chǎn)品品面積主主要集中中在900-1330之之間。四、成交量量分析

16、1.成交面面積縱向向比較3月，貴陽(yáng)陽(yáng)新建商商品住宅宅成交面面積為660.995萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比大幅幅上升1102.49%。在國(guó)國(guó)家和地地方接連連出臺(tái)打打擊樓市市投機(jī)的的政策之之下，貴貴陽(yáng)樓市市在2月月春節(jié)淡淡季跌到到谷底。但但進(jìn)入三三月在大大盤(pán)的拉拉動(dòng)下，銷銷量上漲漲明顯。本月的市場(chǎng)場(chǎng)反映出出多項(xiàng)政政策陸續(xù)續(xù)出臺(tái)后后，疊加加效應(yīng)顯顯著，尤尤以三套套房停貸貸和限購(gòu)購(gòu)令的影影響較大大。限購(gòu)購(gòu)令之后后成交量量下滑明明顯，開(kāi)開(kāi)發(fā)商不不再急于于推貨，多多次置業(yè)業(yè)者和部部分投資資客受制制于政策策限制而而無(wú)法入入市，成成交項(xiàng)目目以剛需需樓盤(pán)為為主。（圖圖16 ）2.成交面面積橫向向比較3月，貴陽(yáng)陽(yáng)市商品品

17、住宅成成交依然然主要來(lái)來(lái)自金陽(yáng)陽(yáng)新區(qū)、云云巖區(qū)、南南明區(qū)，是是構(gòu)成貴貴陽(yáng)市成成交的主主力區(qū)域域。這三三個(gè)區(qū)域域的成交交量占市市場(chǎng)總成成交量的的79.74%。本月各區(qū)域域的住宅宅成交量量較上月月均有增增加，其其中金陽(yáng)陽(yáng)新區(qū)的的環(huán)比增增長(zhǎng)幅度度最大，達(dá)達(dá)到1117.88%。（圖圖17 ）3.成交數(shù)數(shù)據(jù)分析析3月貴陽(yáng)商商品住宅宅成交戶戶型中，以以二、三三房單位位為主，占占總成交交的855%，成成交面積積主要集集中在1110-1500平方米米面積段段，占總總成交的的45%。成交交總價(jià)主主要集中中在300-600萬(wàn)元價(jià)價(jià)位區(qū)段段，占成成交總量量的611%。五、成交均均價(jià)分析析1.成交均均價(jià)縱向向比較3月

18、，貴陽(yáng)陽(yáng)新建商商品住宅宅成交均均價(jià)為447188元/平平方米，環(huán)環(huán)比略微微下降77.566%。本月住宅市市場(chǎng)價(jià)格格出現(xiàn)小小幅下滑滑，是受受中天會(huì)會(huì)展城前前期團(tuán)購(gòu)購(gòu)房源備備案和限限購(gòu)令出出臺(tái)后市市中心高高端房源源受限所所致。就就目前貴貴陽(yáng)樓市市來(lái)看，并并未出現(xiàn)現(xiàn)大幅降降價(jià)促銷銷現(xiàn)象。（圖圖18 ）2.成交均均價(jià)橫向向比較3月，南明明區(qū)、云云巖區(qū)和和小河區(qū)區(qū)位列成成交均價(jià)價(jià)前三，分分別為556299、53366、552277元/平平方米。本本月各區(qū)區(qū)域中，云云巖區(qū)的的成交均均價(jià)環(huán)比比下降幅幅度最大大，達(dá)113.448%，成成交均價(jià)價(jià)為53366元元/平方方米，主主要是受受限購(gòu)令令的影響響，本月月中

19、心城城區(qū)云巖巖區(qū)和南南明區(qū)的的成交均均價(jià)都跌跌破了660000元/平平方米大大關(guān)。（圖圖1 99）六、項(xiàng)目解解析3月貴陽(yáng)商商品住宅宅排行前前十名成成交項(xiàng)目目中，仍仍以郊區(qū)區(qū)盤(pán)成交交為主，其其中金陽(yáng)陽(yáng)新區(qū)有有4個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目上榜榜，而中中心兩城城區(qū)中僅僅南明區(qū)區(qū)花果園園項(xiàng)目上上榜。從熱點(diǎn)樓盤(pán)盤(pán)來(lái)看，33月份成成交排名名前三的的樓盤(pán)分分別為中中天會(huì)展展城、花花果園和和貴陽(yáng)世世紀(jì)城。中天會(huì)展城城依靠良良好的品品牌效應(yīng)應(yīng)、大型型社區(qū)完完善的配配套以及及項(xiàng)目銷銷售價(jià)格格相對(duì)較較低等優(yōu)優(yōu)勢(shì)，成成功登上上本月銷銷售排行行榜榜首首。花果果園本月月成交面面積為11013350.61，退居居第二位位。貴陽(yáng)陽(yáng)世紀(jì)城城憑借

20、大大型成熟熟社區(qū)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，配配套完善善，生活活氣息濃濃厚，以以及項(xiàng)目目商業(yè)購(gòu)購(gòu)物中心心的開(kāi)業(yè)業(yè)等優(yōu)勢(shì)勢(shì)，本月月銷售成成交位列列第三名名。排行榜中，從從產(chǎn)品價(jià)價(jià)格結(jié)構(gòu)構(gòu)來(lái)看主主要集中中在40000-50000元/價(jià)格格段，較較上月基基本持平平。另外外，均價(jià)價(jià)過(guò)六千千的樓盤(pán)盤(pán)僅有金金域華府府，其因因萬(wàn)科品品牌效應(yīng)應(yīng)、產(chǎn)品品精裝修修、周邊邊靠近輕輕軌等優(yōu)優(yōu)勢(shì)，獲獲得消費(fèi)費(fèi)者青睞睞。排行榜中，本本月前十十項(xiàng)目的的成交面面積總共共為46601005.883，占占市場(chǎng)總總成交量量的755.944%。目目前市場(chǎng)場(chǎng)雖然受受到“限限購(gòu)”政政策的影影響比較較明顯，但但部分以以剛需為為主的大大型社區(qū)區(qū)銷量依依然可觀觀

21、。（圖圖20 ）七、存量分分析截止到20011年年3月，貴貴陽(yáng)全市市商品住住宅存量量達(dá)到2263.11萬(wàn)萬(wàn)，按按照貴陽(yáng)陽(yáng)市平均均每月消消化488萬(wàn)的的速度，消消化該存存量（不不計(jì)入新新增新供供應(yīng)的情情況下）需需要6個(gè)個(gè)月的時(shí)時(shí)間。金金陽(yáng)新區(qū)區(qū)目前成成為存量量最多的的區(qū)域，達(dá)達(dá)到866.911萬(wàn)，其其次是云云巖區(qū)存存量達(dá)到到79.75萬(wàn)萬(wàn)，存存量最少少的是花花溪區(qū)也也有111.011萬(wàn)的的余貨。（圖圖21 ）第四章、營(yíng)營(yíng)銷媒體體一、媒體分分析1、總體情情況地方政策靴靴子落地地，開(kāi)發(fā)發(fā)商加緊緊促銷，新新盤(pán)老盤(pán)盤(pán)齊開(kāi)花花。本月隨著政政策的明明朗化，貴貴陽(yáng)落地地政策的的“溫柔柔一刀”明明顯使開(kāi)開(kāi)發(fā)商松松一口氣氣，在蟄蟄伏了整整整2個(gè)個(gè)月后，各各樓盤(pán)紛紛紛有所所動(dòng)作，本本月媒體體投明顯顯發(fā)力，市市場(chǎng)表現(xiàn)現(xiàn)十分活活躍，廣廣告投放放樓盤(pán)數(shù)數(shù)量達(dá)到到了499個(gè)，較較上月環(huán)環(huán)比上漲漲2500%，媒媒體投放放頻次達(dá)達(dá)到2221次，較較上月相相比增加加了1667次，投投放點(diǎn)數(shù)數(shù)達(dá)到1167.8755，各項(xiàng)項(xiàng)數(shù)據(jù)均均有大幅幅上揚(yáng)。（圖圖22 ）2、報(bào)廣投投放分析析3月份貴貴陽(yáng)晚報(bào)報(bào)共投投放房地地產(chǎn)廣告告1599次，占占比達(dá)到到71.95%；貴貴州都市市報(bào)投投放量為為62次次，占比比為288.055%。貴貴州都市市報(bào)的的投放量量較上月月略有增增加。（圖圖23