昆明城市規(guī)劃管理技術(shù)條例

1、昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為科學學編制城城市規(guī)劃劃，嚴格格城市規(guī)規(guī)劃管理理，實現(xiàn)現(xiàn)城市規(guī)規(guī)劃設(shè)計計和規(guī)劃劃管理的的標準化化、規(guī)范范化和法法制化，保保障依法法實施城城市規(guī)劃劃，根據(jù)據(jù)中華華人民共共和國城城市規(guī)劃劃法、云云南省城城市規(guī)劃劃管理條條例、昆昆明市城城市規(guī)劃劃管理條條例和和經(jīng)批準準的昆昆明城市市總體規(guī)規(guī)劃，以以及國家家、省、市市相關(guān)法法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)范和標標準，結(jié)結(jié)合昆明明市的實實際情況況，特制制定本規(guī)規(guī)定。第二條 本規(guī)定定適用于于在昆明明城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)進行的的城市規(guī)規(guī)劃、建建設(shè)工程程設(shè)計和和規(guī)劃管管理的相相關(guān)活動動。編制和審批批分區(qū)規(guī)規(guī)劃、詳詳細規(guī)劃劃（含控控

2、制性詳詳細規(guī)劃劃和修建建性詳細細規(guī)劃）、各各項專業(yè)業(yè)規(guī)劃以以及有關(guān)關(guān)建筑設(shè)設(shè)計，應(yīng)應(yīng)當符合合國家、省省、市相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)范范、標準準和本規(guī)規(guī)定。各項規(guī)劃應(yīng)應(yīng)當采用用國家統(tǒng)統(tǒng)一的坐坐標系統(tǒng)統(tǒng)。昆明城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)的土地地利用和和各項建建設(shè)活動動應(yīng)當符符合經(jīng)批批準的詳詳細規(guī)劃劃；尚無無經(jīng)批準準的詳細細規(guī)劃的的，應(yīng)當當符合本本規(guī)定。第三條 昆明城城市規(guī)劃劃區(qū)根據(jù)據(jù)經(jīng)批準準的昆明明城市總總體規(guī)劃劃確定。在在本市范范圍內(nèi)非非城市規(guī)規(guī)劃區(qū)的的區(qū)域，參參照本規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。第二章 建設(shè)用用地第四條 本市建建設(shè)用地地分類和和建設(shè)標標準，按按照城城市用地地分類與與規(guī)劃建建設(shè)用地地標準（GBJ 13790

3、）執(zhí)行。第五條 各類建建設(shè)用地地的劃分分應(yīng)當遵遵循土地地使用相相容性原原則，按按照經(jīng)批批準的詳詳細規(guī)劃劃執(zhí)行；尚無經(jīng)經(jīng)批準的的詳細規(guī)規(guī)劃的，按按分區(qū)規(guī)規(guī)劃和本本規(guī)定表表2-11的規(guī)定定執(zhí)行。凡表2-11中未列列入的建建設(shè)項目目，由城城市規(guī)劃劃管理部部門根據(jù)據(jù)環(huán)境影影響評價價結(jié)論和和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件，具體體核定適適建范圍圍。需改變規(guī)劃劃用地性性質(zhì)的，應(yīng)應(yīng)當按照照規(guī)定程程序和審審批權(quán)限限報有關(guān)關(guān)機構(gòu)批批準后執(zhí)執(zhí)行。第六條 主城規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)的用地地布局，應(yīng)應(yīng)當遵循循“成片開開發(fā)，配配套建設(shè)設(shè)，增加加綠地，降降低密度度，調(diào)整整功能”的原則則。第七條 主城二二環(huán)路內(nèi)內(nèi)用地性性質(zhì)以金金融、生生產(chǎn)性服服務(wù)業(yè)

4、、商商務(wù)辦公公、商貿(mào)貿(mào)等為主主，調(diào)整整居住用用地，嚴嚴格控制制大型倉倉儲式商商業(yè)設(shè)施施和以批批發(fā)為主主的市場場建設(shè)，不不得再新新建、擴擴建工廠廠、倉庫庫和綜合合性大型型醫(yī)療機機構(gòu)等設(shè)設(shè)施。在文物保護護單位和和建筑保保護單位位的保護護范圍內(nèi)內(nèi)，不得得新建建建筑物，確確需新建建建筑物物的，應(yīng)應(yīng)當符合合相關(guān)保保護法規(guī)規(guī)、規(guī)范范、標準準和規(guī)劃劃的要求求；在其其周圍建建設(shè)控制制地帶內(nèi)內(nèi)的新建建、改建建、擴建建建筑物物，應(yīng)當當與文物物保護單單位和保保護建筑筑相協(xié)調(diào)調(diào)，滿足足相關(guān)保保護規(guī)劃劃的要求求。第八條 主城規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)建設(shè)項項目用地地規(guī)模規(guī)規(guī)定。（一）主城城二環(huán)路路內(nèi)的建建設(shè)項目目用地應(yīng)應(yīng)當符合合下列

5、規(guī)規(guī)定：建設(shè)項目目應(yīng)當以以規(guī)劃道道路紅線線寬155m或15mm以上道道路圍合合的街坊坊進行整整體開發(fā)發(fā)建設(shè)。對無法成成街坊整整體改造造的用地地，應(yīng)當當在同一一街坊內(nèi)內(nèi)整合周周邊可開開發(fā)用地地。其用用地規(guī)模模原則上上不得小小于100畝，主主要商業(yè)業(yè)街區(qū)非非住宅項項目除外外。用地規(guī)模模小于110畝的的，一般般不得進進行商品品住宅項項目開發(fā)發(fā)，原則則上用于于環(huán)境綠綠化、道道路和公公益性公公共設(shè)施施、市政政設(shè)施等等建設(shè)。臨規(guī)劃道道路紅線線寬400m及40mm以上主主干路兩兩側(cè)的建建設(shè)項目目用地，規(guī)規(guī)劃道路路紅線外外用地進進深不得得小于550m。（二）主城城二環(huán)路路外區(qū)域域的建設(shè)設(shè)項目用用地規(guī)模模應(yīng)當符

6、符合下列列規(guī)定：以居住為為主的商商品住宅宅項目用用地規(guī)模模原則上上不得小小于500畝；小小于500畝的，應(yīng)應(yīng)當盡量量整合周周邊用地地。臨規(guī)劃道道路紅線線寬400m及40mm以上主主干路兩兩側(cè)的建建設(shè)項目目用地，道道路紅線線外用地地進深不不得小于于60mm。第九條 用地規(guī)規(guī)模未達達到本規(guī)規(guī)定第八八條規(guī)定定的經(jīng)營營性用地地，應(yīng)當當交由市市國土資資源管理理部門進進行土地地資源整整合，達達到用地地規(guī)模要要求后，由由市國土土資源管管理部門門向市規(guī)規(guī)劃管理理部門申申請用地地規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件件。第十條 在城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)，因國國家基本本建設(shè)需需征用農(nóng)農(nóng)村集體體土地按按有關(guān)政政策預留留給農(nóng)民民的生活活、生

7、產(chǎn)產(chǎn)用地，應(yīng)應(yīng)當符合合城市規(guī)規(guī)劃要求求，原則則上相對對集中布布置。第三章 建筑容容量控制制指標第十一條 新建建、改建建、擴建建建設(shè)工工程的建建筑容量量控制指指標(含容積積率和建建筑密度度，下同同)應(yīng)當按按本章規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。建筑筑容量控控制指標標最大值值不得超超過表33-1的的規(guī)定。對整體改造造“城中村村”、危舊舊房的建建設(shè)項目目，在符符合城市市規(guī)劃要要求，并并滿足本本規(guī)定的的前提下下，可在在表3-1的基基礎(chǔ)上，適適當提高高用地開開發(fā)強度度。第十二條 在一一個街坊坊內(nèi)現(xiàn)有有建筑的的建筑容容量控制制指標已已超過表表3-11規(guī)定的的，不得得進行擴擴建。在主城規(guī)劃劃區(qū)范圍圍內(nèi)，現(xiàn)現(xiàn)有建筑筑不得加加層。

8、第十三條 建設(shè)設(shè)單位在在市城市市規(guī)劃行行政主管管部門核核定的規(guī)規(guī)劃指標標基礎(chǔ)上上，并符符合消防防、日照照、交通通等條件件，在本本項目地地塊內(nèi)臨臨街增加加或在二二環(huán)路內(nèi)內(nèi)市城市市規(guī)劃行行政主管管部門指指定的其其它地塊塊進行公公共綠地地、公益益性公建建配套設(shè)設(shè)施和市市政配套套設(shè)施（如如公共廁廁所、環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施施等）建建設(shè)，每每增加11m2綠綠化或設(shè)設(shè)施用地地，并按按規(guī)劃要要求建設(shè)設(shè)，在其其開發(fā)建建設(shè)項目目中可以以允許增增加6mm2的建建筑面積積。第十四條 建筑筑物的架架空層面面積不得得計入綠綠地或其其它開放放空間。建筑物架空空層沒有有任何形形式的圍圍合，用用作停車車、綠化化、居民民休閑等等公共用用途

9、的，經(jīng)經(jīng)市城市市規(guī)劃行行政主管管部門核核準后，建建筑面積積可不計計入容積積率。臨城市道路路兩側(cè)的的建筑物物騎樓，寬寬度不小小于3.5m，凈凈空高度度不小于于3.66m，且且不設(shè)置置任何臺臺階或障障礙物的的，騎樓樓部分底底層的建建筑面積積可不計計入容積積率。第十五條 危舊舊房屋的的修繕不不得移動動基礎(chǔ)、不不得增加加建筑面面積、層層數(shù)、高高度等。第四章 公共服服務(wù)設(shè)施施和停車車泊位第十六條 在居居住項目目建設(shè)中中，中小小學、幼幼兒園的的設(shè)置規(guī)規(guī)定如下下：（一）中小小學、幼幼兒園應(yīng)應(yīng)當按照照表4-1分級級設(shè)置；（二）中小小學、幼幼兒園用用地不得得小于表表4-22的規(guī)定定；（三）中小小學、幼幼兒園建建

10、筑面積積不得小小于表44-3的的規(guī)定；（四）在中中小學、幼幼兒園周周邊500m半徑徑范圍內(nèi)內(nèi)，不得得安排生生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營、儲儲存易燃燃易爆和和排放有有毒有害害物質(zhì)、產(chǎn)產(chǎn)生噪聲聲污染的的建設(shè)項項目。在在中小學學、幼兒兒園正門門兩側(cè)各各30mm范圍內(nèi)內(nèi)，不得得設(shè)置垃垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站、機機動車停停車場、集集貿(mào)市場場。第十七條 新建建學校、幼幼兒園教教學樓、醫(yī)醫(yī)院住院院部等建建筑應(yīng)當當距同側(cè)側(cè)公路邊邊緣（或或規(guī)劃控控制紅線線）和330m以以上（含含30mm）城市市規(guī)劃道道路控制制紅線在在30mm以上。第十八條 新建建、改擴擴建醫(yī)院院，其周周邊應(yīng)當當設(shè)置一一定防護護帶，并并且應(yīng)當當符合環(huán)環(huán)保、衛(wèi)衛(wèi)生等要要求。

11、第十九條 城市市道路、居居住區(qū)、建建筑物的的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計和建建設(shè)應(yīng)當當嚴格按按照城城市道路路和建筑筑物無障障礙設(shè)計計規(guī)范（JGJ50-2001）同步進行。第二十條 各類類建設(shè)項項目停車車泊位的的設(shè)置標標準不得得小于表表4-44的規(guī)定定。第二十一條條 凡符符合下列列條件之之一的新新建、擴擴建、改改建建設(shè)設(shè)項目，應(yīng)應(yīng)當由具具備資質(zhì)質(zhì)的設(shè)計計單位進進行交通通影響評評價：（一）主城城二環(huán)路路內(nèi)建筑筑面積大大于40000mm2的商商業(yè)建設(shè)設(shè)項目；（二）建筑筑面積在在二環(huán)路路內(nèi)大于于10000 mm2、二二環(huán)路外外大于220000 m22含有餐餐飲、娛娛樂項目目的建設(shè)設(shè)項目；（三）對外外停車場場（庫）和和

12、各類市市場、大大型倉儲儲式商業(yè)業(yè)設(shè)施、影影劇院、體體育場館館、會展展場館、工工業(yè)、賓賓館、飯飯店等人人流、物物流量較較大的建建設(shè)項目目；（四）主城城二環(huán)路路內(nèi)總建建筑面積積大于5500000m22，二環(huán)環(huán)路外總總建筑面面積大于于10000000m2的的建設(shè)項項目。凡列入交通通影響評評價的建建設(shè)項目目，編制制的規(guī)劃劃設(shè)計方方案應(yīng)當當符合交交通影響響評價提提出的要要求。第二十二條條 凡符符合下列列條件之之一，且且日可回回收水量量在455m3以以上，再再生水需需水量在在30mm3以上上的新建建、改建建、擴建建建設(shè)項項目，建建設(shè)單位位應(yīng)當同同步規(guī)劃劃、設(shè)計計、建設(shè)設(shè)再生水水設(shè)施：（一）建筑筑面積大大于

13、2000000m2的的賓館、飯飯店、商商場、綜綜合性服服務(wù)樓和和高層住住宅；（二）建筑筑面積大大于3000000m2的的機關(guān)、科科研單位位、大專專院校和和綜合性性大型文文化體育育設(shè)施；（三）建筑筑面積大大于5000000m2以以上的居居住區(qū)或或集中建建筑區(qū)等等。第二十三條條 每一一個居住住組團應(yīng)應(yīng)當配置置一座一一定規(guī)模模的公共共廁所，公公共廁所所應(yīng)當結(jié)結(jié)合商業(yè)業(yè)設(shè)施或或其它服服務(wù)設(shè)施施布局。主主、次干干路公共共廁所之之間的距距離宜為為30005000m，商商業(yè)人口口高度密密集的街街道宜小小于3000m，支支路公廁廁之間的的距離宜宜為755010000m。第二十四條條 新建建居住小小區(qū)應(yīng)當當設(shè)置

14、不不少于一一個以經(jīng)經(jīng)營農(nóng)副副產(chǎn)品、小小商品為為主的超超市。小型垃圾中中轉(zhuǎn)站每每1kmm2設(shè)置一一座，大大、中型型垃圾中中轉(zhuǎn)站每每1015kkm2設(shè)設(shè)置一座座。第五章 綠化化與景觀觀第二十五條條 在新新建、擴擴建、改改建建設(shè)設(shè)項目的的用地范范圍內(nèi)，綠綠地率不不得小于于表5-1的規(guī)規(guī)定。綠化應(yīng)當以以喬木為為主，適適當配植植灌木、地地被、草草地，就就地保護護古樹名名木，避避免異地地移栽。鼓鼓勵垂直直、屋頂頂、平臺臺等綠化化形式，如如平臺高高度不大大于地面面基準標標高1mm，且從從地面有有道路可可進入，平平均覆土土厚度大大于1.2m，其其綠化面面積可以以參與綠綠地率計計算，否否則綠化化面積不不得計入入

15、綠地率率。第二十六條條 在住住宅建設(shè)設(shè)中，集集中綠地地的設(shè)置置應(yīng)當至至少一個個邊與相相應(yīng)居住住區(qū)級別別的道路路相鄰，并并符合表表5-22的規(guī)定定。組團綠地設(shè)設(shè)置應(yīng)當當滿足有有不少于于1/33的綠地地面積在在標準的的建筑日日照陰影影線范圍圍之外的的要求，并并便于設(shè)設(shè)置兒童童游戲設(shè)設(shè)施和適適于成人人休憩活活動。其其中院落落式組團團綠地的的設(shè)置還還應(yīng)當同同時滿足足表53的規(guī)定定。第二十七條條 景觀觀道、林林蔭道、商商業(yè)街、規(guī)規(guī)劃紅線線寬30mm的城市市主次干干路兩側(cè)側(cè)、廣場場周邊的的新建、改改建、擴擴建建筑筑物景觀觀規(guī)定如如下：（一）建筑筑物應(yīng)當當符合城城市道路路和廣場場的界面面變化要要求，臨臨城市

16、道道路或廣廣場的立立面應(yīng)當當為主要要立面，立立面和屋屋頂造型型應(yīng)當豐豐富，與與城市街街道和廣廣場景觀觀相協(xié)調(diào)調(diào)。（二）臨城城市道路路或廣場場的建筑筑物連續(xù)續(xù)面寬原原則上應(yīng)應(yīng)當符合合下列規(guī)規(guī)定：高層建筑筑連續(xù)面面寬小于于60mm；中高層建建筑連續(xù)續(xù)面寬小小于700m；多層和低低層建筑筑連續(xù)面面寬小于于80mm；不同建筑筑高度組組合的連連續(xù)面寬寬小于最最高建筑筑物的連連續(xù)面寬寬；標志性建建筑、重重要公共共建筑的的連續(xù)面面寬由市市城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門根據(jù)據(jù)景觀需需要核定定。（三）臨城城市道路路或廣場場的建筑筑物立面面設(shè)計和和裝飾應(yīng)應(yīng)當與所所處環(huán)境境和景觀觀相協(xié)調(diào)調(diào)，不得得設(shè)置空空調(diào)器室室外機及

17、及附屬設(shè)設(shè)施等影影響建筑筑立面的的附著物物，確需需設(shè)置的的應(yīng)當結(jié)結(jié)合立面面造型，統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計計，隱蔽蔽處理，并并報城市市規(guī)劃行行政主管管部門審審批。（四）住宅宅建筑臨臨城市道道路或廣廣場一面面不得設(shè)設(shè)置廚房房和突出出開敞式式陽臺，而而且臨城城市道路路或廣場場一面的的陽臺和和窗戶不不得安裝裝任何形形式的外外挑式防防盜籠；禁止在在居民住住宅樓內(nèi)內(nèi)新辦餐餐飲業(yè)，嚴嚴格控制制住宅建建筑中設(shè)設(shè)置娛樂樂等對環(huán)環(huán)境有較較大影響響的項目目。第二十八條條 體育育場館、影影劇院、賓賓館、飯飯店、圖圖書館、展展覽館等等對社會會公眾開開放的公公共建筑筑，臨城城市道路路或廣場場一面原原則上不不得修建建圍墻，集集中綠地地應(yīng)

18、當臨臨城市道道路或廣廣場布置置。大中專院校校、中小小學、幼幼兒園、居居住區(qū)、黨黨政機關(guān)關(guān)等確需需修建圍圍墻的，應(yīng)應(yīng)當設(shè)計計成透空空型，且且高度原原則上不不得大于于1.55m，集集中綠地地原則上上臨街布布置。油庫、水廠廠等有特特殊要求求確須修修建圍墻墻的，圍圍墻高度度原則上上不得超超過2.2m，并并應(yīng)當對對圍墻進進行綠化化、美化化。第二十九條條 戶外外廣告的的設(shè)置應(yīng)應(yīng)當符合合戶外廣廣告設(shè)置置專項規(guī)規(guī)劃和戶戶外廣告告管理的的有關(guān)規(guī)規(guī)定。在在建筑物物上設(shè)置置戶外廣廣告還應(yīng)應(yīng)當符合合下列規(guī)規(guī)定：（一）不得得破壞建建筑物的的立面形形式、主主要特征征，應(yīng)當當與建筑筑物的風風格、形形式、色色彩等協(xié)協(xié)調(diào)；（二

19、）新建建、改建建、擴建建的建筑筑物應(yīng)當當在方案案設(shè)計時時預留廣廣告位置置，沒有有預留的的，不得得在其建建筑物上上設(shè)置戶戶外廣告告；已經(jīng)經(jīng)預留戶戶外廣告告位置的的，其設(shè)設(shè)置的戶戶外廣告告位置、尺尺度應(yīng)當當與預留留的廣告告位置、尺尺度相符符。第三十條 臨城城市主、次次干路、商商業(yè)街等等的高層層建筑、重重要公共共建筑應(yīng)應(yīng)當同步步進行外外墻和屋屋頂?shù)臒魺艄饬粱O(shè)計、施施工。第三十一條條 城市市主、次次干路不不得再布布設(shè)任何何架空線線。凡新新建、改改擴建城城市道路路，各種種管線應(yīng)應(yīng)當埋入入地下。第六章 建筑間間距第三十二條條 建筑筑間距除除應(yīng)當滿滿足消防防、交通通、衛(wèi)生生、環(huán)保保、抗震震、工程程管線、

20、建建筑保護護和城市市空間景景觀等方方面的要要求外，還還應(yīng)當符符合本章章規(guī)定。建筑間距應(yīng)應(yīng)當保證證受遮擋擋的居住住建筑底底層居室室冬至日日滿窗日日照有效效時間不不少于連連續(xù)一小小時。有關(guān)建筑日日照間距距的計算算標準，由由市城市市規(guī)劃行行政主管管部門確確定。第三十三條條 多層層住宅建建筑、低低層住宅宅建筑的的間距不不得小于于表6-1的規(guī)規(guī)定。垂直布置的的居住建建筑山墻墻寬度應(yīng)應(yīng)當不大大于144m；山山墻寬度度大于114m時時，其間間距按平平行布置置的居住住建筑控控制；點點式住宅宅不宜進進行拼接接，特殊殊情況確確需拼接接的，拼拼接不得得超過二二幢。對按表6-1規(guī)定定計算的的建筑間間距不能能滿足消消防

21、間距距或通道道要求的的，應(yīng)當當按消防防間距或或通道的的實際要要求進行行控制。第三十四條條 居住住建筑既既非平行行也非垂垂直布置置時的間間距，按按照附錄錄計算原原則二進進行控制制。第三十五條條 面寬寬不超過過25mm的高層層居住建建筑與其其它居住住建筑的的間距，按按照附錄錄計算原原則三進進行控制制，且應(yīng)應(yīng)當符合合本規(guī)定定第三十十二條規(guī)規(guī)定。第三十六條條 面寬寬超過225m的的高層居居住建筑筑與其它它居住建建筑平行行布置的的間距，按按照表66-1的的規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。第三十七條條 高層層建筑與與多、低低層居住住建筑的的山墻間間距，按按照高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范（GB5004595）規(guī)定控制，但山

22、墻有居住開窗的，間距不小于13m。第三十八條條 非居居住建筑筑與居住住建筑的的間距，應(yīng)應(yīng)當符合合下列規(guī)規(guī)定：（一）非居居住建筑筑位于居居住建筑筑南側(cè)或或東西側(cè)側(cè)的，其其間距按按照本規(guī)規(guī)定第三三十二條條至第三三十七條條的規(guī)定定控制；（二）非居居住建筑筑位于居居住建筑筑北側(cè)的的，建筑筑間距按按照本規(guī)規(guī)定第四四十條規(guī)規(guī)定執(zhí)行行；（三）非居居住建筑筑與居住住建筑的的山墻間間距按照照建筑設(shè)設(shè)計防火火安全規(guī)規(guī)范的規(guī)規(guī)定控制制。第三十九條條 醫(yī)院院病房樓樓、休（療療）養(yǎng)院院住宿樓樓、幼兒兒園、托托兒所和和大中小小學教學學樓與南南側(cè)相鄰鄰建筑的的間距，應(yīng)應(yīng)當保證證被遮擋擋的上述述建筑冬冬至日滿滿窗日照照有效時

23、時間不少少于3小時。同同時，在在二環(huán)路路外，不不小于相相鄰建筑筑高度的的1.33倍；在在二環(huán)路路內(nèi)，不不小于相相鄰建筑筑高度的的1.22倍。第四十條 非居居住建筑筑（本規(guī)規(guī)定第三三十九條條所列的的非居住住建筑除除外）的的間距，應(yīng)應(yīng)當符合合下列規(guī)規(guī)定：（一）高層層建筑平平行布置置時的間間距南北向的的，不少少于南側(cè)側(cè)建筑高高度的00.4倍倍，且其其最小值值為200m；東西向的的，不小小于較高高建筑高高度的00.3倍倍，且其其最小值值為133m。（二）高層層建筑與與多、低低層建筑筑平行布布置時，高高層在北北側(cè)的間間距最小小值為113m；高層在在南側(cè)的的間距最最小值為為20mm。（三）多層層建筑平平行

24、布置置時的間間距不少少于南側(cè)側(cè)或較高高建筑的的0.88倍，并并滿足消消防安全全間距要要求。（四）相鄰鄰建筑一一側(cè)為居居住建筑筑時，應(yīng)應(yīng)當按照照本章有有關(guān)居住住建筑間間距規(guī)定定執(zhí)行。（五）城市市規(guī)劃行行政主管管部門可可以根據(jù)據(jù)消防、交交通、衛(wèi)衛(wèi)生、環(huán)環(huán)保等規(guī)規(guī)定和工工程管線線布設(shè)、建建筑保護護和施工工安全等等特殊要要求，對對非居住住建筑的的間距作作出特別別規(guī)定。第七章 建筑退退讓第四十一條條 沿建建設(shè)項目目用地邊邊界和城城市道路路、公路路、河道道、鐵路路兩側(cè)及及電力線線路保護護區(qū)邊界界的建筑筑物，其其退讓距距離除應(yīng)應(yīng)當滿足足消防、防防汛、電電力、綠綠化和交交通安全全等要求求外，還還應(yīng)當符符合本章

25、章的規(guī)定定。第四十二條條 建筑筑退讓道道路紅線線規(guī)定：（一）建筑筑退讓道道路紅線線距離在在滿足日日照間距距的同時時，不得得小于表表7-11的規(guī)定定；（二）大型型商場、影影劇院、賓賓館、飯飯店、中中小學、幼幼兒園等等人流、車車流聚集集的公共共建筑退退讓道路路紅線距距離除符符合表77-1的的規(guī)定外外，還應(yīng)應(yīng)當同時時滿足人人流、車車流疏散散的要求求；（三）建筑筑退讓快快速路后后的用地地應(yīng)當種種植高大大喬木作作為防護護林帶。建建筑物與與道路間間距不能能滿足噪噪聲污染染防護要要求的，應(yīng)應(yīng)當按照照后建服服從先建建的原則則，在建建筑物或或者道路路上設(shè)置置防噪聲聲設(shè)施。第四十三條條 在居居住小區(qū)區(qū)、居住住組團

26、內(nèi)內(nèi)，建筑筑退讓無無規(guī)劃道道路紅線線控制的的道路邊邊緣距離離不得小小于表77-2的的規(guī)定。第四十四條條 建筑筑物退讓讓無規(guī)劃劃道路的的建設(shè)項項目用地地邊界距距離在滿滿足日照照間距規(guī)規(guī)定的同同時，不不得小于于表7-3的規(guī)規(guī)定。第四十五條條 當建建設(shè)用地地界線另另一側(cè)為為空地時時，建筑筑退讓按按另一側(cè)側(cè)為多層層建筑退退讓；當當應(yīng)當退退讓建筑筑與另一一側(cè)建筑筑成30夾角時時，建筑筑按平行行布置退退讓；當當應(yīng)當退退讓建筑筑與另一一側(cè)建筑筑的夾角角300且75時，建建筑物離離建設(shè)用用地界線線最近點點退讓距距離為平平行布置置時退讓讓距離的的0.88倍；當當應(yīng)當退退讓建筑筑與另一一側(cè)建筑筑成775夾角時時，

27、建筑筑按垂直直布置退退讓。第四十六條條 已有有規(guī)劃紅紅線控制制的公路路，按照照本規(guī)定定第四十十二條規(guī)規(guī)定退讓讓道路紅紅線；已已有綠線線控制公公路隔離離帶的，按按照規(guī)劃劃綠線控控制要求求執(zhí)行；沒有規(guī)規(guī)劃控制制紅線和和綠線控控制的公公路，其其隔離帶帶寬度規(guī)規(guī)定如下下：（一）現(xiàn)狀狀及規(guī)劃劃確定為為國道、高高等級公公路的兩兩側(cè)各550m；（二）主要要公路兩兩側(cè)各220m；（三）次要要公路及及以下等等級公路路兩側(cè)各各10mm。在公路規(guī)劃劃控制紅紅線和隔隔離帶內(nèi)內(nèi)，不得得新建、擴擴建、改改建任何何建筑物物，但在在公路隔隔離帶內(nèi)內(nèi)可以耕耕種或綠綠化造林林，經(jīng)城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門和相關(guān)關(guān)部門批批準后，

28、也也可以進進行開挖挖溝渠、埋埋設(shè)管道道、架設(shè)設(shè)桿線或或開辟服服務(wù)性車車道等活活動。第四十七條條 建筑筑退讓立立交橋和和道路交交叉口的的規(guī)定：（一）建筑筑退讓立立交橋和和道路交交叉口不不得小于于表7-4的規(guī)規(guī)定；（二）高層層建筑的的退讓距距離還應(yīng)應(yīng)當同時時滿足日日照間距距和交通通疏散的的要求。第四十八條條 建筑筑退讓按按照規(guī)劃劃需長期期保留使使用的天天然河道道、人工工河渠及及其附屬屬設(shè)施的的距離，在在符合有有關(guān)規(guī)劃劃和法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章的同時時，還應(yīng)應(yīng)當符合合表7-5的規(guī)規(guī)定。第四十九條條 建筑筑退讓鐵鐵路的規(guī)規(guī)定：（一）建筑筑退讓與與最近一一側(cè)的鐵鐵路邊軌軌距離，準準軌干線線30mm；準軌

29、軌支線、專專用線20mm；米軌軌15mm；（二）圍墻墻與鐵路路最近一一側(cè)邊軌軌距離10mm，圍墻墻的高度度2.55m；（三）高層層建筑、高高大構(gòu)筑筑物(水塔、煙煙囪等)、危險險品倉庫庫和廠房房與最近近一側(cè)的的鐵路邊邊軌距離離以及在在鐵路道道口附近近進行建建設(shè)活動動應(yīng)當符符合鐵路路管理的的有關(guān)規(guī)規(guī)定；（四）特殊殊路段隔隔離帶寬寬度由城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門會同鐵鐵路部門門確定。第五十條 建筑筑退讓電電力線路路的規(guī)定定：（一）建筑筑退讓架架空電力力線路的的距離不不小于表表7-66的規(guī)定定；（二）建筑筑退讓地地下電力力通道同同側(cè)邊緣緣應(yīng)當不不小于00.755m。第五十一條條 建筑筑退讓無無線電收

30、收發(fā)信臺臺保護區(qū)區(qū)等需特特殊保護護區(qū)域的的距離，按按照批準準的分區(qū)區(qū)規(guī)劃和和詳細規(guī)規(guī)劃執(zhí)行行。第八章 建筑物物高度控控制第五十二條條 建筑筑物的高高度除應(yīng)應(yīng)當符合合消防、安安全、日日照等要要求外，還還應(yīng)當同同時符合合本章的的規(guī)定。第五十三條條 在有有凈空高高度和信信號通道道限制的的飛機場場、氣象象臺、電電臺和其其他無線線電通訊訊(含微波波通訊)等特殊殊設(shè)施周周圍和通通道、景景觀視廊廊上，新新建、擴擴建和改改建建筑筑物的高高度應(yīng)當當符合有有關(guān)凈空空高度、通通道限制制和景觀觀視廊的的規(guī)定。第五十四條條 在文文物保護護單位和和保護建建筑周圍圍的建設(shè)設(shè)控制地地帶內(nèi)新新建、改改建、擴擴建建筑筑物，其其高

31、度應(yīng)應(yīng)當按照照文物保保護和歷歷史街區(qū)區(qū)保護的的有關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。無保保護性規(guī)規(guī)劃的，應(yīng)應(yīng)當編制制保護性性規(guī)劃，經(jīng)經(jīng)城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門會同同文化主主管部門門審核批批準后，按按照規(guī)劃劃執(zhí)行。在西山、滇滇池（含含草海）、翠翠湖、圓圓通山、世世博園等等風景名名勝區(qū)、城城市公園園周邊新新建、改改建、擴擴建建筑筑物的，應(yīng)應(yīng)當符合合片區(qū)規(guī)規(guī)劃、景景觀規(guī)劃劃和有關(guān)關(guān)規(guī)定的的要求，其其高度應(yīng)應(yīng)當確保保景觀視視廊的通通視。第五十五條條 沿城城市道路路兩側(cè)新新建、擴擴建、改改建建筑筑物的高高度除符符合本規(guī)規(guī)定第五五十二、五五十三、五五十四條條的規(guī)定定外，建建筑高度度(H)不得超超過道路路規(guī)劃紅紅線寬度度(W

32、)與建筑筑退讓距距離(SS)之和和的1.2倍，即即：H1.22(WS)（見見附圖11）。第五十六條條 建筑筑沿景觀觀河道和和盤龍江江全線布布置，建建筑的高高度（HH），不不得超過過建筑退退讓河道道距離（S），即：HS（見附圖2）。第九章 城市道道路及市市政管線線工程第五十七條條 城市市道路規(guī)規(guī)劃和建建設(shè)應(yīng)當當以相應(yīng)應(yīng)的城市市規(guī)劃為為依據(jù)，與與相關(guān)專專業(yè)規(guī)劃劃相銜接接，按照照全面規(guī)規(guī)劃、綜綜合開發(fā)發(fā)、配套套建設(shè)的的原則，綜綜合組織織施工，避避免重復復開挖道道路，并并符合有有關(guān)規(guī)范范和本規(guī)規(guī)定。第五十八條條 本章章所指市市政管線線為：埋埋（架）設(shè)設(shè)于城市市道路下下（上）的的給水管管道、排排水管（渠

33、渠）道、再再生水管管道、電電力線路路（包括括電纜和和架空電電線）、電電信線路路（包括括通信電電纜和光光纜、廣廣播電視視線路）、燃燃氣管道道等地上上及地下下管線及及其附屬屬設(shè)施。第五十九條條 各項項市政管管線工程程的規(guī)劃劃和建設(shè)設(shè)，應(yīng)當當根據(jù)城城市建設(shè)設(shè)和改造造的發(fā)展展需要，在在城市基基礎(chǔ)設(shè)施施各專業(yè)業(yè)系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃的指指導下，根根據(jù)全面面規(guī)劃、綜綜合開發(fā)發(fā)、配套套建設(shè)的的原則，做做到與城城市道路路的規(guī)劃劃和建設(shè)設(shè)緊密結(jié)結(jié)合，按按照地區(qū)區(qū)及道路路沿線進進行綜合合平衡，統(tǒng)統(tǒng)籌安排排；應(yīng)當當遵循先先地下后后地上，先先深埋后后淺埋的的科學建建設(shè)程序序，綜合合組織施施工，避避免重復復開挖。新建和有條條件的現(xiàn)

34、現(xiàn)狀城市市道路，應(yīng)應(yīng)當建設(shè)設(shè)管線綜綜合管溝溝或隧道道，避免免道路重重復開挖挖。第六十條 新建建、改建建城市道道路工程程，應(yīng)當當符合相相關(guān)規(guī)范范及以下下規(guī)定：(一)應(yīng)當當符合城城市規(guī)劃劃確定的的道路紅紅線、豎豎向標高高和橫斷斷面分配配；（二）應(yīng)當當設(shè)置方方便殘疾疾人使用用的無障障礙設(shè)施施，并確確保通暢暢；（三）道路路紅線寬寬度40mm，且屬屬于公交交主干線線的城市市道路，宜宜設(shè)置公公交專用用道；（四）道路路紅線寬寬度30mm，且城城市道路路與其它它城市次次干路及及以上等等級的道道路平面面交叉時時，進口口車道數(shù)數(shù)宜大于于該方向向路段車車道數(shù)，所所增加的的車道長長度應(yīng)當當自交叉叉口緣石石半徑的的端點

35、向向前延伸伸不小于于50mm。第六十一條條 建設(shè)設(shè)用地內(nèi)內(nèi)部道路路與城市市道路相相接時，其其變坡點點不得進進入城市市規(guī)劃道道路紅線線內(nèi)。第六十二條條 新建建、改建建城市橋橋梁應(yīng)當當符合橋橋梁設(shè)計計規(guī)范要要求，并并遵循以以下規(guī)定定： （一）新建建、改建建橋梁凈凈寬度不不得小于于規(guī)劃道道路紅線線寬度；（二）橋梁梁設(shè)計應(yīng)應(yīng)當考慮慮市政管管線布設(shè)設(shè)和防洪洪要求，可可燃、易易燃、易易爆工程程管線不不宜利用用交通橋橋梁跨越越河道；（三）橋梁梁的橫斷斷面劃分分應(yīng)當與與規(guī)劃道道路橫斷斷面一致致；（四）跨越越鐵路、城城市主次次干路的的橋梁凈凈空高度度5m。第六十三條條 市政政管線應(yīng)應(yīng)當通過過管線綜綜合規(guī)劃劃確定

36、各各種管線線的平面面和空間間布置，并并遵循以以下原則則：（一）各類類管線應(yīng)應(yīng)當平行行道路中中心線敷敷設(shè)，并并有各自自獨立的的敷設(shè)帶帶，盡量量避免橫橫穿道路路。確需需橫穿道道路的，應(yīng)應(yīng)當盡量量與道路路中心線線垂直；（二）給水水管、電電力線路路宜在道道路西側(cè)側(cè)或北側(cè)側(cè)敷設(shè)，電電信線路路（含廣廣播電視視線路）、燃燃氣管宜宜在道路路東側(cè)或或南側(cè)敷敷設(shè)。從從道路邊邊線向道道路中心心線方向向平行布布置的管管線次序序應(yīng)當為為：給水水配水、電電力電纜纜、電信信電纜、再再生水管管道、污污水管道道、燃氣氣配氣、燃燃氣輸氣氣、給水水輸水、雨雨水管道道；（三）規(guī)劃劃紅線寬寬25mm的城市市道路，應(yīng)應(yīng)當雙側(cè)側(cè)布置給給水

37、配水水及排水水管道，規(guī)規(guī)劃紅線線寬40mm的城市市道路，除除給水輸輸水管道道、燃氣氣輸氣管管道外，其其余管道道宜在道道路雙側(cè)側(cè)布置；（四）市政政管線應(yīng)應(yīng)當盡可可能安排排在人行行道下，當當人行道道寬度不不夠時，可可將排水水管敷設(shè)設(shè)在機動動車道下下，電信信電纜、給給水輸水水、燃氣氣輸氣等等管線敷敷設(shè)在非非機動車車道下。在在滿足安安全間距距要求的的前提下下，也可可將部分分管線安安排在道道路紅線線與建筑筑之間；（五）市政政管線之之間應(yīng)當當盡量減減少交叉叉，如交交叉時，管管線之間間的避讓讓原則如如下：臨臨時管線線讓永久久性管線線，壓力力管線讓讓自流管管線，易易彎曲管管線讓不不易彎曲曲管線，小小管徑管管線

38、讓大大管徑管管線，擬擬建管線線讓已建建管線；（六）市政政管線垂垂直交叉叉時，自自地表向向下的排排列順序序宜為：電力管管線、燃燃氣管線線、給水水管線、再再生水管管線、電電信管線線、雨水水管線、污污水管線線；（七）各類類市政管管線之間間、各種種管線與與建筑物物及構(gòu)筑筑物之間間的最小小水平和和垂直凈凈距離，應(yīng)應(yīng)當符合合相關(guān)規(guī)規(guī)范要求求。因客客觀因素素限制無無法滿足足規(guī)范要要求時，由由城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門會同同管線單單位根據(jù)據(jù)實際情情況采取取安全措措施后，可可適當減減少其最最小凈距距離。第六十四條條 在城城市次干干路及以以上等級級道路中中埋設(shè)管管道，應(yīng)應(yīng)當按照照城市規(guī)規(guī)劃要求求的規(guī)模模埋設(shè)，除除

39、臨時施施工管道道和直埋埋電力、通通信電纜纜外，不不得少于于以下數(shù)數(shù)量及規(guī)規(guī)模：電電力電纜纜6條，電電信電纜纜6孔，供供水管道道直徑2200mmm，排排水管道道直徑5500mmm。第六十五條條 在城城市規(guī)劃劃區(qū)范圍圍內(nèi)1110千伏伏(含1100千伏)以下等等級電力力線及電電信電纜纜原則上上不得架架空布置置。特殊情況或或臨時性性安排，電電力線路路和電信信電纜確確需架空空布置的的，在不不影響其其它設(shè)施施的情況況下，同同一性質(zhì)質(zhì)的線路路應(yīng)當同同桿架設(shè)設(shè)，電信信線路與與供電線線路不應(yīng)應(yīng)當同桿桿架設(shè)。第六十六條條 在道道路規(guī)劃劃紅線內(nèi)內(nèi)建設(shè)人人行地下下通道、人人防工程程等地下下構(gòu)筑物物，不得得壓縮管管線通

40、過過的斷面面。如不不能保證證管線通通過斷面面時，地地下構(gòu)筑筑物應(yīng)當當降低標標高，以以確保管管線可以以從地下下構(gòu)筑物物頂板上上通過。第六十七條條 埋（架架）設(shè)各各類管線線與道路路綠化樹樹木交叉叉沖突時時，按照照先建設(shè)設(shè)后種植植的原則則進行；如埋（架架）設(shè)各各類管線線時，道道路綠化化樹木已已經(jīng)種植植，各類類管線埋埋（架）設(shè)設(shè)應(yīng)當采采取讓、繞繞或者高高低、深深淺錯開開等辦法法妥善解解決。第六十八條條 地地下管線線檢查井井的橫向向尺寸應(yīng)應(yīng)當按行行業(yè)標準準和規(guī)范范設(shè)置，不不得建在在其他管管線之上上。第六十九條條 地方方和部隊隊各單位位的電信信電纜，按按照規(guī)劃劃要求統(tǒng)統(tǒng)一布置置。第十章 村鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃第七十條

41、 在城城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)的的村鎮(zhèn)建建設(shè)，應(yīng)應(yīng)當首先先編制村村鎮(zhèn)規(guī)劃劃，村鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)應(yīng)當符合合城市總總體規(guī)劃劃、分區(qū)區(qū)規(guī)劃和和控制性性詳細規(guī)規(guī)劃，經(jīng)經(jīng)批準后后，按規(guī)規(guī)劃實施施。第七十一條條 農(nóng)村村建房以以村民小小組及以以上組織織為基本本單位實實行統(tǒng)一一規(guī)劃、統(tǒng)統(tǒng)一審批批、統(tǒng)一一建設(shè)，新新村建設(shè)設(shè)與舊村村改造應(yīng)應(yīng)當同步步進行，以以多層公公寓式住住宅為主主，禁止止新建單單戶獨院院式住宅宅。第七十二條條 農(nóng)村村建房在在符合村村鎮(zhèn)規(guī)劃劃的前提提下，還還應(yīng)當滿滿足下列列規(guī)定：（一）用地地符合城城市規(guī)劃劃、土地地利用規(guī)規(guī)劃和有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章規(guī)定；（二）擬建建位置不不得占用用道路、其其他公共共用地等等

42、；（三）符合合安全、衛(wèi)衛(wèi)生、消消防等要要求。第十一章 附附 則第七十三條條 名詞詞解釋。建筑間距：相鄰建建筑物外外側(cè)垂直直投影之之間的最最小水平平距離。建筑高度：建筑物物室外地地坪至女女兒墻頂頂?shù)母叨榷?。對于于坡屋頂頂建筑，當當坡度小小?00，建筑筑高度為為室外地地坪至檐檐口的高高度；當當坡度大大于400(含含40)時，建建筑高度度為室外外地坪至至屋脊的的高度。道路紅線：規(guī)劃的的城市道道路路幅幅的邊界界線。建筑后退：建筑物物外側(cè)垂垂直投影影線距道道路紅線線或用地地邊界的的距離。建筑用地：建筑基基底占地地及其四四周合理理間距內(nèi)內(nèi)（含建建筑間的的綠地和和小路）的的總和。一一般為規(guī)規(guī)劃城市市道路紅

43、紅線（或或用地邊邊界線）圍圍合的用用地。建筑密度：一定地地塊內(nèi)，所所有建筑筑物的基基底總面面積占建建筑用地地面積的的比例（用用百分比比表示）。容積率：一一定地塊塊內(nèi)，地地上總建建筑面積積與建筑筑用地面面積的比比值。綠地率：一一定地塊塊內(nèi),按規(guī)范范和本規(guī)規(guī)定計算算的綠地地面積與與建筑用用地面積積的比例例（用百百分比表表示）。低層建筑：指高度度10mm的建筑筑，低層層居住建建筑為一一層至三三層。多層建筑：指高度度10mm且24mm的建筑筑；多層層居住建建筑為四四層至六六層建筑筑。中高層建筑筑：指層層數(shù)為七七至九層層的居住住建筑。高層建筑：指高度度大于224m的的建筑；高層居居住建筑筑為十層層以上建

44、建筑。裙 房：指指與高層層建筑緊緊密連接接，組成成一個整整形的多多、低層層建筑。裙裙房的最最大高度度不超過過24mm，超過過24mm的按高高層建筑筑處理。二環(huán)路：指指昆明主主城區(qū)二二環(huán)東、北北、西路路及南過過境干道道(石虎關(guān)關(guān)至明波波立交橋橋段)?？焖俾罚菏鞘菫槌鞘惺虚L距離離快速機機動車交交通服務(wù)務(wù)的道路路，中間間設(shè)有中中央分隔隔帶，布布置有四四條以上上的車道道，全部部采用立立體交叉叉控制車車輛出入入，并對對兩側(cè)建建筑物的的出口加加以控制制。主干路：又又稱全市市性干道道，負擔擔城市各各區(qū)、組組團以及及對外交交通樞紐紐之間的的主要交交通聯(lián)系系，在城城市道路路網(wǎng)中起起主要交交通運輸輸作用。次干路：

45、是是與主干干路結(jié)合合組成道道路網(wǎng)，起起集散交交通的作作用，兼兼有服務(wù)務(wù)功能的的道路。支 路：是是與街坊坊路的連連接線，解解決局部部地區(qū)交交通，以以服務(wù)功功能為主主的道路路。居住區(qū)：泛泛指不同同居住人人口規(guī)模模的居住住生活聚聚居地和和特指被被城市干干道或自自然分界界線所圍圍合，并并與居住住人口規(guī)規(guī)模（3300000-500000人人）相對對應(yīng)，配配建有一一整套較較完善的的、能滿滿足該區(qū)區(qū)居民物物質(zhì)與文文化生活活所需的的公共服服務(wù)設(shè)施施的居住住生活聚聚居地。居住小區(qū)：是指被被城市道道路或自自然分界界線所圍圍合，并并與居住住人口規(guī)規(guī)模（1100000-150000人人）相對對應(yīng)，配配建有一一套能滿滿

46、足該區(qū)區(qū)居民基基本的物物質(zhì)與文文化生活活所需的的公共服服務(wù)設(shè)施施的居住住生活聚聚居地。居住組團：是指被被小區(qū)道道路分隔隔，并與與居住人人口規(guī)模模（10000-30000人人）相對對應(yīng)，配配建有居居民所需需的基層層公共服服務(wù)設(shè)施施的居住住生活聚聚居地。騎 樓：指指臨城市市道路的的建筑將將地面一一層或一一、二層層兩層臨臨道路部部分以柱柱廊形式式用作人人行通道道的建筑筑形式。第七十四條條 在本本規(guī)定施施行前已已取得市市城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門核定定規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件件、批準準詳細規(guī)規(guī)劃，或或已取得得建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證的的建設(shè)工工程，仍仍按照原原批準文文件執(zhí)行行。第七十五條條 本規(guī)規(guī)定的表表格、附

47、附錄、附附圖與本本規(guī)定正正文具有有同等的的效力。第七十六條條 本規(guī)規(guī)定未涉涉及的內(nèi)內(nèi)容按國國家相關(guān)關(guān)技術(shù)規(guī)規(guī)范或相相關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。第七十七條條 本規(guī)規(guī)定自220066年1月1日起施行行。19991年年10月昆昆明市城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)委員會會以市建建字(991) 2000號文批批準的昆昆明市城城市規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定同時時廢止。表2-1 各類建建設(shè)用地地適建范范圍表 用地類別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用用地工業(yè)用地倉儲用地設(shè)地綠 地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3C66第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2G1G21低層獨立式式住宅2其他低層居居住建筑筑3多層居住建

48、建筑4高層居住建建筑5單身宿舍6居住小區(qū)教教育設(shè)施施（中小小學、幼幼托機構(gòu)構(gòu)）7居住小區(qū)商商業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施8居住小區(qū)文文化設(shè)施施（青少少年和老老年活動動室、文文化館等等）9居住小區(qū)體體育設(shè)施施10居住小區(qū)醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生生設(shè)施（衛(wèi)衛(wèi)生站、街街道醫(yī)院院、養(yǎng)老老院等）11居住小區(qū)市市政公用用設(shè)施（含含出租汽汽車站）12居住小區(qū)行行政管理理設(shè)施（派派出所、居居委會等等）13居住小區(qū)日日用品修修理、加加工場14小型農(nóng)貿(mào)市市場15小商品市場場16居住區(qū)級以以上（含含居住區(qū)區(qū)級、下下同）行行政辦公公建筑17居住區(qū)級以以上商業(yè)業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施18居住區(qū)級以以上文化化設(shè)施（圖圖書館、博博物館、美美術(shù)館、音音樂廳、紀紀念性

49、建建筑等）19居住區(qū)級以以上娛樂樂設(shè)施（影影劇院、游游樂場、俱俱樂部、舞舞廳、夜夜總會）20居住區(qū)級以以上體育育設(shè)施21居住區(qū)級以以上醫(yī)療療衛(wèi)生設(shè)設(shè)施22特殊病院（精精神病院院、傳染染病院）需單獨選址23辦公建筑、商商辦綜合合樓24一般旅館25旅游賓館26商住綜合樓樓27高等院校、中中等專業(yè)業(yè)學校28職業(yè)學校、技技工學校校、成人人學校和和業(yè)余學學校29科研設(shè)計機機構(gòu)30對環(huán)境基本本無干擾擾、污染染的工廠廠31對環(huán)境有輕輕度干擾擾、污染染的工廠廠32對環(huán)境有嚴嚴重干擾擾、污染染的工廠廠33普通儲運倉倉庫34危險品倉庫庫35農(nóng)、副、水水產(chǎn)品批批發(fā)市場場36社會停車場場、庫37汽車修理、專專業(yè)保養(yǎng)養(yǎng)

50、場和機機動車訓訓練場38客、貨運公公司站場場39施工維修設(shè)設(shè)施及廢廢品場40污水處理廠廠、殯儀儀館、火火葬場41其他市政公公用設(shè)施施注：允許許設(shè)置；不允許許設(shè)置；允許或或不允許許設(shè)置，由由城市規(guī)規(guī)劃管理理部門根根據(jù)具體體條件和和規(guī)劃要要求確定定。表3-1 建建筑容量量控制指指標最大大值表項目類別主城二環(huán)路路內(nèi)區(qū)域域主城二環(huán)路路外區(qū)域域建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率居住建筑低層（33層）351.0多層（46層）301.8301.8中高層（779層層）282.2282.0高層（110層）223.0252.5賓館、飯店店等353.5304.0金融、商務(wù)務(wù)辦公406.0354.0文化、娛樂樂

51、402.0351.5商業(yè)604.0503.0其他公共設(shè)設(shè)施603.0503.0表4-1 中小學學、幼兒兒園設(shè)施施規(guī)定表表居住人口規(guī)規(guī)模（萬萬人）教育設(shè)施規(guī)模（班）4完全中學302初級中學241小學240.5幼兒園6表4-2 中小小學、幼幼兒園用用地標準準表教育設(shè)施用地標準（mm2座）班級規(guī)模（座座班）中學1650小學1245幼兒園1330表4-3 中中小學、幼幼兒園建建筑面積積標準表表教育設(shè)施建筑面積標標準（mm2座）備注完全中學5.0中小學每一一名住校校生增加加4m2建筑面面積。初級中學4.8小學3.8幼兒園9.9表4-4 建設(shè)項項目停車車泊位配配建指標標最小值值表 序號建筑類別指標單位機動

52、車指標標自行車指標標備注1第一類旅館館車位1000m22建筑面面積0.601.02第二類旅館館車位1000m22建筑面面積0.400.53餐飲、娛樂樂車位1000m22建筑面面積5.005.004辦公樓車位1000m22建筑面面積1.502.00建議值5商業(yè)場所車位1000m22建筑面面積0.58.00建議值6一類體育館館車位1000座6.0015.000建議值7二類體育館館車位1000座4.0020.000建議值8一類影劇院院車位1000座5.0015.0009二類影劇院院車位1000座3.0015.00010展覽館車位1000m22建筑面面積0.701.5011醫(yī)院車位1000m22建筑面

53、面積1.002.5012一類游覽場場所車位1公公頃占地地面積7.0010.000市區(qū)13一類游覽場場所車位1公公頃占地地面積15.0005.00郊區(qū)14二類游覽場場所車位1公公頃占地地面積5.015.00015機場、火車車站車位高峰峰日千旅旅客10.0004.0016一類住宅車位1000m22建筑面面積0.7517二類住宅車位1000m22建筑面面積0.502.0018綜合商住樓樓車位1000m22建筑面面積1.002.50注：1.本本表機動動車位以以小型汽汽車為標標準當量量；2.第一類類旅館指指涉外旅旅館，第第二類旅旅館指接接待國內(nèi)內(nèi)旅客的的旅館；3. 座位位數(shù)超過過40000座的的體育館館

54、和座位位數(shù)超過過150000座座的體育育場為一一類體育育場(館)，其他他為二類類體育場場(館)，體育育場停車車車位數(shù)數(shù)可以適適當?shù)陀谟隗w育館館停車車車位數(shù)；4.一類影影劇院指指省、市市級影劇劇院，其其他為二二類影劇劇院；5.一類游游覽場所所指古典典園林、風風景名勝勝。二類類游覽場場所指一一般城市市公園；6.一類住住宅指低低層住宅宅，二類類住宅除除低層以以外的其其他普通通住宅。表5-1 各各類建設(shè)設(shè)項目綠綠地率指指標表項目類別綠（曠）地地率（%）備注二環(huán)路內(nèi)區(qū)區(qū)域二環(huán)路外區(qū)區(qū)域商品住宅4045經(jīng)濟適用房房、廉租租房4040賓館、飯店店等5050金融、商務(wù)務(wù)辦公3540文化、娛樂樂4050包括部分

55、用用于內(nèi)部部交通、集集散的硬硬質(zhì)地面面用地。商業(yè)3035其他公共設(shè)設(shè)施3040表5-2 各級級集中綠綠地設(shè)置置規(guī)定一一覽表居住區(qū)級別別名 稱要 求最小規(guī)模（m2）最大服務(wù)半半徑(mm)居住區(qū)居住區(qū)公園園布局應(yīng)有明明確的功功能劃分分100000800-110000居住小區(qū)小游園園內(nèi)有一定定功能劃劃分4000400-5500居住組團組團綠地靈活布局400表53 院院落式組組團綠地地設(shè)置規(guī)規(guī)定表封閉型綠地地 開敞型綠地地 南側(cè)多層樓樓 南側(cè)高層樓樓 南側(cè)多層樓樓 南側(cè)高層樓樓 L1.55L2L1.55L2L1.55L2L1.55L2L30mm L50mm L30mm L50mm S18000m22

56、S118800mm2 S15000m22 S112200mm2 S210000mm2 S220000mm2 S26000m22 S214400mm2 注：L南北北兩樓正正面間距距（m）；L2當?shù)刈∽≌臉藰藴嗜照照臻g距（mm）；S1北側(cè)為為多層樓樓的組團團綠地面面積（mm2）；S2北側(cè)為為高層樓樓的組團團綠地面面積（mm2）。表6-1 多層層、低層層居住建建筑間距距最小距距離控制制表 建筑大面對對大面建筑山墻對對大面建筑山墻對對山墻點式建筑對對建筑大大面主城二環(huán)路路內(nèi)LSH山墻在南側(cè)側(cè)9m多層對多層層6m點式住宅在在南側(cè)LSH山墻在北側(cè)側(cè)6m東西和其他他朝向L0.99HH山墻在東側(cè)側(cè)或西側(cè)側(cè)7m低層對低層層4m點式住宅在在東或西西側(cè)L0.88HH主城二環(huán)路路外LSH山墻在南側(cè)側(cè)9m多層對多層層6m點式住宅在在南側(cè)LSH山墻在北側(cè)側(cè)6m東西和其他他朝向L0.995HHH山墻在東側(cè)側(cè)或西側(cè)側(cè)7m低層對低層層4m點式住宅在在東或西西側(cè)L0.885HHH注： L為建建筑間距距；H為為建筑高高度；SSH為南南側(cè)建筑筑高度；HH為為較高建建筑高度度。 山墻墻寬度不不得大于于14mm; 點式建建筑含長長度不超超過200m的條條式建筑筑。表7-1 建筑退退讓規(guī)劃劃道路最最小距離離表道路紅線寬寬D（mm）建筑退讓距距離(mm)高筑層和建房快速路1815D40121030D4010