江東新區(qū)JDZH-04-C01地塊用地規(guī)劃條件修改必要性公示材料

1、 ?？诮瓥|新區(qū)控制性詳細規(guī)劃及城市設計（國際綜合服務組團、國際文化交往組團、國際高教科研組團）JDZH-04-C01地塊規(guī)劃條件修改必要性一、區(qū)位概況JDZH-04-C01地塊位于?？诮瓥|新區(qū)（國際綜合服務組團、國際文化交往組團、國際高教科研組團）西部，北京師范大學?？诟綄賹W校北側(cè)，美莊路以東。規(guī)劃用地面積為2.64公頃。二、擬修改內(nèi)容本次修改地塊為?？诮瓥|新區(qū)控制性詳細規(guī)劃及城市設計（國際綜合服務組團、國際文化交往組團、國際高教科研組團）JDZH-04-C01地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地。因該地塊為村企留用地，為了保障被征地村民的利益，擬對地塊的容積率和建筑密度等控制指標進行適當修改。三、修

2、改依據(jù)1、法律、法規(guī)依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019年修正）第四十八條 修改控制性詳細規(guī)劃的，組織編制機關(guān)應當對修改的必要性進行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機關(guān)提出專題報告，經(jīng)原審批機關(guān)同意后，方可編制修改方案。（2）海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2018年修訂版）第五十九條 有下列情形之一的，組織編制機關(guān)方可對控制性詳細規(guī)劃進行修改：（三）實施市、縣、自治縣重點基礎(chǔ)設施和公共服務設施、防災減災工程等民生工程建設需要修改的。第六十條 控制性詳細規(guī)劃的修改，組織編制機關(guān)應當對修改的必要性進行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機關(guān)提出專題報告，經(jīng)原審批機關(guān)同意后

3、，方可編制修改方案。2、政策依據(jù)（1）海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于印發(fā)的通知（瓊自然資改2021392號）第十二條（土地征收補償）在征收農(nóng)民集體土地時，土地補償費和安置補助費按照海南省征地區(qū)片綜合地價（瓊府202045號）進行補償。禁止侵占、挪用被征收、征用土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。同時，積極采取安排留用地、安置就業(yè)、土地補償費入股或土地入股等途徑和方式解決好被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活問題，確保其有長期穩(wěn)定的生活來源及保障。（2）海南省人民政府辦公廳關(guān)于加強國土空間規(guī)劃監(jiān)督管理的若干意見(瓊府202112號）因上位規(guī)劃發(fā)生變化，或者國家和省重點工程、市縣重點基礎(chǔ)設施和公共服務設施、防災減災等民生工程，以及其他經(jīng)評估確需調(diào)整的情形，方可開展規(guī)劃調(diào)整工作。綜上，本次地塊規(guī)劃條件修改是為了保障被征地村民的生活水平和長遠生計，涉及電白村