房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合約規(guī)劃書（共40）

1、 榮冠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合約規(guī)劃指引合約規(guī)劃適適用于目目標(biāo)成本本確定后后的成本本分解和和動態(tài)成成本控制制。第二條 啟啟動版合合約規(guī)劃劃與啟動動版目標(biāo)標(biāo)成本需需同時完完成編制制，并隨房房地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)報告通通過集團團OA系統(tǒng)上上報審批批。審批批通過的的啟動版版合約規(guī)規(guī)劃，應(yīng)應(yīng)在五個個工作日日內(nèi)完成成ERP系統(tǒng)錄錄入。第三條 合合約規(guī)劃劃由項目目成本合合約崗參參考附件件一編制制，各相相關(guān)職能能崗位配配合。在在實際項項目運行行過程中可可根據(jù)具具體情況況，增減減有關(guān)合合約條目目，但不不得改變變上級費費項的定定義范圍圍。第四條 合合約規(guī)劃劃必須真真實反映映項目的的采購及及招標(biāo)情情況、工工程管理理要

2、求、總總分包的的合同關(guān)關(guān)系。由由總包再再分包的的，不可可僅設(shè)總總包合同同，應(yīng)拆拆分至分分包層級級。第五條 編編制合約約規(guī)劃時時，應(yīng)在在參考附附件二的基礎(chǔ)礎(chǔ)上全面面評估項項目各合合同的工工作內(nèi)容容界面，盡盡量避免免合約規(guī)規(guī)劃的變變更。確確需變更更時，必須須說明變變更的原原因，并由項目目成本合合約崗發(fā)發(fā)起調(diào)整整申請，報報項目總總經(jīng)理審審批通過過后，方方能完成成合約規(guī)劃劃的調(diào)整整。第六條 合合同與成成本科目目的關(guān)系系如附件件三所示。在在進行合合約規(guī)劃劃及成本控控制時，應(yīng)根據(jù)據(jù)量價分分離原則則，明確確量、價價計算的的方法及及原則。第七條 對對合同雖雖未簽訂訂但已經(jīng)經(jīng)完成招招標(biāo)工作作的項目目，應(yīng)在招標(biāo)完

3、完成后五五個工作作日內(nèi)將將ERP系統(tǒng)中中本合同同對應(yīng)的的“待發(fā)生生合約規(guī)規(guī)劃”的金額額修改為為中標(biāo)金金額，且且原合約約規(guī)劃金金額減中中標(biāo)金額額后的余余量歸入入“規(guī)劃余余量”。第八條 集團及及下屬企企業(yè)開發(fā)發(fā)項目均均參照本本指引進行行合約規(guī)規(guī)劃編制制，制定定合同工工作計劃劃。合約規(guī)規(guī)劃未通通過審批批的，不不允許簽簽訂合同同。第九條 合約規(guī)規(guī)劃ERP系統(tǒng)的線線上操作作詳見集集團ERP成本管理理系統(tǒng)的的操作要要求與指指引。合合約規(guī)劃劃的審批批權(quán)限詳詳見附件件四房地產(chǎn)產(chǎn)項目合合約規(guī)劃劃管理權(quán)權(quán)責(zé)表。第十條 上市公公司另有有規(guī)定的的，從其其規(guī)定；公司托托管企業(yè)業(yè)參照本本制度執(zhí)執(zhí)行。附件二房地產(chǎn)項目目合同

4、清清單序號分類合同名稱合同類型工作內(nèi)容界界面合同會簽發(fā)發(fā)起部門門審批部門包含內(nèi)容對應(yīng)成本科科目土建總包 （5項）專業(yè)分包（61項）獨立分包（79項）1土地類合同同土地出讓合合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審?fù)恋爻鲎?、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓01-0112相關(guān)支持合合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審處置土地上上的建筑筑物、設(shè)設(shè)施及各各種評估估3前期類合同同勘測類合同同地下管線勘勘察合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審施工前的地地下管線線勘測02-011-0224地質(zhì)勘察合合同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審地質(zhì)勘察5超前鉆合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審超前鉆6設(shè)計類合同同概念性規(guī)劃劃設(shè)計

5、合合同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審前期概念性性規(guī)劃設(shè)設(shè)計方案案02-011-033-0117建設(shè)工程設(shè)設(shè)計合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審建設(shè)工程初初步、施施工圖設(shè)設(shè)計8園林景觀設(shè)設(shè)計合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審園林景觀概概念方案案、施工工圖設(shè)計計02-011-033-0229室內(nèi)精裝修修設(shè)計合合同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審建筑物室內(nèi)內(nèi)、售樓樓處、樣樣板房的的概念方方案、施施工圖等等階段設(shè)設(shè)計02-011-033-03310雨水回收處處理設(shè)計計合同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審雨水專項設(shè)設(shè)計02-011-033-04411紅線外市政政管網(wǎng)設(shè)設(shè)計合

6、同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審紅線外市政政管網(wǎng)專專項設(shè)計計12燃氣專項設(shè)設(shè)計合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審燃氣深化設(shè)設(shè)計13外電專項設(shè)設(shè)計及報報批合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審?fù)怆娚罨O(shè)設(shè)計及報報批（報報批包過過）14地坪漆及交交通專業(yè)業(yè)設(shè)計合合同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審地坪漆及交交通專業(yè)業(yè)深化設(shè)設(shè)計15標(biāo)示指引設(shè)設(shè)計合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審標(biāo)示指引設(shè)設(shè)計16太陽能熱水水系統(tǒng)設(shè)設(shè)計合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審太陽能熱水水系統(tǒng)設(shè)設(shè)計17建筑物泛光光照明設(shè)設(shè)計合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審建筑物泛光光照明深深

7、化設(shè)計計18其它專項設(shè)設(shè)計合同同如幕墻、門門窗、鋼鋼結(jié)構(gòu)等等需專項項設(shè)計類類合同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審特定功能或或特殊要要求的專專項設(shè)計計19設(shè)計審查類類合同基坑支護方方案審查查咨詢合合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審基坑支護方方案的審審查、咨咨詢02-011-033-05520施工圖審查查技術(shù)咨咨詢合同同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審非人防工程程施工圖圖的審查查、咨詢詢21防雷施工圖圖審查合合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審防雷施工圖圖審查、咨咨詢22初步設(shè)計審審查合同同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審初步設(shè)計方方案的審審查、咨咨詢23人防工程施施工圖審審查合同同開發(fā)拓展

8、部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審人防工程施施工圖審審查合同同24行政規(guī)費類類合同白蟻防治合合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審白蟻防治02-011-04425城市供用水水合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審與自來水公公司簽訂訂的供水水合同26考古發(fā)掘工工作合同同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審考古、發(fā)掘掘27前期工程合合同土壤廢水評評估合同同工程前期土土壤、廢廢水的污污染指數(shù)數(shù)等的評評估開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審?fù)寥缽U水的的評估合合同02-011-088-01128土壤廢水處處理合同同工程前期土土壤、廢廢水的污污染處理理等開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審?fù)寥缽U水的的處理合合同02-011-088

9、-02229施工用水工工程合同同市政給水點點至施工工場內(nèi)指指定用水水點所需需的水管管路采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-011-055-04430施工用電工工程合同同市政供電點點至施工工用電變變壓器下下口的施施工所需需的電線線路系統(tǒng)統(tǒng)采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審 02-001-005-00531建安工程類類合同土建專業(yè)承承包合同同施工現(xiàn)場場場地平整整、場地地硬化，施施工道路路鋪設(shè)、施施工現(xiàn)場場的排污污費水采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審場地平整及及土方工工程、施施工道路路工程02-011-055臨時圍墻、板板房工程程02-011-066建筑物外第第一個排排水井（含含排水井井）到市市政排

10、污污接入點點的排水水管道施施工 小市政排水水工程02-022-011-022小區(qū)內(nèi)瀝青青類道路路、排水水以及交交通標(biāo)示示系統(tǒng)小市政道路路工程02-022-099土石方開挖挖至墊層層底標(biāo)高高以上1000mm、擋土土墻土方方開挖、電電梯基坑坑積水坑坑開挖；室內(nèi)、擋擋墻、車車庫頂板板及場區(qū)區(qū)內(nèi)回填填，一般般類型土土回填至至室外設(shè)設(shè)計或指指定標(biāo)高高；基坑坑支護及及帷幕，邊邊坡土方方修整，基基坑排水水、降水水；清理理基槽、墊墊層；基基礎(chǔ)地板板以下部部分的樁樁基處理理工程（含含鑿樁頭頭）土石方、基基坑支護護、地基基處理、樁樁基工程程02-033-011-011配合預(yù)留室室外給水水施工所所需的孔孔洞及所所有

11、孔洞洞封堵；配合園園建對回回填土方方的找坡坡、造型型，入戶戶戶型梯梯步、入入戶道路路、天橋橋、入戶戶外廊、下下沉花園園樓梯、地地坪的結(jié)結(jié)構(gòu)及預(yù)預(yù)留預(yù)埋埋工程；汽車坡坡道、地地下車庫庫坡道、設(shè)設(shè)備用房房、消防防水池、公公共樓梯梯、垃圾圾房、地地下車庫庫的樓地地面；設(shè)設(shè)備用房房、地下下車庫、消消防水池池、公共共樓梯墻墻身飾面面；設(shè)備備用房、地地下車庫庫、公共共樓梯的的天花；室外散散水、坡坡道、屋屋面（含含露臺）工工程；外外墻砌筑筑、墻結(jié)結(jié)構(gòu)、墻墻清理；地下室室（含頂頂板）、室室外樓臺臺、泳池池防水工工程，屋屋面防水水工程及及防水保保護層；防雷接接地系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝，包包括與其其它專業(yè)業(yè)工程如如鋁合

12、金金門窗、幕幕墻、陽陽臺欄桿桿、天面面突出建建筑物以以外所有有金屬部部件的連連接件、戶戶內(nèi)等電電位（含含等電位位盒）連連接系統(tǒng)統(tǒng)的預(yù)埋埋安裝；防雷檢檢測、出出具防雷雷檢測報報告、風(fēng)風(fēng)險評估估報告；各系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備基基礎(chǔ)及預(yù)預(yù)留預(yù)埋埋；門邊邊結(jié)構(gòu)洞洞口修補補工作、門門洞砂漿漿后塞工工作；鋼鋼附框與與結(jié)構(gòu)洞洞口間的的砂漿后后塞工作作和防水水材料的的涂刷土建經(jīng)營管管理責(zé)任任、勞務(wù)務(wù)分包及及鋼筋、商商品砼、砌砌體購銷銷02-033-011-022灰餅，外墻墻抹灰，貼貼瓷磚，搭骨架架、掛石材材（少量量），填縫，清清洗外立面裝修修02-033-033-01132主體鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)工程施施工合同同所有基礎(chǔ)、結(jié)結(jié)構(gòu)混凝

13、凝土墻、板板、梁、柱柱澆砌采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審主體鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)的施工工02-033-011-02233永久供水工工程合同同市政駁口至至紅線內(nèi)內(nèi)第一個個水表的的管道、設(shè)設(shè)備、管管井施工工（按各各地區(qū)公公司城市市市政安安裝要求求），辦辦理新裝裝永久用用水表一一切申報報手續(xù)及及費用，根根據(jù)供水水部門批批復(fù)的表表前（含含表）供水方案案辦理表表前市政政供水管管道設(shè)計計、報建建、施工、試試壓并通通過竣工工驗收直直至裝表表供水；配合市政政自來水水的接入入采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審永久供水的的施工合合同02-022-011-01134園建綠化合合同給排水：紅紅線內(nèi)第第一個水水表后的的園林綠綠化給

14、水水系統(tǒng)采采購安裝裝；園林林綠化排排水系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝； 采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審綠化給排水水、軟景景、硬景景、室外外零星設(shè)設(shè)施02-022-011-011-033綠化：整個個園區(qū)綠綠化物種種植及景景觀工程程等；同同時配合合室外消消防管道道、市政政自來水水的接入入及燃氣氣施工02-022-077園建：景觀觀種植土土回填至至室外設(shè)設(shè)計或指指定標(biāo)高高，首層層各入口口（大堂堂范圍外外）臺階階、鋪貼貼類道路路路基及路路面、入入口無障障礙坡道道等地面面工程；雕塑、噴噴泉、環(huán)環(huán)廊、假假山及其其它建筑筑小品建建筑02-022-088電氣：園林林綠化配配電箱后后至各個個用電設(shè)設(shè)備的配配管、配配線以及及

15、用電設(shè)設(shè)備安裝裝02-022-100小區(qū)內(nèi)零星星設(shè)施02-022-11135高低壓供配配電工程程合同由外電接入入點至低低壓柜上上端（含含低壓柜柜及計量量柜）的的管道、井井道（井井）、電電力電纜纜、配電電柜（箱箱）、住住宅樓公公變用插插接母線線/電表箱箱及高低低壓配電電房內(nèi)土土建工程程等所有有供電配配套設(shè)施施的安裝裝施工、自動抄表系統(tǒng)的安裝、竣工驗收及備案（以通過供電部門驗收為準(zhǔn)）采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審高低壓配電電的工程程施工02-022-04436主干道弱電電管網(wǎng)工工程合同同室外強弱電電管網(wǎng)施施工，并并接入市市政管網(wǎng)網(wǎng)和小區(qū)區(qū)配電房房、弱電電機房、車車庫配電電間施工工采購招標(biāo)部部完成

16、集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-022-05537發(fā)電機及其其環(huán)保消消音工程程合同深化設(shè)計，發(fā)發(fā)電機房房的施工工、發(fā)電電機房煙煙道及門門的安裝裝、與高高壓系統(tǒng)統(tǒng)切換的的電纜安安裝（包包括信號號線）、發(fā)發(fā)電機供供貨、安安裝及發(fā)發(fā)電機房房的環(huán)保保消音工工程，配配合消防防聯(lián)動系系統(tǒng)安裝裝及調(diào)試試，完成成本專業(yè)業(yè)內(nèi)防雷雷接地系系統(tǒng)采購購安裝并并與主體體防雷連連接確保保驗收通通過采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-022-06638燃氣工程合合同由燃氣市政政接入點點至建筑筑物首層層燃氣立立管接入入點施工工，路面面、綠地地開挖、復(fù)復(fù)原，辦辦理項目目紅線外外至紅線線內(nèi)接駁駁口安裝裝接駁工工程各相相關(guān)行政政管理部部門

17、（公公安、規(guī)規(guī)劃、市市政、沿沿線村委委會、地地鐵等）相應(yīng)的路面開挖報批、占用、修復(fù)及路面下穿管手續(xù)采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審室外燃氣工工程02-022-033管道、設(shè)備備安裝至至燃氣表表后至用用氣點的的室內(nèi)管管道及安安裝，含含末端旋旋塞閥，工工程驗收收、裝表表點火通通氣采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審室內(nèi)燃氣工工程02-033-022-033 39鋁合金門窗窗工程施施工合同同鋁合金門窗窗制作、安安裝，鋼鋼附框制制作、安安裝，發(fā)發(fā)泡劑填填縫、室室內(nèi)外打打膠；配配合主體體防雷接接地的預(yù)預(yù)埋安裝裝及驗收收（確保保驗收通通過），完完成本專專業(yè)防雷雷接地與與主體防防雷接地地連接采購招標(biāo)部部完成集團

18、內(nèi)內(nèi)部評審審鋁合金門窗窗施工02-033-011-03340防火門采購購安裝合合同防火門供貨貨及安裝裝（含五五金件安安裝、墻墻體與門門框水泥泥砂漿塞塞縫、發(fā)發(fā)泡劑及及室內(nèi)外外打膠）及及成品保保護采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審防火門采購購安裝41欄桿工程施施工合同同欄桿制作安安裝，成成品保護護及防雷雷接地，非精裝部分飄窗欄桿制作及安裝采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審陽臺欄桿采采購安裝裝02-033-011-04442機電安裝工工程合同同給排水管道道孔洞的的預(yù)留、預(yù)預(yù)埋、套套管施工工及封堵堵，設(shè)備備基礎(chǔ)澆澆筑；預(yù)預(yù)留燃氣氣入戶孔孔洞及套套管安裝裝；配合合消防、通通風(fēng)空調(diào)調(diào)工程預(yù)預(yù)留孔洞洞及所有有

19、孔洞封封堵，設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)澆筑；給水系系統(tǒng)采購購安裝，由由紅線內(nèi)內(nèi)第一個個給水表表組（不不含表組組）至戶戶內(nèi)衛(wèi)生生間第一一個閥門門（含閥閥門）；熱水給給水系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝，由由熱水器器（不含含熱水器器）至戶戶內(nèi)衛(wèi)生生間第一一個閥門門（含閥閥門）；泳池給給水系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝及預(yù)預(yù)留孔洞洞，由紅紅線內(nèi)第第一個給給水表組組（不含含表組）施施工至泳泳池給水水點第一一個閥門門（含閥閥門），泳泳池第一一個排水水點前排排水管道道、閥門門、地漏漏安裝；給水泵泵組、排排水潛污污泵組的的采購安安裝調(diào)試試；人防防給排水水預(yù)埋工工程；戶戶內(nèi)衛(wèi)生生間排水水管伸入入沉箱0.55m并加管管塞封堵堵，排水水施工至至空調(diào)冷冷凝水

20、集集中接入入點；預(yù)預(yù)留沉箱箱地漏及及戶內(nèi)地地漏；所所有排水水系統(tǒng)施施工至室室外第一一個排水水井（不不含井）采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審室內(nèi)給排水水安裝02-033-022-011戶內(nèi)、車庫庫及配套套用房的的強弱電電管網(wǎng)至至戶內(nèi)強強電箱的的線管預(yù)預(yù)留、預(yù)預(yù)埋，所所有室內(nèi)內(nèi)強弱電電電線管管預(yù)留預(yù)預(yù)埋至末末端，強強弱電若若不需穿穿線部分分需安裝裝白面板板，所有有孔洞的的封堵；戶配電電箱（含含戶內(nèi)箱箱）前端端至層間間電表箱箱（不含含電表箱箱）配電電系統(tǒng)采采購安裝裝；低壓壓柜(不含低低壓柜)下端至至所有公公共區(qū)域域動力、照照明（含含主材、設(shè)設(shè)備）配配電系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至

21、至泳池配配電箱（含含主材、設(shè)設(shè)備）配配電系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至至園林綠綠化配電電總箱（含含主材、設(shè)設(shè)備）配配電系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至至泛光照照明配電電總箱（含含主材、設(shè)設(shè)備）配配電系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；人人防電氣氣預(yù)埋工工程；電電井內(nèi)布布置方案案統(tǒng)籌；配合消消防聯(lián)動動安裝調(diào)調(diào)試，完完成本專專業(yè)內(nèi)防防雷接地地系統(tǒng)采采購安裝裝并與主主體防雷雷連接（確確保驗收收通過）采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審室內(nèi)電氣安安裝02-033-022-04443凈水工程合合同凈水設(shè)備、管管道安裝裝及調(diào)試試采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-011-03

22、344采暖工程合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審室內(nèi)外采暖暖施工安安裝02-022-022； 002-003-002-00245消防安裝工工程合同同紅線內(nèi)室外外消防栓栓及消防防接合器器施工、安安裝采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審室外消防施施工安裝裝02-022-011-011-022 紅線內(nèi)室內(nèi)內(nèi)消火栓栓、噴淋淋給水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝（含含消防泵泵）；消消防火災(zāi)災(zāi)自動報報警及聯(lián)聯(lián)動控制制系統(tǒng)采采購安裝裝；消防防廣播、消消防電話話系統(tǒng)采采購安裝裝；漏電電火災(zāi)報報警系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；氣氣體滅火火系統(tǒng)采采購安裝裝；消防防控制室室報警主主機及相相關(guān)設(shè)備備的采購購安裝；地下室室防火卷卷簾安裝裝、

23、檢測測、調(diào)試試及驗收收；防排排煙系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；消消防報建建、驗收收、檢測測采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審室內(nèi)消防施施工安裝裝02-033-022-05546智能化工程程合同智能化工程程的深化化設(shè)計；電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、有有線電視視系統(tǒng)管管道及末末端底盒盒預(yù)留、安安裝；視視頻安防防監(jiān)控系系統(tǒng)采購購安裝；電子巡巡更系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；邊邊界防范范系統(tǒng)采采購安裝裝；電子子公告系系統(tǒng)采購購安裝；停車場場管理系系統(tǒng)采購購安裝；可視對對講系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；門門禁系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；控控制中心心（消防防中心）機機房安裝裝工程（含含天花及及防靜電電地板安安裝）采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-

24、06647網(wǎng)絡(luò)工程合合同網(wǎng)絡(luò)工程的的深化設(shè)設(shè)計，由由市政接接入點至至弱電機機柜、弱弱電機柜柜至戶內(nèi)內(nèi)弱電箱箱的設(shè)備備、線路路敷設(shè)等等施工（含含弱電箱箱內(nèi)模塊塊安裝）采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審48有線電視工工程合同同有線電視的的深化設(shè)設(shè)計，由由市政接接入點至至戶內(nèi)弱弱電箱之之間的設(shè)設(shè)備、線線路敷設(shè)設(shè)采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審49信號覆蓋合合同深化設(shè)計，信信號覆蓋蓋工程施施工采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審50通風(fēng)空調(diào)工工程合同同商用中央通通風(fēng)空調(diào)調(diào):包括水水系統(tǒng)和和風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng),空調(diào)主主機、未未端、水水泵、管管道、冷冷卻塔、閥閥門、百百葉及相相關(guān)配件件等設(shè)備備、材料料的安裝裝（不含含空調(diào)

25、主主機設(shè)備備的采購購）；住住宅、電電梯廳及及會所多多聯(lián)機中中央通風(fēng)風(fēng)空調(diào):包括空空調(diào)設(shè)備備、管道道（含冷冷媒）、閥閥門、百百葉等設(shè)設(shè)備、材材料的安安裝；住住宅、會會所、機機房分體體空調(diào)；排風(fēng)工工程(含衛(wèi)生生間)；空調(diào)調(diào)控制線線路的管管線及控控制面板板采購安安裝；完完成本專專業(yè)內(nèi)防防雷接地地系統(tǒng)采采購安裝裝并與主主體防雷雷連接確確保驗收收通過采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-07751新風(fēng)系統(tǒng)工工程合同同（住宅宅類）新風(fēng)設(shè)備、管管道、百百葉的安安裝施工工采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-077-04452電梯安裝合合同電梯機房配配電箱后后的配電電系統(tǒng)采采購

26、安裝裝（包括括電梯井井照明系系統(tǒng)安裝裝）；井井道內(nèi)所所有弱電電系統(tǒng)，包包括IC卡控制制、視頻頻監(jiān)控及及設(shè)備監(jiān)監(jiān)控，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)信號號覆蓋在在機房及及電梯井井道的施施工配合合協(xié)調(diào)；配合消消防聯(lián)動動系統(tǒng)安安裝及調(diào)調(diào)試采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-08853太陽能等節(jié)節(jié)能環(huán)保保設(shè)備合合同集熱板及貯貯水罐的的供應(yīng)安安裝采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-09954擦窗機采購購安裝工工程合同同擦窗機深化化設(shè)計、施施工、報報建及驗驗收采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-10055機械停車位位施工工工程合同同機械停車場場深化設(shè)設(shè)計、施施工、報報建及驗驗收

27、采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審56泛光照明工工程合同同泛光照明深深化設(shè)計計及配電電箱后至至各個用用電設(shè)備備的配管管、配線線以及用用電設(shè)備備安裝采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-11157油煙處理工工程合同同油煙處理深深化設(shè)計計及施工工采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-12258精裝修工程程合同土建總包完完成面至至精裝面面層完成成，公共共走道、電電梯廳、電電梯轎廂廂精裝修修，配合合電梯放放線等工工作采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審公共部位精精裝修02-033-033-022室內(nèi)土建總總包完成成面至精精裝面層層完成（含含建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收標(biāo)準(zhǔn)允允許

28、偏差差以外的的修整），衛(wèi)生間內(nèi)、陽臺防水工程，配合消防末端及控制面板定位、百葉開孔等配合工作，配合網(wǎng)絡(luò)、電視、電話末端安裝，飄窗欄桿制作安裝；戶內(nèi)衛(wèi)生間第一個閥門（不含閥門）后冷熱給水管、末端安裝；戶內(nèi)衛(wèi)生間排水管橫管及潔具安裝；戶內(nèi)地漏安裝；配合給排水管線標(biāo)高劃線；給排水管線保護(試壓驗收移交后)；配合室內(nèi)泳池設(shè)備安裝戶內(nèi)配電箱（不含戶內(nèi)配電箱）后的動力、照明配電系統(tǒng)采購安裝；末端定位安裝（不含采購）；配合戶內(nèi)電箱定位；衛(wèi)生間等電位安裝采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審戶內(nèi)精裝修修02-033-033-03359幕墻工程合合同干掛石、幕幕墻、玻玻璃、雨雨棚等材材料供應(yīng)應(yīng)及安裝裝，預(yù)埋埋件調(diào)整整

29、、龍骨骨安裝（含防銹處理）、五金件采購安裝；配合主體防雷接地的預(yù)埋安裝及驗收（確保驗收通過），完成本專業(yè)防雷接地與主體防雷接地連接采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-033-01160外墻涂料工工程合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審61交通設(shè)施施施工合同同室外交通設(shè)設(shè)施、交交通指示示，路障障、室外外停車場場施工采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審交通設(shè)施02-022-111-022室內(nèi)地下停停車場施施工采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審地下停車場場02-033-033-02262地坪漆施工工合同地下室耐磨磨層以上上至完成成面（含含建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)允許偏偏差以外外的地面面

30、修整）采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-033-02263泳池設(shè)備采采購安裝裝合同深化設(shè)計，泳泳池設(shè)備備、管道道及所有有周邊配配套件采采購安裝裝；泳池池配電箱箱(不含配配電箱)后的動動力、燈燈光系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；泳泳池防雷雷接地，完完成本專專業(yè)內(nèi)防防雷接地地系統(tǒng)采采購安裝裝并與主主體防雷雷連接確確保驗收收通過采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-044-011-02264人防設(shè)備及及安裝工工程合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-044-099-02265其它配套類類工程設(shè)設(shè)備合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-04466紅線外市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施合同同紅線外橋涵涵、道路

31、路、隧道道、公交交站場建建設(shè)采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-044-12267材料設(shè)備類類合同信報箱采購購安裝合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-022-11168電梯采購合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-08869空調(diào)主機組組設(shè)備采采購合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-022-07770末端（風(fēng)機機盤管、全全熱交換換新風(fēng)機機）設(shè)備備采購合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審71冷卻塔采購購合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審72空調(diào)水泵采采購合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審73電動電控閥閥門設(shè)備備采購合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)

32、部評審審74入戶門采購購安裝合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-011-03375戶內(nèi)門購銷銷合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-033-03376櫥柜采購安安裝合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審77配送家電采采購安裝裝合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審78沐浴門/屏屏采購安安裝合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審79活動家俬采采購安裝裝合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審80木地板采購購安裝合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審81龍頭五金采采購合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審82衛(wèi)生潔具采采購合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審83瓷片及地磚磚

33、采購合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審84室內(nèi)石材采采購合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審85墻紙采購合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審86浴霸采購合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審87廚房設(shè)備采采購合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審88開關(guān)插座采采購合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審89 木飾面板板合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審90內(nèi)墻涂料合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審91燈具采購合合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審92熱水器采購購合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審93室外石材采采購合同同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-033-033-0119

34、4外墻磚采購購合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審95檢測服務(wù)類類合同招標(biāo)服務(wù)類類合同招標(biāo)代理類類合同工程材料設(shè)設(shè)備類招招標(biāo)代理理由采購購部負責(zé)責(zé)，其它它類招標(biāo)標(biāo)代理由由相關(guān)合合同主責(zé)責(zé)部門負負責(zé)采購招標(biāo)部部/其它部門門完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審向招標(biāo)代理理單位支支付的費費用02-011-07796招標(biāo)采購服服務(wù)合同同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審向集團采購購招標(biāo)部部支付的的采購服服務(wù)費97監(jiān)理類合同同監(jiān)理合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-055-01198咨詢服務(wù)類類合同地震安評技技術(shù)咨詢詢合同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-055-022-01199地鐵安評技技術(shù)咨詢詢合同

35、設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審100綠色建筑設(shè)設(shè)計咨詢詢合同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審101設(shè)計專家顧顧問咨詢詢合同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審102雷電災(zāi)害風(fēng)風(fēng)險評估估技術(shù)服服務(wù)合同同設(shè)計研發(fā)管管理部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審103造價咨詢服服務(wù)合同同成本工程部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-055-022-022104建材價格信信息服務(wù)務(wù)合同成本工程部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審105其它專項檢檢測類合同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-055-033106檢驗檢測類類合同建筑工程質(zhì)質(zhì)量檢測測委托合合同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審107幕墻、鋁合合金門窗窗三性檢檢測合同

36、同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審108生活給水水水質(zhì)檢測測合同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審109基坑支護檢檢測合同同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審110樁基工程檢檢測合同同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審111土壤氡濃度度檢測合同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審112防雷設(shè)施檢檢測合同同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審113主體結(jié)構(gòu)檢檢測合同同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審114建筑節(jié)能和和室內(nèi)環(huán)環(huán)境第三三方檢測測合同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審115人防檢測合合同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審116地下管線探探測工程程合同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審?fù)?/p>

37、水試驗前前對于大大管徑排排水管的的探測117視頻監(jiān)控裝裝置安裝裝合同項目部工程程組完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-055-055118水土保持方方案編制制合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-055-088119水土保持監(jiān)監(jiān)測合同同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審120報建驗收類類環(huán)境保護技技術(shù)服務(wù)務(wù)合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-055-066121工程測量合合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-055-044122地形圖測繪繪合同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審123房屋面積預(yù)預(yù)(測)算合同同開發(fā)拓展部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審02-055-099124財務(wù)類合同同借款類合同同財務(wù)

38、部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-022125營銷類合同同售樓處樣板板房工程程合同售樓處土建建工程合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-033-022126售樓處精裝裝修工程程合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審127樣板房土建建工程合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審128樣板房精裝裝修工程程合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審129樣板房景觀觀工程合同屬園林綠化化合同范范圍內(nèi)，可可單獨簽簽合同采購招標(biāo)部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審130售樓處軟裝裝配飾工工程合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審131樣板房軟裝裝配飾工工程合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審132銷售合同市場研究及及策劃銷銷售代

39、理理合同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-033-011133物管合同開荒清潔合合同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-033-111134銷售物業(yè)安安保管理理合同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-033-033135銷售物業(yè)服服務(wù)合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審136咨詢廣告服服務(wù)合同同專項策劃研研究代理理合同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-033-044137廣告設(shè)計代代理合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-033-066138媒體投放代代理合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審139網(wǎng)站、微信信設(shè)計運運營合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審140宣傳、市場

40、場推廣合合同電商合作合合同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-033-055141活動策劃執(zhí)執(zhí)行合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審142物料制作、采采購合同同模型設(shè)計制制作合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-033-077143廣告片、專專題片、微微電影、三三維高清清動畫、高高清照片片設(shè)計制制作合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審144物料制作、包包裝、印印刷、采采購合同同營銷管理部部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審145按揭合同按揭銀行合合作合同同財務(wù)部完成集團內(nèi)內(nèi)部評審審03-033-133備注：工程程類合同同（序號號：2966、125129）由工工程組負負責(zé)編制制，其它它合同由由相關(guān)

41、合合同會簽簽發(fā)起部部門負責(zé)責(zé)編制，各各相關(guān)部部門提供供與專業(yè)業(yè)相關(guān)的的需求條條款。附件三 房地產(chǎn)產(chǎn)成本科科目與合合同對應(yīng)應(yīng)關(guān)系表表序號控制科目科目名稱/合約規(guī)規(guī)劃名稱稱類別計價方式工作內(nèi)容界界面合同類型責(zé)任部門責(zé)任崗位合約說明總價包干單價包干開口總包專業(yè)分包獨立發(fā)包00項目總成本本01土地費用01-011土地取得價價款 控制科目 土地出出讓合同同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組一般采用行行政格式式合同 相關(guān)支支持合同同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組一般采用行行政格式式合同01-022土地契約稅稅及印花花稅控制科目01-033土地交易服服務(wù)費控制科目01-044其他土地費費控制科目02建設(shè)費用控制科目02-011前期

42、工程費費02-011-011前期策劃咨咨詢費控制科目02-011-022勘測費控制科目 地下管管線勘察察合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板 地質(zhì)勘勘察合同同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板 超前鉆鉆合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板02-011-033設(shè)計費控制科目02-011-033-011 工程設(shè)計計費成本科目 概念性性規(guī)劃設(shè)計計合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板 建設(shè)工工程設(shè)計計合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板02-011-033-022 景觀設(shè)計計費成本科目 園林景景觀設(shè)計計合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板02-011-033-033 精裝修設(shè)設(shè)計費成本科目 室內(nèi)精精裝修設(shè)設(shè)計合同同

43、合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板02-011-033-044 專項設(shè)計計費成本科目 雨水回回收處理理設(shè)計合合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板 紅線外外市政管管網(wǎng)設(shè)計計合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板燃氣專項設(shè)設(shè)計合同同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板 太陽能能熱水系系統(tǒng)設(shè)計計合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板 地坪漆及及交通專專業(yè)設(shè)計計合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板 外電專專項設(shè)計計及報批批合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板 標(biāo)示指指引設(shè)計計合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板 建筑物物泛光照照明設(shè)計計合同合約規(guī)劃設(shè)計組需建立合同同模板其它專項設(shè)設(shè)計合同同合約規(guī)劃如幕墻、門門窗、鋼鋼結(jié)構(gòu)等等需

44、專項項設(shè)計類類合同設(shè)計組需建立合同同模板02-011-033-055 設(shè)計相關(guān)關(guān)費成本科目基坑支護方方案審查查咨詢合合同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組需建立合同同模板 施工圖圖審查技技術(shù)咨詢詢合同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組需建立合同同模板 人防工工程施工工圖審查查合同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組需建立合同同模板 防雷施施工圖審審查合同同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組需建立合同同模板 初步設(shè)設(shè)計審查查合同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組需建立合同同模板02-011-044行政及經(jīng)營營性收費費控制科目 建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督協(xié)協(xié)議合約規(guī)劃開發(fā)報建組組一般為直接接繳費 白蟻防防治合同同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組一般采用行行政格式式合同 城市供供用水合合

45、同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組一般采用行行政格式式合同 考古發(fā)發(fā)掘工作作合同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組需建立合同同模板02-011-055三通一平工工程費控制科目 土建專業(yè)業(yè)承包合同同（場地地平整、施施工道路路部分）合約規(guī)劃施工現(xiàn)場場場地平整整、場地地硬化，施施工道路路鋪設(shè)、施施工現(xiàn)場場的排污污費水工程組需建立合同同模板 施工用用水工程程合同合約規(guī)劃市政給水點點至施工工場內(nèi)指指定用水水點所需需的水管管路工程組需建立合同同模板 施工用用電工程程合同合約規(guī)劃市政供電點點至施工工用電變變壓器下下口的施施工所需需的電線線路系統(tǒng)統(tǒng)工程組一般采用供供電局格格式合同同02-011-066臨時設(shè)施費費控制科目 臨時圍圍墻工

46、程程合同合約規(guī)劃臨時圍墻工程組需建立合同同模板 臨時板板房租賃賃合同合約規(guī)劃臨時用房工程組需建立合同同模板02-011-077招標(biāo)代理費費及招標(biāo)標(biāo)場地租租用費控制科目招標(biāo)代理類類合同合約規(guī)劃工程材料設(shè)設(shè)備類招招標(biāo)代理理由采購購組負責(zé)責(zé)，其它它類招標(biāo)標(biāo)代理由由相關(guān)合合同主責(zé)責(zé)組負責(zé)責(zé)采購組/其其它組需建立合同同模板 招標(biāo)采采購服務(wù)務(wù)合同合約規(guī)劃工程組需建立合同同模板02-011-088土壤、廢水水評估處處理費用用控制科目 土壤廢廢水評估估合同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組需建立合同同模板 土壤廢廢水處理理合同合約規(guī)劃開發(fā)報建組組需建立合同同模板02-011-099其它前期工工程費 控制科目02-022基礎(chǔ)

47、設(shè)施建建設(shè)費控制科目02-022-011室外給排水水工程費費控制科目02-022-011-011室外給水成本科目 永久供供水工程程合同合約規(guī)劃由市政駁口口至紅線線內(nèi)第一一個水表表的管道道、設(shè)備備、管井井施工（按按各地區(qū)區(qū)公司城城市市政政安裝要要求定）工程組一般采用自自來水公公司格式式合同 消防安安裝工程程合同（室室外消防防給水部部分）合約規(guī)劃紅線內(nèi)室外外消防栓栓及消防防接合器器施工、安安裝工程組需建立合同同模板 園建綠綠化合同同（綠化化給水部部分）合約規(guī)劃室外綠化給給水管網(wǎng)網(wǎng)施工，同同時配合合室外消消防管道道施工及及市政自自來水的的接入工程組需建立合同同模板02-022-011-022室外排水

48、成本科目 土建專專業(yè)承包包合同（小小市政排排水部分分）合約規(guī)劃由建筑物外外第一個個排水井井（含排排水井）到到市政排排污接入入點的排排水管道道施工工程組需建立合同同模板02-022-022室外采暖工工程費成本科目采暖工程合合同（室室外部分分）合約規(guī)劃工程組需建立合同同模板02-022-033室外燃氣工工程成本科目 燃氣工工程合同同（室外外部分）合約規(guī)劃由燃氣市政政接入點點至建筑筑物首層層燃氣立立管接入入點施工工，路面面、綠地地開挖、復(fù)復(fù)原工程組一般采用燃燃氣公司司格式合合同02-022-044高低壓配電電工程成本科目 高低壓壓供配電電工程合合同合約規(guī)劃由外電接入入點至低低壓柜上上端（含含低壓柜柜

49、及計量量柜）的的管道、井井道（井井）、電電力電纜纜、配電電柜（箱箱）、住住宅樓公公變用插插接母線線/電表箱箱及高低低壓配電電房內(nèi)土土建工程程等所有有供電配配套設(shè)施施的安裝裝施工工程組一般采用供供電局格格式合同同02-022-055主干道弱電電管網(wǎng)工工程成本科目 主干道道弱電管管網(wǎng)工程程合同合約規(guī)劃室外強弱電電管網(wǎng)施施工，并并接入市市政管網(wǎng)網(wǎng)和小區(qū)區(qū)配電房房、弱電電機房、車車庫配電電間施工工工程組一般采用指指定格式式合同02-022-066發(fā)電機及其其環(huán)保消消音工程程成本科目 發(fā)電機機及其環(huán)環(huán)保消音音工程合合同合約規(guī)劃深化設(shè)計，發(fā)發(fā)電機房房的施工工、發(fā)電電機房門門、煙道的的安裝、與與高壓系系統(tǒng)切

50、換換的電纜纜安裝（包包括信號號線）、發(fā)發(fā)電機供供貨、安安裝及發(fā)發(fā)電機房房的環(huán)保保消音工工程，配配合消防防聯(lián)動系系統(tǒng)安裝裝及調(diào)試試，完成成本專業(yè)業(yè)內(nèi)防雷雷接地系系統(tǒng)采購購安裝并并與主體體防雷連連接確保保驗收通通過工程組需建立合同同模板02-022-077綠化工程費費（軟景景）成本科目 園建綠綠化工程程合同（綠綠化部分分）合約規(guī)劃園林景觀工程組需建立合同同模板02-022-088園建工程費費（硬景景）成本科目 園建綠綠化工程程合同（園園建部分分）合約規(guī)劃園建：景觀觀種植土土回填至至室外設(shè)設(shè)計或指指定標(biāo)高高，首層層各入口口（大堂堂范圍外外）臺階階、鋪貼貼類道路路路基及路路面、入入口無障障礙坡道道等地

51、面面工程；雕塑、噴噴泉、環(huán)環(huán)廊、假假山及其其它建筑筑小品建建筑工程組需建立合同同模板02-022-099小區(qū)車行道道交通工工程成本科目 土建專專業(yè)承包包合同（小小市政道道路部分分）合約規(guī)劃瀝青類道路路以及交交通標(biāo)示示系統(tǒng)工程組需建立合同同模板02-022-100室外照明工工程成本科目 園建綠綠化工程程合同（室室外照明明部分）合約規(guī)劃由景觀配電電箱至各各景觀照照明燈具具、動力力設(shè)備的的線管、穿穿線、燈燈具及設(shè)設(shè)備安裝裝、調(diào)試試；配合合主體防防雷接地地的預(yù)埋埋安裝及及驗收（確確保驗收收通過），完完成本專專業(yè)防雷雷接地與與主體防防雷接地地連接工程組需建立合同同模板02-022-111室外零星設(shè)設(shè)施成

52、本科目 園建綠綠化工程程合同（室室外零星星設(shè)施部部分）合約規(guī)劃室外園林零零星構(gòu)筑筑物工程組需建立合同同模板 信報箱箱采購安安裝合同同合約規(guī)劃信報箱安裝裝采購組一般采用郵郵政格式式合同 交通設(shè)設(shè)施施工工合同（室室外部分分）合約規(guī)劃室外交通設(shè)設(shè)施、交交通指示示工程組需建立合同同模板02-022-122其它基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費02-033建筑安裝工工程費02-033-011建筑工程費費02-033-011-011 支護及及樁基工工程控制科目 土建建專業(yè)承承包合同同（土石石方部分分）合約規(guī)劃土石方開挖挖至墊層層底標(biāo)高高以上1000mm、擋土土墻土方方開挖、電電梯基坑坑積水坑坑開挖；室內(nèi)、擋擋墻、車車庫頂板板及

53、場區(qū)區(qū)內(nèi)回填填，景觀觀種植土土回填至至室外設(shè)設(shè)計或指指定標(biāo)高高，對回回填土方方的找坡坡、造型型，入戶戶戶型梯梯步、入入戶道路路、天橋橋、入戶戶外廊、下下沉花園園樓梯、地地坪的結(jié)結(jié)構(gòu)及預(yù)預(yù)留預(yù)埋埋工程工程組需建立合同同模板 土建建專業(yè)承承包合同同（基坑坑支護部部分）合約規(guī)劃基坑支護及及帷幕，邊邊坡土方方修整，基基坑排水水、降水水工程組需建立合同同模板 土建建專業(yè)承承包合同同（地基基處理部部分）合約規(guī)劃清理基槽、墊墊層工程組需建立合同同模板 土建建專業(yè)承承包合同同（樁基基部分）合約規(guī)劃基礎(chǔ)地板以以下部分分的樁基基處理工工程（含含鑿樁頭頭）工程組需建立合同同模板02-033-011-022 主體體結(jié)

54、構(gòu)及及粗裝修修控制科目 土建建專業(yè)承承包合同同（主體體結(jié)構(gòu)及及粗裝修修部分）合約規(guī)劃汽車坡道、地地下車庫庫坡道、設(shè)設(shè)備用房房、消防防水池、公公共樓梯梯、垃圾圾房、地地下車庫庫的樓地地面；設(shè)設(shè)備用房房、地下下車庫、消消防水池池、公共共樓梯墻墻身飾面面；設(shè)備備用房、地地下車庫庫、公共共樓梯的的天花；室外散散水、坡坡道、屋屋面（含含露臺）工工程；外外墻砌筑筑、墻結(jié)結(jié)構(gòu)、墻墻清理、抹抹灰、找找平，外外墻石材材干掛、濕濕貼；地地下室（含含頂板）防防水工程程，屋面面防水工工程及防防水保護護層；防防雷接地地系統(tǒng)采采購安裝裝，包括括與其它它專業(yè)工工程如鋁鋁合金門門窗、幕幕墻、陽陽臺欄桿桿、天面面突出建建筑物以

55、以外所有有金屬部部件的連連接件、戶戶內(nèi)等電電位（含含等電位位盒）連連接系統(tǒng)統(tǒng)的預(yù)埋埋安裝；防雷檢檢測、出出具防雷雷檢測報報告、風(fēng)風(fēng)險評估估報告；各系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備基基礎(chǔ)及預(yù)預(yù)留預(yù)埋埋；鋁合合金門窗窗工程中中門邊結(jié)結(jié)構(gòu)洞口口修補工工作、門門洞砂漿漿后塞工工作；鋼鋼附框與與結(jié)構(gòu)洞洞口間的的砂漿后后塞工作作和防水水材料的的涂刷工程組需建立合同同模板 主體體鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)工程施施工合同同合約規(guī)劃所有基礎(chǔ)、結(jié)結(jié)構(gòu)混凝凝土墻、板板、梁、柱柱澆砌工程組需建立合同同模板02-033-011-033 門門窗工程程控制科目 防火門門采購安安裝合同同合約規(guī)劃防火門供貨貨及安裝裝（含發(fā)發(fā)泡劑及及室內(nèi)外外打膠）工程組需建立合同同模

56、板 入戶門門采購安安裝合同同合約規(guī)劃入戶門供貨貨及安裝裝（含發(fā)發(fā)泡劑及及室內(nèi)外外打膠）工程組需建立合同同模板 鋁合金金門窗工工程施工工合同合約規(guī)劃鋁合金門窗窗制作、安安裝，鋼鋼附框制制作、安安裝，發(fā)發(fā)泡劑填填縫、室室內(nèi)外打打膠；配配合主體體防雷接接地的預(yù)預(yù)埋安裝裝及驗收收（確保保驗收通通過），完完成本專專業(yè)防雷雷接地與與主體防防雷接地地連接工程組需建立合同同模板02-033-011-044 欄欄桿工程程控制科目 欄桿桿工程施施工合同同合約規(guī)劃陽臺欄桿制制作及安安裝，非非精裝部部分飄窗窗欄桿制制作及安安裝工程組需建立合同同模板02-033-011-055 其其它建筑筑工程費費02-033-022

57、機電安裝工工程費02-033-022-011 室內(nèi)內(nèi)給排水水工程控制科目 機電安安裝工程程合同（給給排水部部分）合約規(guī)劃給排水管道道孔洞的的預(yù)留、預(yù)預(yù)埋、套套管施工工及封堵堵，設(shè)備備基礎(chǔ)澆澆筑，給給水系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝，由由紅線內(nèi)內(nèi)第一個個給水表表組（不不含表組組）至戶戶內(nèi)衛(wèi)生生間第一一個閥門門（含閥閥門）；熱水給給水系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝，由由熱水器器（不含含熱水器器）至戶戶內(nèi)衛(wèi)生生間第一一個閥門門（含閥閥門）；泳池給給水系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝及預(yù)預(yù)留孔洞洞，由紅紅線內(nèi)第第一個給給水表組組（不含含表組）施施工至泳泳池給水水點第一一個閥門門（含閥閥門），泳泳池第一一個排水水點前排排水管道道、閥門門、地漏漏安

58、裝；給水泵泵組、排排水潛污污泵組的的采購安安裝調(diào)試試；人防防給排水水預(yù)埋工工程；戶戶內(nèi)衛(wèi)生生間排水水管伸入入沉箱0.55m并加管管塞封堵堵，排水水施工至至空調(diào)冷冷凝水集集中接入入點；預(yù)預(yù)留沉箱箱地漏及及戶內(nèi)地地漏；所所有排水水系統(tǒng)施施工至室室外第一一個排水水井（不不含井）；預(yù)留燃燃氣入戶戶孔洞及及套管安安裝工程組需建立合同同模板 精裝裝修工程程合同（室室內(nèi)給排排水部分分）合約規(guī)劃戶內(nèi)衛(wèi)生間間第一個個閥門（不不含閥門門）后冷冷熱給水水管、末末端安裝裝；戶內(nèi)內(nèi)衛(wèi)生間間排水管管橫管及及潔具安安裝；戶戶內(nèi)地漏漏安裝；配合給給排水管管線標(biāo)高高劃線；給排水水管線保保護(試壓驗驗收移交交后)；配合合泳池設(shè)設(shè)

59、備安裝裝工程組需建立合同同模板 凈水水工程合合同合約規(guī)劃凈水設(shè)備、管管道安裝裝及調(diào)試試工程組需建立合同同模板02-033-022-022 室內(nèi)內(nèi)采暖工工程控制科目 采暖暖工程合合同（室室內(nèi)部分分）合約規(guī)劃工程組需建立合同同模板02-033-022-033 室內(nèi)燃燃氣工程程控制科目燃氣工程合合同（室室內(nèi)部分分）合約規(guī)劃管道、設(shè)備備安裝至至燃氣表表，工程程驗收、裝裝表通氣氣工程組一般采用燃燃氣公司司格式合合同02-033-022-044 室內(nèi)電電氣設(shè)備備安裝工工程控制科目 機電電安裝工工程合同同（電氣氣部分）合約規(guī)劃戶內(nèi)、車庫庫及配套套用房的的強電管管網(wǎng)至戶戶內(nèi)強電電箱的線線管預(yù)留留、預(yù)埋埋；所有

60、有室內(nèi)強強電電線線管預(yù)留留預(yù)埋至至末端；強電若若不需穿穿線部分分需安裝裝白面板板；所有有孔洞的的封堵；戶配電電箱（含含戶內(nèi)箱箱）前端端至層間間電表箱箱（不含含電表箱箱）配電電系統(tǒng)采采購安裝裝；低壓壓柜(不含低低壓柜)下端至至所有公公共區(qū)域域動力、照照明（含含非精裝裝部分的的主材、設(shè)設(shè)備）配配電系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至至泳池配配電箱（含含主材、設(shè)設(shè)備）配配電系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至至園林綠綠化配電電總箱（含含主材、設(shè)設(shè)備）配配電系統(tǒng)統(tǒng)采購安安裝及電電纜敷設(shè)設(shè)；低壓壓柜(不含低低壓柜)下端至至泛光照照明配電電總箱（含含主材、設(shè)設(shè)備）配配電系統(tǒng)統(tǒng)采購安