全護(hù)欄清洗-最詳細(xì)的作業(yè)方案

1、護(hù)欄清洗-最詳細(xì)的作業(yè)方案一、項(xiàng)目清洗說明根據(jù)青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于環(huán)灣大道拓寬改造景觀工程驗(yàn)收移交有關(guān)工作會(huì)議紀(jì)要的要求， 用三天半時(shí)間清洗：膠州灣高速公路（市區(qū)段）景觀護(hù)欄30410米，由于該護(hù)欄距綠化帶近，無法 使用機(jī)械車輛清洗，只能進(jìn)行人工清洗。并且膠州灣高速市區(qū)段車流量較大，車速較快對(duì)人工清洗作 業(yè)存在一定的安全隱患，所以必須要制定相應(yīng)的安全措施來保證施工人員的人身安全。綜合上述，由于時(shí)間緊、任務(wù)重、安全責(zé)任大等實(shí)際情況，我公司決定將此工程全線分成三個(gè)施工標(biāo) 段，并且配備相應(yīng)的安全設(shè)施及施工車輛（其中灑水車6臺(tái)、施工車輛9臺(tái)、流動(dòng)安全車9臺(tái)）， 施工人員分成兩班次，每班次施工人員9

2、0人，安全員6人，后勤保障員12人，進(jìn)行24小時(shí)不間 斷清洗作業(yè)。確保在三天半時(shí)間內(nèi)，保質(zhì)保量完成膠州灣高速公路（市區(qū)段）景觀護(hù)欄清洗工程二清洗方法及作業(yè)流程（一）護(hù)欄清洗方法根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況采用人工作業(yè)方法進(jìn)行清洗，靈活快捷、不占用場(chǎng)地，主要清洗步驟如下：第一遍水洗：用自來水進(jìn)行沖刷將護(hù)欄上的浮塵沖掉第二遍擦洗：用3%濃度清洗劑對(duì)相應(yīng)材料、污垢進(jìn)行清洗。擦洗程序：用涂水器（毛刷、清潔球）將清洗劑均勻涂在護(hù)欄板上，并反復(fù)擦洗；再用清水將污垢沖洗干凈；第三遍刮洗：對(duì)護(hù)欄采用刮洗，以保持其光潔明亮。刮洗程序：用涂水器（清潔球）將清洗劑均勻涂在護(hù)欄板上，并擦洗；再用橡膠刮將護(hù)欄板表面刮凈；再用毛巾 將護(hù)

3、欄板擦拭干凈；第四遍水洗：用水反復(fù)沖洗殘留在護(hù)欄上的清洗劑，并用干凈的毛巾進(jìn)行反復(fù)擦洗，使之光亮如新；（二）清洗作業(yè)流程三、清洗規(guī)程、施工方案、安全措施及保護(hù)措施（一）、清洗規(guī)程護(hù)欄清洗人員準(zhǔn)時(shí)到作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，接受施工組長的工作安排。在作業(yè)處用安全錐形帽圍擋（占用半個(gè)車道），并放置警示牌；檢查作業(yè)面上有無影響清洗的問題。 輔助工接好水源、電源，并檢查是否正常。施工組長監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)操作并監(jiān)護(hù)。根據(jù)工作安排，清洗2人 一組。輔助工協(xié)助施工組長根據(jù)清洗要求分配藥水。清洗工穿戴好防護(hù)用品，并檢查工具材料是否齊 全，開始作業(yè)。按預(yù)先清洗方案仔細(xì)清洗，清洗工作中發(fā)現(xiàn)問題隱患（如清洗劑選用不當(dāng)，護(hù)欄褪色； 臟物清洗

4、不凈等），應(yīng)及時(shí)報(bào)告施工組長。清洗時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)地面整潔，工具材料不能隨意亂放。（二）施工方案施工前做好技術(shù)交底工作，使每個(gè)工人都能了解每天要做的工作；施工前做好安全交底工作，并進(jìn)行 三級(jí)安全教育，使其思想上高度重視安全問題，知道安全施工的基本知識(shí)。規(guī)范制定嚴(yán)格的勞動(dòng)紀(jì)律， 嚴(yán)厲的獎(jiǎng)懲制度，制定嚴(yán)密的工作計(jì)劃，避免意外發(fā)生，質(zhì)量方面由有經(jīng)驗(yàn)的質(zhì)檢負(fù)責(zé)，實(shí)行三級(jí)檢 驗(yàn)制度，確保質(zhì)量。做好環(huán)境保護(hù)工作，嚴(yán)格按照設(shè)備使用規(guī)范進(jìn)行清洗，避免產(chǎn)生揚(yáng)塵和事故發(fā)生。 做好綠化植被的保護(hù)。主要施工機(jī)械:拉水車 6 臺(tái)( *BG*x *B0*、*BF*、*B1*、*BH*、*B15*)貨車 9 臺(tái)(*BM1*、*

5、B42*、*BH1*、*BN8*、*BG*、*BK*、*BK*、*B49*、*b19*)流動(dòng)安全車及人員運(yùn)輸車輛9臺(tái)（*a6*、*FCF*、*B32*、*B80*、*Bed*、*BG8*、*BN*、*BD5*、*U2*）（三）安全措施在施工半徑3米內(nèi)用紅白相間安全錐形帽（共100個(gè)）圍住，并在離施工現(xiàn)場(chǎng)50米處豎立施工警 示牌4個(gè)和車輛導(dǎo)向牌8個(gè)。清洗工必須穿戴安全反光衣（施工人員、司機(jī)、管理人員共350件）。同組作業(yè)人員左右落差不應(yīng)大于1米。大風(fēng)（5級(jí)以上）、下雨天氣嚴(yán)禁進(jìn)行清洗工作。（四）現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)措施由于高速路車輛較多，針對(duì)此情況我公司將在清洗現(xiàn)場(chǎng)用4個(gè)警示牌、100個(gè)警示帽圍起；由于高

6、速路車輛的行駛不規(guī)范勢(shì)必造成錐形警示帽的損失，預(yù)計(jì)達(dá)到30余個(gè)。施工現(xiàn)場(chǎng)兩端各安排一名輔 助人員進(jìn)行巡視，及時(shí)了解情況；四、清洗劑介紹根據(jù)護(hù)欄的實(shí)際污染情況作了詳細(xì)的分析，鑒于以往清洗的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，并按照貴單位對(duì)清洗的要求, 我公司將采用偏堿性清洗劑、無腐蝕，建議現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)來證實(shí)其性能。1、清洗劑的使用：（1）、為避免現(xiàn)場(chǎng)配比不當(dāng)，清洗劑出廠時(shí)溶度已調(diào)好，實(shí)際使用中，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況可作少量調(diào)整,稀釋比例不得超過1倍。（2）、清洗人員必須嚴(yán)格按清洗劑使用說明，并遵守清洗方案中對(duì)清洗工藝的要求；（3）、剩余藥水應(yīng)集中存放，嚴(yán)禁隨意傾倒。2、清洗工具：（1）毛刷:300把（2）橡膠刮:300把（3）水桶1

7、00個(gè)（4）抹布（毛巾）500條（5）清潔球600個(gè)（6）膠管（DN25）200 米（7）一次性橡膠手套1000付3、清洗劑用量配比為得到最佳清洗效果，本工程除水洗外，采用分兩遍清洗劑清洗。第一遍根據(jù)清洗油污程度，將原液與水配制成3%濃度TD-136環(huán)保清洗劑3500kg,水140噸。第二遍將原液與水配制成2%濃度TD-136環(huán)保清洗劑1500kg,水75噸。物消防知識(shí)大全物業(yè)消防管理授課內(nèi)容一、消防基礎(chǔ)知識(shí)二、物業(yè)消防管理內(nèi)容三、物業(yè)消防預(yù)案及消防演練三、物業(yè)消防預(yù)案及消防演練第一節(jié)消防基礎(chǔ)知識(shí)消防及安全工作是物業(yè)管理中的一項(xiàng)重要工作，它直接關(guān)系到用戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。消 防工作的目 的是為了

8、預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生，最大限度地減少火災(zāi)損失，為用戶提供安全環(huán)境，保障其生命及財(cái)產(chǎn) 安全。消防工作在指導(dǎo)思想上，是要把預(yù)防火災(zāi)放在首位，從人力、物力、技術(shù)等多方面充分做好滅 火準(zhǔn)備，以便一旦發(fā)生火災(zāi)，能迅速撲滅。由于物業(yè)樓宇是立體性的建筑，目機(jī)電設(shè)備較復(fù)雜，故其 消防工作顯得難度更大且更重要。一、【燃燒條件】1、要有可燃物凡是能在空氣、氧氣或其他氧化劑中發(fā)生燃燒反應(yīng)的物質(zhì)都稱為可燃物。如木材、紙張、汽油、酒精、 氫氣、乙快、鈉、鎂等?？扇嘉飶幕瘜W(xué)組成上分為有機(jī)可燃物和無機(jī)可燃物；從物質(zhì)狀態(tài)上分為氣體、 液體、固體可燃物。不同可燃物的燃燒難易程度不同，同一可燃物的燃燒難易程度也會(huì)因條件改變而 改變

9、，甚至在一定條件下為不燃物，而在另一定的條件下成為可燃物。如鐵、鋁等在空氣中是難燃物 質(zhì)，而在純氧中則能發(fā)生劇烈的燃燒。2、要有助燃物 凡能幫助和支持可燃物燃燒的物質(zhì)都叫助燃物。如空氣、氧、氯酸鉀、過氧化鈉、濃硝酸、濃硫酸等。 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，空氣是主要的助燃物。必須指出，有時(shí)可燃物和助燃物是合二為一的，這類物質(zhì)在燃燒 過程中發(fā)生分解反應(yīng)、如硝化甘油的爆炸就是一個(gè)典型的例子。3、要有著火源。凡能引起可燃物質(zhì)燃燒的熱能源均稱為著火源（也稱點(diǎn)火源）。著火源可以是明火，也可以是高溫物體， 它們可以由熱能、化學(xué)能、電能、機(jī)械能轉(zhuǎn)換而來。電器開關(guān)、電器短路、靜電等產(chǎn)生的電火花、爐 火、煙頭、火柴、蠟燭等，是

10、常見的引起火災(zāi)的著火源。金屬與金屬、金屬與巖石之間的撞擊、摩擦 所產(chǎn)生的火星，其溫度可達(dá)1000以上，可引燃可燃?xì)怏w、可燃液體蒸氣以及棉花、干草絨毛等物 質(zhì)。雷電是很強(qiáng)烈的放電現(xiàn)象，其電火花往往是古建筑、森林的著火源。二、【預(yù)防火災(zāi)的基本措施】.控制可燃物。在可能的情況下，用難燃和不燃材料代替易燃材料；對(duì)工廠中易產(chǎn)生可燃?xì)怏w的地方，可采取通風(fēng)措 施加以排除；對(duì)生產(chǎn)可燃?xì)怏w和液體的設(shè)備，應(yīng)盡可能防止可燃物的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。.隔絕空氣。涉及到易燃易爆物質(zhì)的生產(chǎn)過程，應(yīng)在密閉設(shè)備中進(jìn)行；對(duì)有異常危險(xiǎn)的，要充惰性氣體進(jìn)行保護(hù)； 對(duì)某些特殊物質(zhì)，應(yīng)隔絕空氣貯存，例如硝存于煤油中，磷存于水中等。3

11、.消除著火源。在易產(chǎn)生可 燃性氣體的場(chǎng)所，采用防爆電器，同時(shí)禁止一切火種。三、【火災(zāi)撲救的基本方法】.隔離法。將尚未燃燒的物質(zhì)移走，使其同正在燃燒的可燃物分開，燃燒得不到足夠的可燃物，火就 會(huì)熄滅。如切斷可燃?xì)鈦碓?、移走剩余的可燃液體等。.窒息法。窒息法就是隔絕空氣，使可燃物得不到足夠的氧氣而停止燃燒。例如用不燃或難燃的物質(zhì) 捂蓋燃燒表面，用水蒸氣或惰性氣體灌注容器設(shè)備，封閉起火的建筑和設(shè)備的孔洞，用泡沫覆蓋燃燒 表面等。冷卻法。即把燃燒著的物體溫度降低，當(dāng)可燃物的溫度低于其燃點(diǎn)時(shí)，燃燒便停止。如用水 撲滅火災(zāi)時(shí)，主要是冷卻法起作用。抑制法。這種方法的原理是使滅火劑參與到鏈鎖反應(yīng)中去，使燃 燒

12、過程中產(chǎn)生的自由基消失，而形成穩(wěn)定的分子或低活性的自由基，使鏈鎖反應(yīng)中止。大家熟悉的 1202、1301、1211等均屬這類滅火劑。四、【燃燒的分類】由于熱源的產(chǎn)生和性質(zhì)不同，使著火表現(xiàn)出不同的形式，據(jù)此將著火分為如下三種：.強(qiáng)迫著火，又稱點(diǎn)燃或引燃。指可燃物的局部地區(qū)受到火花、熾熱物體、引燃火源等明火源加熱著 火、燃燒，然后依靠燃燒波傳播到整個(gè)可燃物中去。大多數(shù)火災(zāi)就是通過這種著火方法發(fā)生的。.受熱自燃，又叫熱自燃。是沒有明火直接作用，而靠外界加熱引起燃燒的過程。.化學(xué)自燃，指在沒有外來熱源的情況下，由于體系內(nèi)發(fā)生了某種物理化學(xué)過程，從而產(chǎn)生熱量，使 體系溫度升高，并發(fā)生燃燒的方式。受熱自燃

13、和化學(xué)自燃統(tǒng)稱自燃，兩者的不同點(diǎn)在于熱的來源不同。 從消防安全角度看，化學(xué)自燃的特點(diǎn)是具有隱蔽性，著火前一般不易發(fā)現(xiàn)。五、【火場(chǎng)中熱煙氣的一般毒害作用】據(jù)統(tǒng)計(jì)，火災(zāi)中人員死亡的原因，因煙氣和毒氣直接致死的占40%,加上由于中毒暈倒后被燒死的， 則占一半以上。因此，了解火災(zāi)中燃燒產(chǎn)物對(duì)人體的毒害作用，從而對(duì)保護(hù)人民群眾生命安全具有重 要意義。.缺氧。人無時(shí)無刻不在進(jìn)行呼吸，吸進(jìn)氧氣，呼出二氧化碳。正?？諝庵醒跽?1%（體積分?jǐn)?shù)）。在火場(chǎng)中，由于可燃物的燃燒使火場(chǎng)中氧的含量減少，特別是密閉環(huán)境中，例如冬天緊閉的房間，一 旦著火，火場(chǎng)中的氧氣會(huì)迅速下降。當(dāng)空氣中O2含量低于16% 1 2%時(shí)，人會(huì)出

14、現(xiàn)頭痛，呼吸急 促，脈搏加快；當(dāng)O2含量低于14% 9%時(shí)，人判斷能力遲鈍，出現(xiàn)酩酊狀態(tài)，產(chǎn)生紫斑；當(dāng)O2 含量低于10%6%時(shí)，人意識(shí)不清，痙攣，致死。.高溫氣體的熱損彷?；饒?chǎng)中，由于可燃物多，火災(zāi)發(fā)展迅速，火場(chǎng)氣體溫度升高很快。根據(jù)一般室 內(nèi)火災(zāi)升溫曲線，著火中心5min后，即可升高到500以上。人體呼吸系統(tǒng)中的鼻腔、氣管及支氣 管的內(nèi)粘膜和肺泡組織很嬌嫩的。只要吸入的氣體溫度超過70,就會(huì)使氣管、支氣管內(nèi)黏膜充血， 出血起水泡，組織壞死，并引起肺擴(kuò)張、肺水腫而死亡。.熱煙塵的毒害作用?；馂?zāi)中的熱煙塵由燃燒中析出的碳粒子、焦油狀液滴，以及房屋倒塌，天花板 掉落時(shí)揚(yáng)起的灰塵組成。這些煙塵吸入

15、呼吸系統(tǒng)后，堵塞、刺激內(nèi)黏膜，其毒害作用隨煙塵的溫度、 直徑不同而不同，其中溫度高、直徑小、化學(xué)毒性大的煙塵對(duì)呼吸道的損害最嚴(yán)重。煙塵直徑在5p m左右，一般只停留在上呼吸道，3pm左右的則進(jìn)入支氣管，1pm的煙塵會(huì)進(jìn)入肺泡。進(jìn)入呼吸 道的煙塵會(huì)由氣管壁上的纖毛運(yùn)動(dòng)被輸送到咽頭，而咳出或吞入胃內(nèi)。六、【火災(zāi)蔓延】.火焰在氣相物質(zhì)中的燃燒均產(chǎn)生火焰。某些固體物質(zhì)，高溫中能分解出可燃?xì)怏w，燃燒時(shí)也能產(chǎn)生 火焰；另一些固體（如木炭、金屬）燃燒時(shí)，則僅有發(fā)光發(fā)熱，而不產(chǎn)生火焰。液體可燃物（如酒精）先 受熱蒸發(fā)、固體可燃物（如石蠟）受熱熔化再變化為可燃?xì)怏w，燃燒時(shí)也產(chǎn)生火焰?；鹧嫱ǔ耐獾絻?nèi)分為三層：外

16、焰：可燃?xì)怏w與空氣接觸、混合、充分燃燒，溫度最高，但不明亮，呈淡藍(lán)色。內(nèi)焰：可燃?xì)怏w不完全燃燒，伴有炭粒形成的部分，明亮、橙黃色，溫度稍次于外焰。焰心：可燃物質(zhì)受熱分解、蒸發(fā)、熔融氣化而未燃燒的部分，暗區(qū)，溫度最低。幾種可燃物質(zhì)的火 焰溫度如下：酒精1700，蠟燭1400，乙快和氧氣3800，一氧化碳和氧2600。高溫與色 相的關(guān)系如下：初期的紅色為500，橙黃色1100，白色為1300?？扇?xì)怏w向靜止的空氣中噴 出時(shí)，一般形成層流擴(kuò)散焰，火焰的長度與方向受可燃?xì)怏w噴射的速度和方向影響，而且氣體噴射的 速度越高，火焰也越長。當(dāng)外界空氣流動(dòng)形成風(fēng)時(shí)，火焰的方向隨風(fēng)向改變；當(dāng)外界空氣流速大，形 成

17、亂流時(shí)，火焰的長度幾乎形成定值。.火勢(shì)影響因素建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火焰的溫度、長度和方向都是火災(zāi)損失、火災(zāi)蔓延的重要因素。 而實(shí)際火災(zāi)中火勢(shì)的大小還與可燃物種類、堆放方式、空氣流通情況等有關(guān)，許多實(shí)際火災(zāi)的記錄， 對(duì)人類認(rèn)識(shí)火災(zāi)是有益的。如：1985年1月30日昆明橡膠一廠化工原料倉庫（橡膠、松香、石蠟、 硫黃等）起火，火焰裹著黑色濃煙高達(dá)4050m。1985年5月11日黑龍江德都縣龍鎮(zhèn)車站儲(chǔ)木場(chǎng) 原木起火，火焰高達(dá)30m以上1986年3月30日大慶林原煉油廠蠟油罐起火，火焰高達(dá)10m以上。 1986年9月18日上海二輕局大樓高檔進(jìn)口商品陳列室大火，呼呼竄出的火舌長達(dá)2m左右。.火災(zāi)的蔓延火災(zāi)的

18、蔓延不單是火焰引起各種可燃物質(zhì)燃燒的結(jié)果。燃燒除必須有可燃物質(zhì)、氧氣外， 還必須積蓄一定熱量，使可燃物溫度達(dá)到燃點(diǎn)，燃燒過程才能發(fā)生。因而，通過各種熱傳播途徑（熱 傳導(dǎo)、熱輻射、熱對(duì)流等）積蓄熱量，或由于風(fēng)力助威、熔融物滴落、可燃物飛濺或飄落，都可能使 火災(zāi)迅速蔓延?；馂?zāi)在樓層內(nèi)的水平蔓延。建筑物內(nèi)的起火房間，開始時(shí)往往只有一處，隨后整個(gè)樓層起火，究其 原因主要是內(nèi)墻上的門未能把火擋住，使火災(zāi)通過門和走廊在樓層內(nèi)的水平方向進(jìn)行了蔓延。從內(nèi) 墻上的門噴向走廊的熱氣流，其動(dòng)力一是燃燒產(chǎn)生的壓力；二是高溫?zé)煔庾陨淼母×?。熱氣流通過內(nèi) 墻門，經(jīng)過走廊，再經(jīng)過相鄰房間的門進(jìn)入相鄰房間。如果起火房間的門和

19、鄰近房間的門都不曾開啟， 那么對(duì)火災(zāi)在樓層內(nèi)的水平蔓延會(huì)起到一定的控制作用。如果走廊內(nèi)有可燃的內(nèi)裝修材料，則熱氣流 會(huì)很快將其點(diǎn)燃，助長火災(zāi)在樓層內(nèi)的水平蔓延。如果一個(gè)樓層有數(shù)個(gè)防火分區(qū)，則這種水平方向 的蔓延一般只在同一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)進(jìn)行?；馂?zāi)在建筑物內(nèi)的垂直蔓延。火災(zāi)在建筑物內(nèi)的垂直蔓延一般有兩種渠道，一是通過接板上的孔洞 及豎向井道；二是通過外墻窗口。由于上下交通聯(lián)系及管線垂直穿越等功能的需要，其內(nèi)有許多豎 向的井道及開口位，如樓梯間、電梯井、管道井、電線井、垃圾井等，這些井道和開口部位大都貫穿 全樓，猶如一座座煙囪，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由于豎井的強(qiáng)大抽力作用，會(huì)使煙氣迅速向上部樓層蔓延。 高溫

20、煙氣在豎向井道中向上蔓延的速度為3 5m/s。起火房間的溫度很高時(shí)，如果煙氣中含有過量 未燃燒氣體，則高溫?zé)煔鈴耐鈮Υ翱谂懦龊蠖鴷?huì)形成火焰，這將會(huì)引起火勢(shì)向上層蔓延。1985年4 月23日湖南辰溪縣辰陽鎮(zhèn)龍門旅社，金屬煙囪管輻射熱引燃天花板，燒毀房屋2 00多幢，損失320 萬元。1985年5月23日伊春市某居民抽煙引燃木板棚，受67級(jí)西南風(fēng)影響/吏大火波及七條街， 燒毀各類建筑88520m2,直接經(jīng)濟(jì)損失2097萬元?；饒?chǎng)由豹斑式燃燒”迅速擴(kuò)展為20萬m2, 一片火海。1985年6月20日青海冷湖地區(qū)2號(hào)油井井噴，火焰竄起幾十米高，井口附近溫度達(dá) 1800- 2100,強(qiáng)烈的熱輻射使距井口約

21、100m的木板房、茅草等烤著起火。1985年8月19 日西安飛機(jī)制造業(yè)紅安公司用氧快焰氣割，火種落入地下倉庫，火災(zāi)燃燒1 23h，烘烤與射水使庫房 下沉30cm，混凝土頂板裂縫45mm，部分鋼筋外露，火場(chǎng)能見度僅1 - 2m。1985年10月28 日天津二鋼2號(hào)爐試氧時(shí)，輸氧管道發(fā)紅引起鋼鐵燃燒，高壓純氧助威，隨著發(fā)紅的輸氧管道一聲巨 響，氣流從管道內(nèi)沖出，6m長的一段鋼管傾刻熔化，鋼水四處傾瀉，又穿透平臺(tái)上的鋼板，架設(shè)管 道的走廊頓時(shí)一片烈焰，總調(diào)度、總指揮等9人喪身。1986年7月15日臺(tái)灣高雄飯店地下室石化 產(chǎn)品著火，沿樓梯化纖地毯竄火，高溫?zé)煔夂芸焓够馂?zāi)蔓延到10樓。七、【常用消防設(shè)施

22、、設(shè)備和器材】.滅火器.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng).自動(dòng)噴淋系統(tǒng)裝置.消防栓系統(tǒng).排煙系統(tǒng).加壓送風(fēng)系統(tǒng).安全通道與消防梯第二節(jié)物業(yè)消防管理內(nèi)容一、【消防隊(duì)伍的建立與培訓(xùn)】（1）消防隊(duì)員的選擇：（2）消防隊(duì)伍的具體工作1）負(fù)責(zé)消防監(jiān)控報(bào)警中心的日常值班2）普及防火知識(shí)教育，落實(shí)防火崗位責(zé)任制3）定期進(jìn)行消防安全檢查（3）消防隊(duì)伍的演練（4）義務(wù)消防隊(duì)的建立與培訓(xùn)二、【搞好消防教育宣傳】（1）消防法律法規(guī)宣傳（2 ）消防警示宣傳（3）消防基本知識(shí)宣傳1）防火知識(shí)宣傳2）滅火知識(shí)宣傳3）疏散逃生知識(shí)宣傳三、【消防設(shè)備設(shè)施和器材的配備與管理】（1 ）設(shè)備設(shè)施和器材的配備1）配備防火建筑工程設(shè)施2）配備滅火設(shè)備

23、和器材3）配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置4）配備各種消防標(biāo)志（2）消防設(shè)備設(shè)施和器材的管理1）建立消防設(shè)備檔案2）加強(qiáng)消防建筑設(shè)施的維護(hù)管理3）加強(qiáng)消防設(shè)備和器材的維護(hù)管理4 ）加強(qiáng)消防設(shè)備設(shè)施和器材的日常保養(yǎng)和維修管理圖5-1消防禁止標(biāo)志圖5-2消防指示標(biāo)志四、【物業(yè)管理中常見火災(zāi)的撲救對(duì)策】（1）居民住宅火災(zāi)撲救對(duì)策（2）人員密集場(chǎng)所火災(zāi)撲救對(duì)策（3）高層建筑火災(zāi)撲救對(duì)策（4）汽車、停車場(chǎng)火災(zāi)的撲救措施五、【消防管理制度】.消防管理崗位責(zé)任制.消防中心值班制度.消防檔案制度.消防安全檢查制度.消防安全公約.動(dòng)用明火管理制度.施工防火安全管理制度.重點(diǎn)部位防火管理制度防火檔案：（1）防火管理單位自然狀

24、況（2）防火單位總平面圖資料(3)電氣設(shè)備情況資料(4)防火重點(diǎn)部位資料消防組織資料(6)消防設(shè)備設(shè)施和器材資料(7)防火制度資料(8)重大火險(xiǎn)隱患資料(9)火災(zāi)登記及處理情況資料。(10)防火工作記事，值班記錄資料。(11)開展消防安全培訓(xùn)等文件、圖片資料。(12)消防監(jiān)督法律文書。第三節(jié)物業(yè)消防預(yù)案及消防演練第三節(jié)物業(yè)消防預(yù)案及消防演練一、【消防演練預(yù)案】為進(jìn)一步提升xx花園物業(yè)管理人員的整體消防素質(zhì)，普及小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)、裝修施工人員的消 防意識(shí)和消防常識(shí)，公司擬定春節(jié)前(初定為2006年1月19日)xx花園小區(qū)內(nèi)舉辦一場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)消防 演練。現(xiàn)根據(jù)預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，針對(duì)xx花園小

25、區(qū)公共設(shè)施和樓層結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)策劃此 次消防演練活動(dòng)，具體方案如下：1、成立消防演練指揮部，地點(diǎn)設(shè)在xx花園消控中心。2、總指揮由公司最高負(fù)責(zé)人擔(dān)任，現(xiàn)場(chǎng)指揮由該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)值的最高行政負(fù)責(zé)人擔(dān)任。3、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，總指揮對(duì)火災(zāi)事故有直接指揮、下達(dá)命令、組織搶救的絕對(duì)權(quán)力；現(xiàn)場(chǎng)指揮負(fù)責(zé)就 火災(zāi)情況向總指揮作及時(shí)匯報(bào)并現(xiàn)場(chǎng)組織所有義務(wù)消防員貫徹執(zhí)行總指揮的指令。4、具體人員安排：總指揮：（總經(jīng)理）副總指揮：xx軍（安保部）現(xiàn)場(chǎng)指揮小組：（安保部）（項(xiàng)目主任）具體職責(zé)：負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救援指揮工作，布置以下各組任務(wù)。火情偵察小組：（巡邏崗安防員）具體職責(zé)：當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)指揮從消控中心或其它位置接到火警信號(hào)時(shí)，迅速下達(dá)

26、命令， 火情偵察人員應(yīng)迅速準(zhǔn)確地勘察現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向現(xiàn)場(chǎng)指揮匯報(bào)以下情況：火情位置、燃燒物質(zhì)和性能、燃燒范圍和火勢(shì)蔓延的主要方向；是否有人受到火勢(shì)威脅及具體所在地點(diǎn)、數(shù)量和搶救疏散的通道；有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質(zhì)，其數(shù)量存放形式、具體位置；火場(chǎng)內(nèi)是否有帶電設(shè)備以及切斷電源和預(yù)防觸電的措施；需要保護(hù)和疏散的貴重物質(zhì)及其受火勢(shì)威脅的程度；燃燒的建筑物內(nèi)的消防設(shè)施可利用情況;遇誤報(bào)，在現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)排除。工程搶險(xiǎn)小組：（水電工）具體職責(zé)：遇火警采取如下措施：關(guān)閉非消防電源、煤氣管道閥門；接警后啟動(dòng)相應(yīng)消防泵、噴淋泵或水噴霧泵；啟動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)；啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)消防廣播。戰(zhàn)斗救援小組：（消防隊(duì)

27、長）（非當(dāng)班消防員）具體職責(zé)：受命后立即著好戰(zhàn)斗服，攜帶安全繩、滅火器等消防器材，在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，本著救 人第一原則進(jìn)入燃燒區(qū)搶救被困人員。尋找被困人員的方法：a詢問知情人；b主動(dòng)呼喊；c查看；d細(xì)聽；e觸摸。尋找被困人員的地點(diǎn)：a建筑物內(nèi)的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺(tái)、浴室等；b房間內(nèi)的床下、 桌下、櫥柜內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房等。救援的方法：牽、拉、抱、背、扶。救火的方法：a利用攜帶滅火器材進(jìn)行撲救；b打開消防栓，利用消防栓內(nèi)設(shè)施進(jìn)行滅火（沒有電 源的情況下）。安全保衛(wèi)組:（當(dāng)班保安員）具體職責(zé)：當(dāng)接到火警報(bào)警時(shí)，確認(rèn)屬實(shí)后迅速報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目主任，撥打119 報(bào)警電話，并通知當(dāng)班保安員必須堅(jiān)守崗

28、位，聽從調(diào)配，同時(shí)提高警惕，防止壞人渾水摸魚、趁火打 劫，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。后勤保障小組：（樓管員）、（保潔員）具體職責(zé)：疏散人員和車輛；引導(dǎo)消防車入場(chǎng)；組織搶救財(cái)物、貴重設(shè)備，物資暫放處應(yīng)有人看管，防止被盜；搶救傷員；清理保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。二、消防演練宣傳1、1月12日：小區(qū)大門崗、物業(yè)辦公室門口及各樓道張貼關(guān)于xx花園開展1.19消防演練的通知 及消防宣傳標(biāo)語，責(zé)任人：；2、1月12日：宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和xxx物業(yè)消防?？?，小區(qū)各顯要位置張貼消防宣傳標(biāo) 語和消防警示標(biāo)語，責(zé)任人：；消防標(biāo)語：火患猛于虎；消防安全重于泰山；火災(zāi)不留情， 預(yù)防要先行；消除火災(zāi)隱患，構(gòu)建平安社區(qū)；人人關(guān)心消防，人人參與防

29、火；消防安全，人人 有責(zé)。3、1月12日：網(wǎng)上公布關(guān)于xx花園開展1.19消防演練的通知，責(zé)任人：；4、1月18日：懸掛xxx物業(yè)=xx花園1.19消防演練”橫幅，責(zé)任人:5、1月12日一1月19日：每天2-4次通過廣播宣讀關(guān)于xx花園開展1.19消防演練的通知責(zé) 任人：；6、1月12日一1月16日：由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)宣傳、解釋、動(dòng)員業(yè)主（住戶）、裝修施工人員踴 躍報(bào)名參加消防演練活動(dòng)，并選出群眾演員6名（45-55歲老年人1名，20-40歲男女性各2名， 4-7歲幼童1名），責(zé)任人：。7、1月19日：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立咨詢點(diǎn)，發(fā)放消防宣傳資料并答疑，責(zé)任人：三、消防演練程序要點(diǎn)1：演練簡(jiǎn)述通過廣播、宣

30、傳板、宣傳單及現(xiàn)場(chǎng)說明等宣傳方式使所有在場(chǎng)人員明了整個(gè)消防演練的流程及重要注 意事項(xiàng)。要點(diǎn)2:火情報(bào)警起煙點(diǎn)發(fā)現(xiàn)煙霧時(shí)，發(fā)現(xiàn)人員立即使用最近處火災(zāi)報(bào)警按鈕或用電話、對(duì)講機(jī)向消控中心報(bào)警（消防 監(jiān)控中心電話：）。要點(diǎn)3:火情偵察消控中心接到火災(zāi)報(bào)警信息后，應(yīng)立即安排消防隊(duì)義務(wù)消防員（所有消防員均為義務(wù)消防隊(duì)員） 攜帶對(duì)講機(jī)和必備的消防用品趕到現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)火情是否存在，確認(rèn)火情后立即通知安防隊(duì)隊(duì)長、服務(wù) 中心負(fù)責(zé)人和相關(guān)部門負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)場(chǎng)，成立滅火指揮組，同時(shí)安排義務(wù)消防員攜帶近處可取的滅火 器材和可利用的消防設(shè)施，趕到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，開始滅火。確認(rèn)火情時(shí)應(yīng)注意：不要草率開門，先試一下門體、鎖把，如無溫度

31、異?？砷_門觀察；如溫度較高，已可確認(rèn)內(nèi)有火情。此時(shí)如房間內(nèi)有業(yè)主（住戶），應(yīng)先設(shè)法救人。如沒有人，應(yīng)做好滅火的一 切準(zhǔn)備后再開門撲救。開門時(shí)不要將臉正對(duì)開門處。要點(diǎn)4:火情通報(bào)消控中心立即用電話、對(duì)講機(jī)按照程序進(jìn)行操作，告知火情已確認(rèn)；安防班長攜帶對(duì)講機(jī)、應(yīng)急 燈趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)指揮人員工作。通報(bào)程序如下：安防隊(duì)長一物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理-總經(jīng)理（同時(shí)通知工程部經(jīng)理等其他部門負(fù)責(zé)人；非 辦公時(shí)間時(shí)首先通知當(dāng)值的最高行政負(fù)責(zé)人）。要點(diǎn)5:現(xiàn)場(chǎng)指揮現(xiàn)場(chǎng)指揮組負(fù)責(zé)組織指揮救火，根據(jù)火情，決定：是否向119”報(bào)警；是否關(guān)閉封鎖小區(qū)；是否切斷電源及液化石油氣源；是否發(fā)布疏散和撤離命令；指揮人員的疏散和救護(hù)、貴重物

32、資的轉(zhuǎn)移（條件允許的條件下）。要點(diǎn)6：滅火行動(dòng)1）安防隊(duì)a）安防隊(duì)長攜帶對(duì)講機(jī)迅速到現(xiàn)場(chǎng)接受消防現(xiàn)場(chǎng)指揮的指令。 b）消控中心操作人員堅(jiān)守崗位，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的指令操作設(shè)備和適時(shí)開動(dòng)緊急廣播系統(tǒng)，通知業(yè)主 （住戶）疏散。通知的順序?yàn)椋喊l(fā)生火災(zāi)區(qū)域及可能受影響區(qū)域，并根據(jù)火勢(shì)嚴(yán)重情況按現(xiàn)場(chǎng)指揮的指令向119”報(bào)警。按指令將攝像探頭切換至發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域。c）巡邏安防員攜帶手電筒、對(duì)講機(jī)及手提滅火器及相關(guān)消防應(yīng)急設(shè)備迅速趕到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，按照火災(zāi) 現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令行動(dòng)。d）各門崗值班安防員負(fù)責(zé)小區(qū)的各出入口，外圍的安防員堅(jiān)守崗位、維護(hù)秩序，防止此時(shí)有其他人 員進(jìn)入小區(qū)的火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主（住戶）的疏導(dǎo)和

33、解釋工作。e）外圍安防員立即將停放在外圍的車輛進(jìn)行疏散，暫時(shí)將前來的車輛或人員引導(dǎo)到安全場(chǎng)地，勸阻 疏散圍觀的人員。2）工程部工程部人員接到火災(zāi)通知后迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，接受現(xiàn)場(chǎng)指揮的一切指令，并做好如下工作：攜通訊設(shè)備迅速趕到變配電室，按照現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令操作供電設(shè)備及其它應(yīng)急工作。攜通訊設(shè)備迅速趕到消防水泵房，按照現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令操作消防水泵及其它應(yīng)急工作。攜通訊設(shè)備迅速趕到消控中心，按現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令保障消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)正常運(yùn)行，并檢查其它消防 設(shè)備的情況。如遇故障，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令立即采取補(bǔ)救措施，并按照現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令協(xié)助完成 其他工作。3）服務(wù)中心a）服務(wù)中心管理人員接到火災(zāi)通知后迅速攜帶通訊設(shè)

34、備，趕到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)接受指令。 b）迅速準(zhǔn)備好急救包并根據(jù)指令到疏散集合的安全地點(diǎn)，對(duì)疏散業(yè)主（住戶）的人數(shù)進(jìn)行清點(diǎn)，并 在有需要時(shí)（如有人受傷時(shí)）與醫(yī)療急救中心取得聯(lián)系。c）及時(shí)并準(zhǔn)確地向指揮中心報(bào)告失火區(qū)域業(yè)主（住戶）人數(shù)及火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)。到疏散通道引導(dǎo)業(yè)主 （住戶）疏散，并告知業(yè)主（住戶）疏散集合地點(diǎn)并做好安慰和解釋工作。d）如需全部離開辦公室區(qū)域，對(duì)該上鎖的要鎖好，須隨身攜帶的裝載好。4）義務(wù)消防隊(duì)a）火情確認(rèn)后，義務(wù)消防隊(duì)員接到通知后應(yīng)在第一時(shí)間趕到指定地點(diǎn)集合待命。b）義務(wù)消防隊(duì)長（安防隊(duì)長）向隊(duì)員簡(jiǎn)單介紹火情，分配任務(wù)。c）義務(wù)消防隊(duì)員攜帶滅火器材準(zhǔn)備好后迅速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。d）迅速派兩

35、名義務(wù)消防隊(duì)員沿疏散樓梯小心上樓，觀察情況。e）迅速組織隊(duì)員按救火程序?qū)嵤缁?，并及時(shí)將滅火工作進(jìn)展情況隨時(shí)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)指揮。要點(diǎn)7:人員疏散根據(jù)火情確定是否需要全面疏散火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)及附近業(yè)主（住戶）。疏散命令由總指揮下達(dá)。具體的實(shí)施辦法如下：1、控制中心按照總指揮指令負(fù)責(zé)用緊急廣播先通知著火地點(diǎn)的業(yè)主（住戶）或由現(xiàn)場(chǎng)人員逐戶通知 疏散。廣播通知時(shí)嚴(yán)禁將緊急廣播同時(shí)全部打開，必須是將通知范圍控制在火災(zāi)區(qū)域或是火災(zāi)可能影 響的區(qū)域。2、服務(wù)中心負(fù)責(zé)引導(dǎo)業(yè)主（住戶）疏散并把疏散下來的人員安排到安全地點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)外人員或是準(zhǔn)備進(jìn)入火災(zāi)區(qū)域的人員由現(xiàn)場(chǎng)外圍值班安防員和服務(wù)中心指定人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)疏散。疏散動(dòng)作要領(lǐng)：主

36、要 用毛巾醮水，捂鼻彎腰速跑。在引導(dǎo)疏散時(shí)要注意保持秩序，防止擠傷、踏傷等非事故引起的意外， 并注意清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)疏散的人數(shù)，防止遺漏。要點(diǎn)8:注意事項(xiàng)1）在整個(gè)撲救火災(zāi)過程中，其他工作要讓位于火災(zāi)撲救工作并隨時(shí)按照總指揮指令做出反應(yīng)，各個(gè) 崗位出現(xiàn)的情況也要隨時(shí)向總指揮匯報(bào)，以便總指揮掌握情況，迅速做出正確的決定。2）火情發(fā)生后，所有對(duì)講機(jī)或其它通訊設(shè)備應(yīng)處于待命狀態(tài)，當(dāng)總指揮呼叫時(shí)，要用簡(jiǎn)明的語言， 準(zhǔn)確報(bào)告情況。3）實(shí)施疏散計(jì)劃時(shí)，要將業(yè)主（住戶）有秩序的從安全通道疏散，絕對(duì)不能引起混亂，要防止不知 火情危險(xiǎn)的業(yè)主（住戶）再回到他們的居住區(qū)域，疏散時(shí)由安防員（或服務(wù)中心的人員）負(fù)責(zé)帶路和 斷后

37、。疏散中不能停留、堵塞通道。4）安防隊(duì)、服務(wù)中心工作人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)檢查疏散情況，檢查內(nèi)容還包括：業(yè)主（住戶）房間、衛(wèi)生 間等公共區(qū)域是否留有未熄滅火種、煙頭和未關(guān)閉的燈，出入通道是否暢通。四、消防常識(shí)講演1、疏散逃生原理、操作說明；2、滅火器使用、破拆、滅火等基本操作表演；3、學(xué)習(xí)掌握心肺復(fù)蘇技術(shù)；4、滅火示范體驗(yàn)：濕布撲滅液化氣火災(zāi)體驗(yàn);干粉滅火器撲滅油盆火災(zāi)體驗(yàn)。五.現(xiàn)場(chǎng)善后處理1）全面疏散后，各部門要清點(diǎn)自己人員和火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)受困人員人數(shù)，查看是否全部撤出危（險(xiǎn)區(qū)域。2）服務(wù)中心視情況準(zhǔn)備食品飲料，安排好疏散集合地點(diǎn)業(yè)主（住戶），在必要時(shí)負(fù)責(zé)與醫(yī)療單位聯(lián) 系。3）工程部在火災(zāi)撲滅后，負(fù)責(zé)與自來

38、水公司、煤氣公司、供電局等單位聯(lián)系；及時(shí)恢復(fù)消防設(shè)備及 其它設(shè)備的狀況，將所有設(shè)施設(shè)備復(fù)位。4）消防隊(duì)負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并重新配備消防滅火器及損壞的相關(guān)設(shè)施。5）保潔組應(yīng)迅速清理保護(hù)范圍以外的其他區(qū)域，盡快使其恢復(fù)正常。6）火災(zāi)撲滅后，各相關(guān)人員按分工做好善后工作，除保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)外，其他地方應(yīng)盡快恢復(fù)原狀, 由安防隊(duì)負(fù)責(zé)寫出事故報(bào)告上報(bào)，對(duì)火災(zāi)撲救工作進(jìn)行總結(jié)，對(duì)撲救工作中表現(xiàn)突出的人員提出表揚(yáng)。六、演練結(jié)點(diǎn)評(píng)七、演練事項(xiàng)說明1、演練時(shí)間：2006年1月19日（暫定）14： 3017 ： 00 ；2、疏散演練地點(diǎn)：從起煙地點(diǎn)疏散至；滅火演練地點(diǎn)：；3、物質(zhì)準(zhǔn)備（略）二、【消防、火警應(yīng)急處理辦法流

39、程圖】三、【火災(zāi)中的避險(xiǎn)和逃生】火災(zāi)中的避險(xiǎn)和逃生 鎮(zhèn)靜報(bào)警，澆濕衣服，捂住口鼻，迅速匍匐逃生平時(shí)養(yǎng)成良好的防患意識(shí)， 是火災(zāi)自救的關(guān)鍵。例如，當(dāng)你到一個(gè)陌生的地方時(shí)，不妨首先看清安全通道出口，家里隨時(shí)準(zhǔn)備些 “防火繩等。一旦遇到自己的住處和鄰居家發(fā)生火災(zāi)時(shí)，切記要保持鎮(zhèn)定，采取以下方法進(jìn)行自救。首先，立即撥打119火災(zāi)報(bào)警電話，使消防人員獲取火災(zāi)信息，及時(shí)、快速地趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)施救。其次，冷靜地查看起火的原因，火源方向，并在未形成大的火勢(shì)時(shí)，舍棄屋中財(cái)物，選準(zhǔn)逃生路線， 迅速逃離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。第三，從煙火中出逃，要用毛巾類（干的或潮濕，不能用太濕的毛巾，因太濕會(huì)使人在接觸煙霧后窒 息）堵住口鼻，防

40、止吸入煙霧或有害氣體，同時(shí)俯下身子行走或選擇爬行。因?yàn)橘N近地面30厘米的地 方空氣中煙霧稀薄。第四，出逃時(shí)，為防火燒烤，應(yīng)將衣服澆濕。第五，高層建筑著火出逃，不能乘坐電梯，因?yàn)榛馂?zāi)時(shí)要斷電。第六，樓下著火，切記勿下樓、閉門窗；勿跳樓，搞自救或封住陽臺(tái)門窗，在陽臺(tái)上等待求援。第七，實(shí)在無路可逃，立即進(jìn)入未被火災(zāi)威脅的房屋，緊閉門窗在地上潑水，或用床單、被褥蒙住門 窗縫隙等待救援。第八，公共場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)忌慌亂，要頭腦清醒有秩序地按上述原則出逃，以免擠踩傷人。四、【火災(zāi)事后處理注意.防止損失擴(kuò)大.報(bào)告保險(xiǎn)公司.損壞財(cái)產(chǎn)登記.索賠案例1某住宅小區(qū)因一業(yè)主使用電器不當(dāng)，引起火災(zāi)物業(yè)管理公司保安人員發(fā)

41、現(xiàn)用滅火器滅火不行， 立即打119電話報(bào)警，并啟用消防栓，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備接水龍帶時(shí)，發(fā)現(xiàn)水龍帶已損壞，從其他設(shè)備上接 好水龍帶后，又發(fā)現(xiàn)水箱水量不足，這時(shí)消防車趕到，經(jīng)消防人員和物業(yè)公司人員共同努力，將火勢(shì) 控制住。請(qǐng)?jiān)u價(jià)該物業(yè)公司消防設(shè)備維護(hù)管理工作做得如何，并說明物業(yè)管理公司應(yīng)怎樣搞好管區(qū)內(nèi) 消防設(shè)備的維護(hù)管理？案例2【案例】某大廈二樓是家百貨公司，公司職員為了圖個(gè)方便，將公司廢紙箱等雜物堆放在消防 疏散樓梯內(nèi)，打算堆積到一定數(shù)量時(shí)作處理。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后，提出消防疏散樓梯適用于消防事 故發(fā)生時(shí)緊急疏散人群的，不能將紙箱等雜物堆放在樓梯內(nèi)，雙方就此問題產(chǎn)生了矛盾?！窘獯稹肯朗枭翘菔俏飿I(yè)區(qū)域

42、內(nèi)共用設(shè)施，有特殊的用途，百貨公司不得將紙箱等雜物堆放在樓 梯內(nèi)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)此行為進(jìn)行制止。物業(yè)管理?xiàng)l例第50條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按 照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法需要改變公共建筑和共用設(shè)施用途的， 應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng) 提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建 筑和共用設(shè)施，是滿足業(yè)主正常的生產(chǎn)、生活需求所必需的，其設(shè)計(jì)對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)來講是一體 的，因而其用途不得隨意改變。如隨意改變其用途，不僅不能發(fā)揮其規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能，而且還會(huì)改造 成事故隱患。例如，共用走廊、樓梯是用于正常通行的，不得堆放雜物，否則會(huì)妨礙通行，還可能會(huì) 引起火災(zāi)；客用電梯不得作為專門運(yùn)輸貨物的工具使用；停車場(chǎng)是用于停車用的，也不得堆放雜物或 者建設(shè)違章建筑等等；消防疏散樓梯是用于消防事故發(fā)生時(shí)緊急疏散人群的，在正常情況下不得作為 通行樓梯使用，也不得堆放雜物，造成堵塞等。百貨公司將廢紙箱等堆放在消防疏散樓梯內(nèi)，存在安 全隱患，該行為應(yīng)予以制止。物業(yè)管理?xiàng)l例第66條，違反本條例的規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理