概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（模板）

1、工程名稱概念設(shè)計(jì)任務(wù)書XXXXXXXX年YY月DD日目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 工程概況及用地分析3用地自然條件概況及分析3宗地位置.3宗地現(xiàn)狀.3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 宗地社會條件概況及分析3區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃.3交通狀況.3公共設(shè)施.3市政管線.4 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 13競爭樓盤（可選）4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要求4工程設(shè)計(jì)形象目標(biāo)4 HYPERLINK l bookmark19 o

2、Current Document 規(guī)劃要點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求4 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 概念設(shè)計(jì)需要解決的問題5用地布局.5住宅產(chǎn)品的種類和形式.5交通組織.5環(huán)境景觀.5組團(tuán)模式.5 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 概念設(shè)計(jì)成果要求5設(shè)計(jì)說明5 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析5綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表.5產(chǎn)品分析.6概念設(shè)計(jì)圖紙6概念設(shè)計(jì)圖紙目錄.62概念設(shè)計(jì)圖紙深度要求7 HYPERLINK l bookm

3、ark28 o Current Document 設(shè)計(jì)進(jìn)度要求8 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 甲方提供的附件資料81.工程概況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析1.工程概況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析簡述宗地位置宗地現(xiàn)狀L121宗地四至范圍簡述宗地四至范圍宗地現(xiàn)狀地形地貌簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開分析綠化植被與水面簡述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保存的植物與水面，應(yīng)說明擬保存部 分的范圍、以及保存植物的樹種和習(xí)性、保存水面的構(gòu)造方法氣候氣象簡述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)水文地質(zhì)簡述地表水、地下

4、水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況1.126特殊地下物明確宗地地下有無文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑 物宗地社會條件概況及分析區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對象征地段 特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說明。當(dāng)?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施計(jì)劃的說明交通狀況簡述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn)；私車赴宗地路線選 擇；公共設(shè)施公共建筑描述對設(shè)計(jì)存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及 建成時(shí)間；對設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物簡述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、

5、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建 筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。市政管線簡述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、 標(biāo)高競爭樓盤(可選)區(qū)域內(nèi)與本工程地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相似性，可能與本項(xiàng) 目產(chǎn)生競爭的樓盤概況經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要求工程設(shè)計(jì)形象目標(biāo)工程設(shè)計(jì)形象目標(biāo)規(guī)劃要點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求說明規(guī)劃管理部門對宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi) 容，對用地主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表工程名稱有無規(guī)劃要點(diǎn)工程規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積綠地率住宅總建筑面積住宅總戶數(shù)公共服務(wù)設(shè)施總面積地下車位總住宅內(nèi)容 類型建筑面

6、積占住宅總建筑 面積比例(給戶數(shù)平均每戶面積公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容類型建筑面積(M2)用地面積(M2)千人指標(biāo)商業(yè)會所小學(xué)汽車停車內(nèi)容停車車位數(shù)占總停車面積 比例地面及架空地下2.3概念設(shè)計(jì)需要解決的問題用地布局 (1)依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(jì)2.3概念設(shè)計(jì)需要解決的問題(2)依據(jù)主要公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)品的種類和形式提供示意的平、立、剖面表示其空間關(guān)系交通組織進(jìn)行用地路網(wǎng)和交通組織設(shè)計(jì)環(huán)境景觀(1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題(2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步 行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景

7、觀提供觀賞的功能；同時(shí)注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性(4)處理景觀與氣候的關(guān)系，例如防止主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析組團(tuán)模式依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括對概念設(shè)計(jì)方案的介紹；綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表參2.2產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析，對概念設(shè)計(jì)任務(wù)書中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。概念設(shè)計(jì)成果要求概念設(shè)計(jì)成果目錄概念設(shè)計(jì)成果目錄文字表格1設(shè)計(jì)說明2經(jīng)濟(jì)技木指標(biāo)表總圖3總平面圖4戶型布局分析圖（各類物業(yè)分、與景觀的關(guān)系、視線分析）5日照

8、分析圖6分期示意圖7交通分析圖（出入口、人車流線、車庫范圍、車庫出入口、 道路段面）8示范區(qū)總平面圖（區(qū)域、流線、會所、售樓部）9景觀結(jié)構(gòu)分析及意向圖10彩色總平面圖11組團(tuán)基本單元分析圖12總剖面圖12鳥瞰圖低，多層住 宅單元/高 層住宅單 體13標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及戶內(nèi)指標(biāo)表14彩色立面圖15效果圖及風(fēng)格意向圖主要公共 建筑16各層平面圖17彩色立面圖18效果圖及風(fēng)格意向圖技術(shù)圖紙A3文本5A0展板（總平面）1模型sketchup總圖體量模型（電子文件）1工作模型1： 10001其他方案介紹文件1設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括對概念設(shè)計(jì)方案的介紹；綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表概念設(shè)計(jì)圖紙深度要求3.341總平面圖示意性表

9、達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。3.342戶型布局分析圖假設(shè)地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，那么應(yīng)從視角、視 線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。分析用地有利不利因素，進(jìn)行用地優(yōu)劣排序，同時(shí)針對優(yōu)劣提出銷售賣點(diǎn)，反映 與景觀的關(guān)系；明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況考慮 是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、 物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安 排。3.343日照分析圖表達(dá)用地內(nèi)每個區(qū)

10、域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)。3.344分期示意圖劃分個分期區(qū)域范圍，考慮分期地塊價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施 工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；應(yīng)表達(dá)首期賣場的 選址。交通分析圖應(yīng)表達(dá)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；表達(dá)主要出入口的位置；車庫范圍；車 庫出入口；對用地已有道路進(jìn)行功能定位，；核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性；表達(dá) 公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度及道路斷面圖，示意性表達(dá)路網(wǎng) 分級。示范區(qū)總平面圖反映示范區(qū)區(qū)域總圖設(shè)計(jì)，反映會所、售樓部位置，景觀設(shè)計(jì)，示范區(qū)參觀路線。景觀結(jié)構(gòu)分析及意向圖表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景 觀資源，表達(dá)對現(xiàn)狀景觀的利用方式。提供設(shè)計(jì)意向風(fēng)格圖片。.8組團(tuán)基本單元分析圖應(yīng)表達(dá)組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。3.349總剖面圖表達(dá)地塊內(nèi)各建筑物高度及空間關(guān)系。10住宅單體平面圖住宅工程應(yīng)提供單體平面圖，表達(dá)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求及戶型面積 指標(biāo)表；11總體工作模型應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及周邊環(huán)境；建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系；