XXXX年5月成都房地產(chǎn)市場調(diào)查-推廣部分

1、上海銘悅整合營銷傳播 2011.6.10MOET MARKETING & ADVERTISING2011年5月成都房地產(chǎn)市場廣告推廣調(diào)查報告1整體市場概況2 發(fā)改委近期將在全國查一房一價5月4日據(jù)京華時報報道 國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司副司長張光遠日前表示，消費者如果發(fā)現(xiàn)有商品房銷售不執(zhí)行明碼標價的行為，可以向價格主管部門進行投訴。如果證實其確實違反規(guī)定，將按規(guī)定進行處罰。 央行上調(diào)存款準備金率0.5個百分點 凍資3700億 中國人民銀行12日宣布，從5月18日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準備金率，也是去年以來第十一次上調(diào)。本次上調(diào)大約可鎖定

2、商業(yè)銀行3700億元資金。至此，大型商業(yè)銀行存款準備金率升至21%的歷史高位。行業(yè)資訊及相關(guān)動態(tài) 發(fā)改委：商品房未實行“一套一標”每套罰款5000元 據(jù)國家發(fā)展和改革委員會12日公布的通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”，每套處5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。發(fā)展改革委表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反有關(guān)價格法規(guī)，情節(jié)嚴重的，要責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。通過嚴厲懲處，切實保障商品房銷售明碼標價規(guī)定貫徹執(zhí)行。各級價格主管部門開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，對違反

3、相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴懲和公開曝光。3 住建部鎖定樓市調(diào)控方向 嚴控投資投機 三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步方向與目標已鎖定。值得注意的是，投機投資型需求將被視為“嚴控”目標“一網(wǎng)打盡”。24日上午，住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹做客中國網(wǎng)絡(luò)電視臺，就樓市調(diào)控、房價等備受關(guān)注的問題與網(wǎng)友互動。倪虹指出，針對部分城市房價過快上漲的現(xiàn)象，國務院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。下一步，“房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向與目標可以概括為三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控?！蹦吆邕M一步解釋稱，其具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡、結(jié)構(gòu)保持基本合理、價格保持基

4、本穩(wěn)定，與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴格控制投機投資型需求。 成都公積金稅前扣除額提高 月最高扣915.45元 5月21日成都晚報記者從高新地稅局官網(wǎng)公告了解到，從稅款所屬期5月起，我市調(diào)整允許在個人應納所得額中扣除的住房公積金限額標準，較去年提高了大約100元。市地稅局有關(guān)負責人稱，此次調(diào)整系因我市公布了最新的全部單位職工平均工資水平。根據(jù)2006年下發(fā)實施的關(guān)于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知規(guī)定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房

5、公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在城市上一年度職工月平均工資的3倍。 成都公積金稅前扣除額提高 月最高扣915.45元 通知中，強調(diào)房地產(chǎn)項目宣傳和營銷必須實事求是，不得以“別墅”、“豪宅”、“城市地標”等用語夸大其辭。不 得使用最佳、頂級、最高級、極致等絕對化用語和炫富字眼 成都市建委房地產(chǎn)開發(fā)管理處的相關(guān)人士稱，明明是一般性住房，卻夸大其辭稱為“別墅”，一些在建項目不是豪 宅卻要宣傳成“豪宅”，這是對消費者的誤導 。 目前，通知正陸續(xù)下發(fā)給成都各區(qū)（市）縣建設(shè)局以及各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4土地市場分析旺季即將到來，市場有回暖跡象 本月，成都市土地招拍掛市場回暖。主城區(qū)成交土地8宗，成交面

6、積485.38畝，郊區(qū)（縣）成交土地5宗，成交面積208.28畝，成交土地最高溢價率達188.5%。從本月的成都土地市場可以看出，市場有回暖跡象。但在限購政策的作用下，郊（區(qū)）縣的土地市場似乎比城區(qū)更顯火爆。在本月20日的拍賣會上，高新區(qū)南部新區(qū)豐收片區(qū)地塊以底價成交，溢價率為零；而在31日的拍賣會上，邛崍市小北街東、善政路北的地塊溢價率竟高達188.5%。郊縣住宅用地的高溢價出現(xiàn)，一是因為目前政府加大了保障性住房的供應，配建公租房在一定程度上影響了開發(fā)商的“拿地激情”；二是業(yè)內(nèi)對成都郊縣土地的發(fā)展遠景看好。可以預計，隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季的到來，土地市場將愈顯活躍。5主城區(qū)商品住宅供銷分析成都樓

7、市供應量相較上月有所回落，但整體市場的供應量維持在較高的位置本月，成都市主城區(qū)商品房新增供應面積823983.41平方米，供應套數(shù)9677套；成交面積705929.07平方米，成交套數(shù)9645套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積475470.99平方米，成交5213套。供應方面，本月成都市主城區(qū)共申領(lǐng)34個預售證，新增商品房供應面積823983.41平方米。相比上月，本月申領(lǐng)預售證減少20個，新增供應量減少約60萬方，呈42%的縮量。6各行政區(qū)商品房供需情況本月金牛區(qū)新增供應面積最大，高新區(qū)商品房成交面積仍然穩(wěn)居首位本月主城區(qū)中，新增供應面積最大的是金牛區(qū)，供應面積304296.41平方米，環(huán)比上

8、月增加36.14%；高新區(qū)排行第二，供應面積197270.11平方米，環(huán)比上月減少38.44%；青羊區(qū)本月新增供應量最少，供應面積58024.57平方米，環(huán)比上月減少81.45%。7二手房成交情況較上月相比，二手房成交套數(shù)上升，成交面積下降本月成都市二手商品住宅共成交2037套，成交面積為177214.73平方米。與上月相比，成交套數(shù)上浮2%，成交面積下降1%。在六個區(qū)域中，二手住宅成交套最多的為金牛區(qū)，本月成交410套，所占份額20.13%；其次是武侯區(qū)，本月成交378套，所占份額18.56%；青羊、高新緊隨其后，本月分別成交342套與338套。 8小結(jié)、預測土地市場破冰 后期平穩(wěn) 經(jīng)過長達

9、三個半月的沉寂，土地市場出現(xiàn)破冰，4月總的供應量超過500畝，主要集中于駟馬橋，青龍街道，勝利村，機頭鎮(zhèn)，沙河堡，府青路和高新南區(qū)等幾個區(qū)域，均屬較為熱點的區(qū)域，均有知名房企入駐，屬于較為優(yōu)質(zhì)的地塊，從用地性質(zhì)來看，住宅用地供應量明顯大于商業(yè)用地。雖然隨著市場的好轉(zhuǎn)，預計后期土地供應有小幅增加，但房地產(chǎn)整體市場不明，短時間內(nèi)再次出現(xiàn)火爆的可能性不大；成交：4月主城區(qū)和郊縣區(qū)無土地成交信息。 隨著市場淡季的結(jié)束，加之房交會的拉升，雖然受到調(diào)控政策的持續(xù)影響，但一手供應及二手成交量有趨于平穩(wěn)。土地市場供應經(jīng)過冰凍三月，終在本月破冰，但政府繼續(xù)加大保障性住房的用地需求，加上房地產(chǎn)整體市場不夠活躍，預

10、計未來土地供需量不大，處于低位平穩(wěn)狀態(tài)，且這種局面在短時間內(nèi)難以改變。隨著房交會的結(jié)束，房交會成交的集中備案，預計短時間內(nèi)成交量會有所上升，之后將平穩(wěn)發(fā)展，成交火爆的可能性不大。一手供應經(jīng)過房交會各大開發(fā)商集中推出新盤，供應遠遠大于需求，預計未來供應有所回落，未來以消耗存量為主。 目前，成都房地產(chǎn)市場結(jié)束調(diào)整期，進入市場平穩(wěn)發(fā)展期，受國家限購令和信貸政策的影響，投資性需求被限制，成交一直低迷狀態(tài)，但市場中的剛性需求消費者依然大量存在，供應充足，預計樓市處于平穩(wěn)狀態(tài)，可能有有小幅回升。 二手成交方面，受整體市場的拖累，預計還將繼續(xù)處于低位徘徊期。 9近期開盤的樓盤（高端住宅、別墅類）10115月

11、房地產(chǎn)市場廣告信息統(tǒng)計12本月各樓盤在主要媒體上共投放了341個廣告，總金額約4043萬元。較上月，廣告投放減少了30個，投放金額減少了501萬元，金額環(huán)比降幅為11%。13周邊競爭樓盤動態(tài)14城南逸家15物業(yè)類別：別墅 項目特色：特色別墅,豪華居住區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn) 建筑類別：聯(lián)排,獨棟,疊拼 裝修狀況：毛坯所屬商圈：高新區(qū) 開盤時間：2010-05入住時間：2012-05容 積 率： 0.94綠 化 率： 65%開 發(fā) 商：四川省國嘉地產(chǎn)有限公司售樓地址：國際城南新世紀西路，新川大正大門 最新報價： 面積區(qū)間200-500平米，四聯(lián)排總價550-640萬/套 城南逸家【基本信息】16城南逸家

12、【樓盤動態(tài)】2011-05-06 城南逸家3期新品發(fā)布 城南逸家3期新品發(fā)布。5月7日城南逸家業(yè)主答謝會，盛啟七星天穹。315位業(yè)主風云際會，見證傳奇之作。3期200-400平方米組院別墅，全球公售。2011-03-29 城南逸家200-500平別墅在售 城南逸家200-270平方米疊拼別墅約300-400萬元/套，折算單價約14000元/平方米；約350平方米聯(lián)排別墅約520-620萬元/套，折算單價約15000-16000元/平方米；獨棟別墅約1600萬元/套。預計2012年6月交房。疊拼別墅每戶送2個集中式地下車位（獨立產(chǎn)權(quán)），聯(lián)排別墅有私人車庫（雙車位）。17城南逸家【媒體推廣】201

13、1-05-06 成都商報 21版2011-05-12 成都商報 39版.2011-05-06 華西都市報 09版18城南逸家【媒體推廣】2011-05-13 華西都市報 43版19半山衛(wèi)城樸墅20半山衛(wèi)城樸墅【基本信息】物業(yè)類別：別墅項目特色：創(chuàng)意地產(chǎn),低密居所建筑類別：西班牙式,獨棟 裝修狀況：毛坯所屬商圈：雙流縣雙流 開盤時間：2010-01-01入住時間：2010-06-30容 積 率： 0.48綠 化 率： 50%開 發(fā) 商：成都富邦投資有限責任公司 售樓地址：成都市雙流縣勝利鎮(zhèn)月牙村168號最新報價：最低：308萬元/套 最高：1800萬元/套 212011-05-23 半山衛(wèi)城20

14、2273平戶型熱銷中半山衛(wèi)城最新動態(tài)：202273平方米主力戶型熱銷中，一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。2011-05-03半山衛(wèi)城樸墅小獨棟房源在售半山衛(wèi)城樸墅2期小獨棟房源在售，主力戶型面積約186-360，總價約308-1800萬元/套。一次性付款優(yōu)惠3%，按揭付款優(yōu)惠1%。2011-03-28 半山衛(wèi)城樸墅2期1批次小獨棟房源在售半山衛(wèi)城樸墅2期1批次小獨棟房源在售，2期2批次正式推出，主力戶型面積約186-360，單價約13000-16000余元/平方米左右，總價約260萬元/套起。 半山衛(wèi)城樸墅【樓盤動態(tài)】22半山衛(wèi)城樸墅【媒體推廣】2011-05-05 成都商報 10版2011

15、-05-12 華西都市報 43版23半山衛(wèi)城樸墅【媒體推廣】2011-05-17 成都商報 46版2011-05-19 成都商報 56版24半山衛(wèi)城樸墅【媒體推廣】2011-05-12 成都商報 35版25半山衛(wèi)城樸墅【媒體推廣】2011-05-24 成都商報 37版26華僑城東岸27物業(yè)類別：別墅項目特色：公園地產(chǎn),旅游地產(chǎn),花園洋房建筑類別：聯(lián)排 獨棟 雙拼 疊拼 裝修狀況：毛坯所屬商圈：九里堤 開盤時間：2010-10入住時間：2011-12-30容 積 率： 1.00 綠 化 率： 37%開 發(fā) 商：成都天府華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司 售樓地址：成都市金牛區(qū)交大立交橋外側(cè)西華大道（原沙西線

16、）9號最新報價： 最低價11000元/平方米 華僑城東岸【基本信息】282011-05-18 成都華僑城東岸4層電梯洋房在售成都華僑城東岸4層電梯洋房戶型面積約142.95-302.62平方米，11000元/平-15600元/平。 華僑城東岸【樓盤動態(tài)】29華僑城東岸【媒體推廣】2011-05-17 成都商報 08版2011-05-20 華西都市報 08版30華僑城東岸【媒體推廣】2011-05-17 成都商報 02版2011-05-20 華西都市報 02版31華僑城東岸【媒體推廣】2011-05-17 成都商報 06版2011-05-20 華西都市報 06版32華僑城東岸【媒體推廣】2011

17、-05-20 華西都市報 04版33雅居樂花園香草山34物業(yè)類別：別墅、多層洋房、小高層項目特色：復合地產(chǎn),國際化社區(qū)建筑類別：歐式,聯(lián)排,獨棟 裝修狀況：精裝修所屬商圈：雙流縣麓山 開盤時間：2009-10-24入住時間：2011-03容 積 率： 1.20綠 化 率： 30%開 發(fā) 商：四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址：麓山大道C段19號成都雅居樂花園會所 最新報價： 別墅起價10279元/平，均價13000元/平，最高23000元/平；高層住宅4900雅居樂花園香草山【基本信息】35雅居樂花園香草山【樓盤動態(tài)】2011-04-15 成都雅居樂花園香草山聯(lián)排和獨棟在售 成都雅居樂花園香

18、草山聯(lián)排別墅戶型面積約254-315平方米，均價約13000元/平方米；獨棟別墅戶型面積約317-417平方米，均價約14000-15000元/平方米。一次性付款優(yōu)惠3%，按揭沒有優(yōu)惠。36雅居樂花園香草山【媒體推廣】2011-05-06 成都商報 04版37雅居樂花園香草山【媒體推廣】2011-05-13 華西都市報 04版2011-05-20 成都商報 04版38時代晶科名苑39物業(yè)類別：住宅、公寓項目特色：地鐵沿線建筑類別：塔樓 高層 裝修狀況：毛坯所屬商圈：高新區(qū) 開盤時間：2010-11-20入住時間：2012-02-28容 積 率： 4.90綠 化 率： 35%開 發(fā) 商：香港九龍

19、倉集團（龍潤房地產(chǎn)開發(fā)成都）售樓地址：高新區(qū)府城大道中段188號（高新區(qū)管委會背后） 最新報價： 均價11000元/平方米時代晶科名苑【基本信息】40時代晶科名苑【樓盤動態(tài)】2011-05-09 時代晶科名苑均價11000元/平 九龍倉成都地鐵物業(yè)【時代晶科名苑】，8660元/平起入住城南政務中心區(qū)！50-180平景觀大宅、黃金商鋪同步發(fā)售。412011-05-12 成都商報 35版時代晶科名苑【媒體推廣】42復地雍湖灣43物業(yè)類別：別墅、豪華住宅 項目特色：水景地產(chǎn),復合地產(chǎn),特色別墅,豪華居住區(qū) 建筑類別：雙拼,疊拼 裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修所屬商圈：高新區(qū) 開盤時間：2010-09

20、-12入住時間：2012-06 容 積 率： 0.60綠 化 率： 30%開 發(fā) 商：（復地集團）成都上錦置業(yè)有限公司 售樓地址：高新區(qū)大源中央公園 最新報價： 僅余2套疊拼別墅在售，均價約20000元/平方米 復地雍湖灣【基本信息】442011-05-19 復地雍湖灣別墅2期2批次于6月推出復地雍湖灣別墅2期2批次“雍湖疊院”，預計將提前于6月推出，主打200-210平城市價值型別墅，適合高端職場家庭城市終極生活置業(yè)?！坝汉B院”融匯新古典建筑風骨，全系電梯奢配，全系套四空間規(guī)劃，全系大尺度庭院饋贈。2011-05-06 復地雍湖灣別墅一期疊拼僅余2套復地雍湖灣別墅一期疊拼僅余2套。戶型面積

21、205-215平方米，均價約20000元/平方米。復地雍湖灣【樓盤動態(tài)】45復地雍湖灣【媒體推廣】2011-05-06 成都商報 05版2011-05-06 華西都市報 27版46復地雍湖灣【媒體推廣】2011-05-19 華西都市報 50版47麓山國際社區(qū)別墅48麓山國際社區(qū)別墅【基本信息】物業(yè)類別：別墅項目特色：特色別墅建筑類別：歐式,美式,獨棟 裝修狀況：毛坯所屬商圈：雙流縣南延線 開盤時間：2010-05-29入住時間：2012-08-30容 積 率： 0.48綠 化 率： 45%開 發(fā) 商：成都萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址：人民南路南延線麓山大道二段六號麓山1號；最新報價： 獨棟別墅售價約600-3000萬元/套，精裝獨棟別墅1100萬元/套起492011-05-05 麓山國際社區(qū)別墅獨棟在售麓山國際社區(qū)別墅雙院別墅組團已售罄，獨棟別墅售價約600-3000萬元/套，精裝獨棟別墅1100萬元/套起，單價約20000-40000余元/平方米，優(yōu)惠約1-2%。預計2-3年內(nèi)交房。麓山國際社區(qū)別墅【樓盤動態(tài)】50麓山國際社區(qū)別墅【媒體推廣】2011-05-10 華西都市報 13版2011-05-12 成都商報 29版2011-05-05 成都商報 37版51龍門鎮(zhèn)52物業(yè)類別：住宅、商住樓項目特色：水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居