下半浙江廣播電視大學(xué)房地產(chǎn)法試題(B卷)

1、卷號6126（B）2004年下半年浙江廣播電視大學(xué)房地產(chǎn)法試卷(B卷)一、選擇題（每題起碼有一個答案是正確的，請將序號填在括號內(nèi)，多項選擇少選均不得分。每題2分，共20分）1、發(fā)生()時應(yīng)該辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。A.房地產(chǎn)買賣B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈與2、租借城市私有房子，須由出租人和承租人簽署租借合同，明確雙方的權(quán)益義務(wù)，并報房子所在地房管機關(guān)()A.登記B.存案C.同意D.通告3、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為()年。A.90B.70C.50D.404、房地產(chǎn)法律關(guān)系包含()等因素。A.權(quán)益B.客體C.內(nèi)容D.主體5、超出土地使用權(quán)出讓合同商定的動工開發(fā)日期滿1年

2、未動工開發(fā)的，能夠()A.征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費B.無償回收地土使用權(quán)C.征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費D.處以20%的罰款6、更改和排除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法定事由包含A土地滅失B國家強迫回收土地使用權(quán)C國家提早回收土地使用權(quán)D土地使用權(quán)限期屆滿7、買賣房地產(chǎn)契稅稅率為按買價征收()。A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用整體規(guī)劃系統(tǒng)包含()。A、全領(lǐng)土地利用整體規(guī)劃B、省級土地利用整體規(guī)劃C、市級土地利用整體規(guī)劃D、縣級土地利用整體規(guī)劃9、國家建設(shè)征用土地的法律特點：A征地主體的獨一性1/4B征地標的的特別性（集體所用的土地）C征地行為的強迫性D征

3、地條件的賠償性10、在鄉(xiāng)村，一戶村民只好擁有一處宅基地，若將該處住所出賣或出租，在申請宅基地的（）。A.不予同意B.應(yīng)經(jīng)縣級以上人民政府同意C.應(yīng)補交該處宅基地的使用費D.能夠再獲得新宅基地的使用權(quán)二、填空題(每空2分，共20分)1、商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓的限期是年。2、國家建設(shè)用地有兩種方式一種是、另一種是。3、我國的物業(yè)管理大概有兩種種類：型、型。4、房地產(chǎn)法律事實的種類包含和兩類。5、對單位和個人有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的增值利潤進行征收的稅種是稅。6、房地產(chǎn)開發(fā)工程設(shè)計可分為初步設(shè)計、和三個階段。三、名詞解說(每題5分、共20)1、抵押（空4行）2、房地產(chǎn)法律關(guān)系（空4行）3、招標出讓（空

4、4行）4、契稅（空4行）2/4四、簡答題(每題5分，共20分)1、簡述商品房預(yù)售的條件（空8行）2、簡述我領(lǐng)土地法對土地布置補貼費的標準（空8行）3、簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)對外效勞（空8行）4、簡述房地產(chǎn)開發(fā)的原則（空8行）五、闡述題(共10分)試闡述土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系。（空10行）3/4六、事例題(共10分).甲企業(yè)于1998年3月16日與某市土地管理局簽署土地使用權(quán)出讓合同，受讓該市某立交橋東南側(cè)土地使用權(quán)，面積為98792平方M，每平方M地價為315元。合同還規(guī)定，1998年3月尾甲企業(yè)支付50%的土地出讓金，4月尾付清所有土地出讓金。1998年4月日甲企業(yè)與乙企業(yè)簽署了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

5、合同書，商定：將該立交橋東南側(cè)130000平方M土地轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，每平方M地價390元；甲企業(yè)于1998年7月30日前達成居民拆遷和三通一平工作，延遲交托土地，按月利率15擔當預(yù)支款的利息；乙企業(yè)于合同簽署后7日內(nèi)預(yù)支地價80%，余款于7月31日付清，延遲付款，一天罰款5000元。合同簽署后，至1998年5月6日，乙企業(yè)陸續(xù)支付80%的預(yù)支款。但甲企業(yè)到1998年7月30日，并未達成居民拆遷和三通一平工作，沒法交托土地。1998年9月甲企業(yè)因未依法交足土地出讓金，所受讓的土地使用權(quán)被依法回收。乙企業(yè)對此不知情，于11月8日再次催要土地，但此時甲企業(yè)早已不再進行拆遷和三通一平工作。經(jīng)查，甲企業(yè)在該立交橋東南側(cè)并沒有其余土地使用權(quán)，其獲得的98792平方M的土地使用