DW-SC004產(chǎn)品建議書（綱要）

1、產(chǎn)品建議書/初步產(chǎn)品建議書編 號：DW-SC004版 號：2006 第1頁 共4頁生效日期：2006-8-1產(chǎn)品建議書/初步產(chǎn)品建議書一、地塊分析1、地塊區(qū)區(qū)位分析析1）地塊所所在區(qū)域域的經(jīng)濟濟情況（產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展、經(jīng)濟濟地位）2）地塊與與所在區(qū)區(qū)域定位位和規(guī)劃劃的關系系3）地塊位位置與距距離交通通分析4）地塊片片區(qū)自然然與人文文環(huán)境質(zhì)質(zhì)量5）地塊生生活教育育配套及及其他社社會資源源6）項目周周邊人群群特征2、地塊個個性特征征與稟賦賦3、地塊與與潛在競競爭項目目、替代代項目地地塊特征征、規(guī)劃劃指標與樓面地價價等對比分分析4、地塊未未來2-5年發(fā)發(fā)展?jié)摿αυu估1）區(qū)域發(fā)發(fā)展?jié)撡|(zhì)質(zhì)及其制制約因素素從

2、地理、文文化、教教育、環(huán)環(huán)境、政政策等角角度分析析區(qū)域前前景及其其制約因因素，剖剖析房價價上升空空間。 2）地地塊未來來2-55年發(fā)展展?jié)摿υu評估5、地塊綜綜述二、市場分分析1、經(jīng)濟發(fā)發(fā)展與城城市規(guī)劃劃建設情情況1）總體經(jīng)經(jīng)濟情況況與城市市規(guī)劃情情況2）區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟情況況與城市市規(guī)劃情情況2、房地產(chǎn)產(chǎn)總體市市場概述述1）供應市市場分析析（現(xiàn)狀狀態(tài)勢及及未來22-5年年趨勢）2）需求市市場分析析（現(xiàn)狀狀態(tài)勢及及未來22-5年年趨勢）3）供需關關系分析析（現(xiàn)狀狀態(tài)勢及及未來22-5年年趨勢）4）價格走走勢分析析（現(xiàn)狀狀態(tài)勢及及未來22-5年年趨勢）5）總體市市場綜述述3、區(qū)域及及板塊房房地產(chǎn)市市場分

3、析析1）區(qū)域市市場現(xiàn)狀狀及未來來2-55年供需需關系分分析2）市調(diào)競競爭樓盤盤總表及及區(qū)域分分布圖，重點個個案樓盤盤分析3）區(qū)域樓樓盤產(chǎn)品品去化分分析4）區(qū)域購購房客源源分析5）區(qū)域市市場特點點及市場場地位6）區(qū)域市市場空白白點及與與契機7）區(qū)域市市場綜述述三、產(chǎn)品定定位1、地塊SSWOTT分析2、目標客客戶群定定位1）目標客客戶群描描述2）客源特特征分析析3）目標客客戶群需需求分析析3、產(chǎn)品定定位1）產(chǎn)品定定位模式式地塊資源導導向 + 需求求導向 + 競競爭導向向 + 公司目目標導向向 項目目市場定定位2）產(chǎn)品類類型定位位（類型型及面積積配比）產(chǎn)品面積分分配表（面積單單位：） 3）產(chǎn)品戶戶型配比比定位4）項目檔檔次定位位5）項目建建筑風格格、素質(zhì)質(zhì)、景觀觀、配套套等定位6）價格初初步定位位（總價與單價定位位）四、項目形形象定位位1、項目締締造的人人居生活活與人居居文化挖挖掘2、項目形形象定位位五、項目開開發(fā)策略略分期規(guī)模、開開發(fā)時序序、開發(fā)發(fā)節(jié)奏等等策略性性安排建建議六、項目銷銷售推