寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告范本

1、| 全案營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) + 公關(guān)推廣機(jī)構(gòu) |杭州城西寫(xiě)寫(xiě)字樓項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)報(bào)告（萊茵矩矩陣國(guó)際際）2011年年7月7日目錄ContentTOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc297806543 一、20111年杭杭州房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況 PAGEREF _Toc297806543 h 3 HYPERLINK l _Toc297806544 1.市場(chǎng)總總體情況況 PAGEREF _Toc297806544 h 3 HYPERLINK l _Toc297806545 2.本章小小結(jié) PAGEREF _Toc297806545 h 10 HYPERLINK l _Toc29780

2、6546 二、區(qū)域概概況 PAGEREF _Toc297806546 h 12 HYPERLINK l _Toc297806547 1.新城西西向西大大突破 PAGEREF _Toc297806547 h 12 HYPERLINK l _Toc297806548 2.杭州三三高人群群聚集之之地 PAGEREF _Toc297806548 h 12 HYPERLINK l _Toc297806549 3.城西發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc297806549 h 13 HYPERLINK l _Toc297806550 4.本章小小結(jié) PAGEREF _Toc297806550 h 13

3、HYPERLINK l _Toc297806551 三、區(qū)域內(nèi)內(nèi)寫(xiě)字樓樓概況 PAGEREF _Toc297806551 h 14 HYPERLINK l _Toc297806552 1.區(qū)域內(nèi)內(nèi)知名寫(xiě)寫(xiě)字樓概概況 PAGEREF _Toc297806552 h 14 HYPERLINK l _Toc297806553 2.區(qū)域內(nèi)內(nèi)其他在在售寫(xiě)字字樓概況況 PAGEREF _Toc297806553 h 17 HYPERLINK l _Toc297806554 3.本章小小結(jié) PAGEREF _Toc297806554 h 18 HYPERLINK l _Toc297806555 四、板塊內(nèi)內(nèi)

4、寫(xiě)字戶戶駐戶概概況 PAGEREF _Toc297806555 h 18 HYPERLINK l _Toc297806556 1.駐戶概概況 PAGEREF _Toc297806556 h 18 HYPERLINK l _Toc297806557 2.本章小小結(jié) PAGEREF _Toc297806557 h 20 HYPERLINK l _Toc297806558 五、區(qū)域配配套 PAGEREF _Toc297806558 h 21 HYPERLINK l _Toc297806559 1.主要配配套情況況一覽 PAGEREF _Toc297806559 h 21 HYPERLINK l _T

5、oc297806560 2.本章小小結(jié) PAGEREF _Toc297806560 h 24 HYPERLINK l _Toc297806561 六、市調(diào)總總體結(jié)論論： PAGEREF _Toc297806561 h 24 HYPERLINK l _Toc297806562 1.市場(chǎng)前前景 PAGEREF _Toc297806562 h 24 HYPERLINK l _Toc297806563 2.目標(biāo)客客戶群體體 PAGEREF _Toc297806563 h 25一、20111年杭杭州房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況1.市場(chǎng)總總體情況況自1月266號(hào)更加加嚴(yán)格的的“新國(guó)八八條”以及22月288日杭州州細(xì)

6、則出出臺(tái)以來(lái)來(lái)，住房房交易市市場(chǎng)呈現(xiàn)現(xiàn)疲軟，而而未在限限購(gòu)之內(nèi)內(nèi)的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)則則迎來(lái)春春天。2月28日日杭州細(xì)細(xì)則出臺(tái)臺(tái)后，截截至3月月8日，杭杭州樓市市位列銷(xiāo)銷(xiāo)售排行行榜前十十位的樓樓盤(pán)中，有有9個(gè)樓樓盤(pán)為寫(xiě)寫(xiě)字樓、酒酒店式公公寓、社社區(qū)商鋪鋪之類(lèi)的的商業(yè)地地產(chǎn)。政府樓市調(diào)調(diào)控劍指指住宅，不不少開(kāi)發(fā)發(fā)商業(yè)務(wù)務(wù)轉(zhuǎn)型，將將戰(zhàn)略布布局重點(diǎn)點(diǎn)放到商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)上；與與此同時(shí)時(shí)，看好好中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)未來(lái)來(lái)前景的的各國(guó)際際品牌、企企業(yè)、商商家紛紛紛在各地地尋找落落腳點(diǎn)，夯夯實(shí)了商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的剛需需市場(chǎng)基基礎(chǔ)；而而投資者者也開(kāi)始始關(guān)注并并青睞商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的前景景。從宏宏觀市場(chǎng)場(chǎng)到微觀觀市場(chǎng)，似似乎都在在昭示：商

7、業(yè)地地產(chǎn)春天天的到來(lái)來(lái)，已具具備了諸諸多利好好因素。（1）20011年年4-6月土土地出讓讓情況宗地名稱(chēng)土地坐落出讓面積（MM2）土地用途總成交價(jià)（萬(wàn)萬(wàn)元）競(jìng)得人成交日期 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958269&temp=temp o 杭政儲(chǔ)出201115號(hào) 杭政儲(chǔ)出20111115號(hào)江干區(qū)(江江干科技技園FGG12-R211-377地塊)510788住宅(設(shè)配配套公建建)用地地1044000德越有限公公司2011-

8、06-14 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958268&temp=temp o 杭政儲(chǔ)出201114號(hào) 杭政儲(chǔ)出20111114號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)(杭杭州經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)CC/R-I-110地塊塊)183244住宅(設(shè)配配套公建建)用地地355000澳門(mén)萬(wàn)城置置業(yè)投資資有限公公司2011-06-14 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&e

9、ventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958266&temp=temp o 杭政儲(chǔ)出201113號(hào) 杭政儲(chǔ)出20111113號(hào)西湖區(qū)(轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)塘浮山山C-33地塊)189233住宅(設(shè)配配套公建建)用地地202166溫州東日房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司2011-06-14 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949605&temp=temp o 杭政儲(chǔ)出201112號(hào) 杭政儲(chǔ)出201111

10、12號(hào)西湖區(qū)(留留下單元元F-99地塊)326277商業(yè)金融業(yè)業(yè)用地471644杭州傳富網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技技有限公公司2011-05-05 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949604&temp=temp o 杭政儲(chǔ)出201111號(hào) 杭政儲(chǔ)出20111111號(hào)濱江區(qū)(威威陵鋼家家具廠(2)地地塊)433599居住及商業(yè)業(yè)辦公用用地905000杭州金盛置置業(yè)有限限公司2011-05-05 HYPERLINK ..:

11、81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949603&temp=temp o 杭政儲(chǔ)出201110號(hào) 杭政儲(chǔ)出20111110號(hào)西湖區(qū)(轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)塘浮山山C-11、C-2地327944住宅(設(shè)配配套公建建)用地地、商業(yè)業(yè)金融業(yè)業(yè)用地328222杭州名宸科科技有限限公司2011-05-05 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail

12、&id=17948978&temp=temp o 三塘綜合樓在建工程及該綜合樓占用的宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 三塘綜合樓樓在建工工程及該該綜合樓樓占用的的宗地國(guó)國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)下城區(qū)東新新路5333號(hào)，東東至東新新路101899商服用地356822杭州市居住住區(qū)發(fā)展展中心有有限公司司、浙2011-04-29 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17946622&temp=temp o 杭政儲(chǔ)出20119號(hào) 杭政儲(chǔ)出201119

13、9號(hào)江干區(qū)(天天城單元元FG009-CC2-5498商業(yè)金融業(yè)業(yè)用地307000浙江中鐵房房地產(chǎn)集集團(tuán)有限限公司2011-04-14 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17946621&temp=temp o 杭政儲(chǔ)出20118號(hào) 杭政儲(chǔ)出2011188號(hào)江干區(qū)(錢(qián)錢(qián)江新城城A-001-22地塊167811商業(yè)金融業(yè)業(yè)用地1771000浙商財(cái)產(chǎn)保保險(xiǎn)股份份有限公公司2011-04-14（2）20011年年4-6月月交易行行情4月

14、每日交交易行情情5月每日交交易行情情6月份主城城區(qū)銷(xiāo)售售概況日期預(yù)定（套）交易套數(shù)（套套）交易面積（平平米）可售套數(shù)（套套）成交構(gòu)成1日48574815.36276277住宅39套套，商鋪鋪0套，寫(xiě)字樓188套2日3615097.79275699住宅24套套，商鋪鋪10套套，寫(xiě)字樓266套3日51339793.17274833住宅27套套，商鋪鋪10套套，寫(xiě)字樓955套4日01288365.42273855住宅34套套，商鋪鋪4套，寫(xiě)字樓900套5日41157774.69279533住宅24套套，商鋪鋪6套，寫(xiě)字樓855套6日9211908.65280833住宅16套套，商鋪鋪0套，寫(xiě)字樓5套

15、套7日88433833.51279555住宅12套套，商鋪鋪5套，寫(xiě)字樓266套8日113495101.02278233住宅19套套，商鋪鋪3套，寫(xiě)字樓244套9日41555161277477住宅21套套，商鋪鋪9套，寫(xiě)字樓255套10日209565786.98278488住宅26套套，商鋪鋪11套套，寫(xiě)字樓199套11日5676898.03281844住宅44套套，商鋪鋪12套套，寫(xiě)字字樓111套12日75434037.36281022住宅24套套，商鋪鋪11套套，寫(xiě)字樓8套套13日61587156.04279999住宅35套套，商鋪鋪4套，寫(xiě)字樓199套14日10739820.862786

16、77住宅31套套，商鋪鋪32套套，寫(xiě)字樓100套15日13557190.66278211住宅29套套，商鋪鋪11套，寫(xiě)字樓155套16日1467788.8277844住宅24套套，商鋪鋪7套，寫(xiě)字樓155套17日3394390.16282400住宅20套套，商鋪鋪4套，寫(xiě)字樓155套18日14665695.98286177住宅33套套，商鋪鋪2套，寫(xiě)字樓288套19日27423198.46288944住宅23套套，商鋪鋪0套，寫(xiě)字樓199套20日147413501.63290388住宅25套套，商鋪鋪6套，寫(xiě)字樓100套21日212666855.42287755住宅41套套，商鋪鋪4套，寫(xiě)字樓

17、211套22日98686195.39286688住宅52套套，商鋪鋪2套，寫(xiě)字樓144套23日32140169799.588284611住宅1111套，商商鋪144套，寫(xiě)字樓155套24日2137125822.788284611住宅1266套，商商鋪2套套，寫(xiě)字樓9套套25日41139282.47286577住宅87套套，商鋪鋪6套，寫(xiě)字樓200套26日01018148.22288988住宅78套套，商鋪鋪0，寫(xiě)字樓233套27日6636425.27292800住宅43套套，商鋪鋪4套，寫(xiě)字樓166套28日3948295.46292011住宅62套套，商鋪鋪0套，寫(xiě)字樓311套29日77126

18、129388.111290311住宅95套套，商鋪鋪9套，寫(xiě)字樓222套30日34204214155.3293711住宅1244套，商商鋪9套套，寫(xiě)字樓成交交71套套（3）20011年年杭州44-6月月寫(xiě)字樓樓銷(xiāo)售排排行4月寫(xiě)字樓樓銷(xiāo)售排排行排名樓盤(pán)名稱(chēng)成交量（套）樓盤(pán)名稱(chēng)成交面積（)樓盤(pán)名稱(chēng)成交金額(元)樓盤(pán)名稱(chēng)成交均價(jià)(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 領(lǐng)駿世界 67 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)8265.18錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)25624471008.11 HYPERLINK

19、 .data.house.sina./hz33689/ 漢嘉國(guó)際 5161772錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)44 HYPERLINK .data.house.sina./hz44789/ 天際大廈 5430.93天際大66 HYPERLINK .data.house.sina./hz28787/ 華聯(lián)UDCC時(shí)代 5075223 HYPERLINK .data.house.sina./hz33409/ 野風(fēng)現(xiàn)代之之星 31野風(fēng)現(xiàn)代之之星4040.17野風(fēng)現(xiàn)代之之星10302230661 HYPERLINK .data.house.sina./hz44678/ HYPERLIN

20、K .data.house.sina./hz8760/ 世貿(mào)麗晶城城 4897664 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上 21領(lǐng)駿世界3399.06 HYPERLINK .data.house.sina./hz44951/ 泛海國(guó)際中中心 10179974880.99泛海國(guó)際中中心4065995天際大廈13泛海國(guó)際中中心2986.84領(lǐng)駿世界8656002133.733錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)4046666 HYPERLINK .data.house.sina./hz44741/ 尊寶大廈9世貿(mào)麗晶城城1679.08世貿(mào)麗晶城城6259551611.

21、077天際大廈3707117泛海國(guó)際中中心8華聯(lián)UDCC時(shí)代1512.76華聯(lián)UDCC時(shí)代5728882211.2野風(fēng)現(xiàn)代之之星3685778 HYPERLINK .data.house.sina./hz8544/ 新青年廣場(chǎng)場(chǎng) 8漢嘉國(guó)際1341.06漢嘉國(guó)際5429995199.4領(lǐng)駿世界3599999華聯(lián)UDCC時(shí)代6泰地北上1051.08 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 潤(rùn)和信雅達(dá)達(dá)國(guó)際 1653112755.877 HYPERLINK .data.house.sina./hz32829/ 錢(qián)塘航空大大廈 33466610世貿(mào)麗晶城城6尊寶大廈

22、967.555新青年廣場(chǎng)場(chǎng)1558222577.877新青年廣場(chǎng)場(chǎng)3331555月寫(xiě)字樓樓銷(xiāo)售排排行排名樓盤(pán)名稱(chēng)成交量（套套）樓盤(pán)名稱(chēng)成交面積（)樓盤(pán)名稱(chēng)成交金額(元)樓盤(pán)名稱(chēng)成交均價(jià)(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 領(lǐng)駿世界 38環(huán)球中心6673.10 HYPERLINK .data.house.sina./hz44789/ 天際大廈 16672226221.55西湖文化廣廣場(chǎng)4076662 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上 33天際大廈6056.12 HYPERLINK .data.hous

23、e.sina./hz52268/ 浙商財(cái)富中中心 12252285112.44浙商財(cái)富中中心3186553 HYPERLINK .data.house.sina./hz44843/ 現(xiàn)代之星大大廈 26浙商財(cái)富中中心3845.18西湖文化廣廣場(chǎng)11600085004.44凱恩西湖金金座3080994 HYPERLINK .data.house.sina./hz49419/ 鳳凰發(fā)展大大廈22鳳凰發(fā)展大大廈3249.36 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng) 7972882111.377錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)3055225天際大廈17西湖文

24、化廣廣場(chǎng)2845.75現(xiàn)代之星大大廈6667550166.799天際大廈2753006浙商財(cái)富中中心17現(xiàn)代之星大大廈2687.09環(huán)球中心4884770922領(lǐng)駿世界2628227錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)15錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)2609.55領(lǐng)駿世界4809552455.111 HYPERLINK .data.house.sina./hz32829/ 錢(qián)塘航空大大廈2567228環(huán)球中心8領(lǐng)駿世界1829.97鳳凰發(fā)展大大廈3694555433.366晨光綠苑2506889西湖文化廣廣場(chǎng)6泰地北上1806.08泰地北上2247224422.899現(xiàn)代之星大大廈24813310晨光綠苑3 HYPE

25、RLINK .data.house.sina./hz29008/ 潤(rùn)和信雅達(dá)達(dá)國(guó)際 653.008晨光綠苑1544441444.122 HYPERLINK .data.house.sina./hz60667/ 筑品金座 2309776月寫(xiě)字樓樓銷(xiāo)售排排行排名樓盤(pán)名稱(chēng)成交量（套）樓盤(pán)名稱(chēng)成交面積（)樓盤(pán)名稱(chēng)成交金額(元)樓盤(pán)名稱(chēng)成交均價(jià)(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz44843/ 現(xiàn)代之星大大廈 14泛海國(guó)際中中心4480.26泛海國(guó)際中中664浙商財(cái)富中中心3209442 HYPERLINK .data.house.sina./h

26、z44951/ 泛海國(guó)際中中心12潤(rùn)和信雅達(dá)達(dá)國(guó)際2305.81 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商財(cái)富中中心 4318335866.144錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)3115443 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 領(lǐng)駿世界12現(xiàn)代之星大大廈1436.11 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)3736007877.744泛海國(guó)際中中心3099334 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 潤(rùn)和信雅達(dá)達(dá)國(guó)際10浙商財(cái)富中中心13

27、45.52現(xiàn)代之星大大廈3710446344.5天際大廈2747445 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上9錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)1199.21潤(rùn)和信雅達(dá)達(dá)國(guó)際3061444555.433領(lǐng)駿世界2609116 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 錢(qián)江國(guó)際時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)6銀豐央座852.006領(lǐng)駿世界1611559699.155現(xiàn)代之星大大廈2583667 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商財(cái)富中中心4領(lǐng)駿世界617.668銀豐央座1381883244.8筑品金座239

28、6008 HYPERLINK .data.house.sina./hz34406/ 海辰水岸晶晶座3泰地北上498.669華富金座63694413.18銀豐央座1621779 HYPERLINK .data.house.sina./hz60667/ 筑品金座3華富金座456.116泰地北上60720006.15海辰水岸晶晶座15032210華富金座2筑品金座239.113筑品金座57297700.57尊寶大廈1464112.本章小小結(jié)雖然限購(gòu)令令給房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)帶來(lái)種種種影響響，整個(gè)個(gè)市場(chǎng)狀狀況令人人擔(dān)憂，但但是就商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)而言，卻卻是一個(gè)個(gè)發(fā)展良良機(jī)。開(kāi)開(kāi)發(fā)商、消消費(fèi)者都都將更多多的關(guān)注注

29、度及資資金投入入商業(yè)地地產(chǎn)之中中，地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)成成為大勢(shì)勢(shì)所趨。具具體原因因不外乎乎以下三三方面： 第一、經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)的的轉(zhuǎn)型為為第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展提供供了很好好的機(jī)遇遇，第三三產(chǎn)業(yè)所所占GDDP比重重勢(shì)必會(huì)會(huì)不斷增增加，這這為商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的的發(fā)展提提供了很很好的支支撐：依依照國(guó)外外經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)當(dāng)?shù)谌a(chǎn)產(chǎn)業(yè)占GGDP比比重超過(guò)過(guò)55%時(shí)，商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)將成為為熱點(diǎn)，市市場(chǎng)對(duì)住住宅的需需求將隨隨之減少少，目前前杭州市市第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占GGDP比比重為551%左左右，根根據(jù)遠(yuǎn)景景規(guī)劃，在在20115年左左右，杭杭州市第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)占GDDP比重重將達(dá)到到55%，屆時(shí)時(shí)商業(yè)地地產(chǎn)必將將迎來(lái)又又一個(gè)春春天。第二、城市市

30、化進(jìn)程程的不斷斷深入為為商業(yè)地地產(chǎn)提供供廣闊的的空間。目目前中國(guó)國(guó)正處于于城市化化進(jìn)程的的加速階階段，開(kāi)開(kāi)發(fā)收益益的增長(zhǎng)長(zhǎng)速度已已經(jīng)達(dá)到到了最大大化階段段，商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的的收益增增長(zhǎng)速度度開(kāi)始展展現(xiàn)后來(lái)來(lái)居上的的潛力。通通常當(dāng)城城市化率率大于770%的的時(shí)候，商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的收益益率將超超過(guò)住宅宅開(kāi)發(fā)。根根據(jù)杭州州統(tǒng)計(jì)局局?jǐn)?shù)據(jù)顯顯示，杭杭州市目目前城市市化率為為62.1%。到到20115年，杭杭州市城城市化率率預(yù)計(jì)將將達(dá)到772%。在城市化加速階段提前涉足商業(yè)地產(chǎn)，尤其是在具有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟纬钟袃?yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，將會(huì)成為品牌實(shí)力的見(jiàn)證。第三、調(diào)控控政策頻頻出和土土地規(guī)劃劃使得許許多房產(chǎn)產(chǎn)巨頭不不得不涉

31、涉足商業(yè)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)。近近十年中中國(guó)房地地產(chǎn)經(jīng)歷歷了政策策支持期期到調(diào)控控政策頻頻出期的的轉(zhuǎn)變，密密集的調(diào)調(diào)控劍指指住宅市市場(chǎng)，住住宅市場(chǎng)場(chǎng)的不確確定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)越來(lái)越越大，同同時(shí)現(xiàn)在在政府出出讓土地地的規(guī)劃劃中通常常包含商商業(yè)，使使得拿地地的開(kāi)發(fā)發(fā)商不得得不接觸觸商業(yè)地地產(chǎn)。大大量商業(yè)業(yè)地塊出出讓?zhuān)砸约胺科笃缶揞^的的逐漸涉涉入商業(yè)業(yè)地產(chǎn)市市場(chǎng)，使使得商業(yè)業(yè)地產(chǎn)未未來(lái)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)會(huì)十分激激烈。二、區(qū)域概概況1.新城西西向西大大突破現(xiàn)在杭州人人所說(shuō)的的“城西”，更多多意義上上指的就就是蔣村村商住區(qū)區(qū)，十多多年前在在西溪濕濕地之上上建起來(lái)來(lái)的蔣村村商住區(qū)區(qū)，被視視為第一一個(gè)具有有社會(huì)學(xué)學(xué)意義的的中產(chǎn)階

32、階層居住住區(qū)。在過(guò)去100年的時(shí)時(shí)間里，由由數(shù)十家家房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商在4平平方公里里土地上上開(kāi)發(fā)的的超過(guò)3300萬(wàn)萬(wàn)平方米米的大型型住宅區(qū)區(qū)，聚集集了超過(guò)過(guò)15萬(wàn)萬(wàn)的居住住人口，成成為杭州州市區(qū)規(guī)規(guī)模最大大的居住住區(qū)，“城西”也因之之成為一一個(gè)專(zhuān)屬屬的地產(chǎn)產(chǎn)術(shù)語(yǔ)。今今天，城城市向東東的聲勢(shì)勢(shì)雖如此此浩大，“城西”仍是杭州地產(chǎn)界用得最頻繁的一個(gè)標(biāo)簽。 兩次行行政區(qū)劃劃調(diào)整推推進(jìn)了城城西的兩兩次大發(fā)發(fā)展，蕭山、余余杭入杭杭，杭州州都市化化發(fā)展的的空間再再一次被被打開(kāi)，城城西居住住的概念念自然延延伸到閑閑林、老老余杭、五五常等地地，城西無(wú)無(wú)論是覆覆蓋面、影影響力、輻輻射力都都大為膨膨脹。杭州的的新城

33、西西不再局局限于原原來(lái)的蔣蔣村區(qū)域域，向西西一直可可以延伸伸到閑林林、余杭杭區(qū)域，向向北擴(kuò)展展到了三三墩以北北地區(qū)，逐逐漸成為為以浙大大新校區(qū)區(qū)為核心心的高等等教育基基地、產(chǎn)產(chǎn)學(xué)研相相結(jié)合的的創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)業(yè)基地地、高技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)孵化基基地，園園林化、生生態(tài)化、現(xiàn)現(xiàn)代化的的新社區(qū)區(qū)，以及及主城西西北部地地區(qū)的文文化、旅旅游、商商貿(mào)和公公共服務(wù)務(wù)中心。2.杭州三三高人群群聚集之之地城西是杭州州事實(shí)上上的中央央生活區(qū)區(qū)（Ceenteer LLiviing Disstriict，簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)CLLD），云云集了大大量城市市精英新新貴，其其在城市市中的地地位接近近于北京京亞運(yùn)村村、上海?！靶旒覅R匯-虹橋橋”沿線和

34、和深圳香香蜜湖。區(qū)域內(nèi)的高高尚住宅宅小區(qū)里里聚集著著大批從從事教育育、咨詢(xún)?cè)儭⒙糜斡?、高新新科技企企業(yè)、房房地產(chǎn)、金金融等行行業(yè)工作作的人士士，人口具具有高學(xué)學(xué)歷、高高收入、高高消費(fèi)的的“三高”特點(diǎn)，人人均年可可支配收收入比同同期杭州州市區(qū)的的平均收收入多出出萬(wàn)元以以上，根根據(jù)市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)數(shù)據(jù)，220077年便達(dá)達(dá)到了3321336元。這群人也許許不是杭杭州最富富裕的，卻卻是杭州州最具影影響力的的，或者者說(shuō)是這這個(gè)城市市的意見(jiàn)見(jiàn)領(lǐng)袖。他他們塑造造了城西西衣食住住行的時(shí)時(shí)尚，并并且通過(guò)過(guò)自己的的影響力力，讓“城西生生活”成為整整個(gè)城市市的一種種標(biāo)桿。3.城西發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃西湖區(qū)制定定出“一街、兩兩

35、帶、六六園”的產(chǎn)業(yè)業(yè)布局，依依托高校校、休閑閑旅游、省省會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)，立志志打造西西湖創(chuàng)新新硅谷，形形成與濱濱江、下下沙三足足鼎立的的態(tài)勢(shì)。其中位于城城西的有有：一街：文三三路電子子信息街街區(qū)，打打造富有有活力的的科技創(chuàng)創(chuàng)新街區(qū)區(qū)，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展高高科技研研發(fā)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和總部部經(jīng)濟(jì)，形形成創(chuàng)新新創(chuàng)業(yè)高高科技企企業(yè)集群群。兩帶：西溪溪路高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶和和環(huán)浙大大紫金港港創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶，打打造富有有國(guó)際競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的的一流產(chǎn)產(chǎn)學(xué)研基基地。西西溪路高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)帶帶主要從從事軟件件和信息息服務(wù)業(yè)業(yè)、生物物技術(shù)的的研發(fā)，形形成產(chǎn)學(xué)學(xué)研有機(jī)機(jī)聯(lián)系的的創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和和科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶。環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶包括浙江大學(xué)紫

36、金港校區(qū)及留祥路區(qū)域、蔣村新區(qū)。留祥路兩側(cè)重點(diǎn)吸納國(guó)際創(chuàng)新資源包括高新技術(shù)知識(shí)資本和風(fēng)險(xiǎn)投資資本，打造一個(gè)具有核心創(chuàng)新能力、豐富創(chuàng)新資源和濃厚創(chuàng)業(yè)氛圍的產(chǎn)學(xué)研一體化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范街區(qū)。蔣村新區(qū)中心商務(wù)區(qū)重點(diǎn)是用好1100畝商業(yè)商務(wù)綜合用地和1000畝10%留用地。打造成國(guó)內(nèi)外銀行、創(chuàng)投基金等各種金融服務(wù)機(jī)構(gòu)集聚區(qū)，跨國(guó)公司總部、地區(qū)總部和辦事處聚集地，商務(wù)商住、酒店餐飲、休閑旅游、文化娛樂(lè)的配套服務(wù)區(qū)。六園中位于于城西的的是：西湖科科技經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)塊、浙浙大國(guó)家家大學(xué)科科技園、杭杭州數(shù)字字娛樂(lè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園、西西溪文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。西湖科科技經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)塊要要打造城城西重點(diǎn)點(diǎn)高新技技術(shù)接產(chǎn)產(chǎn)基地和和浙江省

37、省科研機(jī)機(jī)構(gòu)創(chuàng)新新基地。浙大國(guó)家大學(xué)科技園要打造國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作基地。杭州數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)園要打造以杭州數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)園為核心、多點(diǎn)布局的數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)集群。西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園要打造集藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交易、文化、休閑、旅游為一體的文化創(chuàng)意基地。4.本章小小結(jié)全面的遠(yuǎn)景景政府發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃是一個(gè)個(gè)區(qū)域崛崛起的必必備條件件。西湖區(qū)區(qū)“一街、兩兩帶、六六園”發(fā)展規(guī)規(guī)劃，都都給項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域未來(lái)來(lái)發(fā)展前前景提供供了可靠靠的保證證。本項(xiàng)目目作為城城西標(biāo)志志性建筑筑，所擁?yè)碛械膬r(jià)價(jià)值前景景和影響響力不可可估量，而大城西的發(fā)展趨勢(shì)，則將這種價(jià)值和影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。三、區(qū)域內(nèi)內(nèi)寫(xiě)字樓樓概況1.區(qū)域

38、內(nèi)內(nèi)知名寫(xiě)寫(xiě)字樓概概況（1）浙商商財(cái)富中中心浙商財(cái)富中中心鳥(niǎo)瞰瞰圖項(xiàng)目基本情情況：項(xiàng)目地址：古墩路路和天目目山路交交匯處物業(yè)類(lèi)型：城市綜綜合體（涵涵蓋寫(xiě)字字樓、酒酒店、商商業(yè)走廊廊、餐飲飲集群）體量：133萬(wàn)平方方米銷(xiāo)售狀況：首次開(kāi)盤(pán)：20111年55月100日首次推出產(chǎn)產(chǎn)品：南南區(qū)塊44號(hào)樓寫(xiě)寫(xiě)字樓、商鋪戶型結(jié)構(gòu)：寫(xiě)字樓樓1400-7730，商鋪993-6822去化情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)當(dāng)天去化化7成，剩余少少量大戶戶型房源源價(jià)格：3110000元/平平米下期產(chǎn)品：北區(qū)塊塊2號(hào)樓樓寫(xiě)字樓樓、酒店店式公寓寓優(yōu)勢(shì)：浙大科技園園二期工工程；城西交通要要道交匯匯之處；石材玻璃幕幕墻+金金屬紗網(wǎng)網(wǎng)外罩，別別致的

39、創(chuàng)創(chuàng)意立面面城西罕罕有；4000方方中央濕濕地水景景+多區(qū)區(qū)塊空中中花園組組成立體體生態(tài)景景觀；充足的車(chē)位位、電梯梯配比，保保障樓宇宇使用便便利高效效，設(shè)計(jì)計(jì)理念前前瞻；藝術(shù)酒店擁?yè)碛懈哌_(dá)達(dá)數(shù)層樓樓的紅酒酒陳列柜柜；白金物管仲仲量聯(lián)行行擔(dān)任物物管顧問(wèn)問(wèn)。（2）銀泰泰銀泰鳥(niǎo)瞰圖圖項(xiàng)目基本情情況：項(xiàng)目地址：豐潭路路和萍水水路交匯匯處物業(yè)類(lèi)型：城市綜綜合體（涵涵蓋購(gòu)物物中心、時(shí)尚步步行街、寫(xiě)寫(xiě)字樓、酒店）體量：400萬(wàn)平方方米，寫(xiě)寫(xiě)字樓約約8萬(wàn)方方預(yù)計(jì)20112年底底，城西西銀泰購(gòu)購(gòu)物中心心完成招招商并開(kāi)開(kāi)業(yè)，20113年全全部交付付戶型結(jié)構(gòu)：寫(xiě)字樓樓90-9000優(yōu)勢(shì)：城西核心位位置；銀泰品牌在在

40、市場(chǎng)上上擁有較較強(qiáng)的影影響力；定位上更加加追求知知性、時(shí)時(shí)尚、潮潮流、人人文與休休閑特色色，全天天候生活活體驗(yàn)。（3）西溪溪天堂西溪天堂鳥(niǎo)鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目基本情情況：項(xiàng)目地址：天目山山路與紫紫金港路路交匯處處物業(yè)類(lèi)型：城市綜綜合體（涵涵蓋旅游游公建設(shè)設(shè)施、度度假酒店店集群、中中國(guó)濕地地博物館館、產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店、酒店店式公寓寓以及商商業(yè)綜合合體）體量：占地地面積226.226公頃頃，總建建筑面積積30萬(wàn)萬(wàn)平方米米銷(xiāo)售狀況：首次開(kāi)盤(pán)：20009年112月225日首次推出產(chǎn)產(chǎn)品：悅悅居一期期五星級(jí)級(jí)酒店式式公寓戶型結(jié)構(gòu)：主力戶戶型2000平米米以?xún)?nèi)后續(xù)推出：20110年66月166日悅居居2期開(kāi)開(kāi)盤(pán)價(jià)格：

41、4550000元/平平米優(yōu)勢(shì)：位于西溪濕濕地公園園內(nèi)東南南角，環(huán)環(huán)境與景景觀優(yōu)勢(shì)勢(shì)突出；以旅游及其其相關(guān)配配套為核核心規(guī)劃劃業(yè)態(tài)，與與周邊項(xiàng)項(xiàng)目差異異性較大大；引入喜來(lái)登登與悅榕榕莊兩大大知名酒酒店品牌牌；項(xiàng)目?jī)?nèi)中國(guó)國(guó)濕地博博物館是是國(guó)內(nèi)首首家國(guó)家家級(jí)別的的濕地專(zhuān)專(zhuān)業(yè)博物物館；戶型空間設(shè)設(shè)計(jì)上極極度奢侈侈，1660以以?xún)?nèi)的戶戶型，僅僅設(shè)一房房；18802250的戶型型，也僅僅有兩房房。2.區(qū)域內(nèi)內(nèi)其他在售售寫(xiě)字樓樓概況項(xiàng)目名地址體量業(yè)態(tài)戶型結(jié)構(gòu)價(jià)格銷(xiāo)售情況矩陣國(guó)際豐潭路與文文一路交交匯處約8萬(wàn)寫(xiě)字樓、底底商尚未開(kāi)盤(pán)天際大廈天目山路與與玉古路路的交匯匯處570000寫(xiě)字樓200-6600為主27

42、5300元/2011年年3月113日開(kāi)開(kāi)盤(pán)，已已售766套，可可售311套華元天鵝鵝堡西溪路南側(cè)側(cè)，東鄰鄰浙大科科技園314000寫(xiě)字樓，酒酒店式公公寓30-2000余均價(jià)259984元元/2010年年7月224日首首次開(kāi)盤(pán)盤(pán)，目前前在售精精裝酒店店式公寓寓筑品金座競(jìng)舟路南端端100000商業(yè)裙樓，lloftt商hoousee均價(jià)231157元元/2011年年11月月8日開(kāi)開(kāi)盤(pán)You盤(pán)時(shí)時(shí)代古墩路萍水水路口808433住宅、商務(wù)務(wù)樓在售主力房房型為448LOFFT，少少量377均價(jià)160000元元/2011-03-27開(kāi)開(kāi)盤(pán)在售售3號(hào)樓樓LOFFT，共共1611套房源源同人廣場(chǎng)古墩路5998號(hào)

43、115000商鋪、寫(xiě)字字樓、精精裝小戶戶型均價(jià)130000元元/2011年年6月44日精裝裝單身公公寓開(kāi)盤(pán)盤(pán)瑞博國(guó)際古墩路與萍萍水路口口477111商住、寫(xiě)字字樓26-600130000元/2009年年12月月1日開(kāi)開(kāi)盤(pán)西溪新天地地蔣村，南臨臨文一路路，西靠靠五常港港840000商鋪、寫(xiě)字字樓、小小戶型小戶型規(guī)劃劃以400-70為主。辦公樓客戶戶定位以以創(chuàng)業(yè)辦辦公為主主，開(kāi)盤(pán)盤(pán)時(shí)間未未定3.本章小小結(jié)區(qū)域的商務(wù)務(wù)價(jià)值正正逐漸被被市場(chǎng)和和消費(fèi)者者認(rèn)可，商商務(wù)樓不不斷涌現(xiàn)現(xiàn)，在眾眾多寫(xiě)字字樓中，自身品品質(zhì)較高高，而又又擁有獨(dú)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)勢(shì)的項(xiàng)目目，在價(jià)格格、形象象、行業(yè)業(yè)影響力力以及市市場(chǎng)口碑碑中均遠(yuǎn)

44、遠(yuǎn)超普通通項(xiàng)目。四、板塊內(nèi)內(nèi)寫(xiě)字戶駐戶概況況1.駐戶概概況元茂大廈：位于西西湖區(qū)文文二西路路1號(hào)，文文二西路路與古翠翠路交叉叉口，22.5元/平平方米/天西湖國(guó)際科科技大廈廈：位于于西湖區(qū)區(qū)文二路路3911號(hào)，甲甲級(jí)，33.2元元/平方方米/天天華星時(shí)代廣廣場(chǎng)，文文三路4478號(hào)號(hào)，甲級(jí)級(jí)，2.9元/平方米米/天杭州通信大大廈：上上塘路3386號(hào)號(hào)，2元元/平方方米/天天聯(lián)合大廈：紫荊花花路2號(hào)號(hào)紫荊花花路與天天目山路路交叉口口，甲級(jí)級(jí)，3元元/平方方米/天天天苑大廈：文三路路5088號(hào)，甲甲級(jí)，11.9元元/平方方米/天天2.本章小小結(jié)根據(jù)市調(diào)結(jié)結(jié)果顯示示，城西西商圈寫(xiě)寫(xiě)字樓集集中在老老文教

45、板板塊，駐駐戶以科科技型企企業(yè)為主主，金融融和貿(mào)易易類(lèi)企業(yè)業(yè)也占較較大比重重，顯示示城西商商圈的整整體定位位仍是以以科技型型企業(yè)為為主導(dǎo)，這這其中原原因一方方面是因因?yàn)槔衔奈慕躺倘θΥ蛟斓牡摹昂贾萸锶~原原”定位位，聚集集了大量量如阿里里巴巴一一樣的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、動(dòng)動(dòng)漫、軟軟件等高高新技術(shù)術(shù)企業(yè)，一一方面是是文教商商圈相較較于錢(qián)江江新城、武武林商圈圈、慶春春商圈、黃黃龍商圈圈等市中中心板塊塊，整體體租金較較低，維維持在11.53元左左右的均均價(jià)，且且交通方方便，非非常適合合創(chuàng)業(yè)初初期資金金不寬裕裕的企業(yè)業(yè)。但城西商圈圈也存在在難以解解決的問(wèn)問(wèn)題，如如寫(xiě)字樓樓普遍較老老，內(nèi)部部配置落落后，缺缺乏與高高端

46、商務(wù)務(wù)相匹配配的品質(zhì)質(zhì)、形象和和配套，文三路和天目山路的交通擁堵問(wèn)題也越來(lái)越成為該區(qū)塊寫(xiě)字樓的“阿基琉斯之踵”，因此許多成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)，會(huì)選擇更加符合自己公司形象及需求的寫(xiě)字樓。五、區(qū)域配配套1.主要配配套情況況一覽（1）主要要商業(yè)配配套西溪新天地地：地處西溪板板塊西側(cè)側(cè)的西湖湖區(qū)蔣村村，用地地面積555.996畝，計(jì)計(jì)劃投資資總額22.2億億元，集集酒店、辦辦公、餐餐飲、休休閑消費(fèi)費(fèi)于一體體。建設(shè)設(shè)時(shí)間預(yù)預(yù)計(jì)為33年，建建成后蔣蔣村人的的生活會(huì)會(huì)有質(zhì)的的提升?！拔飨绿斓亍表?xiàng)目由杭州龍章股份經(jīng)濟(jì)合作社、杭州楊家埭股份經(jīng)濟(jì)合作社與杭州坤和旅游客運(yùn)中心有限公司合作開(kāi)發(fā)。西溪印象城城：西溪印象城城

47、位于杭杭州市余余杭區(qū)天天目山路路和五常常大道交交叉口西西南角，是是集購(gòu)物物中心、城城市娛樂(lè)樂(lè)、濕地地旅游等等要素的的21萬(wàn)萬(wàn)平方米米購(gòu)物中中心。首首期開(kāi)業(yè)業(yè)的項(xiàng)目目建筑面面積達(dá)116.88萬(wàn)平方方米左右右，將全全部打造造為純商商業(yè)。而而第二期期開(kāi)業(yè)的的項(xiàng)目建建筑面積積約為44.2萬(wàn)萬(wàn)平方米米，可能能會(huì)涉及及酒店和和住宅。首首期項(xiàng)目目預(yù)計(jì)會(huì)會(huì)在20013年年初正式式開(kāi)業(yè)，由由于體量量巨大，光光停車(chē)位位就超過(guò)過(guò)2千個(gè)個(gè)。確定定合作入入駐的企企業(yè)有全全國(guó)第77家沃爾爾瑪山姆姆會(huì)員店店。左圖為西溪溪印象城城概念展展廳西城廣場(chǎng)：位于文二西西路和紫紫荊花路路交叉口口，是杭杭州城西西目前最最成熟的的大型綜綜

48、合性購(gòu)購(gòu)物中心心，囊括括購(gòu)物、美美食、娛娛樂(lè)、休休閑、健健身、觀觀光等功功能于一一體，總總建筑面面積1.8萬(wàn)平平方米。在在功能設(shè)設(shè)計(jì)上，廣廣場(chǎng)北側(cè)側(cè)為開(kāi)闊闊的市民民公共交交流區(qū)域域，擁有有杭州罕罕見(jiàn)的按按國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)的輪滑滑區(qū)，露露天電視視墻、音音樂(lè)噴泉泉、小綠綠化帶等等設(shè)施，可可同時(shí)容容納上千千人活動(dòng)動(dòng)。西城廣場(chǎng)鳥(niǎo)鳥(niǎo)瞰效果果圖城西銀泰百百貨古墩路印象象城購(gòu)物物中心杭州古墩路路印象城城的總建建筑面積積為5.8萬(wàn)平平方米，定定位為社社區(qū)型購(gòu)購(gòu)物中心心，聚集集了購(gòu)物物、餐飲飲、休閑閑、娛樂(lè)樂(lè)等消費(fèi)費(fèi)內(nèi)容，輻輻射半徑徑為2公公里。外外婆家、神神采飛揚(yáng)揚(yáng)、肯德德基、第第二樂(lè)章章、maatheercaare、拉拉夏貝爾爾、絲芙芙蘭也同同時(shí)開(kāi)出出。沃爾爾瑪超市市將位于于印象城城的三樓樓、四樓樓，建筑筑面積11萬(wàn)多平平方米，體體量與城城北東新新園店相相當(dāng)，定定位都是是購(gòu)物廣廣場(chǎng)。古古墩路印印象城于于20110年11月288日開(kāi)業(yè)業(yè)，在開(kāi)