防滲漏管理措施

1、防滲漏管理措施報驗一、衛(wèi)生間及外墻反坎施工：要求：衛(wèi)生間反坎澆筑前，側(cè)面及平面新舊混凝土交接部位充分鑿毛，支模完成后按500mm間距步步緊 卡緊，澆筑過程中進行振搗；對該項工程實行澆筑停止點驗收及旁站制度；1、衛(wèi)生間反坎工程以層為單位，封模前報監(jiān)理驗收，驗收通過后方可進行支模工程；未報監(jiān)理驗收的進 行1000-10000元/層處罰；2、衛(wèi)生間反坎澆筑前報監(jiān)理驗收，并形成該層的反坎澆筑前停止點驗收表(體現(xiàn)驗收要求及反坎位 置)，未滿足要求的須進行整改，不得進行混凝土澆筑，未驗收通過的擅自澆筑混凝土的，進行1000-10000 元處罰；驗收合格的，監(jiān)理于當周形成周報統(tǒng)一將停止點驗收表掃描郵件發(fā)出來

2、；附帶現(xiàn)場驗收相片；3、衛(wèi)生間反坎澆筑過程中，須嚴格進行振搗，監(jiān)理工程師及施工員須全程旁站，并在微信群中將施工過 程中以圖片的形式發(fā)出來；4、當月進度款申請時，須附上有監(jiān)理驗收通過簽字的反坎澆筑前停止點驗收表，否則該項進度款將不給予支付，且我司有權(quán)對當月進度款按70%-100%的形象進度進行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進度款體現(xiàn) 出該項落實情況。二、衛(wèi)生間、陽臺結(jié)構(gòu)閉水：要求：衛(wèi)生間及陽臺具備條件時須在監(jiān)理的監(jiān)督下進行48小時結(jié)構(gòu)閉水；對該項工程實行監(jiān)理驗收制度；1、衛(wèi)生間、陽臺結(jié)構(gòu)閉水實行以層為單位進行驗收，施工單位在該層衛(wèi)生間、陽臺具備閉水條件，圍閉 完成放完水后報監(jiān)理進行閉水實驗開始驗收，并形

3、成衛(wèi)生間或陽臺結(jié)構(gòu)閉水試驗記錄表，由監(jiān)理在記 錄表格上進行開始時間記錄及簽字；未報監(jiān)理驗收的將不給予確認；2、衛(wèi)生間、陽臺結(jié)構(gòu)閉水48小時后由施工單位組織報監(jiān)理進行閉水完成驗收，利用衛(wèi)生間或陽臺結(jié) 構(gòu)閉水試驗記錄表進行，由監(jiān)理在記錄表上進行完成時間記錄及問題記錄，沒有滲漏的由監(jiān)理簽字驗 收完成，并于當周形成周報統(tǒng)一郵件發(fā)出來；3、衛(wèi)生間、陽臺結(jié)構(gòu)閉水排除出來問題須在第二天進行整改，整改后報監(jiān)理進行驗收，然后重新進行閉 水實驗，利用衛(wèi)生間或陽臺結(jié)構(gòu)閉水試驗記錄表重復第1、2點的過程中；沒有滲漏后由監(jiān)理簽字驗 收完成；4、當月進度款申請時，須附上有監(jiān)理驗收通過簽字的衛(wèi)生間或陽臺結(jié)構(gòu)閉水試驗記錄表，

4、否則該項 進度款將不給予支付，且我司有權(quán)對當月進度款按70%-100%的形象進度進行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進 度款體現(xiàn)出該項落實情況。三、立管及煙道吊洞閉水：要求：立管及煙道吊洞分兩次進行吊洞，利用微膨脹細石混凝土進行澆筑，且禁止吊鐵絲。1、第一次吊洞高度為板厚1/2-2/3,吊洞完成后以層為單位進行閉水，閉水開始報監(jiān)理單位進行開始時 間確認，監(jiān)理確認閉水開始時間形成立管或煙道吊洞閉水試驗記錄表，未按要求進行2次澆筑的不給 予確認，并有權(quán)進行1000-10000元/個處罰；2、吊洞閉水48小時后報監(jiān)理進行閉水完成驗收，進行問題排查，并體現(xiàn)在立管或煙道吊洞閉水試驗 記錄表上，沒有問題的監(jiān)理簽字進

5、行確認驗收合格，并于當周形成周報統(tǒng)一郵件發(fā)出，附帶現(xiàn)場驗收 相片；如有問題的進行整改，整改完成后報監(jiān)理重新進行閉水試驗驗收，重復1、2過程中，嚴格禁止一 次澆筑閉水后未整改完成直接進行二次澆筑，否則我司有權(quán)進行1000-10000元/個處罰；3、一次吊洞閉水驗收合格后方可進行二次吊洞，使用微膨脹細石混凝土進行，嚴禁使用水泥砂漿，否則我司有權(quán)進行1000-10000元/個處罰，且我司有權(quán)對當月進度款按70%-100%的形象進度進行產(chǎn)值審批， 監(jiān)理及甲方在進度款體現(xiàn)出該項落實情況。四、屋面結(jié)構(gòu)閉水1、屋面具備條件后，由施工單位組織進行結(jié)構(gòu)閉水，報監(jiān)理進行驗收；放完水后監(jiān)理確認開始時間，并 形成屋面

6、結(jié)構(gòu)閉水試驗記錄表；2、48小時后由施工單位報監(jiān)理進行屋面閉水試驗完成驗收，并對問題進行排查；體現(xiàn)在屋面結(jié)構(gòu)閉 水試驗記錄表上；沒有問題的由監(jiān)理簽字確認驗收合格，并于當周形成周報統(tǒng)一郵件發(fā)出來，附帶現(xiàn) 場驗收相片；有問題的部位施工單位進行整改，整改完成后重新進行閉水試驗，并報監(jiān)理驗收，重復1、 2過程；3、未按要求進行屋面閉水試驗的，我司有權(quán)進行1000-10000元處罰，且我司有權(quán)對當月進度款按70%-100% 的形象進度進行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進度款體現(xiàn)出該項落實情況。五、衛(wèi)生間防水施工；要求：涂膜施工基層要求平整、無凹凸不平、R角施工到位；要求涂膜分3次進行施工，間隔時間為于1天，完成

7、后厚度不薄于1.5mm，加強部位不薄于2.5mm，該項工程以層為單位報監(jiān)理進行驗收，并形成 樓層衛(wèi)生間防水涂膜工程驗收記錄表。1、施工單位衛(wèi)生間涂膜在施工前需要進行基層處理，要求基層平整，無空隙，R角處理到位、管根部位 處理到位等，并報監(jiān)理進行驗收；監(jiān)理利用樓層衛(wèi)生間防水涂膜工程驗收記錄表進行驗收，驗收合 格后進行簽字并允許施工單位進入下一道工序，嚴禁基層未進行驗收就進入涂膜施工，每發(fā)現(xiàn)一處我司 有權(quán)進行1000-10000元處罰；精裝修單位參與對基層標高進行復核，作為土建移交精裝修一部分。2、衛(wèi)生間基層處理完成后進行第1遍防水涂膜施工，施工完成后報監(jiān)理進行驗收，監(jiān)理單位驗收后在樓 層衛(wèi)生間防

8、水涂膜工程驗收記錄表進行記錄確認；3、1遍防水施工完經(jīng)監(jiān)理驗收合格后，進行第2遍防水涂膜施工，施工完成后報監(jiān)理進行驗收，監(jiān)理單 位驗收后在樓層衛(wèi)生間防水涂膜工程驗收記錄表進行記錄確認；4、衛(wèi)生間2遍防水涂膜完成經(jīng)監(jiān)理驗收合格后，進行第3遍防水涂膜施工，施工完成后報監(jiān)理進行驗收， 并目測薄弱部位進行涂膜切片厚度實測，監(jiān)理單位驗收合格后在樓層衛(wèi)生間防水涂膜工程驗收記錄表 進行記錄確認，并保存涂膜切片；并于當周形成周報統(tǒng)一郵件發(fā)出來；附帶現(xiàn)場驗收相片；5、該項工程工序較多，嚴禁未驗收合格進入下一道工序，否則我司有權(quán)進行1000-10000元/處處罰；當 月進度款申請時，須附上有監(jiān)理驗收通過簽字的樓層

9、衛(wèi)生間防水涂膜工程驗收記錄表，否則該項進度 款將不給予支付，且我司有權(quán)對當月進度款按70%-100%的形象進度進行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進度款 體現(xiàn)出該項落實情況。六、瓷磚鋪貼前；要求：門檻在先貼，并兩邊完成水泥塞縫，完成后進行2遍防水涂膜施工，時間間隔為1天，施工完成 后進行閉水48小時，該工程報監(jiān)理進行驗收；1、土建移交精裝修完后，衛(wèi)生間門檻石先施工，并兩邊完成水泥塞縫；塞縫完成后報監(jiān)理進行基層驗收， 并形成精裝修門檻閉水試驗記錄表，對基層驗收情況進行記錄及確認；2、基層驗收完成后進入門檻石范圍1遍涂膜施工，并報監(jiān)理進行驗收，形成并形成精裝修門檻閉水試 驗記錄表；3、門檻石1遍防水涂膜完成

10、經(jīng)監(jiān)理驗收合格，進行第二遍防水涂膜施工，施工完成后報監(jiān)理進行驗收， 監(jiān)理單位驗收合格后在精裝修門檻閉水試驗記錄表進行記錄確認；4、門檻石2遍防水涂膜驗收合格后第2天進行鋪磚前的閉水試驗，施工單位放完水后報監(jiān)理進行閉水時 間開始確認，并體現(xiàn)在精裝修門檻閉水試驗記錄表，由監(jiān)理對開始時間進行記錄；5、鋪磚前閉水48小時后由施工單位組織報監(jiān)理進行閉水完成驗收，利用精裝修門檻閉水試驗記錄表 進行，由監(jiān)理在記錄表上進行完成時間記錄及問題記錄，沒有滲漏的由監(jiān)理簽字驗收完成，并于當周形 成周報統(tǒng)一郵件發(fā)出來；附帶現(xiàn)場驗收相片；6、該項工程工序較多，嚴禁未驗收合格進入下一道工序，否則我司有權(quán)進行1000-100

11、00元/處處罰；當 月進度款申請時，須附上有監(jiān)理驗收通過簽字的精裝修門檻閉水試驗記錄表，否則該項進度款將不給 予支付，且我司有權(quán)對當月進度款按70%-100%的形象進度進行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進度款體現(xiàn)出該 項落實情況。七、雨后滲漏排查；1、具備條件的樓棟，施工單位每月須組織至少1次的雨后滲漏排查、標記及整改，并把排查問題以紙質(zhì) 版施工單位雨后滲漏排查及整改表（表的格式我們定）給到監(jiān)理進行存檔，整改完成后要求監(jiān)理單位 進行驗收，并體現(xiàn)在施工單位雨后滲漏排查及整改表上，完成后于當周形成周報統(tǒng)一郵件發(fā)出；2、具備條件的樓棟，監(jiān)理單位每季度須組織至少1次的雨后滲漏排查及標記，并整理成監(jiān)理雨后滲漏

12、排查及整改表（表的格式我們定），復印件給到施工單位進行整改，整改完成后要求監(jiān)理單位進行驗收，并體現(xiàn)在監(jiān)理雨后滲漏排查及整改表上，完成后于當周形成周報統(tǒng)一郵件發(fā)出；3、施工單位未按要求進行滲漏排查標記及整改的，我司每次有權(quán)進行1000-10000元處罰；當月的施 工單位雨后滲漏排查及整改表監(jiān)理雨后滲漏排查及整改表作為進度款的申請依據(jù)，未按要求完成的， 我司有權(quán)按形象進度的70%-100%進行當月進度款產(chǎn)值的審批，監(jiān)理及甲方在進度款體現(xiàn)出該項落實情況。（2）滲漏根據(jù)防滲漏質(zhì)量控制體系在目前建筑行業(yè)的重要性及集團公司對防滲漏專項控制的重視程度，特制定本 獎罰措施。獎罰本身不是目的，希望借助獎罰的手段

13、讓相關(guān)各方足夠重視防滲漏對建筑工程交用的重要 性，不斷提升我們的工程管理水平，提升工程質(zhì)量，最終提高客戶滿意度。本獎罰措施將列入項目管理 考核指標，對相關(guān)合作方的獎罰條款將與進度款掛鉤。滲漏事故處罰條款：1地下室基礎(chǔ)底板及外墻滲漏處罰規(guī)定：每出現(xiàn)一處滲漏點，對總包單位處以5000元/處的罰款，總包單位承擔堵漏費用并承擔相關(guān)損失。2屋面、露臺滲漏處罰規(guī)定：每出現(xiàn)一處滲漏點，對總包單位處以5000元罰款，總包單位承擔堵漏費用 及相關(guān)損失。3衛(wèi)生間、開敞陽臺、有防水廚房等地面滲漏處罰規(guī)定：每出現(xiàn)一處滲漏點，對施工單位單位處以2000 元罰款，施工單位承擔堵漏及相關(guān)損失費用。4外門窗、雨篷及外墻等滲漏

14、處罰規(guī)定：每出現(xiàn)一處滲漏點，對施工單位處以2000元罰款，施工單位承 擔堵漏及相關(guān)損失費用。（3）監(jiān)理從源頭抓起，提高工程質(zhì)量，創(chuàng)建“無滲漏”工作，是提高住宅質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)，而砌筑工程、屋 面工程、內(nèi)外裝飾工程及門窗工程等分項工程，無一不和質(zhì)量通病中的滲漏有關(guān)。因此，對監(jiān)理的工作 重點之一將圍繞創(chuàng)“無滲漏”作為一個系統(tǒng)工程來落實，同時采取針對性的技術(shù)措施和組織措施，強化 管理，對容易產(chǎn)生滲漏的環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)，以嚴密的工作消除每一個滲漏因素。一.組織管理 為確保工程質(zhì)量，必須堅持以“開發(fā)為主體，設(shè)計為先導，施工為基礎(chǔ)，監(jiān)理為保證”的 組織管理方針，因此，作為監(jiān)理是搞好項目工程質(zhì)量的保證，應(yīng)對工

15、程質(zhì)量承擔相應(yīng)的監(jiān)理責任： 嚴格貫徹ISO9000質(zhì)量貫標認證要求，加強過程控制，切實做好施工監(jiān)理工作。根據(jù)設(shè)計和施 工規(guī)范要求，針對施工過程中容易產(chǎn)生的滲漏“通病”和“多發(fā)病”專題編制防滲漏的預控措施，做到 組織落實、技術(shù)落實、責任落實。審查施工單位的施工組織設(shè)計和創(chuàng)建“無滲漏”工程的技術(shù)措施，協(xié)助施工單位完善創(chuàng)建工作 的質(zhì)量保證體系。針對建筑工程中容易產(chǎn)生滲漏的部位、節(jié)點，事先提出有關(guān)施工工藝方面的具體要求， 設(shè)立防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控點。明確監(jiān)理人員分工，做到每個單位工程有專人負責，加強和落實旁站和跟蹤監(jiān)理，建立隱蔽工 程報驗制度，并做好各項監(jiān)理工作的詳細記錄，并及時反饋到業(yè)主、設(shè)計、施工等單

16、位。如甲方發(fā)現(xiàn)未 按要求進行驗收、旁站、記錄情況，處每次1000元罰款，與監(jiān)理進度款掛鉤。組織、協(xié)調(diào)、解決施工過程中出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題和矛盾，發(fā)現(xiàn)滲漏隱患時，應(yīng)立即通知施工 單位整改、復查，做好監(jiān)理整改記錄。對經(jīng)復查，施工單位整改不合格的，應(yīng)及時向業(yè)主匯報，采取強制措施。如態(tài)度消極視而不見、聞而不聽，在甲方核實后，每次處以2000元罰款，由此造成的返工等損 失，由監(jiān)理單位承擔連帶責任。進行施工工藝過程的質(zhì)量控制，制定并明確每個具體工程項目的質(zhì)量控制要點和相應(yīng)的控制手 段。對工序交接進行檢查，堅持上道工序未經(jīng)檢查不得進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施 工單位自檢、專職檢，合格后再由監(jiān)理到現(xiàn)場會同施工方檢驗。由監(jiān)理簽署合格后方可進入下道工序施 工。隱蔽工程完成后，先由施工方自檢、專職檢，初驗合格后填報隱蔽