廣東旅游度假市場課件

1、中國旅游市場中國旅游市場廣東省濱海度假旅游市場廣東省濱海度假旅游市場區(qū)域?yàn)I海旅游區(qū)評估地理分布（資料來源：廣東省旅游發(fā)展“十五”規(guī)劃 國家旅游局）區(qū)域?yàn)I海旅游區(qū)評估地理分布廣東省濱海度假游客市場分析本省游客占絕對數(shù)量出游方式以家庭為主自駕自助游為主、停留時(shí)間2-3天季節(jié)性比較強(qiáng)，旺季為夏秋季休閑觀光為主重游率超過50%目前消費(fèi)水平住宿：271元餐飲：225元娛樂：111元可接受的度假消費(fèi)金額5001-10000元占48%廣東省濱海度假游客市場分析本省游客占絕對數(shù)量游客基本特征高收入的城市居民和外籍在粵的工作人員將構(gòu)成主要游客群體，會議市場將會成為項(xiàng)目的另一經(jīng)濟(jì)效益增長點(diǎn)從調(diào)查結(jié)果顯示和官方網(wǎng)站

2、的統(tǒng)計(jì)中，廣東省內(nèi)當(dāng)?shù)鼐用駱?gòu)成了濱海度假區(qū)的主要游客群從游客的出行情況來看，家庭型的游客占據(jù)了主導(dǎo)性位置從游客的基本特征上分析：本項(xiàng)目未來的一級市場將鎖定珠三角地區(qū)的高收入城市家庭游客及在粵工作的外籍人員通過對游客的職業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：企事業(yè)員工和私營業(yè)主以及商務(wù)人員在抽樣調(diào)查中占大部分比例，從中可以看到潛在的會議旅游的發(fā)展商機(jī)游客出游家庭結(jié)構(gòu)調(diào)查游客職業(yè)情況調(diào)查游客市場結(jié)構(gòu)劃分游客基本特征從調(diào)查結(jié)果顯示和官方網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)中，廣東省內(nèi)當(dāng)?shù)鼐訌V東省游客消費(fèi)偏好舒適的環(huán)境、放松的休閑空間、人性化服務(wù)是未來濱海度假區(qū)的主要賣點(diǎn)游客在度假項(xiàng)目的選擇上更傾向于自然與度假區(qū)的和諧，追求生態(tài)及自然的空間成為了現(xiàn)在都

3、市人的追求的主要度假需求。隨著旅游服務(wù)產(chǎn)品的檔次不斷提高，具有文化內(nèi)涵、有主題的度假區(qū)域?qū)⑹怯慰蛡兊氖走x對象。小結(jié)：游客向往生態(tài)自然的度假氛圍，追求舒適的度假環(huán)境，渴望人性化服務(wù)，對休閑養(yǎng)生及自然觀光產(chǎn)品偏好度最高廣東省游客消費(fèi)偏好舒適的環(huán)境、放松的休閑空間、人性化服務(wù)是未廣東省濱海度假市場供給市場分析現(xiàn)有濱海度假區(qū)分析江門川島旅游中心：江門川島旅游度假區(qū)資源條件優(yōu)越，遠(yuǎn)離城市鬧市區(qū)，島上住宿設(shè)施完善，是旅游度假的好去處，但該旅游區(qū)的休閑娛樂業(yè)口碑不良，影響其在人們心目中的聲譽(yù)。珠海：有“百島城市”之稱，海濱度假產(chǎn)品數(shù)量較多，但大部分的度假產(chǎn)品對資源的利用度不高，相對城市發(fā)展的方向而言，海濱度

4、假旅游也不是珠海市重點(diǎn)發(fā)展對象。廣州主要的海濱度假產(chǎn)品位于珠江出?？?，有最好的區(qū)位交通優(yōu)勢與最大的市場，但沒有最好的資源。深圳海濱度假產(chǎn)品開發(fā)的比較成熟，但在深圳旅游的產(chǎn)業(yè)中海濱度假產(chǎn)品尚未占據(jù)主導(dǎo)地位。目前開發(fā)比較完善的大小梅沙組團(tuán)城市化傾向明顯。但以高起點(diǎn)、高手筆規(guī)劃的西沖作為政府未來開發(fā)的重點(diǎn)對象，資源保護(hù)良好，是我們未來主要的競爭對手。汕尾位于珠三角最東邊，資源條件較好，適合開發(fā)海濱度假，但由于當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，資源污染嚴(yán)重。結(jié)論珠三角各面向本地旅游度假區(qū)資源水平有限，覆蓋市場較窄區(qū)域度假Resort大多屬于低檔次開發(fā)，度假活動(dòng)未健全一流的區(qū)域級旅游度假勝地存在極大市場空缺消費(fèi)水平有很

5、大的提升空間客源市場主要出行方式：自駕、自助游廣東省濱海度假市場供給市場分析現(xiàn)有濱海度假區(qū)分析結(jié)論珠三角旅游市場珠三角旅游市場目標(biāo)市場分析珠三角度假圈目標(biāo)市場分析珠三角度假圈珠三角地區(qū)目的地旅游市場分析珠三角是中國旅游的成熟市場，但國際游客人數(shù)增長緩慢，在旅游國際化方面有非常大的潛力2019游客情況分析國內(nèi)游客占85%，國際游客占15%游客總?cè)藬?shù)平均年增長率13%，國內(nèi)游客:14%，國外游客:10%10508896715412019收入情況分析國內(nèi)旅游收入1219億元，占總收入73%; 外匯53.8億美元（445億元），居全國第一。國內(nèi)收入年增長率11%，外匯收入年增長率6%珠三角地區(qū)目的地旅

6、游市場分析珠三角是中國旅游的成熟市場，但珠三角目的地旅游市場分析盡管珠三角接待入境過夜游客居全國第一,但國際游客平均消費(fèi)呈遞減趨勢，需要有刺激國際游客的旅游消費(fèi)產(chǎn)品國際游客情況分析人均天消費(fèi)133.57美元(國內(nèi)排名第27位)外國人132美元，香港同胞135美元，澳門同胞134美元，臺灣同胞135美元國際游客人均天消費(fèi)低于全國平均水平平均停留1.74天。注：北京第一： 為241 美元/天珠三角目的地旅游市場分析盡管珠三角接待入境過夜游客居全國第珠三角地區(qū)出游市場分析（客源市場）深圳游客的消費(fèi)力高出廣州三倍，但休閑度假產(chǎn)品明顯不足城市廣州深圳珠海人均花費(fèi)（元）712.41734.1987.1出游

7、率185%142.8%123.8%女性比例53%52%48%25-44歲35.5%53.5%53%45-66歲34.7%24.6%20.3%觀光比例/花費(fèi)68%/66743%/233454%/807度假休閑比例/花費(fèi)16%/34613%/1013-珠三角地區(qū)出游市場分析（客源市場）深圳游客的消費(fèi)力高出廣州競爭市場分析： 珠海&江門川島 江門川島旅游度假區(qū)資源條件優(yōu)越，遠(yuǎn)離城市鬧市區(qū)，島上住宿設(shè)施完善，是旅游度假得好去處。 但是，該旅游區(qū)的休閑旅游業(yè)的口碑一般珠海，有百島之城之稱，海濱度假產(chǎn)品數(shù)量較多但是，大部分度假產(chǎn)品對資源的利用度不高，相對城市發(fā)展的方向而言. . 珠海海濱度假旅游尚未形成氣

8、候競爭市場分析： 珠海&江門川島 江門川島旅游度假區(qū)競爭市場分析：廣州 廣州主要的海濱度假產(chǎn)品位于 珠江出?？?，有最好的區(qū)域交通優(yōu)勢與最大的市場，但沒有最好的資源。主要濱海度假產(chǎn)品集聚區(qū)競爭市場分析：廣州 廣州主要的海濱度假產(chǎn)品位于 競爭市場分析：深圳深圳濱海度假產(chǎn)品開發(fā)的比較成熟，但是，在深圳旅游的產(chǎn)業(yè)中濱海度假產(chǎn)品尚未占據(jù)主導(dǎo)地位。大小梅沙組團(tuán)目前的開發(fā)比較完善，已擁有濱海度假主題突出的高檔樓盤、產(chǎn)權(quán)酒店、別墅等但是，作為深圳東部濱海度假區(qū)三大組團(tuán)之一，將與沙頭角組團(tuán)，鹽田組團(tuán)，建成山、海、城一體的現(xiàn)代化區(qū)域城市，呈現(xiàn)明顯的城市化傾向。 西沖以高起點(diǎn)、高手筆規(guī)劃，是政府未來開發(fā)的重點(diǎn)對象，

9、且資源保護(hù)良好，將是未來主要的競爭對手。競爭市場分析：深圳深圳濱海度假產(chǎn)品開發(fā)的比較成熟，大小梅沙組深廣惠郊外休閑需求分析逃離都市生活，重視休閑度假、運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)生保健深廣惠郊外休閑需求分析逃離都市生活，重視休閑度假、運(yùn)動(dòng)休閑、十一五規(guī)劃中，深圳將建成在亞太地區(qū)特別是粵港澳地區(qū)具有重要影響力的游客集散地和核心旅游目的地之一;旅游空間布局劃分為“東部濱海旅游圈”、“中部都市旅游圈”、“西部沿海生態(tài)文化旅游圈”和“北部旅游綜合后備發(fā)展區(qū)”四大旅游功能區(qū)域，并在此基礎(chǔ)上逐步打造“金色羅湖”、“都會福田”、“文化南山”、“藍(lán)色鹽田”、“生態(tài)寶安”和“山海龍崗”的特色化旅游格局。東部濱海旅游圈中部都市旅

10、游圈西部沿海生態(tài)文化旅游圈從深圳旅游規(guī)劃看發(fā)展趨勢十一五規(guī)劃中，深圳將建成在亞太地區(qū)特別是粵港澳地區(qū)具有重要影深圳東部旅游發(fā)展目標(biāo)充分利用各種旅游資源，建立適應(yīng)不同層次旅游需求的高水準(zhǔn)生態(tài)濱海生態(tài)旅游區(qū)。充分挖掘現(xiàn)有以山、海、灘、石、林、泉為主體的自然旅游資源和以大鵬古城、客家民俗等為代表的人文旅游資源形成完美的景區(qū)格局與旅游路線。以濱海旅游資源為主導(dǎo)、以山巒林地秀美的自然景觀為補(bǔ)充、以新穎、豐富的旅游項(xiàng)目為特色，將東部黃金海岸建設(shè)成為高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)型山海旅游區(qū)，并將東部濱海地區(qū)分成12大景區(qū)。深圳東部旅游發(fā)展目標(biāo)充分利用各種旅游資源，建立適應(yīng)不同層深圳東部旅游各組團(tuán)發(fā)展定位深圳東部旅游各組團(tuán)發(fā)

11、展定位從“動(dòng)”的擴(kuò)張看深圳將通過申報(bào)“中國最佳娛樂旅游城市”的機(jī)會，把華僑城娛樂旅游的成功經(jīng)驗(yàn)廣泛地?cái)U(kuò)張到整個(gè)城市的“泛旅游”領(lǐng)域中去，讓整個(gè)深圳“娛樂、動(dòng)感”起來。深圳旅游趨勢：都市娛樂和濱海山地休閑共同構(gòu)成主流業(yè)態(tài)從“靜”的擴(kuò)張看深圳已經(jīng)從近年來國內(nèi)旅游向休閑度假方向發(fā)展的態(tài)勢中看到了自己的巨大優(yōu)勢：深圳是國內(nèi)大陸架海岸線上少有的擁有大量優(yōu)質(zhì)沙灘旅游資源的城市。深圳旅游未來發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)是東部大鵬灣濱海休閑度假和山林腹地旅游。從“動(dòng)”的擴(kuò)張看深圳旅游趨勢：從“靜”的擴(kuò)張看深圳休閑度假的世外桃源山水田園：休閑、家居、享受、商務(wù)考察項(xiàng)目項(xiàng)目內(nèi)容規(guī)模經(jīng)營現(xiàn)狀備注深圳山水田園生態(tài)休閑、度假別墅（簡

12、易木屋）會議、餐飲、SPA占地住宿：客房100間會議室：5間，其中3間10人，20人、30人、50人各1間水面100畝SPA建筑面積6000平方米3人間：1200元/間別墅（3棟）：平日3000元/間標(biāo)間：500元/間單間：300元/間市場經(jīng)理：周末基本上住滿，家庭、小群體及散客居多，平日則深圳范圍的機(jī)關(guān)企業(yè)團(tuán)體居多。SPA: 128/人 98/人，可同時(shí)供數(shù)百人，其中女賓儲物柜超過達(dá)200個(gè)，據(jù)服務(wù)人員聲稱，平均每日消費(fèi)人次可達(dá)100多人，周末更多。餐廳：可供數(shù)百人同時(shí)就餐。價(jià)格中等，就餐人數(shù)較多。別墅及會議室均在擴(kuò)建，4月后可提供400人住宿，及一間可容納400人的大型會議室。主體功能不明

13、確深圳休閑度假的世外桃源山水田園：休閑、家居、享受、商務(wù)考本項(xiàng)目位于從濱海向內(nèi)陸延伸的山海休閑度假區(qū)內(nèi)，目前該區(qū)域內(nèi)沒有大型的休閑度假體驗(yàn)型項(xiàng)目。山海休閑度假區(qū)本項(xiàng)目濱海休閑度假區(qū)內(nèi)陸休閑度假區(qū)大亞灣華海度假區(qū)大甲島度假區(qū)巽寮濱海旅游度假區(qū)惠州西湖風(fēng)景區(qū)南昆山生態(tài)旅游區(qū)羅浮山風(fēng)景名勝區(qū)象頭山自然保護(hù)區(qū)湯泉高爾夫俱樂部古田自然保護(hù)區(qū)龍門溫泉旅游區(qū)九龍峰旅游區(qū)棕櫚島高爾夫度假村惠州市主要旅游資源分布圖旅游資源類型主要有：山地旅游資源濱海與海島旅游資源氣候旅游資源宗教旅游資源森林旅游資源水體旅游資源溫泉旅游資源歷史文化旅游資源洞穴景觀革命紀(jì)念地民俗風(fēng)情與名士遺風(fēng)本項(xiàng)目位于從濱海向內(nèi)陸延伸的山海休閑度

14、假區(qū)內(nèi)，目前該區(qū)域內(nèi)沒惠州旅游發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)（一）、早期開發(fā)力度不足，后期更新速度緩慢。以惠州西湖為例，它是省級風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)，歷史上曾與杭州西湖、穎州西湖齊名。但由于開發(fā)力度不足、定位層次低，多年來變化不大，景區(qū)內(nèi)的娛樂設(shè)施也僅限于出租游艇。具有歷史文化內(nèi)涵的惠州西湖沒有真正發(fā)揮自身優(yōu)勢，許多豐富的歷史資源沒有挖掘，使游客游歷后仍難以了解蘇東坡的生平事跡，降低了游客的期望值。（二）、惠州旅游資源以自然型居多，并且具有分散的弱點(diǎn)，而人造景觀甚少，產(chǎn)品效益低。在人造景觀方面，如大型的主題公園、娛樂場、水族館、博物館、名人故居、城市建筑及雕塑、購物中心、飲食街等沒有形成群落，顯然惠州旅游市場目前還

15、不具有規(guī)模效應(yīng)，結(jié)構(gòu)傾斜，產(chǎn)品過于單一。（三）、惠州旅游配套設(shè)施殘缺，接待游客能力弱。 賓館、酒店級次低，據(jù)惠州統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，2019年惠州賓館、酒店總數(shù)為68間（其中三星、二星、一星酒店個(gè)數(shù)分別為19、15、2，無高星級酒店），客房總數(shù)為6585間，床位12634個(gè)。對比這些周邊城市，惠州在住宿方面的接待游客能力相對較弱、檔次不高，難以吸引高收入游客群體來惠消費(fèi)。 大型娛樂、購物場所甚少，一般層次的歌舞廳有25間、俱樂部3間。 各種旅游服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施如景區(qū)的商店、餐廳、休憩場所、影視場所、康樂中心、突發(fā)事件救援中心、停車場、代步工具、電話亭、公共衛(wèi)生間、垃圾箱等供應(yīng)不足，游客對這些方面反應(yīng)較為

16、強(qiáng)烈。（四）、惠州的旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏新意，產(chǎn)品價(jià)值沒有提升。近幾年，國際、國內(nèi)的旅游市場提供了如沖浪、漂流、潛水、越野拉力、攀巖、蹦極、熱氣球等熱門旅游產(chǎn)品，惠州具有這方面的資源卻沒有開發(fā)這類產(chǎn)品。針對特殊游客群體，如老人游客、學(xué)生游客、商務(wù)游客等，并沒有專項(xiàng)產(chǎn)品供應(yīng)，這些市場基本處于空白狀態(tài)。 惠州旅游發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)（一）、早期開發(fā)力度不足，后期更新速度惠州廣州深圳珠海韶關(guān)東莞佛山廣東省接待過夜游客人數(shù)（萬人）271（3%）2370（27%）1448（17%）438（5%）238（2.7%）705（8%）364（4%）8688旅游總收入（億）27（2%）455294832080581338賓

17、館客房數(shù)7408（3%）8765233387200011669223009806246246在2019年的廣東省9城旅游形象排名中，惠州排名最末，發(fā)展?jié)摿薮?。地區(qū)發(fā)展能級的差異已經(jīng)在惠州地區(qū)形成了投資“洼地”效應(yīng)，以稔平半島為代表的海濱地區(qū)已經(jīng)成為廣東省旅游發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域?；葜萋糜问袌鲆?guī)?；葜輳V州深圳珠海韶關(guān)東莞佛山廣東省接待過夜游客人數(shù)（萬人）2惠州旅游客群分析惠州重點(diǎn)客源圈劃分為兩個(gè)區(qū)域即由深圳、東莞、廣州組成的深東廣客源中心區(qū)由港澳、珠海、中山、佛山、肇慶等城市的客源構(gòu)成的次圈層來惠游客大多采取“一日游”或“周末游”方式，以休閑度假、旅游觀光為主旅游地的吸引力是大部分游客出游時(shí)首要考慮

18、的因素調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，出游時(shí)主要考慮目的地的吸引力、安全和交通的游客人數(shù)比例分別為41.3、39.13、32.16，而價(jià)格和目的地的知名度均為25。旅游地吸引力的強(qiáng)弱取決于其實(shí)現(xiàn)特定利益（如保持自身的健康、社會交流、獲得知識、成就感等）的能力和供給能力惠州旅游客群分析惠州重點(diǎn)客源圈劃分為兩個(gè)區(qū)域本案的旅游發(fā)展建議強(qiáng)化核心吸引物，注重旅游龍頭產(chǎn)品的深度開發(fā)；強(qiáng)化商務(wù)會議、接待、休閑和度假服務(wù) “一站式”功能；針對區(qū)域中高層客戶的健康需求，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，走中高端深度休閑享受、保健養(yǎng)生、康體運(yùn)動(dòng)型旅游路線；形成山、海和主題游線的區(qū)域聯(lián)動(dòng)和互補(bǔ)，促進(jìn)金桔自然保護(hù)區(qū)的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢。本案的旅游發(fā)展建議強(qiáng)化核心吸引物，注重旅游龍頭產(chǎn)品的深度開發(fā)高爾夫市場分析供給市場分析高爾夫市場分析供給市場分析高爾夫市場分析國內(nèi)高爾夫市場發(fā)展趨勢高端高爾夫高爾夫與度假相結(jié)合生態(tài)高爾夫平民高爾夫國際高爾夫客源市場香港日本、韓國東南亞高爾夫市場分析國內(nèi)高爾夫市場發(fā)展趨勢水上運(yùn)動(dòng)市場分析供給市場水上運(yùn)動(dòng)市場分析供給市場水上運(yùn)動(dòng)市場現(xiàn)狀發(fā)