房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細項目

1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細項目房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細項目房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細項目資料僅供參考文件編號：2022年4月房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細項目版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準: 發(fā)布日期： 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細項目土地征用及拆遷補償費土地征用及拆遷補償費是指因房地產(chǎn)開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費，以及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出、土地拍賣價款及傭金等。主要包括以下內(nèi)容：政府地價及市政配套費。支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門繳納的大市政配套費、繳納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，

2、土地變更用途和超面積補交的地價。合作款項。補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。紅線外市政設(shè)施費。紅線外道路、水、電、氣、通信等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補償費。拆遷補償費。有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。其他。如土地拍賣手續(xù)費、傭金等。前期工程費前期工程費是指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內(nèi)容?？辈煸O(shè)計費?？睖y丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費

3、、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。規(guī)劃設(shè)計費：包括規(guī)劃費、設(shè)計費及其他費用。規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費。設(shè)計費：施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。報建費。報批報建費：包括安檢費、質(zhì)檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、新材料基金（或墻改專項基金）、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補貼費）、拆遷管理費、招投標管理費等。 項目整體性批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納的報批費。增容費：包括水、電、煤

4、氣增容費?！叭ㄒ黄健辟M。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造費用。臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用。場地平整：場地清運費、舊房拆除等費用。臨時設(shè)施費。臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用。臨時辦公室費：包括租金、建造及裝飾費用。臨時場地占用費：施工用臨時占道費、臨時借用空地租賃費。臨時圍板：包括設(shè)計、建造、裝飾費用。建筑安裝工程費建筑安裝工程費是指企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。一般包

5、括以下內(nèi)容?；A(chǔ)造價。包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎(chǔ)處理費、裝機咨詢及檢測費、降水。結(jié)構(gòu)及粗裝修造價。結(jié)構(gòu)及粗裝修（含地下室部分），如是高層建筑，有裙樓架空層及轉(zhuǎn)換層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓。門窗工程。主要包括室外門窗、戶門、防火門的費用。公共部位精裝修費。主要包括大堂、樓梯間、屋面。外立面及雨篷的精裝修費用。戶內(nèi)精裝修費。主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費。室內(nèi)給排水系統(tǒng)費（自來水、排水、直飲水、熱水）；室內(nèi)采暖系統(tǒng)費（地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統(tǒng)、暖氣片）；室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費；室內(nèi)電氣系統(tǒng)費（強、弱電預(yù)埋管）。室內(nèi)

6、設(shè)備及其安裝費?？照{(diào)及安裝費；電梯及安裝費；發(fā)電機及安裝費；高低壓配電及安裝費；消防通風及安裝費；背景音樂及安裝費。室內(nèi)智能化系統(tǒng)費。保安監(jiān)控及停車管理系統(tǒng)費用；電信網(wǎng)絡(luò)費用；衛(wèi)星電視費用；三表遠傳系統(tǒng)費用；家居智能化系統(tǒng)費用。基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費是指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建筑安裝工程施工預(yù)算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃氣、排泄、電視、通信、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。室外給排水系統(tǒng)費。主要包括自來水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)的費用。室外采暖系統(tǒng)費。主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用。室外燃氣系統(tǒng)費。主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站的費用。室外消防系統(tǒng)費

7、。主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站的費用。室外消防系統(tǒng)費。室外智能化系統(tǒng)費。主要包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)的費用。室外背景音樂。綠化建設(shè)費：區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出。建筑小品：雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山等。道路、廣場建造費：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程機補償費等。圍墻建造費：包括永久性圍墻、圍欄及大門。室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈。室外零星設(shè)施：各種指示牌、標志牌、示意圖等。其他。配套設(shè)施費配套設(shè)施費是指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法律，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)做自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾

8、類。在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，居委會、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等設(shè)施的支出。在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法律或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出。開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的費用。對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷椖俊Ｈ玳_發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項目獨立核算。具體來講，該成本項目下按各項配套設(shè)施設(shè)立明細科目進行核算。游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施。業(yè)主會所：設(shè)計、裝修費、資產(chǎn)購置、單體會所結(jié)構(gòu)。幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置。學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購置。兒童游樂設(shè)施。車站建造費：土建、設(shè)備、各項設(shè)施。開發(fā)間接費用開發(fā)間接費用是指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)