2021眉州文化村故事線更新策略方案

1、眉州文化村故事線更新策略方案研研 究 核 心 面 向 G 端 區(qū) 域 底 盤提 供 一 個 項 目 片 區(qū) 整 體 開 發(fā) 的 故 事 ， 回 應 政 府 訴 求 面 向 B 端 文 化 核 心東 坡 文 化 名 城 帶 來 價 值 引 流 ， 打 造 城 市 樣 板 面 向 C 端 組 團 場 景濱 江 復 合 超 級 城 市 下 的 人 居 改 善 需 求ContentsPart 1 目標與困難Part 2 分析與策略Part 3 項目城市底盤建構 Part 4 全期組團案名思考 Part 5 首期案名及傳播推廣PartPart 1 目標與困難眉山城市趨勢萬科造城底盤產(chǎn)品打造原則眉山城市趨

2、勢萬科造城底盤產(chǎn)品打造原則題 目 分 解中西部區(qū)域四川省四線城市做文化村的出路何在？如何平衡大盤的短期變現(xiàn)與長期培育？解解 題 思 路建立城市底盤創(chuàng)造城市機遇四線城市超級中心/6300畝體量 項目愿景即眉山愿景的一部分眉州文化村占據(jù)城市一個發(fā)展方向的幾乎全部勢能 ，承擔眉山發(fā)展的一個重要支柱方向 萬科創(chuàng)造的城市愿景 ，應當也是眉山的城市愿景。 展的新中心 (超級中心) ，而短期最重要的改善內(nèi)容是生活質(zhì)量和生活場景改善。本案提供了什么？如何回應了眉山城市和眉山人的需求？本案長期利益提供的是一種超前本地十年的生活方式和生活內(nèi)容 ，短期利益是滿足眉山 。眉山人首先需要繁華的、高品質(zhì)的、值得炫耀的生活

3、場景和場所眉山人群需求PartPart 2 分析與策略城市的趨勢 客戶的趨勢 經(jīng)營邏輯推廣策略城市趨勢：4線城市的需求趨勢判斷眉 山 城 市 方 向 成都都市圈核心節(jié)點城市 區(qū)、成眉同城突破區(qū)、綠色生態(tài)樣板區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)、美好生活示范區(qū)。*信息源于成都日報*信息源于眉山市人民政府門戶網(wǎng)站眉 山 城 市眉 山 城 市 發(fā) 展產(chǎn)業(yè)集群引入海峽兩岸產(chǎn)業(yè)合作區(qū)、眉山創(chuàng)新谷、加州智慧城等一批投資創(chuàng)業(yè)平臺 ，招商引資實際省外到位資金連續(xù)10年居全省 落戶世界500強企業(yè)最多的市州。軌道提速成都市政府與眉山市政府簽訂關于市域鐵路S5線共建共管協(xié)議。地城鎮(zhèn)發(fā)展地成德眉資同城化發(fā)展領導小組發(fā)布成德眉資同城

4、化發(fā)展暨成都都市圈建設三年行動計劃(2020-2022年)。力爭2022年四市常住人口城鎮(zhèn)化率達到40%，人均公園綠地面積突破13 ，初步建成：具有全國影響力的高品質(zhì)生活宜居。國際康養(yǎng) 愛株式會社等知名日企入駐眉山。2019年1 5月 ，眉山共簽約項目5個、合同金額 247億元， 當年完成投資超過60億元，歷年累計完成投資達620億元。*信息源于成都日報、眉山市人民政府門戶網(wǎng)站、成都市政府信息公開網(wǎng)、新華網(wǎng)板 塊 區(qū) 域 勢 能 一城雙核、 一江兩岸、組團發(fā)展全域?qū)嵤耙粠б粎^(qū)一片”發(fā)展戰(zhàn)略 ，加快構建 北部區(qū)域做強“一帶”以眉山天府新區(qū)為依托 ，高標準規(guī)劃建設“環(huán)天府新區(qū)經(jīng)濟 色生態(tài)樣板區(qū)、

5、高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)、美好生活示范區(qū)。中部區(qū)域做活“一區(qū)”圍繞構建“一城雙核、一江兩岸、組團發(fā)展”的城市空間布 公園城市”。南部區(qū)域做美“一片”依托世界級的生態(tài)旅游資源稟賦和良好的農(nóng)業(yè)基礎 ，重點發(fā) 高 *信息源于眉山市人民政府門戶網(wǎng)站*信息源于眉山市人民政府門戶網(wǎng)站新地標北北部區(qū)域環(huán)天府新區(qū)經(jīng)濟帶現(xiàn)代公園城市南部區(qū)域國際康養(yǎng)度假旅游目的地和中國美麗鄉(xiāng)村典范宏觀趨勢：人口紅利、新型城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)導入是三駕馬車眉山趨勢：人口集聚、城鎮(zhèn)化速度加快、產(chǎn)業(yè)導入需求旺盛 以 萬 科 主 導 的 眉 山 城 市 活 力 樣 板 區(qū) 為 核 心文明永續(xù)城市記憶保存借 鑒 東 京 、 新 加 坡 及 香 港 的 優(yōu)

6、 秀 發(fā) 展 模 式 基 文明永續(xù)城市記憶保存提 供 樣 板 級 城 市 繁 華在 成 渝 城 市 群 扮 演 功 能 完 善 + 共 同 發(fā) 展 的 樣 板城市發(fā)展產(chǎn)城共生新城市社會進步人居價值創(chuàng)造者城市發(fā)展產(chǎn)城共生新城市社會進步人居價值創(chuàng)造者客戶趨勢：4線城市客群心理及需求判斷1.經(jīng)濟資本1.經(jīng)濟資本 3.社會資本 2.文化資本 動作：運營文化社群等生活內(nèi)容2.構筑高品質(zhì)的生活體驗場景來超越客戶感質(zhì) 預期動作：提出亞洲新生都市崛起計劃 接口地址城市云大地運運營城市底盤本杰明布拉頓將由硬件和軟件系統(tǒng)混合構建形成的連貫運作整體稱為“堆棧”。堆棧分成六個層次來運行，分別為：地球、云、城市、地址、

7、界面和用戶。承載什么樣的社會情緒？文化層 城市的社會責任是什么？文化層裝載哪些業(yè)態(tài)？功能層 功能性的特色是什么功能層使命層這座城市的初心是什么？ 使命層產(chǎn)品及公共設計營造的哲學是什么？01 01 超級城心02 超級生態(tài)03 超級商圈04 超級教育05 超級交通06 超級服務07 超級文化08 超級產(chǎn)品眉山市政府2035城市規(guī)劃未來中心 眉山首個2000畝+超級大盤成都萬科20年來最大規(guī)模項目“一帶、雙核、三心、六片、多點”中岷江流域特色文旅經(jīng)濟帶文化產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)多元共生眉山最大規(guī)模山水生態(tài)地理全集濱江公園走廊、蟆頤山、東坡濕地公園打造全眉山最大規(guī)模生態(tài)觀光綠心 眉山首個濱水商圈眉山首個五星級

8、酒店大型集中式商業(yè)mall +濱水低密商業(yè)+度假型文旅商業(yè)+鄰里半徑商業(yè)一大兩小一帶：眉山最大購物中心萬科廣場、萬科鄰里生活匯、濱江商業(yè)帶眉山首個全齡教育體系優(yōu)質(zhì)資源、滿足全齡需求眉山首個全域交通路網(wǎng)城際系統(tǒng)+路橋系統(tǒng)+社區(qū)系統(tǒng) 眉山首個一站式家庭服務中心社區(qū)親子服務+社區(qū)養(yǎng)老服務+社區(qū)醫(yī)療服務+萬科物業(yè)運營體系 眉山首個社區(qū)生活服務站 滿足家庭的全齡所需西南首個宋蜀文化鄰里社區(qū)將建文化服務場館、文化服務空間等文娛地標眉山首個高品質(zhì)全屋精裝高層、大平層、低密多元產(chǎn)品 萬科精裝體系、嚴苛產(chǎn)品標準運營城市底盤上的一個組塊家/文化 House vision家/文化 House vision場/功能

9、Scene vision城/底盤Cityvision接口 城市窗口地址 在地文化城市 產(chǎn)業(yè)集群云 生活媒介大地 土地基底PartPart 3 項目城市底盤建構文明復興 X 都市更新東坡故里 新生永續(xù)都市崛起 眉山榮光W o r l d D o n g p o S u p e r M e i z h o u項目 故事線根本抓手核心 訴求營銷 故事項目 故事線根本抓手核心 訴求營銷 故事消費眉州精神文化賦新生產(chǎn)三景融合產(chǎn)業(yè)更新三大 抓手具有眉州城市精神 的文化風貌把文化變成可體驗的文化消費 功能上接地氣 文化上拔高國際化都市城市濱江復合樣板區(qū)生活場景、生產(chǎn)場景、消費 場景的三景融合業(yè)更新 紐約20

10、50發(fā)展 參考八大 價值 亞 洲 新 生 都 市 崛 起 計 劃 居住居住萬科三好生活煥新萬科式好產(chǎn)品好服務好社區(qū)第四代住宅更新平方公里級生活資源占有新加坡新加坡家的延伸超級城心超級城心超級教育超級產(chǎn)品超級交通超級商圈超級服務超級文化超級生態(tài)案例案例 日本京都城市文化+紐約2050案例1 日本京都城市文化 的城市建設物質(zhì)要素及其所承載的城市文化精神要素。儀式型非物質(zhì)文化遺產(chǎn)發(fā)展為旅游節(jié)慶活動長年的歷史積淀使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡 ，也是日本傳統(tǒng)文化春春夏秋秋冬傳統(tǒng)物質(zhì)文化遺產(chǎn)發(fā)展為文化體驗目的地 游和文化創(chuàng)意方面發(fā)揮了重要作用。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅培育了傳統(tǒng)工匠 ，在城 ，更是形成了獨特

11、的匠人精神。案例2 紐約2050社區(qū)社區(qū)公園、無國界公園、錨公園、社區(qū)花園、廣場等開放空間分布圖繁榮的社區(qū) 式街道等公共廣場和行人專用 區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)樗囆g“畫布”DOTDOT Art 臨時公共藝術區(qū)周末漫步周末漫步Taking Your Neighborhood to the StreeteateNYC 的文化生活的更大平等。案案例 上海楊浦區(qū)濱江產(chǎn)業(yè)更新從工業(yè)銹帶 到 生活秀場楊浦區(qū)濱江地帶擁有綿長的濱江岸線及深厚的工業(yè)文化底蘊。綿延15.5km 的濱江地帶由一系列曾經(jīng)享譽滬上的工業(yè) 楊樹浦水廠、建于1934年的楊 稱為“世界上僅存的工業(yè)銹帶”。 第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變的濱江復興 楊浦濱江公共空間

12、濱水岸線”的設計理念。楊浦濱江岸線也逐漸從工廠 型為以公園、綠地、開放空 間為主的生活岸線。印證了城市濱水區(qū)成功開發(fā)a促進城市經(jīng)濟發(fā)展b增加就業(yè)機會c改善城市面貌楊浦濱江岸線功能分區(qū)示范區(qū)分區(qū)及重點項目消費場景東方漁人碼頭 游客、企業(yè)積極參與的“全天候”、“不夜城”式國際濱水公共活動中心。生活場景濱江體育公園人與人的交往互動被空間重塑 ，走累了歇歇腳 ，踏入楊樹浦驛站“人人屋”生產(chǎn)場景上海海洋科技園 方面領先地位、進一步加大輻射長三角、服務全國水產(chǎn)業(yè)具有重要意義。案例案例 新加坡 家的延伸 Neighborhood Center“鄰里中心”作為“鄰里中心”作為集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于

13、一體的 巨大的家庭住宅延伸體系。菜場、超市是廚房的延伸；浴室、洗衣房是衛(wèi)生間的延伸；影院、茶 人們在鄰里中心進行這些活動較之在家里更增添了社區(qū)文化的氛圍。本灣市場地址：位于小西灣道10號商場面積本灣市場地址：位于小西灣道10號商場面積：逾17,000平方米優(yōu)化改建：于1997年至1999 工程包括加建兩座新翼、擴建 及搬遷屋邨辦事處到新翼頂 層、加設冷氣、拆除多個空中 花園及填塞三樓中空以加建大 扶手梯、重整商場間隔、增加 商鋪數(shù)目、提升場內(nèi)設施及翻 新入口及外墻。 2007年至2009年期間展開資 包括重整商場間隔、增加商鋪 數(shù)目、提升場內(nèi)設施、翻新入 口、外墻及把屋邨辦事處搬遷 到瑞隆樓地

14、下。驗菜菜場歷史： 起初由香港房屋委員會 PartPart 4 全期組團案名思考卓越價值優(yōu)秀價值卓越價值優(yōu)秀價值基礎價值組團核心超級中心眉山新地標組團生活方式引領性 (卓越價值)組團特色性 各組團功能故事線萬科產(chǎn)品力 各組團的產(chǎn)品趨勢主張萬科生活觀 高質(zhì)量生活方式展場與體驗場項目的大盤價值 (優(yōu)秀價值)萬科新都市樣本：超級中心 八大維度教育、商業(yè)、生態(tài)、服務等優(yōu)質(zhì)城市資源崇禮新城城鎮(zhèn)化與眉山新地標發(fā)展 (基礎價值)眉山城市進程與旅度產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展城市更新樣板區(qū) 城市活力封面區(qū)眉師附小月亮湖公園生活匯眉師附小月亮湖公園生活匯萬科廣場金丫金丫丫 幼兒園濱江生態(tài)帶濱江生態(tài)帶 二期希希爾頓逸林酒店 旅度

15、帶商業(yè)華燈集華燈集一期濱江生態(tài)帶 一期桃園湖濱江生態(tài)帶 一期桃園湖戶外營地生活配套中央街區(qū)地標軸住活力宜居區(qū)商中央街區(qū)地標軸住活力宜居區(qū)商+住濱江文教區(qū)商+住住 生住 生態(tài)康養(yǎng)區(qū)旅+商+住高端濱旅區(qū)功能分區(qū)功能分區(qū)濱江都市區(qū)一廊 高端濱江商業(yè)走廊一軸 中央街區(qū)地標軸六區(qū) 濱江都市區(qū) / 活力宜居區(qū) / 濱江文教區(qū) / 高端濱旅區(qū) / 商業(yè)核心區(qū) / 生態(tài)康養(yǎng)區(qū)中央街區(qū)地標軸第二階段 2023-2026第一階段 2中央街區(qū)地標軸第二階段 2023-2026第一階段 2019-2022第三階段 2027-2033 商業(yè)核心區(qū)住 生態(tài)康養(yǎng)區(qū)旅+商+住 高端濱旅區(qū)住活力宜居區(qū)濱江都市區(qū)X X 學 校

16、/X X 幼 兒 園商業(yè)綜合體 (配游樂、運動設施)型生態(tài)資源學習空間空間半徑商業(yè)獨 立 項 目獨 立 項 目非體系化命名級型城市商圈域綠網(wǎng)興IP綠地興型商業(yè)中心綠地興型商業(yè)中心藝術場所地塊名所屬區(qū)域核心功能產(chǎn)品形態(tài)特征資源第一階段 2019-2022B12+B15+B16商+住濱江都市區(qū)高層+大平層 放接口+核心活動空間 ，高活力；社區(qū)核+教育核萬科生活匯、萬科戶外營地、桃園湖、金丫丫 幼兒園、濱江生態(tài)帶一期、華燈集一期B8+B9+B11商+住濱江文教區(qū)高層 亮湖公園、眉師附小、華燈集一期B13+B17住活力宜居區(qū)高層+小高層金丫丫幼兒園、城市主動脈G1住+商+旅濱江旅度區(qū)低密量生態(tài)+商業(yè)資

17、源華燈集一期、月亮湖公園、希爾頓逸林酒店第二階段 2023-2026住+商+旅中央地標區(qū)高層量生態(tài)+商業(yè)資源G2住+商+旅濱江旅度區(qū)低密月亮湖公園、濱江生態(tài)帶二期B2住+商+旅高端濱旅區(qū)高層A5住+旅高層公眾開放空間；城市開放接口+核心活動空間 ，活力高；教 育核玻璃江游弋公園、濱江生態(tài)帶二期、蘇湖公園C1+D21商+住商業(yè)核心區(qū)高層 A7住高層D21幼兒園、蟆頤山山體公園、三期低密墅區(qū)第三階段 2027-2033三期1養(yǎng)+住+旅生態(tài)康養(yǎng)區(qū)低密蟆頤山山體公園、玻璃江游弋公園、濱江生態(tài) 帶二期、蘇湖公園三期2商+住+旅低密 場地塊名所屬區(qū)域核心功能產(chǎn)品形態(tài)特征資源第一階段 2019-2022B1

18、2+B15+B16商+住濱江都市區(qū)高層+大平層 市開放接口+核心活動空間 ，高活力；社區(qū)核+教育核萬科生活匯、萬科戶外營地、桃園湖、金丫 丫幼兒園、濱江生態(tài)帶一期、華燈集一期B8+B9+B11商+住濱江文教區(qū)高層核 月亮湖公園、眉師附小、華燈集一期B13+B17住活力宜居區(qū)高層+小高層 核金丫丫幼兒園、城市主動脈G1住+商+旅濱江旅度區(qū)低密量生態(tài)+商業(yè)資源華燈集一期、月亮湖公園、希爾頓逸林酒店GG1第第一階段 2019-2022故事線：新潮活力；社區(qū)核+教育核地塊資源：萬科生活匯、萬科戶外營地、桃園湖、金丫丫幼兒園、濱江生態(tài)帶一期、華燈集一期很多現(xiàn)代形態(tài)的，但是一到夜晚 ，這個精致的街區(qū)也會隨

19、著霓虹安靜下來。地塊命名： 潮起外灘 Tide rising BundGG1第第一階段 2019-2022故事線：活力邊 ，有充滿靈感的創(chuàng)意人士、往來城市的商務人士 ，也有好奇心滿滿的游客。這里葆有大都市氣質(zhì)的同時不失其親和感。 如果你常來這里或者住這兒 ， 雜貨店和面包店的店員們會知道你的名字； 但是如果你想重獲大隱于市、不為人知的感覺 ，只需要走幾步路就很快又淹沒在這里的人流里了。GG1第第一階段 2019-2022故事線：生長地塊資源：金丫丫幼兒園、城市主動脈活力帶和幼兒園重新定義了何為“城市生活“ ， 學校和其他人群的聚集空間讓這個區(qū)域的人們有了更多聚集的可能和意義 ，不同年齡段的人們

20、多次相遇 ，創(chuàng)造了區(qū)域的一些特性： 成長和改變。yCityGG1第第一階段 2019-2022故事線：碰撞業(yè)走廊核心居住區(qū) ，大量生態(tài)+商業(yè)資源地塊資源：華燈集一期、月亮湖公園、希爾頓逸林酒店的界限 ，將繁華與悠閑融合成為一個毫不違和的世界。這里保留了低密區(qū)應有的緩慢節(jié)奏 ，但在岸邊和沿路一代卻又有著新式的商業(yè)內(nèi)容 ，這座城市少有的五星級酒店也位于此 ，供應盛宴的頂級餐廳也棲身于此。 你可以飽覽濱江與月亮湖全景的同時可以坐下來好好品嘗這里的美食或咖地塊命名：江上云州 Clouds River City地塊名所屬區(qū)域核心功能產(chǎn)品形態(tài)特征資源第二階段 2023-2026住+商+旅中央地標區(qū)高層G2

21、住+商+旅濱江旅度區(qū)低密量生態(tài)+商業(yè)資源月亮湖公園、濱江生態(tài)帶二期B2住+商+旅高端濱旅區(qū)高層 力高A5住+旅高層； 教育核玻璃江游弋公園、濱江生態(tài)帶二期、蘇湖公 園C1+D21商+住商業(yè)核心區(qū)高層 教育核 A7住高層D21幼兒園、蟆頤山山體公園、三期低密墅 區(qū)第二階段第二階段 2023-2026故事線：天際美學的超高層建筑 ，可以在家地塊命名： 天空之鏡 Future Sky City第二階段第二階段 2023-2026故事線：魅力歷來被視為濱江東岸最優(yōu)雅的區(qū)多私密的生活空間、綠地場所。地塊命名： 印月江庭Moon River City第二階段第二階段 2023-2026故事線：靈感卻好像相

22、隔了一座森林那么遠。這里保留了別墅區(qū)應有的緩慢的節(jié)奏 ，路旁是舒適的蘇湖公園 ，但在岸邊和沿路一帶卻有新式的商業(yè)內(nèi)容 ，讓你可以飽覽象湖的全景的同時可以坐下來好好品嘗這啡 ，并享受這里既簡單又平靜的生活態(tài)度。第二階段第二階段 2023-2026故事線：啟發(fā)地塊編號：A7地塊故事： 這個街區(qū)是眉州文化村所有的街區(qū)中非常受大眾歡迎的一個。 該街區(qū)因其多元的人動而為人所稱道 ， 即能迎合本地居民的需求 ， 也能符合挑剔目光的專業(yè)人士的口多人喜愛這個街區(qū)了。地塊命名：水月江城 Moon and city第二階段第二階段 2023-2026故事線：本真地塊編號：A7地塊故事： 緊鄰草木蔥郁的公園和萬科廣

23、場 ，和形成環(huán)抱之勢 ，各式各樣的服務設施、表演舞臺和共享客廳 ，與便利的地理位置一起 ，使得這篇區(qū)域成為南昌中產(chǎn)備受家庭歡迎的目的地。不事第二階段第二階段 2023-2026故事線：夢想科廣場的加入讓這個區(qū)域成為地標。這個區(qū)域獨樹一幟卻又充滿時尚感 ，別致和時髦在這里沒有界形成恰到好處的鮮明對比 ，一個墅區(qū)群落的誕生無疑讓人們感覺到更好的消費場所和生活場所是這個片區(qū)的重要主題。地塊命名：琉璃之心 Glaze Central City地塊名所屬區(qū)域核心功能產(chǎn)品形態(tài)特征資源第三階段 2027-2033三期1養(yǎng)+住+旅生態(tài)康養(yǎng)區(qū)低密蟆頤山山體公園、玻璃江游弋公園、濱江生 態(tài)帶二期、蘇湖公園三期2商

24、+住+旅低密 廣場第三階段第三階段 2027-2033故事線：養(yǎng)生地塊編號：三期1地塊資源：蟆頤山山體公園、玻璃江游弋公園、濱江生態(tài)帶二期、蘇湖公園地塊命名：養(yǎng)云湖舍 Yangyun Lake House第三階段第三階段 2027-2033故事線：桃源地塊編號：三期2地塊故事： 雖然這片區(qū)域幾乎位于的中心 ，但是人們還是會感覺這里很私密隱蔽。道路兩旁成蔭己就有鑰匙 ，否則是進不去的。 雖然這里的生活不對公眾開放 ，但是附近街區(qū)各種充滿魅力的景觀、商店和咖啡館都會非常歡迎您的光臨。地塊命名：淺風映畫 Hills House解解 題淺風映畫 ouse養(yǎng)云湖舍 Yangyun Lake House琉

25、璃之心 Glaze Central City星圖萬里 Galaxy淺風映畫 ouse養(yǎng)云湖舍 Yangyun Lake House琉璃之心 Glaze Central City星圖萬里 Galaxy City 印月江庭 Moon River City星曜之光江上云州 Clouds River City望望山都會三期2城 essCity水月江城水月江城 Moon and cityB13B11天天空之鏡 Future Sky City潮潮起外灘 Tide rising Bund雙月天地雙月天地萬科廣萬科廣場Vanke Mall萬萬科萬有匯 VANKE Co-life Mall萬萬科生活匯 VANK

26、E Co-life Mall華華燈集 Huadeng Mall 事線 事線 居住萬科三好生活煥新生產(chǎn)三景融合產(chǎn)業(yè)更新 國際化都市城市濱江復合樣板區(qū)生活場景、生產(chǎn)場景、消費場景 的三景融合萬科式好產(chǎn)品好服務好社區(qū)第四代住宅更新平方公里級生活資源占有業(yè)更新新加坡家的延伸八大 亞 洲 新 生 都 市 崛 起 計 劃 世 界 東 坡 超 級 眉 州 消消費眉州精神文化賦新具有眉州城市精神的文化風貌把文化變成可體驗的文化消費 功能上接地氣 文化上拔高 紐約2050超級城心超級城心超級教育超級產(chǎn)品超級交通超級服務超級生態(tài)超級商圈超級文化娛樂娛樂板塊塊住板塊化板塊塊 PartPart 5 首期案名及傳播推廣

27、江岸起點 高端濱江帶原點中側(cè)為萬科生活廣場西江岸起點 高端濱江帶原點中側(cè)為萬科生活廣場西側(cè)為東坡書院、華燈集 北側(cè)為眉州旅度帶生活環(huán)境多元復合 平方公里級資源占有 教育、商業(yè)、鄰里、服務等多元生活內(nèi)容配套項目B12+B15+B16地塊 核心賣點商業(yè)環(huán)境高端濱江帶起高端濱江帶起點平平方公里級生活集成東坡島臨江南湖臨江 ， 傳統(tǒng)濱江公園生活區(qū)對眉山而言 ， 眉州首個濱江高端商業(yè)長廊 是對眉山城市身價的重塑高端濱江帶起高端濱江帶起點濱江商街 濱江鄰里 濱江旅度濱江會客 萬科鄰里生活匯 月亮灣觀光旅游帶希爾頓城市會客廳 案例對標 上海西岸上 海 西 岸 世紀民族工業(yè)的發(fā)源地之一 ，也是“上海2035”

28、城市總體規(guī)劃中承載全球城市核心功能的高品質(zhì)中央活動區(qū)。2008年以上海世博會的舉辦為契機 ，遵循“規(guī)劃引領、文化先導、生態(tài)優(yōu)先、科創(chuàng)主導”的發(fā)展理念 ，啟動地區(qū)城 更新 ，開啟了生產(chǎn)型岸線向生活型岸線的轉(zhuǎn)變。上海西岸城市更新 年民族工業(yè)歷史。 上海西岸改造歷程2010年 ，上海市啟動包括世博會場在內(nèi)的“黃浦江兩岸綜合開發(fā)計劃”略上海西岸文化更新以“上海CORNICHE”為設計概念 ，生態(tài)+文化+科技建設世界級濱水開放空間。從生產(chǎn)型岸線向生活型岸線華麗轉(zhuǎn)變議濱水生活“文化”名片小型的私人美術館集群聯(lián)手藝術城市的人文交流藝術節(jié)活力濱水“封面長廊”岷江親水平臺與棧道加入城市馬拉松賽道Particip

29、able與的新一代璀璨價值落位：濱水商街 都心景觀 華燈集22 平方公里級生活集成案例對標：新加坡第四代鄰里中心眉山置業(yè)是傳統(tǒng)的 “ ”和性價比人居沒有評定標準眉州提供的不僅是房子 ， 更是k級的生活資源占有 提供 一 套新的住宅評價標準規(guī)劃景觀公區(qū)精裝規(guī)劃景觀公區(qū)精裝戶型建筑配配套 規(guī)劃一撇一捺的便捷構形建筑中式新生的當代建筑工藝精巧克制的材質(zhì)之美場域人文美學的精神場域規(guī)制人文與自然交互握手重脊高檐的大府門第禮序宅院深深的歸家儀仗 場景模塊：便捷生活場景場景內(nèi)容：上下班、客訪場景設計：入口廣場+入口門樓+水景樹陣場景內(nèi)容：休閑活動、飯后散步、自然休憩場景設計：文化景墻+文化水景+文化雕塑+特

30、色水景+藝術長廊場景模塊：多節(jié)點鄰里場景內(nèi)容：公共活動、日光浴、交流溝通場景設計：景觀會客廳+多功能休閑廊架+鄰里交流空間+林下休息空間+書吧+架空層+寵物樂園場景模塊：花園休閑場景場景內(nèi)容：休閑、鄰里交流場景設計：禪意花園+感官花園 +瑜伽花園+藝術花園+自然花園+陽光草坪場景模塊：親子活動場景、長者活動場景、健康運動場景場景內(nèi)容：親子互動、植物認知、晨練、有氧運動、喝茶場景設計：幼兒園、四點半課堂、兒童游樂區(qū)、全齡親子成長活動區(qū)場景模塊：健康運動場景場景內(nèi)容：休閑、鄰里交流場景設計：能量激活場+網(wǎng)球場+籃球場+羽毛球場+乒乓球場+1000m、場景模塊：悠閑漫步場景場景內(nèi)容：分享、溝通、互動

31、場景設計：禪意茶室+棋牌休閑+老人專屬活動區(qū)場景模塊：悠閑漫步場景場景設計：慢行系統(tǒng)、林蔭步道長廊、特色鋪裝 空家全采光大開面多飄窗半開放廚房三分離衛(wèi)浴橫豎廳設計三房起布局全精裝系統(tǒng)超容量收納 案例對標 新加坡第四代鄰里中心新加坡鄰新加坡鄰里中心 生、教育等于一體的“鄰里商業(yè) 務。菜場、超市是廚房的延伸， 第一代鄰里中心 50-60年代功能單一、體量較小第二代鄰里中心 70-80年代綜合性高、體量擴大、模式成熟第三代鄰里中心 90年代“地鐵+購物+住家”的TOD模式第第四代鄰里中心 21世紀 淡濱尼市鎮(zhèn)社區(qū)綜淡濱尼市鎮(zhèn)社區(qū)綜合體 加坡首個社區(qū)綜合體。 滿足新加坡人日益增長的期望并進一步加 一體

32、的新式社區(qū)生活場所。 店面。 行政服務中心：新加坡首個24小時一站式公共服務中 會、東北社區(qū)理事會、建屋發(fā)展局、勞動力發(fā)展局、 ActiveSG。2F 習輔導班、音樂、舞蹈、美術、智力開發(fā)等。 4F 是社區(qū)居民交流、生態(tài)宣傳、加強社區(qū)文化的場所。6F 淡濱尼HUB分樓層業(yè)態(tài)構成建議起外灘 豐盛的半徑設置項目文化娛樂設施文化活動中心 球類棋牌活動室體育設施體育活動中心室外健身場地、慢跑道、籃球場、小型足球場、24小時健身房行政與社區(qū)服務設施社區(qū)服務中心家政服務、咨詢服務、代客訂票等服務社區(qū)派出所維護治安社會服務與保障設施專顧中心老年人日托、全托服務社區(qū)衛(wèi)生服務中心社區(qū)醫(yī)療點、殘疾人托養(yǎng)所、殘疾人

33、康復服務中心便民快遞設施包裹信函、報刊零售等綜合業(yè)務服務場水產(chǎn)品、蔬果、肉類等售賣社區(qū)商業(yè)服務設施個人護理中心、綜合維修店鋪、日用雜品店、五金電器店、文具店運動健康設施運動站點便民小件寄服務公益服務設施公益回收站點施再生資源便民回收站、停車設施等社區(qū)鄰里中心 相關業(yè)態(tài)及內(nèi)容建議Experiential驗的新鮮生活場一年365天、食衣住行的城市新生活提案，提供給你獨特有趣的生活體驗及服務。價值落位：萬科生活匯 社區(qū)客廳 社群生活+ 地 塊 價 值 梳 理超級中心八大維度眉山市政府2035城市規(guī)劃未來中心 眉山首個2000畝+超級大盤成都萬科20年來最大規(guī)模項目眉山最大規(guī)模山水生態(tài)地理全集眉山首個

34、濱水商圈眉山首個五星級酒店眉山首個全齡教育體系眉山首個全域交通路網(wǎng)眉山首個一站式家庭服務中心西南首個宋蜀文化鄰里社區(qū)眉山首個高品質(zhì)全屋精裝高端濱江帶起點濱江商街集濱江鄰里萬科鄰里生活匯濱江旅度月亮灣觀光旅游帶濱江會客希爾頓城市會客廳平方公里級生活集成入口廣場+入口門樓+水景樹陣文化藝術文化景墻+文化水景+文化雕塑+特色水 長廊鄰里中心景觀會客廳+多功能休閑廊架+鄰里交流 空間+林下休息空間+書吧+架空層+寵 物樂園花園群落禪意花園+感官花園 +瑜伽花園+藝術花 園+自然花園+陽光草坪親子樂園四點半課堂、兒童游樂區(qū)、全齡親子成 長活動區(qū)活力運動能量激活場+網(wǎng)球場+籃球場+羽毛球場 康慢跑道長者專

35、顧禪意茶室+棋牌休閑+老人專屬活動區(qū)林蔭步道慢行系統(tǒng)、林蔭步道長廊、特色鋪裝視覺美學規(guī)劃 一撇一捺的便捷構形 建筑 中式新生的當代建筑 工藝 精巧克制的材質(zhì)之美場域 人文美學的精神場域 規(guī)制 人文與自然交互握手儀式美學門庭 重脊高檐的大府門第禮序 宅院深深的歸家儀仗光的喚醒全采光 間間房有陽光，約12米大面寬(100、 115) 大開面 精算窗墻比，更多墻面留給窗戶空的盈滿L 分時段衛(wèi)生間 三分離整潔衛(wèi)浴，干濕分區(qū)，無序生活變得井然有序橫豎廳設計家的可能三房起布局 全精裝系統(tǒng) 超容量收納超大的客廳空間，容納豐盛的家庭生活場景滿足家的更多可能(二孩、父母、朋友留宿) 全球化主材供應，滿足歷久彌新

36、的品質(zhì)追求 眉山潮眉山潮向時代發(fā)展的大勢所驅(qū)眉山城市新地眉山城市新地標土地價值門戶城市高端濱江商業(yè)帶起點樞紐岷江大橋橋頭堡核心位置生態(tài)全新美學場景再造城市界面星光璀璨耀江東 城市潮向新中心華燈初上夜未央 生活潮動新中心都市夢想發(fā)生地 萬人潮起新中心萬象更新萬象更新濱江生活的價值聯(lián)想萬科萬科全新場景集合地塊價值高端濱江帶起點濱江商街 3.1萬方華燈集 / 濱江鄰里 萬科鄰里生活匯 濱江旅度 / 月亮灣觀光旅游帶 濱江會客 / 希爾頓城市會客廳平方公里級生活方式集成社區(qū) 三大美學場景 / 組團 八大生活場景 / 居家 三維情感場景城市百年變遷 繁華窗口未變名片恒久續(xù)寫城市傳奇 璀璨盛宴不息眉山城市

37、新地標眉山城市新地標土地價值門戶城市高端濱江商業(yè)帶起點樞紐岷江大橋橋頭堡核心位置生態(tài)全新美學場景再造城市界面眉州文化村 B12+B15+B16地塊 概念核心萬科萬科全新場景集合地塊價值高端濱江帶起點濱江商街 3.1萬方華燈集 / 濱江鄰里 萬科鄰里生活匯 濱江旅度 / 月亮灣觀光旅游帶 濱江會客 / 希爾頓城市會客廳平方公里級生活方式集成社區(qū) 三大美學場景 / 組團 八大生活場景 / 居家 三維情感場景眉山潮向萬象更新故事線核心都市新生 X 潮起外灘Urban Reborn都市新生 X 潮起外灘 Urban Reborn是眉山的雄心 是萬科的信心都市新生 X 潮起外灘 Urban Reborn是未來的浪潮 是夢想的澎湃都市新生 X 潮起外灘 Urban Reborn是岷江的復興 是璀璨的新生高高質(zhì)量生活方式價值底盤核心策劃組價值底盤核心策劃組