谷城縣食品公司片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政府購買服務(wù)合同 sw

1、PAGE 0PAGE 37xx縣食品公司片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政府購買服務(wù)協(xié)議甲方（購買方）：xx縣人民政府乙方：xx縣住房投資有限公司丙方（承接方）：xx房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司二Oxx年x月目 錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc16033 第一章 前言 PAGEREF _Toc16033 3 HYPERLINK l _Toc3339 第1條. 協(xié)議簽署關(guān)鍵信息 PAGEREF _Toc3339 3 HYPERLINK l _Toc23034 第2條. 簽約背景及簽約目的 PAGEREF _Toc23034 3 HYPERLINK l _Toc16725 第二章 總則

2、PAGEREF _Toc16725 4 HYPERLINK l _Toc31938 第3條. 術(shù)語定義和說明 PAGEREF _Toc31938 4 HYPERLINK l _Toc26151 第4條. 聲明和保證 PAGEREF _Toc26151 5 HYPERLINK l _Toc2852 第5條. 協(xié)議生效條件 PAGEREF _Toc2852 6 HYPERLINK l _Toc24722 第三章 協(xié)議當(dāng)事人 PAGEREF _Toc24722 6 HYPERLINK l _Toc3656 第6條. 購買方 PAGEREF _Toc3656 6 HYPERLINK l _Toc188

3、37 第7條. 承接方 PAGEREF _Toc18837 7 HYPERLINK l _Toc7958 第四章 棚戶區(qū)改造方式 PAGEREF _Toc7958 9 HYPERLINK l _Toc19019 第8條. 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc19019 9 HYPERLINK l _Toc16305 第9條. 棚改項(xiàng)目改造方式 PAGEREF _Toc16305 10 HYPERLINK l _Toc19424 第10條. 項(xiàng)目投資計(jì)劃及資金安排 PAGEREF _Toc19424 12 HYPERLINK l _Toc20750 第11條. 合作履約擔(dān)保 PAGEREF _To

4、c20750 12 HYPERLINK l _Toc4229 第五章 乙方服務(wù)費(fèi)及支付方式 PAGEREF _Toc4229 13 HYPERLINK l _Toc23066 第12條. 購買服務(wù)內(nèi)容 PAGEREF _Toc23066 13 HYPERLINK l _Toc9320 第13條. 服務(wù)價格及調(diào)整 PAGEREF _Toc9320 14 HYPERLINK l _Toc14341 第14條. 采購服務(wù)項(xiàng)目要求 PAGEREF _Toc14341 14 HYPERLINK l _Toc21396 第15條. 服務(wù)協(xié)議期限 PAGEREF _Toc21396 14 HYPERLINK

5、 l _Toc2564 第六章 服務(wù)質(zhì)量要求 PAGEREF _Toc2564 15 HYPERLINK l _Toc21258 第16條. 服務(wù)質(zhì)量原則要求 PAGEREF _Toc21258 15 HYPERLINK l _Toc23527 第17條. 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc23527 15 HYPERLINK l _Toc23218 第七章 不可抗力和法律變更 PAGEREF _Toc23218 15 HYPERLINK l _Toc669 第18條. 不可抗力事件 PAGEREF _Toc669 15 HYPERLINK l _Toc3240 第19條. 不可抗力事件的

6、認(rèn)定和評估 PAGEREF _Toc3240 16 HYPERLINK l _Toc23827 第20條. 不可抗力事件發(fā)生期間各方權(quán)利和義務(wù) PAGEREF _Toc23827 16 HYPERLINK l _Toc1119 第八章 違約處理 PAGEREF _Toc1119 17 HYPERLINK l _Toc22592 第21條. 違約行為認(rèn)定 PAGEREF _Toc22592 17 HYPERLINK l _Toc1278 第22條. 違約責(zé)任承擔(dān)方式 PAGEREF _Toc1278 18 HYPERLINK l _Toc13462 第23條. 違約行為的處理 PAGEREF _

7、Toc13462 18 HYPERLINK l _Toc14213 第九章 適用法律及爭議解決 PAGEREF _Toc14213 20 HYPERLINK l _Toc8195 第24條. 適用法律 PAGEREF _Toc8195 20 HYPERLINK l _Toc24407 第25條. 爭議解決方式 PAGEREF _Toc24407 20 HYPERLINK l _Toc4322 第26條. 爭議期間的協(xié)議履行 PAGEREF _Toc4322 21 HYPERLINK l _Toc24539 第十章 其他商定 PAGEREF _Toc24539 21 HYPERLINK l _T

8、oc29070 第27條. 協(xié)議修改與補(bǔ)充 PAGEREF _Toc29070 21 HYPERLINK l _Toc1102 第28條. 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓 PAGEREF _Toc1102 21 HYPERLINK l _Toc26996 第29條. 保密 PAGEREF _Toc26996 21 HYPERLINK l _Toc17151 第30條. 信息披露 PAGEREF _Toc17151 22 HYPERLINK l _Toc14298 第31條. 廉政和反腐 PAGEREF _Toc14298 22 HYPERLINK l _Toc16262 第32條. 不棄權(quán) PAGEREF _To

9、c16262 23 HYPERLINK l _Toc30132 第33條. 可分割性 PAGEREF _Toc30132 23 HYPERLINK l _Toc11204 第36條. 通知 PAGEREF _Toc11204 23 HYPERLINK l _Toc32569 第34條. 適用語言 PAGEREF _Toc32569 24 HYPERLINK l _Toc26012 第35條. 適用貨幣 PAGEREF _Toc26012 24 HYPERLINK l _Toc2845 第36條. 協(xié)議份數(shù) PAGEREF _Toc2845 25 HYPERLINK l _Toc24525 附件

10、一 項(xiàng)目總平面圖 PAGEREF _Toc24525 26 HYPERLINK l _Toc25751 附件二 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 PAGEREF _Toc25751 27 HYPERLINK l _Toc5722 附件三 項(xiàng)目功能布局圖 PAGEREF _Toc5722 28 HYPERLINK l _Toc9885 附件四 項(xiàng)目財(cái)務(wù)靜態(tài)測算 PAGEREF _Toc9885 29 HYPERLINK l _Toc4955 附件五 市政道路分布、工程量指標(biāo)、投資估算表 PAGEREF _Toc4955 30 HYPERLINK l _Toc2559 附件六 效益分析 PAGEREF _Toc25

11、59 32 HYPERLINK l _Toc28462 附件七 安置小區(qū)總投資估算表 PAGEREF _Toc28462 35 HYPERLINK l _Toc9535 附件八 市政道路總投資估算表 PAGEREF _Toc9535 37附件附件一 項(xiàng)目總平面圖附件二 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表附件三 項(xiàng)目功能布局圖附件四 項(xiàng)目財(cái)務(wù)靜態(tài)測算附件五 市政道路分布、工程量指標(biāo)、投資估算表附件六 效益分析附件七 安置小區(qū)總投資估算表附件八 市政道路總投資估算表第一章 前言第1條. 協(xié)議簽署關(guān)鍵信息協(xié)議名稱：xx縣食品公司片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政府購買服務(wù)協(xié)議書協(xié)議三方：購買服務(wù)方(或簡稱“甲方”)xx縣人民政府乙方

12、：xx縣住房投資有限公司承接主體(或簡稱“丙方”)xx房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司本協(xié)議以中文書就。本協(xié)議一式拾貳份，三方各執(zhí)肆份，各份協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議由各方法定代表人或正式授權(quán)的委托代表簽署，各方愿受本協(xié)議的法律約束。本協(xié)議自三方簽字蓋章后正式生效。第2條. 簽約背景及簽約目的依照國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)備xx關(guān)于工作的建議或意見(國發(fā)xx37號)精神要求，推動政府購買棚改服務(wù)，根據(jù)xx省住房和城鄉(xiāng)xx廳出具關(guān)于xx縣11個棚戶區(qū)改造項(xiàng)目納入xxxx年棚戶區(qū)改造計(jì)劃的復(fù)函、國辦發(fā)xx96號關(guān)于政府向社會力量購買服務(wù)的指導(dǎo)建議或意見、財(cái)綜xx96號政府購買

13、服務(wù)管理辦法，通過采用政府購買棚戶區(qū)改造服務(wù)，切實(shí)加快棚戶區(qū)改造xx，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第二章 總則第3條. 術(shù)語定義和說明1、術(shù)語除非本協(xié)議另有所指，下列詞語具有的含義如下：術(shù)語說明本項(xiàng)目指xx縣食品公司片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，其推廣名暫定為“xx”縣政府或政府指xx縣人民政府房投公司指xx縣住房投資有限公司項(xiàng)目公司指指xx房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司為開發(fā)本項(xiàng)目而專門設(shè)立的開發(fā)公司，具體名稱待定甲方指xx縣人民政府乙方指xx縣住房投資有限公司丙方指xx房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司生效日指本協(xié)議甲方丙方三方蓋章并由三方法定代表人或授權(quán)委托人簽字之日。工作日指除中國法定休息日和法定節(jié)日或假日以外的、各

14、機(jī)構(gòu)普遍工作的任何日期。終止日指本協(xié)議提前終止的日期。移交日期指合作期屆滿之日后的第一個營業(yè)日(適用于本協(xié)議期滿終止)，或經(jīng)三方書面同意的移交項(xiàng)目設(shè)備的其他日期。特許經(jīng)營權(quán)/專營權(quán)指指丙方根據(jù)本協(xié)議所享有和承擔(dān)的投資、xx運(yùn)營和維護(hù)本項(xiàng)目并取得甲方給予的政府補(bǔ)貼等收益回報等相關(guān)權(quán)利xx期指指本項(xiàng)目開工之日起至本項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收并正式投入運(yùn)營之日的期間，xx期為4年2、說明本協(xié)議中的標(biāo)題僅為閱讀方便所設(shè)，不應(yīng)影響條文的說明。以下的規(guī)定同樣適用于對本協(xié)議進(jìn)行說明，除非其上下文明確顯示其不適用。在本協(xié)議中：(1)協(xié)議或資料文件包括經(jīng)修訂、更新、補(bǔ)充或替代后的該協(xié)議或資料文件；(2)“元”指人民幣元；(

15、3)條款或附件：指本協(xié)議的條款或附件；(4)除非本協(xié)議另有明確商定，“包括”指包括但不限于；除本協(xié)議另有明確商定，“以上”、“以下”、“以內(nèi)”或“內(nèi)”均含本數(shù)，“超過”、“以外”不含本數(shù)；(5)除非本協(xié)議另有商定，提及的一方或三方或各方均為本協(xié)議的一方或三方或各方，并包括其各自合法的繼任者或受讓人；(6)所指的日、月和年均指公歷的日、月和年，其中一年以365天計(jì)，一個月以30天計(jì)；(7)本協(xié)議中的標(biāo)題不應(yīng)視為對本協(xié)議的當(dāng)然說明，本協(xié)議的各個組建部分都具有同樣的法律效力及同等的重要性；(8)本協(xié)議并不限制或以其它方式影響甲方及其他政府部門行使其法定行政職權(quán)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，如本協(xié)議項(xiàng)下的關(guān)于商

16、定屆時被納入相關(guān)法律規(guī)范屬于甲方或其他政府部門的行政職權(quán)，適用該等法律規(guī)定；(9)要求在某一非工作日付款：指該付款應(yīng)在該日后的第一個工作日支付。第4條. 聲明和保證1、政府方的聲明和保證(1)政府方已充分理解本協(xié)議背景和目的，并承諾依照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的商定誠信履行本協(xié)議；(2)政府方完全有權(quán)力和能力簽署本協(xié)議并履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；(3)本項(xiàng)目以政府購買服務(wù)模式采購丙方服務(wù)，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；(4)政府方就本協(xié)議下的融資擔(dān)保和政府購買服務(wù)業(yè)務(wù)，按法律和法規(guī)要求，履行人大、政府的必要的授權(quán)和審批程序；(5)政府方協(xié)助丙方履行項(xiàng)目xx的政府審批、拆遷、資金籌措、監(jiān)管、結(jié)算、擔(dān)保。

17、2、丙方的聲明和保證(1)丙方為合格的協(xié)議簽署主體，具有相應(yīng)法律資格/資質(zhì)及履約能力；(2)丙方已經(jīng)履行了簽訂本協(xié)議必須的股東會、董事會決議等授權(quán)程序，協(xié)議簽署人已取得協(xié)議簽署資格/資質(zhì)授權(quán)；(3)丙方已充分理解協(xié)議背景和目的，并承諾按協(xié)議相關(guān)商定執(zhí)行協(xié)議的聲明。第5條. 協(xié)議生效條件本協(xié)議于各方簽字蓋章之日起生效。第三章 協(xié)議當(dāng)事人第6條. 購買方購買服務(wù)方(或簡稱“甲方”)：xx縣人民政府1、合作期內(nèi)的甲方基本權(quán)利：(1)對丙方投資、xx、運(yùn)營本項(xiàng)目進(jìn)行全程實(shí)時監(jiān)管的權(quán)利；如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議存在不相符合的，有權(quán)利義務(wù)成丙方限期予以糾正；(2)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收或結(jié)算過程中，有權(quán)委托政府審計(jì)機(jī)構(gòu)或中

18、介機(jī)構(gòu)對丙方的xx投資、成本、費(fèi)用進(jìn)行必要審計(jì)的權(quán)利。2、合作期內(nèi)的基本義務(wù)：(1) 甲方按本協(xié)議的規(guī)定及時足額撥付購買服務(wù)費(fèi)用。(2) 負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)政府部門開展本項(xiàng)目范圍的征地拆遷和補(bǔ)償?shù)裙ぷ?，保證項(xiàng)目正常開工。(3)協(xié)助丙方進(jìn)行用于且僅限于本項(xiàng)目的融資活動。(4)在項(xiàng)目xx過程中，協(xié)助丙方溝通協(xié)調(diào)與項(xiàng)目場地周邊所涉及的關(guān)于單位的關(guān)系。(5) 甲方盡自己最大努力申請與該項(xiàng)目關(guān)于的國家專項(xiàng)資金的支持，并在申請取得資金后及時支付給丙方。(6) 購買主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)年人民政府購買服務(wù)目錄，結(jié)合本部門（單位）工作任務(wù)和實(shí)際及部門預(yù)算安排等因素，依照民生優(yōu)先、先易后難、突出重點(diǎn)的原則，編制本部門（單位）

19、年度購買服務(wù)計(jì)劃，報財(cái)政部門審核后組織實(shí)施。乙方：xx縣住房投資有限公司，乙方為甲方下政府平臺，甲方和丙方均同意，甲方可委托乙方行使本協(xié)議下基本權(quán)利。第7條. 承接方丙方名稱：xx房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司丙方另行設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司為實(shí)施設(shè)計(jì)、融資、xx、運(yùn)營、管理、移交項(xiàng)目而依法設(shè)立的企業(yè)法人。項(xiàng)目公司為有限責(zé)任公司，其注冊資金全部由丙方出資，董事會和監(jiān)事會由丙方根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定設(shè)定。1、丙方在合作期內(nèi)的基本權(quán)利：(1)享有投資、xx、運(yùn)營和維護(hù)本項(xiàng)目的權(quán)利；(2)如因可歸責(zé)于其他第三方的原因致使丙方履約未能的，則丙方有權(quán)和甲方就關(guān)于事宜進(jìn)行溝通，如確屬其他第三方原因，且丙方已為避免此種情

20、形作最大努力，則甲方有權(quán)酌情考慮對應(yīng)績效考核指標(biāo)的達(dá)成率。(3) 丙方可要求甲方按本協(xié)議的規(guī)定及時足額撥付項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。2、丙方在合作期內(nèi)的基本義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目合作期內(nèi)的設(shè)計(jì)、投融資、xx及運(yùn)營維護(hù)等的一系列工作，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，并依照國家、xx省和xx縣的相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)的報建手續(xù)。(2)按本協(xié)議規(guī)定向政府支付前期拆遷費(fèi)用及其他除本協(xié)議明確商定應(yīng)由政府承擔(dān)之外的所有費(fèi)用。(3)丙方應(yīng)盡最大努力申請并及時取得從事xx工程所需要的政府部門的各種批準(zhǔn)；(4)在不可預(yù)見的自然災(zāi)害等極端環(huán)境下，積極配合甲方做好項(xiàng)目范圍內(nèi)及相關(guān)范圍的防災(zāi)減災(zāi)等相關(guān)工作，不得以本項(xiàng)目對抗關(guān)乎公共權(quán)益或公共安全的事項(xiàng)，當(dāng)然

21、該種情形下配合如影響到丙方完工進(jìn)度的，則甲方應(yīng)依照丙方已履行完畢對應(yīng)的完工進(jìn)度來對待，且不應(yīng)視為丙方違約。(5)健全財(cái)務(wù)報告制度，按關(guān)于規(guī)定及時編報財(cái)務(wù)報表；配合相關(guān)部門對公共服務(wù)開展績效評價；自覺接受財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門監(jiān)督檢查。(6) 丙方在履行協(xié)議過程中，不得將服務(wù)項(xiàng)目委托給第三人，應(yīng)按本協(xié)議如實(shí)報告項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時、按標(biāo)準(zhǔn)履行項(xiàng)目任務(wù)。如丙方未能在協(xié)議期內(nèi)履行全部項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)議終止后，應(yīng)將相應(yīng)費(fèi)用返還甲方。第四章 棚戶區(qū)改造方式第8條. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：暫定為中房柒街坊(具體項(xiàng)目名稱或由新設(shè)立的項(xiàng)目公司再行確定)項(xiàng)目范圍：宗地座落于xx縣食品公司及周邊地塊，其中北面為縣府西路

22、、西邊為中醫(yī)院及xx一中、南面為沿河路(南河)，東邊為城內(nèi)街(四至邊界以xx縣規(guī)劃局核定的xx用地紅線圖為準(zhǔn))。項(xiàng)目總用地面積約297畝，具體面積以國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議所載明的xx縣國土資源局實(shí)測土地面積為準(zhǔn)。土地具體用途以規(guī)劃和所有權(quán)登記為準(zhǔn)。xx時間：拆遷期暫定1年，安置房xx期暫定3年，從履行拆遷、取得土地使用權(quán)證之日起3年內(nèi)xx履行。如拆遷期延長，則xx期順延。第9條. 棚改項(xiàng)目改造方式（1）作為棚改服務(wù)方，丙方需履行棚改全部工作、提供全程 服務(wù)，包括但不限于履行項(xiàng)目前期的項(xiàng)目建議書和可行性研究報告、環(huán)境影響評 價、概算等相關(guān)編制，項(xiàng)目全過程的報批報建工作，xx資金籌措等，完成棚改

23、范圍內(nèi)的房屋查丈、談判簽約、房屋拆除、過渡期安置等，項(xiàng)目中期的工程xx管理（含勘察、設(shè)計(jì)、工程xx等），以及項(xiàng)目后期的回遷安置、項(xiàng)目移交等。棚改征地拆遷服務(wù)資金、安置住房開發(fā)xx、公益性基礎(chǔ)設(shè)備xx由丙方出資或籌資，丙方履行上述開發(fā)xx，安置拆遷戶后剩余住所及商業(yè)部分予以出售，所取得利潤用于地塊紅線范圍內(nèi)市政道路xx。項(xiàng)目具體公益性基礎(chǔ)設(shè)備xx內(nèi)容、規(guī)模以及市政道路xx規(guī)模詳見附件。（2）甲方提供的條件(a)在簽訂協(xié)議后6個月內(nèi)履行項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的征收與補(bǔ)償事宜。其中在本協(xié)議簽訂1個月內(nèi)確定總拆遷費(fèi)用，并在收到丙方拆遷費(fèi)用后4個月內(nèi)，對不少于60%的土地進(jìn)行掛牌，剩余土地在收到丙方拆遷費(fèi)用6個

24、月內(nèi)進(jìn)行掛牌。(b)督促各行政職能部門，為丙方快速辦結(jié)該項(xiàng)目xx需要的行政登記手續(xù)和批準(zhǔn)手續(xù)。依法依規(guī)為丙方爭取該項(xiàng)目國家棚戶區(qū)改造政策和其他優(yōu)惠政策。(c)丙方xx方案如不違反土地利用總體規(guī)劃，甲方應(yīng)當(dāng)溝通協(xié)調(diào)規(guī)劃部門與丙方xx方案對接，以此設(shè)立該宗地的用地規(guī)劃詳細(xì)條件。(d)負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需供水、供電、通信、雨污、天然氣、道路等公用工程的xx。(e)負(fù)責(zé)項(xiàng)目南側(cè)南河沿線景觀改造及升級工程的xx。(f)溝通協(xié)調(diào)項(xiàng)目xx過程中其他第三方之間關(guān)系及第三方的周邊關(guān)系，以促進(jìn)項(xiàng)目xx步伐。制定專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)所有開發(fā)xx手續(xù)，具體包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、土地招拍掛、規(guī)劃評價、施工圖紙?jiān)u價、環(huán)評、安評、消防

25、、四證等相關(guān)行政審批手續(xù)。(g)積極為丙方爭取國家棚戶區(qū)改造專項(xiàng)補(bǔ)貼資金并全部用于本項(xiàng)目xx。(h)在丙方按按量履行政府采購項(xiàng)目內(nèi)容后，甲方及時支付足額的采購費(fèi)用。(i)溝通協(xié)調(diào)相關(guān)部門和權(quán)益主體提供必要資料文件資料和資料文件；(j)對丙方主體的合理訴求提供支持；(k)組織召開項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)會。(3)丙方主體承擔(dān)的任務(wù)丙方設(shè)立項(xiàng)目法人獨(dú)立履行項(xiàng)目的xx，丙方負(fù)責(zé)履行其他前期工作，包括但不限于規(guī)劃選址、環(huán)境影響評價及報批、立項(xiàng)及可研報批、測勘、初步設(shè)計(jì)及審查、施工圖審查，參加土地使用權(quán)的招拍掛、項(xiàng)目xx管理、履行項(xiàng)目xx方職責(zé)。(4)項(xiàng)目資所有權(quán)屬本項(xiàng)目全部由丙方出資，在政府購買服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)履

26、行前，項(xiàng)目有形及無形資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)的歸屬丙方。第10條. 項(xiàng)目投資計(jì)劃及資金安排項(xiàng)目xx指標(biāo)：總建筑面積48.74萬平方米，其中，商業(yè)建筑面積11.94萬平方米，住所建筑面積33.99萬平方米，地下室面積2.82萬平方米 (所有建筑內(nèi)容最終以規(guī)劃部門核定的規(guī)劃條件為準(zhǔn))。項(xiàng)目計(jì)劃總投資：安置房xx總投資約14.11億元人民幣，其中土地費(fèi)用約2.70億元，安置小區(qū)xx建安投資約10.55億元，融資成本0.86億（具體以有資格/資質(zhì)的審計(jì)或造價機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報告為準(zhǔn)）。第11條. 合作履約擔(dān)保1、在項(xiàng)目所有手續(xù)(包含但不限于土地掛牌、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目銷售)未辦結(jié)前，甲方為丙方提

27、供融資擔(dān)保。2、以招拍掛方式出讓項(xiàng)目用地使用權(quán)，丙方參加該宗地塊的競拍，以每畝100萬元作為土地出讓基準(zhǔn)地價，如拆遷總費(fèi)用除以實(shí)際項(xiàng)目占地面積的價格高于基準(zhǔn)地價的，則甲方按超出部分乘以實(shí)際項(xiàng)目占地面積所得價值，給予丙方現(xiàn)金補(bǔ)貼或符合政策法規(guī)要求的對等價值的優(yōu)惠政策扶持。丙方履行前期拆遷款支付后，甲方為丙方完善土地出讓手續(xù)，辦理所有權(quán)登記。若丙方未能競拍到該宗土地的使用權(quán)，甲方按本協(xié)議第16條和第17條商定的金額和支付方式，負(fù)責(zé)在成交公告日1個月內(nèi)，給丙方支付全額政府棚改拆遷服務(wù)費(fèi)用。第五章 乙方服務(wù)費(fèi)及支付方式 第12條. 購買服務(wù)內(nèi)容（1）由丙方提供服務(wù)，政府購買服務(wù)內(nèi)容包括：a、丙方提供棚

28、改征地拆遷服務(wù)，總資金約3.5億(最終以有資格/資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審計(jì)為準(zhǔn))，甲方以購買拆遷承接方式支付丙方服務(wù)費(fèi)。具體計(jì)算依據(jù)為：政府購買拆遷服務(wù)費(fèi)期限為3年，其中拆遷期為1年，xx期第2年末支付，丙方股東資金投資回報率按8%計(jì)算，則政府購買服務(wù)費(fèi)用為：3.5億*(1+8%)3=4.4億元，支付方式為政府于第2年末(不晚于12月31日)開始支付50%，第三年末(不晚于12月31日)支付完畢，若因?yàn)椴疬w延期或拆遷投資變化，則按服務(wù)價格調(diào)整條款調(diào)整。政府支付的資金的具體時間安排應(yīng)當(dāng)考慮丙方為履行本項(xiàng)目進(jìn)行融資活動，具體支付計(jì)劃將與相關(guān)融資協(xié)議商定的還款計(jì)劃相銜接匹配，具體金額根據(jù)實(shí)際總投資、利率等因

29、素進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。b、若丙方成功購得土地進(jìn)行二級開發(fā)，政府負(fù)責(zé)以貨幣形式采購本項(xiàng)目部分住所用于拆遷安置，采購面積不低于本項(xiàng)目拆遷面積的80%。政府采購安置房的采購價格依照丙方股東資金的8%投資回報率計(jì)算采購價格。c、甲方在保證其一定收益的情況下(投資回報率按8%計(jì)算)購買對本項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施xx服務(wù)，其中包括但不限于道路、幼兒園、農(nóng)產(chǎn)品市場等公共基礎(chǔ)設(shè)備及配套公益基礎(chǔ)設(shè)備。d、對丙方引進(jìn)的國際品牌及大型商業(yè)企業(yè)，按其經(jīng)營面積以100元/平方，支付丙方招商服務(wù)費(fèi)，經(jīng)營企業(yè)享受三年稅收地方留存部分返還，后二年減半返還等政策(2)丙方應(yīng)在上述支付日期前30個工作日向甲丙方提交財(cái)務(wù)憑據(jù)及費(fèi)用明細(xì)資料文件資

30、料(如需)，甲方應(yīng)在收到財(cái)務(wù)憑據(jù)等資料文件資料后30個工作日內(nèi)將相應(yīng)資金支付至丙方指派賬戶，未經(jīng)貸款銀行書面同意，上述賬戶不得變更。第13條. 服務(wù)價格及調(diào)整服務(wù)價格調(diào)整主要因素為丙方實(shí)際的資金投入和資金使用時間。如政府購買拆遷服務(wù)費(fèi)期限延長，或?qū)嶋H投資調(diào)整，則按實(shí)際投資的實(shí)際使用年限調(diào)整，比如實(shí)際投資為C，使用年限為N年，丙方股東資金內(nèi)部收益率按8%計(jì)算，則政府購買服務(wù)總費(fèi)用為：C*(1+8%)N。第14條. 采購服務(wù)項(xiàng)目要求1、具體安置房、道路等公益性基礎(chǔ)設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃（具體規(guī)劃見附件）。2、采購服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到公共服務(wù)設(shè)備考核標(biāo)準(zhǔn)。第15條. 服務(wù)協(xié)議期限丙方的服務(wù)期限為自協(xié)議簽署之日起

31、至棚戶區(qū)改造全部工作履行之日止，暫定4年，其中拆遷期暫定1年，安置房xx期暫定3年，從取得土地使用權(quán)證之日起3年內(nèi)xx履行。如拆遷期延長，未按期取得土地使用權(quán)證，則服務(wù)協(xié)議期限順延。第六章 服務(wù)質(zhì)量要求 第16條. 服務(wù)質(zhì)量原則要求乙方為棚戶區(qū)改造提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)滿足維護(hù)政府形象，維護(hù)社會穩(wěn)定， 依法、依規(guī)開發(fā)、xx，符合政府投資項(xiàng)目規(guī)范，建筑質(zhì)量、工期符合要求等基 本原則。 第17條. 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)投資管理目標(biāo)：決算總款項(xiàng)符合政府 機(jī)關(guān)審計(jì)的要求。 質(zhì)量管理目標(biāo)：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收、材料、性能檢測、計(jì)價等均 應(yīng)符合協(xié)議簽訂時已頒布的現(xiàn)行國家、行業(yè)和xx省標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的相應(yīng)規(guī)定和要求。 安全管

32、理目標(biāo)：全面履行項(xiàng)目xx管理中的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，避免發(fā)生重大的安全生產(chǎn)事故與 重大安全生產(chǎn)傷亡事故。 第七章 不可抗力和法律變更第18條. 不可抗力事件任何一方由于出現(xiàn)不可抗力事件使該方無法全部或部分履行其本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時，該方應(yīng)有權(quán)終止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。不可抗力應(yīng)包括下列事件：1、雷電、干旱、火災(zāi)、地震、火山爆發(fā)、山崩、滑坡、水災(zāi)、暴風(fēng)雨、海嘯、臺風(fēng)或龍卷風(fēng)；2、流行病、饑荒或瘟疫；3、戰(zhàn)爭行為(無論是否宣戰(zhàn))、入侵、武裝沖突或外敵行為、封鎖或軍事力量的使用、禁運(yùn)、暴亂或民眾騷亂、恐怖行為、軍事演習(xí)或政變；4、全國性、地區(qū)性、城市型或行業(yè)性罷工；5、征收征用等政府行為；6、考古或文物

33、保護(hù)等；7、化學(xué)或放射性污染或核輻射。第19條. 不可抗力事件的認(rèn)定和評估不可抗力事件的認(rèn)定和評估以政府相關(guān)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的報告為準(zhǔn)，其中：1、適用于丙方的例外情況丙方無權(quán)將下述情況視作不可抗力事件而終止履行本協(xié)議或不完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)：(1)丙方的承包商或其他與丙方建立協(xié)議關(guān)系的第三方在履行協(xié)議方面發(fā)生延誤；(2)項(xiàng)目設(shè)備的故障或正常磨損。2、適用于甲乙方的例外情況甲乙方無權(quán)將下述情況視作不可抗力事件而終止履行或不完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)：xx縣人民政府對項(xiàng)目設(shè)備或其任何部分實(shí)行的沒收、充公或國有化。第20條. 不可抗力事件發(fā)生期間各方權(quán)利和義務(wù)1、通知聲稱受到不可抗力影響的一方應(yīng)在知

34、道不可抗力之后十(10)個工作日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)描述不可抗力的發(fā)生情況和可能致使的后果，并根據(jù)對方要求提供證明。2、損失承擔(dān)原則發(fā)生不可抗力時，三方應(yīng)各自承擔(dān)由于不可抗力對其造成的損失。3、減少損失的責(zé)任和協(xié)商受到不可抗力影響的一方應(yīng)努力減少不可抗力的影響。三方應(yīng)協(xié)商采取合理的補(bǔ)救措施盡量減少不可抗力給各方帶來的損失。聲稱不可抗力的一方在不可抗力消除之后應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。4、不可抗力造成的終止當(dāng)不可抗力事件阻止一方履行其義務(wù)的時間延續(xù)九十(90)天以上時，三方應(yīng)協(xié)商決定繼續(xù)履行本協(xié)議的條件或者終止本協(xié)議。如自不可抗力發(fā)生后一百八十(180)天之內(nèi)三方未能就繼續(xù)履行的條件或終

35、止本協(xié)議達(dá)成一致建議或意見，任何一方有權(quán)給予另一方書面通知后立即終止本協(xié)議。第八章 違約處理第21條. 違約行為認(rèn)定本協(xié)議簽署生效60日內(nèi)，三方任何一方不全面履行本協(xié)議的相關(guān)商定，守約方可書面催告對方在一定時限內(nèi)履約；若違約方仍無實(shí)質(zhì)性改善，并致使三方合作目標(biāo)受到嚴(yán)重影響時，守約方有權(quán)要求違約方賠償相關(guān)損失，并有權(quán)終止本協(xié)議。丙方在甲方境內(nèi)按招拍掛程序所購地塊必須用作“中房柒街坊”項(xiàng)目及相關(guān)xx，不得改變土地用途或自行轉(zhuǎn)讓。否則，甲方有權(quán)將此用地另行安排，由此造成的所有損失由丙方負(fù)責(zé)。第22條. 違約責(zé)任承擔(dān)方式1、甲乙方違約的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定及本協(xié)議的商定向丙方承擔(dān)糾正違約行為、賠償

36、損失等違約責(zé)任。2、丙方違約的，甲乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議商定采取以下違約救濟(jì)措施(1)要求丙方停止違約行為，積極采取補(bǔ)救措施；(2)終止本協(xié)議、取消丙方專營權(quán)；(3)對本項(xiàng)目實(shí)施臨時接管；(4)要求丙方支付邊約金或賠償因丙方邊約給甲乙方造成的所有損失；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他救濟(jì)措施。3、因一方違約致使對方遭受任何損失、支出和費(fèi)用的，違約方應(yīng)當(dāng)對該等損失予以賠償，但該等賠償金額不得超過違約方訂立協(xié)議時已經(jīng)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的可能因違約造成的合理損失。4、本協(xié)議相關(guān)條款未明確商定違約責(zé)任承擔(dān)方式的， 依照不時適用的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第23條. 違約行為的處理1、甲乙方未履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，

37、包括但不限于(1)未能如約辦理項(xiàng)目公司所需的相關(guān)證照、手續(xù)和批復(fù)，或出臺相關(guān)政策，致使項(xiàng)目無法依照原計(jì)劃達(dá)到預(yù)期經(jīng)營狀態(tài)或經(jīng)營受到重大不利影響；(2)政府對項(xiàng)目的全部或部分進(jìn)行征收或征用；(3)未履行本協(xié)議其他重要義務(wù)并構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。則丙方有權(quán)要求甲乙方依照法律規(guī)定及本協(xié)議商定承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。甲乙方未履行其在本協(xié)議頂下的義務(wù)致使本協(xié)議目的未能實(shí)現(xiàn)或致使丙方履行本協(xié)議存在根本性障礙的，經(jīng)丙方限期要求改正而甲乙方未予改正且延續(xù)超過60日的，丙方有權(quán)在前述60日屆滿后15日內(nèi)以書面方式通知甲方終止本協(xié)議。2、丙方在專營期間有以下行為之一的，甲乙方有權(quán)選擇終止本協(xié)議、取消丙方專營權(quán)或?qū)Ρ卷?xiàng)目

38、實(shí)施臨時接管：(1)丙方用于本項(xiàng)目的資本金未能按照本協(xié)議商定及時足額到位；(2)丙方未按本協(xié)議商定組織、及時履行本項(xiàng)目xx的；(3)丙方違反本協(xié)議商定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、質(zhì)押專營權(quán)或?qū)I權(quán)收益，或于專營權(quán)上設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；(4)丙方違反本協(xié)議商定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、質(zhì)押本項(xiàng)目資產(chǎn)，或于項(xiàng)目資產(chǎn)上設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；(5)丙方違反本協(xié)議商定，擅自變更公司股權(quán)結(jié)構(gòu)和股東持股比例的或在項(xiàng)目公司股權(quán)上設(shè)定質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)的；(6)非因甲乙方原因致使本項(xiàng)目或任何一個計(jì)劃工期節(jié)點(diǎn)目標(biāo)被延期60天以上；(7)因丙方管理不善，致使本項(xiàng)目發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故未及時整改的；(8)丙方依法進(jìn)入破產(chǎn)、解散或類似程序

39、的；(9)發(fā)生其他本協(xié)議商定取消專營權(quán)或?qū)嵤┡R時接管情形的；(10)丙方違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)致使對本項(xiàng)目造成或產(chǎn)生重大不利影響的。第九章 適用法律及爭議解決第24條. 適用法律本協(xié)議適用中國法律并按中國法律說明。第25條. 爭議解決方式因履行本協(xié)議引起的任何爭議，甲乙丙三方之間應(yīng)當(dāng)首先協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)成致的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并遵守執(zhí)行，如協(xié)商未能達(dá)成一致，則通過以下方式解決：1、丙方認(rèn)為甲乙方或其他相關(guān)行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為侵犯其在本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。2、本協(xié)議履行過程中發(fā)生的除因甲乙方或其他相關(guān)行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為侵犯丙方在本協(xié)議項(xiàng)下的

40、合法權(quán)益以外的爭議，通過以下第1種方式解決：(1)任何一方均可向xx縣有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟；(2)任何方均可向xx縣仲裁委員會提起仲裁解決，仲裁地為 xx 。仲裁裁決對三方均具有終局性的約束力。第26條. 爭議期間的協(xié)議履行訴訟或仲裁期間，項(xiàng)目三方對本協(xié)議無爭議的部分應(yīng)繼續(xù)履行，除法律規(guī)定或三方另有商定外，任何一方不得以發(fā)生爭議為由，停止項(xiàng)目xx運(yùn)營服務(wù)、停止項(xiàng)目運(yùn)營支持服務(wù)或采取其他影響公共權(quán)益的措施。第十章 其他商定第27條. 協(xié)議修改與補(bǔ)充本協(xié)議未盡事直，由三方協(xié)商解訣并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)由甲乙丙三方協(xié)商達(dá)成一致建議或意見，在法律法規(guī)要求的情況下還應(yīng)經(jīng)相關(guān)政

41、府部門批準(zhǔn)，本協(xié)議的補(bǔ)充或修改協(xié)議方可生效。第28條. 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓1、甲乙方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但前提是：(1)甲乙方應(yīng)當(dāng)提前90天書面通知丙方；(2)受讓主體應(yīng)當(dāng)為經(jīng)甲方授權(quán)的符合法律法規(guī)并具有能力和授權(quán)承擔(dān)甲方在本協(xié)議項(xiàng)下所有權(quán)利和義務(wù)之合適主體。2、未經(jīng)甲乙方事先書面同意，丙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。第29條. 保密本協(xié)議的存在及其條款內(nèi)容、其他相關(guān)資料文件、三方就本協(xié)議及其項(xiàng)下交易進(jìn)行的書面通訊應(yīng)視為保密信息，除本協(xié)議另有商定外，未經(jīng)對方事先書面同意，一方不得向任何第三人披露該等保密信息。本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)在本協(xié)議期滿、解除或終

42、止后仍然有效。第30條. 信息披露在下列情形下，本協(xié)議任一方有權(quán)向第三方披露本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)保密信息而無需承擔(dān)違約責(zé)任：1、向其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏侮P(guān)聯(lián)公司及其管理人員、董事、雇員、專業(yè)咨詢顧問、保險公司或?qū)徲?jì)師披露保密信息。2、因主管司法管轄區(qū)的任何法院、政府、銀行、稅務(wù)部門、其他監(jiān)管機(jī)關(guān)或?qū)Ρ緟f(xié)議任一方擁有管輔權(quán)的類似機(jī)構(gòu)、相關(guān)交易所的規(guī)則或任何適用法律或法規(guī)要求而披露保密信息。3、該等保密信息己為公眾知悉(因違反本協(xié)議規(guī)定而為公眾知悉的除外)。第31條. 廉政和反腐1、本協(xié)議各方應(yīng)恪守廉潔從政、廉潔從業(yè)和防范腐敗的責(zé)任。2、丙方保證其將不會向任何政府機(jī)關(guān)或政府官員或甲方之任何雇員、代表、代理人

43、及咨詢顧問支付任何費(fèi)用或以其他形式給予該等機(jī)構(gòu)或人員不當(dāng)權(quán)益以影響其活動或決定以便取得不正當(dāng)權(quán)益。為避免任何疑義，本條款中政府機(jī)關(guān)是指任何級別的政府或政府部門，任何行使行政、立法、司法、監(jiān)管或管理職能的任何實(shí)體或從屬于政府的任何實(shí)體。政府官員是指任何政府及其部門、機(jī)關(guān)或關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的官員或雇員，或任何代表政府機(jī)關(guān)行事的任何人以及為政府機(jī)關(guān)所擁有或監(jiān)控的商業(yè)企業(yè)的雇員。第32條. 不棄權(quán)任何一方均不被視為放棄本協(xié)議中的任何條款，除非該方以書面形式作出放棄。任何一方未堅(jiān)持要求對方嚴(yán)格履行本協(xié)議中的任何條款，或未行使其在本協(xié)議中規(guī)定的任何權(quán)利，均不應(yīng)被視為對任何上述條款的放棄或?qū)窈笮惺谷魏紊鲜鰴?quán)利的放

44、棄。第33條. 可分割性本協(xié)議的任何條款不合法、無效或未能執(zhí)行，或被任何有管轄權(quán)的法院或仲裁庭宣布為不合法、無效或未能執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的合法、有效和可執(zhí)行性。第36條. 通知1、書面通訊本協(xié)議項(xiàng)下或與其關(guān)于的通訊須以書面形式作出，除非三方另有商定或法律另有要求，該等書面通訊可以傳真號碼或信函方式發(fā)出。2、辦公地址本協(xié)議項(xiàng)下或與其關(guān)于的通訊或資料文件所適用的各方辦公地址及傳真號碼號碼(及擬送呈的收件人部門或主管人員名稱)如下：(1)就甲方而言，于下文具名列載者：名稱：xx縣人民政府辦公地址： 郵政號碼：電話：傳真號碼：(2)就乙方而言，于下文具名列載者：名稱：xx縣住房投資有限公司辦公

45、地址： 郵政號碼：電話：傳真號碼：(3)就丙方而言，于下文具名列載者：名稱：xx房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司辦公地址： 郵政號碼：電話：傳真號碼：3、一方通訊辦公地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)在發(fā)生變化之日起3日內(nèi)以書面形式通知其他方。任何一方違反前述規(guī)定，則另一方向原通訊辦公地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)出的通知知延續(xù)有效，且未通知方自行承擔(dān)由此帶來的不利后果。第34條. 適用語言本協(xié)議的訂立及執(zhí)行過程中所涉及的所有資料文件和通知均采用中文。第35條. 適用貨幣本協(xié)議所涉及經(jīng)濟(jì)行為采用的支付貨幣幣種為人民幣。第36條. 協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式12份，甲乙丙三方各執(zhí)4份，每份具有同等法律效力。甲方(章)：xx縣人民政府法

46、定代表人：乙方(章)：xx縣住房投資有限公司法定代表人：丙方名稱：xx房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司法定代表人：年 月 日附件一 項(xiàng)目總平面圖附件二 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位數(shù)量備注一主要技術(shù)指標(biāo)1總用地面積平方米197712.00296.57畝2總建筑面積平方米487423.452.1住所建筑面積平方米339850.002.2商業(yè)面積平方米119379.002.2.1集中商業(yè)平方米28017.002.2.2沿街商業(yè)平方米26077.002.2.3辦公樓平方米31284.002.2.4菜市場平方米3632.002.2.5幼兒園平方米2376.002.2.6酒店平方米27993.002.3地下室面積平

47、方米28194.453容積率2.50二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資萬元141125.311.1xx投資萬元132513.561.1.1工程費(fèi)用萬元87861.281.1.2工程xx其他費(fèi)萬元38342.111.1.3預(yù)備費(fèi)萬元6310.171.2xx期利息萬元8611.752資金籌措萬元141125.312.1資本金萬元31125.312.2債務(wù)資金萬元110000.00附件三 項(xiàng)目功能布局圖附件四 項(xiàng)目財(cái)務(wù)靜態(tài)測算業(yè)態(tài)類型面積(平方米)營業(yè)收入營銷推廣費(fèi)用綜合稅費(fèi)建筑成本報建成本價格總價總價總價價格總價價格總價(元/)(萬元)(萬元)(萬元)(元/)(萬元)(元/)(萬元)住所33985028009

48、5158.00 3806.32 10943.17 185062872.25 1806117.30 地下室2819512503524.38 140.98 405.30 30008458.50 50140.98 商業(yè)商業(yè)街260771xx31292.40 1251.70 3598.63 18504824.25 180469.39 集中商業(yè)28017800022413.60 896.54 2577.56 18505183.15 180504.31 酒店 2799335009797.55 391.90 1126.72 21005878.53 180503.87 辦公樓31284350010949.40

49、 437.98 1259.18 19005943.96 180563.11 菜市場3632100003632.00 145.28 417.68 1500544.80 18065.38 公建幼兒園23764000950.40 38.02 109.30 1400332.64 18042.77 小計(jì)177717.737108.72 20437.54 94038.088407.11銷售毛收入47726.28融資成本8611.75土地成本27000行政財(cái)務(wù)管理費(fèi)用5331.53銷售凈利潤6783從財(cái)務(wù)測算看出本項(xiàng)目各業(yè)態(tài)銷售總收入17.77億，除去營銷推廣費(fèi)用、融資成本、土地費(fèi)用、管理費(fèi)用等所有成本后凈

50、利潤6783萬元，項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行。附件五 市政道路分布、工程量指標(biāo)、投資估算表通過對項(xiàng)目開發(fā)利潤的合理配置，本項(xiàng)目開發(fā)利潤將用于地塊紅線范圍內(nèi)的市政道路xx。經(jīng)測算，本項(xiàng)目靜態(tài)利潤6783萬元，項(xiàng)目紅線內(nèi)市政道路投資5937萬元，開發(fā)利潤可以覆蓋將來市政道路開發(fā)xx。道路工程量指標(biāo)序號道路名稱長度寬度面積1縣府西路370.403011112 2順城街596.032414305 3沿河路469.472210328 4經(jīng)四十九路556.663016700 合計(jì)xx.5652445道路工程投資估算序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)一xx投資4960.89 0.00 5.25

51、970.51 5936.65 (一)工程費(fèi)用4960.89 0.00 5.25 0.00 4966.14 (二)工程xx其他費(fèi)用687.81 687.81 (三)預(yù)備費(fèi)282.70 282.70 二xx期利息0.00 0.00 三總投資4960.89 0.00 5.25 970.51 5936.65 附件六 效益分析一、社會效益分析(一)提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會延續(xù)健康發(fā)展棚戶區(qū)(危舊房)改造是城鎮(zhèn)保障性安居工程xx的重要內(nèi)容，是一項(xiàng)重大的民生工程，也是完善住房政策和供應(yīng)體系的必然要求。實(shí)施棚戶區(qū)(危舊房)改造和xx保障性安居工程，既可以增加住房有效供應(yīng)，分流商品住房市場需求，還可以穩(wěn)定群

52、眾住房消費(fèi)預(yù)期，對市場起到“鎮(zhèn)靜劑”的作用，有利于管理好通脹預(yù)期，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會延續(xù)健康發(fā)展的重要手段。同時，棚戶區(qū)的改造xx，改善了廣大困難群眾的住房條件，拉動了投資和消費(fèi)需求，緩解了城市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，發(fā)揮了助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的多重效應(yīng)。(二)有利于改善群眾的居住條件棚戶區(qū)的居民大多數(shù)無力改善居住狀況，棚戶區(qū)改造是為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，棚戶區(qū)改造改變了棚戶區(qū)居民的居住條件，使棚戶區(qū)居民花很少的錢就能住進(jìn)新建的居民小區(qū)，生活環(huán)境和生活狀態(tài)都有了很大的改善。作為政府主導(dǎo)的一項(xiàng)住房救助工程，改變困難群眾居住和生活條件，顯著提高拆遷

53、居民的生活質(zhì)量，充分體現(xiàn)了以人為本的發(fā)展要求。(三)改變城市面貌，體現(xiàn)人與環(huán)境的和諧發(fā)展在城市不斷發(fā)展和xx的過程中，新建高樓大廈與低矮的棚戶區(qū)形成鮮明的對比。棚戶區(qū)的改造在縮小社會差距的同時，也是一個市容環(huán)境再造工程，促進(jìn)了人與社會環(huán)境的和諧發(fā)展。同時，棚戶區(qū)是城市衛(wèi)生條件相對較差的地區(qū)，而改造以后的社區(qū)無論從環(huán)境還是管理上都將大幅提升和改善，有力改善城市的面貌。(四)有利于整合和集約土地資源，擴(kuò)展發(fā)展空間，改善投資環(huán)境，擴(kuò)大招商引資棚戶區(qū)現(xiàn)有的住所地xx大多為粗放式，缺少科學(xué)規(guī)劃，房子以二、三層為主，容積率低，戶均占地面積較多，不同程度的存在著土地浪費(fèi)、利用率不高等現(xiàn)象。棚戶區(qū)的改造通過高

54、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃、xx集中安置社區(qū)，采用高層建筑形式，容積率顯著提高，土地資源得到更好的整合和節(jié)約。通過搬遷統(tǒng)一安置整理出來大量的xx用地，可進(jìn)一步擴(kuò)展城市的發(fā)展空間，改善投資環(huán)境，加大招商引資的吸引力，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二、經(jīng)濟(jì)效益分析(一)項(xiàng)目直接帶動效益1、土地集約利用直接收入本項(xiàng)目主要房屋拆遷范圍是xx縣食品公司片區(qū)，拆遷居民760戶，拆遷面積約7萬方，預(yù)計(jì)可騰出土地約300畝。新建安置小區(qū)中用于安置拆遷居民住所總建筑面積760戶100平方米/戶7.60萬平方米建新安置住所用地面積依照毛容積率2.5計(jì)，食品公司片區(qū)760戶居民共需新建安置用地約45.60畝。結(jié)余用地面積拆遷用地總面積建新安置

55、用地總面積綜上所述，本項(xiàng)目可得結(jié)余用地254.40畝。根據(jù)xx縣總體規(guī)劃(xx-xx)，本項(xiàng)目結(jié)余用地的土地性質(zhì)為居住用地和商業(yè)用地。結(jié)合近年來食品公司片區(qū)及其周邊類似居住及商業(yè)用地的地塊均價約120-140萬元/畝，考慮交易時間和交易位置等個別因素對土地價格的影響，按保守估算，本項(xiàng)目土地單價按100.00萬元/畝測算。依照相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目土地出讓的99%歸當(dāng)?shù)卣小＞C上所述，本項(xiàng)目可供出讓土地254.40畝，土地價格按100萬元/畝測算，扣除上繳部分，可取得土地集約利用直接收入2.52億元。2、居住及商業(yè)用地二級開發(fā)預(yù)期地方稅收收入居住及商業(yè)用地二級開發(fā)預(yù)期地方稅收收入主要包括建安稅收和

56、房地產(chǎn)開發(fā)稅收。項(xiàng)目可供出讓住所用地254.40畝，容積率取2.5，建安綜合成本和銷售價格詳見附件四。(1)建安稅收包括城市維護(hù)xx費(fèi)、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅等，綜合稅率取7%，建安營業(yè)稅收為0.66億元。(2)房地產(chǎn)開發(fā)稅收包括增值稅和所得稅等，綜合稅率取11.5%，房地產(chǎn)開發(fā)稅收為2.04億元。綜上所述，項(xiàng)目地塊二級開發(fā)預(yù)期地方稅收收入為2.70億元。(二)項(xiàng)目間接帶動效益1、提升區(qū)域配套成熟度，匯聚人氣本項(xiàng)目建成后，將有效改善周邊環(huán)境，預(yù)計(jì)將吸引常住人口1xx人，通過商業(yè)、幼兒園、菜場等公共配套也將有效吸引周邊片區(qū)人流，迅速匯聚片區(qū)人氣。2、帶動就業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展通過商業(yè)、辦公、酒店

57、等業(yè)態(tài)將至少帶動就業(yè)人口5000人，帶動片區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，刺激消費(fèi)，提升內(nèi)需，拉動片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。附件七 安置小區(qū)總投資估算表單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例（%）一xx投資66838.20 17869.61 3153.46 44652.27 132513.56 93.90%(一)工程費(fèi)用66838.20 17869.61 3153.46 0.00 87861.28 62.26%1建筑工程58369.64 0.00 0.00 0.00 58369.64 41%1.1土方工程152.25 152.25 1.2基坑圍護(hù)60.45 60.45 1.3樁基工程593.14 593.14 1.4地下7048.61 0.00 0.00 0.00 7048.61 1.5地上50515.19 50515.19 1.5.1住所37383.50 37383.50 1.5.2商業(yè)13131.69 13131.69 集中商業(yè)3081.87 3081.87 沿街商業(yè)2868.47 2868.47 辦公樓3441.24 3441.24 菜市場399.52 399.52 幼兒園261.36 261.36 酒店3079.23 3079.23 2裝飾工程2102.24 0.00 0.00 0.00 2102.24