土地使用權(quán)租賃合同書

1、 歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助！ 歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助！ 感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助！ 感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助！ 歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助！ 感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助！土地使用權(quán)租賃合同書本合同由以下雙方在_簽署甲方出租人：_住所：_路_企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照碼：_注冊(cè)：_乙方承租人： _住所:：_路_企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照碼：_注冊(cè)：_鑒于：1甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)持有工商行政理部門公布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照乙方是經(jīng)有關(guān)主部門批準(zhǔn)由甲方作為發(fā)起人擬定設(shè)立的股份；2甲方已以出讓方式獲得本合同所列的各宗土地

2、的使用權(quán)土地使用限為_年；3乙方在正式設(shè)立后將使用本合同附件所列的各宗土地和有關(guān)房屋。經(jīng)雙方協(xié)商甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)乙方同意向甲方承租該土地使用權(quán)。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資_?_?、國土資_?_?甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)以下簡稱“土地使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)訂立本合同。第一條租賃范圍1甲方向乙方出租的土地共_宗總面積為_平方米。甲方租給乙方的土地的使用證、宗地位置、宗地面積、批準(zhǔn)用途等內(nèi)容以附件表格形式列出詳見本合同附件。2地下資源、埋藏物和政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍。3甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式獲得上述租賃土地的土地使用權(quán)有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得

3、頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書為國土資_。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)作為附件二構(gòu)本錢合同之一部。第二條租賃限1土地使用權(quán)租賃限為_年自_年_月_日起算。2甲乙雙方同意乙方可以在本條款租賃滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下部或全部土地使用權(quán)但乙方須在其所要求的終止日前_個(gè)月書面甲方。第三條租金及稅費(fèi)1乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額大寫_幣種：_小寫_幣種：_的租金。2甲乙雙方同意對(duì)于按照本合同的規(guī)定終止使用的部土地乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。 3租貨間如遇有政策調(diào)整那么租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。4 本合同所規(guī)定的租金由乙方按_月/季度/

4、半年/年向甲方支付每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的_分之一。每 一筆租金應(yīng)于每年_月_日、_月_日、_月_日、 _月_日前述每個(gè)日均為“付款日之前交付甲方。無前款規(guī)定如何第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算計(jì)算并在本合同 生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金/_合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)。5_方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的_月_日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部。第四條土地用途1乙方應(yīng)在甲方與土地理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。2在符合款的前提下租賃內(nèi)乙方假設(shè)要依法將租

5、賃土地的部或全部改作他用時(shí)應(yīng)書面甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面之日起_日內(nèi)是否同意該等改變。如同意那么甲方應(yīng)到有關(guān)部門相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在獲得批準(zhǔn)后乙方方可按改變后的用途使用。第五條甲方的權(quán)利、義務(wù)1甲方的權(quán)利：1甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。2在租貨間甲方有權(quán)對(duì)各宗土地的開發(fā)、利用情況進(jìn)展檢查、監(jiān)視。乙方未征得甲方同意擅自改變用途的甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。3本合同滿不再延續(xù)的甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。4對(duì)于因公益事業(yè)而附設(shè)的各種線該租賃土地所造成的對(duì)租賃土地的破壞甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。2甲方的義務(wù)：1甲方需根據(jù)本合同的約定及時(shí)完好地向乙方提供租賃土地之

6、土地使用權(quán)。2甲方應(yīng)協(xié)助乙方相關(guān)手續(xù)。3甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。 4甲方保證不進(jìn)犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。5租賃間甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得阻礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。6在本協(xié)議有效內(nèi)未經(jīng)乙方書面同意甲方不得提早終止協(xié)議或部及全部收回土地使用權(quán)但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。第六條乙方的權(quán)利、義務(wù)1乙方的權(quán)利：1乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完好地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助相關(guān)手續(xù)。2乙方的義務(wù)：1乙方有義務(wù)按本合同約定的時(shí)間、方式和數(shù)

7、量向甲方支付租金。2乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方假設(shè)需要改變土地用途的應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報(bào)批后重新訂立合同。3乙方未經(jīng)甲方的同意不得將本合同項(xiàng)下的各宗地轉(zhuǎn)租或容許任何第三人使用。4租賃滿不再續(xù)租的乙方須及時(shí)、完好地向甲方交回不再續(xù)租之部或全部租賃土地的土地使用權(quán)。5乙方應(yīng)保證理、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)展緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。6乙方在土地租用間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的政設(shè)施妥善保護(hù)不得損壞否那么應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。第七條合同的變更和終止1對(duì)本合同的任何變更須經(jīng)雙方同意并以書面形式作出方可生效。為了防止歧義乙方按本合同要求延長租或終

8、止租賃應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)展。2本合同按以下方式終止：本合同限后滿或本合同有效限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議或本合同任何一方因、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的才能或根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或有轄權(quán)的或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或而終止本合同。第八條雙方的承諾及聲明1甲方的承諾及聲明1甲方保證在本合同存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權(quán)并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。2甲方同時(shí)保證該等土地使用權(quán)沒有進(jìn)展任何抵鉀。3假設(shè)因該等土地使用權(quán)存在異議致使乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)或者遭到其他損失甲方應(yīng)給予賠償而又乙方此時(shí)有權(quán)解除本合同。4甲方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍

9、的活動(dòng)。5甲方為簽署本合同所需的一切審批如需要以及授權(quán)程序都已獲得或完成簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)甲方有約束力的責(zé)任。6甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違犯其訂立的任何其他合同或其章程亦不違犯任何法律、法規(guī)或規(guī)定。7本合同存續(xù)間甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)；但在特殊情況下根據(jù)社會(huì)公共利益的需要甲方可以按照法定程序提早收回某宗土地使用權(quán)但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2乙方的承諾及聲明1乙方是依法成立的_具有的法人資格現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。2乙方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。3乙方為簽署本合

10、同所需的授權(quán)程序都已完成簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。4乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違犯其訂立的任何其他協(xié)議或其章程亦不違犯任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第九條續(xù)租1租貨限屆滿后在同等條件下乙方_是/否享有優(yōu)先承租權(quán)。2乙方如需繼續(xù)使用宗地應(yīng)在宗地租賃滿前_個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十條租賃土地交付使用1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起必須按照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途施行相應(yīng)的經(jīng)營、理、使用等行為。第十一條不可抗力1 假設(shè)本合同任何一方因受不可抗力不可抗力指受

11、影響一方不能合理控制的無法意料或即使可意料到也不可防止且無法抑制并于本合同簽訂日之后出現(xiàn) 的使該方對(duì)本合同全部或部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何。此等包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、及其它自然災(zāi)害、交通意 外、罷工、動(dòng)、及戰(zhàn)爭不曾否宣戰(zhàn)以及部門的作為及不作為影響而未能履行其在本合同下的全部或部義務(wù)該義務(wù)的履行在不可抗力阻礙其 履行間應(yīng)予中止。2聲稱受到 不可抗力影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力的發(fā)生另一方并在該不可抗力發(fā)生后_日內(nèi)以手遞或掛 空郵向另一方提供此種不可抗力及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方有責(zé)

12、任盡一切 合理的努力消除或減輕此等不可抗力的影響。3 不可抗力發(fā)生時(shí)雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商如何執(zhí)行本合同。不可抗力或其影響終止或消除后甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義 務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能那么適用本合同第七條第2款合同終止的規(guī)定。第十二條違約責(zé)任1甲、乙雙方任何一方不履行本合同項(xiàng)下的任一義務(wù)均構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。假設(shè)雙方均有過錯(cuò)的按雙方各自過措大小來承擔(dān)違約責(zé)任。2任何一方違犯本合同約定另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失

13、。3 任何一方在收到對(duì)方的詳細(xì)說明違約情況的書面后應(yīng)在_日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。假設(shè)在_日內(nèi)不予以 書面答復(fù)那么視為其承受書面所述內(nèi)容。在此情形下甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)展協(xié)商協(xié)商不成的按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而 給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。4假設(shè)因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方信賴而先投入的各類費(fèi)用。5假設(shè)因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行甲方應(yīng)在合同不能履行之日起_天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金_幣_(tái)元大寫：_作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。6假設(shè)因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行乙方應(yīng)在合同無效之日起_天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金_幣_(tái)

14、元大寫：_作為對(duì)甲方的間接損失補(bǔ)償。乙方信賴而先投入的各類費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。7乙方逾支付應(yīng)支付租金自逾之日起每日按應(yīng)交付租金的_向甲方支付違約金但違約金累計(jì)不超過_個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)_天以上甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)并追究乙方違約責(zé)任。8甲方不按合同約定交付房屋給乙方自逾之日起每日向乙方支付違約金_幣_(tái)元但違約金累計(jì)不超過_個(gè)月的租金。甲方逾交付土地使用權(quán)超過_天乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。9假設(shè)雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的那么違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十三條合同的解除1雙方均有權(quán)解除：1雙方同意可

15、以解除本合同；2因不可抗力本合同已無法履行或履行已沒有意義雙方均有權(quán)解除。2甲方有權(quán)解除：1乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)；2乙方違犯合同規(guī)定欠交租金_年以上；3乙方利用有關(guān)土地進(jìn)展活動(dòng)時(shí)。3乙方有權(quán)解除：1由于本合同生效以后有關(guān)立法的變動(dòng)乙方須提早解除本合同的；2由于產(chǎn)業(yè)政策的變更乙方須提早解除本合同的；3甲方違犯合同規(guī)定延遲交付土地使用權(quán)_年以上的。第十四條爭議的解決1本合同應(yīng)適用_國法律并應(yīng)根據(jù)_國法律解釋。2甲、乙雙方假設(shè)因履行和解除本合同而發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。3假設(shè)雙方在_天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下任何一方均有權(quán)向_中級(jí)人民提起訴訟。4 凡因本合同引

16、起的或與本合同有關(guān)的任何爭議由甲乙雙方協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不成甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_仲裁會(huì)按照申請(qǐng) 仲裁時(shí)該仲裁會(huì)有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。仲裁裁決是終的對(duì)雙方均有約束力。此條款與十四條第3條款只能選擇其一不能同時(shí)選擇第十五條其他規(guī)定1除本合同另有規(guī)定外未經(jīng)另一方書面同意任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部權(quán)利或義務(wù)。2合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。3本合同任何一條款成為、無效或不可強(qiáng)迫執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)迫執(zhí)行性。4本合同或其附件的修訂僅可面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵?/p>

17、動(dòng)批準(zhǔn)而作出。5除非另有規(guī)定一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)利或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)利或特權(quán)的放棄而單一或部行使這些權(quán)利、權(quán)利或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)利或特權(quán)的行使。第十六條一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的或其它應(yīng)采用書面形式并以_文書寫并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方或 至另一方規(guī)定的 碼被視為已有效作出的日應(yīng)按以下的規(guī)定確定：1經(jīng)專人交付的應(yīng)在專人交付之日被視為有效。2以掛郵務(wù)寄出的應(yīng)在付郵以郵戳日為準(zhǔn)后第_天假設(shè)最后一天是星日或法定節(jié)假日那么順延至下一個(gè)工作日被視為有效。3以 形式發(fā)出的應(yīng)被視作于 完畢的時(shí)間作出發(fā)件人應(yīng)出示 機(jī)就其所發(fā)出的而打印的以證明有關(guān)已經(jīng)完美地傳給對(duì)方。雙方和 碼如下：甲方名稱：_乙方名稱：_：_：_ ：_ ：_ ：_ ：_假設(shè)一方更改其或 碼應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面另一方。第十七條附那么1本合同以_文書寫。2本合同未盡事宜可由甲、乙雙方訂立補(bǔ)充合同該等補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。3本合同附件為本合同不可分割的一部與本合同具有同等法律效力。4本合同由雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地理部門本合同的登記備案手續(xù)之日起生效。5本合同一式_份具有同等法律效力甲、乙雙方各執(zhí)_份其他文本報(bào)有關(guān)部備案核查。甲方：