對于注銷后房產(chǎn)檔案處理及管理隊伍建設的研究

1、對于注銷后房產(chǎn)檔案處理及管理隊伍建立的研究摘 要經(jīng)濟建立節(jié)奏的加快，使房產(chǎn)交易活動中頻繁，尤其是以房產(chǎn)按揭抵押為主要形式的經(jīng)濟活動，產(chǎn)生了大量的注銷后房產(chǎn)檔案。對于這些檔案的處置和管理，需要形成專門的管理制度，且對管理人員的要求較高，這對管理隊伍的建立就成為關鍵。本文首先從將注銷房產(chǎn)檔案的主要進展了介紹，對管理隊伍的建立提出建議，希望可以對注銷后房產(chǎn)檔案工作順利進展，其管理隊伍的建立也可以獲得科學的開展。關鍵詞注銷房產(chǎn)檔案；處理；隊伍建立一、引言房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)的一種，已經(jīng)成為資產(chǎn)總額的一部分，利用房產(chǎn)進展交易的經(jīng)濟活動也在不停地進展著。在我國出臺相關法律法規(guī)的支持下，房產(chǎn)的預告登記和按揭抵押

2、等行為頻繁發(fā)生，這是經(jīng)濟活動爭產(chǎn)開展的合理現(xiàn)象，但是在辦理抵押時，申請人需要提供大量的文件證明。與此同時，同一房產(chǎn)屢次設立抵押，所需要的材料證明更多，增加了對其進展管理的負擔。所以注銷后形成的房產(chǎn)檔案數(shù)量龐大，難以管理。想要對房產(chǎn)檔案進展科學管理，需要建立科學的制度對其進展合理處置，才可以保證注銷后房產(chǎn)檔案可以得到科學的管理。二、處置注銷后房產(chǎn)檔案的現(xiàn)狀對于注銷后房產(chǎn)檔案的科學處置是必要的，但是詳細措施的施行需要做多方面的考慮。在對注銷后房檔案是實際的處理工作中，業(yè)內(nèi)對其處置的方法存在著不同的意見，這也是通過不同角度進展考量的表現(xiàn)。一法律規(guī)定方面二業(yè)內(nèi)觀點方面業(yè)內(nèi)人士對房產(chǎn)抵押和注銷后房產(chǎn)檔案

3、的處理進展了一些研究，并得出了相應的結(jié)論。但是在經(jīng)過研究后，人沒有一個統(tǒng)一的意見，而是形成了兩種不同處理方式的觀點，兩種觀點都是以實際情況為主要研究對象而得出的結(jié)論。1、當房產(chǎn)抵押權(quán)注銷以后，說明合同到期或提早履行合同，雙方的債權(quán)債務已經(jīng)實現(xiàn)，假設抵押登記有問題，不會因為抵押權(quán)已經(jīng)注銷，對當事人造成實際上的影響。所以，很多人認為抵押登記檔案沒有必要繼續(xù)保存。這種觀點看起來有一定道理，但是卻無視了一個問題，倘假設這一抵押權(quán)注銷是有問題或是虛假的，就會產(chǎn)生問題。2、抵押預告登記注銷后，盡管申請登記權(quán)利人和義務人雙方合同約定權(quán)利義務已完成，但是，登記機構(gòu)對檔案保管任務仍然沒有完成。如，某地已發(fā)生過對

4、巨額債權(quán)的擔保被抵押人偽造登記文件而注銷的實例。假設抵押登記注銷后檔案沒有妥善保存，一旦對抵押登記或注銷登記產(chǎn)生爭議，登記機關就無法提供做出登記或注銷行為的根據(jù)。三、建立房產(chǎn)檔案管理隊伍的措施注銷后檔案的管理比較復雜，要保證工作順利、科學地開展，對管理人員的素質(zhì)要求較高，可以在復雜的工作環(huán)境中明確工作的目的，可以充分注意工作中細節(jié)的把握，對突發(fā)情況可以及時準確地進展妥善處理。這些對工作人員的要求，都使的建立一直高素質(zhì)、才能強的房產(chǎn)檔案管理隊伍成為必需要做的事。如何保證隊伍的素質(zhì)程度，是需要考慮的問題。一健全組織，加大對相關法規(guī)的學習貫徹力度對注銷后房產(chǎn)檔案的處理工作，在我國還沒有一個統(tǒng)一的工作

5、部門，有些地區(qū)具有獨立的部門專門進展房產(chǎn)檔案的管理和處置，但是卻不是每個地區(qū)都有這種部門。加強檔案管理隊伍的組織建立是非常重要的，可以使注銷后房產(chǎn)檔案的管理形成制度化和程序化，防止因地區(qū)之間管理隊伍參差不齊而造成檔案的處理方式不同，造成不必要的經(jīng)濟問題。另外，管理隊伍中的每個人，都需要在法律法規(guī)的嚴格標準下進展房產(chǎn)檔案的管理和處理，這就要求每個人都需要對相關法規(guī)進展深化學習，確保在工作中不會因法律法規(guī)掌握程度不夠造成失誤。組織房產(chǎn)檔案管理人員認真學習相關法律法規(guī)，保證房產(chǎn)檔案管理人員學習掌握法律法規(guī)，融會貫穿，并正確運用，嚴格依法辦事，保證房產(chǎn)檔案管理效勞邁上新臺階。二加快進步房產(chǎn)檔案從業(yè)人員

6、業(yè)務素質(zhì)房產(chǎn)檔案管理隊伍的建立，需要從每個從業(yè)人員的業(yè)務素質(zhì)抓起，只有這樣才可以從根本上強化管理隊伍的整體素質(zhì)，同時加強從業(yè)人員的效勞理念，把每個從業(yè)人員培養(yǎng)成為能做事并且能做好的專業(yè)型人才。為進步房產(chǎn)檔案管理效勞程度，加大業(yè)務培訓力度，通過舉辦培訓班、代培、繼續(xù)教育等多種形式，促進房產(chǎn)檔案管理人員業(yè)務素質(zhì)和效勞程度的提升，積極適應房產(chǎn)檔案管理利用新形勢。積極招錄專業(yè)對口的檔案專業(yè)學生進一步充實房產(chǎn)檔案管理隊伍，增添新穎血液，有助進一步提升房產(chǎn)檔案管理效勞程度。三加大投入，加強房產(chǎn)檔案管理硬件建立房產(chǎn)抵押和檔案管理在我國開展時期較短，不僅是在軟件上，在硬件設施方面也存在著許多的缺乏。硬件根底的缺乏直接影響工作的科學開展，同時對管理從業(yè)人員工作的順利進展產(chǎn)生阻礙。只有嚴格按照?檔案法?、?檔案法施行方法?、?城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理方法?等詳細標準和規(guī)格要求，尤其要對照今年公布施行的?房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程?房產(chǎn)檔案管理建立標準，進一步查漏補缺，做好房產(chǎn)檔案管理硬件設施的建立，才可以使管理隊伍的建立成為可能。四、完畢語當前對檔案處理有了相關的法律規(guī)定，在注銷后房產(chǎn)檔案的處理工作中，還存在需要進展認真