高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工的穿插配合

1、高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工的穿插配合摘要：目前，隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)的高速發(fā)展，高層住宅建設(shè)項(xiàng)目逐漸增多， 并且逐漸朝著精裝修方面發(fā)展。高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工的穿插配合可以有效 簡(jiǎn)化施工流程，減少施工成本。為此，本文對(duì)高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工的難點(diǎn)、 施工方案、施工要點(diǎn)以及管理要點(diǎn)等進(jìn)行了分析，希望可以進(jìn)一步提升高層住宅 整體的施工效率與質(zhì)量，促進(jìn)我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。關(guān)鍵詞：高層住宅；精裝修；結(jié)構(gòu)施工；穿插配合；施工要點(diǎn)；管理引言在城市化建設(shè)腳步不斷加快的背景下，城市土地資源十分緊缺，人們對(duì)住宅 的需求數(shù)量也逐年增加，城市人口居住問題日益嚴(yán)峻，興建高層住宅被認(rèn)為是解 決城市人口壓力的主要手段

2、。在高層住宅建設(shè)施工中，精裝修和結(jié)構(gòu)施工隊(duì)穿插 配合可以解決部分施工難點(diǎn)，提高建設(shè)速度與質(zhì)量，是目前高層住宅建設(shè)應(yīng)用比 較多的一種施工方式，獲得了良好的施工效果。一、高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工難點(diǎn)（一）主要突破點(diǎn)。高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工的穿插配合要突破建設(shè)組織 方式、資源獲取方式。一方面，高層住宅建設(shè)不能再采用先建設(shè)完主體結(jié)構(gòu)，再 建設(shè)外立面和精裝修的方式，而是需要從下至上跟隨建筑主體結(jié)構(gòu)施工而進(jìn)行精 裝修，合理配置施工工序。同時(shí)，要對(duì)高層住宅的精裝修和結(jié)構(gòu)施工穿插配合驗(yàn) 收模式進(jìn)行創(chuàng)新，傳統(tǒng)的驗(yàn)收模式需要在建筑各分部工程驗(yàn)收完成后進(jìn)行統(tǒng)一驗(yàn) 收，缺點(diǎn)在于某一個(gè)分部存在問題就需要進(jìn)行重新設(shè)計(jì)與

3、建設(shè)施工，資源浪費(fèi)嚴(yán) 重，而且會(huì)對(duì)建筑主體造成損傷1。另一方面，要改變傳統(tǒng)的建設(shè)材料采購(gòu)與分 配方式，需要根據(jù)工程施工進(jìn)度提供資源，使得資源獲取計(jì)劃性更強(qiáng)，將集中批 量采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)凸顯出來，節(jié)約人力與物力。（二）主要控制點(diǎn)。高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)穿插施工作為一種創(chuàng)新型的建筑 施工模式，在設(shè)計(jì)施工方案的過程中要注意施工主要控制點(diǎn)：（1）在進(jìn)行內(nèi)部 裝修的之前，要確保外部裝修以及公共部分裝修完成，同時(shí)要做好防水措施。（2）為了確保施工流程的質(zhì)量，需要先對(duì)住宅主體進(jìn)行無濕作業(yè)，再進(jìn)行外圍 裝修。（3）高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工穿插配合的過程十分復(fù)雜，對(duì)施工人員 技術(shù)水平、施工計(jì)劃設(shè)計(jì)水平以及材料設(shè)備資源配

4、置計(jì)劃都有著較高的要求，需 要做好施工前準(zhǔn)備，并做好施工過程管理。二、高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工穿插配合方案（一）施工前期策劃工作。在進(jìn)行高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工配合作業(yè)之前， 施工人員要根據(jù)工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況做出準(zhǔn)確且科學(xué)的施工策劃，包括圖紙深化設(shè) 計(jì)、人力資源配置、組織保障、設(shè)備應(yīng)用、材料采購(gòu)與質(zhì)量檢驗(yàn)等。首先需要提 前將精裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)好，并與各參建單位人員一同進(jìn)行圖紙會(huì)審，分析設(shè)計(jì)中存 在的問題，采取有效措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，保證施工中土建、水電、裝修等工序可以順 利進(jìn)行，不會(huì)發(fā)生施工矛盾與沖突。施工單位需要根據(jù)工程進(jìn)度要求合理配置施 工人員，彈性排班，降低工作量，提高工作效率。完善組織保障體系，對(duì)

5、設(shè)計(jì)、 采購(gòu)、管理等工作進(jìn)行妥善安排，協(xié)調(diào)各個(gè)部門工作，保障施工順利開展2。（二）施工技術(shù)準(zhǔn)備工作。主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，一般商品砼輸送泵管布置在戶 內(nèi)房間，為避免影響精裝穿插的施工，必須優(yōu)化商品砼輸送泵管布置，將泵管設(shè) 置在樓梯間部位，從而不影響標(biāo)準(zhǔn)層戶內(nèi)穿插施工；樓層提前做好閉水止水，為室內(nèi)各工序穿插特別是精裝修穿插施工提供無水作業(yè)環(huán)境。人貨施工升降機(jī)隨結(jié)構(gòu)施工一同升節(jié)是室內(nèi)各工序穩(wěn)定穿插的基本條件。插圖：止水層臨時(shí)排水 插圖：樓梯間設(shè)置砼泵管（三）穿插配合流水順序高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工穿插配合的流水順序十分復(fù)雜，本文只對(duì)上海常 見的小高層18層住宅的施工流水順序進(jìn)行簡(jiǎn)述。18層的穿插配合施工

6、重點(diǎn)在于 控制樓層間的漏漿，首先需要拆除模板結(jié)構(gòu)，使得樓層之間止水，其次需要對(duì)拆 除下來的結(jié)構(gòu)進(jìn)行清理，為下一步的空調(diào)板打磨以及外墻螺桿洞封堵創(chuàng)造施工位 置，最后進(jìn)行住宅結(jié)構(gòu)內(nèi)墻的實(shí)測(cè)與標(biāo)注打磨修補(bǔ)點(diǎn)，以此實(shí)現(xiàn)漏漿控制。18層 的穿插配合施工重點(diǎn)為混凝土澆筑，首先需要根據(jù)住宅實(shí)況進(jìn)行放線，其次開始 墻柱鋼筋綁扎，為墻柱內(nèi)水電安裝打下施工基礎(chǔ)，最后進(jìn)行結(jié)構(gòu)模板拼裝以及樓 板鋼筋、水電管等的安裝，同時(shí)對(duì)住宅主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行混凝土澆筑。下圖為18層 住宅結(jié)構(gòu)層施工計(jì)劃，標(biāo)準(zhǔn)層五天一層，遇有懸挑腳手架鋼梁安裝加一天，遇有 塔吊附墻件安裝加一天原則。插圖：結(jié)構(gòu)層施工流程控制圖三、高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工穿插

7、配合施工要點(diǎn)（一）水的疏導(dǎo)與堵截。除結(jié)構(gòu)層段陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間在安裝立管時(shí)，要 從上層接軟管至下層立管，做到有組織的排水。同時(shí)，在對(duì)住宅衛(wèi)生間、廚房等 位置進(jìn)行施工的過程中，為了有效進(jìn)行水的疏導(dǎo)與堵截，需要在施工處設(shè)置反坎。 樓梯間的地平水則需要通過管道井進(jìn)行有組織的排水。（二）樓板預(yù)留洞。高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工穿插配合作業(yè)時(shí)，為了防止 上一層的施工水滲透到下層，影響到下層的精裝修作業(yè)，需要進(jìn)行樓板預(yù)留洞施 工，在埋設(shè)預(yù)留洞盒時(shí)要低于板面標(biāo)高20mm，并用混凝土澆筑進(jìn)行覆蓋，管道 施工完成后再將其打開。高層住宅煙道處需要在止水層設(shè)置反坎蓋板。（三）住宅外部雨水控制。住宅外部雨水控制是高層住宅

8、精裝修和結(jié)構(gòu)施工 穿插配合施工的要點(diǎn)，包括外墻滲漏、門窗滲漏、給水管道漏水以及臨時(shí)用水未 關(guān)閉等。其中，針對(duì)高層住宅外墻滲漏問題的處置，需要采用外墻螺桿洞滲漏控 制，即采用三段式一次性對(duì)拉外墻螺桿，并且不需要割螺栓。門窗的滲漏控制也 十分重要，可以高層住宅結(jié)構(gòu)施工過程中在門窗的四周做上企口，并使用硬性水 泥砂漿對(duì)門窗框與墻體的四邊縫隙進(jìn)行封堵，在縫隙封堵完成以后再使用防水涂 料進(jìn)行多遍涂刷，每日都需要檢查門窗的密閉性3。在高層住宅精裝修施工過程 中，要對(duì)給水管道進(jìn)行保壓處理，防止管道漏水。實(shí)施樓層負(fù)責(zé)制，對(duì)各項(xiàng)施工 進(jìn)行統(tǒng)一管理與集中處理，檢查門窗滲漏以及臨時(shí)用水未關(guān)閉等問題。四、高層住宅精裝

9、修和結(jié)構(gòu)施工穿插配合管理要點(diǎn)高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工穿插配合作業(yè)必將導(dǎo)致同時(shí)施工工序復(fù)雜，并且 在單位時(shí)間內(nèi)需要有更多的施工人員、材料、設(shè)備等進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)施工管理 工作造成了一定的困難，以此需要對(duì)配合施工管理要點(diǎn)進(jìn)行明確，制定完善、科 學(xué)的管理計(jì)劃，以此提高施工規(guī)范性與有效性，提高施工效率與質(zhì)量。第一，電 梯運(yùn)輸。因?yàn)樽≌b修和結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行了穿插配合作業(yè)，也就意味著將精裝修 的施工工序前置了，會(huì)導(dǎo)致施工電梯的運(yùn)輸量加大。因此需要根據(jù)施工實(shí)際情況 妥善安排電梯的垂直運(yùn)輸，做好人、貨運(yùn)輸任務(wù)的分配，并且要對(duì)不同施工工序 使用電梯的時(shí)間進(jìn)行區(qū)分，提高電梯利用率。第二，要合理布置臨建，對(duì)預(yù)制板、

10、 加氣塊等堆放地、材料存儲(chǔ)地以及設(shè)備放置地等進(jìn)行綜合考慮，合理利用施工場(chǎng) 地，對(duì)場(chǎng)地平面布置圖進(jìn)行準(zhǔn)確設(shè)計(jì)與規(guī)劃。第三，做好臨水、臨電的接駁與管 線布置，并在每層設(shè)置臨水臨電接駁點(diǎn)，尤其是在加工區(qū)，要提供大容量的接駁 點(diǎn)。第四，做好放線定位與工序交接，由總包向各個(gè)分包單位提供標(biāo)高線、定位 線以及控制線等，保護(hù)好基準(zhǔn)點(diǎn)，做好技術(shù)交底。完善工序交接制度，土建移交 裝修時(shí)必須保證當(dāng)層所有土建施工完成，包括外墻、管道井、樓梯間以及公共區(qū) 域等，并在移交后由裝修單位進(jìn)行封閉施工。第六，由總包提供垃圾清運(yùn)工具， 由各個(gè)分包單位負(fù)責(zé)清掃垃圾并運(yùn)送到指定位置進(jìn)行集中處理。第七，在入戶門 安裝完成以后，精裝修單

11、位需要對(duì)樓層實(shí)施封閉管理，在施工期間如果有其它單 位進(jìn)入施工區(qū)域需要提前申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后才可進(jìn)入施工場(chǎng)地。下圖為18層高層精裝與結(jié)構(gòu)施工穿插案例。插圖:室內(nèi)精裝工序流程圖插圖：室內(nèi)穿插施工流程圖插圖：穿插施工立面分段示意圖該案例為主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層控制在5天一層，室內(nèi)塔樓已按計(jì)劃有序展開水電 管線安裝、電纜橋架安裝、窗框安裝、欄桿安裝、內(nèi)墻板安裝和砌筑及消防管線 安裝等等室內(nèi)工序穿插，按照此穿插施工進(jìn)度，改變了過去主體結(jié)構(gòu)封頂1年后 甚至更長(zhǎng)時(shí)間竣工驗(yàn)收的局面，本案例在主體結(jié)構(gòu)封頂后6個(gè)月進(jìn)行竣工驗(yàn)收， 同時(shí)完成室內(nèi)精裝修達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。插圖：本案例完工圖五、結(jié)論綜上，高層住宅精裝修和結(jié)構(gòu)施工穿插配合需要做好一切準(zhǔn)備工作，要根據(jù) 工程實(shí)際分析施工難點(diǎn)與管理要點(diǎn)，并對(duì)施工工序進(jìn)行精細(xì)化劃分與配合流程進(jìn) 行明確，在施工前制定出完善的施工計(jì)劃，同時(shí)要對(duì)施工中可能遇到的難題與問 題進(jìn)行預(yù)測(cè)，并作出處置方案，以此提高施工效率與質(zhì)量，保證高層住宅的精裝 修和結(jié)構(gòu)施工穿插配合可以順利進(jìn)行，節(jié)約