建設(shè)工程合同概述3

1、第四章 建設(shè)工程合同合同：-是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程合同：-是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、承攬合同第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第一節(jié)概概述一、概念念二、建建設(shè)工程程合同的的特征合同主體的嚴(yán)嚴(yán)格性發(fā)包人、承包人形式和程程序的嚴(yán)嚴(yán)格性應(yīng)當(dāng)當(dāng)采用書(shū)面形式式合同標(biāo)的的的特殊殊性合同履行行的長(zhǎng)期期性、發(fā)包包人主體體資格應(yīng)當(dāng)具有有相應(yīng)的的民事權(quán)權(quán)利能力力和民事事行為能能力實(shí)行招標(biāo)標(biāo)發(fā)包的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)具有編編制招標(biāo)標(biāo)文件和和組織評(píng)標(biāo)的能能力或者者委托招招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)代代理招標(biāo)標(biāo)事宜進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的相應(yīng)資資金或者者資金來(lái)來(lái)源已經(jīng)經(jīng)落實(shí)符合其

2、他他法律法法規(guī)的要要求、承包包人的主主體資格格對(duì)建設(shè)工工程承包包人，我我國(guó)實(shí)行行嚴(yán)格的的市場(chǎng)準(zhǔn)準(zhǔn)入制度度 承包建筑筑工程的的單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)持有有依法取取得的資資質(zhì)證書(shū)書(shū)，并在在其資質(zhì)質(zhì)等級(jí)許許可的業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍內(nèi)承攬攬工程從事建設(shè)設(shè)工程勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)的單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)依法取取得相應(yīng)應(yīng)等級(jí)的的資質(zhì)證證書(shū)，并并在其資資質(zhì)等級(jí)級(jí)許可的的范圍內(nèi)內(nèi)承攬工工程三、建設(shè)設(shè)工程合合同體系系1、業(yè)主的的主要合合同關(guān)系系2、承包商商的主要要合同關(guān)關(guān)系3、建設(shè)工工程合同同關(guān)系第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第一節(jié)概概述述業(yè)主的主主要合同同關(guān)系咨詢(監(jiān)理)合同勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同供應(yīng)合同同工程施工工合同貸款合同同承包商的的主要合合同關(guān)系系分

3、包合同同供應(yīng)合同同運(yùn)輸合同同加工合同同租賃合同同勞務(wù)供應(yīng)應(yīng)合同保險(xiǎn)合同同咨詢(監(jiān)理)合同業(yè)主與咨咨詢(監(jiān)理)公司簽訂訂的合同同。咨詢?cè)?監(jiān)理)公司負(fù)責(zé)責(zé)工程的的可行性性研究、設(shè)計(jì)監(jiān)監(jiān)理、招招標(biāo)和施施工階段段監(jiān)理等等某一項(xiàng)項(xiàng)或幾項(xiàng)項(xiàng)工作。勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同業(yè)主與勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)單位簽簽訂的合合同?？笨辈煸O(shè)計(jì)計(jì)單位負(fù)負(fù)責(zé)工程程的地質(zhì)質(zhì)勘察和和技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)工作作。供應(yīng)合同同當(dāng)由業(yè)主主負(fù)責(zé)提提供的工工程材料料和設(shè)備備時(shí)，業(yè)業(yè)主與有有關(guān)材料料和設(shè)備備供應(yīng)單單位簽訂訂供應(yīng)(采購(gòu))合同。貸款合同同業(yè)主與金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)簽訂的的合同。后者向向業(yè)主提提供資金金保證按按照資金金來(lái)源的的不同，可能有有貸款合合同、合合資合同同或B

4、OT合同等。建設(shè)工程程合同體體系第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第二節(jié)建設(shè)工程程施工合合同一、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的概念念發(fā)包人與與承包人人之間為為完成商商定的建建設(shè)工程程項(xiàng)目，明確雙雙方權(quán)利利和義務(wù)務(wù)的協(xié)議議。依據(jù)據(jù)施工合合同，承承包人應(yīng)應(yīng)完成一一定的建建筑、安安裝工程程任務(wù)，發(fā)包人人應(yīng)提供供必要的的施工條條件并支支付工程程價(jià)款。建設(shè)工程程施工合合同(示范文本本)(GF19990201)二、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同示范文文本1、建設(shè)工工程施工工合同示示范文本本概述我國(guó)建設(shè)設(shè)主管部部門(mén)通過(guò)過(guò)制定建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）來(lái)規(guī)范承承發(fā)包雙雙方的合合同行為為。盡管示范范文本從從法律性性質(zhì)上并并不

5、具備強(qiáng)強(qiáng)制性，但由于于其通用用條款較較為公平平合理地地設(shè)定了了合同雙雙方的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)，因此此得到了了較為廣廣泛的應(yīng)應(yīng)用。2、施工合同同文本的組成由協(xié)議書(shū)、通用條款款、專用條款款三部分組組成。并附有三三個(gè)附件件：附件一：承包人承承攬工程程項(xiàng)目一一覽表附件二：發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表附件三：工程質(zhì)量量保修書(shū)書(shū)、施工合同同文本解釋順序序。(1)施工合同同協(xié)議書(shū)書(shū)；(2)中標(biāo)通知知書(shū)；(3)投標(biāo)書(shū)及及其附件件；(4)施工合同同專用條條款；(5)施工合同同通用條條款；(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件；(7)圖紙；(8)工程量清清單；(9)工程報(bào)價(jià)價(jià)單或預(yù)預(yù)算書(shū)。當(dāng)合同文文件中出出現(xiàn)不一一致時(shí)

6、，上面的的順序就是是合同的的優(yōu)先解解釋順序序。三、施工工合同雙雙方的一一般權(quán)利利和義務(wù)務(wù)1、發(fā)包方方工作2、承包人人工作3、工程師師的產(chǎn)生生和職權(quán)權(quán)4、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理的產(chǎn)產(chǎn)生和職職責(zé)發(fā)包方工工作辦理土地地征用、拆遷補(bǔ)補(bǔ)償、平平整施工工場(chǎng)地將施工所所需水、電、電電訊線路路從施工工場(chǎng)地外外部接至專用條條款約定定地點(diǎn)開(kāi)通施工工場(chǎng)地與與城鄉(xiāng)公公用道路路的通道道，以及及專用條款約定定的施工工場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的主要要交通干干道向承包人人提供施施工場(chǎng)地地的工程程地質(zhì)和和地下管管線路資料辦理施工工許可證證及其他他施工所所需證件件、批件件確定水準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)與坐坐標(biāo)控制制點(diǎn)，以以書(shū)面形形式交給給承包人人組織承包包人和設(shè)設(shè)計(jì)單位位進(jìn)

7、行圖圖紙會(huì)審審和設(shè)計(jì)計(jì)交底協(xié)調(diào)處理理施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)周?chē)鷩叵鹿芄芫€和鄰鄰近建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物(包括文物物保護(hù)建建筑)樹(shù)名木的的保護(hù)工工作，并并承擔(dān)有有關(guān)費(fèi)用用發(fā)包人應(yīng)應(yīng)做的其其他工作作，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定。承包人工工作完成施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)或與工工程配套套的設(shè)計(jì)計(jì)向工程師師提供年年、季、月工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及相相應(yīng)進(jìn)度度統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表提供和維維修非夜夜間施工工使用的的照明、圍欄設(shè)設(shè) 施，并負(fù)責(zé)責(zé)安全保保衛(wèi)向發(fā)包人人提供在在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公公和生活活的房屋屋及設(shè)施施遵守有關(guān)關(guān)部門(mén)對(duì)對(duì)施工場(chǎng)場(chǎng)地、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和安全全生產(chǎn)等的管理理規(guī)定，按規(guī)定定辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)承包人按按專用條條款約定定負(fù)責(zé)已已完工程程的成

8、品品保護(hù)工工作按專用條條款的約約定做好好施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)地下下管線和和鄰近建建筑物、構(gòu)筑物物(包括文物物保護(hù)建建筑)、古樹(shù)名名木的保保護(hù)工作作保證施工工場(chǎng)地清清潔符合合環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定承包人應(yīng)應(yīng)做的其其他工作作，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定工程師的的職權(quán)工程師委委派工程程師代表表后任繼繼續(xù)行使使合同工程師發(fā)發(fā)布指令令、通知知工程師應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)完成自自己的職職責(zé)工程師做做出處理理決定注：發(fā)包包人派駐駐工地履履行合同同的代表表監(jiān)理單位位委派的的總監(jiān)理理工程師師項(xiàng)目經(jīng)理理的職責(zé)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理理應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的施施工質(zhì)量量、成本本、進(jìn)度度、安全全等負(fù)全面的責(zé)任。對(duì)于在在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)的超過(guò)過(guò)自己

9、權(quán)權(quán)限范圍圍的事件件，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)向向上級(jí)有有關(guān)部門(mén)門(mén)和人員員匯報(bào)，請(qǐng)示處處理方案案或者取取得自己己處理的的授權(quán)代表承包包人向發(fā)發(fā)包人提提出要求求和通知知組織施工工第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第三節(jié)建設(shè)工程程施工合合同的質(zhì)質(zhì)量條款款質(zhì)量等級(jí)級(jí)：合格格、優(yōu)良良創(chuàng)獎(jiǎng)工程程：國(guó)家家省市一、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范和圖紙紙施工中必必須使用用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范；沒(méi)有國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范，但有有行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范的，使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范；沒(méi)有行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范的，使使用工程程所在地地的地方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范。 二、材料料設(shè)備供供應(yīng)的質(zhì)質(zhì)量控制制材料設(shè)備備的質(zhì)量量及其他他要求發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量量控制承包人采采

10、購(gòu)材料料設(shè)備的的質(zhì)量控控制材料設(shè)備備的質(zhì)量量及其他他要求、材料料生產(chǎn)和和設(shè)備供供應(yīng)單位位應(yīng)具備備法定條件件建筑材料料、構(gòu)配配件、設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)單位必必須具備備相應(yīng)的的生產(chǎn)條條件、技技術(shù)裝備和質(zhì)量量保證體體系，具具備必要要的檢測(cè)測(cè)人員和和設(shè)備把把好產(chǎn)品品質(zhì)量關(guān)關(guān)。2材料設(shè)設(shè)備質(zhì)量量應(yīng)符合合要求(1)符合國(guó)家家或者行行業(yè)現(xiàn)行行有關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定的的合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)設(shè)計(jì)要求求；(2)符合在建建筑材料料、構(gòu)配配件及設(shè)設(shè)備或其其包裝上上注明采采用的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，符符合以建筑材料料、構(gòu)配配件及設(shè)設(shè)備說(shuō)明明、實(shí)物物樣品等等方式表表明的質(zhì)質(zhì)量狀況況。3材料設(shè)設(shè)備或者者其包裝裝上的標(biāo)標(biāo)識(shí)應(yīng)符符合的要要求(1)有產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)

11、量檢驗(yàn)驗(yàn)合格證證明；(2)有中文標(biāo)標(biāo)明的產(chǎn)產(chǎn)品名稱稱、生產(chǎn)產(chǎn)廠家廠廠名和廠廠址；(3)產(chǎn)品包裝裝和商標(biāo)標(biāo)樣式符符合國(guó)家家有關(guān)規(guī)規(guī)定和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求；(4)設(shè)備應(yīng)有有產(chǎn)品詳詳細(xì)的使使用說(shuō)明明書(shū)，電電氣設(shè)備備還應(yīng)附附有線路路圖；(5)實(shí)施生產(chǎn)產(chǎn)許可證證或使用用產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量認(rèn)證證標(biāo)志的的產(chǎn)品，應(yīng)有許許可證或或質(zhì)量認(rèn)證的編編號(hào)、批批準(zhǔn)日期期和有效效期限。發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量量控制1、雙方約約定發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)設(shè)備的一一覽表對(duì)于由發(fā)發(fā)包人供供應(yīng)的材材料設(shè)備備，雙方方應(yīng)當(dāng)約約定發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)設(shè)備的一一覽表，作為合合同附件件。2、發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的清點(diǎn)點(diǎn)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)向承承包人提提供

12、其供供應(yīng)材料料設(shè)備的的產(chǎn)品合合格證明明，對(duì)其其質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)。3、材料設(shè)設(shè)備清點(diǎn)點(diǎn)后的保保管發(fā)包人供供應(yīng)的材材料設(shè)備備經(jīng)雙方方共同清清點(diǎn)后由由承包人人妥善保保管，發(fā)發(fā)包人支支付相應(yīng)應(yīng)的保管管費(fèi)用。發(fā)生損損壞丟失失，由承承包人負(fù)負(fù)責(zé)賠償償。發(fā)包包人不按按規(guī)定通通知承包包人清點(diǎn)點(diǎn)，發(fā)生生的損壞壞丟失由由發(fā)包人人負(fù)責(zé)。 發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量量控制4發(fā)包人人供應(yīng)的的材料設(shè)設(shè)備與約約定不符符時(shí)的處處理(1)材料設(shè)備備單價(jià)與與合同約約定不符符時(shí)，由由發(fā)包人人承擔(dān)所所有差價(jià)價(jià)；(2)材料設(shè)備備種類、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等等級(jí)與合合同約定定不符時(shí)時(shí)，承包包人可以以拒絕接接收保管管，由發(fā)發(fā)包人運(yùn)運(yùn)出施

13、工工場(chǎng)地并并重新采采購(gòu)。(3)發(fā)包人供供應(yīng)材料料的規(guī)格格、型號(hào)號(hào)與合同同約定不不符時(shí)，承包人人可以代代為調(diào)劑劑串換，發(fā)包人人承擔(dān)相相應(yīng)的費(fèi)費(fèi)用；(4)到貨地點(diǎn)點(diǎn)與合同同約定不不符時(shí)，發(fā)包人人負(fù)責(zé)運(yùn)運(yùn)至合同同約定的的地點(diǎn)；(5)供應(yīng)數(shù)量量少于合合同約定定的數(shù)量量時(shí)，發(fā)發(fā)包人將將數(shù)量補(bǔ)補(bǔ)齊；多多于合同同約定的的數(shù)量時(shí)時(shí)，發(fā)包包人負(fù)責(zé)責(zé)將多出出部分運(yùn)運(yùn)出施工工場(chǎng)地；(6)到貨時(shí)間間早于合合同約定定時(shí)間，發(fā)包人人承擔(dān)因因此發(fā)生生的保管管費(fèi)用；到貨時(shí)時(shí)間遲于于合同約約定的供供應(yīng)時(shí)間間，由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的追加加合同價(jià)價(jià)款。發(fā)發(fā)生延誤誤，相應(yīng)應(yīng)順延工工期，發(fā)發(fā)包人賠賠償由此此給承包包方造成成的損失失。

14、發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量量控制5、發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的重新新檢驗(yàn)發(fā)包人供供應(yīng)的材材料設(shè)備備進(jìn)人施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)后需要要重新檢檢驗(yàn)或者者試驗(yàn)的的，由承承包人負(fù)負(fù)責(zé)檢驗(yàn)驗(yàn)或試驗(yàn)驗(yàn)，費(fèi)用用由發(fā)包包人負(fù)責(zé)責(zé)。即使使在承包包人檢驗(yàn)驗(yàn)通過(guò)之之后，如如果又發(fā)發(fā)現(xiàn)材料料設(shè)備有有質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題的，發(fā)包人人仍應(yīng)承承擔(dān)重新新采購(gòu)及及拆除重重建的追追加合同同價(jià)款，并相應(yīng)應(yīng)順延由由此延誤誤的工期期。承包人采采購(gòu)材料料設(shè)備的的質(zhì)量控控制對(duì)于合同同約定由由承包人人采購(gòu)的的材料設(shè)設(shè)備，應(yīng)應(yīng)當(dāng)由承承包人選選擇生產(chǎn)產(chǎn)廠家或或者供應(yīng)應(yīng)商，發(fā)發(fā)包人不不得指定定生產(chǎn)廠廠家或者者供應(yīng)商商。1、承包人人采購(gòu)材材料設(shè)備備的清點(diǎn)點(diǎn)承包方

15、根根據(jù)專用用條款的的約定及及設(shè)計(jì)和和有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求采購(gòu)工工程需要要的材料料設(shè)備，產(chǎn)品合合格證明明，對(duì)其其質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)。承承包人在在材料設(shè)設(shè)備到貨貨前24小時(shí)通知知工程師師清點(diǎn)。、承包包人使用用代用材材料承包人需需要使用用代用材材料時(shí)，須經(jīng)工工程師認(rèn)認(rèn)可后方方可使用用方以書(shū)書(shū)面形式式議定。承包人采采購(gòu)材料料設(shè)備的的質(zhì)量控控制、承包包人采購(gòu)購(gòu)的材料料設(shè)備與與要求不不符時(shí)的的處理承包人采采購(gòu)的材材料設(shè)備備與設(shè)計(jì)計(jì)或者標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求不符時(shí)時(shí)，由承承包人按按照工程程師要求求的時(shí)間間運(yùn)出施施工場(chǎng)地地，重新新采購(gòu)符符合要求求的產(chǎn)品品，并承承擔(dān)由此此發(fā)生的的費(fèi)用，由此延延誤的工工期不予予順延。工程師不不能按時(shí)時(shí)

16、到場(chǎng)清清點(diǎn)，事事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)材料設(shè)設(shè)備不符符合設(shè)計(jì)計(jì)或者標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求時(shí)，仍仍由承包包人負(fù)責(zé)責(zé)修復(fù)、拆除或或者重新新采購(gòu)，并承擔(dān)擔(dān)發(fā)生的的費(fèi)用，由此造造成工期期延誤可可以相應(yīng)應(yīng)順延。承包人采采購(gòu)的材材料設(shè)備備在使用用前，承承包人應(yīng)應(yīng)按工程程師的要要求進(jìn)行行檢驗(yàn)或或試驗(yàn)，不合格格的不得得使用，檢驗(yàn)或或試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)用由承承包人承承擔(dān)。三、工工程驗(yàn)收收的質(zhì)量量控制工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)施工過(guò)程程中的檢檢查和返返工隱蔽工程程和中間間驗(yàn)收重新檢驗(yàn)驗(yàn)工程試車(chē)車(chē)竣工驗(yàn)收收工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)、工程程質(zhì)量應(yīng)應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議議書(shū)約定定的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的評(píng)定定按國(guó)家家或者專專業(yè)的質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)評(píng)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包人要要求部分或者者全部工

17、工程質(zhì)量量達(dá)到優(yōu)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，應(yīng)支支付由此此增加的的追加合同同價(jià)款，對(duì)工期期有影響響的應(yīng)給給予相應(yīng)應(yīng)順延。、達(dá)不不到約定定標(biāo)準(zhǔn)的的工程部部分，由由承包人人返工，直到符符合約定定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人人的原因因達(dá)不到約約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，由承承包人承承擔(dān)返工工費(fèi)用，工期不不予順延延。因發(fā)包人人的原因因達(dá)不到約約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)返工工的追加加合同價(jià)價(jià)款，工工期相應(yīng)應(yīng)順延。因雙方原原因達(dá)不到約約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，責(zé)任任由雙方方分別承承擔(dān)。、雙方方對(duì)工程程質(zhì)量有有爭(zhēng)議，由專用用條款約約定的工工程質(zhì)量量監(jiān)督管管理部門(mén)門(mén)鑒定，所需費(fèi)費(fèi)用及因因此造成成的損失失，由責(zé)任方方承擔(dān)。雙方均均有責(zé)任任，由雙雙方根據(jù)據(jù)其責(zé)任任分別承

18、承擔(dān)。施工過(guò)程程中的檢檢查和返返工、承包包人應(yīng)認(rèn)認(rèn)真按照照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和和設(shè)計(jì)要要求以及及工程師師依據(jù)合合同發(fā)出出的指令令施工，隨時(shí)接受受工程師及及其委派派人員的的檢查檢檢驗(yàn)，為為檢查檢檢驗(yàn)提供供便利條條件。、檢查查檢驗(yàn)不應(yīng)影響響施工正正常進(jìn)行行，如影響響施工正正常進(jìn)行行，檢查查檢驗(yàn)不不合格時(shí)時(shí)，影響響正常施施工的費(fèi)費(fèi)用由承承包人承承擔(dān)。除除此之外外影響正正常施工工的追加加合同價(jià)價(jià)款由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)，相相應(yīng)順延延工期。、因工工程師指指令失誤誤和其他他非承包包人原因因發(fā)生的的追加合合同價(jià)款款，由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)。隱蔽工程程和中間間驗(yàn)收、工程程具備隱隱蔽條件件和達(dá)到到專用條條款約定定的中間間驗(yàn)收部部位

19、，承承包人進(jìn)進(jìn)行自檢，并在隱隱蔽和中中間驗(yàn)收收前48小時(shí)以書(shū)書(shū)面形式式通知工工程師驗(yàn)驗(yàn)收。通通知包括括隱蔽和和中間驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容容、驗(yàn)收收時(shí)間和和地點(diǎn)。承包人人準(zhǔn)備驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄，驗(yàn)收合格格：工程師師在驗(yàn)收收記錄上上簽字后后，承包包人可進(jìn)進(jìn)行隱蔽蔽和繼續(xù)續(xù)施工。驗(yàn)收不合合格：承包人人在工程程師限定定的時(shí)間間內(nèi)修改改后重新新驗(yàn)收。、工程程質(zhì)量符符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范和設(shè)計(jì)計(jì)圖紙等等的要求求，驗(yàn)收收24小時(shí)后，工程師師不在驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄上簽字字，視為工程程已經(jīng)批批準(zhǔn)，承包人人可進(jìn)行行隱蔽或或者繼續(xù)續(xù)施工。、工程程師未能能按以上上時(shí)間提提出延期期要求，不參加加驗(yàn)收，承包人人可自行組織織驗(yàn)收，發(fā)包人人應(yīng)承認(rèn)認(rèn)驗(yàn)收

20、記記錄。重新檢驗(yàn)驗(yàn)、無(wú)論工程師是是否參加加驗(yàn)收，當(dāng)其提提出對(duì)已已經(jīng)隱蔽蔽的工程程重新檢檢驗(yàn)的要要求時(shí)，承包人人應(yīng)按要要求進(jìn)行行剝露，并在檢檢驗(yàn)后重重新覆蓋蓋或者修修復(fù)。檢驗(yàn)合格格：發(fā)包人人承擔(dān)由由此發(fā)生生的全部部追加合合同價(jià)款款，賠償償承包人人損失，并相應(yīng)應(yīng)順延工工期。檢驗(yàn)不合合格：承包人人承擔(dān)發(fā)發(fā)生的全全部費(fèi)用用，工期期也予順順延。工程試車(chē)車(chē)、試車(chē)車(chē)的組織織：?jiǎn)螜C(jī)無(wú)負(fù)負(fù)荷試車(chē)車(chē)：承包人組組織；聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)負(fù)荷試車(chē)車(chē)：發(fā)包人組組織；投料試車(chē)車(chē)：發(fā)包人全全部負(fù)責(zé)責(zé)、試車(chē)車(chē)雙方責(zé)責(zé)任(1)由設(shè)計(jì)原因因達(dá)不到要要求，發(fā)發(fā)包人要要求設(shè)計(jì)計(jì)單位修修改，承承包人按按修改重重新安裝裝。發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)修改設(shè)設(shè)計(jì)、

21、拆拆除及重重新安裝裝全部費(fèi)費(fèi)用和追追加合同同價(jià)款，工期相相應(yīng)順延延。(2)由設(shè)備制造造原因達(dá)不到要要求，由由采購(gòu)一一方負(fù)責(zé)責(zé)重新購(gòu)購(gòu)置，承承包人負(fù)負(fù)責(zé)拆除除和重新新安裝。承包人采采購(gòu)：由承包人人承擔(dān)修修理或重重新購(gòu)置置、拆除除及重新新安裝的的費(fèi)用，工期不不予順延延；由發(fā)包人人采購(gòu)：發(fā)包人承承擔(dān)上述述各項(xiàng)追追加合同同價(jià)款，工期相相應(yīng)順延延。(3)由承包人施施工原因因達(dá)不到驗(yàn)驗(yàn)收要求求，承包包人修改改后重新新試車(chē)，承擔(dān)修修改和重重新試車(chē)車(chē)的費(fèi)用用，工期期不予順順延。(4)試車(chē)費(fèi)用用除合同同約定外外，均由由發(fā)包人人承擔(dān)。(5)工程師未未在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)提出修修改意見(jiàn)見(jiàn)，或試試車(chē)合格格不在試試車(chē)記錄錄

22、上簽字字，試車(chē)車(chē)結(jié)束24小時(shí)后，記錄自自行生效效，承包包人可繼繼續(xù)施工工或辦理理竣工手手續(xù)?？⒐を?yàn)收收1竣工工工程必須須符合的的基本要要求(1)完成工程程設(shè)計(jì)和和合同中中規(guī)定的的各項(xiàng)工工作內(nèi)容容，達(dá)到到國(guó)家規(guī)規(guī)定的竣竣工條件件；(2)工程質(zhì)量量應(yīng)符合合國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)計(jì)文件件及合同同規(guī)定的的要求，并經(jīng)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機(jī)構(gòu)核核定為合合格或優(yōu)優(yōu)良；(3)工程所用用的設(shè)備備和主要要建筑材材料、構(gòu)構(gòu)件應(yīng)具具有產(chǎn)品品質(zhì)量出出廠檢驗(yàn)驗(yàn)合格證證明和技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定必必要的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；(4)具有完整整的工程程技術(shù)檔檔案和竣竣工圖，已辦理理工程竣竣工交付付使用的的有關(guān)手手續(xù)；(5)

23、已簽署工工程保修修證書(shū)。、工程程未經(jīng)竣竣工驗(yàn)收收或竣工工驗(yàn)收未未通過(guò)的的，不得得交付使使用。發(fā)發(fā)包人強(qiáng)強(qiáng)行使用用的，生生的質(zhì)量量問(wèn)題及及其他問(wèn)問(wèn)題，由由發(fā)包人承承擔(dān)責(zé)任任。四、保修修1、質(zhì)量保保修書(shū)的的內(nèi)容2、工程質(zhì)質(zhì)量保修修范圍和和內(nèi)容3、質(zhì)量保保修期4、質(zhì)量保保修責(zé)任任質(zhì)量保修修書(shū)的內(nèi)內(nèi)容(1)質(zhì)量保修修項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)容及范范圍；(2)質(zhì)量保修修期；(3)質(zhì)量保修修責(zé)任；(4)質(zhì)量保修修金的支支付方法法。工程質(zhì)量量保修范范圍和內(nèi)內(nèi)容包括：地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程；主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程；屋面防水水工程和和雙方約約定的其其他土建建工程；電氣管線線、上下下水管線線的安裝裝工程；供熱、供供冷系統(tǒng)統(tǒng)工程等等項(xiàng)目。工程質(zhì)

24、量量保修范范圍是國(guó)家強(qiáng)制制性的規(guī)定，合同當(dāng)當(dāng)事人不不能約定定減少國(guó)國(guó)家規(guī)定定的工程程質(zhì)量保保修范圍圍。質(zhì)量保修修期(1)基礎(chǔ)設(shè)施施工程、房屋建建筑的地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程和和主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程程，為設(shè)計(jì)文件件規(guī)定的該工程程合理使使用年限限；(2)屋面防水水工程、有防水水要求的的衛(wèi)生間間、房間間和外墻墻面的防防滲漏，為5年；(3)供熱與供供冷系統(tǒng)統(tǒng)，為2個(gè)采暖期期、供冷冷期；(4)電氣管線線、給排排水管道道、設(shè)備備安裝和和裝修工工程為2年；（5）其他項(xiàng)項(xiàng)目的保保修期限限由發(fā)包包方和承承包方約約定。注：保修修期：自竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格格之日起起計(jì)算。質(zhì)量保修修責(zé)任承包人應(yīng)應(yīng)在接到到修理通通知之日日后7天內(nèi)派人人修

25、理。承包人人不在約約定期限限內(nèi)派人人修理，發(fā)包人人可委托托其他人人員修理理，修理理費(fèi)用從從質(zhì)量保保修金內(nèi)內(nèi)扣除。第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第四節(jié)建設(shè)工程程施工合合同的經(jīng)經(jīng)濟(jì)條款款一、施工工合同價(jià)價(jià)款及調(diào)調(diào)整 1、施工合合同價(jià)款款的約定定固定價(jià)格格合同可調(diào)價(jià)格格合同成本加酬酬金合同同2、可調(diào)價(jià)價(jià)格合同同中合同同價(jià)款的的調(diào)整（1）可調(diào)價(jià)格格合同中中價(jià)格調(diào)調(diào)整的范范圍法律、行行政法規(guī)規(guī)和國(guó)家家有關(guān)政政策變化化影響合合同價(jià)款款；工程造價(jià)價(jià)管理部部門(mén)公布布的價(jià)格格調(diào)整；一周內(nèi)非非承包人人原因停停水、停停電、停停氣造成成停工累累計(jì)超過(guò)過(guò)8小時(shí)；雙方約定定的其他他因素。（2）可調(diào)價(jià)格格合同中中價(jià)格調(diào)調(diào)整的程程

26、序：承包商14天內(nèi)書(shū)面面方式提提出工程師14天內(nèi)提出出修改意意見(jiàn)或批批準(zhǔn)二、工程程預(yù)付款款工程預(yù)付付款主要要是用于于采購(gòu)建建筑材料料。雙方方應(yīng)當(dāng)在在專用條條款內(nèi)約約定發(fā)包包人向承承包人預(yù)預(yù)付工程程款的時(shí)時(shí)間和數(shù)數(shù)額，開(kāi)開(kāi)工后按按約定的的時(shí)間和和比例逐逐次扣回回預(yù)付備料料款限額額影響因素素：(1)工程項(xiàng)目目中主要要材料（包括外外購(gòu)構(gòu)件件）占工工程合同同造價(jià)的的比重；(2)材料儲(chǔ)備備期；(3)施工工期期。在實(shí)際工工作中，為了簡(jiǎn)簡(jiǎn)化計(jì)算算，預(yù)付付備料款款的限額額可按預(yù)預(yù)付款占占工程合合同造價(jià)價(jià)的額度度計(jì)算。其計(jì)算算公式為為：預(yù)付備料料款限額額工程程合同造造價(jià)預(yù)付備料料款額度度預(yù)付備料料款扣回回當(dāng)工程

27、進(jìn)進(jìn)展到一一定階段段，隨著著工程所所需儲(chǔ)備備的主要要材料和和結(jié)構(gòu)件件逐步減減少，建建設(shè)單位位應(yīng)將開(kāi)開(kāi)工前預(yù)預(yù)付的備備料款，以抵充工程程進(jìn)度款款的方式陸續(xù)扣回回，并在竣竣工結(jié)算算前全部部扣清。當(dāng)未施工工工程所所需的主主要材料料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)價(jià)值，恰恰好等于于工程預(yù)預(yù)付備料料款數(shù)額額時(shí)開(kāi)始始起扣。三、工程程款(進(jìn)度款)支付與責(zé)責(zé)任1、工程量量的確認(rèn)認(rèn)2、工程款款(進(jìn)度款)結(jié)算方式式按月結(jié)算算方式竣工后一一次結(jié)算算方式分段結(jié)算算方式目標(biāo)結(jié)算算方式結(jié)算雙方方約定的的其他結(jié)結(jié)算方式式3、工程款款(進(jìn)度款)支付的程程序合同價(jià)款款調(diào)整、設(shè)計(jì)變變更調(diào)整整的合同同價(jià)款及及追加的的合同價(jià)價(jià)款，應(yīng)應(yīng)與工程程款(進(jìn)度

28、款)同期調(diào)整整支付。協(xié)議須明明確延期期支付時(shí)時(shí)間和從從發(fā)包人人計(jì)量簽簽字后第15天起計(jì)算算應(yīng)付款款的貸款款利息。發(fā)包人人不按合合同約定定支付工工程款(進(jìn)度款)，雙方又又未達(dá)成成延期付付款協(xié)議議，導(dǎo)致致施工無(wú)無(wú)法進(jìn)行行，承包人可可停止施施工，由發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。開(kāi)工前期期進(jìn)度款款結(jié)算施工中期期進(jìn)度款款結(jié)算工程尾期期進(jìn)度款款結(jié)算開(kāi)工前期期進(jìn)度款款結(jié)算從工程項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)工工，到施施工進(jìn)度度累計(jì)完完成的產(chǎn)產(chǎn)值小于于“起扣扣點(diǎn)”，這期間間稱為開(kāi)開(kāi)工前期期。此時(shí)，每每月結(jié)算算的工程程進(jìn)度款款應(yīng)等于于當(dāng)月（期）已已完成的的產(chǎn)值。其計(jì)算算公式為為：本月已完完成工程程量預(yù)算單價(jià)價(jià)相應(yīng)應(yīng)收取的的其他費(fèi)費(fèi)用施工

29、中期期進(jìn)度款款結(jié)算當(dāng)工程施施工進(jìn)度度累計(jì)完完成的產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)到到“起扣扣點(diǎn)”以以后，至至工程竣竣工結(jié)束束前一個(gè)個(gè)月，這這期間稱稱為施工工中期。此時(shí)，每每月結(jié)算算的工程程進(jìn)度款款，應(yīng)扣扣除當(dāng)月月（期）應(yīng)扣回回的工程程預(yù)付備備料款。其計(jì)算算公式為為：本月（期）已已完成產(chǎn)產(chǎn)值(1-主材費(fèi)所所占比重重)注：“起起扣點(diǎn)”恰好處處于本月月完成產(chǎn)產(chǎn)值的當(dāng)當(dāng)月，其其計(jì)算公公式為：工程尾期期進(jìn)度款款結(jié)算按照國(guó)家家有關(guān)規(guī)規(guī)定，工工程項(xiàng)目目總造價(jià)價(jià)中應(yīng)預(yù)預(yù)留一定定比例的的尾留款款作為質(zhì)質(zhì)量保修修費(fèi)用，又稱“保留金金”。待工程程項(xiàng)目保保修期結(jié)結(jié)束后，視保修修情況最最后支付付。工程尾期期（最后后月）的的進(jìn)度款款，除按按施工

30、中中期的辦辦法結(jié)算算外，尚尚應(yīng)扣留留“保留留金”。其計(jì)算算公式為為：應(yīng)扣保留留金工工程合同同造價(jià)保留金比比例保留金比比例：按按合同規(guī)規(guī)定計(jì)取取，一般般取5%四、確定定變更價(jià)價(jià)款1、變更價(jià)價(jià)款的確確定程序序承包人14天內(nèi)，提提出變更更工程價(jià)價(jià)款的報(bào)報(bào)告，工程師收收到變更更工程價(jià)價(jià)款報(bào)告告之日起起14天內(nèi)，予予以確認(rèn)認(rèn)2、變更價(jià)價(jià)款的確確定方法法合同中已已有適用用于變更更工程的的價(jià)格，按合同已已有的價(jià)格計(jì)計(jì)算、變變更合同同價(jià)款；合同中只只有類似似于變更更工程的的價(jià)格，可以參照照此價(jià)格確確定變更更合同價(jià)價(jià)款；合同中沒(méi)沒(méi)有適用用或類似似于變更更工程的的價(jià)格，由承包人人提出適當(dāng)?shù)淖冏兏鼉r(jià)格格，經(jīng)工工程師

31、確確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行。五、施工工中涉及及的其他他費(fèi)用1、 安全全施工方方面的費(fèi)費(fèi)用由于承包包人的安安全措施施不力造造成事故故的費(fèi)用用，由承包人承擔(dān)。發(fā)生重大大傷亡及及其他安安全事故故，費(fèi)用用由事故責(zé)任任方承擔(dān)。承包人在在動(dòng)力設(shè)設(shè)備、輸輸電線路路、地下下管道、密封防防震車(chē)間間、易燃燃易爆地地段以及及臨街交交通要道道附近施施工時(shí)，施工開(kāi)開(kāi)始前應(yīng)應(yīng)向工程程師提出出安全保保護(hù)措施施，經(jīng)工工程師認(rèn)認(rèn)可后實(shí)實(shí)施，防防護(hù)措施施費(fèi)用由由發(fā)包人承擔(dān)。實(shí)施爆破破作業(yè)，在放射射、毒害害性環(huán)境境中施工工(含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用)及使用毒毒害性、腐蝕性性物品施施工時(shí)，承包人人應(yīng)在施施工前“天以書(shū)書(shū)面形式式通知工工程師，并提出出相

32、應(yīng)的的安全防防護(hù)措施施，經(jīng)工工程師認(rèn)認(rèn)可后實(shí)實(shí)施。安安全防護(hù)護(hù)措施費(fèi)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。2、專利技技術(shù)及特特殊工藝藝涉及的的費(fèi)用發(fā)包人要要求使用用專利技技術(shù)或特特殊工藝藝，須負(fù)負(fù)責(zé)辦理理相應(yīng)的的申報(bào)手手續(xù)，發(fā)包人承擔(dān)申報(bào)報(bào)、試驗(yàn)驗(yàn)、使用用等費(fèi)用用承包人提提出使用用專利技技術(shù)或特特殊工藝藝，應(yīng)取取得工程程師認(rèn)可可，承包人負(fù)責(zé)辦理理申報(bào)手手續(xù)并承承擔(dān)有關(guān)關(guān)費(fèi)用。擅自使用用專利技技術(shù)侵犯犯他人專專利權(quán)，責(zé)任者者承擔(dān)全全部后果果及所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用。3、文物和和地下障障礙物承包人應(yīng)應(yīng)立即保保護(hù)好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)并于于4小時(shí)內(nèi)以以書(shū)面形形式通知知工程師師，工程程師應(yīng)于于收到書(shū)書(shū)面通知知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)報(bào)告當(dāng)?shù)氐匚奈锕芄?/p>

33、理部門(mén)門(mén)，承發(fā)發(fā)包雙方方按文物物管理部部門(mén)的要要求采取取妥善保保護(hù)措施施。發(fā)包人承承擔(dān)由此此發(fā)生的的費(fèi)用，延誤的的工期相相應(yīng)順延延。六、竣工工結(jié)算1、承包人人工程竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告經(jīng)發(fā)發(fā)包人認(rèn)認(rèn)可后28天，承包包人向發(fā)發(fā)包人遞交竣竣工結(jié)算算報(bào)告及及完整的的結(jié)算資資料2、發(fā)包人人發(fā)包人收收到竣工工結(jié)算報(bào)報(bào)告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)無(wú)正正當(dāng)理由不支付付工程竣竣工結(jié)算算價(jià)款，從第29天起按承承包人同同期向銀銀行貸款利利率支付付拖欠工工程價(jià)款款的利息息，并承承擔(dān)違約約責(zé)任3、竣工結(jié)結(jié)算的方方式施工圖預(yù)預(yù)算加簽簽證結(jié)算算方式預(yù)算包干干結(jié)算方方式預(yù)算外包包干費(fèi)施工圖圖預(yù)算造造價(jià)包干系數(shù)數(shù)結(jié)算工程程價(jià)款施工圖

34、圖預(yù)算造造價(jià)（1包干系系數(shù)）每平方米米造價(jià)包包干結(jié)算算方式招、投標(biāo)標(biāo)結(jié)算方方式七、質(zhì)量量保修金金1、質(zhì)量保保修金的的支付保修金由由承包人人向發(fā)包包人支付付，也可可由發(fā)包包人從應(yīng)應(yīng)付承包方工程程款內(nèi)預(yù)預(yù)留金的的比例及及金額由由雙方約約定2、質(zhì)量保保修金的的結(jié)算與與返還工程的質(zhì)質(zhì)量保修修期滿后后，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)結(jié)結(jié)算和返返還(如有剩余)質(zhì)量保修修金。發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在質(zhì)質(zhì)量保修修期滿后后14天內(nèi)，將剩余保保修金和和按約定定利率計(jì)計(jì)算的利利息返還還承包人人?！纠磕称髽I(yè)承承包的建建筑工程程合同造造價(jià)為780萬(wàn)元。雙雙方簽訂訂的合同同規(guī)定工工程工期期為五個(gè)個(gè)月；工工程預(yù)付付備料款款額度為為工程合合同

35、造價(jià)價(jià)的20%；工程進(jìn)進(jìn)度款逐逐月結(jié)算算；經(jīng)測(cè)測(cè)算其主主要材料料費(fèi)所占占比重為為60%；工程保保留金為為工程合合同造價(jià)價(jià)的5%；各月實(shí)實(shí)際完成成的產(chǎn)值值如下表表，求該該工程如如何按月月結(jié)算工工程款？月 份三月四月五月六月七月合計(jì)完成產(chǎn)值（萬(wàn)元）95130175210170780【解】(1)由公式知： 該工程的預(yù)付備料款=78020%=156 萬(wàn)元由起扣點(diǎn)公式知： 起扣點(diǎn)= =520 萬(wàn)元(2)開(kāi)工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果如下： 月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計(jì)完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五五月份累累計(jì)完成成的產(chǎn)值值均未超超

36、過(guò)起扣扣點(diǎn)(520萬(wàn)元)，故無(wú)須須抵扣工工程預(yù)付付備料款款。(3)施工中期期進(jìn)度款款結(jié)算：六月累計(jì)計(jì)完成的的產(chǎn)值400210610萬(wàn)元起起扣點(diǎn)=520萬(wàn)元故六月開(kāi)開(kāi)始應(yīng)從從工程進(jìn)進(jìn)度款中中抵扣工工程預(yù)付付的備料料款。六月應(yīng)抵抵扣的預(yù)預(yù)付備料料款(610520)60%54萬(wàn)元六月應(yīng)結(jié)結(jié)算的工工程款21054156萬(wàn)元(4)工程尾期期進(jìn)度款款結(jié)算：應(yīng)扣保留留金7805%39萬(wàn)元七月辦理理竣工結(jié)結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算算的工程程尾款170(160%)39=29萬(wàn)元(5)由上述計(jì)計(jì)算結(jié)果果可知：各月累計(jì)計(jì)結(jié)算工工程進(jìn)度度款9513017515629585萬(wàn)元工程預(yù)付付備料款款156萬(wàn)元；保保留金39萬(wàn)元；共計(jì)7

37、80萬(wàn)元?！纠磕呈┕て笃髽I(yè)承包包的建筑筑工程合合同造價(jià)價(jià)為800萬(wàn)元。雙雙方簽訂訂的合同同規(guī)定：工程預(yù)預(yù)付備料料款額度度為18%；工程進(jìn)進(jìn)度款達(dá)達(dá)到68%時(shí)，開(kāi)始始起扣工工程預(yù)付付備料款款。經(jīng)測(cè)測(cè)算其主主材費(fèi)所所占比重重為56%，設(shè)該企企業(yè)在累累計(jì)完成成工程進(jìn)進(jìn)度64%后的當(dāng)月月，完成成工程的的產(chǎn)值為為80萬(wàn)元。試試計(jì)算該該月應(yīng)收收取的工工程進(jìn)度度款及應(yīng)應(yīng)歸還的的工程預(yù)預(yù)付備料料款。【解】(1)該企業(yè)當(dāng)當(dāng)月所完完成的工工程進(jìn)度度為：(80800)100%10%即當(dāng)月工工程進(jìn)度度從64%開(kāi)始到74%結(jié)束。起起扣點(diǎn)68%位于月中中。(2)該企業(yè)在在起扣點(diǎn)點(diǎn)前應(yīng)收收取的工工程進(jìn)度度款為：800(6

38、8%64%)8004%32萬(wàn)元(3)該企業(yè)在在起扣點(diǎn)點(diǎn)后應(yīng)收收取的工工程進(jìn)度度款為：(8032)(1-56%)4844%21.12萬(wàn)元(4)該企業(yè)當(dāng)當(dāng)月共計(jì)計(jì)應(yīng)收取取的工程程進(jìn)度款款為：3221.1253.12萬(wàn)元(5)當(dāng)月應(yīng)歸歸還的工工程預(yù)付付備料款款為：8053.1226.88萬(wàn)元或：(8032)56%26.88萬(wàn)元第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第五節(jié)建設(shè)工程程施工合合同的進(jìn)進(jìn)度條款款一、施施工準(zhǔn)備備階段的的進(jìn)度控控制1、合同雙雙方約定定合同工工期施工合同同工期，是指施施工的工工程從開(kāi)工起到完成成施工合同專用用條款雙雙方約定定的全部部?jī)?nèi)容，工程達(dá)達(dá)到竣工工驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)所經(jīng)經(jīng)歷的時(shí)時(shí)間。2、承包人人

39、提交進(jìn)進(jìn)度承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在專專用條款款約定的的日期，將施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)和工工程進(jìn)度度計(jì)劃提提交工程程師。3、工程師師對(duì)進(jìn)度度計(jì)劃予予以確認(rèn)認(rèn)或提出出修改意意見(jiàn)4、其他準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作 5、延期開(kāi)開(kāi)工（1）承包人人要求的的延期開(kāi)開(kāi)工承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按協(xié)協(xié)議書(shū)約約定的開(kāi)開(kāi)工日期期開(kāi)始施施工。承承包人不不能按時(shí)時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在不不遲于協(xié)協(xié)議書(shū)約約定的開(kāi)開(kāi)工日期期，前7天，以書(shū)書(shū)面形式式向工程程師提出出延期開(kāi)開(kāi)工的理理由和要要求。工工程師在在接到延延期開(kāi)工工申請(qǐng)后后的48小時(shí)內(nèi)以以書(shū)面形形式答復(fù)復(fù)承包人人。工程程師在接接到延期期開(kāi)工申申請(qǐng)后的的48小時(shí)內(nèi)不不答復(fù)，視為同同意承包包人的要要求，工期相應(yīng)應(yīng)順延。如果工程

40、程師不同同意延期期要求，工期不予予順延。（2）因發(fā)包包人原因因延期開(kāi)開(kāi)工因發(fā)包人人的原因因不能按按照協(xié)議議書(shū)約定定的開(kāi)工工日期開(kāi)開(kāi)工，工工程師以以書(shū)面形形式通知知承包人人后，可可推遲開(kāi)開(kāi)工日期期。承包包人對(duì)延延期開(kāi)工工的通知知沒(méi)有否決決權(quán)，但發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)賠償承承包人因因此造成成的損失失，相應(yīng)順延延工期。二、施工工階段的的進(jìn)度控控制1、監(jiān)督進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃的執(zhí)行行承包人必必須按照照工程師師確認(rèn)的的進(jìn)度計(jì)計(jì)劃組織織施工，接受工工程師對(duì)進(jìn)進(jìn)度的檢檢查、監(jiān)監(jiān)督。工程實(shí)際際進(jìn)度與與進(jìn)度計(jì)計(jì)劃不符符時(shí)，承承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照工程師師的要求提提出改進(jìn)進(jìn)措施，經(jīng)工程程師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行行。如果修改改后的進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃不

41、能按按期完工工，仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)任。2、暫停施施工（1）工程師要要求的暫暫停施工工：應(yīng)以以書(shū)面形式式要求承包包人發(fā)包人責(zé)責(zé)任：由由發(fā)包人人承擔(dān)所所發(fā)生的的追加合合同價(jià)款款，相應(yīng)順延工期期；承包人責(zé)責(zé)任：由由承包人人承擔(dān)發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，工期不予予順延。因?yàn)楣こ坛處煵患凹皶r(shí)作出出答復(fù)，導(dǎo)致承承包人無(wú)無(wú)法復(fù)工工，由發(fā)包人承擔(dān)違約約責(zé)任；（2）由于發(fā)包包人違約約，承包包人主動(dòng)動(dòng)暫停施施工發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)責(zé)任。（3）意外情況況導(dǎo)致的的暫停施施工工期是否否給予順順延應(yīng)視風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任的承擔(dān)確確定。如發(fā)現(xiàn)有有價(jià)值的的文物、發(fā)生不不可抗力力事件等等，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)，故故應(yīng)給予

42、予承包人人工期順順延。3、工程設(shè)設(shè)計(jì)變更更發(fā)包人對(duì)對(duì)原設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行變變更，經(jīng)經(jīng)工程師師同意的的承包人人要求的的設(shè)計(jì)變變更，由由發(fā)包人承擔(dān)，延延誤的工工期相應(yīng)應(yīng)順延。4、工期延延誤因以下原原因造成成工期延延誤，經(jīng)工程師師確認(rèn)，工工期相應(yīng)應(yīng)順延：(1)發(fā)包人不不能按專專用條款款的約定定提供開(kāi)開(kāi)工條件件；(2)發(fā)包人不不按約定定日期支支付工程程款，致致使施工工不能正正常進(jìn)行行；(3)工程師未未按約定定提供所所需指令令、批準(zhǔn)準(zhǔn)、圖紙紙等，致致使施工工不能正正常行；(4)設(shè)計(jì)變更更和工程程量增加加；(5)一周內(nèi)非非承包人人原因停停水、停停電、停停氣造成成停工累累計(jì)超過(guò)過(guò)8小時(shí)；(6)不可抗力力；(7)專用

43、條款款中約定定或工程程師同意意工期順順延的其其他情況況。三、竣竣工驗(yàn)收收階段的的進(jìn)度控控制1、竣工驗(yàn)驗(yàn)收的程程序承包人提提交竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告發(fā)包人組組織驗(yàn)收收2、發(fā)包人人要求提提前竣工工提前竣工工協(xié)議應(yīng)應(yīng)包括以以下方面面的內(nèi)容容：提前的時(shí)時(shí)間；承包人采采取的趕趕工措施施；發(fā)包人為為趕工提提供的條條件；趕工措施施的經(jīng)濟(jì)濟(jì)支出和和承擔(dān)；提前竣工工的收益益分享。補(bǔ)充建筑工程程項(xiàng)目合合同管理理第一節(jié)施工企業(yè)業(yè)合同管管理的新新特點(diǎn)1、合同管管理時(shí)間間長(zhǎng)；2、合同管管理經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益顯顯著；3、合同變變更頻繁繁，管理理工作繁繁重；4、合同管管理系統(tǒng)統(tǒng)性強(qiáng)；5、合同管管理法律律要求高高；6、合同管管理檔案案化和

44、信信息化。第二節(jié)管管理體體系與企企業(yè)運(yùn)行行模式（1）模式一組成施工工企業(yè)集集團(tuán)，下下設(shè)眾多多具備獨(dú)獨(dú)立法人人資格的的施工企企業(yè)和其其他專業(yè)業(yè)公司，集團(tuán)以以管理為為主，承承接項(xiàng)目目后由下下屬施工工企業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)獨(dú)立立承建。合同管理理特點(diǎn)集團(tuán)公司司往往以以自己的的名義投投標(biāo)承攬攬工程，中標(biāo)后后由下屬屬企業(yè)具具體履行行合同。這種規(guī)模模較大的的企業(yè)應(yīng)應(yīng)建立集集團(tuán)公司司統(tǒng)一管管理、下下屬企業(yè)業(yè)同步協(xié)協(xié)調(diào)的合合同管理理體系。第二節(jié)管管理體體系與企企業(yè)運(yùn)行行模式（2）模式二施工企業(yè)業(yè)是一家家獨(dú)立法法人，下下設(shè)多家家施工隊(duì)隊(duì)伍。對(duì)對(duì)外由施施工企業(yè)業(yè)提議簽簽署合同同，內(nèi)部部以承包包或掛靠靠性質(zhì)承承擔(dān)工程程，利潤(rùn)潤(rùn)分

45、配依依承包合合同或掛掛靠合同同分享。模式三施工企業(yè)業(yè)下放權(quán)權(quán)力，授授權(quán)下屬屬施工隊(duì)隊(duì)或項(xiàng)目目部對(duì)外外簽訂合合同，施施工企業(yè)業(yè)收取管管理費(fèi)和和利潤(rùn)，合同管理理特點(diǎn)1、是中小小企業(yè)常常見(jiàn)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式，模式式二比模模式三要要規(guī)范。2、應(yīng)根據(jù)據(jù)企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)情況況，將合合同的簽簽訂、履履行和監(jiān)監(jiān)控等權(quán)權(quán)利統(tǒng)一一加以嚴(yán)嚴(yán)格管理理，建立立完善的的合同管管理體系系。第三節(jié)合合同同管理制制度合同會(huì)簽簽制度；審查批準(zhǔn)準(zhǔn)制度；印章制度度；檢查查和獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)制度；統(tǒng)計(jì)考核核制度；建立合同同管理評(píng)評(píng)估制度度；合同管理理目標(biāo)制制；合同管理理質(zhì)量責(zé)責(zé)任制度度；第四節(jié)合合同同信息管管理制度度建立合同同文檔編編碼及檢檢索系統(tǒng)統(tǒng)；建

46、立文檔檔的收集集、處理理制度；建立行文文制度、傳送制制度和確確認(rèn)制度度。第五節(jié)工工程程建設(shè)模模式與合合同結(jié)構(gòu)構(gòu)一、平行行承包模模式二、D+B模式（設(shè)設(shè)計(jì)+施工總承承包模式式）三、EPC模式（項(xiàng)項(xiàng)目總承承包交鑰鑰匙模式式）四、CM模式（建建設(shè)管理理模式）五、BOT模式（帶帶資承包包模式）一、平行行承包模模式以總承包包商為基基礎(chǔ)運(yùn)作程序序?yàn)樵O(shè)計(jì)計(jì)-招投投標(biāo)-施施工-竣竣工驗(yàn)收收設(shè)計(jì)部門(mén)門(mén)承擔(dān)設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)監(jiān)理工程程師代表表業(yè)主進(jìn)進(jìn)行控制制和協(xié)調(diào)調(diào)強(qiáng)調(diào)估價(jià)價(jià)師的作作用二、D+B模式（設(shè)設(shè)計(jì)+施工總承承包模式式）D+B總承包商商承擔(dān)了了工程項(xiàng)項(xiàng)目從設(shè)設(shè)計(jì)到施施工及竣竣工驗(yàn)收收的全部部責(zé)任業(yè)主雇用用的業(yè)主

47、主代表做做好協(xié)調(diào)調(diào)、監(jiān)督督和檢查查工作，實(shí)行“三控”三、EPC模式（項(xiàng)項(xiàng)目總承承包交鑰鑰匙模式式）由大型建建筑施工工企業(yè)或或承包商商聯(lián)合體體承擔(dān)對(duì)對(duì)大型和和復(fù)雜工工程的設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備采購(gòu)購(gòu)、工程程施工，直至交交付使用用的“交交鑰匙”工程。業(yè)主一般般不再聘聘請(qǐng)工程程咨詢公公司為其其服務(wù)?？偝邪躺坛袚?dān)了了工程項(xiàng)項(xiàng)目的全全部風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。四、CM模式（施施工管理理模式）CM承包商由由大型的的建筑施施工企業(yè)業(yè)來(lái)承擔(dān)擔(dān)。CM承包商既既不從事事設(shè)計(jì)、又不從從事施工工，主要要從事項(xiàng)項(xiàng)目管理理。CM承包商與與各分包包商所簽簽訂的合合同全部部向業(yè)主主公開(kāi)。CM承包商在在設(shè)計(jì)階階段介入入，可影影響設(shè)計(jì)計(jì)工作，以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)

48、對(duì)業(yè)主主承諾的的最高合合同價(jià)。五、BOT模式（帶帶資承包包模式）建造-運(yùn)營(yíng)-移交是政府吸吸引民間間資金進(jìn)進(jìn)入基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)的一一種集融融資、建建造、特特許經(jīng)營(yíng)營(yíng)為一體體的項(xiàng)目目實(shí)施形形式，一一般適用用于政府府公共工工程項(xiàng)目目 。第二節(jié)建建筑工程程合同的的類型及及選擇表1合同類型 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同 固定總價(jià) 可調(diào)總價(jià) 固定工作量總價(jià) 估計(jì)工作量單價(jià) 純單價(jià) 單價(jià)與包干混合 百分比酬金固定酬金 浮動(dòng)酬金 目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰 業(yè)主投資控制 易易易較易較易較易最難難難有可能承包商風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)大 風(fēng)險(xiǎn)小基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)不大 有風(fēng)險(xiǎn) 應(yīng)用范圍 規(guī)模小施工圖設(shè)計(jì)階段 規(guī)模大、工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、

49、初步設(shè)計(jì)階段 邊設(shè)計(jì)邊施工緊急工程 僅有初步設(shè)計(jì)或工程說(shuō)明書(shū) 廣泛運(yùn)用廣泛運(yùn)用有局限性酌情采用注意事項(xiàng) 細(xì)化調(diào)價(jià)項(xiàng)目 爭(zhēng)議較多 要注明兩種方式的工作范圍 預(yù)期成本估算較難 第六節(jié)建建筑筑工程合合同的類類型及選選擇表2合同類型設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)包括的內(nèi)容設(shè)計(jì)深度要求滿足總價(jià)合同施工詳圖設(shè)計(jì)階段（1）詳細(xì)設(shè)備清單（2）詳細(xì)材料清單（3）施工詳圖（4）施工圖預(yù)算（5）施工組織設(shè)計(jì)（1）設(shè)備、材料的安排（2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造（3）施工圖預(yù)算的編制（4）施工組織設(shè)計(jì)的編制（5）其他施工要求單價(jià)合同技術(shù)設(shè)計(jì)階段（1）較詳細(xì)設(shè)備清單（2）較詳細(xì)材料清單（3）工程必須的設(shè)計(jì)內(nèi)容（4）修正總預(yù)算（1）設(shè)計(jì)方案中重大技

50、術(shù)問(wèn)題的要求（2）有關(guān)試驗(yàn)方面的要求（3）有關(guān)設(shè)備制造方面的要求成本補(bǔ)償合同初步設(shè)計(jì)階段（1）總概算（2）設(shè)計(jì)依據(jù)、指導(dǎo)思想（3）建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案（4）主要設(shè)備選型和配置（5）主要材料需要概數(shù)（6）主要建筑物、構(gòu)筑物（7）公用、輔助設(shè)施（8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）主要材料設(shè)備訂貨（2）項(xiàng)目總造價(jià)控制（3）技術(shù)設(shè)計(jì)的編制（4）施工組織設(shè)計(jì)的編制第七節(jié)建建設(shè)設(shè)工程總總承包及及分包管管理一、資質(zhì)質(zhì)等級(jí)劃劃分及承承包范圍圍建設(shè)部于于2001年4月18日以第87號(hào)令：施施工總承承包、專專業(yè)承包包、勞務(wù)務(wù)分包三三個(gè)序列列1、施工總總承包：房屋建建筑工程程、公路路工程等等12個(gè)類別2、專業(yè)承承包：地地基與基基礎(chǔ)工程程