建設(shè)工程合同概述3

1、第四章 建設(shè)工程合同合同：-是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程合同：-是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、承攬合同第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第一節(jié)概概述一、概念念二、建建設(shè)工程程合同的的特征合同主體的嚴(yán)嚴(yán)格性發(fā)包人、承包人形式和程程序的嚴(yán)嚴(yán)格性應(yīng)當(dāng)當(dāng)采用書(shū)面形式式合同標(biāo)的的的特殊殊性合同履行行的長(zhǎng)期期性、發(fā)包包人主體體資格應(yīng)當(dāng)具有有相應(yīng)的的民事權(quán)權(quán)利能力力和民事事行為能能力實(shí)行招標(biāo)標(biāo)發(fā)包的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)具有編編制招標(biāo)標(biāo)文件和和組織評(píng)標(biāo)的能能力或者者委托招招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)代代理招標(biāo)標(biāo)事宜進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的相應(yīng)資資金或者者資金來(lái)來(lái)源已經(jīng)經(jīng)落實(shí)符合其

2、他他法律法法規(guī)的要要求、承包包人的主主體資格格對(duì)建設(shè)工工程承包包人，我我國(guó)實(shí)行行嚴(yán)格的的市場(chǎng)準(zhǔn)準(zhǔn)入制度度 承包建筑筑工程的的單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)持有有依法取取得的資資質(zhì)證書(shū)書(shū)，并在在其資質(zhì)質(zhì)等級(jí)許許可的業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍內(nèi)承攬攬工程從事建設(shè)設(shè)工程勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)的單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)依法取取得相應(yīng)應(yīng)等級(jí)的的資質(zhì)證證書(shū)，并并在其資資質(zhì)等級(jí)級(jí)許可的的范圍內(nèi)內(nèi)承攬工工程三、建設(shè)設(shè)工程合合同體系系1、業(yè)主的的主要合合同關(guān)系系2、承包商商的主要要合同關(guān)關(guān)系3、建設(shè)工工程合同同關(guān)系第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第一節(jié)概概述述業(yè)主的主主要合同同關(guān)系咨詢(xún)(監(jiān)理)合同勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同供應(yīng)合同同工程施工工合同貸款合同同承包商的的主要合合同關(guān)系系分

3、包合同同供應(yīng)合同同運(yùn)輸合同同加工合同同租賃合同同勞務(wù)供應(yīng)應(yīng)合同保險(xiǎn)合同同咨詢(xún)(監(jiān)理)合同業(yè)主與咨咨詢(xún)(監(jiān)理)公司簽訂訂的合同同。咨詢(xún)?cè)?監(jiān)理)公司負(fù)責(zé)責(zé)工程的的可行性性研究、設(shè)計(jì)監(jiān)監(jiān)理、招招標(biāo)和施施工階段段監(jiān)理等等某一項(xiàng)項(xiàng)或幾項(xiàng)項(xiàng)工作。勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同業(yè)主與勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)單位簽簽訂的合合同?？笨辈煸O(shè)計(jì)計(jì)單位負(fù)負(fù)責(zé)工程程的地質(zhì)質(zhì)勘察和和技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)工作作。供應(yīng)合同同當(dāng)由業(yè)主主負(fù)責(zé)提提供的工工程材料料和設(shè)備備時(shí)，業(yè)業(yè)主與有有關(guān)材料料和設(shè)備備供應(yīng)單單位簽訂訂供應(yīng)(采購(gòu))合同。貸款合同同業(yè)主與金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)簽訂的的合同。后者向向業(yè)主提提供資金金保證按按照資金金來(lái)源的的不同，可能有有貸款合合同、合合資合同同或B

4、OT合同等。建設(shè)工程程合同體體系第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第二節(jié)建設(shè)工程程施工合合同一、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的概念念發(fā)包人與與承包人人之間為為完成商商定的建建設(shè)工程程項(xiàng)目，明確雙雙方權(quán)利利和義務(wù)務(wù)的協(xié)議議。依據(jù)據(jù)施工合合同，承承包人應(yīng)應(yīng)完成一一定的建建筑、安安裝工程程任務(wù)，發(fā)包人人應(yīng)提供供必要的的施工條條件并支支付工程程價(jià)款。建設(shè)工程程施工合合同(示范文本本)(GF19990201)二、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同示范文文本1、建設(shè)工工程施工工合同示示范文本本概述我國(guó)建設(shè)設(shè)主管部部門(mén)通過(guò)過(guò)制定建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）來(lái)規(guī)范承承發(fā)包雙雙方的合合同行為為。盡管示范范文本從從法律性性質(zhì)上并并不

5、具備強(qiáng)強(qiáng)制性，但由于于其通用用條款較較為公平平合理地地設(shè)定了了合同雙雙方的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)，因此此得到了了較為廣廣泛的應(yīng)應(yīng)用。2、施工合同同文本的組成由協(xié)議書(shū)、通用條款款、專(zhuān)用條款款三部分組組成。并附有三三個(gè)附件件：附件一：承包人承承攬工程程項(xiàng)目一一覽表附件二：發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表附件三：工程質(zhì)量量保修書(shū)書(shū)、施工合同同文本解釋順序序。(1)施工合同同協(xié)議書(shū)書(shū)；(2)中標(biāo)通知知書(shū)；(3)投標(biāo)書(shū)及及其附件件；(4)施工合同同專(zhuān)用條條款；(5)施工合同同通用條條款；(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件；(7)圖紙；(8)工程量清清單；(9)工程報(bào)價(jià)價(jià)單或預(yù)預(yù)算書(shū)。當(dāng)合同文文件中出出現(xiàn)不一一致時(shí)

6、，上面的的順序就是是合同的的優(yōu)先解解釋順序序。三、施工工合同雙雙方的一一般權(quán)利利和義務(wù)務(wù)1、發(fā)包方方工作2、承包人人工作3、工程師師的產(chǎn)生生和職權(quán)權(quán)4、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理的產(chǎn)產(chǎn)生和職職責(zé)發(fā)包方工工作辦理土地地征用、拆遷補(bǔ)補(bǔ)償、平平整施工工場(chǎng)地將施工所所需水、電、電電訊線(xiàn)路路從施工工場(chǎng)地外外部接至專(zhuān)用條條款約定定地點(diǎn)開(kāi)通施工工場(chǎng)地與與城鄉(xiāng)公公用道路路的通道道，以及及專(zhuān)用條款約定定的施工工場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的主要要交通干干道向承包人人提供施施工場(chǎng)地地的工程程地質(zhì)和和地下管管線(xiàn)路資料辦理施工工許可證證及其他他施工所所需證件件、批件件確定水準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)與坐坐標(biāo)控制制點(diǎn)，以以書(shū)面形形式交給給承包人人組織承包包人和設(shè)設(shè)計(jì)單位位進(jìn)

7、行圖圖紙會(huì)審審和設(shè)計(jì)計(jì)交底協(xié)調(diào)處理理施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)周?chē)鷩叵鹿芄芫€(xiàn)和鄰鄰近建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物(包括文物物保護(hù)建建筑)樹(shù)名木的的保護(hù)工工作，并并承擔(dān)有有關(guān)費(fèi)用用發(fā)包人應(yīng)應(yīng)做的其其他工作作，雙方方在專(zhuān)用用條款內(nèi)內(nèi)約定。承包人工工作完成施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)或與工工程配套套的設(shè)計(jì)計(jì)向工程師師提供年年、季、月工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及相相應(yīng)進(jìn)度度統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表提供和維維修非夜夜間施工工使用的的照明、圍欄設(shè)設(shè) 施，并負(fù)責(zé)責(zé)安全保保衛(wèi)向發(fā)包人人提供在在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公公和生活活的房屋屋及設(shè)施施遵守有關(guān)關(guān)部門(mén)對(duì)對(duì)施工場(chǎng)場(chǎng)地、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和安全全生產(chǎn)等的管理理規(guī)定，按規(guī)定定辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)承包人按按專(zhuān)用條條款約定定負(fù)責(zé)已已完工程程的成

8、品品保護(hù)工工作按專(zhuān)用條條款的約約定做好好施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)地下下管線(xiàn)和和鄰近建建筑物、構(gòu)筑物物(包括文物物保護(hù)建建筑)、古樹(shù)名名木的保保護(hù)工作作保證施工工場(chǎng)地清清潔符合合環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定承包人應(yīng)應(yīng)做的其其他工作作，雙方方在專(zhuān)用用條款內(nèi)內(nèi)約定工程師的的職權(quán)工程師委委派工程程師代表表后任繼繼續(xù)行使使合同工程師發(fā)發(fā)布指令令、通知知工程師應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)完成自自己的職職責(zé)工程師做做出處理理決定注：發(fā)包包人派駐駐工地履履行合同同的代表表監(jiān)理單位位委派的的總監(jiān)理理工程師師項(xiàng)目經(jīng)理理的職責(zé)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理理應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的施施工質(zhì)量量、成本本、進(jìn)度度、安全全等負(fù)全面的責(zé)任。對(duì)于在在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)的超過(guò)過(guò)自己

9、權(quán)權(quán)限范圍圍的事件件，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)向向上級(jí)有有關(guān)部門(mén)門(mén)和人員員匯報(bào)，請(qǐng)示處處理方案案或者取取得自己己處理的的授權(quán)代表承包包人向發(fā)發(fā)包人提提出要求求和通知知組織施工工第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第三節(jié)建設(shè)工程程施工合合同的質(zhì)質(zhì)量條款款質(zhì)量等級(jí)級(jí)：合格格、優(yōu)良良創(chuàng)獎(jiǎng)工程程：國(guó)家家省市一、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范和圖紙紙施工中必必須使用用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范；沒(méi)有國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范，但有有行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范的，使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范；沒(méi)有行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范的，使使用工程程所在地地的地方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范。 二、材料料設(shè)備供供應(yīng)的質(zhì)質(zhì)量控制制材料設(shè)備備的質(zhì)量量及其他他要求發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量量控制承包人采采

10、購(gòu)材料料設(shè)備的的質(zhì)量控控制材料設(shè)備備的質(zhì)量量及其他他要求、材料料生產(chǎn)和和設(shè)備供供應(yīng)單位位應(yīng)具備備法定條件件建筑材料料、構(gòu)配配件、設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)單位必必須具備備相應(yīng)的的生產(chǎn)條條件、技技術(shù)裝備和質(zhì)量量保證體體系，具具備必要要的檢測(cè)測(cè)人員和和設(shè)備把把好產(chǎn)品品質(zhì)量關(guān)關(guān)。2材料設(shè)設(shè)備質(zhì)量量應(yīng)符合合要求(1)符合國(guó)家家或者行行業(yè)現(xiàn)行行有關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定的的合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)設(shè)計(jì)要求求；(2)符合在建建筑材料料、構(gòu)配配件及設(shè)設(shè)備或其其包裝上上注明采采用的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，符符合以建筑材料料、構(gòu)配配件及設(shè)設(shè)備說(shuō)明明、實(shí)物物樣品等等方式表表明的質(zhì)質(zhì)量狀況況。3材料設(shè)設(shè)備或者者其包裝裝上的標(biāo)標(biāo)識(shí)應(yīng)符符合的要要求(1)有產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)

11、量檢驗(yàn)驗(yàn)合格證證明；(2)有中文標(biāo)標(biāo)明的產(chǎn)產(chǎn)品名稱(chēng)稱(chēng)、生產(chǎn)產(chǎn)廠(chǎng)家廠(chǎng)廠(chǎng)名和廠(chǎng)廠(chǎng)址；(3)產(chǎn)品包裝裝和商標(biāo)標(biāo)樣式符符合國(guó)家家有關(guān)規(guī)規(guī)定和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求；(4)設(shè)備應(yīng)有有產(chǎn)品詳詳細(xì)的使使用說(shuō)明明書(shū)，電電氣設(shè)備備還應(yīng)附附有線(xiàn)路路圖；(5)實(shí)施生產(chǎn)產(chǎn)許可證證或使用用產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量認(rèn)證證標(biāo)志的的產(chǎn)品，應(yīng)有許許可證或或質(zhì)量認(rèn)證的編編號(hào)、批批準(zhǔn)日期期和有效效期限。發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量量控制1、雙方約約定發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)設(shè)備的一一覽表對(duì)于由發(fā)發(fā)包人供供應(yīng)的材材料設(shè)備備，雙方方應(yīng)當(dāng)約約定發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)設(shè)備的一一覽表，作為合合同附件件。2、發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的清點(diǎn)點(diǎn)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)向承承包人提提供

12、其供供應(yīng)材料料設(shè)備的的產(chǎn)品合合格證明明，對(duì)其其質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)。3、材料設(shè)設(shè)備清點(diǎn)點(diǎn)后的保保管發(fā)包人供供應(yīng)的材材料設(shè)備備經(jīng)雙方方共同清清點(diǎn)后由由承包人人妥善保保管，發(fā)發(fā)包人支支付相應(yīng)應(yīng)的保管管費(fèi)用。發(fā)生損損壞丟失失，由承承包人負(fù)負(fù)責(zé)賠償償。發(fā)包包人不按按規(guī)定通通知承包包人清點(diǎn)點(diǎn)，發(fā)生生的損壞壞丟失由由發(fā)包人人負(fù)責(zé)。 發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量量控制4發(fā)包人人供應(yīng)的的材料設(shè)設(shè)備與約約定不符符時(shí)的處處理(1)材料設(shè)備備單價(jià)與與合同約約定不符符時(shí)，由由發(fā)包人人承擔(dān)所所有差價(jià)價(jià)；(2)材料設(shè)備備種類(lèi)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等等級(jí)與合合同約定定不符時(shí)時(shí)，承包包人可以以拒絕接接收保管管，由發(fā)發(fā)包人運(yùn)運(yùn)出施

13、工工場(chǎng)地并并重新采采購(gòu)。(3)發(fā)包人供供應(yīng)材料料的規(guī)格格、型號(hào)號(hào)與合同同約定不不符時(shí)，承包人人可以代代為調(diào)劑劑串換，發(fā)包人人承擔(dān)相相應(yīng)的費(fèi)費(fèi)用；(4)到貨地點(diǎn)點(diǎn)與合同同約定不不符時(shí)，發(fā)包人人負(fù)責(zé)運(yùn)運(yùn)至合同同約定的的地點(diǎn)；(5)供應(yīng)數(shù)量量少于合合同約定定的數(shù)量量時(shí)，發(fā)發(fā)包人將將數(shù)量補(bǔ)補(bǔ)齊；多多于合同同約定的的數(shù)量時(shí)時(shí)，發(fā)包包人負(fù)責(zé)責(zé)將多出出部分運(yùn)運(yùn)出施工工場(chǎng)地；(6)到貨時(shí)間間早于合合同約定定時(shí)間，發(fā)包人人承擔(dān)因因此發(fā)生生的保管管費(fèi)用；到貨時(shí)時(shí)間遲于于合同約約定的供供應(yīng)時(shí)間間，由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的追加加合同價(jià)價(jià)款。發(fā)發(fā)生延誤誤，相應(yīng)應(yīng)順延工工期，發(fā)發(fā)包人賠賠償由此此給承包包方造成成的損失失。

14、發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量量控制5、發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的重新新檢驗(yàn)發(fā)包人供供應(yīng)的材材料設(shè)備備進(jìn)人施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)后需要要重新檢檢驗(yàn)或者者試驗(yàn)的的，由承承包人負(fù)負(fù)責(zé)檢驗(yàn)驗(yàn)或試驗(yàn)驗(yàn)，費(fèi)用用由發(fā)包包人負(fù)責(zé)責(zé)。即使使在承包包人檢驗(yàn)驗(yàn)通過(guò)之之后，如如果又發(fā)發(fā)現(xiàn)材料料設(shè)備有有質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題的，發(fā)包人人仍應(yīng)承承擔(dān)重新新采購(gòu)及及拆除重重建的追追加合同同價(jià)款，并相應(yīng)應(yīng)順延由由此延誤誤的工期期。承包人采采購(gòu)材料料設(shè)備的的質(zhì)量控控制對(duì)于合同同約定由由承包人人采購(gòu)的的材料設(shè)設(shè)備，應(yīng)應(yīng)當(dāng)由承承包人選選擇生產(chǎn)產(chǎn)廠(chǎng)家或或者供應(yīng)應(yīng)商，發(fā)發(fā)包人不不得指定定生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)家或者者供應(yīng)商商。1、承包人人采購(gòu)材材料設(shè)備備的清點(diǎn)點(diǎn)承包方

15、根根據(jù)專(zhuān)用用條款的的約定及及設(shè)計(jì)和和有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求采購(gòu)工工程需要要的材料料設(shè)備，產(chǎn)品合合格證明明，對(duì)其其質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)。承承包人在在材料設(shè)設(shè)備到貨貨前24小時(shí)通知知工程師師清點(diǎn)。、承包包人使用用代用材材料承包人需需要使用用代用材材料時(shí)，須經(jīng)工工程師認(rèn)認(rèn)可后方方可使用用方以書(shū)書(shū)面形式式議定。承包人采采購(gòu)材料料設(shè)備的的質(zhì)量控控制、承包包人采購(gòu)購(gòu)的材料料設(shè)備與與要求不不符時(shí)的的處理承包人采采購(gòu)的材材料設(shè)備備與設(shè)計(jì)計(jì)或者標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求不符時(shí)時(shí)，由承承包人按按照工程程師要求求的時(shí)間間運(yùn)出施施工場(chǎng)地地，重新新采購(gòu)符符合要求求的產(chǎn)品品，并承承擔(dān)由此此發(fā)生的的費(fèi)用，由此延延誤的工工期不予予順延。工程師不不能按時(shí)時(shí)

16、到場(chǎng)清清點(diǎn)，事事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)材料設(shè)設(shè)備不符符合設(shè)計(jì)計(jì)或者標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求時(shí)，仍仍由承包包人負(fù)責(zé)責(zé)修復(fù)、拆除或或者重新新采購(gòu)，并承擔(dān)擔(dān)發(fā)生的的費(fèi)用，由此造造成工期期延誤可可以相應(yīng)應(yīng)順延。承包人采采購(gòu)的材材料設(shè)備備在使用用前，承承包人應(yīng)應(yīng)按工程程師的要要求進(jìn)行行檢驗(yàn)或或試驗(yàn)，不合格格的不得得使用，檢驗(yàn)或或試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)用由承承包人承承擔(dān)。三、工工程驗(yàn)收收的質(zhì)量量控制工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)施工過(guò)程程中的檢檢查和返返工隱蔽工程程和中間間驗(yàn)收重新檢驗(yàn)驗(yàn)工程試車(chē)車(chē)竣工驗(yàn)收收工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)、工程程質(zhì)量應(yīng)應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議議書(shū)約定定的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的評(píng)定定按國(guó)家家或者專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)評(píng)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包人要要求部分或者者全部工

17、工程質(zhì)量量達(dá)到優(yōu)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，應(yīng)支支付由此此增加的的追加合同同價(jià)款，對(duì)工期期有影響響的應(yīng)給給予相應(yīng)應(yīng)順延。、達(dá)不不到約定定標(biāo)準(zhǔn)的的工程部部分，由由承包人人返工，直到符符合約定定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人人的原因因達(dá)不到約約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，由承承包人承承擔(dān)返工工費(fèi)用，工期不不予順延延。因發(fā)包人人的原因因達(dá)不到約約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)返工工的追加加合同價(jià)價(jià)款，工工期相應(yīng)應(yīng)順延。因雙方原原因達(dá)不到約約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，責(zé)任任由雙方方分別承承擔(dān)。、雙方方對(duì)工程程質(zhì)量有有爭(zhēng)議，由專(zhuān)用用條款約約定的工工程質(zhì)量量監(jiān)督管管理部門(mén)門(mén)鑒定，所需費(fèi)費(fèi)用及因因此造成成的損失失，由責(zé)任方方承擔(dān)。雙方均均有責(zé)任任，由雙雙方根據(jù)據(jù)其責(zé)任任分別承

18、承擔(dān)。施工過(guò)程程中的檢檢查和返返工、承包包人應(yīng)認(rèn)認(rèn)真按照照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和和設(shè)計(jì)要要求以及及工程師師依據(jù)合合同發(fā)出出的指令令施工，隨時(shí)接受受工程師及及其委派派人員的的檢查檢檢驗(yàn)，為為檢查檢檢驗(yàn)提供供便利條條件。、檢查查檢驗(yàn)不應(yīng)影響響施工正正常進(jìn)行行，如影響響施工正正常進(jìn)行行，檢查查檢驗(yàn)不不合格時(shí)時(shí)，影響響正常施施工的費(fèi)費(fèi)用由承承包人承承擔(dān)。除除此之外外影響正正常施工工的追加加合同價(jià)價(jià)款由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)，相相應(yīng)順延延工期。、因工工程師指指令失誤誤和其他他非承包包人原因因發(fā)生的的追加合合同價(jià)款款，由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)。隱蔽工程程和中間間驗(yàn)收、工程程具備隱隱蔽條件件和達(dá)到到專(zhuān)用條條款約定定的中間間驗(yàn)收部部位

19、，承承包人進(jìn)進(jìn)行自檢，并在隱隱蔽和中中間驗(yàn)收收前48小時(shí)以書(shū)書(shū)面形式式通知工工程師驗(yàn)驗(yàn)收。通通知包括括隱蔽和和中間驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容容、驗(yàn)收收時(shí)間和和地點(diǎn)。承包人人準(zhǔn)備驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄，驗(yàn)收合格格：工程師師在驗(yàn)收收記錄上上簽字后后，承包包人可進(jìn)進(jìn)行隱蔽蔽和繼續(xù)續(xù)施工。驗(yàn)收不合合格：承包人人在工程程師限定定的時(shí)間間內(nèi)修改改后重新新驗(yàn)收。、工程程質(zhì)量符符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范和設(shè)計(jì)計(jì)圖紙等等的要求求，驗(yàn)收收24小時(shí)后，工程師師不在驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄上簽字字，視為工程程已經(jīng)批批準(zhǔn)，承包人人可進(jìn)行行隱蔽或或者繼續(xù)續(xù)施工。、工程程師未能能按以上上時(shí)間提提出延期期要求，不參加加驗(yàn)收，承包人人可自行組織織驗(yàn)收，發(fā)包人人應(yīng)承認(rèn)認(rèn)驗(yàn)收

20、記記錄。重新檢驗(yàn)驗(yàn)、無(wú)論工程師是是否參加加驗(yàn)收，當(dāng)其提提出對(duì)已已經(jīng)隱蔽蔽的工程程重新檢檢驗(yàn)的要要求時(shí)，承包人人應(yīng)按要要求進(jìn)行行剝露，并在檢檢驗(yàn)后重重新覆蓋蓋或者修修復(fù)。檢驗(yàn)合格格：發(fā)包人人承擔(dān)由由此發(fā)生生的全部部追加合合同價(jià)款款，賠償償承包人人損失，并相應(yīng)應(yīng)順延工工期。檢驗(yàn)不合合格：承包人人承擔(dān)發(fā)發(fā)生的全全部費(fèi)用用，工期期也予順順延。工程試車(chē)車(chē)、試車(chē)車(chē)的組織織：?jiǎn)螜C(jī)無(wú)負(fù)負(fù)荷試車(chē)車(chē)：承包人組組織；聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)負(fù)荷試車(chē)車(chē)：發(fā)包人組組織；投料試車(chē)車(chē)：發(fā)包人全全部負(fù)責(zé)責(zé)、試車(chē)車(chē)雙方責(zé)責(zé)任(1)由設(shè)計(jì)原因因達(dá)不到要要求，發(fā)發(fā)包人要要求設(shè)計(jì)計(jì)單位修修改，承承包人按按修改重重新安裝裝。發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)修改設(shè)設(shè)計(jì)、

21、拆拆除及重重新安裝裝全部費(fèi)費(fèi)用和追追加合同同價(jià)款，工期相相應(yīng)順延延。(2)由設(shè)備制造造原因達(dá)不到要要求，由由采購(gòu)一一方負(fù)責(zé)責(zé)重新購(gòu)購(gòu)置，承承包人負(fù)負(fù)責(zé)拆除除和重新新安裝。承包人采采購(gòu)：由承包人人承擔(dān)修修理或重重新購(gòu)置置、拆除除及重新新安裝的的費(fèi)用，工期不不予順延延；由發(fā)包人人采購(gòu)：發(fā)包人承承擔(dān)上述述各項(xiàng)追追加合同同價(jià)款，工期相相應(yīng)順延延。(3)由承包人施施工原因因達(dá)不到驗(yàn)驗(yàn)收要求求，承包包人修改改后重新新試車(chē)，承擔(dān)修修改和重重新試車(chē)車(chē)的費(fèi)用用，工期期不予順順延。(4)試車(chē)費(fèi)用用除合同同約定外外，均由由發(fā)包人人承擔(dān)。(5)工程師未未在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)提出修修改意見(jiàn)見(jiàn)，或試試車(chē)合格格不在試試車(chē)記錄錄

22、上簽字字，試車(chē)車(chē)結(jié)束24小時(shí)后，記錄自自行生效效，承包包人可繼繼續(xù)施工工或辦理理竣工手手續(xù)。竣工驗(yàn)收收1竣工工工程必須須符合的的基本要要求(1)完成工程程設(shè)計(jì)和和合同中中規(guī)定的的各項(xiàng)工工作內(nèi)容容，達(dá)到到國(guó)家規(guī)規(guī)定的竣竣工條件件；(2)工程質(zhì)量量應(yīng)符合合國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)計(jì)文件件及合同同規(guī)定的的要求，并經(jīng)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機(jī)構(gòu)核核定為合合格或優(yōu)優(yōu)良；(3)工程所用用的設(shè)備備和主要要建筑材材料、構(gòu)構(gòu)件應(yīng)具具有產(chǎn)品品質(zhì)量出出廠(chǎng)檢驗(yàn)驗(yàn)合格證證明和技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定必必要的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；(4)具有完整整的工程程技術(shù)檔檔案和竣竣工圖，已辦理理工程竣竣工交付付使用的的有關(guān)手手續(xù)；(5)

23、已簽署工工程保修修證書(shū)。、工程程未經(jīng)竣竣工驗(yàn)收收或竣工工驗(yàn)收未未通過(guò)的的，不得得交付使使用。發(fā)發(fā)包人強(qiáng)強(qiáng)行使用用的，生生的質(zhì)量量問(wèn)題及及其他問(wèn)問(wèn)題，由由發(fā)包人承承擔(dān)責(zé)任任。四、保修修1、質(zhì)量保保修書(shū)的的內(nèi)容2、工程質(zhì)質(zhì)量保修修范圍和和內(nèi)容3、質(zhì)量保保修期4、質(zhì)量保保修責(zé)任任質(zhì)量保修修書(shū)的內(nèi)內(nèi)容(1)質(zhì)量保修修項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)容及范范圍；(2)質(zhì)量保修修期；(3)質(zhì)量保修修責(zé)任；(4)質(zhì)量保修修金的支支付方法法。工程質(zhì)量量保修范范圍和內(nèi)內(nèi)容包括：地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程；主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程；屋面防水水工程和和雙方約約定的其其他土建建工程；電氣管線(xiàn)線(xiàn)、上下下水管線(xiàn)線(xiàn)的安裝裝工程；供熱、供供冷系統(tǒng)統(tǒng)工程等等項(xiàng)目。工程質(zhì)

24、量量保修范范圍是國(guó)家強(qiáng)制制性的規(guī)定，合同當(dāng)當(dāng)事人不不能約定定減少?lài)?guó)國(guó)家規(guī)定定的工程程質(zhì)量保保修范圍圍。質(zhì)量保修修期(1)基礎(chǔ)設(shè)施施工程、房屋建建筑的地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程和和主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程程，為設(shè)計(jì)文件件規(guī)定的該工程程合理使使用年限限；(2)屋面防水水工程、有防水水要求的的衛(wèi)生間間、房間間和外墻墻面的防防滲漏，為5年；(3)供熱與供供冷系統(tǒng)統(tǒng)，為2個(gè)采暖期期、供冷冷期；(4)電氣管線(xiàn)線(xiàn)、給排排水管道道、設(shè)備備安裝和和裝修工工程為2年；（5）其他項(xiàng)項(xiàng)目的保保修期限限由發(fā)包包方和承承包方約約定。注：保修修期：自竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格格之日起起計(jì)算。質(zhì)量保修修責(zé)任承包人應(yīng)應(yīng)在接到到修理通通知之日日后7天內(nèi)派人人修

25、理。承包人人不在約約定期限限內(nèi)派人人修理，發(fā)包人人可委托托其他人人員修理理，修理理費(fèi)用從從質(zhì)量保保修金內(nèi)內(nèi)扣除。第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第四節(jié)建設(shè)工程程施工合合同的經(jīng)經(jīng)濟(jì)條款款一、施工工合同價(jià)價(jià)款及調(diào)調(diào)整 1、施工合合同價(jià)款款的約定定固定價(jià)格格合同可調(diào)價(jià)格格合同成本加酬酬金合同同2、可調(diào)價(jià)價(jià)格合同同中合同同價(jià)款的的調(diào)整（1）可調(diào)價(jià)格格合同中中價(jià)格調(diào)調(diào)整的范范圍法律、行行政法規(guī)規(guī)和國(guó)家家有關(guān)政政策變化化影響合合同價(jià)款款；工程造價(jià)價(jià)管理部部門(mén)公布布的價(jià)格格調(diào)整；一周內(nèi)非非承包人人原因停停水、停停電、停停氣造成成停工累累計(jì)超過(guò)過(guò)8小時(shí)；雙方約定定的其他他因素。（2）可調(diào)價(jià)格格合同中中價(jià)格調(diào)調(diào)整的程程

26、序：承包商14天內(nèi)書(shū)面面方式提提出工程師14天內(nèi)提出出修改意意見(jiàn)或批批準(zhǔn)二、工程程預(yù)付款款工程預(yù)付付款主要要是用于于采購(gòu)建建筑材料料。雙方方應(yīng)當(dāng)在在專(zhuān)用條條款內(nèi)約約定發(fā)包包人向承承包人預(yù)預(yù)付工程程款的時(shí)時(shí)間和數(shù)數(shù)額，開(kāi)開(kāi)工后按按約定的的時(shí)間和和比例逐逐次扣回回預(yù)付備料料款限額額影響因素素：(1)工程項(xiàng)目目中主要要材料（包括外外購(gòu)構(gòu)件件）占工工程合同同造價(jià)的的比重；(2)材料儲(chǔ)備備期；(3)施工工期期。在實(shí)際工工作中，為了簡(jiǎn)簡(jiǎn)化計(jì)算算，預(yù)付付備料款款的限額額可按預(yù)預(yù)付款占占工程合合同造價(jià)價(jià)的額度度計(jì)算。其計(jì)算算公式為為：預(yù)付備料料款限額額工程程合同造造價(jià)預(yù)付備料料款額度度預(yù)付備料料款扣回回當(dāng)工程

27、進(jìn)進(jìn)展到一一定階段段，隨著著工程所所需儲(chǔ)備備的主要要材料和和結(jié)構(gòu)件件逐步減減少，建建設(shè)單位位應(yīng)將開(kāi)開(kāi)工前預(yù)預(yù)付的備備料款，以抵充工程程進(jìn)度款款的方式陸續(xù)扣回回，并在竣竣工結(jié)算算前全部部扣清。當(dāng)未施工工工程所所需的主主要材料料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)價(jià)值，恰恰好等于于工程預(yù)預(yù)付備料料款數(shù)額額時(shí)開(kāi)始始起扣。三、工程程款(進(jìn)度款)支付與責(zé)責(zé)任1、工程量量的確認(rèn)認(rèn)2、工程款款(進(jìn)度款)結(jié)算方式式按月結(jié)算算方式竣工后一一次結(jié)算算方式分段結(jié)算算方式目標(biāo)結(jié)算算方式結(jié)算雙方方約定的的其他結(jié)結(jié)算方式式3、工程款款(進(jìn)度款)支付的程程序合同價(jià)款款調(diào)整、設(shè)計(jì)變變更調(diào)整整的合同同價(jià)款及及追加的的合同價(jià)價(jià)款，應(yīng)應(yīng)與工程程款(進(jìn)度

28、款)同期調(diào)整整支付。協(xié)議須明明確延期期支付時(shí)時(shí)間和從從發(fā)包人人計(jì)量簽簽字后第15天起計(jì)算算應(yīng)付款款的貸款款利息。發(fā)包人人不按合合同約定定支付工工程款(進(jìn)度款)，雙方又又未達(dá)成成延期付付款協(xié)議議，導(dǎo)致致施工無(wú)無(wú)法進(jìn)行行，承包人可可停止施施工，由發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。開(kāi)工前期期進(jìn)度款款結(jié)算施工中期期進(jìn)度款款結(jié)算工程尾期期進(jìn)度款款結(jié)算開(kāi)工前期期進(jìn)度款款結(jié)算從工程項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)工工，到施施工進(jìn)度度累計(jì)完完成的產(chǎn)產(chǎn)值小于于“起扣扣點(diǎn)”，這期間間稱(chēng)為開(kāi)開(kāi)工前期期。此時(shí)，每每月結(jié)算算的工程程進(jìn)度款款應(yīng)等于于當(dāng)月（期）已已完成的的產(chǎn)值。其計(jì)算算公式為為：本月已完完成工程程量預(yù)算單價(jià)價(jià)相應(yīng)應(yīng)收取的的其他費(fèi)費(fèi)用施工

29、中期期進(jìn)度款款結(jié)算當(dāng)工程施施工進(jìn)度度累計(jì)完完成的產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)到到“起扣扣點(diǎn)”以以后，至至工程竣竣工結(jié)束束前一個(gè)個(gè)月，這這期間稱(chēng)稱(chēng)為施工工中期。此時(shí)，每每月結(jié)算算的工程程進(jìn)度款款，應(yīng)扣扣除當(dāng)月月（期）應(yīng)扣回回的工程程預(yù)付備備料款。其計(jì)算算公式為為：本月（期）已已完成產(chǎn)產(chǎn)值(1-主材費(fèi)所所占比重重)注：“起起扣點(diǎn)”恰好處處于本月月完成產(chǎn)產(chǎn)值的當(dāng)當(dāng)月，其其計(jì)算公公式為：工程尾期期進(jìn)度款款結(jié)算按照國(guó)家家有關(guān)規(guī)規(guī)定，工工程項(xiàng)目目總造價(jià)價(jià)中應(yīng)預(yù)預(yù)留一定定比例的的尾留款款作為質(zhì)質(zhì)量保修修費(fèi)用，又稱(chēng)“保留金金”。待工程程項(xiàng)目保保修期結(jié)結(jié)束后，視保修修情況最最后支付付。工程尾期期（最后后月）的的進(jìn)度款款，除按按施工

30、中中期的辦辦法結(jié)算算外，尚尚應(yīng)扣留留“保留留金”。其計(jì)算算公式為為：應(yīng)扣保留留金工工程合同同造價(jià)保留金比比例保留金比比例：按按合同規(guī)規(guī)定計(jì)取取，一般般取5%四、確定定變更價(jià)價(jià)款1、變更價(jià)價(jià)款的確確定程序序承包人14天內(nèi)，提提出變更更工程價(jià)價(jià)款的報(bào)報(bào)告，工程師收收到變更更工程價(jià)價(jià)款報(bào)告告之日起起14天內(nèi)，予予以確認(rèn)認(rèn)2、變更價(jià)價(jià)款的確確定方法法合同中已已有適用用于變更更工程的的價(jià)格，按合同已已有的價(jià)格計(jì)計(jì)算、變變更合同同價(jià)款；合同中只只有類(lèi)似似于變更更工程的的價(jià)格，可以參照照此價(jià)格確確定變更更合同價(jià)價(jià)款；合同中沒(méi)沒(méi)有適用用或類(lèi)似似于變更更工程的的價(jià)格，由承包人人提出適當(dāng)?shù)淖冏兏鼉r(jià)格格，經(jīng)工工程師

31、確確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行。五、施工工中涉及及的其他他費(fèi)用1、 安全全施工方方面的費(fèi)費(fèi)用由于承包包人的安安全措施施不力造造成事故故的費(fèi)用用，由承包人承擔(dān)。發(fā)生重大大傷亡及及其他安安全事故故，費(fèi)用用由事故責(zé)任任方承擔(dān)。承包人在在動(dòng)力設(shè)設(shè)備、輸輸電線(xiàn)路路、地下下管道、密封防防震車(chē)間間、易燃燃易爆地地段以及及臨街交交通要道道附近施施工時(shí)，施工開(kāi)開(kāi)始前應(yīng)應(yīng)向工程程師提出出安全保保護(hù)措施施，經(jīng)工工程師認(rèn)認(rèn)可后實(shí)實(shí)施，防防護(hù)措施施費(fèi)用由由發(fā)包人承擔(dān)。實(shí)施爆破破作業(yè)，在放射射、毒害害性環(huán)境境中施工工(含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用)及使用毒毒害性、腐蝕性性物品施施工時(shí)，承包人人應(yīng)在施施工前“天以書(shū)書(shū)面形式式通知工工程師，并提出出相

32、應(yīng)的的安全防防護(hù)措施施，經(jīng)工工程師認(rèn)認(rèn)可后實(shí)實(shí)施。安安全防護(hù)護(hù)措施費(fèi)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。2、專(zhuān)利技技術(shù)及特特殊工藝藝涉及的的費(fèi)用發(fā)包人要要求使用用專(zhuān)利技技術(shù)或特特殊工藝藝，須負(fù)負(fù)責(zé)辦理理相應(yīng)的的申報(bào)手手續(xù)，發(fā)包人承擔(dān)申報(bào)報(bào)、試驗(yàn)驗(yàn)、使用用等費(fèi)用用承包人提提出使用用專(zhuān)利技技術(shù)或特特殊工藝藝，應(yīng)取取得工程程師認(rèn)可可，承包人負(fù)責(zé)辦理理申報(bào)手手續(xù)并承承擔(dān)有關(guān)關(guān)費(fèi)用。擅自使用用專(zhuān)利技技術(shù)侵犯犯他人專(zhuān)專(zhuān)利權(quán)，責(zé)任者者承擔(dān)全全部后果果及所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用。3、文物和和地下障障礙物承包人應(yīng)應(yīng)立即保保護(hù)好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)并于于4小時(shí)內(nèi)以以書(shū)面形形式通知知工程師師，工程程師應(yīng)于于收到書(shū)書(shū)面通知知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)報(bào)告當(dāng)?shù)氐匚奈锕芄?/p>

33、理部門(mén)門(mén)，承發(fā)發(fā)包雙方方按文物物管理部部門(mén)的要要求采取取妥善保保護(hù)措施施。發(fā)包人承承擔(dān)由此此發(fā)生的的費(fèi)用，延誤的的工期相相應(yīng)順延延。六、竣工工結(jié)算1、承包人人工程竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告經(jīng)發(fā)發(fā)包人認(rèn)認(rèn)可后28天，承包包人向發(fā)發(fā)包人遞交竣竣工結(jié)算算報(bào)告及及完整的的結(jié)算資資料2、發(fā)包人人發(fā)包人收收到竣工工結(jié)算報(bào)報(bào)告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)無(wú)正正當(dāng)理由不支付付工程竣竣工結(jié)算算價(jià)款，從第29天起按承承包人同同期向銀銀行貸款利利率支付付拖欠工工程價(jià)款款的利息息，并承承擔(dān)違約約責(zé)任3、竣工結(jié)結(jié)算的方方式施工圖預(yù)預(yù)算加簽簽證結(jié)算算方式預(yù)算包干干結(jié)算方方式預(yù)算外包包干費(fèi)施工圖圖預(yù)算造造價(jià)包干系數(shù)數(shù)結(jié)算工程程價(jià)款施工圖

34、圖預(yù)算造造價(jià)（1包干系系數(shù)）每平方米米造價(jià)包包干結(jié)算算方式招、投標(biāo)標(biāo)結(jié)算方方式七、質(zhì)量量保修金金1、質(zhì)量保保修金的的支付保修金由由承包人人向發(fā)包包人支付付，也可可由發(fā)包包人從應(yīng)應(yīng)付承包方工程程款內(nèi)預(yù)預(yù)留金的的比例及及金額由由雙方約約定2、質(zhì)量保保修金的的結(jié)算與與返還工程的質(zhì)質(zhì)量保修修期滿(mǎn)后后，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)結(jié)結(jié)算和返返還(如有剩余)質(zhì)量保修修金。發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在質(zhì)質(zhì)量保修修期滿(mǎn)后后14天內(nèi)，將剩余保保修金和和按約定定利率計(jì)計(jì)算的利利息返還還承包人人。【例】某企業(yè)承承包的建建筑工程程合同造造價(jià)為780萬(wàn)元。雙雙方簽訂訂的合同同規(guī)定工工程工期期為五個(gè)個(gè)月；工工程預(yù)付付備料款款額度為為工程合合同

35、造價(jià)價(jià)的20%；工程進(jìn)進(jìn)度款逐逐月結(jié)算算；經(jīng)測(cè)測(cè)算其主主要材料料費(fèi)所占占比重為為60%；工程保保留金為為工程合合同造價(jià)價(jià)的5%；各月實(shí)實(shí)際完成成的產(chǎn)值值如下表表，求該該工程如如何按月月結(jié)算工工程款？月 份三月四月五月六月七月合計(jì)完成產(chǎn)值（萬(wàn)元）95130175210170780【解】(1)由公式知： 該工程的預(yù)付備料款=78020%=156 萬(wàn)元由起扣點(diǎn)公式知： 起扣點(diǎn)= =520 萬(wàn)元(2)開(kāi)工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果如下： 月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計(jì)完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五五月份累累計(jì)完成成的產(chǎn)值值均未超超

36、過(guò)起扣扣點(diǎn)(520萬(wàn)元)，故無(wú)須須抵扣工工程預(yù)付付備料款款。(3)施工中期期進(jìn)度款款結(jié)算：六月累計(jì)計(jì)完成的的產(chǎn)值400210610萬(wàn)元起起扣點(diǎn)=520萬(wàn)元故六月開(kāi)開(kāi)始應(yīng)從從工程進(jìn)進(jìn)度款中中抵扣工工程預(yù)付付的備料料款。六月應(yīng)抵抵扣的預(yù)預(yù)付備料料款(610520)60%54萬(wàn)元六月應(yīng)結(jié)結(jié)算的工工程款21054156萬(wàn)元(4)工程尾期期進(jìn)度款款結(jié)算：應(yīng)扣保留留金7805%39萬(wàn)元七月辦理理竣工結(jié)結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算算的工程程尾款170(160%)39=29萬(wàn)元(5)由上述計(jì)計(jì)算結(jié)果果可知：各月累計(jì)計(jì)結(jié)算工工程進(jìn)度度款9513017515629585萬(wàn)元工程預(yù)付付備料款款156萬(wàn)元；保保留金39萬(wàn)元；共計(jì)7

37、80萬(wàn)元?！纠磕呈┕て笃髽I(yè)承包包的建筑筑工程合合同造價(jià)價(jià)為800萬(wàn)元。雙雙方簽訂訂的合同同規(guī)定：工程預(yù)預(yù)付備料料款額度度為18%；工程進(jìn)進(jìn)度款達(dá)達(dá)到68%時(shí)，開(kāi)始始起扣工工程預(yù)付付備料款款。經(jīng)測(cè)測(cè)算其主主材費(fèi)所所占比重重為56%，設(shè)該企企業(yè)在累累計(jì)完成成工程進(jìn)進(jìn)度64%后的當(dāng)月月，完成成工程的的產(chǎn)值為為80萬(wàn)元。試試計(jì)算該該月應(yīng)收收取的工工程進(jìn)度度款及應(yīng)應(yīng)歸還的的工程預(yù)預(yù)付備料料款。【解】(1)該企業(yè)當(dāng)當(dāng)月所完完成的工工程進(jìn)度度為：(80800)100%10%即當(dāng)月工工程進(jìn)度度從64%開(kāi)始到74%結(jié)束。起起扣點(diǎn)68%位于月中中。(2)該企業(yè)在在起扣點(diǎn)點(diǎn)前應(yīng)收收取的工工程進(jìn)度度款為：800(6

38、8%64%)8004%32萬(wàn)元(3)該企業(yè)在在起扣點(diǎn)點(diǎn)后應(yīng)收收取的工工程進(jìn)度度款為：(8032)(1-56%)4844%21.12萬(wàn)元(4)該企業(yè)當(dāng)當(dāng)月共計(jì)計(jì)應(yīng)收取取的工程程進(jìn)度款款為：3221.1253.12萬(wàn)元(5)當(dāng)月應(yīng)歸歸還的工工程預(yù)付付備料款款為：8053.1226.88萬(wàn)元或：(8032)56%26.88萬(wàn)元第四章建建設(shè)設(shè)工程合合同第五節(jié)建設(shè)工程程施工合合同的進(jìn)進(jìn)度條款款一、施施工準(zhǔn)備備階段的的進(jìn)度控控制1、合同雙雙方約定定合同工工期施工合同同工期，是指施施工的工工程從開(kāi)工起到完成成施工合同專(zhuān)用用條款雙雙方約定定的全部部?jī)?nèi)容，工程達(dá)達(dá)到竣工工驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)所經(jīng)經(jīng)歷的時(shí)時(shí)間。2、承包人人

39、提交進(jìn)進(jìn)度承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)專(zhuān)用條款款約定的的日期，將施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)和工工程進(jìn)度度計(jì)劃提提交工程程師。3、工程師師對(duì)進(jìn)度度計(jì)劃予予以確認(rèn)認(rèn)或提出出修改意意見(jiàn)4、其他準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作 5、延期開(kāi)開(kāi)工（1）承包人人要求的的延期開(kāi)開(kāi)工承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按協(xié)協(xié)議書(shū)約約定的開(kāi)開(kāi)工日期期開(kāi)始施施工。承承包人不不能按時(shí)時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在不不遲于協(xié)協(xié)議書(shū)約約定的開(kāi)開(kāi)工日期期，前7天，以書(shū)書(shū)面形式式向工程程師提出出延期開(kāi)開(kāi)工的理理由和要要求。工工程師在在接到延延期開(kāi)工工申請(qǐng)后后的48小時(shí)內(nèi)以以書(shū)面形形式答復(fù)復(fù)承包人人。工程程師在接接到延期期開(kāi)工申申請(qǐng)后的的48小時(shí)內(nèi)不不答復(fù)，視為同同意承包包人的要要求，工期相應(yīng)應(yīng)順延。如果工程

40、程師不同同意延期期要求，工期不予予順延。（2）因發(fā)包包人原因因延期開(kāi)開(kāi)工因發(fā)包人人的原因因不能按按照協(xié)議議書(shū)約定定的開(kāi)工工日期開(kāi)開(kāi)工，工工程師以以書(shū)面形形式通知知承包人人后，可可推遲開(kāi)開(kāi)工日期期。承包包人對(duì)延延期開(kāi)工工的通知知沒(méi)有否決決權(quán)，但發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)賠償承承包人因因此造成成的損失失，相應(yīng)順延延工期。二、施工工階段的的進(jìn)度控控制1、監(jiān)督進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃的執(zhí)行行承包人必必須按照照工程師師確認(rèn)的的進(jìn)度計(jì)計(jì)劃組織織施工，接受工工程師對(duì)進(jìn)進(jìn)度的檢檢查、監(jiān)監(jiān)督。工程實(shí)際際進(jìn)度與與進(jìn)度計(jì)計(jì)劃不符符時(shí)，承承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照工程師師的要求提提出改進(jìn)進(jìn)措施，經(jīng)工程程師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行行。如果修改改后的進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃不

41、能按按期完工工，仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)任。2、暫停施施工（1）工程師要要求的暫暫停施工工：應(yīng)以以書(shū)面形式式要求承包包人發(fā)包人責(zé)責(zé)任：由由發(fā)包人人承擔(dān)所所發(fā)生的的追加合合同價(jià)款款，相應(yīng)順延工期期；承包人責(zé)責(zé)任：由由承包人人承擔(dān)發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，工期不予予順延。因?yàn)楣こ坛處煵患凹皶r(shí)作出出答復(fù)，導(dǎo)致承承包人無(wú)無(wú)法復(fù)工工，由發(fā)包人承擔(dān)違約約責(zé)任；（2）由于發(fā)包包人違約約，承包包人主動(dòng)動(dòng)暫停施施工發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)責(zé)任。（3）意外情況況導(dǎo)致的的暫停施施工工期是否否給予順順延應(yīng)視風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任的承擔(dān)確確定。如發(fā)現(xiàn)有有價(jià)值的的文物、發(fā)生不不可抗力力事件等等，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)，故故應(yīng)給予

42、予承包人人工期順順延。3、工程設(shè)設(shè)計(jì)變更更發(fā)包人對(duì)對(duì)原設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行變變更，經(jīng)經(jīng)工程師師同意的的承包人人要求的的設(shè)計(jì)變變更，由由發(fā)包人承擔(dān)，延延誤的工工期相應(yīng)應(yīng)順延。4、工期延延誤因以下原原因造成成工期延延誤，經(jīng)工程師師確認(rèn)，工工期相應(yīng)應(yīng)順延：(1)發(fā)包人不不能按專(zhuān)專(zhuān)用條款款的約定定提供開(kāi)開(kāi)工條件件；(2)發(fā)包人不不按約定定日期支支付工程程款，致致使施工工不能正正常進(jìn)行行；(3)工程師未未按約定定提供所所需指令令、批準(zhǔn)準(zhǔn)、圖紙紙等，致致使施工工不能正正常行；(4)設(shè)計(jì)變更更和工程程量增加加；(5)一周內(nèi)非非承包人人原因停停水、停停電、停停氣造成成停工累累計(jì)超過(guò)過(guò)8小時(shí)；(6)不可抗力力；(7)專(zhuān)用

43、條款款中約定定或工程程師同意意工期順順延的其其他情況況。三、竣竣工驗(yàn)收收階段的的進(jìn)度控控制1、竣工驗(yàn)驗(yàn)收的程程序承包人提提交竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告發(fā)包人組組織驗(yàn)收收2、發(fā)包人人要求提提前竣工工提前竣工工協(xié)議應(yīng)應(yīng)包括以以下方面面的內(nèi)容容：提前的時(shí)時(shí)間；承包人采采取的趕趕工措施施；發(fā)包人為為趕工提提供的條條件；趕工措施施的經(jīng)濟(jì)濟(jì)支出和和承擔(dān)；提前竣工工的收益益分享。補(bǔ)充建筑工程程項(xiàng)目合合同管理理第一節(jié)施工企業(yè)業(yè)合同管管理的新新特點(diǎn)1、合同管管理時(shí)間間長(zhǎng)；2、合同管管理經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益顯顯著；3、合同變變更頻繁繁，管理理工作繁繁重；4、合同管管理系統(tǒng)統(tǒng)性強(qiáng)；5、合同管管理法律律要求高高；6、合同管管理檔案案化和

44、信信息化。第二節(jié)管管理體體系與企企業(yè)運(yùn)行行模式（1）模式一組成施工工企業(yè)集集團(tuán)，下下設(shè)眾多多具備獨(dú)獨(dú)立法人人資格的的施工企企業(yè)和其其他專(zhuān)業(yè)業(yè)公司，集團(tuán)以以管理為為主，承承接項(xiàng)目目后由下下屬施工工企業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)獨(dú)立立承建。合同管理理特點(diǎn)集團(tuán)公司司往往以以自己的的名義投投標(biāo)承攬攬工程，中標(biāo)后后由下屬屬企業(yè)具具體履行行合同。這種規(guī)模模較大的的企業(yè)應(yīng)應(yīng)建立集集團(tuán)公司司統(tǒng)一管管理、下下屬企業(yè)業(yè)同步協(xié)協(xié)調(diào)的合合同管理理體系。第二節(jié)管管理體體系與企企業(yè)運(yùn)行行模式（2）模式二施工企業(yè)業(yè)是一家家獨(dú)立法法人，下下設(shè)多家家施工隊(duì)隊(duì)伍。對(duì)對(duì)外由施施工企業(yè)業(yè)提議簽簽署合同同，內(nèi)部部以承包包或掛靠靠性質(zhì)承承擔(dān)工程程，利潤(rùn)潤(rùn)分

45、配依依承包合合同或掛掛靠合同同分享。模式三施工企業(yè)業(yè)下放權(quán)權(quán)力，授授權(quán)下屬屬施工隊(duì)隊(duì)或項(xiàng)目目部對(duì)外外簽訂合合同，施施工企業(yè)業(yè)收取管管理費(fèi)和和利潤(rùn)，合同管理理特點(diǎn)1、是中小小企業(yè)常常見(jiàn)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式，模式式二比模模式三要要規(guī)范。2、應(yīng)根據(jù)據(jù)企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)情況況，將合合同的簽簽訂、履履行和監(jiān)監(jiān)控等權(quán)權(quán)利統(tǒng)一一加以嚴(yán)嚴(yán)格管理理，建立立完善的的合同管管理體系系。第三節(jié)合合同同管理制制度合同會(huì)簽簽制度；審查批準(zhǔn)準(zhǔn)制度；印章制度度；檢查查和獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)制度；統(tǒng)計(jì)考核核制度；建立合同同管理評(píng)評(píng)估制度度；合同管理理目標(biāo)制制；合同管理理質(zhì)量責(zé)責(zé)任制度度；第四節(jié)合合同同信息管管理制度度建立合同同文檔編編碼及檢檢索系統(tǒng)統(tǒng)；建

46、立文檔檔的收集集、處理理制度；建立行文文制度、傳送制制度和確確認(rèn)制度度。第五節(jié)工工程程建設(shè)模模式與合合同結(jié)構(gòu)構(gòu)一、平行行承包模模式二、D+B模式（設(shè)設(shè)計(jì)+施工總承承包模式式）三、EPC模式（項(xiàng)項(xiàng)目總承承包交鑰鑰匙模式式）四、CM模式（建建設(shè)管理理模式）五、BOT模式（帶帶資承包包模式）一、平行行承包模模式以總承包包商為基基礎(chǔ)運(yùn)作程序序?yàn)樵O(shè)計(jì)計(jì)-招投投標(biāo)-施施工-竣竣工驗(yàn)收收設(shè)計(jì)部門(mén)門(mén)承擔(dān)設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)監(jiān)理工程程師代表表業(yè)主進(jìn)進(jìn)行控制制和協(xié)調(diào)調(diào)強(qiáng)調(diào)估價(jià)價(jià)師的作作用二、D+B模式（設(shè)設(shè)計(jì)+施工總承承包模式式）D+B總承包商商承擔(dān)了了工程項(xiàng)項(xiàng)目從設(shè)設(shè)計(jì)到施施工及竣竣工驗(yàn)收收的全部部責(zé)任業(yè)主雇用用的業(yè)主

47、主代表做做好協(xié)調(diào)調(diào)、監(jiān)督督和檢查查工作，實(shí)行“三控”三、EPC模式（項(xiàng)項(xiàng)目總承承包交鑰鑰匙模式式）由大型建建筑施工工企業(yè)或或承包商商聯(lián)合體體承擔(dān)對(duì)對(duì)大型和和復(fù)雜工工程的設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備采購(gòu)購(gòu)、工程程施工，直至交交付使用用的“交交鑰匙”工程。業(yè)主一般般不再聘聘請(qǐng)工程程咨詢(xún)公公司為其其服務(wù)?？偝邪躺坛袚?dān)了了工程項(xiàng)項(xiàng)目的全全部風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。四、CM模式（施施工管理理模式）CM承包商由由大型的的建筑施施工企業(yè)業(yè)來(lái)承擔(dān)擔(dān)。CM承包商既既不從事事設(shè)計(jì)、又不從從事施工工，主要要從事項(xiàng)項(xiàng)目管理理。CM承包商與與各分包包商所簽簽訂的合合同全部部向業(yè)主主公開(kāi)。CM承包商在在設(shè)計(jì)階階段介入入，可影影響設(shè)計(jì)計(jì)工作，以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)

48、對(duì)業(yè)主主承諾的的最高合合同價(jià)。五、BOT模式（帶帶資承包包模式）建造-運(yùn)營(yíng)-移交是政府吸吸引民間間資金進(jìn)進(jìn)入基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)的一一種集融融資、建建造、特特許經(jīng)營(yíng)營(yíng)為一體體的項(xiàng)目目實(shí)施形形式，一一般適用用于政府府公共工工程項(xiàng)目目 。第二節(jié)建建筑工程程合同的的類(lèi)型及及選擇表1合同類(lèi)型 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同 固定總價(jià) 可調(diào)總價(jià) 固定工作量總價(jià) 估計(jì)工作量單價(jià) 純單價(jià) 單價(jià)與包干混合 百分比酬金固定酬金 浮動(dòng)酬金 目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰 業(yè)主投資控制 易易易較易較易較易最難難難有可能承包商風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)大 風(fēng)險(xiǎn)小基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)不大 有風(fēng)險(xiǎn) 應(yīng)用范圍 規(guī)模小施工圖設(shè)計(jì)階段 規(guī)模大、工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、

49、初步設(shè)計(jì)階段 邊設(shè)計(jì)邊施工緊急工程 僅有初步設(shè)計(jì)或工程說(shuō)明書(shū) 廣泛運(yùn)用廣泛運(yùn)用有局限性酌情采用注意事項(xiàng) 細(xì)化調(diào)價(jià)項(xiàng)目 爭(zhēng)議較多 要注明兩種方式的工作范圍 預(yù)期成本估算較難 第六節(jié)建建筑筑工程合合同的類(lèi)類(lèi)型及選選擇表2合同類(lèi)型設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)包括的內(nèi)容設(shè)計(jì)深度要求滿(mǎn)足總價(jià)合同施工詳圖設(shè)計(jì)階段（1）詳細(xì)設(shè)備清單（2）詳細(xì)材料清單（3）施工詳圖（4）施工圖預(yù)算（5）施工組織設(shè)計(jì)（1）設(shè)備、材料的安排（2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造（3）施工圖預(yù)算的編制（4）施工組織設(shè)計(jì)的編制（5）其他施工要求單價(jià)合同技術(shù)設(shè)計(jì)階段（1）較詳細(xì)設(shè)備清單（2）較詳細(xì)材料清單（3）工程必須的設(shè)計(jì)內(nèi)容（4）修正總預(yù)算（1）設(shè)計(jì)方案中重大技

50、術(shù)問(wèn)題的要求（2）有關(guān)試驗(yàn)方面的要求（3）有關(guān)設(shè)備制造方面的要求成本補(bǔ)償合同初步設(shè)計(jì)階段（1）總概算（2）設(shè)計(jì)依據(jù)、指導(dǎo)思想（3）建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案（4）主要設(shè)備選型和配置（5）主要材料需要概數(shù)（6）主要建筑物、構(gòu)筑物（7）公用、輔助設(shè)施（8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）主要材料設(shè)備訂貨（2）項(xiàng)目總造價(jià)控制（3）技術(shù)設(shè)計(jì)的編制（4）施工組織設(shè)計(jì)的編制第七節(jié)建建設(shè)設(shè)工程總總承包及及分包管管理一、資質(zhì)質(zhì)等級(jí)劃劃分及承承包范圍圍建設(shè)部于于2001年4月18日以第87號(hào)令：施施工總承承包、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)承包包、勞務(wù)務(wù)分包三三個(gè)序列列1、施工總總承包：房屋建建筑工程程、公路路工程等等12個(gè)類(lèi)別2、專(zhuān)業(yè)承承包：地地基與基基礎(chǔ)工程程