招商運營合同

招商運營合同招商運營合同招商運營合同資料僅供參考文件編號：2022年4月招商運營合同版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：招商運營合作合同甲方：地址：乙方：地址：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）合作招商運營甲方擁有的商業(yè)廣場（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為該項目的獨家策劃招商運營合作，甲方指定的，由甲方在商業(yè)廣場項目，該項目為商業(yè)物業(yè)，招商面積共計占地面積約平方米。1.委托工作事項（1）負責本項目的整體招商運營策劃工作；（2）負責本項目的商業(yè)物業(yè)的招商運營合作；2.服務(wù)內(nèi)容乙方以市場為依據(jù)按照甲方的要求制定具體的、可實施、可操作的營銷及招商方案。乙方在項目營銷策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計劃，擬定符合項目定位及經(jīng)營的招租方案，為甲方提供項目營銷及招商策劃；在項目產(chǎn)品招商期間深入跟進項目營銷及招商策略，組建招商團隊，為甲方提供項目招商合作服務(wù)。第二條合作期限1.本合同招商合作期限為（年月日—年月日）。運營合作期限為（開業(yè)起年月日—年月日），合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效合作期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3．在本合同有效合作期內(nèi)，甲方不再為該項目指定其他合作商。第三條費用負擔1.甲方提供本項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，相關(guān)方案由乙方研究后提交并經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。2．甲方承擔前期裝修及設(shè)備費用，達到開業(yè)標準。3.免費提供乙方銷售場地及相關(guān)辦公設(shè)備和辦公用品，配合乙方辦理有關(guān)事宜。招商中心包裝、營銷管理費用如：辦公文具耗材、水、電費、清潔、保安費，以及項目在宣傳推廣期間的廣告設(shè)計、項目包裝、公關(guān)活動、媒體投放等費用均由甲方負責，但乙方應(yīng)節(jié)約合理的使用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經(jīng)證實，則合理支付外費用由乙方自行承擔。4.具體招商運營工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。5．后期運營所需物業(yè)、管理等費用由乙方承擔。第四條價格商業(yè)物業(yè)招商價格由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認后執(zhí)行。第五條合作傭金在合作期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績支付合作傭金，招商合作傭金支付：1、合同簽訂之日起3天內(nèi)，甲方支付乙方前期策劃運營費用5萬元。2、在合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%，合作傭金=單位出租價格×面積×%3、在運營合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%，合作傭金=單位出租價格×面積×%第六條合作傭金的結(jié)算及支付時間1.當經(jīng)營者簽訂《商鋪租賃合同》，并已付清租賃合同上所注明的第一期款項，則該單元視為成交，甲方應(yīng)據(jù)以計算合作傭金支付乙方。2.甲乙雙方均有指定專人負責相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月作租賃面積之核對。3.傭金的結(jié)算時間為次月5日之前，乙方需向甲方詳列結(jié)算賬目，結(jié)算金額按經(jīng)營方簽署之《商鋪租賃合同》；甲方向乙方付清乙方應(yīng)收之合作傭金。4.若有經(jīng)營者在簽署《意向書》并交納保證金（指法律認可無須退還者）后違約，經(jīng)營者在合作期內(nèi)無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當于甲方所實際收取定金總額50%的傭金。甲、乙雙方應(yīng)本著“客戶是上帝”的第一原則，充分與經(jīng)營者協(xié)商，如與經(jīng)營者協(xié)商退還定金的，則傭金不予計提。5.商業(yè)物業(yè)招商價格由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認后執(zhí)行。第七條甲方的責任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2）甲方應(yīng)提供有關(guān)部門對項目批準的有關(guān)證照（包括承租合同）；（3）關(guān)于項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（4）乙方合作該項目所需的收據(jù)、租賃合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為該項目（獨家）合作的委托書；2.負責保證本項目的合法性。負責向乙方提供所用有關(guān)本項目的法律批文副本或復(fù)印件，及所需詳細資料，并保證一切資料具有合法性和準確性。3.負責上述宣傳推銷過程中一切合同文件的簽署。4.甲方負責本項目的基礎(chǔ)裝修（包括吊頂、地面、空調(diào)、門面等），達到招商得裝修標準。5.負責最后確認項目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標準，并負責執(zhí)行雙方確定的有關(guān)招商配套硬件。6.甲方負責與經(jīng)營者簽訂商鋪租賃一切合同文件。7.及時支付乙方應(yīng)得合作傭金。8.由甲方財務(wù)人員負責統(tǒng)一收取客戶的保證金和全額租金。9.在合作期內(nèi)收到乙方提供的意見時，五個工作日內(nèi)就乙方意見做出答復(fù)，以甲方指定確認人簽字或公司蓋章形式認可為準。10.同意在本項目的宣傳媒體及資料上印上乙方總合作字樣并印刷乙方LOGO標志。第八條乙方的責任1.整個招商過程必須遵守中華人民共和國的有關(guān)法規(guī)。本合同所涉及的所有報告、意見分析、設(shè)計方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交。2.合同一經(jīng)簽署，乙方正式派駐項目營銷策劃、招商管理人員進行項目的前期營銷策劃與部署工作。并按與甲方確定的工作時間流程（見附件二）開展工作。3.負責管理租賃表，組織招商工作，根據(jù)各階段實際需要調(diào)配資源，乙方工作人員應(yīng)詳細記錄廣告效果及招商情況，每周按時向甲方提交進度表，以便雙方根據(jù)實際情況及時調(diào)整策略。4.合作期內(nèi)對項目周邊相關(guān)商業(yè)進行市場跟蹤調(diào)查，對競爭項目根據(jù)不同階段進行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場動態(tài)分析報告。5.合作期內(nèi)對相應(yīng)項目的商業(yè)規(guī)劃、及建筑設(shè)計，如商業(yè)業(yè)態(tài)的功能布局、各種商業(yè)物業(yè)的配套設(shè)施、景觀等提供專業(yè)意見，若有必要則參加相關(guān)專題會議。6.合作期內(nèi)負責對本項目公開招商前的所有營銷推廣、招商策略、招商組織部署進行總體策劃，包括：市場定位、目標客戶分析、投資分析、招商時機、招商方式、各期的推銷策略、價格制定、價格調(diào)整、付款方式、優(yōu)惠方式等，由甲方確認后再執(zhí)行。7.合作期內(nèi)派遣有足夠經(jīng)驗的專業(yè)招商與策劃隊伍負責招商工作，核心團隊（見附件三），如需變更乙方團隊成員需經(jīng)甲方同意方可變更。8.在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)以甲方名義與經(jīng)營方簽訂《意向書》，并同時由甲方派專人收取保證金。9.合作期內(nèi)乙方負責客戶意向資料、客戶資料整理及管理，并確保資料及時更新準確，且須實時與甲方溝通并共享客戶信息資料。第九條合同的終止和變更1．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十條違約責任1.甲、乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執(zhí)行。2.如甲方未能按本合作合同確認的期限向乙方支付合作費用，則乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)收款外，每天向甲方加收甲方當期未付款總額‰的違約金，超過六十天則按甲方違約處理，甲方須向乙方補償相應(yīng)的損失10萬元。3.如出現(xiàn)其它違約責任，甲、乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。第十一條其他1.本合同期滿時，如不續(xù)約，合作關(guān)系終止后，而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2.本合同附件作為本合同有效補充,具有同等法律效力。3.本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商簽訂補充條款，補充條款與本合同具同等法律效力。4.由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方