臺州市某商業(yè)中心控制性詳細(xì)規(guī)劃

目錄TOC\o"1-1"\h\z\u第一章總則則1第二章土地地使用性性質(zhì)分類類及控制制1第三章藍(lán)線線、綠線線、黃線線控制11第四章土地地使用強(qiáng)強(qiáng)度控制制1第五章建筑筑間距22第六章建筑筑物退讓讓3第七章建筑筑物的高高度和景景觀控制制4第八章配套套設(shè)施規(guī)規(guī)劃4第九章道路路交通規(guī)規(guī)劃5第十章綠地地控制66第十一章城城市設(shè)計計控制66第十二章市市政工程程規(guī)劃77第十三章規(guī)規(guī)劃實(shí)施施措施88附錄1：名名詞解釋釋8附錄2：文文本用詞詞說明88臺州市椒江江商業(yè)中中心控制制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃文本第一章總則第一條本規(guī)規(guī)劃主要要依據(jù)《中中華人民民共和國國城市規(guī)規(guī)劃法》((19990)、《城城市規(guī)劃劃編制辦辦法》((20006)、《臺臺州市椒椒江區(qū)分分區(qū)規(guī)劃劃(20004--20220)》、以以及臺州州市各相相關(guān)專項項規(guī)劃而而制定。第二條本規(guī)劃劃是臺州州市椒江江商業(yè)中中心建設(shè)設(shè)和開發(fā)發(fā)的法定定指導(dǎo)性性文件，自本規(guī)劃批準(zhǔn)公布之日起，本片區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)和土地利用活動，均應(yīng)遵照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。下一層次規(guī)劃（詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計等）也應(yīng)遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進(jìn)行編制。第三條規(guī)劃范范圍本片區(qū)位于于椒江老老城區(qū)核核心地段段，東起起解放北北路，西西到輪渡渡路，北北以工人人路為界界，南至至中山西西路，總總用地面面積約為為32..2公頃頃。第四條控制規(guī)規(guī)模本片區(qū)規(guī)劃劃居住人口口控制規(guī)規(guī)模為99500人，建設(shè)設(shè)用地控控制規(guī)模模為322.2公公頃。第五條本規(guī)規(guī)劃的解解釋權(quán)屬屬臺州市市建設(shè)規(guī)規(guī)劃局，如如需調(diào)整整，必須須符合《中中華人民民共和國國城市規(guī)規(guī)劃法》的的有關(guān)規(guī)規(guī)定。第六條本規(guī)規(guī)劃經(jīng)臺臺州市人人民政府府批準(zhǔn)后后,自公公布之日日起開始始實(shí)施。第七條文本中中有下劃劃線的文文字為本本規(guī)劃的的強(qiáng)制性性內(nèi)容。第二章土地使使用性質(zhì)質(zhì)分類及及控制第八條本片片區(qū)規(guī)劃劃功能定定位為：：集購物物、辦公公、居住住、休閑閑娛樂于一體的的商業(yè)街街區(qū)。第九條本片區(qū)區(qū)土地使使用性質(zhì)質(zhì)分類和和代號采采用《城城市用地地分類與與規(guī)劃建建設(shè)用地地標(biāo)準(zhǔn)》((GDJJl377-900)規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。一般般應(yīng)按照照本規(guī)劃劃所標(biāo)定定的性質(zhì)質(zhì)進(jìn)行控控制。各各類建設(shè)設(shè)用地適適建范圍圍見附表1。第十條本片區(qū)區(qū)總用地地32..20公公頃，含含商住用地地、公共共設(shè)施用用地、綠綠地、道道路廣場場用地、市市政公共共設(shè)施用用地等類類型。規(guī)規(guī)劃各類類建設(shè)用用地規(guī)模模詳見附附表2。第十一條在在以街坊坊、地塊塊為整體體成片開開發(fā)時，城城市干路路所限定定的街區(qū)區(qū)不得進(jìn)進(jìn)行變更更。次級級道路所所限定地地塊的變變更，須須經(jīng)城市市規(guī)劃行行政主管管部門批批準(zhǔn)。次次級道路路所限定定地塊內(nèi)內(nèi)的細(xì)分分在規(guī)劃劃實(shí)施過過程中允允許調(diào)整整，但其其規(guī)模必必須符合合本規(guī)劃劃中所規(guī)規(guī)定的指指標(biāo)總量量控制要要求。第十二條本規(guī)規(guī)劃所確確定的土土地用途途是對未未來土地地使用的的控制與與引導(dǎo)，現(xiàn)現(xiàn)狀合法法的土地地用途與與本規(guī)劃劃規(guī)定用用途不符符的，原原則上可可繼續(xù)保保持其原原有的使使用功能能；一旦旦這類土土地要求求進(jìn)行改改造與重重建時，必必須與本本規(guī)劃規(guī)規(guī)定的用用途相符符。第十三條本規(guī)規(guī)劃所確確定的公公共配套套設(shè)施及及市政設(shè)設(shè)施，若若是安排排在土地地使用權(quán)權(quán)已出讓讓的地塊塊上，城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門可根據(jù)據(jù)有關(guān)法法規(guī)的規(guī)規(guī)定，在在有需要要的時候候依法收收回土地地使用權(quán)權(quán)，并對對擁有土土地使用用權(quán)的單單位和個個人給予予適當(dāng)補(bǔ)補(bǔ)償。第十四條在進(jìn)進(jìn)行本規(guī)規(guī)劃中所所載準(zhǔn)許許用途時時，必須須同時遵遵守其它它有關(guān)法法則的規(guī)規(guī)定以及及有關(guān)政政府契約約條款的的規(guī)定。第三章藍(lán)線線、綠線線、黃線線、紫線線控制第十五條按上層層次規(guī)劃劃，本片片區(qū)未涉涉及到城城市藍(lán)線線、綠線線、黃線和紫紫線的控控制。第四章土地使使用強(qiáng)度度控制第十六條各各地塊開開發(fā)的用用地規(guī)模模、容積積率、建建筑密度度、建筑筑高度、綠綠地率必必須符合合本規(guī)劃劃的規(guī)定定。本規(guī)規(guī)劃規(guī)定定的地塊塊容積率率、建筑筑密度等等指標(biāo)為為上限，特殊地塊的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。第十七條同同一地塊塊內(nèi)，不不影響周周圍環(huán)境境的前提提下，經(jīng)經(jīng)規(guī)劃主主管部門門批準(zhǔn)，可可適當(dāng)減減少建筑筑密度而而提高容容積率；；對于單單體建筑筑需要提提高層數(shù)數(shù)時，在在不超過過規(guī)定的的容積率率的前提提下減少少建筑密密度；需需要降低低層數(shù)時時，在不不超過規(guī)規(guī)定的建建筑密度度前提下下減少容容積率。第十八條已已出讓的的土地，因因計算口口徑原因因，可能能在本規(guī)規(guī)劃中表表達(dá)的地地塊用地地面積與與實(shí)際使使用面積積不符，而而且容積積率數(shù)值值不同，但但總建筑筑面積將將保持一一致；或或因道路路及其他他配套設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)而被占占用了部部分用地地面積的的地塊，應(yīng)應(yīng)考慮容容積率補(bǔ)補(bǔ)償。第十九條在本本規(guī)劃執(zhí)執(zhí)行過程程中，遇遇到部分分特殊情情況時，土土地開發(fā)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)應(yīng)經(jīng)規(guī)劃劃主管部部門重新新確定。1、對本規(guī)規(guī)劃確定定的地塊塊進(jìn)行合合并開發(fā)發(fā)的;2、對本規(guī)規(guī)劃確定定的地塊塊進(jìn)行細(xì)細(xì)分開發(fā)發(fā)的；3、對土地地使用性性質(zhì)改變變的。第五章建筑間間距第二十條建筑筑間距應(yīng)應(yīng)符合本本章的規(guī)規(guī)定，并并同時符符合消防防、衛(wèi)生生、環(huán)保保、工程程管線和和建筑保保護(hù)等方方面的要要求。第二十一條條居居住建筑筑間距應(yīng)應(yīng)綜合考考慮采光光、通風(fēng)風(fēng)、消防防、防疫疫、防災(zāi)災(zāi)、管線線埋設(shè)、視視覺衛(wèi)生生等要求求，保證證受遮擋擋的居住住建筑獲獲得符合合日照要要求的居居住空間間。臺州州市居住住建筑日日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為大寒寒日有效效日照時時間不低低于2小小時。第二十二條條居居住建筑筑的間距距應(yīng)符合合臺州市市居住建建筑日照照標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)進(jìn)行日照照陰影分分析，采采用的日日照陰影影分析軟軟件必須須經(jīng)城市市規(guī)劃行行政主管管部門認(rèn)認(rèn)定，日日照陰影影分析圖圖紙需蓋蓋有建筑筑或規(guī)劃劃資質(zhì)設(shè)設(shè)計單位位的出圖圖章。同同時建筑筑間距應(yīng)應(yīng)滿足下下列要求求：（一）多層層居住建建筑間距距1、平行布布置的條條式居住住建筑，朝朝向為正正南北向向，正向向間距在在本片區(qū)區(qū)不小于于1.115倍。當(dāng)建筑方位位偏東或或偏西時時，不同同方位間間距折減減系數(shù)換換算如下下表1：表1：方位0°-155°15°-330°30°-445°45°-660°＞60°折減系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L0.95LL2、多層居居住建筑筑相互垂垂直布置置時應(yīng)符符合下列列規(guī)定：：（1）當(dāng)其其山墻寬寬度大于于22米時，應(yīng)應(yīng)按平行行布置時時的間距距規(guī)定控控制。（2）當(dāng)其其山墻寬寬度小于于22米時，居住建建筑南北北方向垂垂直布置置時，山山墻面對對南立面面時其間間距不得得小于南南側(cè)建筑筑高度的的0.88倍；山山墻面對對北立面面時其間間距按側(cè)側(cè)向間距距計算。（3）居住住建筑東東西方向向垂直布布置時，山山墻面對對東立面面時其間間距不得得小于東東側(cè)建筑筑高度的的0.5倍倍，且最最小不小小于100米；山山墻面對對西立面面時其間間距按側(cè)側(cè)向間距距計算。（二）高層層建筑與與居住建建筑的間間距1、條式高高層建筑筑的朝向向為正南南北向的的（東西西向面寬寬大于332米），與與其北側(cè)側(cè)平行布布置的居居住建筑筑的正向向間距在在本片區(qū)區(qū)不小于于1.115倍，當(dāng)當(dāng)建筑方方位偏東東或偏西西時，則則不同方方位間距距折減系系數(shù)換算算按表22；與其其北側(cè)垂垂直布置置的居住住建筑的的間距不不得小于于高層建建筑高度度的0..3倍，且且最小值值不小于于13米。2、點(diǎn)式高高層建筑筑的朝向向為南北北向的（東東西向面面寬小于于32米），與與其北側(cè)側(cè)平行布布置的居居住建筑筑的間距距不得小小于高層層建筑高高度的00.7倍倍，且最最小值不不小于224米；與其其北側(cè)垂垂直布置置的居住住建筑的的間距不不得小于于高層建建筑高度度的0..3倍，且且最小值值不小于于13米。3、點(diǎn)式高高層建筑筑的朝向向為東西西向的（南南北向面面寬小于于32米），與與其東（西西）側(cè)居居住建筑筑的間距距不得小小于高層層建筑高高度的00.3倍倍，且其其最小值值不小于于13米。4、高層建建筑與高高、多、低低層住宅宅的山墻墻間距不不得小于于較高建建筑高度度的0..25倍倍，且其其最小值值不得小小于133米。（三）在符符合以上上各項間間距規(guī)定定的前提提下，低低層居住住建筑與與北側(cè)多多層居住住建筑的的最小間間距不小小于100米；多層層、低層層居住建建筑與北北側(cè)高層層居住建建筑的最最小間距距不小于于15米。第二十三條條居居住建筑筑下部為為商店或或其它非非居住性性用房時時，在滿滿足消防防、通風(fēng)風(fēng)、安全全的前提提下，計計算日照照間距時時，可扣扣除非居居住性用用房的高高度。非非居住性性用房層層數(shù)和高高度由城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門規(guī)定，一一般不超超過二層層。底層設(shè)置架架空層為為公共敞敞開空間間或附屬屬房的，其其間距可可扣除該該部分高高度。第二十四條條多多層居住住建筑的的兩個山山墻的端端距不小小于6米。低層層居住建建筑的兩兩個山墻墻的端距距不小于于4米。如上上述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不能滿滿足消防防或居住住區(qū)內(nèi)部部通道要要求，應(yīng)應(yīng)按消防防或者居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)部通道道要求控控制，具具體由城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門核定。第二十五條條醫(yī)醫(yī)院病房房樓、老老年公寓寓、休（療療）養(yǎng)建建筑、幼幼兒園、托托兒所和和中、小小學(xué)教學(xué)學(xué)樓的建建筑間距距的確定定，除須須符合消消防、衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫等規(guī)范范外，按按下列規(guī)規(guī)定執(zhí)行行：1、南側(cè)為為多層建建筑（含含多層居居住建筑筑）的，其其間距不不小于南南側(cè)建筑筑高度的的1.55倍。2、南側(cè)為為高層建建筑（含含高層居居住建筑筑）的，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行日日照分析析，保證證被遮擋擋建筑符符合國家家有關(guān)規(guī)規(guī)范的日日照有效效時數(shù)。第二十六條條除第二二十二條列舉舉的建筑筑外，其其它非居居住建筑筑的間距距在滿足足城市設(shè)設(shè)計、景景觀分析析、消防防、衛(wèi)生生防疫、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)、工程程管線、人人防疏散散、建筑筑保護(hù)和和施工操操作安全全等要求求和有關(guān)關(guān)規(guī)定外外，可按按以下規(guī)規(guī)定控制制：高層建筑的的北側(cè)為為非居住住建筑（變變配電房房等附屬屬用房除除外），且且與高層層建筑平平行布置置時，高高層建筑筑與北側(cè)側(cè)建筑的的間距不不小于118米。第六章建筑物物退讓第二十七條條建建筑物退退離地界界、道路路、公路路、河道道、鐵路路、電力力線路、地地下電纜纜等地下下管線的的距離應(yīng)應(yīng)符合本本章規(guī)定定，并同同時符合合消防、環(huán)環(huán)保、防防汛和交交通安全全等方面面的要求求。第二十八條條沿沿建筑基基地邊界界的建筑筑物，其其離界距距離按以以下規(guī)定定控制，但但離界距距離小于于消防間間距時，應(yīng)應(yīng)按消防防間距控控制。（一）各類類建筑的的離界距距離，按按表3規(guī)規(guī)定的建建筑物高高度的倍倍數(shù)控制制，但不不得小于于最小距距離。（二）界外外是居住住建筑的的，除符符合第（一一）項離離界距離離的規(guī)定定外，須須同時符符合第五五章的有有關(guān)規(guī)定定。（三）界外外是公共共綠地的的，各類類建筑的的最小離離界距離離按照本本條第（二二）項居居住建筑筑的離界界距離控控制，且且建筑高高度應(yīng)同同時符合合第七章章的有關(guān)關(guān)規(guī)定。（四）地下下建筑物物的離界界間距，不不小于地地下建筑筑物深度度(自室室外地面面至地下下建筑物物底板底底部的距距離)的的1.00倍，且且不小于于5米。相鄰新建高高層商業(yè)業(yè)辦公建建筑地下下室按規(guī)規(guī)劃應(yīng)設(shè)設(shè)置連接接通道的的，通道道寬度不不小于44米，凈凈高度不不小于22.8米，并由由相關(guān)建建設(shè)單位位負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施各自自基地的的通道部部分。表2：建筑類別離界距離建筑朝向居住建筑（含第二十十五條規(guī)規(guī)定的建建筑）非居住建筑筑建筑物高度度的倍數(shù)數(shù)最小距離((米)建筑物高度度的倍數(shù)數(shù)最小距離((米)點(diǎn)式板式點(diǎn)式板式主要朝向低層0.40.66-3多層9-5高層12150.512次要朝向低層0.253-按消防間距距控制多層5-按消防間距距控制高層0.27-7注：建筑山山墻寬度度大于222米的的，其離離界距離離按主要要朝向離離界距離離控制。第二十九條條沿沿城市道道路兩側(cè)側(cè)新建、改改建建筑筑，除經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)的的詳細(xì)規(guī)規(guī)劃另有有規(guī)定外外，其后后退道路路規(guī)劃紅紅線和交交叉口的的距離不不得小于于表3所列值值。表33：道路寬度后退距離（米）建筑高度D≤30米米D＞30～～50米米D≥50米米H≤24米5（8）6（10）7（12）24<H≤≤60米8（10）10（144）15（166）60<H≤≤1000米10（122）15（166）20（222）H＞1000米15（166）20（222）30（322）注:H----建筑筑高度；；D----道路路規(guī)劃紅紅線寬度度；（）表表示交叉叉口位置置；表列數(shù)數(shù)值為最最小值。第三十條新新建影劇劇院、游游樂場、商商場等有有大量人人流、車車流集散散的多、低低層建筑筑（含高高層建筑筑裙房），其其面臨城城市道路路的主要要出入口口后退道道路規(guī)劃劃紅線的的距離，在在表4基基礎(chǔ)上應(yīng)應(yīng)適當(dāng)加加大，并并應(yīng)留出出臨時停停車或回回車場地地。第三十一條條沿城市市高架道道路兩側(cè)側(cè)新建、改改建、擴(kuò)擴(kuò)建居住住建筑，其其沿高架架道路主主線邊緣緣線后退退距離不不小于330米，沿沿高架道道路匝道道邊緣線線后退距距離不小小于155米。界外是河流流、道路路、永久久性綠地地、高壓壓線走廊廊的，由由城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定核定定其間距距。第三十二條條建筑物物后退道道路紅線線，以建建筑物最最突出的的外墻邊邊線為準(zhǔn)準(zhǔn)。建筑筑物后退退道路紅紅線留出出的空地地主要供供綠化及及敷設(shè)工工程管線線之用，不不得建造造建筑物物或構(gòu)筑筑物。確確因市容容和環(huán)境境景觀需需要，經(jīng)經(jīng)城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)后，雨雨蓬、招招牌、燈燈飾等可可適當(dāng)外外挑。建筑物的圍圍墻、基基礎(chǔ)、臺臺階、管管線、陽陽臺和附附屬設(shè)施施，不得得逾越道道路規(guī)劃劃紅線。地下建筑物物后退道道路規(guī)劃劃紅線的的距離，不不小于地地下建筑筑物深度度(自室室外地面面至地下下建筑物物底板底底部的距距離)的的1.00倍，且且不小于于5米。第七章建筑物物的高度度和景觀觀控制建筑物的高高度、面面寬及建建筑景觀觀控制應(yīng)應(yīng)符合本本章的規(guī)規(guī)定，并并同時符符合日照照、建筑筑間距、消消防等方方面的要要求。在有凈空高高度控制制的飛機(jī)機(jī)場、氣氣象臺、電電臺和其其它主要要無線電電通訊（含含微波通通訊）設(shè)設(shè)施周圍圍的新建建、改建建建筑物物，其控控制高度度應(yīng)符合合有關(guān)凈凈空高度度限制的的規(guī)定。沿干道（街街）（道道路寬度度大于或或等于330米的城市市道路）的的建筑物物高度，除除必須符符合消防防、日照照間距、保保護(hù)建筑筑限制高高度等要要求外，還還應(yīng)符合合下列規(guī)規(guī)定：（一）沿路路（街）建建筑物長長度小于于32米的點(diǎn)式式建筑或或山墻沿沿街的條條式高層層建筑的的建筑高高度（HH），應(yīng)應(yīng)不超過過道路規(guī)規(guī)劃紅線線寬度（DD）加單單側(cè)建筑筑物后退退距離（S）相加后的1.5倍，即：H≤1.5（D+S）（二）沿路路（街）建建筑物長長度大于于及等于于32米的板式式建筑高高度（HH）按下下列公式式計算：：H≤A（D+SS）式中D為規(guī)規(guī)劃道路路寬度，S為后退距離，A為折算參數(shù)。表4：建筑筑退線表表沿街建筑長長度32~500米50~800米＞80米A10.90.8（三）沿路路（街）建建筑物長長度大于于1000米的板式式建筑的的建筑高高度，應(yīng)應(yīng)根據(jù)街街景要求求由城市市規(guī)劃行行政主管管部門確確定。（四）道路路交叉口口的建筑筑高度，按按寬路計計算，但但沿窄路路部分的的建筑長長度超過過30米時，超超出部分分的建筑筑高度按按窄路確確定。多層居住建建筑的層層高應(yīng)為為2.99米以下下；高層層居住建建筑的層層高應(yīng)為為3.33米以下下；一般般辦公建建筑層高高應(yīng)為33.9米米以下，大大空間辦辦公層高高應(yīng)為44.8米米以下；；底層商商業(yè)建筑筑層高不不得大于于5.88米。沿城市道路路的居住住建筑基基地圍墻墻高度不不得大于于2.2米，并并應(yīng)透空空設(shè)置，透透空率應(yīng)應(yīng)不小于于70%%，其與與建筑后后退道路路紅線距距離內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)置一一定寬度度的綠化化帶。建建筑沿城城市主、次次干道立立面不宜宜設(shè)置敞敞開式陽陽臺，且且原則上上不放置置外露式式空調(diào)器器，確需需放置時時必須做做隱蔽處處理且不不能影響響建筑立立面效果果。第八章配套設(shè)設(shè)施規(guī)劃劃本片區(qū)內(nèi)公公共配套套設(shè)施配配建水平平與實(shí)際際用地規(guī)規(guī)模、規(guī)規(guī)劃人口口容量和和居住人人口分布布情況相相對應(yīng)。各各公共配配套設(shè)施施數(shù)量和和分布情情況詳見見附表33。各街坊內(nèi)的的公共配配套設(shè)施施和市政政公用設(shè)設(shè)施是必必須提供供的基本本設(shè)施，不不得隨意意減少，并并應(yīng)與土土地開發(fā)發(fā)同步規(guī)規(guī)劃、同同步建設(shè)設(shè)和同時時投入使使用；如如有變更更，須申申報城市市規(guī)劃行行政主管管部門批批準(zhǔn)。本規(guī)劃的配配套設(shè)施施是依據(jù)據(jù)規(guī)劃的的人口規(guī)規(guī)模所確確定的，當(dāng)當(dāng)實(shí)際人人口規(guī)模模超過一一定限度度時，需需對此進(jìn)進(jìn)行檢討討。教育設(shè)設(shè)施應(yīng)有有獨(dú)立用用地，本本片區(qū)內(nèi)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置置六班幼兒兒園2處，用用地面積積不小于于20000m22，；保留留現(xiàn)狀224班中中山路小小學(xué)1處處，用地面面積位11.088公頃。社區(qū)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)、社區(qū)區(qū)文化活活動站等等設(shè)施應(yīng)應(yīng)盡量與與其它建建筑合建建，不宜宜單獨(dú)占占地。本本片區(qū)內(nèi)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置文化活活動站11處，每處建建筑面積積1500～300mm2；老年年人活動動站1處處，建筑筑面積1150~~1700m22；社區(qū)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)1處，建建筑面積積100~1220m2。保留現(xiàn)現(xiàn)狀椒江江文化館館（文化化活動中中心）1處。另現(xiàn)狀狀椒江電電影城拆拆除后，安安排在JJS055-033地塊裙裙樓里。1、本片區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)公公共廁所所7處，公公共廁所所的設(shè)置置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)采用表表6的指標(biāo)標(biāo)：表5：公共共廁所設(shè)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一覽表表城市用地類類別設(shè)置密度（座/kmm2）設(shè)置間距（m）建筑面積（m2/座座）獨(dú)立式公共共廁所用用地面積積（m22/座）備注居住用地3～5500～880030～60060～1000本片區(qū)宜取取密度的的中、低低限公共設(shè)施用用地4～11300～550050～122080～1770人流密集區(qū)區(qū)域取高高限密度度、下限限間距，人人流稀疏疏區(qū)域取取低限密密度、上上限間距距。商業(yè)業(yè)金融用用地宜取取高限密密度、下下限間距距。其他他公共設(shè)設(shè)施用地地宜取中中、低限限密度，中中、上限限間距注：1、其其他各類類城市用用地的公公共廁所所設(shè)置：：結(jié)合周邊用用地類別別和道路路類型綜綜合考慮慮，若沿沿路設(shè)置置，可按按以下間間距：主干路、次次干路、有有輔導(dǎo)的的快速路路：5000～8800mm；支路、有人人行道的的快速路路：8000～110000m。公共廁所建建筑面積積根據(jù)服服務(wù)人數(shù)數(shù)確定。獨(dú)立式公共共廁所用用地面積積根據(jù)公公共廁所所建筑面面積按相相應(yīng)比例例確定。4、用地面面積中不不包含與與相鄰建建筑物間間的綠化化隔離帶帶用地。2、公共廁廁所位置置應(yīng)符合合下列要要求：（1）設(shè)設(shè)置在人人流較多多的道路路沿線、大大型公共共建筑及及公共活活動場所所附近；；（2）獨(dú)立立式公共共廁所與與相鄰建建筑物間間宜設(shè)置置不小于于3m寬綠綠化隔離離帶；（3）附屬屬式公共共廁所應(yīng)應(yīng)不影響響主體建建筑的功功能，并并設(shè)置直直接通至至室外的的單獨(dú)出出入口；；（4）公共共廁所宜宜與其他他環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)置置合建；；（5）滿足足環(huán)境及及景觀要要求條件件下，城城市綠化化內(nèi)可以以設(shè)置公公共廁所所；3、公共廁廁所建筑筑標(biāo)準(zhǔn)的的確定：：商業(yè)區(qū)區(qū)、重要要公共設(shè)設(shè)施、公公共綠地地及其他他環(huán)境要要求高的的區(qū)域的的公共廁廁所不低低于一類類標(biāo)準(zhǔn)；；主、次次干路及及行人交交通量較較大的道道路沿線線的公共共廁所不不低于二二類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；其他他街道及及區(qū)域的的公共廁廁所不低低于三類類標(biāo)準(zhǔn)。本片區(qū)內(nèi)規(guī)規(guī)劃設(shè)置置超市式式肉菜市市場1處，中西藥藥店2處，書書刊亭22處；保留留現(xiàn)狀儲儲蓄所44處、綜合合商場11處；現(xiàn)現(xiàn)狀郵政政所搬遷遷安置在在JS003-003地塊塊。本片區(qū)內(nèi)規(guī)規(guī)劃設(shè)置置10KKV開閉閉所4處處，保留留現(xiàn)狀電電信中心心（電信信端局）1處。本規(guī)劃未未涉及的的其它公公共配套套設(shè)施參參照浙江江省及臺臺州市有有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。第九章道路交交通規(guī)劃劃第四十八條條規(guī)劃道道路等級級及斷面面本片區(qū)規(guī)劃劃道路主主要分為為三個等級級：

城城市主干干路（道路路紅線440~550米）———主要要承擔(dān)對對外交通通功能，包包括工人人東路、輪輪渡路和和解放北北路，其其中工人人東路和和輪渡路路為一級級城市主主干路，解解放北路路為二級級城市主主干路。城城市次干干路（道路路紅線224~336米）———主要要承擔(dān)區(qū)區(qū)內(nèi)綜合合性交通通功能，主要為中山西路。

片區(qū)主路（道路紅線15~20米）——以片區(qū)內(nèi)部交通功能為主，主要為本片區(qū)內(nèi)的商業(yè)一路、商業(yè)二路、商業(yè)三路和商業(yè)四路。第四十九條條停停車場規(guī)規(guī)劃本片區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)社會公公共停車車場2處。本片片區(qū)內(nèi)不不同用途途建筑物物在改建建、擴(kuò)建建和新建建時，宜宜設(shè)置配配建停車車場（庫庫），其其面積必必須符合合本規(guī)劃劃有關(guān)圖圖紙所列列表項的的規(guī)定，同同時滿足足《臺州州市建筑筑物停車車泊位設(shè)設(shè)置暫行行規(guī)定》相相關(guān)內(nèi)容容的規(guī)定定。第五十條公共交交通規(guī)劃劃本本片區(qū)優(yōu)優(yōu)先發(fā)展展公共交交通系統(tǒng)統(tǒng)，沿主主要道路路布設(shè)公公交線路路，保證證公共交交通車站站服務(wù)面面積以5500米米計算，覆蓋本片區(qū)面積的100%。第五十一條條各各種等級級道路斷斷面及交交叉口形形式按本本規(guī)劃控控制，城城市主次次干路交交叉口處處均設(shè)置置人行橫橫道，在在交通繁繁忙的路路口設(shè)置置人行過過街天橋橋或地道道，城市市道路平平面交叉叉口和立立體交叉叉口的具具體設(shè)計計按國家家及地方方道路設(shè)設(shè)計有關(guān)關(guān)規(guī)范執(zhí)執(zhí)行。第五十二條條鼓鼓勵由所所在單位位的開發(fā)發(fā)商建設(shè)設(shè)街坊內(nèi)內(nèi)人行通通道，應(yīng)應(yīng)滿足以以下要求求：1、醒目,,行人可可直穿；；2、每日通通行時間間至少為為6:000～222:000；最最小寬度度為5米米，在可可能的條條件下應(yīng)應(yīng)保證66米的凈凈寬。第五十三條條在公公共活動動場所和和人行橫橫道處需需按相關(guān)關(guān)規(guī)范考考慮無障障礙設(shè)計計，以滿滿足殘疾疾人士的的需求。第十章綠地控控制第五十四條條本規(guī)劃劃所示的的城市公公共綠地地、防護(hù)護(hù)綠地在在城市開開發(fā)建設(shè)設(shè)時不得得侵占。第五十五條條本片區(qū)區(qū)規(guī)劃公公共綠地地共1..44公公頃。第五十六條條本片區(qū)區(qū)內(nèi)所有有道路均均應(yīng)按規(guī)規(guī)劃的道道路斷面面配置行行道樹和和綠化隔隔離設(shè)施施。第五十七條條新建居居住區(qū)（住住宅）綠綠地率應(yīng)應(yīng)在300%以上上，商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綠綠地率應(yīng)應(yīng)在200％以上上，商住住樓、商商辦樓綠綠地率在在25%%以上，寫寫字樓、賓賓館、學(xué)學(xué)校、醫(yī)醫(yī)院、休休療養(yǎng)院院所、機(jī)機(jī)關(guān)團(tuán)體體、公共共文化設(shè)設(shè)施等用用地綠地地率在335％以以上，市市區(qū)主干干道綠地地率在220％以以上，市市區(qū)次干干道及其其它道路路綠化率率在155％以上上，其它它項目綠綠地率不不少于330％。第五十八條條各地塊塊在滿足足本規(guī)劃劃所規(guī)定定的綠地地率指標(biāo)標(biāo)的同時時，還應(yīng)應(yīng)盡可能能增加綠綠化面積積，并充充分利用用各種有有利條件件增加垂垂直綠化化和屋頂頂綠化，增增強(qiáng)綠化化效果。第十一章城城市設(shè)計計控制第五十九條條從區(qū)域域整體環(huán)環(huán)境考慮慮，在建建筑、空空間與環(huán)環(huán)境方面面綜合設(shè)設(shè)計，體體現(xiàn)現(xiàn)代代化城市市的實(shí)體體環(huán)境。把把握整體體環(huán)境特特征，特特別是對對本規(guī)劃劃“L”字型的的開敞空空間的合合理利用用，突出出本片區(qū)區(qū)人文景景觀與周周邊山體體等自然然景觀結(jié)結(jié)合的特特色。加加強(qiáng)景觀觀界面的的設(shè)計，包包括對建建筑界面面的精心心處理和和進(jìn)行多多層次的的綠化布布局。第六十條本片片區(qū)城市市設(shè)計的的要求1、空間結(jié)結(jié)構(gòu)和視視覺效果果是影響響城市意意向的重重要方面面。城市市設(shè)計應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)分分析公共共開敞空空間的分分布形態(tài)態(tài)以及尺尺度、節(jié)節(jié)奏、層層次、韻韻律、天天際線等等的視覺覺要素和和標(biāo)高、朝朝向、間間距、建建筑后退退線等的的技術(shù)要要素。2、商業(yè)一一路、商商業(yè)二路路和商業(yè)業(yè)三路作作為本片片區(qū)最主主要的景景觀軸，其其兩側(cè)的的用地應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控控制建筑筑體量和和形態(tài)，強(qiáng)強(qiáng)化綠色色開敞空間間和城市市商業(yè)空空間的有機(jī)結(jié)結(jié)合。3、無論論在道路路邊或是是建筑群群里，均均宜適當(dāng)設(shè)設(shè)有開敞敞通透的的空間使使視線得得以延伸伸，以增增加進(jìn)入入該區(qū)域域的空間間感知度度。4、居住區(qū)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)計計人們休休閑活動動的場地地，創(chuàng)造造良好的的社區(qū)公共共活動空空間。第六十一條條本片區(qū)區(qū)內(nèi)的街街道景觀觀設(shè)計應(yīng)應(yīng)遵循下下列原則則：1、在保證證建筑及及商業(yè)空空間的連連續(xù)性和和協(xié)調(diào)性性的前提提下，節(jié)點(diǎn)地地段盡可可能多地退讓讓用地紅紅線，以以提供更更多的公公共性開開放空間間；2、保證建建筑間的的通透性性和協(xié)調(diào)調(diào)性，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)建筑筑組群之之間形成成局部開開敞空間間，體現(xiàn)現(xiàn)整體空空間景觀觀的完整整性；3、以街坊坊為基本本空間單單元，形形成不同同類型的的空間組組織方式式，運(yùn)用用多種手手法塑造造豐富而而生動的的空間形形象；4、保證步步行環(huán)境境的連續(xù)續(xù)性和舒舒適性，嚴(yán)嚴(yán)禁侵占占人行道道，結(jié)合合街頭綠綠地形成成由點(diǎn)、線線、面組組成的多多層次綠綠化系統(tǒng)統(tǒng)和連續(xù)續(xù)的步行行體系；；5、沿街界界面的建建筑、小小品等，宜宜選用柔柔和中性性色彩為為基調(diào)；；沿街的的圍墻、圍圍欄在視視覺上應(yīng)應(yīng)通透，通通透處宜宜以墨綠綠、黑色色為基調(diào)調(diào)，不宜宜使用淺淺色圍欄欄；6、街道照照明應(yīng)選選用具有有自然色色彩的光光源，人人行道和和公共綠綠地的照照明宜選選用色彩彩相對柔柔和的光光源；公公共場所所的照明明不應(yīng)對對居住環(huán)環(huán)境的舒舒適性產(chǎn)產(chǎn)生影響響；不同同場所的的燈具，其其造型和和高度應(yīng)應(yīng)有相應(yīng)應(yīng)的規(guī)定定。第六十二條條本片區(qū)區(qū)內(nèi)的建建筑及環(huán)環(huán)境設(shè)計計應(yīng)遵循循下列原原則：1、結(jié)合整整體空間間的景觀觀、軸線線和公共共空間節(jié)節(jié)點(diǎn)的需需求，確確定地塊塊建筑的的后退紅紅線、建建筑高度度、建筑筑群體、地地標(biāo)性建建筑及建建筑裙樓樓等要求求；2.、建筑筑的后退退紅線和和建筑高高度應(yīng)結(jié)結(jié)合城市市道路等等級、用用地建設(shè)設(shè)強(qiáng)度及及城市空空間規(guī)劃劃要求；；3、各組團(tuán)團(tuán)沿城市市主次干干路一側(cè)側(cè)的建筑筑群體在在建筑風(fēng)風(fēng)格、材材料及整整體色彩彩上，應(yīng)應(yīng)以組團(tuán)團(tuán)為單位位保持其其統(tǒng)一性性，并和和相鄰組組團(tuán)呼應(yīng)應(yīng)，以形形成沿街街建筑群群體的整整體性和和韻律感感；4、新建居居住建筑筑布局應(yīng)應(yīng)有特色色，并滿滿足本規(guī)規(guī)劃所提提出的指指標(biāo)要求求，盡量量避免行行列式的的單調(diào)排排布，鼓鼓勵在組組團(tuán)、鄰鄰里等概概念上創(chuàng)創(chuàng)新，使使之與本本片區(qū)的的規(guī)劃主主題有機(jī)機(jī)聯(lián)系；；5、公共建建筑對外外主入口口必須考考慮設(shè)置置為殘疾疾人服務(wù)務(wù)的無障障礙通道道；6、建筑物物外墻所所采用的的材料不不得產(chǎn)生生給行人人及司機(jī)機(jī)帶來不不適或威威脅其安安全的光光反射；；7、建筑色色彩：建筑物物外墻不不宜大面面積使用用耀眼顏顏色，宜宜選用柔柔和、明明快與周周邊綠色色山水景景觀相協(xié)協(xié)調(diào)的色色彩，并并減少熱熱量的吸吸收，但但每個街街坊可使使用不超超過外墻墻表面積積10%%的對比比色彩來來突出建建筑物的的入口、節(jié)節(jié)點(diǎn)等。禁禁止整片片墻體使使用鏡面面反射玻玻璃。建建筑泛光光照明不不應(yīng)直接接射入其其他建筑筑窗內(nèi)。8、建筑物物頂部的的設(shè)計應(yīng)應(yīng)與建筑筑的整體體設(shè)計及及自然空空間環(huán)境境相協(xié)調(diào)調(diào)，全部部設(shè)備應(yīng)應(yīng)隱蔽。第六十三條條本片區(qū)區(qū)內(nèi)的廣廣告與建建筑標(biāo)識識物的設(shè)設(shè)置應(yīng)遵遵循下列列原則：：1、統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，避避免影響響建筑物物及自然然環(huán)境的的景觀效效果；2、提供地地區(qū)特色色鮮明、使使用效率率更高的的標(biāo)識物物；3、考慮居居住環(huán)境境的舒適適性和公公共空間間的視覺覺質(zhì)量；；4、保證行行人和機(jī)機(jī)動車駕駕駛者的的安全。第六十四條條本片區(qū)區(qū)內(nèi)的公公共空間間必須為為所有人人（包括括殘疾人人）提供供安全舒舒適的通通道。第十二章市政政工程規(guī)規(guī)劃第六十五條條給給排水工工程規(guī)劃劃本片區(qū)供水水水源為為蛇頭山山水廠和和永寧水水廠。本本規(guī)劃區(qū)區(qū)最大日日用水量量為50061mm3/dd,日變變化系數(shù)數(shù)Kd==1.330,時時變化系系數(shù)Khh=1..45。第六十六條條污污水工程程規(guī)劃生活性污水水量按給給水量的的1000%計，其其它污水水量按給給水量的的80%%計，澆澆灑綠地地、廣場場道路澆澆灑用水水不計入入污水量量。經(jīng)計計算，本本規(guī)劃片片區(qū)平均均日污水水量為445544立方米米/日，總總變化系系數(shù)KZ=1..74。污水最終進(jìn)進(jìn)入椒江江污水處處理廠，該該污水處處理廠現(xiàn)現(xiàn)狀規(guī)模模為5..0萬立立方米//天。第六十七條條雨雨水及防防洪工程程規(guī)劃暴雨強(qiáng)度公公式：根據(jù)路面坡坡度和走走向，本本次規(guī)劃劃沿小區(qū)區(qū)規(guī)劃道道路規(guī)劃劃d4000-dd8000的雨水水管，將將片區(qū)雨水排入入片區(qū)周邊邊的雨水水管上。第六十八條條電電力工程程規(guī)劃1、負(fù)荷預(yù)預(yù)測：預(yù)預(yù)測本片片區(qū)的最最大負(fù)荷荷約1..4萬千千瓦。2、10千千伏系統(tǒng)統(tǒng)：本片片區(qū)的10千伏伏電源由由區(qū)外南南面的現(xiàn)現(xiàn)狀1110千伏伏椒江變變提供。110千伏伏電源由由規(guī)劃的的開關(guān)站站轉(zhuǎn)供。本本片區(qū)共共規(guī)劃110千伏伏開關(guān)站站4座，每每座開關(guān)關(guān)站需建建筑面積積約2000平方方米，附附設(shè)于建建筑物內(nèi)內(nèi)。3、市政電電纜排管管：電纜纜排管原原則上敷敷設(shè)在道道路東、南南側(cè)的人人行道或或綠化帶帶下。管管孔數(shù)為為12孔孔、188孔和224孔。4、道路照照明規(guī)劃劃：市政政道路照照明電源源由路燈燈專用箱箱式100千伏變變電站提提供，路路燈外觀觀要求與與周圍環(huán)環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，路路燈控制制采用光光控、時時控和手手控。第六十九條條通通信工程程規(guī)劃1、郵政工工程：規(guī)規(guī)劃一座座郵政所所，位于于JS003-003地塊塊，附設(shè)設(shè)式，需需建筑面面積約1150平平方米。2、固定電電話網(wǎng)：：預(yù)測本本片區(qū)的的固話量量約為772000線。規(guī)規(guī)劃保留留區(qū)內(nèi)的的現(xiàn)狀城城南電信信端局。3、移動通通信網(wǎng)：：預(yù)測本本片區(qū)的的移動用用戶約為為79000戶。4、廣電工工程：預(yù)預(yù)測本片片區(qū)的有有線電視視用戶約約為32200戶戶。本片區(qū)的的有線電電視需求求由區(qū)外外的廣電電站或廣廣電分中中心提供供。5、通信管管道：通通信管道道原則上上敷設(shè)在在道路西西、北側(cè)側(cè)的人行行道或綠綠化帶上上。管道道容量滿滿足各類類電信網(wǎng)網(wǎng)、各類類移動通通信網(wǎng)、有有線電視視網(wǎng)以及及信息化化網(wǎng)絡(luò)等等多種通通信線路路需求。管孔數(shù)為8孔、12孔和24孔。第七十條燃?xì)鈿夤こ桃?guī)規(guī)劃1、氣源規(guī)劃近期采采用液化化石油氣氣（多來來自寧波波鎮(zhèn)海煉煉油廠），遠(yuǎn)遠(yuǎn)期采用用天然氣氣。根根據(jù)《臺臺州市天天然氣利利用規(guī)劃劃》，規(guī)規(guī)劃近期期在黃巖巖北部甬甬臺溫高高速公路路臺州出出口處設(shè)設(shè)置天然然氣氣門門站一座座。提供供整個臺臺州市區(qū)區(qū)用氣。2、用氣量量本片區(qū)內(nèi)規(guī)規(guī)劃居住住人口約約為92238人人，天然然氣年總總用氣量量約為1121..1萬標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)立方方米，日日用氣量量33117立方方米，高高峰小時時用氣量量5355立方米米。3、燃?xì)夤芄芫W(wǎng)規(guī)劃劃本片區(qū)規(guī)劃劃天然氣氣管網(wǎng)為為中壓一一級配氣氣系統(tǒng)，規(guī)規(guī)劃管徑徑為DNN1000，均使使用燃?xì)鈿鈱Ｓ肞PE管,設(shè)計壓壓力為00.4MMPa。第十三章規(guī)劃劃實(shí)施措措施第七十一條條在在分區(qū)規(guī)規(guī)劃、控控制性詳詳細(xì)規(guī)劃劃的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，加加強(qiáng)修建建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃、城城市設(shè)計計等其他他層次規(guī)規(guī)劃的編編制工作作，完善善本片區(qū)區(qū)規(guī)劃的的控制體體系，使使本規(guī)劃劃得以深深化和落落實(shí)。第七十二條條通通過加強(qiáng)強(qiáng)宣傳教教育，使使本片區(qū)區(qū)得到公公眾廣泛泛的了解解和支持持，促進(jìn)進(jìn)全民規(guī)規(guī)劃意識識及參與與精神，為為規(guī)劃的的實(shí)施打打下基礎(chǔ)礎(chǔ)。第七十三條條加加強(qiáng)城市市土地監(jiān)監(jiān)察和建建設(shè)監(jiān)察察，確保保規(guī)劃的的嚴(yán)肅性性和權(quán)威威性。對對于違反反規(guī)劃和和相關(guān)法法規(guī)并拒拒不改正正者，應(yīng)應(yīng)依法給給予嚴(yán)肅肅處理。第七十四條條具具體項目目實(shí)施時時，文本本中條款款若與國國家或地地方頒布布的新規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)定相沖沖突的，應(yīng)應(yīng)執(zhí)行新新的規(guī)范范規(guī)定。第七十五條條按按建設(shè)部部“建住房房【20006】665號文文”，本項項目除安安置居住住用地外外的其它它居住用用地，屬屬“新審批批、新開開工”商品住住房，在在下層次次修建性性詳規(guī)及及建筑單單體設(shè)計計中應(yīng)達(dá)達(dá)到“套型建建筑面積積90mm2以下經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房面積積所占比比重在770％以以上”的要求求。附錄1：名名詞解釋釋1、建筑紅紅線：城城市道路路兩側(cè)控控制沿街街建筑物物或構(gòu)筑筑物（如如外墻、臺臺階等）靠靠臨街面面的界線線。又稱稱建筑控控制線。2、日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：根根據(jù)各地地區(qū)的氣氣候條件件和居住住衛(wèi)生要要求確定定的，居居住建筑筑正面向向陽房間間在規(guī)定定的日照照標(biāo)準(zhǔn)日日獲得的的日照量量，是編編制居住住區(qū)規(guī)劃劃確定居居住建筑筑間距的的主要依依據(jù)。3、容積率率：一一定地塊塊內(nèi)，總總建筑面面積（不不含地下下室車庫庫、人防防等面積積）與建建筑用地地面積的的比值。計計算公式式為：容積率==總建筑面積積建筑用地面面積4、建筑密密度：一一定地塊塊內(nèi)所有有建筑物物的基底底總面積積占用地地面積的的比例。計計算公式式為：建筑密度=建筑基底總總面積建筑用地總總面積5、住宅面面積凈密密度：每每公頃住住宅用地地上擁有有的住宅宅建筑面面積。6、住宅建建筑套密密度：每每公頃住住宅用地地上擁有有的住宅宅套數(shù)。7、用地紅紅線：按按規(guī)定的的審批權(quán)權(quán)限批準(zhǔn)準(zhǔn)，由城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門核定的的建設(shè)項項目的土土地使用用界線。8、道路紅紅線：規(guī)規(guī)劃的城城市道路路路幅的的邊界線線。9、綠地率率：城市市一定地地區(qū)內(nèi)各各類綠化化用地總總面積占占該地區(qū)區(qū)總面積積的比例例。10、建筑筑間距：：兩棟建建筑物或或構(gòu)筑物物外墻之之間的水水平距離離。11、藍(lán)線線：城市市規(guī)劃確確定的江江、河、湖湖、庫、渠渠和濕地地等城市市地表水水體保護(hù)護(hù)和控制制的地域域界線。12、綠線線：城市市各類綠綠地范圍圍的控制制線。13、黃線線：城市市發(fā)展全全局有影影響的、城城市規(guī)劃劃中確定定的、必必須控制制的城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施用地地的控制制界線。14、紫線線：國家家歷史文文化名城城內(nèi)的歷歷史文化化街區(qū)和和省、自自治區(qū)、直直轄市人人民政府府公布的的歷史文文化街區(qū)區(qū)的保護(hù)護(hù)范圍界界線，以以及歷史史文化街街區(qū)外經(jīng)經(jīng)縣級以以上人民民政府公公布保護(hù)護(hù)的歷史史建筑的的保護(hù)范范圍界線線。附錄2：文文本用詞詞說明1、為便于于在執(zhí)行行本規(guī)劃劃文本條條文時區(qū)區(qū)別對待待，對要要求來格格程度不不同的用用詞，說說明如下下：（1）示很很嚴(yán)格，非非這樣做做不可的的用詞：：正面詞采用用“必須”；反面面詞采用用“嚴(yán)禁”。（2）示嚴(yán)嚴(yán)格，在在正常情情況下均均應(yīng)這樣樣做的用用詞：正面詞采用用“應(yīng)”；反面面詞采用用“不應(yīng)”或“不得”。（3）表示示允許稍稍有選擇擇，在條條件許可可時，首首先應(yīng)這這樣作的的用詞：：正面詞采用用“宜”；反面面詞采用用“不宜”（4）表示示有選擇擇，在一一定條件件下可以以這樣做做的，采采用“可”。2、本規(guī)劃劃文本條條文中指指定按其其它有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范執(zhí)行行時，寫寫法為“應(yīng)符合合……的規(guī)規(guī)定”或“應(yīng)按………執(zhí)行”。附表1：建建設(shè)用地地適建范范圍表序號用地類別建筑項目居住用地用市政公共設(shè)設(shè)施用地地綠地工業(yè)用地R1R2C1、C22、C33UG1G2M1低層居住建建筑√ΟΟ××××2多層居住建建筑√√Ο××××3高層居住建建筑×√Ο××××4單身宿舍×√Ο××××5居住片區(qū)教教育設(shè)施施√√Ο××××6居住片區(qū)文文化設(shè)施施√√√×Ο××7居住片區(qū)醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生生設(shè)施√√Ο××××8居住片區(qū)體體育設(shè)施施√√××Ο××9居住片區(qū)市市政公用用設(shè)施√√√√×Ο×10居住片區(qū)行行政管理理設(shè)施√√ΟΟ×××11小商品市場場、農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場×Ο√××××12辦公建筑、商商辦綜合合樓ΟΟ√××××13旅館、賓館館ΟΟ√××××14商住綜合樓樓√√√××××15科研、設(shè)計計機(jī)構(gòu)ΟΟ√××××16市政設(shè)施×××√×Ο×17文化設(shè)施ΟΟ√××××18娛樂設(shè)施××√××××19醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)設(shè)施（醫(yī)醫(yī)院等）×××××××20市場××√××××備注：√為為允許設(shè)設(shè)置，××為不允允許設(shè)置置，Ο為當(dāng)?shù)氐匾?guī)劃管管理部門門根據(jù)具具體條件件和規(guī)劃要求求確定允允許或不不允許設(shè)設(shè)置；未未列入“建設(shè)用用地適建建范圍表表”的建設(shè)設(shè)項目，由由當(dāng)?shù)匾?guī)規(guī)劃管理理部門根根據(jù)對周周圍環(huán)境境影響和和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件，具體體核定適適建范圍圍。附表2：規(guī)規(guī)劃用地地匯總表表用地代碼用地性質(zhì)用地面積占總用地百百分比大類中類公頃％R居住用地15.94449.500CR商住用地14.866R22小學(xué)用地1.08C公共設(shè)施用用地6.3519.722C1行政辦公用用地0.85C2商業(yè)金融用用地4.82C3文化娛樂用用地0.68U市政設(shè)施用用地0.220.68U3郵政設(shè)施用用地0.22G綠地1.444.47G1公共綠地1.444.47S道路廣場用用地8.2525.622S1道路用地7.89S2廣場用地0.17S3社會停車場場庫用地地0.19合計規(guī)劃總用地地32.2100附表3：規(guī)規(guī)劃公共共配套設(shè)設(shè)施一覽覽表序號類別項目規(guī)劃數(shù)量建設(shè)類型所在地塊編編號1教育幼兒園2規(guī)劃JS01--01,,JS004-004小學(xué)1保留改造JS02--023文化娛樂影劇院1拆遷重建JS05--03文化館（文文化中心心）1現(xiàn)狀保留JS02--06文化活動站站1規(guī)劃JS04--04老年人活動動站1規(guī)劃JS04--044商業(yè)服務(wù)中西藥店2規(guī)劃JS01--01,,JS004-004書刊亭2規(guī)劃JS01--01,,JS004-004肉菜市場1規(guī)劃JS04--045金融郵電郵政所1現(xiàn)狀搬遷JS03--03儲蓄所3現(xiàn)狀保留JS02--07，JJS022-066，JSS05--05綜合商場1現(xiàn)狀保留JS04--066社區(qū)服務(wù)社區(qū)管理機(jī)機(jī)構(gòu)1規(guī)劃JS04--04序號類別項目規(guī)劃數(shù)量建設(shè)類型所在地塊編編號7市政公用電信中心（電電信端局局）1現(xiàn)狀保留JS02--04公共廁所7規(guī)劃JS01--01,,JS003-001,JJS044-044，JSS03--03，JJS033-044,JSS04--05,,JS005-00310KV開開閉所4規(guī)劃JS01--01,,JS003-001,JJS044-044，JSS05--038道路交通社會公共停停車場2規(guī)劃JS03--05，JJS044-033附表4：各各地塊規(guī)規(guī)劃控制制指標(biāo)一一覽表：：地塊編號用地性質(zhì)代代碼用地性質(zhì)用地面積（mm2）容積率建筑面積（mm2）建筑密度((%)綠地率(%%)建筑限高((m)居住人口（人人）配建機(jī)動車車位（個個）住宅套數(shù)住宅面積凈凈密度((m2/haa)住宅建筑套套密度((套//ha))公共配套設(shè)設(shè)施備注JS01--01CR商住用地536544.42.51341336302560371611611161227277216幼兒園、書書店、中中西藥店店、公廁廁、老年年人服務(wù)務(wù)站、110KVV開關(guān)站站。本地塊商業(yè)業(yè)與居住住建筑面面積比例例按1：：10計計。JS02--01CR商住用地3875..141.86975..2522——————1494747——————現(xiàn)狀保留。商商業(yè)與居居住建筑筑面積比比例按33：7計計。JS02--02R22小學(xué)用地107899.4221.1118688.366253530——6——————24班小學(xué)學(xué)現(xiàn)狀保留，并并擴(kuò)建。JS02--03CR商住用地2882..521.85188..5366——————1113535——————現(xiàn)狀保留。商商業(yè)與居居住建筑筑面積比比例按33：7計計。JS02--04U3郵電設(shè)施用用地2181..862.6567