融資租賃合同司法解釋理解與適用

融資租賃合同司法解釋

理解與適用最高法院民二庭主要內(nèi)容容融資租賃賃行業(yè)發(fā)發(fā)展與現(xiàn)現(xiàn)狀融資租賃賃合同糾糾紛案件件概況融資租賃賃合同糾糾紛中的的疑難問(wèn)問(wèn)題融資租賃賃司法解解釋的理理解與適適用1融資租賃賃行業(yè)概概況1.1融資租賃賃行業(yè)發(fā)發(fā)展與現(xiàn)現(xiàn)狀融資租賃賃在我國(guó)國(guó)的引入入與發(fā)展展80年代至90年代1981年，中國(guó)國(guó)東方租租賃有限限公司成成立。90年代至2007年2007年新的《金融租賃賃公司管管理辦法法》2007年至今2009年《商務(wù)部關(guān)關(guān)于省級(jí)級(jí)商務(wù)主主管部門(mén)門(mén)和國(guó)家家級(jí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)負(fù)責(zé)審核核管理部部分服務(wù)務(wù)業(yè)外商商投資企企業(yè)審批批事項(xiàng)的的通知》（商資函函〔2009〕第2號(hào)）外資資租賃審審批權(quán)下下放1.2融資租賃賃行業(yè)市市場(chǎng)主體體構(gòu)成與與監(jiān)管2007年共有93家2012年共有560家2013年共有1026家2014年6月共13502014年6月共有1350家中：外資系租租賃公司司1202家金融系租租賃公司司25家內(nèi)資系租租賃公司司123家2014年7月新批了了29家1.3融資租賃賃行業(yè)業(yè)業(yè)務(wù)量2007年240億，2012年1.5萬(wàn)億，2013年2.1萬(wàn)億，2014年6月26000億，年底底有望突突破3萬(wàn)億。2融資租賃賃合同糾糾紛概況況2.1融資租賃賃合同糾糾紛案件件數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)2008年，880件；2012年，4591件2013年，8530件原因與趨趨勢(shì)融資租賃賃合同糾糾紛中的的

疑難難問(wèn)題3.1融資租賃賃交易與與融資租租賃合同同《合同法》第237條：融融資租賃賃合同是是出租人人根據(jù)承承租人對(duì)對(duì)出賣人人、租賃賃物的選選擇，向向出賣人人購(gòu)買(mǎi)租租賃物，，提供給給承租人人使用，，承租人人支付租租金的合合同。出租人出賣人承租人融資租賃賃合同買(mǎi)賣合同同3.2融資租賃賃合同的的法律特特點(diǎn)1、兩個(gè)合合同、三三方當(dāng)事事人？2、融資與與融物相相結(jié)合3、租金的的對(duì)價(jià)關(guān)關(guān)系4、出租人人對(duì)物的的瑕疵擔(dān)擔(dān)保免責(zé)責(zé)5、承租人人承擔(dān)租租賃物的的風(fēng)險(xiǎn)6、中途不不可解約約性3.3主要爭(zhēng)議議法律問(wèn)問(wèn)題1、融資租租賃法律律關(guān)系的的認(rèn)定：：售后回租租是否構(gòu)構(gòu)成、房房地產(chǎn)是是否可以以2、融資租租賃合同同效力：：出租人不不具備經(jīng)經(jīng)營(yíng)資格格、出租租人在境境外的？？3、合同的的解除：：法法定解除除與約定定解除的的情形4、法律責(zé)責(zé)任：（1）出租人人不履行行協(xié)助義義務(wù)的責(zé)責(zé)任（2）欠付租租金的后后果5、租賃物物的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)承擔(dān)6、租賃物物的善意意取得7、訴訟時(shí)時(shí)效3.3主要爭(zhēng)議議法律問(wèn)問(wèn)題《合同法》第237條融融資租賃賃合同是是出租人人根據(jù)承承租人對(duì)對(duì)出賣人人、租賃賃物的選選擇，向向出賣人人購(gòu)買(mǎi)租租賃物，，提供給給承租人人使用，，承租人人支付租租金的合合同。出租人出賣人承租人融資租賃賃合同買(mǎi)賣合同同租賃物1、法律關(guān)關(guān)系的認(rèn)認(rèn)定2、承租人與與出賣人人的關(guān)系系3、租賃物物的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)與保護(hù)護(hù)4、違約責(zé)責(zé)任4融資租賃賃合同司司法解釋釋的理理解與適適用4司法解釋釋的主要要內(nèi)容1、融資租租賃合同同的認(rèn)定定及效力力2、合同的的履行和和租賃物物的公示示3、合同的的解除4、違約責(zé)責(zé)任5、其他規(guī)規(guī)定：當(dāng)當(dāng)事人、、時(shí)效等等4.1融資租賃賃合同的的效力及及認(rèn)定有效要件件：無(wú)效情形形：出租租人的經(jīng)經(jīng)營(yíng)資格格？出租人對(duì)對(duì)租賃物物的經(jīng)營(yíng)營(yíng)許可？？認(rèn)定無(wú)效效后租賃賃物的歸歸屬與處處理合同有效效，但不不構(gòu)成融融資租賃賃關(guān)系的的情形——司法認(rèn)定定融資租租賃關(guān)系系考量因因素4.1..1融資租賃賃法律關(guān)關(guān)系的認(rèn)認(rèn)定第一條（（法律關(guān)關(guān)系的認(rèn)認(rèn)定）人人民民法院應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)合同法法第二百百三十七七條的規(guī)規(guī)定，結(jié)結(jié)合標(biāo)的的物的性性質(zhì)、租租賃物的的價(jià)值、、租金的的構(gòu)成以以及當(dāng)事事人的合合同權(quán)利利和義務(wù)務(wù)，對(duì)是是否構(gòu)成成融資租租賃法律律關(guān)系作作出認(rèn)定定。對(duì)名為融融資租賃賃合同，，但實(shí)際際不構(gòu)成成融資租租賃法律律關(guān)系的的情形，，人民法法院按其其實(shí)際構(gòu)構(gòu)成的法法律關(guān)系系處理。。4.1..1融資租賃賃關(guān)系的的認(rèn)定租賃物的的性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)：：廠房、商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)、商品品房、保保障房、、地下管管線知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)特許經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)收費(fèi)權(quán)軟件《金融租賃賃公司管管理辦法法》第四條：：租賃物為為固定資產(chǎn)產(chǎn)，銀監(jiān)會(huì)會(huì)另有規(guī)規(guī)定的除除外。租賃物的的價(jià)值租金的構(gòu)構(gòu)成當(dāng)事人的的權(quán)利義義務(wù)4.1..1融資租賃賃關(guān)系的的認(rèn)定第二條（（售后回回租）承承租租人將其其自有物物出賣給給出租人人、再通通過(guò)融資資租賃合合同將租租賃物從從出租人人處租回回的，人人民法院院不應(yīng)僅僅以承租租人和出出賣人系系同一人人為由認(rèn)認(rèn)定不構(gòu)構(gòu)成融資資租賃法法律關(guān)系系?！督鹑谧赓U賃公司管管理辦法法》第五條本本辦法法所稱售售后回租租業(yè)務(wù)，，是指承承租人將將自有物物件出賣賣給出租租人，同同時(shí)與出出租人簽簽定融資資租賃合合同，再再將該物物件從出出租人處處租回的的融資租租賃形式式。售后后回租業(yè)業(yè)務(wù)是承承租人和和供貨人人為同一一人的融融資租賃賃方式。4.1..1融資租賃賃法律關(guān)關(guān)系的認(rèn)認(rèn)定普通融資資租賃（（直租））售后回租租（回租租）出租人出賣人承租人融資租賃賃合同買(mǎi)賣合同同出租人（買(mǎi)受人人）承租人（出賣人人）買(mǎi)賣合同同融資租賃賃合同4.1..2合同效力力：經(jīng)營(yíng)營(yíng)許可的的影響第三條（（租賃物物經(jīng)營(yíng)許許可對(duì)合合同效力力的影響響）根據(jù)法律律、行政政法規(guī)的的規(guī)定，，租賃物物的經(jīng)營(yíng)營(yíng)使用應(yīng)應(yīng)當(dāng)取得得行政許許可的，，人民法法院不應(yīng)應(yīng)僅以出出租人未未取得行行政許可可為由認(rèn)認(rèn)定融資資租賃合合同無(wú)效效。國(guó)食藥監(jiān)監(jiān)市【2005】250號(hào)：關(guān)于于融資租租賃醫(yī)療療器械監(jiān)監(jiān)管問(wèn)題題的答復(fù)復(fù)意見(jiàn)：：鑒于融融資租賃賃器械是是經(jīng)營(yíng)行行為，就就必須按按照《醫(yī)療器械械管理?xiàng)l條例》及相關(guān)規(guī)規(guī)章的規(guī)規(guī)定，辦辦理《醫(yī)療器械械經(jīng)營(yíng)許許可證》后方可從從事經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)。。4.1..3合同無(wú)效效后果的的處理第四條（（合同無(wú)無(wú)效租賃賃物的歸歸屬）融資租賃賃合同被被認(rèn)定無(wú)無(wú)效，當(dāng)當(dāng)事人就就合同無(wú)無(wú)效情形形下租賃賃物歸屬屬有約定定的，從從其約定定；未約約定或者者約定不不明，且且當(dāng)事人人協(xié)商不不成的，，租賃物物應(yīng)當(dāng)返返還出租租人。但但因承租租人原因因?qū)е潞虾贤瑹o(wú)效效，出租租人不要要求返還還租賃物物，或者者租賃物物正在使使用，返返還出租租人后會(huì)會(huì)顯著降降低租賃賃物價(jià)值值和效用用的，人人民法院院可以判判決租賃賃物所有有權(quán)歸承承租人，，并根據(jù)據(jù)合同履履行情況況和租金金支付情情況，由由承租人人就租賃賃物進(jìn)行行折價(jià)補(bǔ)補(bǔ)償。4.2合同的履履行與租租賃物的的公示第五條：：承租人人拒絕受受領(lǐng)租賃賃物的條條件及后后果出賣人違違反合同同約定的的向承租租人交付付標(biāo)的物物義務(wù)，，承租人人因下列列情形之之一拒絕絕受領(lǐng)租租賃物的的，人民民法院應(yīng)應(yīng)予支持持：（一）租租賃物嚴(yán)重不符合約約定的；；（二）出出賣人未未在約定定的交付付期間或或者合理理期間內(nèi)內(nèi)交付租租賃物，，經(jīng)承租租人或者者出租人人催告，在催告告期滿后后仍未交交付的。。承租人拒拒絕受領(lǐng)領(lǐng)租賃物物，未及時(shí)通通知出租人,或者無(wú)正正當(dāng)理由由拒絕受受領(lǐng)租賃賃物，造造成出租人損損失，出租人人向承租租人主張張損害賠賠償?shù)模?，人民法法院?yīng)予予支持。。承租人對(duì)對(duì)出賣人人行使索索賠權(quán)，，不影響響其履行行融資租租賃合同同項(xiàng)下支支付租金金的義務(wù)務(wù)，但承承租人以以依賴出出租人的的技能確確定租賃賃物或者者出租人人干預(yù)選選擇租賃賃物為由由，主張張減輕或或者免除除相應(yīng)的的租金支支付義務(wù)務(wù)的除外外。法理基礎(chǔ)礎(chǔ)原則、例例外與條條件第六條：：承租人人索賠權(quán)權(quán)與租金金給付義義務(wù)第七條：：租賃物物的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)承租人占占有租賃賃物期間間，租賃賃物毀損損、滅失失的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由承租租人承擔(dān)擔(dān)，出租租人要求求承租人人繼續(xù)支支付租金金的，人人民法院院應(yīng)予支支持。但但當(dāng)事人人另有約約定或者者法律另另有規(guī)定定的除外外。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)擔(dān)規(guī)則與與起租點(diǎn)點(diǎn)買(mǎi)賣合同同中的貨貨物風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)承擔(dān)交付前——出賣人交付后——承租人租賃期間間租賃物物的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)——承租人第八條：：出租人人處分租租賃物出租人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其在在融資租租賃合同同項(xiàng)下的的部分或或者全部部權(quán)利，，受讓方方以此為為由請(qǐng)求求解除或或者變更更融資租租賃合同同的，人人民法院院不予支支持。法理：買(mǎi)買(mǎi)賣不破破租賃涵義：1、可以處處分2、處分以以不妨礙礙承租人人的使用用為前提提3、實(shí)踐：：處分物的的少，主主要是處處分權(quán)利利，如通通過(guò)保理理再融資資。第九條：：租賃物物的善意意取得承租人或或者租賃賃物的實(shí)實(shí)際使用用人，未未經(jīng)出租租人同意意轉(zhuǎn)讓租租賃物或或者在租租賃物上上設(shè)立其其他物權(quán)權(quán)，第三三人依據(jù)據(jù)物權(quán)法法第一百百零六條條的規(guī)定定取得租租賃物的的所有權(quán)權(quán)或者其其他物權(quán)權(quán)，出租租人主張張第三人人物權(quán)權(quán)權(quán)利不成成立的，，人民法法院不予予支持，，但有下下列情形形之一的的除外：：（一）出出租人已已在租賃賃物的顯顯著位置置作出標(biāo)標(biāo)識(shí)，第第三人在在與承租租人交易易時(shí)知道道或者應(yīng)應(yīng)當(dāng)知道道該物為為租賃物物的；（二）出出租人授授權(quán)承租租人將租租賃物抵抵押給出出租人并并在登記記機(jī)關(guān)依依法辦理理抵押權(quán)權(quán)登記的的；（三）第第三人與與承租人人交易時(shí)時(shí)，未按照法法律、行行政法規(guī)規(guī)、行業(yè)業(yè)或者地地區(qū)主管管部門(mén)的的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行融資租租賃交易易查詢的的；（四）出出租人有有證據(jù)證證明第三三人知道道或者應(yīng)應(yīng)當(dāng)知道道交易標(biāo)標(biāo)的物為為租賃物物的其他他情形。。第九條：：租賃物物的善意意取得2014年3月20日，中國(guó)國(guó)人民銀銀行《關(guān)于使用用融資租租賃登記記公示系系統(tǒng)進(jìn)行行融資租租賃交易易查詢的的通知》（銀法[2014]197號(hào)）第三三條：國(guó)有商業(yè)業(yè)銀行、、股份制制商業(yè)銀銀行、國(guó)國(guó)家開(kāi)發(fā)發(fā)銀行、、各政策策性銀行行及中國(guó)國(guó)郵政儲(chǔ)儲(chǔ)蓄銀行行作為資資金融出出方在辦辦理資產(chǎn)產(chǎn)抵押、、質(zhì)押和和受讓等等業(yè)務(wù)時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)抵押押物、質(zhì)質(zhì)物的權(quán)權(quán)屬和價(jià)價(jià)值以及及實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)、、質(zhì)權(quán)的的可行性性進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格審查查，并登登錄融資資租賃登登記公示示系統(tǒng)查查詢相關(guān)關(guān)標(biāo)的物物的權(quán)屬屬狀況，，以避免免抵押物物、質(zhì)物物為承租租人不具具有所有有權(quán)的租租賃物而而影響金金融債權(quán)權(quán)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。行業(yè)主管管部門(mén)的的規(guī)定：：天津市金金融辦、、商務(wù)委委、銀監(jiān)監(jiān)局、人人行天津津分行《關(guān)于做好好融資租租賃登記記和查詢?cè)児ぷ鞯牡耐ㄖ罚ń蚪鹑谌谵k[2011]87號(hào)）第三三條：各銀行、、金融資資產(chǎn)管理理公司、、信托公公司、財(cái)財(cái)務(wù)公司司、汽車車金融公公司、消消費(fèi)金融融公司、、金融租租賃公司司、外商商投資融融資租賃賃公司、、內(nèi)資融融資租賃賃試點(diǎn)企企業(yè)、典典當(dāng)行、、小額貸貸款公司司、融資資性擔(dān)保保公司在在辦理資資產(chǎn)抵押押、質(zhì)押押、受讓讓等業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)，應(yīng)應(yīng)登錄征征信中心心的融資資租賃登登記公示示系統(tǒng)，，查詢相相關(guān)標(biāo)的的物的權(quán)權(quán)屬狀況況。該查查詢是辦辦理資產(chǎn)產(chǎn)抵押、、質(zhì)押、、受讓業(yè)業(yè)務(wù)的必必要程序序。對(duì)已已在征信信中心融融資租賃賃登記公公示系統(tǒng)統(tǒng)辦理登登記公示示的租賃賃物，未未經(jīng)出租租人同意意，不得得辦理抵抵押、質(zhì)質(zhì)押業(yè)務(wù)務(wù)，不得得接受其其為受讓讓物。地區(qū)主管管部門(mén)的的規(guī)定：：第十條：：履行期期滿后的的租賃物物補(bǔ)償當(dāng)事人約約定租賃賃期間屆屆滿后租租賃物歸歸出租人人的，因因租賃物物毀損、、滅失或或者附合合、混同同于他物物導(dǎo)致承承租人不不能返還還，出租租人要求求其給予予合理補(bǔ)補(bǔ)償?shù)?，，人民法法院?yīng)予予支持。。前提：約約定期滿滿歸出租租人非因承租租人的過(guò)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致致無(wú)法返返還，否否則屬于于違約責(zé)責(zé)任限于租賃賃物殘值值的補(bǔ)償償4.3合同的解解除雙方均可可解除出租人可可以解除除合同的的情形承租人可可以解除除合同的的情形解除的后后果第十一條條：均可可解約的的情形有下列情情形之一一，出租租人或者者承租人人請(qǐng)求解解除融資資租賃合合同的，，人民法法院應(yīng)予予支持：：（一）出出租人與與出賣人人訂立的的買(mǎi)賣合合同解除除、被確確認(rèn)無(wú)效效或者被被撤銷，，且雙方方未能重重新訂立立買(mǎi)賣合合同的；；（二）租租賃物因因不可歸歸責(zé)于雙雙方的原原因意外外毀損、、滅失，，且不能能修復(fù)或或者確定定替代物物的；（三）因因出賣人人的原因因致使融融資租賃賃合同的的目的不不能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的。第十二條條：出租租人可解解除的情情形有下列情情形之一一，出租租人請(qǐng)求求解除融融資租賃賃合同的的，人民民法院應(yīng)應(yīng)予支持持：（一）承承租人未未經(jīng)出租租人同意意，將租租賃物轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租、抵抵押、質(zhì)質(zhì)押、投投資入股股或者以以其他方方式處分分租賃物物的；（二）承承租人未未按合同同約定的的期限和和數(shù)額支支付租金金，符合合合同約約定的解解除條件件，經(jīng)出租人人催告后后在合理理期限內(nèi)內(nèi)仍不支付付的；（三）合合同對(duì)于于欠付租租金解除除合同的的情形沒(méi)有明確確約定，，但承租人人欠付租租金達(dá)到到兩期以以上，或或者數(shù)額額達(dá)到全全部租金金百分之之十五以以上，經(jīng)出租人人催告后后在合理理期限內(nèi)內(nèi)仍不支付付的；（四）承承租人違違反合同同約定，，致使合合同目的的不能實(shí)實(shí)現(xiàn)的其其他情形形。因出租人人的原因因致使承承租人無(wú)無(wú)法占有有、使用用租賃物物，承租租人請(qǐng)求求解除融融資租賃賃合同的的，人民民法院應(yīng)應(yīng)予支持持。第十三條條：承租租人可解解除的情情形當(dāng)事人在在一審訴訴訟中僅僅請(qǐng)求解解除融資資租賃合合同，未未對(duì)租賃賃物的歸歸屬及損損失賠償償提出主主張的，，人民法法院可以以向當(dāng)事事人進(jìn)行行釋明。。第十四條條：解除除后果的的釋明合同法第第97條，合同同解除后后的法律律后果包包括：尚尚未履行行的終止止履行，，已經(jīng)履履行的可可以要求求恢復(fù)原原狀、采采取其他他補(bǔ)救措措施以及及賠償損損失。當(dāng)當(dāng)事人是是否應(yīng)當(dāng)當(dāng)在訴請(qǐng)請(qǐng)解除合合同時(shí)一一并提出出，還是是可以在在合同解解除后另另行起訴訴主張，，實(shí)踐中中一直存存在爭(zhēng)議議。兩種種意見(jiàn)：：觀點(diǎn)1、當(dāng)事人人可僅訴訴請(qǐng)解除除合同，，租金、、租賃物物歸屬及及賠償損損失可另另訴；觀點(diǎn)2、解除合合同與合合同解除除的后果果必須一一并處理理，如果果當(dāng)事人人拒絕一一并起訴訴，則應(yīng)應(yīng)視為對(duì)對(duì)訴權(quán)的的放棄，，另行起起訴法院院應(yīng)不予予受理。。第十四條條有關(guān)解解除后果果的釋明明的爭(zhēng)議議司法解釋釋觀點(diǎn)：：1、原則上上解除合合同與解解除合同同的后果果應(yīng)同案案處理，，否則容容易引發(fā)發(fā)訴訟程程序上的的一系列列問(wèn)題，，也會(huì)造造成訴訟訟的不便便利、不不經(jīng)濟(jì)。。2、在其他他合同糾糾紛未能能統(tǒng)一認(rèn)認(rèn)識(shí)和做做法的情情況下，，融資租租賃合同同直接確確立規(guī)則則，不允允許當(dāng)事事人二次次起訴，，對(duì)當(dāng)事事人過(guò)于于苛刻，，也會(huì)造造成裁判判尺度不不一的后后果。3、在當(dāng)事事人未一一并起訴訴的情況況下，法法院可以以作出釋釋明，提提示當(dāng)事事人另訴訴可能存存在不被被受理的的風(fēng)險(xiǎn)，，避免其其因疏忽忽大意導(dǎo)導(dǎo)致權(quán)利利的喪失失。第十五條條：因租租賃物毀毀損滅失失而解約約的后果果融資租賃賃合同因因租賃物物交付承承租人后后意外毀毀損、滅滅失等不不可歸責(zé)責(zé)于當(dāng)事事人的原原因而解解除，出出租人要要求承租租人按租租賃物折折舊情況給予補(bǔ)償?shù)?，人民民法院?yīng)應(yīng)予支持持。1、分擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)2、可以約約定排除除第十六條條融融資租賃賃合同因因買(mǎi)賣合合同而解解約的后后果融資租賃賃合同因因買(mǎi)賣合合同被解解除、被被確認(rèn)無(wú)無(wú)效或者者被撤銷銷而解除除，出租租人根據(jù)據(jù)融資租租賃合同同約定，，或者以以融資租租賃合同同雖未約約定或約約定不明明，但出出賣人及及租賃物物系由承承租人選選擇為由由，主張張承租人人賠償相相應(yīng)損失失的，人人民法院院應(yīng)予支支持。出租人的的損失已已經(jīng)在買(mǎi)買(mǎi)賣合同同被解除除、被確確認(rèn)無(wú)效效或者被被撤銷時(shí)時(shí)獲得賠賠償?shù)?，，?yīng)當(dāng)免免除承租租人相應(yīng)應(yīng)的賠償償責(zé)任。。4.4違約責(zé)任任出租人違違約：妨礙使用用、影響響索賠權(quán)權(quán)的行使使、瑕疵疵擔(dān)保承租人違違約：逾期付租租物的取回回與清算算第十七條條：出租租人妨礙礙物的占占有使用用出租人有有下列情情形之一一，影響響承租人人對(duì)租賃賃物的占占有和使使用，承承租人依依照合同同法第二二百四十十五條的的規(guī)定，，要求出出租人賠賠償相應(yīng)應(yīng)損失的的，人民民法院應(yīng)應(yīng)予支持持：（一）無(wú)無(wú)正當(dāng)理理由收回回租賃物物；（二）無(wú)正當(dāng)理理由妨礙礙、干擾擾承租人人對(duì)租賃賃物的占占有和使使用;（三）因因出租人人的原因因?qū)е碌诘谌藢?duì)對(duì)租賃物物主張權(quán)權(quán)利；（四）不不當(dāng)影響響承租人人對(duì)租賃賃物占有有、使用用的其他他情形。。合同法245條：出租人應(yīng)應(yīng)當(dāng)保證證承租人人對(duì)租賃賃物的占占有和使使用。第十八條條：出租租人影響響索賠權(quán)權(quán)行使出租人有有下列情情形之一一，導(dǎo)致致承租人人對(duì)出賣賣人索賠賠逾期或或者索賠賠失敗，，承租人人要求出出租人承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任的的，人民民法院應(yīng)應(yīng)予支持持：（一）明明知租賃賃物有質(zhì)質(zhì)量瑕疵疵而不告告知承租租人的；；（二）承承租人行行使索賠賠權(quán)時(shí)，，未及時(shí)時(shí)提供必必要協(xié)助助的；（三）怠怠于行使使融資租租賃合同同中約定定的只能能由出租租人行使使對(duì)出賣賣人的索索賠權(quán)的的；（四）怠怠于行使使買(mǎi)賣合合同中約約定的只只能由出出租人行行使對(duì)出出賣人的的索賠權(quán)權(quán)的。合同法240條：承租租人行使使索賠權(quán)權(quán)利的，，出租人人應(yīng)當(dāng)協(xié)協(xié)助。第十九條條:瑕疵擔(dān)保保責(zé)任——免責(zé)與例例外合同法241條【買(mǎi)賣合同同的變更更】出租人根根據(jù)承租租人對(duì)出出賣人、、租賃物物的選擇擇訂立的的買(mǎi)賣合合同，未未經(jīng)承租租人同意意，出租租人不得變更更與承租人人有關(guān)的的合同內(nèi)內(nèi)容。第244條【租賃物的的瑕疵擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任】租賃物不不符合約約定或者者不符合合使用目目的的，，出租人人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，，但承租租人依賴出租租人的技技能確定定租賃物物或者出出租人干干預(yù)選擇擇租賃物物的除外。。第十九條條:瑕疵擔(dān)保保責(zé)任——免責(zé)與例例外租賃物不不符合融融資租賃賃合同的的約定且且出租人人實(shí)施了了下列行行為之一一，承租租人依照照合同法法第二百百四十一一條、第第二百四四十四條條的規(guī)定定，要求求出租人人承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任任的，人人民法院院應(yīng)予支支持：（一）出出租人在在承租人人選擇出出賣人、、租賃物物時(shí)，對(duì)對(duì)租賃物的選定起決定作作用的；（二）出出租人干干預(yù)或者者要求承承租人按按照出租租人意愿愿選擇出出賣人或或者租賃賃物的；；（三）出出租人擅擅自變更更承租人人已經(jīng)選選定的出出賣人或或者租賃賃物的。。承租人主主張其系系依賴出出租人的的技能確確定租賃賃物或者者出租人人干預(yù)選選擇租賃賃物的，，對(duì)上述述事實(shí)承承擔(dān)舉證責(zé)任任。承租人違違約的形形式與責(zé)責(zé)任逾期付租租擅自處分分租賃物物第二十條條:承租人違違約——逾期付租租的責(zé)任任承租人逾逾期履行行支付租租金義務(wù)務(wù)或者遲遲延履行行其他付付款義務(wù)務(wù)，出租租人按照照融資租租賃合同同的約定定要求承承租人支支付逾期期利息、、相應(yīng)違違約金的的，人民民法院應(yīng)應(yīng)予支持持。出租人的的救濟(jì)途途徑一：：給付全部部租金、、利息、、違約金金（可同同時(shí)主張張）承租人可可以根據(jù)據(jù)合同法法解釋二二要求調(diào)調(diào)整第二十一一條：逾逾期付付租時(shí)出出租人的的選擇權(quán)權(quán)出租人既既請(qǐng)求承承租人支支付合同同約定的的全部未未付租金金又請(qǐng)求求解除融融資租賃賃合同的的，人民民法院應(yīng)應(yīng)告知其其依照合合同法第第二百四四十八條條的規(guī)定定作出選選擇。出租人請(qǐng)請(qǐng)求承租租人支付付合同約約定的全全部未付付租金，，人民法法院判決決后承租租人未予予履行，，出租人人再行起起訴請(qǐng)求求解除融融資租賃賃合同、、收回租租賃物的的，人民民法院應(yīng)應(yīng)予受理理。出租人的的救濟(jì)途途徑二：：解除合同同+取回租賃賃物＋損損失對(duì)合同法法第248條的理解解出租人的的救濟(jì)途途徑：1給付全部部租金2解除合同同合同法248條，承租租人違約約，出租租人可以以要求支支付全部部租金；；也可以以解除合合同，收收回租賃賃物。釋明：選選擇兩個(gè)訴訟訟請(qǐng)求的的關(guān)系同時(shí)主張張全部租租金和解解除融資資租賃合合同如何何處理第二十二二條：出出租人人提前解解約的損損失賠償償出租人依依照本解解釋第十二條條的規(guī)定請(qǐng)請(qǐng)求解除除融資租租賃合同同，同時(shí)時(shí)請(qǐng)求收收回租賃賃物并賠賠償損失失的，人人民法院院應(yīng)予支支持。前款規(guī)定定的損失失賠償范范圍為承承租人全全部未付付租金及及其他費(fèi)費(fèi)用與收收回租賃賃物價(jià)值值的差額額。合同同約定租租賃期間間屆滿后后租賃物物歸出租租人所有有的,損失賠償償范圍還還應(yīng)包括括融資租租賃合同同到期后后租賃物物的殘值值。第二十二二條：出出租人人提前解解約的損損失計(jì)算算問(wèn)題出租人的的損失=合同約定定的未付付租金+其他費(fèi)用用—租賃物價(jià)價(jià)值（約定期期滿租賃賃物歸出出租人，，另+到期后殘殘值）可得利益益期限利益益

總結(jié)：欠欠租糾紛紛的訴請(qǐng)請(qǐng)類型與與裁判方方式1、訴請(qǐng)支支付全部部未付租租金（包包括到期期未付和和未到期期租金））2、僅訴請(qǐng)請(qǐng)收回租租賃物。。3、既訴請(qǐng)請(qǐng)給付全全部未付付租金（（包括到到期未付付租金和和未到期期租金）），又請(qǐng)請(qǐng)求收回回租賃物物。告知選擇擇。不選選，駁回回起訴。。選擇后后有了明明確的訴訴，受理理。4、先訴請(qǐng)請(qǐng)支付全全部租金金，判決決后，承承租人未未予執(zhí)行行，出租租人另行行訴請(qǐng)解解除合同同、收回回租賃物物。對(duì)第二個(gè)個(gè)訴訟，，受理，，不構(gòu)成成一事不不再理。。5、訴請(qǐng)解解除合同同、收回回租賃物物并賠償償損失。。6、訴請(qǐng)支支付到期期未付租租金，同同時(shí)訴請(qǐng)請(qǐng)解除合合同、收收回物。?？蓞㈤啞度谫Y租賃賃合同欠欠租糾紛紛的訴請(qǐng)請(qǐng)類型與與裁判方方式》人民法院院報(bào)7月9日第二十三三條：租租賃物價(jià)價(jià)值的確確定訴訟期間間承租人人與出租租人對(duì)租租賃物的的價(jià)值有有爭(zhēng)議的的，人民民法院可可以按照照融資租租賃合同同的約定定確定租租賃物價(jià)價(jià)值；融融資租賃賃合同未未約定或或者約定定不明的的，可以以參照融融資租賃賃合同約約定的租租賃物折折舊以及及合同到到期后租租賃物的的殘值確確定租賃賃物價(jià)值值。承租人或或者出租租人認(rèn)為為依前款款確定的的價(jià)值嚴(yán)