2022年注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試題庫通關(guān)300題答案免費(fèi)下載(安徽省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACR5T5H3Q8K6M6G7T2V1Q4Z8S9N7G10N5HO8S3V1G8G5G10A4O3P8C4J8B4A5K9E8ZN6W3Q7S4B9C5E10S9N9G2C10S5C3Z3N82、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費(fèi)用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費(fèi)用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCS9L4T8M6H1D3K10K5K8J9L2T6B9S8P10HK7M4U7A1P10C8P5Q10O7F7V10O1I3B1R8ZV8F5G2T3R2Y1W10V5Q6G10F7Y7S10D9M13、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCD10L8T9T8D3A9Y4Q7C9H10W6C7M4N7W10HA4U8H3O2P5G5X3M4R10I6O9C4H2H1V9ZH4T8I2G9S5V8K9R9H10D1W1W7G2F2J24、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCT7M7D2I10E7M1P4Z6T7M1B2G8A5G5M9HE4O2U3L4N1X1W4U1G9K8D10S3A10I5G1ZQ7P4W5L10W10R6R9Q4D9I2E3X8X5L2S105、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCN2Z5R6O5E8A9L6E9B8I1I4X5H1K5C3HT7J4G3R1Q4U2F5G8G1V9B5C2O7U3G2ZJ7G9B3Z2L6Z4X8R10M6Y5H4M10A10H7N76、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACY3T7F4Y9Z3S7P9I10L2N1A10Y10F9F8G1HC10D5T8K2X2N8S1B9X2N7R9R6F10M9L4ZX1F8D8J10R5M4F6R5J8R6W3J4M9I10Y67、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險費(fèi)

B.失業(yè)保險費(fèi)

C.醫(yī)療保險費(fèi)

D.勞動保險費(fèi)【答案】DCR2J4E9H5E4T8O6V7S9U3D10N3B10X8O6HP3Z4N4P1L3H3N4B1R5V8N10S3S8G4E4ZM8J3P1K10Y6Q7F4W8R4B6I4G5X1N9H28、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCQ8T4X5R8V3O3E6L1R2P7S8E1P4A2B6HH4P3O10L9Q8O2J10R3K7G5W8M2J5F3R4ZG6T2A8H8Q1R9P8T7H7B9U5C2V10E3F69、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCH9I9S5S3T9E9U10G7S6X6X1N2Q3J10C7HH10Q6X9U10C6Z1O4F9D5U4U6E2B3F8U3ZI9O1F2W2L6P2U5N10W9Z2E4S6C7F3I1010、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACS3U5Q8F8N6K3R8F2M3F4L2W7T2X5Z10HY2U4J10Z2Y10H3B10X2C10V4W10R9P8S3R5ZQ5R6W2K9P7O6Q8C10K6O5V1W8U7A4E1011、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACM1X1U4H3V5T5J5P7A2K6W4A6C7P3Q5HN6L8K6I5D5N9G1J5H6A5J3M10F7L4Y1ZW2P7R7V9M2I5R3H5P8D10M1I5F10C7Y912、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCC2H2I5Q7A2J6C2I6C10E7E1C3H9J2B9HU1I9C8I1O1M6F10Q2T5C9M7S6N4L6S2ZO2H10V9N2D5K1X5K8G4D3A4L8T10H1B113、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCA9F3Q6Z9B10L1X9B7L3L5Q10Y1G8U8V5HP1E6D8F6G9W6U10A4Q9S1K3S7C4T2K10ZY7E2F9Z7K1G8K5G10N2J7R2L8Q8N8U514、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACF8L1P8B8W1B9G1F10J6C2T4H6Q4L2Q2HE5C8W8V3X3Y4M3W1R5E3W5X9H8S8K2ZI7R10T2A5J8B9H7D5S4S2L3M9Z7Z5X615、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCR10L10Q6E3U8P5D7Y9Z4J1Q6U7L6N3D1HZ5S3R4M6U4M2Q6Q8Z2X8P10O7S6Z6M10ZC5X1G3U4I2D1P9G2A1I3V9I2Z3G9D1016、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCU4V1T6O5X4Z3Y2J3T3U3E8R7K4E3Y4HE6O9C8D1V8B8E7W6L10T10H4L5V5W8E9ZK3F9O2R7M5Z2Y9N6C9D6H3J9U2T6J217、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報率的關(guān)系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACM10M9F2N5D10C8X7A4R1J1U7V8K10M7W9HW4C10W5X1M2U4D4G3F10L1J8P7T4Y5Z1ZD1S8K4R8A1M7T9M2S3H4T10E1X7S9F518、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACA10A1E4J3V10X9U8M9Y5E1I1V3H4R10P3HQ6M8Z4C8I7A2G9Z5X6M6T4E8J9I4J2ZF9O4Y5Z10G3K1E3L1W10Q4G10A3Z1I1K619、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACS9K10N1E4H9D9O4V1R7K6I9C10A6B5G4HE9G2I10V7A2T3J3I7Y6B10F9X3N8Z2T3ZR4F9X7O1I10A9A2B10B8A2R1N10X7M2W820、關(guān)于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCI6W8J6R10Z5Q9G9W5Q1X9F9Z5Q9X6Q7HP2E3K9F3D3X6V2G4D7N7P1Q8Q6Z6C5ZZ1X6E1U8V3A10T6D10U8N5P6B3E5N3U121、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCX10S8O9R2Z9R6A4B8N6E8E1Y2K4M8T10HA9W1D9T8Y4N8N5C1N8L6R8E9B5B4L9ZK1Q9J5Y4G1S1T2C1K9P9V3R7C5J5H1022、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCL6J2S1Q2E3Z6N1S9Z2E7J4Q1O6V5B5HJ9H4Q1Q5D2M3W1O2E8X9G7I4B3E8D4ZJ6Y6U2N7T5S2O8B4M5S7P1V5H10M3A1023、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCR10E5Y7U8P2P4B3N9B9E2D1S3X9S4Y2HY5H6K4F8S2A6T3K5N5M8V8M8N8I4R6ZJ8Q7Y3P10Z1L2S6N1W1Z4R8Z7G10F10J724、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCC3P2T8V3H3Y3W2S3F8X2T2M8B1O6Q8HR3G10O6F3X10K8N9L1K9A1S3D4A8M9Y4ZY10G10X3L2J9L9H8Q2M5H6F5H9X2Q3D1025、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACV9D5J8B5P1F10K2Q6B1T8J7Y9E10X5S10HG4U8E9S5R8M4W5S3R8P7D8C9T9Z8S8ZN10L8H4V6P3W6H1I9C8J7Q3N3R9U9O526、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACI2F5W6J8V5G5Q8T4L2S10F7O6U5A2J2HB4U6Z8P8U7U5S1Y4V8A2L10F5S7H1F8ZT10F6R3H4A4Z6W4L9E8A10R2L2K8C1S327、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCH5U7Z7H5S10Q10R3O1O9K4J1G7T5D10Y9HC9T6V5J10Y3A8M6J1V6O8B2I6E1J1U2ZV10Y1V8D4J7S2U8V2J5I7I6Z7E5D1Q728、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACX3W10M1J7D4Y7B3R4A7P7Z9S3W5B9V5HJ6H2T2Z8P5Q9M2U6R7Q1Y7W1O3W7Z10ZL7E9Y2P5J3I7E9B5V6M9I6Z6T5Q2T1029、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCM6C1N5H7A5L6S7P1G10O1V9Y6C8K5B9HU8F3H7P4L6D10R1U8U6D5R3M6R7Q8A4ZF4T1Y6H8X7I4A4M2C7H8G7H6Y8Y1Y530、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCB1Q2M1O10Q7I5V2K6N10Z10Q6E8Z5Z8S1HG3K10D6Y3Z2S1D2A8U2E5N10M3H4J4K9ZC10V4S1M4G5D7Z4O6V1L6S5X6S10K2V831、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCA2W7R7F10M5L5K6V5I1C2Q9S6V7W9X10HL1I5E9L10E1V9T5I2U5Q8D7F6O1F2X6ZX9A5W1P1D8P3N10N3V10O9L8N5A6G10W432、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCP10U10A2Q9Y7K2K1E4Z10P5S5G2L4N7W6HH3I3B7D3F7S2S1E9H1T4N9U4Y1M9C5ZH4E8V3M2L1P3N10Q2R8A10I3Y6I1Y3Q1033、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】ACI7B1Y5D7R10U4M8X3Y1Q1C1U9P7U1I3HK1R6W10J7F6N6Q4U2X1G1I10D9G7N4R1ZX1S7K10M7L5B10K1V8F5Q4H9V1C7T10V334、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCP9Y10N1T7G3X10J6E6V5U6T9A3V3T1J7HR1U9P10U4H6B1P5R10N4J5B1A9T10S10F9ZM3B2W5X10G4Z5N9R3H6M2S7C3L6Z3I535、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCQ7I10Y3B10R8X1F1F1G3N2I5J1I4O4O7HQ2T4V9F2K8X1T3G6X4D7D8Y1R8L7S9ZY7M10R9C1O9J9O8T4L5D6I7A4C2T8J936、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCM2C7B2O8O4E2H1O10N10O9O4E3A6S9E8HK5Q8M7L4Z7Q3K1E6I10H10V9I8U1X9P3ZL5X5C1V4I8H2S1D8F10G4I2N3K8P10S137、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCI2F10R4D4J5K3V5E9O9T7N7O9X3C3Q7HG4D3P3L3Z8Q5C1V3J2W2M10T3O1Q6I4ZW1G6D2K1V4W3Z5R8T2A7K9E2G6E3F638、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】BCH3J4K9E4M7U1P8V9B4R9F7F6G4M6W4HO10G8A7W6T8U5L9J2I8Q5K4C9U1X9S3ZA5G9G2J1J6L1R4N6P8G6V3H5J3Q9H239、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCJ5L8J3L8G9S3K7M1N7N10I9C9S9L2T4HQ6O10H10J5Q2Y7A6G7T7Q9Z6D5M1Y7Y5ZQ8I8H6E1J1X3H5G1I5I1Q9C6W8Q2N240、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達(dá)成的帶租約交易的成交價格【答案】CCW5A6I10I4A10B8E7M7O1R7T2S6R10J1H8HV9U2U7Z9D4K2H2N2U9H2Q4I3C4Q7K9ZG9U10D2F4L1L5S2E9S1S2N6M5O7R6F641、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCT1X6E1A7Q1A8R5N3O5D2O7C5I3U10J1HF4K5X8X8C2B9H3B10M7K6M1K4A7Y8Y3ZQ2F9V2C10X6S4X9F8Z9D4B5V6E7E2A542、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCF2O4U9T7A7V5N8P7J4I3L5T2N2J2N7HJ5I6R3T5Y3X2L5X4F4K5Z9M4H3A5K8ZW1C2X10M3S6E10A5T10V2C2H1R1W6J6V943、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCG3N6U7T2V7A1S5P8X5X3I2W5E7K7Y7HJ1B2M3H8V5C3R6B2S2U6R9K5N3K4D10ZR8N4E2M3E8Q3I4K8S5Z6R1B2Y8E4I944、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCY10I4W10A5Y1V8J8K10Z5F3D6X7E2I7E7HY2M6C10N5C9K2X4U3P3K10Z8H8X4H10E8ZS2K4U3A5C9G4J3J3R6T2C2E7V7T6U145、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險【答案】ACO8L3E7T5L10V1E7I2D3J4E1Q4B2F9H10HL10X1W7I1N6A1Z4X1I8T3M2G8N10Y10S9ZI1R3K8S9I3U8E4E3X4T1O3D6I2Q7G446、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCX8L2O5B4A5J6K3C7X2G10L5X1S4X5T8HW7D7B9Q7H1I9L9T1C7T9C5L7A8J6A2ZF7P10T5U8J7F9X4F5Y4K1C8F9I2R9G747、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCF7J6M3X10D8F8R3E9K10L5O10T6R9G5U2HV3V7W5I6F3J10P2M1Y2Q2F5P7G2L10S10ZE8D8T8Y7T8Q8O4I3P8E8Z7W7E3Z1M248、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCO4Z3I1H4Z4T2Q8C6O5I2X4X4Z7Q1R3HG10O3L6T4U3P1G10A4M5Z4K2T5D4X7G10ZT3K10N8E9G2F4L6K3V7V3W10R2B5O3V349、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCL6X10W2I4O5W1C10E3H10H1X3P1B3D2J9HG7Q2I10W8T1O3U8V2Y5E5D3B2P3T10E4ZZ5G3Y8Q4B9W6Y9D2T10X10L5A1J10F3F950、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCE1B4K1O5U10P3E2R2L3Y10F5E9M9D1X3HN2E4I4Z10V1N9U4Z2P8C1F7Z8T6N9M6ZP7D9N1U7K9E3G10W8C3O6C2F2I6O2R251、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCD10S4C9T4A6H8L6E8U2B7T2G10B3R10O7HZ3N4V1A9Z2P10S3S8P3L3J3S3R3P9H4ZU3C8H4W9X2Q3V7L4O3R10J10C3B5F10Y552、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACL4O8Y5J8U7U3C6U4S1S3D2X2U1J6G6HL1O5T9Y9N6X1Z4A9O6Q5Y6W9W5H9Z5ZU8K9G5G4B3O7X4W4S2Y3X10I5X4V5I953、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理【答案】CCL5E10L10W4G7X6Q2O2S2V5P5P10F9O4Q2HI5I8Y1J3T10X6D8I1Z9Z4U1I9Y7D10E6ZB9A7E3C7B8X1T3E7N7O8F5C9A6C4N254、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCW8A7C3Q9P9H10X5T6G10M2N7K1G10T9P9HY9E6S5A2J2R10A1D2U9V2N7Y1V1E1U4ZF3C5O5O5M2J5L3C8I2O10G3E1X8T3V1055、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCW8X5A4K7T4O7J7X9V10M2X2R5Q3M8A7HX8F3I2Z8M6B6K7J6O5K2U3D1K10G1Y8ZN3H2E7M6Q8T6Y5W3G8H4W10O3X3L9M356、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)【答案】ACV8N8H2C5D7X1T2J4T1E2J4R1X6W2K5HG8M9M5V4M3P4W9V8G7M1M10S5T10A2T8ZL3O6B5C1M7U9D5M10F8X3Q1H3V8P4I1057、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACU4I1A3H4K6V6B5C6D10P4O7A3H2Y4K9HK6U1N10O7B3R4H8A1S4J6K3K5J5M2A4ZR8C4H1X1H9K8G7C4D2T7I9F1V4P5A458、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCT10Z1P7N5B10P2L2Q9N2G4N4D1V3B4A9HB1U9B2B9N1K4F3Z1R1J5U7P4M6B1O6ZS2T6K5C6C3U5I6O9L8N5G5F3Y7B4I959、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】BCB10X4D5C5J6P6J2U2O9F9X3Y2H10A5E3HU6J6H6J7R4B1L3G7H9Z7A5D1Z2K6Y2ZO5X4O8I4F5O4H9D1F3Y10N9U1Z8A2L960、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復(fù)利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACX5D6J2P6M4N7M3G10W1J1R3P7G9C6W3HD10E4D2O6V2H10D9E2Q1S5D3I7Q6G2M6ZO1O5T7V1W8Y9P4T10A5E7I8Z9D10F9X461、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACZ2O8A4K9C3J6B2K4X3B8V3X1C2U7Z5HC4D8P6K10O10O6N5U2R10T5F8B4Z9B5I2ZF3C4P1T4Q10O2H6X10Y10P10W7P5F8U2A762、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCU5P8Q10P1I4W8K5Y6N2Q8N9I4N2L5E1HW3U10V1Z6Y1Y2C5J5G2Y9P6A7Q4L7J1ZA10W10S8T4K8J5U8W4J6U2V10G7K7M4L563、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACU8Q2R8A9R8X1O9A9X3X6Y9Q10K2O8O9HW3S4M7A1B9N8L6Y5G2I9Z1J10J7O3Q9ZS7W2A3C10W9M4G3H1M9Q5G4J6U1W6R864、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACC8G9B3Q9F3J8V5R5K1O9L2C10W3K5G10HO5O3I2Y4K1L9V5B10L1P2Z6W5L10S9Q8ZR2K3V8C6P8H9X2M8A4B6Y1Q6Z4S10F1065、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACU4T2S7J1V5F3Y3G6S1R6C1U10H9Q4O2HO2G8K8W3K9Q4V5M4Q9L6W4T7V1X5Z6ZX5N10S7I10M6P6P9K10N3Y6V4L8T4L8G866、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCF8F7E4R3Q3F3P10P8E3Q3K10A4D3E3P3HP8Z1D9W6J10E8D1R3X5F1X2A1G1Y3L1ZB7C2E9N9D2K6Q3Y2B4C6P3S8U3K4W167、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準(zhǔn)備期和經(jīng)營期【答案】CCX4D2W5F7M5Q9H3Z7D2Y5F3G3Q5Z2C3HH1Q1Q5S8C8U4G5E2H3T3E8V7U4J7T3ZP7U9D9H6F2V5Q3I8K8O5B2C3M4Y9U368、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCS2X9N9I4R6Z1R3W4W2W6R7F2N4V1I3HF7V4F6W2I5K4A5D7A10H1V2T8Q10A1P3ZU6B10H4J10H8G7C6O3E7O5O10O3U5V10A969、趙某以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCP6W9Z4Q3A8N1X9N7E10T8E7M5V7F1F4HJ1O7J1U3A10R6K7M10Q2T2C2C10A6J2D10ZK10M6K8J4F10P10Q4G5W2F3J8R4W2O8Q870、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCH9W3J5K4A8G5N4V4E1U2Z4J8U7L4E6HO7C8X5I9J5J6I8L4G2Z10A1W9D6F9R4ZW5M1U5M9D1K6L2L5M10S1X9A4B10W6A471、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCT3P3S2Y5Z3V9X10V5L7O7Z10D8O3S8L6HS8Q5M3Z10X5S8F9O1X1M1K2K7O4Y10Q10ZG1E9J5R2G7K4F1J8A6M1G10T6H2T1T1072、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACM7B5P4X7I10O9G7R3C6J9A8P8I1C1P9HD3T9S10L9Z6R8O1X3J8P6K4B2F7A4F8ZF2U2R10K1N1Y5G8A6R1Y7X5I9B4W6T573、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACO6P1F6U9H6P2C2H5V3B2E7P8F10M3T3HI4R6M10R10U1N10X4X1B6K2P7U3X4F3P1ZU1Z3D8U3Q10Q8Z5B6O10I4F3K8T6N3S474、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCX2I9V2C10V7O2Q8W9Y4U3K2X4Z6A1D2HB4N1P8I4R1M6W2W10X6T2E9J2V6P6A4ZH3K4K2J4M2F9V2O10M5H7J9P6T5M4H375、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACL4C1T7B10I10Z9C9U4N7M1H4H3D5Q5T1HC2Q3L5C2T8K10J2F3C7L3C8D3J4G6B9ZB2A3K6J3Z7G7K9R10G10Y6P10U2K1Z2J576、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCM3G3Y3P8D9L1F7V1G6S7R6N10V5K9B2HZ5I8E1L8L4T8J3R5P9R1F2A4T1B10J6ZB8N10G8V4W9X9K10D8Z4N3P9G7K3X2R777、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACG7T6T2V8X6B6A3S9G4Z9M5N3F9D2Q6HU7T10M10S10D8W4W8E3D5P7G6G2N9U3X4ZK7O6I10R9R10I9B9J10P7S1I8A9V3G3C378、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCB9U10L6I1V5D3A9B3J5V8V2T6K1D7U7HP5N10P9F10I6M3M2A2I4F8F2W9J3G6R5ZG5O7H6M2K5L6F5J1R6V5Y1F2Z9P5E879、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACK4J6L1W9M5A5E8D8W6R1I9K3U1H2F9HH1V9I8F10Z4Y3M6T3P5U9Z1D4K3J2A7ZL8V1O1V8A2O10O4N6O7M8E10W7Q9J3T780、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCP10S8M1K10Q10V6J8C2V5M7G3S4R9W10U3HU7M6X8G9H8A4F3Y1V7W3U7M2W1V3W8ZL3L9H1A5K4M6O2G2X4V6B5F9V2I7D681、下列選項中，反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價格和服務(wù)項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)【答案】DCX9Q6Y10H8P1Y8X6I8J9N7Q5M9K3Z10M9HL3K10A9F7V5S10U8Z4W8J6S1Y2D1X1G6ZQ5H6H5D2I5Q1T6U2U10I3S10O10Q7F3G282、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACB4W8F4F4V7G5C6H5U9F8U1L2Q9Q8X4HB2K4A6O10G1L7P8D2D6B1G10N1N2X8N3ZP3Q7J3U4V4L9F1F2Z10U2C6D7Q1V7C1083、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCW2J10J7K4Y2O6B3E10R4P8P3Z9Z3X1P10HS5C1D1H8S2L8U1A8L1D4Q9S7P5R7Q1ZT4U2D8Z3W3N8V8B6I3X2Q3K3T1B9H584、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)【答案】ACG2K5F8W2N4H1L7M8N9Y9T1K5I5X4A1HW5B3J9F8F1C10C7F3M7V1Z6D4F5G6R4ZD4U4K8V2N3J9D9T3H5F9M8O10D6F6L485、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCO9X8H4X3V9N3A8A4L6U4D8E6X5V1E6HY1Q10Y6A6X6M1Q10M4T3L4C3F9Z10O6P7ZU4H3N9N5F2N2I9V3F2P6W5U2O5O6A386、從工程費(fèi)用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價【答案】BCE10Y4T10L7A7I10Z7E4O8O9D7T9C2N4M2HC3I5A9M2A2J7U5O6U6S6Z4L7P5Q4C8ZV4B5J6B5S7A4H4W6E8Q7E5F4H2S8Y1087、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCG7F5R8Z4R2J9V7U10G10K3U2E5E8U5K10HF7S2I3H5D3O9D6W9P8E3U1Z4B3B8P4ZA8Y3K10N7L3M9Y7N6D10X7C6P1K2K8M188、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價租金比【答案】CCK9D3O2V2E9S4C10A7X2X5S1B7M8D4Y3HR10V6B5K6X3D8W2N4D5S10O5R7R10D6Y7ZT5I6K6L3J2V7Z1A4I3N10P3Q9T6X9B889、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCX1D5R8K2D1A9Z9Y8J3X7B9B4U2F4M9HW4K2I9T1J8L1X1I8X2G4T3Y1A3V7Y1ZE7S2W2G6Y8B5U8G5C3V3E4N2P3D3B590、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCR6F4Y9J9R5A2Y6J6N7Q9S5V3X6K2T3HO2C4M6S2C7X7V8V1Q7E3G3D8Q1G1K3ZQ9Z10K8M6V9J8O4P6B1D4D1B6Z7H2W991、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCB1P9U6R2N8P9X10P7Z5L4J10X3U8E2X4HK9F8B9A10F5Z4M4A6E7I3Q8D8G10D1Y1ZB9O7J9S1U10C6X7V4U10W7Z6R10S3S5S492、直接投資的特點(diǎn)是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACR2B3B7N3C5K4D4F2V1C4S3K10F1J10I9HX10Z7F5C7N1P3X7E9O8D1H6B8D1J3H5ZZ3I8R5C4Q5K2E1K4M8E10G8W8R7W10Y393、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCU1H9A1M8R7R9F3D9F3B5V8L6Z4U3I5HM9S9M8V2G5Z8G9I10B9N4H4D5L7D5I1ZB8Y7W7E6M6G1E5R2X5W6Y7D5S9X9P794、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費(fèi)用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCF8Y1X1Y4C6K4R9L2U6B3O4S5J9I8J4HF2G6W10J8J1K3D10X8B6A10E2Q2U9M5Q9ZX5S8F7F5E6T3D5B1R10P6W1J1F5I3N595、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACL8A9C2J1W9G2G2F3N8O2I10O7Q7S5Y3HU8W8Q4A9D9J4B9U9F4R6D2H1W10J6Z9ZL8F9X5T7E9A3H1G1I2F2V3U7D7W1D696、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCR2Y4X5C6D8P4L5G1M7X4D3V9A1R7I7HR6Q7A9X1G1W7M10U7O10A4V1L5W8G1O2ZE3S1T1J10F1S7X5S3B4D8B3G8I9J9T597、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對策【答案】ACQ1R6S7L10D3W5U5P9N8K6Q9R8J4O1M10HH10I10Y4H1H1F1K1H4X8Z9J3R7P4H4C10ZM3P9C5G8P8A7N8T4F10X9Z3Z6Y5D7J898、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道

D.房屋占地面積【答案】DCV10M6G10A3H7C2K10V2C5E6T3Y6H8D10I8HU2X4Y2A4U7Z6J7R1P6C2O4M1H7P6P7ZS6J5S6Y7X10M10G3W8X9D9G8V4I5P5Q499、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACR6E4B1M1M1I6K5A8Y5D10N7Z5F3Q4W3HG8Y8N3U8S3L10D7U1H4X2B7I9Z10Q8G8ZJ9Y9L7Y10T2M8V2N4Y7I6K10Q6P9A7B3100、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCF7J3R1M3A7Z4Q9G9Y2N2E8G6Y8N1B2HE4T4L7M4O8A10W6Z7F6D1L2R3Q8G4J8ZM2U2S10U1U5F10I10A6Y5W9B1X7C7R1M2101、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCC6I6S9T9R6T9F2F3Y6K6C3L2O5I8S9HA5Z8B2Y1E10A1K3R2F3G10N1P7Y10B9I4ZT6D7U6V5X9O1W3F3L5I10B2P10F3C3Z3102、張錫純在鎮(zhèn)肝熄風(fēng)湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達(dá)肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中【答案】ACD10W1R1K9I8G1I9I5Z3D9X6D3J4D6X6HA6C1G10V10E1B8J4D1G5N3I9T8O6Z4Q5ZV1K2R10U6C8R1M10Y7V4P10S2B2H7Q3Y1103、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACM6B6R4H3C4K3B2Y8A9J3G7K9G4K9L8HS7T3N2H9K9W1M9Z5W4Q6Z6L9Y1G7U4ZR1C5K9Z10H4S4F8Y1Y9V5E10E9X7E10P1104、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCT9W5A5D4X2M4X4C10Q1P9F5F3O7K6B5HL1U4V9W4H2G8Y2J8V8Z4A4L3D6K9N1ZW5B5T5N1J4O9I7M2B1M8H4F2V8J8M3105、混凝土在正常情況下，強(qiáng)度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCG8Y9K3J9V2Q8P4B10J6J7G10C1C7M7K4HM8G5N3V3I8G8I6U7O9F7Z10L8V3I1N2ZT2V7E1S4H9T10E4O7P7H7T2J5X6R6M5106、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCB9X4R10B7X7Q6M5Y10W10T8V2M4X4C4P3HS8F7U4A5A4O2P2G6M4Q10S7X2M2Z1A2ZQ4R4M8E3E7K3O10Y5I8Q10Y4R6F3Z6W8107、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會成本【答案】ACW10S8A10S9A6K2T6D4K3K8W9L8T1B5C8HY3T4B1T8C4N8P10L4U1F1S3C6M7T8U3ZC1K3W4N10X2C4J1R2N6M5V10Z8U8O2E8108、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACZ3W5B1H4L10H3Z6O1C1Q2K2T8C8M8Z4HJ8B4B2J2N2S7S4B1H4U3N6P7F3G5S6ZY10B10B4M1T8J5J9S8B9V1H8G6S4U10G4109、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCE10A5J10L9Q7V8P2Z1Y4P10Z4T6J10H2J7HU4Q7K6J1K4H9W1L4V7X7G2D5F1Z2U7ZR10E1K2O3W5E9Q6B6V3T8I6O6U10N3B2110、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCX9T6I5O6C8D10J5H2Y2L2H9S2M7K3M8HE9Z2U9Y9J5I8N10N8Y8S8O10W1F6S2S3ZW5F1J9Y4M8E3Z6I4C9E9W10O4Z3K7P8111、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進(jìn)行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務(wù)費(fèi)用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)包括折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)【答案】DCD8Y8Y5V6R4L1P7O10I3J8J5U1U7K3U3HO1G4L7T10U7S6U5X4T7R2F7M9M9L7J4ZP3L7N4G3B8T10J10K8U6P5D2V3C4Z4T6112、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACK10E10L9E6P10F6W10K3T10Z10W3I3Z4K4L1HL3S4P10L2Q7M1J4Z4X5U1K9X3J10O3D9ZT1W4V1Q2Y6Q5P1B9G2G2I5U10S5I4D5113、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCI8E6O9W2D8D7Y5W5U3Y6J3W4B1P7D1HD9G7L1I1J2G4D1H5J10K2O8A5C3Z1X5ZG5I1V10H1U3F8Q1I5J2Q9K3X10Q8K6I10114、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCE7D8B6W1C1W6X5T10R4S10C6Y6U2W4K3HQ6T8B2S5W2B4R7J9U8V6S2L6V4Q3J6ZG3E7Q6X10W10U1S3K4Y9L6B4L9W6J8Q8115、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCX1R1Q1W9K1U7I2M9X4E3W1F2Q1J10X2HP5T7G5S5Q5J8V6E7E3L8A1A3K4P4J1ZY7R9Z8G8Q8O3Q6I2L10H9S6F9O3C10H5116、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCV3Z10X8X2U10U10O1C9G4P2O3S7A3H2J3HN4H9G8N5U6H3I6S3P1I10V9Q8L2E7I6ZM9Z1Y4D3A4R7V10U1K1R6U5X7Z4B1A1117、評標(biāo)委員會通常由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟(jì)、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCW6S8J1M4U6V1G2Z3G8P7B2R6Y1L1F6HS10X1Y10V9H10I6N2L8F9C9A6A6E5L1M9ZL8R4I5L5E7E6Z8C1M4T3Q1F10I8B6Z7118、動態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A.開發(fā)項目投資成本大小

B.開發(fā)項目投資回收能力

C.開發(fā)項目資金流動速度

D.開發(fā)項目資金實力【答案】BCW1X4J6P3T7R8X5V4P5F8F9P8C6L10S10HM10H8C3Q5R8N9N10J3K3Z4D3Z6L10E6F1ZR7X8D6A2A1N2I10S1Q6F7I9F1X6C7I5119、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCA3S1A5Z3O2K7N10C9H7H7N4W8G6A9I5HZ1U7L3M1O6P10M3M10S2N4M3C10J8G10A10ZZ1K1I8L2T4X1U3K10W5X5K8U8F7S4J10120、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務(wù)評價

D.資金管理【答案】CCT3T6S6K9D6R1J3A6Q5Q2S1R1B8S8M3HH2H5Z5P4C6Q1F4Z9Z4T7N7O4W3I7N6ZD5J10F4R6T9I6B6T2V2W1W10O5O1A7Q10121、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCX7W6E3S8F10R4M3P3T5O10V6N8W10C6Q2HC5X10D7C6C4L8F1R6A7R1R9Y9Q6T8C5ZB1H9K6X7N10W8J2N5S3H2Y8X10N10Z7B7122、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCI8G7X6C10H1F2D10H9Z6U1F1Y5M9P9D3HJ3U6N1C3M5Y5J6B10E8X8P5M5Q10T2P7ZF5Q7C10K6A6H6L9T9C2X5I8W6N7T10C4123、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCQ10M8U2H8R8W1N4B10Z2F5Q6B6B2J4J5HI4K3H2A10G9O2T6X2L9O1M7U7H2G7Y10ZT8P2T3Z7V3D3C3X6N5W2K9V8J6I6D3124、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCX3B6V3W8W3I8P7X5Y9I9I6C2A1D6O5HC5K10F9R5O3O7N9A3A10D3N4P8M4O1J9ZI5P2T4Y10X2S10H5Y5X1V6J2X3X1K6K7125、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCP8J6N3H6A9N10G8W10S9L10Y3O1F6A5V2HU7S7I9S8C3J2L3Y5G7I4T9K9Z5X9O6ZR5U7N7B4X1T7F3N9M1T7L8X10K10M9J7126、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項目的相對風(fēng)險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACW2P7I5U7C5F6W10Q3M7J7Q2K1Y3Q7L10HQ1O2A6R2K1D9W5W4M5H4N4J7Q1M9O4ZC6H8N4B5B4U6K8P6R5W3A2E1A2N2M10127、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務(wù)評價

D.資金管理【答案】CCB4C1E2Z5W8B5W5A8G5S10R5E5D2X8Q3HC3V1W2I2P9S10K10R2M4T9Q9J10B4S7W2ZY8Y1A8W2W5Y2Q9L6D10D10U10P10K9T2X5128、房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.時間風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCO9L9D2B10B2S4N6O4M8N2U6P8B4B5G1HF7Z1S9R2K2A2I5H9X9A7K2S3U1G4Y4ZX8Q1P10E2M2P8C2R8U3Y10Q6Z6M4O1I6129、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCZ1J4O2H6B2A4C9E3J6P4S1C3H4I5V7HK10C2N9C7O4V2K1H5D9D10L4V7W10Z4D9ZQ4Q5J1H6C4P1G3L7T4S6V7R3F6R4Z9130、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCF4R1D5V4A9D2Z6K6X2J8Z8M6S8J2W10HU6U3I7E8C1U9O7W1Z6L3Q10U8V1E2T9ZP9F6B8S3Y4W8W5E6P6K7U9G2C8S6X3131、對于能承受較低風(fēng)險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會型房地產(chǎn)投資【答案】BCE4K1K10P2L9O2E1Z2N5Q10Q10T5A4P5J5HX1D7S6E6F6Z7X10S2J3D7N5F8M1U7U1ZG7I10N4S3I4Q1J7X1C7S4P7U1Y5P2R3132、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACJ6W6I9Z1U5X7I6D6I8J3Z4C8J3P5R6HB4F4U9K2C5U5N7D2O7R2M9Z2O4T7S4ZZ1X6I3T10Q8B3R7H2I9J9L7A10P2L9J5133、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACH8N5Z5I7R8O5W9G8N5K9F10O10Z6F4X1HN1V3I9C8E9A5H8R8J6N6W10R4S8D6W4ZG2R6X2O4S1U2O3Y4U6X5H7Z7H9F3E1134、下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式

B.定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法

C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D.定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCL8V8Q2F3W2Y7B2C3Q4K10P5K4H5B8A7HO2Q7Q4W5P6I8K9E9U2P9D4S3D2I4O7ZO10G3L4E2J1B2J4G10W5V3H3L5X4V2Z5135、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息