商品房簽訂購房合同前的注意事項(xiàng)

簽訂購房合同注意事項(xiàng) 在簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括交房時間、驗(yàn)房程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。驗(yàn)房時要明確從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) （面積、地面、體墻、廚廁等等） ，最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為 準(zhǔn)。簽訂購房合同時要注意以下事項(xiàng)：一、搞清面積術(shù)語許多業(yè)主在購房過程中， 常常遇到對各種面積名稱的模糊認(rèn)識， 甚至還有些 開發(fā)商故意鉆空子， 把面積名詞進(jìn)行概念偷換， 使業(yè)主權(quán)益受到傷害。 要計算房 產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱， 一般分為： 建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等：1、建筑面積：房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投 影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層 高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。2、公攤面積：房屋公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積的內(nèi)容包括： 電梯井、管道井、樓梯間、 垃圾道、變電室、設(shè)備間、 公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用 房的建筑面積。它以水平投影面積計算，還包括套與公共建筑空間之間分隔墻， 以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。3、產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 房屋建筑面積與房屋產(chǎn)權(quán)面積有可能相等，也有可能不相等。購房合同陷阱多 合同怎么簽律師教您 12招招數(shù)1變更信息專遞送達(dá)要求開發(fā)商變更任何信息， 都要以書面方式通知購房者， 即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。招數(shù)2辦不下貸款解合同在合同中要明確約定， 如果辦不下來貸款， 就要無條件解除合同， 退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。招數(shù)3產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期， 一定要具體到年月日。 同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。招數(shù)4停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位， 那么在交納費(fèi)用時， 只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì) 的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。招數(shù)5質(zhì)量問題解決方案提前定對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì) 期。招數(shù)6附張公攤平面圖一般情況下，塔樓的公攤率為 18%至26%，板樓的公攤率為 14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來， 并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。 同時約定建筑面積 不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差， 以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理 方式。招數(shù)7原件在公司是借口售樓方常常會以一句 “原件在公司 ”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要 求。其實(shí)通過復(fù)印件上的證號，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍Ａ硗?，可在購房合同中加?“出售人保證 ‘五證'的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款 ”即可。招數(shù)8房屋位置圖不能少在合同中， 要將樓號標(biāo)示清楚， 而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中 的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。招數(shù)9正式合同須賣方先簽字堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白 （即空白處用橫線劃去）合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。招數(shù)10約定轉(zhuǎn)民用電日期交房時，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應(yīng)在合同中約定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。招數(shù)11精裝修杜絕 “高檔 ”對于精裝修的樓盤