某區(qū)城鄉(xiāng)一體化龍井片區(qū)新居工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄第總論 1 第總論 1 第二章 項(xiàng)目業(yè)主 6 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 7 第四章 ***城鄉(xiāng)一體化“新居工程”規(guī)劃情況 1..5 第五章建設(shè)方案簡(jiǎn)述 錯(cuò)誤...！未定義書簽。第六章 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 2..6 第七章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 2..8 第八章環(huán)境保護(hù) 3..0 第九章節(jié)能節(jié)水 3..2 第十章進(jìn)度計(jì)劃及實(shí)施方案 3..5.第十一章招標(biāo)方案 4..1..第十二章投資估算及資金籌措 4.3..第十三章風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策 4..7.第十三章風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策 4..7.XX區(qū)城鄉(xiāng)一體化龍井片區(qū)新居工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX區(qū)城鄉(xiāng)一體化龍井片區(qū)新居工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2008年 第2008年 第頁(yè)比例較大，拆遷工作中存在問題多樣性和周期不確定性，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期和成本具有重大影響。對(duì)策：本項(xiàng)目實(shí)際測(cè)算在拆遷安置成本時(shí)，考慮到一些不可預(yù)見因素，資金留有一定的余地，以應(yīng)對(duì)拆遷成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。為了克服拆遷安置這個(gè)土地開發(fā)工作難點(diǎn)，加快征地拆遷速度，降低征地成本，一方面應(yīng)加強(qiáng)前期調(diào)查研究，針對(duì)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題提前開展工作，使存在的不可預(yù)見因素早暴露、早發(fā)現(xiàn)、早解決。另一方面，應(yīng)保證拆遷費(fèi)用及時(shí)到位，依法拆遷，依法合理對(duì)拆遷農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償、賠償，加強(qiáng)對(duì)拆遷政策的學(xué)習(xí)，正確把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆遷矛盾。三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)1、投資估算的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)新居工程進(jìn)行了投資估算，這種估算不可避免地會(huì)存在偏差，同時(shí)，建設(shè)期內(nèi)相關(guān)政策、法律、市場(chǎng)等因素的變化可能對(duì)估算投資產(chǎn)生影響，最終可能影響業(yè)主本項(xiàng)目的如期完成。對(duì)策：根據(jù)穩(wěn)健性原則，在進(jìn)行投資估算時(shí)，適當(dāng)考慮計(jì)入一定比例的不可預(yù)見費(fèi)；測(cè)算各項(xiàng)資金當(dāng)年的到位額亦留有一定余地。在實(shí)施過程中，定期（一般按年）對(duì)估算投資進(jìn)行審核驗(yàn)證，如發(fā)現(xiàn)對(duì)估算投資產(chǎn)生重大影響的變化，及時(shí)對(duì)估算投資進(jìn)行調(diào)整，并調(diào)整融資策略。2、籌資風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目征地拆遷安置和配套基礎(chǔ)設(shè)施投入資金大，周期較長(zhǎng)，存在著不可控制或不可預(yù)見的因素，將造成項(xiàng)目建設(shè)成本超支、項(xiàng)目建設(shè)延期，業(yè)主可能會(huì)面臨資金籌措壓力，同時(shí)會(huì)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工期產(chǎn)生一定影響。比例較大，拆遷工作中存在問題多樣性和周期不確定性，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期和成本具有重大影響。對(duì)策：本項(xiàng)目實(shí)際測(cè)算在拆遷安置成本時(shí)，考慮到一些不可預(yù)見因素，資金留有一定的余地，以應(yīng)對(duì)拆遷成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。為了克服拆遷安置這個(gè)土地開發(fā)工作難點(diǎn)，加快征地拆遷速度，降低征地成本，一方面應(yīng)加強(qiáng)前期調(diào)查研究，針對(duì)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題提前開展工作，使存在的不可預(yù)見因素早暴露、早發(fā)現(xiàn)、早解決。另一方面，應(yīng)保證拆遷費(fèi)用及時(shí)到位，依法拆遷，依法合理對(duì)拆遷農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償、賠償，加強(qiáng)對(duì)拆遷政策的學(xué)習(xí)，正確把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆遷矛盾。三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)1、投資估算的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)新居工程進(jìn)行了投資估算，這種估算不可避免地會(huì)存在偏差，同時(shí)，建設(shè)期內(nèi)相關(guān)政策、法律、市場(chǎng)等因素的變化可能對(duì)估算投資產(chǎn)生影響，最終可能影響業(yè)主本項(xiàng)目的如期完成。對(duì)策：根據(jù)穩(wěn)健性原則，在進(jìn)行投資估算時(shí)，適當(dāng)考慮計(jì)入一定比例的不可預(yù)見費(fèi)；測(cè)算各項(xiàng)資金當(dāng)年的到位額亦留有一定余地。在實(shí)施過程中，定期（一般按年）對(duì)估算投資進(jìn)行審核驗(yàn)證，如發(fā)現(xiàn)對(duì)估算投資產(chǎn)生重大影響的變化，及時(shí)對(duì)估算投資進(jìn)行調(diào)整，并調(diào)整融資策略。2、籌資風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目征地拆遷安置和配套基礎(chǔ)設(shè)施投入資