貴陽宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場分析課件

貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場分析報告結(jié)構(gòu)PART1貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析PART2貴陽房產(chǎn)整體市場情況分析PART3貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析PART4未來趨勢篇PART1貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析貴陽市GDP總量落后于成都重慶等其他西部城市2006-2010年西南四市GDP數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2010年貴陽市GDP首次突破千億大觀，為1121億元，但與西南其他省會及直轄市，仍然有一定的差距。貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析2006-2010年貴陽市GDP及增長率今年上半年，貴陽市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值556.13億元，同比增長17%，增速比上年同期提高3.2個百分點(diǎn),預(yù)計全年GDP可輕松突破1000億元。2006年-2010年貴陽市GDP保持高速增長，年增長率均超過13%，2010年更是突破千億大關(guān)。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局貴陽市GDP近年保持高速增長，年均增長率超過13%，潛力巨大貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析2006-2010年貴陽市固定資產(chǎn)投資及增長速度固定資產(chǎn)投資（億元）2010年1-9月682.022011年1-9月1201.01同比增幅76%2006-2010年，貴陽市固定資產(chǎn)投資保持快速增長，增長幅度均達(dá)到20%以上；2011年1-9，貴陽市固定資產(chǎn)投資達(dá)1201元，比上年同期增長76%。貴陽市全社會固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)快速增長，2011年表現(xiàn)更為強(qiáng)勁貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）2009年210.352010年上半年112.892010年310.682011年上半年198.57同比增幅47.70%同比增幅75.90%資料來源：貴陽統(tǒng)計局2010年貴陽市房地產(chǎn)投資額達(dá)311億元，在固定資產(chǎn)投資額的比重為30.5%；2011年上半年，貴陽市房地產(chǎn)投資額達(dá)198.57億元，比上年同期增長75.9%。房投在固投中占比約三成，貴陽房地產(chǎn)開發(fā)投資活躍，2011年，房地產(chǎn)開發(fā)投資力度更大貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析2006-2010年貴陽市社會消費(fèi)品零售總額及增長速度貴陽市社會消費(fèi)品零售總額（億元）2010年上半年222.492011年上半年267.88同比增幅20.40%2006-2010年，社會銷費(fèi)品零售總額增長迅速；2011年上半年，全市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)267.88億元，比上年同期增長20.4%。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局社會消費(fèi)品零售總額增長迅速，貴陽消費(fèi)品市場繁榮活躍貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析2006-2010年貴陽市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額及增長速度貴陽市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額（億元）2010年1-9月1058.592011年1-9月1214.07同比增幅11.8%貴陽市財政總收入（億元）2010年1-9月231.342011年1-9月302.45同比增幅30.7%數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局貴陽市財政增收，金融信貸平穩(wěn)增長貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析2006-2010年貴陽市城市居民人均可支配收入貴陽市城市居民人均可支配收入（元）2010年上半年84942011年上半年9777同比增幅（未考慮物價因素）15.10%數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局2006-2010年，城市居民人均可支配收入逐年增加；2011年上半年，城市居民人均可支配收入達(dá)9777元，比上年同期增長15.1%。貴陽市城市居民人均可支配收入穩(wěn)步增加貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析2006-2010年貴陽市全部工業(yè)增加值及增長速度貴陽市全部工業(yè)增加值（億元）2010年1-9月210.82011年1-9月270.23同比增幅23.1%2006年-2010年貴陽市全部工業(yè)增加值平穩(wěn)上漲，2010年全部工業(yè)增加值352.77億元，比上年增長14.9%2011年伊始，工業(yè)增加值增長迅速，1-9月達(dá)到270.23億元，同比上漲23.1%貴陽市全部工業(yè)增加值增長迅速，企業(yè)效益明顯提高貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析貴陽目前經(jīng)濟(jì)水平較西部其他城市有一定差距

貴陽市GDP近年保持高速增長，年增長率均超過13%

貴陽市全社會固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)快速增長

房投在固投中占比約三成，貴陽房地產(chǎn)開發(fā)投資活躍

社會消費(fèi)品零售總額增長迅速

貴陽市財政增收，金融信貸平穩(wěn)增長

貴陽市全部工業(yè)增加值增長迅速，企業(yè)效益明顯提高貴陽市GDP總量落后于成都重慶等其他西部城市，但增長速度較快，經(jīng)濟(jì)潛力巨大貴陽市處于工業(yè)化發(fā)展強(qiáng)勁期，經(jīng)濟(jì)增長潛力巨大貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析十二五期間：實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展實(shí)施“百億企業(yè)”、“千億產(chǎn)業(yè)”行動計劃和工業(yè)園區(qū)建設(shè)計劃，做大總量，做強(qiáng)企業(yè)，做優(yōu)產(chǎn)品，全面提高工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，帶動一產(chǎn)、促進(jìn)三產(chǎn)，推進(jìn)三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動加快發(fā)展。到2015年，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉贸尚?。——摘自《貴州省“十二五”規(guī)劃綱要》貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析十二五期間：主打資源型工業(yè)，大力發(fā)展工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)把產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為工業(yè)集聚發(fā)展的主要載體，把園區(qū)經(jīng)濟(jì)作為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要形式。

“十二五”期間，全省建成和完善100個左右具有一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中30個產(chǎn)值達(dá)到100億元以上；創(chuàng)建5-10個國家級新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地。十二五期間貴陽市重點(diǎn)發(fā)展十大工業(yè)園區(qū)1.麥架-沙文高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.小河-孟關(guān)裝備制造業(yè)生態(tài)工業(yè)園區(qū)3.白云鋁及鋁加工業(yè)基地4.清鎮(zhèn)鋁工業(yè)和煤化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)生態(tài)工業(yè)園區(qū)5.開陽磷煤化工生態(tài)工業(yè)園區(qū)6.息烽磷煤化工生態(tài)工業(yè)基地7.南明龍洞堡食品工業(yè)園區(qū)8.烏當(dāng)醫(yī)藥食品工業(yè)園區(qū)9.修文扎佐醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)10.貴陽金石石材工業(yè)園區(qū)貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析十二五期間：發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，將貴州建設(shè)成為旅游經(jīng)濟(jì)大省著力開發(fā)特色旅游資源，將貴州打造成為全國最佳避暑度假基地、新型國民休閑基地、特色鄉(xiāng)村旅游基地、養(yǎng)生與老齡度假基地、原生態(tài)民族文化體驗(yàn)基地、山地戶外活動基地、自駕車與自行車自助旅游基地。力爭通過三到五年的努力，把我省建設(shè)成為旅游經(jīng)濟(jì)大省，把旅游業(yè)培育成為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)；到2015年，接待旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到2.2億人次左右，旅游總收入達(dá)到2200億元以上。

——摘自《貴州省“十二五”規(guī)劃綱要》貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析提升改造商貿(mào)服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展以連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、倉儲超市和物流配送為重點(diǎn)的新型商貿(mào)流通業(yè)態(tài)，加快商貿(mào)批發(fā)和零售市場建設(shè)，培育發(fā)展商貿(mào)聚集區(qū)，積極推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造工程、“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、“農(nóng)超對接工程”、“雙百市場工程”等商貿(mào)流通工程，建立完善城鄉(xiāng)商貿(mào)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)合理布局，優(yōu)化商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，控制大戶型高檔商品房，保障住房供給，穩(wěn)定房價，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)?！浴顿F州省“十二五”規(guī)劃綱要》十二五期間：積極發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展十二五期間：各產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿C合分析工業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)處于工業(yè)化強(qiáng)勁時期，同時具備良好的資源優(yōu)勢。具備良好的自然景觀資源，但全國知名度與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平發(fā)展有限，還不具備大范圍開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的條件。PART2貴陽房產(chǎn)整體市場情況分析貴陽房產(chǎn)市場情況分析——整體樓市貴陽商品房市場：1-9月均價穩(wěn)步緩慢上漲，但整體供需在新政影響下下滑較為明顯商品住宅受政策影響較大，供需均出現(xiàn)下滑。2011年1-9月新增供應(yīng)470萬㎡，同比去年同期下滑16%；2011年1-9月成交465.36萬㎡，同比去年同期下滑2.8%;貴陽9月整體均價為6031元/㎡，同比去年同期上漲10.7%，比8月5739元/㎡的均價上漲4.9%。貴陽整體商品房市場供求情況區(qū)域結(jié)構(gòu)分析——受近期規(guī)模項目影響，金陽新區(qū)的市場份額被兩城區(qū)擠壓明顯2010年區(qū)域成交占比2011年1-9月區(qū)域成交占比2010年區(qū)域供應(yīng)占比2011年1-9月區(qū)域供應(yīng)占比從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，金陽新區(qū)由于供應(yīng)的減少，成交占比亦出現(xiàn)下滑；與此同時，兩城區(qū)住宅供需占比則出現(xiàn)較大幅度的增長。主要由于南明區(qū)花果園項目的上市熱銷，使得區(qū)域占比上升明顯。貴陽房產(chǎn)市場情況分析——整體樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析——中高端產(chǎn)品占比加大，緊湊實(shí)用戶型為市場主力，70-90㎡、110-130㎡供需兩旺,共占市場5成以上成交量貴陽房產(chǎn)市場情況分析——整體樓市

＜30萬元30-45萬元45-60萬元60-75萬元75-90萬元90-105萬元105-120萬元120-135萬元135-150萬元＞150萬元總計占比＜50㎡2032030.84%50-70㎡503101614104238616296.72%70-90㎡68745161977442261391727530.01%90-110㎡1521204187235780963368315.19%110-130㎡293133448184431511042566419624025.74%130-150㎡2266964011973401206011776314212.96%150-170㎡10116141548197718530134312545.17%170-190㎡464711772673931284111.70%190-210㎡241428311284181210.50%210-230㎡1152632176510940.39%＞230㎡27810143126921900.78%總計1607784081194060110352334120015929024242占比6.63%32.34%33.49%16.75%4.55%2.16%1.41%0.83%0.66%1.20%產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析——兩房與三房是市場成交主力，占總成交8成以上，總價段集中在30-60萬元之間約占總成交6成以上。

＜30萬元30-45萬元45-60萬元60-75萬元75-90萬元90-105萬元105-120萬元120-135萬元135-150萬元＞150萬元總計占比一房4158014262000005372.22%兩房1093616720081624455431991960139.60%三房891418580630456422291527775811161447.91%四房61341297272951189255469616987.00%五房及以上4411621241161015449291127923.27%總計1607784081194060110352334120015929024242占比6.63%32.34%33.49%16.75%4.55%2.16%1.41%0.83%0.66%1.20%貴陽房產(chǎn)市場情況分析——整體樓市2011年1-9月土地市場供應(yīng)面積達(dá)到686.59萬㎡，同比去年同期上升11.8%。隨著貴陽城市化進(jìn)程的高速發(fā)展，舊城改造的力度加大，再加上保障房的建設(shè)，未來市場供應(yīng)壓力將增加。主要的供應(yīng)集中于南明區(qū)五里沖地塊和云巖漁安片區(qū)，五里沖未來供應(yīng)將達(dá)1300多萬。貴陽土地市場：整體土地供應(yīng)較為穩(wěn)定，未來供應(yīng)壓力增大貴陽房產(chǎn)市場情況分析——土地市場貴陽整體土地市場供應(yīng)情況貴陽房產(chǎn)市場情況分析——土地市場貴陽土地市場：整體土地成交較弱，開發(fā)商下半年拿地?zé)崆榻档?011年1-9月土地市場成交面積達(dá)到553.59萬㎡，同比去年同期下降3.2%。2011年9月共有2幅土地成交，成交面積為2.88萬㎡，為工業(yè)性質(zhì)及商服用地，并且都位于白云區(qū)，第三季度貴陽土地成交較弱，開發(fā)商的拿地?zé)崆椴桓?。土地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域——熱點(diǎn)“再次”回歸老城區(qū)，老城區(qū)土地成交占大頭白云區(qū)（占地26.89萬㎡）金陽新區(qū)（占地30.27萬㎡）小河區(qū)（占地64.41萬㎡）工業(yè)地塊烏當(dāng)區(qū)（占地15.79萬㎡）南明區(qū)（占地212.06萬㎡）云巖區(qū)（占地70.73萬㎡）2011年1-9月土地市場熱點(diǎn)區(qū)域集中在兩城區(qū)，隨著貴陽舊城改造建設(shè)力度的加大，五里沖片區(qū)、漁安片區(qū)大幅土地的出讓，使得老城區(qū)的土地市場熱度明顯高于金陽新區(qū)。未來近郊區(qū)域住宅供應(yīng)將會增加。貴陽房產(chǎn)市場情況分析——土地市場名企拿地——諸侯大軍搶占有利位置，地州大宗用地涌現(xiàn)綠地大沙路地塊（占地26.89萬㎡）保利花溪地塊（占地15.82萬㎡）中建四局大營坡地塊（占地10.51萬㎡宏立城五里沖地塊（占地187.43萬㎡中天城投漁安地塊（占地140萬㎡）在政策的大力打壓下，各知名房企并沒有減慢在貴陽拿地擴(kuò)張的腳步，除已取得的土地外，據(jù)了解萬科等企業(yè)也在積極尋求合作的可能。另，保利、恒大等企業(yè)已不再僅局限于貴陽本土，將觸角更多的伸向貴陽周邊地區(qū)，如遵義、凱里、安順等地，布局全省。保利遵義忠莊南部新城項目占地4500畝，總投資300億遵義恒大城建面148萬㎡凱里恒大城建面80萬㎡安順·恒大世紀(jì)旅游城項目用地總面積約14000畝，總投資約350億貴陽房產(chǎn)市場情況分析——土地市場市區(qū)主要已拿土地情況貴陽商業(yè)市場——整體商業(yè)利好明顯，供求整體出現(xiàn)一定增幅，價格呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，但受供求區(qū)域影響，價格幅度變化大2009-2011年上半年商業(yè)供求走勢商業(yè)物業(yè)受到限購政策利好而備受矚目——2009年商業(yè)成交29.81萬㎡，價格為10097元/㎡；2010年29.52萬㎡，價格為11446元/㎡；2011上半年商業(yè)新增供應(yīng)10.58萬㎡，成交19.6萬㎡，價格為12862元/㎡。在本輪住宅調(diào)控的背景下，商業(yè)類物業(yè)自去年四季度已開始廣受關(guān)注，成交量整體出現(xiàn)了一定的增幅，月均成交量達(dá)到3萬㎡以上，但受到供應(yīng)和區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)的影響，價格波動較大。貴陽房產(chǎn)市場情況分析——商業(yè)市場貴陽房產(chǎn)市場情況分析——商業(yè)市場貴陽商業(yè)市場——金陽區(qū)域商業(yè)價格明顯高于市區(qū)近郊商業(yè)，一環(huán)外二環(huán)內(nèi)商業(yè)的價格處于1W-2W之間中天會展28584/㎡睿力上城28748元/㎡群升世紀(jì)廣場17888元/㎡黔靈山國際社區(qū)27997元/㎡綠地聯(lián)盛國際14637元/㎡新世界13767元/㎡鴻通城11620元/㎡保利溫泉新城10353元/㎡保利云山國際7820元/㎡貴陽富源醫(yī)藥物流園5850元/㎡新王府20000元/㎡常立E景天廈17000元/㎡貴陽商業(yè)市場——項目周邊商業(yè)價格走勢較為平穩(wěn)，價格處于1W/㎡-1.5W/㎡之間貴陽房產(chǎn)市場情況分析——商業(yè)市場中天世紀(jì)新城1、2009年下半年水東路餐飲商業(yè)價格整體均價約9000元/平方米。2、2010年下半年社區(qū)商業(yè)均價約7000元/平方米。保利溫泉新城1、保利溫泉新城底商商業(yè)價格約1.1W/㎡-1.3W/㎡。貴陽公寓市場——貴陽整體公寓市場價格穩(wěn)中慢升，成交量近期有所上升貴陽房產(chǎn)市場情況分析——商業(yè)市場從成交量上看，貴陽整體公寓市場成交量從10年1月到11年1月成交量穩(wěn)步上升，經(jīng)過11年2月回調(diào)之后再次重拾穩(wěn)步上升的趨勢。從均價變化上看，整體均價比較平穩(wěn)，穩(wěn)中有升。會展成soho產(chǎn)品價格平穩(wěn)，均價大6千/㎡-6.5千/㎡,整體去貨速度亦較快。貴陽整體市場情況商品房市場：

貴陽整體上半年均價維持平穩(wěn)，但整體供需在新政影響下下滑較為明顯；

主要成交的產(chǎn)品集中于總價30-65萬，兩房與三房產(chǎn)品，項目未來開盤可適量增

加這部分產(chǎn)品的比例。土地市場：

整體土地供應(yīng)穩(wěn)中有升，并集中與舊城區(qū)，尤其是南明區(qū)，未來供應(yīng)壓力將增

加，老城區(qū)周邊項目競爭將更加激烈。

隨貴陽周邊地州的發(fā)展，地州大宗用地涌現(xiàn)，未來對分流地州本地的客戶會造

成一定的影響。商業(yè)市場：

整體商業(yè)利好明顯，供求整體出現(xiàn)穩(wěn)步增幅，整體商業(yè)價格穩(wěn)中有升。建議項

目在首期推貨適量增加公寓與底商商業(yè)類產(chǎn)品。貴陽房產(chǎn)市場情況分析——調(diào)控政策下市場表現(xiàn)PART3貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析從知名企業(yè)旗下樓盤的營銷推廣方式來看，企業(yè)對政策的應(yīng)變周期相對往年較短，積極做出相應(yīng)的促銷手法，利用打折、團(tuán)購、惠民房等手段加大促銷的力度，加快項目去化，完成銷售目標(biāo)。貴陽主要競爭項目應(yīng)對——營銷應(yīng)變及時、準(zhǔn)確，多形式打折促銷公司名稱旗下項目營銷手法宏立城花果園推出惠民房、團(tuán)購房世紀(jì)金源貴陽世紀(jì)城每周清貨開盤中天中天會展城、中天世紀(jì)新城、中天花園、中天托斯卡納推出團(tuán)購房、惠民房、加大打折力度保利保利溫泉新城、保利云山國際、保利春天大道、保利公園2010、保利國際廣場五盤聯(lián)動、團(tuán)購季、一口價房源萬科金域華府團(tuán)購房、少量多批次推案貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析今年整體成交下滑，1-9月環(huán)比減少63%，均價較去年底降約10%9月成交均價為6088元/㎡，環(huán)比上升1%，成交面積為42427㎡57172㎡，環(huán)比下降25%；10年11月開盤，12月、11年1月成交面積均約為19萬m2，11年1-9月均成交7.5萬m2，環(huán)比減少63%，受新政影響，今年1-9月月均價較去年年底下降約10%。貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析花果園花果園產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)分析貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析

六月七月八月九月合計占比一房000000%二房432575270284156158%三房350282336180114842%四房—————0%五房以上—————0%復(fù)式—————0%合計7828576064642709

六月七月八月九月合計占比＜50——————000%50-701232223586076326%70-9029031017218395533%90-11026122619910979528%110-1309884479832711%130-1501015614452%150-170——————————0%170-190——————————0%190-210——————————0%＞210——————————0%合計78285078146427096-9月成交房型成交主力為兩房與三房，占整體成交的100%6-9月成交戶型區(qū)間為70-90與90-110，占整體成交的61%貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析時間內(nèi)容主題措施5-8月低總價67-89㎡精品惠民房同步火熱銷售中，34萬/套起。兩房惠動全城6-7月低總價29萬買一套市中心一房兩廳7月低總價貴陽國際中心甲級寫字樓盛大認(rèn)籌！30萬擁有貴陽核心CBD甲級寫字樓；9年回本，年回報率11%。6月開始首付優(yōu)惠購房者首付30%，辦完貸款后退回15%，一年后再補(bǔ)齊；還款方式可分期或年底一次性付清上半年主要營銷手段：通過首付優(yōu)惠及低總價的噱頭，部分產(chǎn)品降低購房門檻，從而實(shí)現(xiàn)了項目的去貨花果園上半年主要成交分析：主要通過減低項目價格、加推緊湊實(shí)用型產(chǎn)品促進(jìn)項目銷售，后期產(chǎn)品則以首付優(yōu)惠推動產(chǎn)品銷售主要實(shí)施降價促銷中小戶型產(chǎn)品，并且大幅度對首付進(jìn)行優(yōu)惠，保證項目去化量今年1-9月成交與去年基本持平，均價維持4千左右9月均價4339元/㎡，環(huán)比上升2.3%，成交面積為11603㎡；10年1-9月成交面積為12.6萬m2，今年1-9月成交11.4萬m2，同比基本持平，五月開始的起價3980元/㎡的促銷活動對5-9月銷售提升很大。整體價格較低，走性價比路線，走勢較平穩(wěn)，約為4300元/m2。貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析保利溫泉新城6-9月成交以中等面積的產(chǎn)品為主貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析保利溫泉新城

六月七月八月九月合計占比一房000000%二房6298762823642.9%三房5184863522441.1%四房171920235612.8%五房以上3176112.8%復(fù)式1—2-30.5%合計13420219192619

六月七月八月九月合計占比＜50————0000.0%50-70————0000.0%70-905798762825942.0%90-110710183386.2%110-1304873631920333.00%150-17013141310508.1%170-19084139345.5%190-210——12030.5%＞210——————110.2%合計134202191926196-9月成交房型成交主力為兩房與三房，占整體成交的84%6-9月成交戶型區(qū)間為70-90與110-130，占整體成交的75%受市場影響成交量下滑，主要通過直接讓利、保利貴州團(tuán)購促銷貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析時間營銷動作2011年1月雙景平層大均價4800元/㎡，年前購買[紫園]組團(tuán)即享97折優(yōu)惠。2011年2月保利溫泉新城[紫園]組團(tuán)雙景平層大戶均價4600元/㎡；一次性付款98折，按揭99折優(yōu)惠。2011年3月特價房源一口價4080元/㎡。另有四期房源認(rèn)籌可享受交1萬優(yōu)惠1萬元，額外再享98折優(yōu)惠。2011年4月保利溫泉新城漫山組團(tuán)[悅城2]優(yōu)惠登記中，交1萬優(yōu)惠1萬元，再享98折，折后起價4260元/㎡；一口價特惠單位4080元，最大優(yōu)惠15萬元/套。2011年5月臨校組團(tuán)[翰林]優(yōu)惠登記中，交1萬優(yōu)惠1萬再享98折，首付3.5萬；父親節(jié)特惠15套房源一口價3980元/㎡。2011年6月臨校組團(tuán)，折后3980元/㎡起，交1萬優(yōu)惠1萬，再享98折優(yōu)惠。2011年7月學(xué)區(qū)房團(tuán)購（3人成團(tuán)）一口價3980元。一次性98折，按揭99折優(yōu)惠，按時簽約總價減1萬。98-174㎡精致戶型一口價3980/㎡獻(xiàn)禮建軍節(jié)，樂購其中，活動起止日期8月1日-8月7日。受市場大勢影響，保利溫泉新城成交量同比下滑，價格走勢較平穩(wěn)；保利貴州7月1日推出保利貴州5盤團(tuán)購周，這是保利貴州進(jìn)駐貴陽以來5在售項目首次聯(lián)合推出團(tuán)購活動，單套最高優(yōu)惠高達(dá)36萬元。保利溫泉新城成交1-9月較去年同期下滑70%9月份均價為5772元/㎡，較上月下降5.7%，成交面積為2580㎡，較上月下降43%；11年1-9月共3.5萬m2，同比去年同期12萬平米的成交量，下滑近70%2010年11月以來，走勢穩(wěn)中略升，整體均價約為5300元/m2。貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析中鐵逸都國際貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析中鐵逸都國際

六月七月八月九月合計占比一房2—0021.6%二房1110622923.0%三房42825157257.1%四房—41054.0%五房以上——0000%復(fù)式54541814.3%合計22463721126

六月七月八月九月合計占比＜501——0010.8%50-701——0010.8%70-9069812419.0%90-110105562620.6%110-13022016104838.19%150-170————0110.8%170-190——50054.0%190-210————0000%＞210————000%合計224637211056-9月成交房型成交主力為兩房與三房，占整體成交的80.1%6-9月成交戶型區(qū)間為70-90與110-130，占整體成交的58.7%6-9月成交以中等面積的產(chǎn)品為主大一期尾貨在售，主要以打折讓利促銷活動進(jìn)行銷售2、項目1-8月重要營銷動態(tài)：5月，高層小復(fù)式面積80-90㎡，均價5000元/㎡，一次性付款98折，按揭99折優(yōu)惠。7月，中鐵逸都國際“逸郡”，125-270平米全景三房至五房，全贈送精裝車位，特惠尊享5250元起。貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析1、成交分析：現(xiàn)階段為大一期的1000多套尾貨在售，主要去貨期集中在10年，二期產(chǎn)品推貨尚未確定中鐵逸都國際通過前期美地會的推廣及7月的認(rèn)籌，以實(shí)現(xiàn)開盤前蓄客的目的，但效果一般時間內(nèi)容主題措施4月會員優(yōu)惠美的外展點(diǎn)開放，現(xiàn)場辦理美地會。享有優(yōu)先選房權(quán)、開盤額外優(yōu)惠以及商家聯(lián)盟折扣等7月會員優(yōu)惠南國花錦外展點(diǎn)美的會會員火熱招募中；美的會萬重回饋搶看大片機(jī)會等你入會；七月美的會會員電影周啟幕《變形金剛3》。7月認(rèn)籌優(yōu)惠美的林城時代上州組團(tuán)7+1電梯濱湖花園洋房7月23日盛大認(rèn)籌！交5萬元認(rèn)籌金即享內(nèi)部會員價！同時一次性付款享9.8折，按揭9.9折。實(shí)現(xiàn)蓄客100組左右。貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況分析美的林城時代項目名稱內(nèi)容主題促銷內(nèi)容花果園首付優(yōu)惠購房者首付30%，辦完貸款后退回15%，一年后再補(bǔ)齊；還款方式可分期或年底一次性付清萬科·金域華府折扣贈送驚喜一：9.7折額外認(rèn)販優(yōu)惠（仁限當(dāng)日），驚喜二：3年物管費(fèi)贈送（樓價中這減），驚喜三：2000元家電禮包（樓價中折減）。世紀(jì)城贈送優(yōu)惠住宅可獲得價值約8000元家電大禮包！禮包二：活動期間凡購買指定房源，每套住宅可獲得價值約5000元家電大禮包！活動三：活動期間凡購買指定房源，每套住宅可獲得價值約2500元家電大禮包！萬科·玲瓏灣折扣贈送開展“想象之外·萬科玲瓏灣”的活動，加入萬客會的會員可享受玲瓏灣9.98折優(yōu)惠，同時享受全國萬科物業(yè)積分。美的林城時代認(rèn)籌優(yōu)惠交5萬元認(rèn)籌可享受內(nèi)部價，同時一次性付款享9.8折，按揭9.9折保利溫泉新城低起價保利溫泉新城3980元平米起.，按揭9.8折，一次性付款9.7折保利春天大道低起價保利·春天大道3850元平米起，即享{拉菲爾堡}，81-120平米起全闊景組團(tuán)，首付4.6萬元起，得三房，讀北大保利貴州團(tuán)購保利保利品牌地州巡展暨客戶答謝會、5盤團(tuán)購全面啟動受政策和市場壓力，各大盤成交量環(huán)比都有一定程度的下跌，紛紛打出優(yōu)惠讓利牌，促進(jìn)銷售貴陽市場重點(diǎn)競爭項目情況