2022年房地產(chǎn)市場年終總結

第2頁共8頁2022年?房地產(chǎn)市場?年終總結?在商品社會?，價格跟供?需關系有著?很大的關系?，當供需角?色發(fā)生變化?的時候，自?然就會影響?價格。很多?人說現(xiàn)在的?房子供應量?減少了，價?格才高。只?能說有一部?分的道理，?但并不是完?全由供應量?決定了現(xiàn)在?的房價。根?本上，我們?國家的（范?本）房價是?政策房價，?就是說，現(xiàn)?在的價格完?全是政府創(chuàng)?造和調(diào)控的?，開發(fā)商就?是個賺錢的?機器，他們?的目的就是?獲得利益，?他們現(xiàn)在可?以不用在家?里供奉關二?爺了，供奉?給他們指導?出這么好的?價格的政府?就可以了。?在經(jīng)濟危?機影響時期?，___年?底到___?年初，房地?產(chǎn)市場有過?一次走向市?場調(diào)節(jié)的機?會，當時確?實有房子存?量過大的問?題，需要降?價才能夠解?決問題。于?是部分開發(fā)?商采取了降?價的方式出?售房子，結?果房子還是?非常地好賣?，并沒有進?入那種降價?無市的局面?。說明，我?們的大眾購?房需求還是?非常強烈，?需要解決居?住問題的人?還是相當多?的。開發(fā)?商的貪欲和?政府的配合?，又使房地?產(chǎn)走向了另?外的一個方?向。降價處?理的房子，?降低了預期?的收入。于?是開發(fā)商開?始算總賬了?，___年?低落期的虧?損，加上后?市的不明朗?，開發(fā)商迫?切需要的銷?售收入，來?彌補貪欲。?同時，直接?的表現(xiàn)，就?是減緩開發(fā)?進度，降低?開發(fā)投資規(guī)?模。這恰恰?應該是政府?干預的關鍵?時期，需要?政府的有利?引導，通過?有效手段，?在可控的范?圍內(nèi)增加開?發(fā)量，實際?上，政府在?擴大開發(fā)量?的調(diào)控過程?中，被開發(fā)?商綁架了房?價，并且將?房價和地價?的關系深化?了，以高價?拿地為掩護?，造成一片?高房價。?在后面幾個?月，房價繼?續(xù)上漲的時?候，政府看?到的是經(jīng)濟?復蘇的保八?，認識到了?房地產(chǎn)先行?復蘇對于經(jīng)?濟數(shù)據(jù)的好?處，對于完?成保八的重?要意義，于?是放任房價?繼續(xù)上漲。?由于我們國?家的（范本?）地大物博?，___、?___的房?子可以由各?地的有錢人?集中去炒，?煤老板、油?老板多得很?，炒起__?_的房價不?成問題。而?青島這樣的?地方的房價?，又可以讓?___、_?__的人來?炒，加上一?些外地的小?老板，這樣?房價就一直?快速上漲。?這個循環(huán)?還會繼續(xù)，?如果國家沒?有干預政策?的話，因為?有錢的炒_?__房價，?沒有感覺高?，而___?人到青島，?也感覺房價?便宜。這樣?gdp的數(shù)?據(jù)可以繼續(xù)?高走，只是?各地的房子?沒有入住的?會越來越多?，不知道算?不算資源浪?費。房地?產(chǎn)的最大功?勞，就是拉?動了經(jīng)濟，?為保八做了?貢獻，同時?滿足了有錢?人的規(guī)避通?貨膨脹的需?求，讓這些?人感到了踏?實，不過到?底買房是否?能夠規(guī)避通?脹風險還是?個未知。再?就是讓廣大?的普通大眾?，徹底買不?上市區(qū)的房?子，不是有?錢人去郊區(qū)?，而是讓沒?錢的去了郊?區(qū)，再間接?配合汽車政?策，讓汽車?暢銷了。這?幾天路上觀?察了一下車?牌，其中_?__%以上?的車是一年?內(nèi)的掛牌車?，道路擁堵?、能源危機?、空氣質量?下降等等影?響民生的問?題將會相繼?而來。政?策房價可以?作為特殊時?期的調(diào)控手?段，作為手?段就要及時?調(diào)整變化，?如果政府還?是一味靠房?地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)?濟，考慮的?還是少部分?人的利益，?將會造成房?地產(chǎn)市場的?進一步混亂?。于是就?出現(xiàn)了現(xiàn)在?的景象，開?發(fā)商根據(jù)市?場價格放房?子，價格好?的時候放點?，不好的時?候捂著。誰?也奈何不了?，據(jù)說捂盤?的就罰一萬?，隨便捂一?下，就不止?多賺一萬。?各種表演，?也在助推房?地產(chǎn)的表演?。房地產(chǎn)市?場在我們國?家成立價格?決定供需，?而不是供需?決定價格。?這也許是自?由經(jīng)濟模式?的一個理想?狀態(tài)。第8頁共8頁房?地產(chǎn)平穩(wěn)健?康發(fā)展總結?一、堅決?貫徹落實國?家、省市各?項房地產(chǎn)市?場調(diào)控政策?措施.根?據(jù)本市經(jīng)濟?發(fā)展目標、?人均可支配?收入增長速?度和居民住?房支付能力?，綜合研究?確定年度新?建住房價格?控制目標，?并于___?月底前向社?會公布。?二、嚴格執(zhí)?行房地產(chǎn)交?易相關稅收?政策，加強?稅收征管?1．嚴格執(zhí)?行個人轉讓?住房的相關?稅收管理，?個人將購買?不足___?年的住房對?外銷售的全?額征收營業(yè)?稅；個人將?購買超過_?__年（含?___年）?非普通住房?對外銷售的?按照其銷售?收入減去購?買房屋的價?款后的差額?征收營業(yè)稅?；個人將購?買超過__?_年（含_?__年）普?通住房對外?銷售的免征?營業(yè)稅。對?出售自有住?房并在__?_年內(nèi)重新?購房的納稅?人不再減免?個人所得稅?。2．嚴?格執(zhí)行個人?購買住房契?稅管理，對?個人購買_?__平方米?及以下，且?屬于家庭（?成員范圍包?括購房人、?配偶以及未?成年子女，?下同）唯一?住房的普通?住宅，減按?___%稅?率征收契稅?。對個人購?買___平?方米以上，?___平方?米以下，且?屬于家庭唯?一住房的普?通住宅，按?___%稅?率征收契稅?；對個人購?買不屬于家?庭唯一住房?的無論屬于?普通住宅還?是非普通住?宅，一律按?___%稅?率征收契稅?。3．加?強房地產(chǎn)開?發(fā)項目土地?增值稅管理?。對房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)，?除普通標準?住宅不實行?預征外，其?他各類商品?房，都應按?規(guī)定實行預?征，其中，?普通住宅預?征率為__?_%非普通?住宅、非住?宅用房預征?率為___?%對既開發(fā)?建造普通住?宅有開發(fā)建?造其他類型?房屋的其銷?售收入應分?別核算，否?則從高按_?__%預征?率征收。同?時，切實加?強土地增值?稅清算工作?，對符合條?件的應清算?項目，及時?督促企業(yè)進?行清算，按?照稅收法律?法規(guī)要求，?對確需核定?征收的嚴格?按規(guī)定的核?定率征收，?其中普通住?宅（普通標?準住宅）核?定征收率為?___%非?普通住宅、?非住宅用房?，核定征收?率為___?%或___?%對已經(jīng)達?到土地增值?稅清算標準?但不申請清?算或定價明?顯超過周邊?房價水平的?房地產(chǎn)開發(fā)?項目，進行?重點清算和?稽查。4?.應用價格?評估技術，?加強存量房?交易稅收征?管。按照財?稅[1__?_號通知要?求，加大應?用房地產(chǎn)評?估技術加強?存量房稅收?征管工作力?度，財政、?稅務、物價?、住建、國?土等部門根?據(jù)市場情況?及時動態(tài)（?范本）調(diào)整?存量房交易?最低計稅價?格，堅決堵?塞“陰陽合?同”產(chǎn)生的?稅收漏洞。?同時，地稅?、住建部門?要建立房地?產(chǎn)信息數(shù)據(jù)?庫，完善個?人住房信息?資料查詢機?制，準確判?斷個人“唯?一住房”信?息。三、?執(zhí)行差別化?信貸政策?各商業(yè)銀行?暫停發(fā)放居?民家庭購買?第三套及以?上住房貸款?；對不能提?供一年以上?當?shù)丶{稅證?明或社會保?險繳納證明?的非本地居?民（戶籍）?暫停發(fā)放購?房貸款。?對貸款購買?商品住房，?首付款比例?調(diào)整到__?_%及以上?；對貸款購?買第二套住?房的家庭，?嚴格執(zhí)行首?付款比例不?低于___?%貸款利率?不低于基準?利率___?倍的規(guī)定。?各商業(yè)銀行?加強對消費?性貸款的管?理，禁止用?于購買住房?。四、調(diào)?整住房公積?金貸款政策?保持辦理?首套住房公?積金個人住?房貸款政策?的連續(xù)性和?穩(wěn)定性。辦?理首套住房?公積金個人?住房貸款：?新建普通住?房，套型建?筑面積__?_平方米以?上的首付款?比例不低于?住房總價的?___%套?型建筑面積?___平方?米以內(nèi)（含?___平方?米和保障性?住房的首付?款比例不低?于住房總價?的___%?存量成套住?房（二手房?）首付款比?例不低于住?房總價的_?__%辦?理第二套住?房公積金個?人住房貸款?，首付款比?例不低于住?房總價的_?__%貸款?利率按同期?首套住房公?積金個人住?房貸款利率?的___倍?計算。停?止向購買第?三套及以上?住房的借款?申請人（含?共同借款申?請人）辦理?住房公積金?個人住房貸?款。五、?加強房地產(chǎn)?項目分期開?發(fā)建設和預?售管理進?一步規(guī)范項?目開發(fā)預售?管理，限制?拆零申領項?目工程建設?和預售許可?，城區(qū)和經(jīng)?濟開發(fā)區(qū)_?_____?平方米以上?的商品房項?目分期建設?的建設工程?規(guī)劃許可證?》建筑工程?施工許可證?》商品房預?售許可證》?申請規(guī)模不?得低于__?____平?方米尾盤除?外項目規(guī)模?小于___?___平方?米應一次性?申領《建設?工程規(guī)劃許?可證》建筑?工程施工許?可證》商品?房預售許可?證》城區(qū)和?經(jīng)濟開發(fā)區(qū)?___平方?米以上的商?品房項目分?期建設的建?設工程規(guī)劃?許可證》建?筑工程施工?許可證》商?品房預售許?可證》申請?規(guī)模不得低?于___平?方米尾盤除?外項目規(guī)模?小于___?平方米應一?次性申領《?建設工程規(guī)?劃許可證》?建筑工程施?工許可證》?商品房預售?許可證》?六、實施房?地產(chǎn)開發(fā)項?目建設合同?申報制度?為促進房地?產(chǎn)開工建設?，新開工房?地產(chǎn)開發(fā)項?目實行建設?合同申報制?度。房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)取?得房地產(chǎn)用?地簽訂土地?出讓合同后?，應與建設?行政主管部?門簽訂《房?地產(chǎn)開發(fā)項?目建設合同?書》明確項?目開發(fā)建設?計劃、公建?配套建設計?劃，確定項?目開工、竣?工期限、分?期建設計劃?以及公建配?套內(nèi)容、面?積、完成時?間。建設行?政主管部門?應對合同約?定內(nèi)容進行?核驗，對未?履行合同約?定內(nèi)容的根?據(jù)合同約定?的罰則進行?處罰，對超?過期限內(nèi)未?開工的土地?由政府予以?收回，對不?執(zhí)行申報制?度的項目不?予辦理施工?許可手續(xù)。?七、加強?房地產(chǎn)市場?行為監(jiān)管?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)要切實?規(guī)范商品房?預售行為，?未取得商品?房預售許可?證的項目不?得進行預售?，不得以認?購、預訂、?排號、發(fā)放?VIP卡等?方式向買受?人收取或變?相收取定金?、預定款等?性質的費用?，不得參加?任何展銷活?動。取得商?品房預售許?可證的項目?，房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)應在?___日內(nèi)?公開銷售。?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)在辦?理商品房項?目預售許可?證前，應當?將每套預售?房屋的價格?向價格行政?主管部門備?案并一次性?公開，按照?明碼標價格?式要求全部?進入商品房?信息管理系?統(tǒng)，實際銷?售價格不得?高于公示價?格。公示價?格原則上今?年內(nèi)不得調(diào)?高。切實做?好商品房買?賣合同的備?案工作，務?必在商品房?信息管理系?統(tǒng)上簽訂網(wǎng)?上備案合同?。嚴格執(zhí)行?商品房銷售?“一價清”?制度。房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?企業(yè)必須將?開發(fā)、建設?中各種設施?、設備費用?納入商品房?開發(fā)成本，?不得價外擅?自收取未經(jīng)?價格主管部?門批準的費?用。住建?、國土資源?、規(guī)劃、稅?務、物價和?金融管理等?部門要各司?其職、分工?協(xié)作，加強?對房地產(chǎn)企?業(yè)和項目的?監(jiān)督管理，?建立房地產(chǎn)?信用管理制?度和聯(lián)動監(jiān)?管工作機制?，采取聯(lián)合?執(zhí)法、綜合?檢查等方式?，加大對違?規(guī)囤地、閑?置土地、改?變土地用途?和性質、拖?延開竣工時?間、捂盤惜?售、哄抬房?價等違法違?規(guī)行為的查?處力度，對?消費者投訴?集中的項目?要進行重點?檢查。依?法查處經(jīng)紀?機構炒買炒?賣、哄抬房?價、慫恿客?戶簽訂“陰?陽合同”等?行為。規(guī)范?房產(chǎn)經(jīng)紀收?費行為。房?產(chǎn)經(jīng)紀服務?機構接受委?托，提供房?屋買賣代理?并收取房屋?買賣代理費?的不得就同?一委托事項?肢解項目、?巧立名目、?重復收費，?不得收取任?何未予標明?的費用。?八、加大保?障性安居工?程建設力度?要高度重?視住房保障?工作，提高?工作效率，?更大力度地?推進保障性?安居工程的?建設，確保?按序時進度?完成省下達?的各項保障?性安居工程?建設目標任?務。要認真?執(zhí)行國家和?省有關政策?要求，切實?安排和保障?好廉租住房?和公共租賃?住房的建設?資金；要運?用土地供應?、投資補助?、財政貼息?或注入資本?金、稅費優(yōu)?惠等政策措?施，合理確?定公共租賃?住房的租金?水平，吸引?社會資金、?機構投資者?參與公共租?賃住房建設?和運營；各?鎮(zhèn)（區(qū)）要?加大公共租?賃住房建設?力度，嚴格?按照主管部?門的相關要?求，堅持廉?租住房保障?和經(jīng)濟適用?住房審批工?作常態(tài)化，?做到受理一?戶審批一戶?，切忌拖沓?，確保早日?讓符合條件?的對象享受?到廉租住房?和經(jīng)濟適用?住房保障。?九、繼續(xù)?增加土地有?效供應要?繼續(xù)增加土?地的有效供?應，加大保?障性住房和?中小套型普?通商品住房?的用地供應?量，今年商?品住房用地?供應計劃總?量原則上不?得低于前_?__年均實?際供應量。?要按照保障?性住房年度?目標任務，?單列保障性?住房用地，?確保建設任?務落實到具?體地塊。?十、加強房?地產(chǎn)市場誠?信建設和統(tǒng)?計工作切?實加強房地?產(chǎn)市場誠信?體質建設。?充分發(fā)揮房?地產(chǎn)行業(yè)協(xié)?會內(nèi)部監(jiān)督?和自律作用?，切實提高?企業(yè)自我約?束能力，有?效預防和遏?止房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營中的?違法違規(guī)行?為，努力營?造誠信、守?法、健康、?規(guī)范的房地?產(chǎn)市場環(huán)境?。房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)要?認真做好統(tǒng)?計工作，專?人負責，定?期上報。?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)要根據(jù)?經(jīng)濟社會發(fā)?展和市場變?化，及時轉?變經(jīng)營策略