2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)年終總結(jié)

第2頁(yè)共8頁(yè)2022年?房地產(chǎn)市場(chǎng)?年終總結(jié)?在商品社會(huì)?，價(jià)格跟供?需關(guān)系有著?很大的關(guān)系?，當(dāng)供需角?色發(fā)生變化?的時(shí)候，自?然就會(huì)影響?價(jià)格。很多?人說現(xiàn)在的?房子供應(yīng)量?減少了，價(jià)?格才高。只?能說有一部?分的道理，?但并不是完?全由供應(yīng)量?決定了現(xiàn)在?的房?jī)r(jià)。根?本上，我們?國(guó)家的（范?本）房?jī)r(jià)是?政策房?jī)r(jià)，?就是說，現(xiàn)?在的價(jià)格完?全是政府創(chuàng)?造和調(diào)控的?，開發(fā)商就?是個(gè)賺錢的?機(jī)器，他們?的目的就是?獲得利益，?他們現(xiàn)在可?以不用在家?里供奉關(guān)二?爺了，供奉?給他們指導(dǎo)?出這么好的?價(jià)格的政府?就可以了。?在經(jīng)濟(jì)危?機(jī)影響時(shí)期?，___年?底到___?年初，房地?產(chǎn)市場(chǎng)有過?一次走向市?場(chǎng)調(diào)節(jié)的機(jī)?會(huì)，當(dāng)時(shí)確?實(shí)有房子存?量過大的問?題，需要降?價(jià)才能夠解?決問題。于?是部分開發(fā)?商采取了降?價(jià)的方式出?售房子，結(jié)?果房子還是?非常地好賣?，并沒有進(jìn)?入那種降價(jià)?無市的局面?。說明，我?們的大眾購(gòu)?房需求還是?非常強(qiáng)烈，?需要解決居?住問題的人?還是相當(dāng)多?的。開發(fā)?商的貪欲和?政府的配合?，又使房地?產(chǎn)走向了另?外的一個(gè)方?向。降價(jià)處?理的房子，?降低了預(yù)期?的收入。于?是開發(fā)商開?始算總賬了?，___年?低落期的虧?損，加上后?市的不明朗?，開發(fā)商迫?切需要的銷?售收入，來?彌補(bǔ)貪欲。?同時(shí)，直接?的表現(xiàn)，就?是減緩開發(fā)?進(jìn)度，降低?開發(fā)投資規(guī)?模。這恰恰?應(yīng)該是政府?干預(yù)的關(guān)鍵?時(shí)期，需要?政府的有利?引導(dǎo)，通過?有效手段，?在可控的范?圍內(nèi)增加開?發(fā)量，實(shí)際?上，政府在?擴(kuò)大開發(fā)量?的調(diào)控過程?中，被開發(fā)?商綁架了房?價(jià)，并且將?房?jī)r(jià)和地價(jià)?的關(guān)系深化?了，以高價(jià)?拿地為掩護(hù)?，造成一片?高房?jī)r(jià)。?在后面幾個(gè)?月，房?jī)r(jià)繼?續(xù)上漲的時(shí)?候，政府看?到的是經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇的保八?，認(rèn)識(shí)到了?房地產(chǎn)先行?復(fù)蘇對(duì)于經(jīng)?濟(jì)數(shù)據(jù)的好?處，對(duì)于完?成保八的重?要意義，于?是放任房?jī)r(jià)?繼續(xù)上漲。?由于我們國(guó)?家的（范本?）地大物博?，___、?___的房?子可以由各?地的有錢人?集中去炒，?煤老板、油?老板多得很?，炒起__?_的房?jī)r(jià)不?成問題。而?青島這樣的?地方的房?jī)r(jià)?，又可以讓?___、_?__的人來?炒，加上一?些外地的小?老板，這樣?房?jī)r(jià)就一直?快速上漲。?這個(gè)循環(huán)?還會(huì)繼續(xù)，?如果國(guó)家沒?有干預(yù)政策?的話，因?yàn)?有錢的炒_?__房?jī)r(jià)，?沒有感覺高?，而___?人到青島，?也感覺房?jī)r(jià)?便宜。這樣?gdp的數(shù)?據(jù)可以繼續(xù)?高走，只是?各地的房子?沒有入住的?會(huì)越來越多?，不知道算?不算資源浪?費(fèi)。房地?產(chǎn)的最大功?勞，就是拉?動(dòng)了經(jīng)濟(jì)，?為保八做了?貢獻(xiàn)，同時(shí)?滿足了有錢?人的規(guī)避通?貨膨脹的需?求，讓這些?人感到了踏?實(shí)，不過到?底買房是否?能夠規(guī)避通?脹風(fēng)險(xiǎn)還是?個(gè)未知。再?就是讓廣大?的普通大眾?，徹底買不?上市區(qū)的房?子，不是有?錢人去郊區(qū)?，而是讓沒?錢的去了郊?區(qū)，再間接?配合汽車政?策，讓汽車?暢銷了。這?幾天路上觀?察了一下車?牌，其中_?__%以上?的車是一年?內(nèi)的掛牌車?，道路擁堵?、能源危機(jī)?、空氣質(zhì)量?下降等等影?響民生的問?題將會(huì)相繼?而來。政?策房?jī)r(jià)可以?作為特殊時(shí)?期的調(diào)控手?段，作為手?段就要及時(shí)?調(diào)整變化，?如果政府還?是一味靠房?地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)?濟(jì)，考慮的?還是少部分?人的利益，?將會(huì)造成房?地產(chǎn)市場(chǎng)的?進(jìn)一步混亂?。于是就?出現(xiàn)了現(xiàn)在?的景象，開?發(fā)商根據(jù)市?場(chǎng)價(jià)格放房?子，價(jià)格好?的時(shí)候放點(diǎn)?，不好的時(shí)?候捂著。誰?也奈何不了?，據(jù)說捂盤?的就罰一萬?，隨便捂一?下，就不止?多賺一萬。?各種表演，?也在助推房?地產(chǎn)的表演?。房地產(chǎn)市?場(chǎng)在我們國(guó)?家成立價(jià)格?決定供需，?而不是供需?決定價(jià)格。?這也許是自?由經(jīng)濟(jì)模式?的一個(gè)理想?狀態(tài)。第8頁(yè)共8頁(yè)房?地產(chǎn)平穩(wěn)健?康發(fā)展總結(jié)?一、堅(jiān)決?貫徹落實(shí)國(guó)?家、省市各?項(xiàng)房地產(chǎn)市?場(chǎng)調(diào)控政策?措施.根?據(jù)本市經(jīng)濟(jì)?發(fā)展目標(biāo)、?人均可支配?收入增長(zhǎng)速?度和居民住?房支付能力?，綜合研究?確定年度新?建住房?jī)r(jià)格?控制目標(biāo)，?并于___?月底前向社?會(huì)公布。?二、嚴(yán)格執(zhí)?行房地產(chǎn)交?易相關(guān)稅收?政策，加強(qiáng)?稅收征管?1．嚴(yán)格執(zhí)?行個(gè)人轉(zhuǎn)讓?住房的相關(guān)?稅收管理，?個(gè)人將購(gòu)買?不足___?年的住房對(duì)?外銷售的全?額征收營(yíng)業(yè)?稅；個(gè)人將?購(gòu)買超過_?__年（含?___年）?非普通住房?對(duì)外銷售的?按照其銷售?收入減去購(gòu)?買房屋的價(jià)?款后的差額?征收營(yíng)業(yè)稅?；個(gè)人將購(gòu)?買超過__?_年（含_?__年）普?通住房對(duì)外?銷售的免征?營(yíng)業(yè)稅。對(duì)?出售自有住?房并在__?_年內(nèi)重新?購(gòu)房的納稅?人不再減免?個(gè)人所得稅?。2．嚴(yán)?格執(zhí)行個(gè)人?購(gòu)買住房契?稅管理，對(duì)?個(gè)人購(gòu)買_?__平方米?及以下，且?屬于家庭（?成員范圍包?括購(gòu)房人、?配偶以及未?成年子女，?下同）唯一?住房的普通?住宅，減按?___%稅?率征收契稅?。對(duì)個(gè)人購(gòu)?買___平?方米以上，?___平方?米以下，且?屬于家庭唯?一住房的普?通住宅，按?___%稅?率征收契稅?；對(duì)個(gè)人購(gòu)?買不屬于家?庭唯一住房?的無論屬于?普通住宅還?是非普通住?宅，一律按?___%稅?率征收契稅?。3．加?強(qiáng)房地產(chǎn)開?發(fā)項(xiàng)目土地?增值稅管理?。對(duì)房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)，?除普通標(biāo)準(zhǔn)?住宅不實(shí)行?預(yù)征外，其?他各類商品?房，都應(yīng)按?規(guī)定實(shí)行預(yù)?征，其中，?普通住宅預(yù)?征率為__?_%非普通?住宅、非住?宅用房預(yù)征?率為___?%對(duì)既開發(fā)?建造普通住?宅有開發(fā)建?造其他類型?房屋的其銷?售收入應(yīng)分?別核算，否?則從高按_?__%預(yù)征?率征收。同?時(shí)，切實(shí)加?強(qiáng)土地增值?稅清算工作?，對(duì)符合條?件的應(yīng)清算?項(xiàng)目，及時(shí)?督促企業(yè)進(jìn)?行清算，按?照稅收法律?法規(guī)要求，?對(duì)確需核定?征收的嚴(yán)格?按規(guī)定的核?定率征收，?其中普通住?宅（普通標(biāo)?準(zhǔn)住宅）核?定征收率為?___%非?普通住宅、?非住宅用房?，核定征收?率為___?%或___?%對(duì)已經(jīng)達(dá)?到土地增值?稅清算標(biāo)準(zhǔn)?但不申請(qǐng)清?算或定價(jià)明?顯超過周邊?房?jī)r(jià)水平的?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目，進(jìn)行?重點(diǎn)清算和?稽查。4?.應(yīng)用價(jià)格?評(píng)估技術(shù)，?加強(qiáng)存量房?交易稅收征?管。按照財(cái)?稅[1__?_號(hào)通知要?求，加大應(yīng)?用房地產(chǎn)評(píng)?估技術(shù)加強(qiáng)?存量房稅收?征管工作力?度，財(cái)政、?稅務(wù)、物價(jià)?、住建、國(guó)?土等部門根?據(jù)市場(chǎng)情況?及時(shí)動(dòng)態(tài)（?范本）調(diào)整?存量房交易?最低計(jì)稅價(jià)?格，堅(jiān)決堵?塞“陰陽合?同”產(chǎn)生的?稅收漏洞。?同時(shí)，地稅?、住建部門?要建立房地?產(chǎn)信息數(shù)據(jù)?庫(kù)，完善個(gè)?人住房信息?資料查詢機(jī)?制，準(zhǔn)確判?斷個(gè)人“唯?一住房”信?息。三、?執(zhí)行差別化?信貸政策?各商業(yè)銀行?暫停發(fā)放居?民家庭購(gòu)買?第三套及以?上住房貸款?；對(duì)不能提?供一年以上?當(dāng)?shù)丶{稅證?明或社會(huì)保?險(xiǎn)繳納證明?的非本地居?民（戶籍）?暫停發(fā)放購(gòu)?房貸款。?對(duì)貸款購(gòu)買?商品住房，?首付款比例?調(diào)整到__?_%及以上?；對(duì)貸款購(gòu)?買第二套住?房的家庭，?嚴(yán)格執(zhí)行首?付款比例不?低于___?%貸款利率?不低于基準(zhǔn)?利率___?倍的規(guī)定。?各商業(yè)銀行?加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)?性貸款的管?理，禁止用?于購(gòu)買住房?。四、調(diào)?整住房公積?金貸款政策?保持辦理?首套住房公?積金個(gè)人住?房貸款政策?的連續(xù)性和?穩(wěn)定性。辦?理首套住房?公積金個(gè)人?住房貸款：?新建普通住?房，套型建?筑面積__?_平方米以?上的首付款?比例不低于?住房總價(jià)的?___%套?型建筑面積?___平方?米以內(nèi)（含?___平方?米和保障性?住房的首付?款比例不低?于住房總價(jià)?的___%?存量成套住?房（二手房?）首付款比?例不低于住?房總價(jià)的_?__%辦?理第二套住?房公積金個(gè)?人住房貸款?，首付款比?例不低于住?房總價(jià)的_?__%貸款?利率按同期?首套住房公?積金個(gè)人住?房貸款利率?的___倍?計(jì)算。停?止向購(gòu)買第?三套及以上?住房的借款?申請(qǐng)人（含?共同借款申?請(qǐng)人）辦理?住房公積金?個(gè)人住房貸?款。五、?加強(qiáng)房地產(chǎn)?項(xiàng)目分期開?發(fā)建設(shè)和預(yù)?售管理進(jìn)?一步規(guī)范項(xiàng)?目開發(fā)預(yù)售?管理，限制?拆零申領(lǐng)項(xiàng)?目工程建設(shè)?和預(yù)售許可?，城區(qū)和經(jīng)?濟(jì)開發(fā)區(qū)_?_____?平方米以上?的商品房項(xiàng)?目分期建設(shè)?的建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》建筑工程?施工許可證?》商品房預(yù)?售許可證》?申請(qǐng)規(guī)模不?得低于__?____平?方米尾盤除?外項(xiàng)目規(guī)模?小于___?___平方?米應(yīng)一次性?申領(lǐng)《建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證》建筑?工程施工許?可證》商品?房預(yù)售許可?證》城區(qū)和?經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?___平方?米以上的商?品房項(xiàng)目分?期建設(shè)的建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證》建?筑工程施工?許可證》商?品房預(yù)售許?可證》申請(qǐng)?規(guī)模不得低?于___平?方米尾盤除?外項(xiàng)目規(guī)模?小于___?平方米應(yīng)一?次性申領(lǐng)《?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證》?建筑工程施?工許可證》?商品房預(yù)售?許可證》?六、實(shí)施房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目建設(shè)合同?申報(bào)制度?為促進(jìn)房地?產(chǎn)開工建設(shè)?，新開工房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目實(shí)行建設(shè)?合同申報(bào)制?度。房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)取?得房地產(chǎn)用?地簽訂土地?出讓合同后?，應(yīng)與建設(shè)?行政主管部?門簽訂《房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目建設(shè)合同?書》明確項(xiàng)?目開發(fā)建設(shè)?計(jì)劃、公建?配套建設(shè)計(jì)?劃，確定項(xiàng)?目開工、竣?工期限、分?期建設(shè)計(jì)劃?以及公建配?套內(nèi)容、面?積、完成時(shí)?間。建設(shè)行?政主管部門?應(yīng)對(duì)合同約?定內(nèi)容進(jìn)行?核驗(yàn)，對(duì)未?履行合同約?定內(nèi)容的根?據(jù)合同約定?的罰則進(jìn)行?處罰，對(duì)超?過期限內(nèi)未?開工的土地?由政府予以?收回，對(duì)不?執(zhí)行申報(bào)制?度的項(xiàng)目不?予辦理施工?許可手續(xù)。?七、加強(qiáng)?房地產(chǎn)市場(chǎng)?行為監(jiān)管?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)要切實(shí)?規(guī)范商品房?預(yù)售行為，?未取得商品?房預(yù)售許可?證的項(xiàng)目不?得進(jìn)行預(yù)售?，不得以認(rèn)?購(gòu)、預(yù)訂、?排號(hào)、發(fā)放?VIP卡等?方式向買受?人收取或變?相收取定金?、預(yù)定款等?性質(zhì)的費(fèi)用?，不得參加?任何展銷活?動(dòng)。取得商?品房預(yù)售許?可證的項(xiàng)目?，房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)應(yīng)在?___日內(nèi)?公開銷售。?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)在辦?理商品房項(xiàng)?目預(yù)售許可?證前，應(yīng)當(dāng)?將每套預(yù)售?房屋的價(jià)格?向價(jià)格行政?主管部門備?案并一次性?公開，按照?明碼標(biāo)價(jià)格?式要求全部?進(jìn)入商品房?信息管理系?統(tǒng)，實(shí)際銷?售價(jià)格不得?高于公示價(jià)?格。公示價(jià)?格原則上今?年內(nèi)不得調(diào)?高。切實(shí)做?好商品房買?賣合同的備?案工作，務(wù)?必在商品房?信息管理系?統(tǒng)上簽訂網(wǎng)?上備案合同?。嚴(yán)格執(zhí)行?商品房銷售?“一價(jià)清”?制度。房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)?企業(yè)必須將?開發(fā)、建設(shè)?中各種設(shè)施?、設(shè)備費(fèi)用?納入商品房?開發(fā)成本，?不得價(jià)外擅?自收取未經(jīng)?價(jià)格主管部?門批準(zhǔn)的費(fèi)?用。住建?、國(guó)土資源?、規(guī)劃、稅?務(wù)、物價(jià)和?金融管理等?部門要各司?其職、分工?協(xié)作，加強(qiáng)?對(duì)房地產(chǎn)企?業(yè)和項(xiàng)目的?監(jiān)督管理，?建立房地產(chǎn)?信用管理制?度和聯(lián)動(dòng)監(jiān)?管工作機(jī)制?，采取聯(lián)合?執(zhí)法、綜合?檢查等方式?，加大對(duì)違?規(guī)囤地、閑?置土地、改?變土地用途?和性質(zhì)、拖?延開竣工時(shí)?間、捂盤惜?售、哄抬房?價(jià)等違法違?規(guī)行為的查?處力度，對(duì)?消費(fèi)者投訴?集中的項(xiàng)目?要進(jìn)行重點(diǎn)?檢查。依?法查處經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)炒買炒?賣、哄抬房?價(jià)、慫恿客?戶簽訂“陰?陽合同”等?行為。規(guī)范?房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收?費(fèi)行為。房?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)?機(jī)構(gòu)接受委?托，提供房?屋買賣代理?并收取房屋?買賣代理費(fèi)?的不得就同?一委托事項(xiàng)?肢解項(xiàng)目、?巧立名目、?重復(fù)收費(fèi)，?不得收取任?何未予標(biāo)明?的費(fèi)用。?八、加大保?障性安居工?程建設(shè)力度?要高度重?視住房保障?工作，提高?工作效率，?更大力度地?推進(jìn)保障性?安居工程的?建設(shè)，確保?按序時(shí)進(jìn)度?完成省下達(dá)?的各項(xiàng)保障?性安居工程?建設(shè)目標(biāo)任?務(wù)。要認(rèn)真?執(zhí)行國(guó)家和?省有關(guān)政策?要求，切實(shí)?安排和保障?好廉租住房?和公共租賃?住房的建設(shè)?資金；要運(yùn)?用土地供應(yīng)?、投資補(bǔ)助?、財(cái)政貼息?或注入資本?金、稅費(fèi)優(yōu)?惠等政策措?施，合理確?定公共租賃?住房的租金?水平，吸引?社會(huì)資金、?機(jī)構(gòu)投資者?參與公共租?賃住房建設(shè)?和運(yùn)營(yíng)；各?鎮(zhèn)（區(qū)）要?加大公共租?賃住房建設(shè)?力度，嚴(yán)格?按照主管部?門的相關(guān)要?求，堅(jiān)持廉?租住房保障?和經(jīng)濟(jì)適用?住房審批工?作常態(tài)化，?做到受理一?戶審批一戶?，切忌拖沓?，確保早日?讓符合條件?的對(duì)象享受?到廉租住房?和經(jīng)濟(jì)適用?住房保障。?九、繼續(xù)?增加土地有?效供應(yīng)要?繼續(xù)增加土?地的有效供?應(yīng)，加大保?障性住房和?中小套型普?通商品住房?的用地供應(yīng)?量，今年商?品住房用地?供應(yīng)計(jì)劃總?量原則上不?得低于前_?__年均實(shí)?際供應(yīng)量。?要按照保障?性住房年度?目標(biāo)任務(wù)，?單列保障性?住房用地，?確保建設(shè)任?務(wù)落實(shí)到具?體地塊。?十、加強(qiáng)房?地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)?信建設(shè)和統(tǒng)?計(jì)工作切?實(shí)加強(qiáng)房地?產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信?體質(zhì)建設(shè)。?充分發(fā)揮房?地產(chǎn)行業(yè)協(xié)?會(huì)內(nèi)部監(jiān)督?和自律作用?，切實(shí)提高?企業(yè)自我約?束能力，有?效預(yù)防和遏?止房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營(yíng)中的?違法違規(guī)行?為，努力營(yíng)?造誠(chéng)信、守?法、健康、?規(guī)范的房地?產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境?。房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)要?認(rèn)真做好統(tǒng)?計(jì)工作，專?人負(fù)責(zé)，定?期上報(bào)。?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)要根據(jù)?經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)?展和市場(chǎng)變?化，及時(shí)轉(zhuǎn)?變經(jīng)營(yíng)策略