房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)查報(bào)告2

房產(chǎn)場(chǎng)況查告引語(yǔ)房產(chǎn)在濟(jì)展具重地和用下是的地市狀，迎當(dāng)，著國(guó)濟(jì)高增，民活平益高教消費(fèi)熱點(diǎn)尤其住宅消費(fèi)更為近年來(lái)以住宅為主房產(chǎn)，住宅商品化新體制根本確立房產(chǎn)群眾消費(fèi)熱情漲環(huán)境下保持了持續(xù)快的已成為民濟(jì)支柱xx年全房產(chǎn)發(fā)投資7736.4億元占固定資投資的17.9%占7.6%房產(chǎn)關(guān)聯(lián)度個(gè)關(guān)都有動(dòng)用建業(yè)擴(kuò)社就更為切關(guān)產(chǎn)種要經(jīng)杠，城建立、善民進(jìn)經(jīng)開(kāi)等了大我的地業(yè)1998年始受住體制革刺激消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性啟房產(chǎn)發(fā)投資保持旺盛的勢(shì)頭xx年全房比上年占投資24.7%房產(chǎn)已成為推我經(jīng)增和開(kāi)的力量。為步進(jìn)縣地市持續(xù)安康開(kāi)現(xiàn)對(duì)縣地產(chǎn)現(xiàn)、展景、存問(wèn)題關(guān)建議分析如：()地市供應(yīng)況地企蓬勃展?fàn)I企迅崛起。由于縣房產(chǎn)啟較晚開(kāi)較慢加之地行業(yè)的均利潤(rùn)較其它行高因此吸了營(yíng)濟(jì)股份制濟(jì)大舉入2000年全只6家地企國(guó)企2歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！家，民營(yíng)企業(yè)4家。到了xx年底已開(kāi)展成有17家開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中擁有三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家，三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國(guó)有企業(yè)僅有1家，民營(yíng)企業(yè)16家。xx年，民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資額占開(kāi)發(fā)總投資額的96%。民營(yíng)企業(yè)開(kāi)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量。作為一個(gè)新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴(kuò)大，尤其從xx年開(kāi)始，受城建規(guī)模擴(kuò)大，根底設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激，市場(chǎng)容量大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式開(kāi)展。xx年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額7757萬(wàn)元，是上年投資額的5倍，比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高倍;xx年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額20376萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.6倍，高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速倍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來(lái)越大，2000年為3.32%,xx猛增至13.25%，xx年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71%，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量。應(yīng)該說(shuō)，這幾年的投資擴(kuò)張是市場(chǎng)釋放性的增長(zhǎng)，不投資熱的“泡沫問(wèn)。業(yè)營(yíng)業(yè)房建投資增幅大，品建投資主地位。“五期，國(guó)家住建培成新的增長(zhǎng)的政策指下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通為主的開(kāi)發(fā)建力度，并獲得了長(zhǎng)足的開(kāi)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，2000年---xx年，建投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的70%、67.6%、64.9%;業(yè)營(yíng)業(yè)房3年來(lái)的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資額的歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！15.86%、29.2%、33.86%。從比重上看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建立投資增幅呈遞增趨勢(shì)，住宅建立投資呈下降趨勢(shì)，但其主體地位依然突出。4、土地投放量逐年上升，開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大。近三年來(lái)，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展勢(shì)頭迅猛，房地產(chǎn)交易異常火爆，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程用地投放量逐年上升。2000年全縣總投放為16畝;xx98畝，是上年的6倍;xx年總投放達(dá)236畝，同比增長(zhǎng)2.2倍。同時(shí)，土地投放由原來(lái)的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)模化、整體化出讓轉(zhuǎn)變。2000年平均每宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓土地面積為1.36畝，xx年為10.59畝，xx年為21.83畝，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異，住宅商品化程度逐漸提高。受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要以縣城為主，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平差距十顯。xx年，縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約總投資的72%，鎮(zhèn)總開(kāi)發(fā)投資的22%，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)6%。受近年規(guī)控的影響，城鎮(zhèn)區(qū)建房投資年逐年。xx年比200069.06%，xx年比年下降22.55%。私建房投資的，利促住宅商品化程度的逐漸提高。6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立資位況，、付款投資資的比重上升。近年，一方面由房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)狀比較，房地產(chǎn)資籠較快，另一方面也為融政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的支持。我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資的位比較，在各類投資中的資保障程度最高。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！在地開(kāi)投資中自資、內(nèi)款定及付金開(kāi)資的部居絕主地。各資的態(tài)況看國(guó)貸資和額付的速快定及付占度資的重年升2000分22.37%和42.41%;期內(nèi)款占重別2.08%31.88%32.39%;而同自資分38.04%25.01%。()地市需1房產(chǎn)場(chǎng)求旺呈”銷售態(tài)勢(shì)。近來(lái)我縣地市展商品銷售勢(shì)良好銷售面積年長(zhǎng)，場(chǎng)求旺2000銷售面積別32646m235362m280811m2同積別31491.52m242594.99m295377.6m2xx底空置一以面積僅1977m2。住宅銷售調(diào)查銷售總的45.4%110-130m2戶型住宅銷售總面積30.83%90m2以下戶型12%平方米以戶型11.74%明顯現(xiàn)“兩頭輕、”銷售勢(shì)。2個(gè)人消費(fèi)成市需的體縣需銷售全隨著住體制改革步推進(jìn)福利已退了歷史舞臺(tái)，個(gè)人購(gòu)比大幅升xx，縣個(gè)人購(gòu)面積達(dá)29672.2m2，83.9%;xx個(gè)人購(gòu)面積達(dá)80628m2個(gè)人已成市消費(fèi)體是地市歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！因。前個(gè)購(gòu)房的型住為個(gè)購(gòu)面占人房面從置象上看購(gòu)的部縣居，本自為，而我尚不在地“泡沫”。3、商品升較快相升幅較大。市場(chǎng)需求旺盛商品價(jià)格放開(kāi)市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適土實(shí)行市場(chǎng)競(jìng)價(jià)一定程度提高了開(kāi)發(fā)錢(qián)多種住價(jià)格升較快升幅較大據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)xx商品比升14.76%xx1140元/m2升15.5%生升幅6.48%、10.63%。量交易活，改成“生”。房房市策臺(tái)，量交易活積逐“放大”2000成交184，共成交243，xx成交225，積21300m2近年交易量，宅數(shù)96.62%改住交易數(shù)62.2%因成交易市場(chǎng)"生軍"。房房不增了供量給房多的擇而造了大住需求讓多居成量的消。(一)地市場(chǎng)少行業(yè)開(kāi)展體規(guī)劃指導(dǎo)沒(méi)有建立市場(chǎng)預(yù)警、預(yù)報(bào)機(jī)制城市規(guī)劃、土供、金融信貸方宏觀調(diào)控機(jī)制房無(wú)序化較大風(fēng)險(xiǎn)性。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！()場(chǎng)運(yùn)不準(zhǔn)政性土協(xié)出，欠標(biāo)讓等公競(jìng)行嚴(yán)擾了地市秩。()地開(kāi)企市準(zhǔn)“門(mén)檻低”開(kāi)企數(shù)量多，規(guī)模普遍偏小行集中度低部分實(shí)力缺乏主要依靠、預(yù)付進(jìn)展發(fā)加大投資風(fēng)險(xiǎn)。(四)地開(kāi)企行不準(zhǔn)如未取得許可證擅自工建立及預(yù)售、合同兌現(xiàn)、面積縮水、虛假?gòu)V告、延期交付、提高容積率違法違規(guī)。()規(guī)區(qū)圍商化度高私建依然存，弱了地市費(fèi)體給場(chǎng)來(lái)定響單發(fā)在清色商樓局利于提高市位利于改善居環(huán)境。六)配套系完善物管理和地中介效勞滯后于房產(chǎn)的展。七)宅系完善經(jīng)濟(jì)適用投放少廉租建立尚未啟動(dòng)商價(jià)格提升過(guò)快價(jià)格偏高。八)地開(kāi)構(gòu)造合理種一難以滿足同的消需求刺激費(fèi)增長(zhǎng)商營(yíng)用比偏高供大于求現(xiàn)象。()趨于整合構(gòu)造面臨調(diào)整價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。地開(kāi)企將趨于整合行集中度將明顯提高。隨著斷擴(kuò)大按照生態(tài)市建立要求以及城管理和地市開(kāi)需要商將向小區(qū)、物牌經(jīng)營(yíng)方向展這勢(shì)必加劇間資、規(guī)模、管理各方面競(jìng)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)地市持歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！續(xù)康展通中調(diào)要強(qiáng)地貨監(jiān)和場(chǎng)管這對(duì)縣地企的存開(kāi)帶了史的驗(yàn)挑。謀求展大強(qiáng)我企將政嚴(yán)和場(chǎng)爭(zhēng)趨標(biāo)整合集度明提，形市競(jìng)的心力一實(shí)較強(qiáng)大業(yè)脫而，一小爭(zhēng)的業(yè)面臨被淘汰局危險(xiǎn)。地面臨整低價(jià)位商品住宅成流。隨著人們居住消費(fèi)觀念改變個(gè)人住需多層次開(kāi)趨。先住作化產(chǎn)想設(shè)貨以位住消費(fèi)將步住作流商品力而適換變。我房產(chǎn)步晚目處開(kāi)階，幾年住工程針的多是收入相較工薪、個(gè)私主群體這消費(fèi)群體經(jīng)濟(jì)相寬裕且房改善居住條件要也十分迫切，因?qū)Πl(fā)商言銷售風(fēng)險(xiǎn)小且利潤(rùn)空間大近年發(fā)已根本消耗這群體購(gòu)置，他們言住消費(fèi)是較長(zhǎng)段間后第二、三次而前尚未購(gòu)的部分改住戶些低收入消費(fèi)群體因供需矛盾仍未善住愿望尚未購(gòu)群體包括企未參職工鄉(xiāng)鎮(zhèn)事單位工退休單職工估計(jì)約有戶左右;全約有7000多套1999年來(lái)交易備案約套上拆遷約近百套需戶按剩下的30%計(jì)有近2000套消費(fèi)激活群低收入消費(fèi)群體給我房產(chǎn)帶極的展影響群體住消費(fèi)最主制歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！約素價(jià)，何解一需盾，們?yōu)榱瞬呓鹑诔郑l(fā)合一體費(fèi)總位低住(近110m2型城80-100m2今幾的發(fā)同，著住商化度不提，體墅聯(lián)式住等高商房適推市。府“弱勢(shì)關(guān)注建“廉租”建讓所有人都“居有其所”是3供趨于平，格對(duì)定因幾對(duì)場(chǎng)放需估缺，品宅供不，造了于的盾也大度影了格上新工面188450m2其商住1265551m2營(yíng)房61899m2xx的應(yīng)大快據(jù)調(diào)查顯示11家企到11月底銷售量95360m2空置(待售)有60077m2，其住25413m2商用34659m2年存予示前幾賣方狀況有所改變。從地產(chǎn)土地應(yīng)看xx公頃xx為14.55公頃包括南湖地塊9公頃實(shí)施投量公頃)月止投2.52公頃雖然投緊縮快但考慮xx年南湖地塊期建將工實(shí)際開(kāi)面將會(huì)減少另土地儲(chǔ)藏目還有岙灘西入口總畝儲(chǔ)尚充足保證了后年土地應(yīng)從求看市的潛力依然大。隨政兌現(xiàn)開(kāi)構(gòu)調(diào)整舊改的續(xù)以人口集聚住消潛力被進(jìn)步激活得以更充分地放給帶來(lái)續(xù)動(dòng)力今幾的地產(chǎn)場(chǎng)需趨于平。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！另xx開(kāi)企的查料示住銷平價(jià)約1240/m2雖價(jià)比年平米升，較兩價(jià)的幅所落隨市供日平衡今幾，品宅價(jià)升有，格對(duì)()展力足開(kāi)前廣。化進(jìn)程不斷推進(jìn)給場(chǎng)持續(xù)縣城新一輪城總體規(guī)劃確城主中心區(qū)以此依托在岙灘形成居區(qū)及副中心圍繞花山路、荷花廣一城副中心區(qū)"一個(gè)中心個(gè)副中心"規(guī)劃布局構(gòu)造城形態(tài)原的狀展變組式狀展這效地開(kāi)空，快城造伐加城化進(jìn)程而且隨城化開(kāi)華鎮(zhèn)城空、布局不斷接近城對(duì)形成一體化展成可能加城重大設(shè)施配套建立將沿級(jí)及周邊區(qū)人口、產(chǎn)的聚城規(guī)劃人口展購(gòu)房求量持續(xù)增長(zhǎng)。按《縣城城總體規(guī)劃(2000-202X)》人口規(guī)模預(yù)測(cè)規(guī)劃(至)縣城城人口規(guī)模開(kāi)到4.6萬(wàn)人凈增萬(wàn)人，按人建筑面積30m2計(jì)縣城區(qū)至xx因人口增求建筑面積達(dá)30萬(wàn)集中成片城造大大增拆遷量拆遷購(gòu)置用房年萬(wàn)m2房;外還性房增的求量，婚齡青購(gòu)房求真實(shí)求給房產(chǎn)場(chǎng)續(xù)動(dòng)。生態(tài)立縣戰(zhàn)略實(shí)施給房產(chǎn)來(lái)宏大空。生態(tài)立縣戰(zhàn)略確實(shí)立我縣指明一條生態(tài)保護(hù)和經(jīng)濟(jì)展并存可持續(xù)道路是我縣實(shí)現(xiàn)跨越開(kāi)歷史選擇和必然歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！途。著態(tài)縣略深實(shí)，縣森生系功進(jìn)一增，態(tài)境量終持省國(guó)進(jìn)平生環(huán)更加安生旅業(yè)源顯富特文愈深。態(tài)鎮(zhèn)建穩(wěn)推，態(tài)市能一強(qiáng)，市位大高對(duì)外交構(gòu)將通周兩的通頸根形接皖贛省交網(wǎng)。江頭態(tài)的態(tài)境越越示出的