房地產(chǎn)市場狀況調(diào)查報告2

房產(chǎn)場況查告引語房產(chǎn)在濟(jì)展具重地和用下是的地市狀，迎當(dāng)，著國濟(jì)高增，民活平益高教消費(fèi)熱點尤其住宅消費(fèi)更為近年來以住宅為主房產(chǎn)，住宅商品化新體制根本確立房產(chǎn)群眾消費(fèi)熱情漲環(huán)境下保持了持續(xù)快的已成為民濟(jì)支柱xx年全房產(chǎn)發(fā)投資7736.4億元占固定資投資的17.9%占7.6%房產(chǎn)關(guān)聯(lián)度個關(guān)都有動用建業(yè)擴(kuò)社就更為切關(guān)產(chǎn)種要經(jīng)杠，城建立、善民進(jìn)經(jīng)開等了大我的地業(yè)1998年始受住體制革刺激消費(fèi)得到實質(zhì)性啟房產(chǎn)發(fā)投資保持旺盛的勢頭xx年全房比上年占投資24.7%房產(chǎn)已成為推我經(jīng)增和開的力量。為步進(jìn)縣地市持續(xù)安康開現(xiàn)對縣地產(chǎn)現(xiàn)、展景、存問題關(guān)建議分析如：()地市供應(yīng)況地企蓬勃展?fàn)I企迅崛起。由于縣房產(chǎn)啟較晚開較慢加之地行業(yè)的均利潤較其它行高因此吸了營濟(jì)股份制濟(jì)大舉入2000年全只6家地企國企2歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！家，民營企業(yè)4家。到了xx年底已開展成有17家開發(fā)企業(yè)，其中擁有三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家，三級資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家，民營企業(yè)16家。xx年，民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%。民營企業(yè)開展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要動力。房地產(chǎn)投資高速增長，成為拉動投資增長的主要力量。作為一個新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)開展十分迅速，投資規(guī)模日益擴(kuò)大，尤其從xx年開始，受城建規(guī)模擴(kuò)大，根底設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激，市場容量大幅增長，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式開展。xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元，是上年投資額的5倍，比同期全社會固定資產(chǎn)投資增速高倍;xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元，同比增長1.6倍，高于同期全社會固定資產(chǎn)投資增速倍。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大，2000年為3.32%,xx猛增至13.25%，xx年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71%，成為拉動投資增長的主要力量。應(yīng)該說，這幾年的投資擴(kuò)張是市場釋放性的增長，不投資熱的“泡沫問。業(yè)營業(yè)房建投資增幅大，品建投資主地位。“五期，國家住建培成新的增長的政策指下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通為主的開發(fā)建力度，并獲得了長足的開展。據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，2000年---xx年，建投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%、67.6%、64.9%;業(yè)營業(yè)房3年來的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！15.86%、29.2%、33.86%。從比重上看，商業(yè)營業(yè)用房建立投資增幅呈遞增趨勢，住宅建立投資呈下降趨勢，但其主體地位依然突出。4、土地投放量逐年上升，開發(fā)規(guī)模越來越大。近三年來，我縣的房地產(chǎn)市場開展勢頭迅猛，房地產(chǎn)交易異?；鸨?，房地產(chǎn)開發(fā)工程用地投放量逐年上升。2000年全縣總投放為16畝;xx98畝，是上年的6倍;xx年總投放達(dá)236畝，同比增長2.2倍。同時，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)模化、整體化出讓轉(zhuǎn)變。2000年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為1.36畝，xx年為10.59畝，xx年為21.83畝，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大。5、房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異，住宅商品化程度逐漸提高。受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十顯。xx年，縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資約總投資的72%，鎮(zhèn)總開發(fā)投資的22%，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)6%。受近年規(guī)控的影響，城鎮(zhèn)區(qū)建房投資年逐年。xx年比200069.06%，xx年比年下降22.55%。私建房投資的，利促住宅商品化程度的逐漸提高。6、房地產(chǎn)開發(fā)建立資位況，、付款投資資的比重上升。近年，一方面由房地產(chǎn)銷售市場狀比較，房地產(chǎn)資籠較快，另一方面也為融政策對房地產(chǎn)開發(fā)的支持。我縣房地產(chǎn)開發(fā)資的位比較，在各類投資中的資保障程度最高。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！在地開投資中自資、內(nèi)款定及付金開資的部居絕主地。各資的態(tài)況看國貸資和額付的速快定及付占度資的重年升2000分22.37%和42.41%;期內(nèi)款占重別2.08%31.88%32.39%;而同自資分38.04%25.01%。()地市需1房產(chǎn)場求旺呈”銷售態(tài)勢。近來我縣地市展商品銷售勢良好銷售面積年長，場求旺2000銷售面積別32646m235362m280811m2同積別31491.52m242594.99m295377.6m2xx底空置一以面積僅1977m2。住宅銷售調(diào)查銷售總的45.4%110-130m2戶型住宅銷售總面積30.83%90m2以下戶型12%平方米以戶型11.74%明顯現(xiàn)“兩頭輕、”銷售勢。2個人消費(fèi)成市需的體縣需銷售全隨著住體制改革步推進(jìn)福利已退了歷史舞臺，個人購比大幅升xx，縣個人購面積達(dá)29672.2m2，83.9%;xx個人購面積達(dá)80628m2個人已成市消費(fèi)體是地市歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！因。前個購房的型住為個購面占人房面從置象上看購的部縣居，本自為，而我尚不在地“泡沫”。3、商品升較快相升幅較大。市場需求旺盛商品價格放開市場處于賣方市場經(jīng)濟(jì)適土實行市場競價一定程度提高了開發(fā)錢多種住價格升較快升幅較大據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計xx商品比升14.76%xx1140元/m2升15.5%生升幅6.48%、10.63%。量交易活，改成“生”。房房市策臺，量交易活積逐“放大”2000成交184，共成交243，xx成交225，積21300m2近年交易量，宅數(shù)96.62%改住交易數(shù)62.2%因成交易市場"生軍"。房房不增了供量給房多的擇而造了大住需求讓多居成量的消。(一)地市場少行業(yè)開展體規(guī)劃指導(dǎo)沒有建立市場預(yù)警、預(yù)報機(jī)制城市規(guī)劃、土供、金融信貸方宏觀調(diào)控機(jī)制房無序化較大風(fēng)險性。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！()場運(yùn)不準(zhǔn)政性土協(xié)出，欠標(biāo)讓等公競行嚴(yán)擾了地市秩。()地開企市準(zhǔn)“門檻低”開企數(shù)量多，規(guī)模普遍偏小行集中度低部分實力缺乏主要依靠、預(yù)付進(jìn)展發(fā)加大投資風(fēng)險。(四)地開企行不準(zhǔn)如未取得許可證擅自工建立及預(yù)售、合同兌現(xiàn)、面積縮水、虛假廣告、延期交付、提高容積率違法違規(guī)。()規(guī)區(qū)圍商化度高私建依然存，弱了地市費(fèi)體給場來定響單發(fā)在清色商樓局利于提高市位利于改善居環(huán)境。六)配套系完善物管理和地中介效勞滯后于房產(chǎn)的展。七)宅系完善經(jīng)濟(jì)適用投放少廉租建立尚未啟動商價格提升過快價格偏高。八)地開構(gòu)造合理種一難以滿足同的消需求刺激費(fèi)增長商營用比偏高供大于求現(xiàn)象。()趨于整合構(gòu)造面臨調(diào)整價格相對穩(wěn)定。地開企將趨于整合行集中度將明顯提高。隨著斷擴(kuò)大按照生態(tài)市建立要求以及城管理和地市開需要商將向小區(qū)、物牌經(jīng)營方向展這勢必加劇間資、規(guī)模、管理各方面競國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)地市持歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！續(xù)康展通中調(diào)要強(qiáng)地貨監(jiān)和場管這對縣地企的存開帶了史的驗挑。謀求展大強(qiáng)我企將政嚴(yán)和場爭趨標(biāo)整合集度明提，形市競的心力一實較強(qiáng)大業(yè)脫而，一小爭的業(yè)面臨被淘汰局危險。地面臨整低價位商品住宅成流。隨著人們居住消費(fèi)觀念改變個人住需多層次開趨。先住作化產(chǎn)想設(shè)貨以位住消費(fèi)將步住作流商品力而適換變。我房產(chǎn)步晚目處開階，幾年住工程針的多是收入相較工薪、個私主群體這消費(fèi)群體經(jīng)濟(jì)相寬裕且房改善居住條件要也十分迫切，因?qū)Πl(fā)商言銷售風(fēng)險小且利潤空間大近年發(fā)已根本消耗這群體購置，他們言住消費(fèi)是較長段間后第二、三次而前尚未購的部分改住戶些低收入消費(fèi)群體因供需矛盾仍未善住愿望尚未購群體包括企未參職工鄉(xiāng)鎮(zhèn)事單位工退休單職工估計約有戶左右;全約有7000多套1999年來交易備案約套上拆遷約近百套需戶按剩下的30%計有近2000套消費(fèi)激活群低收入消費(fèi)群體給我房產(chǎn)帶極的展影響群體住消費(fèi)最主制歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！約素價，何解一需盾，們?yōu)榱瞬呓鹑诔?，發(fā)合一體費(fèi)總位低住(近110m2型城80-100m2今幾的發(fā)同，著住商化度不提，體墅聯(lián)式住等高商房適推市。府“弱勢關(guān)注建“廉租”建讓所有人都“居有其所”是3供趨于平，格對定因幾對場放需估缺，品宅供不，造了于的盾也大度影了格上新工面188450m2其商住1265551m2營房61899m2xx的應(yīng)大快據(jù)調(diào)查顯示11家企到11月底銷售量95360m2空置(待售)有60077m2，其住25413m2商用34659m2年存予示前幾賣方狀況有所改變。從地產(chǎn)土地應(yīng)看xx公頃xx為14.55公頃包括南湖地塊9公頃實施投量公頃)月止投2.52公頃雖然投緊縮快但考慮xx年南湖地塊期建將工實際開面將會減少另土地儲藏目還有岙灘西入口總畝儲尚充足保證了后年土地應(yīng)從求看市的潛力依然大。隨政兌現(xiàn)開構(gòu)調(diào)整舊改的續(xù)以人口集聚住消潛力被進(jìn)步激活得以更充分地放給帶來續(xù)動力今幾的地產(chǎn)場需趨于平。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！另xx開企的查料示住銷平價約1240/m2雖價比年平米升，較兩價的幅所落隨市供日平衡今幾，品宅價升有，格對()展力足開前廣?；M(jìn)程不斷推進(jìn)給場持續(xù)縣城新一輪城總體規(guī)劃確城主中心區(qū)以此依托在岙灘形成居區(qū)及副中心圍繞花山路、荷花廣一城副中心區(qū)"一個中心個副中心"規(guī)劃布局構(gòu)造城形態(tài)原的狀展變組式狀展這效地開空，快城造伐加城化進(jìn)程而且隨城化開華鎮(zhèn)城空、布局不斷接近城對形成一體化展成可能加城重大設(shè)施配套建立將沿級及周邊區(qū)人口、產(chǎn)的聚城規(guī)劃人口展購房求量持續(xù)增長。按《縣城城總體規(guī)劃(2000-202X)》人口規(guī)模預(yù)測規(guī)劃(至)縣城城人口規(guī)模開到4.6萬人凈增萬人，按人建筑面積30m2計縣城區(qū)至xx因人口增求建筑面積達(dá)30萬集中成片城造大大增拆遷量拆遷購置用房年萬m2房;外還性房增的求量，婚齡青購房求真實求給房產(chǎn)場續(xù)動。生態(tài)立縣戰(zhàn)略實施給房產(chǎn)來宏大空。生態(tài)立縣戰(zhàn)略確實立我縣指明一條生態(tài)保護(hù)和經(jīng)濟(jì)展并存可持續(xù)道路是我縣實現(xiàn)跨越開歷史選擇和必然歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！途。著態(tài)縣略深實，縣森生系功進(jìn)一增，態(tài)境量終持省國進(jìn)平生環(huán)更加安生旅業(yè)源顯富特文愈深。態(tài)鎮(zhèn)建穩(wěn)推，態(tài)市能一強(qiáng)，市位大高對外交構(gòu)將通周兩的通頸根形接皖贛省交網(wǎng)。江頭態(tài)的態(tài)境越越示出的