《物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)》教學(xué)資源 物業(yè)管理習(xí)題答案 14第十四章習(xí)題參考答案

第十四章不同類型物業(yè)管理習(xí)題答案根據(jù)業(yè)主的數(shù)量，我國的居住物業(yè)是如何分類的？答：按照業(yè)主的數(shù)量，居住物業(yè)還可分成單一業(yè)主物業(yè)和多個(gè)業(yè)主的居住物業(yè)。答：住宅小區(qū)的管理特點(diǎn)〔1〕結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)性?！?〕產(chǎn)權(quán)的多元性?！?〕功能的多樣性。〔4〕內(nèi)涵的社會性。答：1〕效勞第一，方便群眾?！?〕自治管理與專業(yè)管理相結(jié)合?！?〕統(tǒng)一管理，綜合效勞?！?〕經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益、心理效益相結(jié)合。按照等級，辦公樓可分為那幾類？答：按照辦公樓的等級分，根據(jù)美國大樓業(yè)主和經(jīng)理人協(xié)會〔BOMA〕提供的標(biāo)準(zhǔn)將辦公樓分成A,B,C,D共4類。A類辦公樓是指地段好、占有率高，相對而言是新型的，租金高且有競爭力；B類辦公樓是指位于主要的地段，擁有較高的占有率與競爭性，按照現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)裝修的老式樓宇或非主要地段的新式樓宇；C類辦公樓是指老式、未作改善的樓宇，但狀況還比擬好的建D類辦公樓是指房子老、條件差、租金低、占有率也低的建筑。答：〔1〕地理位置要求高?！?〕建筑檔次高。〔3〕功能齊全?！?〕多由專業(yè)物業(yè)管理公司管理。答：購物中心的管理要點(diǎn)〔1〕購物中心的效勞對象有業(yè)主、用戶和用戶的顧客。〔2〕增加用戶的營業(yè)額是物業(yè)管理的重要目標(biāo)?！?〕嚴(yán)格管理各承租商戶的裝修。〔4〕嚴(yán)密完善的保安措施?！?〕消防工作重中之重。〔6〕方便的內(nèi)外交通以及足夠停車場。〔7內(nèi)外的清潔工作。物業(yè)管理公司如何做好購物中心的租賃管理工作？答：物業(yè)管理公司對購物中心的租賃管理工作包括以下幾個(gè)方面：〔1〕為承租商戶提供購物中心的可行性研究?！?〕大型的購物中心需要幾家支柱性的承租商戶，要以較優(yōu)惠的租金吸引他們承租?！?〕承租商戶的選配要到達(dá)最正確組合?！?〕為確定最正確組合，需進(jìn)行調(diào)查分析此購物中心覆蓋地區(qū)人們的需求類型及需求能力?！?〕確定切實(shí)可行的租金以吸引有經(jīng)驗(yàn)的零售商?！?〕對有意向的承租商戶的了解要比對其他物業(yè)的客戶更詳細(xì)，特別要了解他們對所從事行業(yè)的熟悉程度以及以往經(jīng)驗(yàn)、銀行信用等方面的信息?！?〕對于續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款的制定要特別謹(jǐn)慎。〔8〕租金確實(shí)定一般采用"根底租金+百分比租金"的形式。按照適用性，工業(yè)物業(yè)作如何分類？答：按照適用性分類，工業(yè)物業(yè)可以分成普遍性、特殊性和單一性3類。普遍性工業(yè)物業(yè)具有廣泛的適用性，它可以適用于許多行業(yè)的生產(chǎn)及倉儲等；特殊性工業(yè)物業(yè)指受某種條件限制，僅適用于某些應(yīng)用范圍，比方說要求帶有很強(qiáng)絕緣〔熱〕性質(zhì)的倉儲設(shè)施；單一性工業(yè)物業(yè)只適合于某一類生產(chǎn)或某一類公司的物業(yè)，如鋼鐵廠，它一般無法改做它用。按照所處的地理位置，工業(yè)物業(yè)可作如何分類？答：按照物業(yè)所處的地理位置分類可以分成市場主導(dǎo)型、資源主導(dǎo)型和勞動密集型3類。市場主導(dǎo)型的企業(yè)主要面向私人和工業(yè)消費(fèi)者。資源主導(dǎo)型的企業(yè)一般靠近原材料供給地。勞動密集型的企業(yè)，這些物業(yè)一般集中在能提供大量操作人員而勞動力價(jià)格低廉的地區(qū)。答：按照傳統(tǒng)的工業(yè)分類可作以下分類：①重工業(yè)物業(yè)。②輕工業(yè)物業(yè)。③工業(yè)園區(qū)。④倉儲物業(yè)。答：〔1〕資本投資量大?！?〕流通性差?！?〕有較長的租賃期。〔4〕建筑外形要求不高，建筑用材標(biāo)準(zhǔn)不高，多建立在城市邊緣地區(qū)或郊區(qū)。工業(yè)物業(yè)的管理特點(diǎn)有哪些？答：〔1〕生產(chǎn)用房的管理是工業(yè)物業(yè)管理的重點(diǎn)?！?〕水、電、煤氣等資源確實(shí)保供給。〔3〕輔助配套管理工作復(fù)雜