裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、裝修的申請與審批1、申請：住戶需提前7日向服務(wù)中心提出裝修申請（租戶必須持業(yè)主委托書）：申請時如實填寫《裝修申請表》各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計圖紙，室內(nèi)裝修說明書；如果住戶自請施工隊，尚須附裝修施工隊營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（住戶申請裝修項目少或簡單的除外）；裝修較大商業(yè)商鋪、娛樂場所時，需提供城市消防部門的審批文件。2、審核與審批1）管理員接到裝修申請當(dāng)日，依據(jù)《管理公約》中“裝修管理規(guī)定”的相關(guān)條款，按“唱喏制”要求，就可能發(fā)生違章裝修的問題逐條要求住戶和裝修施工隊在《裝修施工承諾表》中打“√”承諾。對住戶未完全承諾的，管理員工應(yīng)耐心向住戶解釋，直至住戶完全承諾不出現(xiàn)違章裝修。對不肯承諾的住戶，不得同意裝修開工。承諾后的《裝修施工承諾表》由住戶和管理員共同簽字后一式兩份，雙方各保存一份。2）不宜審批的情況：涉及有拆改承重墻的：涉及有消防隱患的；涉及有破壞預(yù)埋管線的：涉及有破壞外墻立面的。3）在確認(rèn)裝修設(shè)計不會對樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應(yīng)當(dāng)在半個工作日內(nèi)給出同意意見。4）審核同意的報服務(wù)中心經(jīng)理審批，中心經(jīng)理應(yīng)在半個工作日內(nèi)給出審批意見。5）管理員將審批后的裝修申請通知住戶，對需要住戶修改設(shè)計的，應(yīng)告知住戶修改。二、裝修申請獲得批準(zhǔn)后，管理員應(yīng)通知住戶帶領(lǐng)裝修施工隊一同到服務(wù)中1 /4心辦理有關(guān)手續(xù)。1、管理員將《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《執(zhí)業(yè)許可證》、復(fù)印一份附在《裝修申請表》后。2、將裝修圖紙復(fù)印一份附在《裝修申請表》后。3、將住戶和施工隊承諾的《裝修施工承諾表》附在《裝修申請表》后。4、要求住戶簽署《裝修安全責(zé)任書》，并將之附在《裝修申請表》后。5、住戶和施工隊一同到財務(wù)部按裝修管理規(guī)定交納相應(yīng)費用。住戶應(yīng)交納一定數(shù)額的垃圾清運費。施工隊?wèi)?yīng)交納一定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費。6、施工隊負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員的彩色照片和身份證復(fù)印件交給管理員制作《臨時出入證》。7、管理員在住戶和施工隊辦理完上述手續(xù)后，應(yīng)立即通知工程部開通住戶水電，并告訴住戶可進(jìn)場維修。三、施工期間的管理管理員每日巡查裝修施工情況，如發(fā)現(xiàn)建筑垃圾堆放在公共區(qū)域或消防通道內(nèi)應(yīng)立即通知施工隊負(fù)責(zé)人予以清除。工程部負(fù)責(zé)監(jiān)控施工隊土建、水電裝修是否違章。安保部負(fù)責(zé)隊施工人員進(jìn)出及證件佩戴等進(jìn)行管理。四、裝修施工的竣工驗收裝修施工結(jié)束后，由住戶和施工隊負(fù)責(zé)人共同向管理員提出驗收申請。管理員在當(dāng)日內(nèi)組織驗收人員（工程部主管及技術(shù)人員、服務(wù)中心經(jīng)理助理及管理員）對裝修進(jìn)行現(xiàn)場驗收。裝修如無違章情況，按以下程序辦理；如發(fā)現(xiàn)有違章情況，按“違章裝修”辦理?？⒐を炇蘸细竦?，由服務(wù)中心經(jīng)理助理在《裝修申請表》上簽署“驗收合格”，并簽署姓名及日期。管理員收回《臨時出入證》，如有丟失，押金收回。施工隊當(dāng)日清場離開。五、常見的違章裝修2 /4擅自開工。亂拉電線、超負(fù)荷用電。擅自改動燃?xì)饩€路，安裝燃?xì)庥镁??？照{(diào)機(jī)不按位置安裝。隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護(hù)欄、戶口顏色、格調(diào)。隨意改變陽臺功能。隨意封陽臺、裝防盜門、網(wǎng)（高層建筑）。隨意拆掉陽臺配重墻。隨意拆改墻體。在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。私自增加線路負(fù)荷。改動上下水、電線（開關(guān)盒）。私自開鑿樓面層，破壞防水層（24小時閉水試驗）。擅自占用公共通道、天臺、屋面。擅自在室外加裝燈、牌、廣告燈等。堵塞地漏和排水管道。擅自移動消防設(shè)施。擅自改變門的開啟方向（卡拉OK廳等營業(yè)場所），使用消防禁用品。擅自動火作業(yè)。鋪裝過重的地板材料。隨意丟棄裝修垃圾、利用公共部位、場地加工裝修材料。隨意向窗外拋扔物品。隨意用電梯運送裝修材料（散裝料和超長重料）。沖洗地面將水沖向電梯，破壞電梯裝飾。不按規(guī)定時間施工，制造噪音。破壞公共綠地。夜間隨意在住戶家中留宿。不辦理《臨時出入證》，不遵守小區(qū)治安管理規(guī)定。3 /4高層住宅、工業(yè)廠房、寫字樓、商場、娛樂廳等不按規(guī)定配置滅火器。隨意改裝智能化系統(tǒng)。將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。六、違章裝修的處理1、裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，服務(wù)中心應(yīng)立即要求住戶停止違章裝修，恢復(fù)原狀，并視情況采取以下方式進(jìn)行處理：批評教育，規(guī)勸改正；責(zé)令停工，出具《違章整改通知單》限期整改；責(zé)令恢復(fù)原狀；扣留或沒收工具；停水停電（須報服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)）；要求賠償損失（須報服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)）；